珠海国资改革与华发股份管理层变动 - 华发股份董事局主席李光宁辞去所有职务，由原副主席郭凌勇接任，标志着公司一个时代的终结 [1] - 李光宁调任至新成立的珠海科技集团担任负责人，该公司注册规模达500亿元，是珠海国资改革的重要举措 [1][10] - 此次人事变动折射出珠海国资体系在深化改革背景下对房企战略的重新布局 [1] 李光宁在华发的关键十年 - 李光宁1998年加入华发，2014年成为董事局主席，主导公司2004年在上海证券交易所上市 [2] - 在其领导下，华发从区域性房企发展为全国性巨头，形成"立足珠海、面向全国"的战略布局 [3] - 公司构建"一核心三支撑"业务格局，销售额自2020年起连续五年突破千亿，2024年以1054.44亿元跻身行业TOP10 [3] 新任董事局主席郭凌勇的背景 - 郭凌勇2007年加入华发，在城市运营领域贡献突出，主导珠海十字门商务区等重大项目 [5] - 2015年成为珠海华发城市运营投资控股董事长，现任华发股份董事局副主席兼执行副总裁等职，持有45万股公司股票 [5] 华发股份的业绩与挑战 - 2024年全口径销售额1054.44亿元，行业排名提升4位至TOP10，但归母净利润同比下降48.24%至9.51亿元 [6][8] - 2024年拿地规模从23宗缩减至6宗，聚焦上海、广州、西安、成都等核心城市 [8] - 2025年前五月珠海单城销售额突破100亿元，带动权益销售额同比增长16%至275.7亿元 [9] 珠海国资改革的核心举措 - 珠海科技集团整合华发集团与格力集团资源，打造"新质生产力核心平台"，李光宁担任总经理 [10][11][13] - 珠海市国资委将海投公司无偿划转至华发集团，大横琴集团划转至珠光集团，推动国资向新兴产业集中 [14] - 珠海国企改革聚焦科技引领，要求传统产业"有进有退"，华发股份探索"科技+好房子"战略响应这一方向 [15]

人员变动 - 公司董事、执行副总裁张延因个人原因于2025年6月6日辞职[1][2] - 辞职后不再担任公司及下属子公司任何职务[1] 其他情况 - 张延辞职不影响公司董事局正常运作[3] - 张延不存在未履行完毕的公开承诺[2] - 截至公告日张延持有公司股票492,000股[3]

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-053 珠海华发实业股份有限公司 关于股份回购进展公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 二、回购股份的进展情况 2025 年 5 月，公司通过集中竞价交易方式回购股份 1,915,000 股，回购股份占 公司总股本的比例约为 0.070%，回购成交的最高价为 4.92 元/股，最低价为 4.88 元/股，支付的总金额为 9,391,994.20 元（不含印花税、交易佣金等费用）。截至 2025 年 5 月 30 日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公 司股份 940 万股，占公司目前总股本的比例为 0.342%，回购成交的最高价为 5.83 元/股，最低价为 4.88 元/股，成交总金额为人民币 49,333,623.20 元（不含印花税、 交易佣金等费用）。本次回购符合回购股份相关法律法规的规定及公司回购股份方 案。 重要内容提示： | 回购方案首次披露日 | | 2024/10/30 | | | | | | | --- ...

华发股份人事变动 - 华发股份董事局主席李光宁因工作调整辞去所有职务 调任珠海科技产业集团负责人 [2] - 公司选举董事局副主席郭凌勇为新任董事局主席 任期与本届董事局一致 [2] - 李光宁在任期间主导公司2004年上交所上市 实现珠海房企上市零突破 [3] 华发股份战略发展 - 2012年起实施"立足珠海 面向全国"战略 业务从珠海中山扩展至北上广深等一二线核心城市 [3] - 形成"3+1"全国布局(珠海大区 华东大区 华南大区 北方区域)及"一核心三支撑"业务格局(住宅为主业 商业运营 物业管理 产业链协同) [3] - 销售额连续5年破千亿 2024年跻身全国前十 实现从珠海华发到中国华发的跨越 [3] 珠海科技产业集团定位 - 整合华发 格力两大国企资源 5月28日揭牌成立 定位珠海科技产业发展核心平台 [4] - 已累计投资约2000家科创企业 其中近200家上市或过会 构建强大科创投资网络 [4] - 投资覆盖智谱华章 智元机器人等前沿领域 壁仞科技等"卡脖子"技术企业 以及高景太阳能等产业链链主 [4] 李光宁职业贡献 - 1998年加入华发 历任董秘 董事 总裁等职 2014年起任董事局主席 [3] - 在公司战略布局 资本运作 内部管控 多元协同等方面作出重要贡献 奠定高质量发展基础 [3] - 调任后将发挥开拓创新优势 助力珠海打造经济发展新引擎 [2]

人事变动 - 李光宁2025年5月30日因工作调整辞去董事局主席等职务，持股1301股[2][3] - 2025年5月30日郭凌勇当选董事局主席，不再担任副主席和执行副总裁，持股450000股[9] 业绩总结 - 公司销售额连续五年突破千亿，2024年销售业绩排名进入全国前十[5] 发展战略 - 2012年起开启“立足珠海、面向全国”战略，形成“3 + 1”布局和“一核心三支撑”格局[5] 产品研发 - 产品从“华发优 + 产品体系”1.0迭代到6.0版本，发布“华发科技 + 好房子产品体系技术标准”[6] 企业荣誉 - 公司入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，为房地产业五家上榜企业之一[8]

律师声明事项: 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表法律意见。 广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会的法律意见书 粤恒益法字 2025 第 128 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法》(以下简称:"《公司法》")和中国证券监督管理委员会《上市 公司股东大会规则》(以下简称:"《股东大会规则》")等相关法律、法规和其 他规范性文件要求,广东恒益律师事务所(以下简称:"本所")接受珠海华发实 业股份有限公司(以下简称:"公司")的委托,指派本所律师通过现场会议方式 对公司 2025年第三次临时股东大会(以下简称:"本次股东大会")进行见证, 对本次股东大会的召集与召开程序,出席会议人员资格、表决程序等重要事项出 具法律意见。 2、公司已向本所保证,其已提供为出具本法律意见书所需要的资料,并保 证该等资料真实、准确、完整。 3、本所律师按照《股东大会规则》的要求,对公司提供的本次股东大会的 召集与召开程序、出席会议人员资格、表决程序以及本次 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-051 珠海华发实业股份有限公司 2025年第三次临时股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一) 股东大会召开的时间：2025 年 5 月 29 日 (二)股东大会召开的地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 楼会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 647 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 243,426,066 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 8.8691 | | 份总数的比例（%） | | 注：截至本次股东大会股权登记日 2025 年 5 月 23 日，公司总股本为 2,752,152,116 股,由于公司存在股份回购计划，公司回购专用证券账户股份不享有本次会议表决权的情况， 无表决权股份总数 ...

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级 [3][5] 报告的核心观点 - 分红派息相对稳定，2024年公司派发每股现金红利0.104元，剔除回购股份后共计派发现金红利2.85亿元，约占2024年归母净利润的30.0%，预计后续分红派息策略保持稳定 [1] - 2025年一季度毛利率下降明显，单季毛利率约为8.8%（2024年全年约为14.3%），继续计提信用减值损失3725万元，