公司更名与战略转型 - 格力地产证券简称变更为"珠免集团"，完成全面"去格力化"，未来将聚焦免税、商管等新赛道，告别房地产行业 [2] - 公司成为华发集团旗下企业，承诺5年内完成存量房地产有序退出，全面转向"免税+商管+商贸"业务 [7] - 2023年重组方案调整，以5家房地产开发公司100%股权置换珠海免税集团51%股权，2024年底完成重大资产重组 [7] 历史沿革与业绩表现 - 格力地产最初为格力集团房地产部门，2009年借壳上市，2015年脱离格力集团体系，划转至珠海投资控股有限公司 [2][3] - 2014-2016年激进扩张，曾以16.14亿元、127%溢价率拿下上海前滩地块，但多元化转型收效甚微，收入仍依赖房地产 [3][4] - 2022-2024年累计亏损近40亿元（-20.57亿、-3.9亿、-15.15亿），主因房地产毛利率下滑及大额资产减值 [4][5] - 截至2024年末货币资金50.65亿元，短期债务78.62亿元，现金无法覆盖负债 [5] 行业竞争与市场环境 - 免税行业竞争白热化，中国中免2024年海南市场份额提升近2个百分点，龙头地位稳固 [11] - 粤港澳大湾区面临深圳免税直接竞争及澳门免税分流，区域市场挑战显著 [11] - 商品房市场下行导致中小房企规模萎缩，行业分化加剧，格力地产等企业选择退出或收缩地产主业 [9][10] 存量项目与团队整合 - 存量项目集中于上海海德壹号、公园海德及珠海、三亚资产，华发集团接手处置更具专业性 [9] - 原有地产团队安置及与华发体系融合暂未调整，官网正在重建中 [7][9] 品牌争议与高层态度 - 董明珠2018年批评格力地产使用格力商标"伤害品牌"，2012年曾直言房地产行业"赚钱太快易丢失奉献精神" [2][4] - 2012-2016年格力地产年营收仅15-30亿元，同期格力电器达千亿级 [4]

公司人事变动 - 公司董事、副总裁周优芬因个人原因辞任[2] - 辞任后不再担任公司及下属子公司任何职务[2] - 周优芬未持有公司股票[2] 其他信息 - 证券代码为600185，股票简称为珠免集团[1] - 债券代码为250772，债券简称为23格地01[1] - 公告发布时间为2025年5月9日[4]

人事变动 - 2025年5月8日选举郭凌勇、李向东为第八届董事会非独立董事[2] - 同日选举郭凌勇为公司第八届董事会董事长[2] - 聘任李向东为公司总裁[5] - 增补聘任胡雨波、李航为公司副总裁[5] 委员会调整 - 增补郭凌勇、李向东为战略委员会委员，主任委员为郭凌勇[3] - 增补郭凌勇、李向东为品牌与ESG委员会委员，主任委员为郭凌勇[3]

会议信息 - 珠海珠免集团2025年第三次临时股东大会于5月8日召开[2] - 会议召集通知于4月23日发布，距会议召开达15日[4] 参会情况 - 出席现场和网络投票股东及代理人634人，代表股份881,093,791股，占比46.7422%[8] 议案表决 - 《选举郭凌勇先生为非独立董事》议案，同意865,756,412股，占比98.2592%[15] - 选举李向东为非独立董事议案同意股数864,691,194股，占出席有表决权股份总数98.1383%[17] 结果认定 - 德恒律师认为会议表决、召集等程序及决议合法有效[19][20]

会议出席情况 - 出席会议股东和代理人634人[3] - 出席股东所持表决权股份总数881,093,791股[3] - 占公司有表决权股份总数比例46.7422%[3] - 公司6位在任董事、3位在任监事均出席[3] 董事选举情况 - 选举郭凌勇为非独立董事得票数865,756,412，占比98.2592%[4] - 选举李向东为非独立董事得票数864,691,194，占比98.1383%[4] - 选举郭凌勇时5%以下股东同意票数18,416,632，占比54.5613%[4] - 选举李向东时5%以下股东同意票数17,351,414，占比51.4054%[4] 其他信息 - 本次股东大会见证律所是德恒永恒（横琴）联营律师事务所[6]

人事变动 - 选举郭凌勇为公司董事长及法定代表人[5] - 增补郭凌勇、李向东为战略和品牌与 ESG 委员会委员[7] - 聘任李向东为总裁，增补胡雨波、李航为副总裁[8][9] 规则制定 - 审议通过制定《总裁办公会议事规则》议案[10]

公司声明 - 公司按照最新监管规定进行综合判断，暂不涉及相关ST风险 [1]

公司治理结构变更 - 格力地产于2025年4月25日通过董事会及监事会决议，拟取消监事会并修订公司章程及相关制度，修订内容包括《章程》附件《股东会议事规则》《董事会议事规则》及《董事会审计委员会工作细则》[1] - 取消监事会后，原监事会职权将由董事会审计委员会行使，同时废止《监事会议事规则》等监事会相关制度[1] - 修订后的《章程》将"股东大会"统一调整为"股东会"，"监事会"调整为"审计委员会"，"管理层"调整为"高级管理人员"[3] 法律依据与过渡安排 - 此次调整基于《中华人民共和国公司法（2023年修订）》、中国证监会《关于新〈公司法〉配套制度规则实施相关过渡期安排》及《上市公司章程指引（2025年修订）》等法规要求[1] - 在股东大会审议通过前，第八届监事会将继续履行监督职能，确保公司经营、财务及高管履职的合法合规性[2] 章程修订执行细节 - 修订涉及《章程》全篇条款序号调整，但公告仅展示重要条款对比，文字表述调整部分未逐一列示[3] - 董事会提请股东大会授权经营层办理工商变更登记、章程备案等事宜，授权期限自股东大会通过至事项办结[3] 配套制度更新 - 同步修订的制度包括《董事会审计委员会工作细则》《内部控制评价办法》《内部审计制度》《关联交易管理制度》[4]

公司公告 - 公司董事会及全体董事保证公告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载或误导性陈述 [1] - 公司负责人周优芬、财务负责人高升业及会计机构负责人石晶华共同保证季度报告财务信息真实性 [2] 财务数据 - 第一季度财务报表未经审计 [3] - 合并资产负债表、利润表、现金流量表均以人民币为单位，审计类型为未经审计 [5][6][7] - 本期及上期均未发生同一控制下企业合并，被合并方净利润为0元 [5] 股东信息 - 公告包含普通股股东总数及前十名股东持股情况，但未披露具体数据 [4] - 持股5%以上股东及前10名股东未参与转融通业务出借股份 [4] 其他事项 - 无需提醒投资者关注报告期经营情况的其他重要信息 [4] - 2025年起未涉及新会计准则调整年初财务报表 [7] 注：原文中未披露具体财务指标数值、非经常性损益明细及股东持股数据，相关部分无法提取量化信息 [3][4][5]

文章核心观点 2025年4月29日格力地产发布2025年一季报，公司多项财务指标表现不佳，营收、利润等大幅下降，但毛利率有所提升 [1] 分组1：营收与利润情况 - 公司营业总收入9.19亿元，在已披露同业公司中排第38，较去年同报告期减少12.98亿元，同比下降58.54% [1] - 归母净利润为 -9095.65万元，在已披露同业公司中排第71，较去年同报告期减少1.12亿元，同比下降537.22% [1] - 摊薄每股收益为 -0.05元，在已披露同业公司中排第69，较去年同报告期减少0.06元，同比下降600.00% [3] 分组2：现金流与资产负债率情况 - 经营活动现金净流入为1.60亿元，在已披露同业公司中排第19，较去年同报告期减少2.82亿元，同比下降63.83% [1] - 最新资产负债率为81.38%，在已披露同业公司中排第79，较上季度减少1.00个百分点，较去年同期增加3.40个百分点 [3] 分组3：盈利与运营指标情况 - 最新毛利率为36.68%，在已披露同业公司中排第21，较上季度增加5.91个百分点，实现4个季度连续上涨，较去年同期增加31.08个百分点 [3] - 最新ROE为 -8.50%，在已披露同业公司中排第85，较去年同期减少6.62个百分点 [3] - 最新总资产周转率为0.05次，在已披露同业公司中排第18，较去年同期持平，同比下降7.47% [3] - 最新存货周转率为0.07次，在已披露同业公司中排第31，较去年同期持平，同比下降6.41% [3] 分组4：股东情况 - 公司股东户数为6.59万户，前十大股东持股数量为9.50亿股，占总股本比例为50.39% [3] - 前十大股东中珠海投资控股有限公司持股比例44.95%，冯骏驹持股比例2.17%等 [3]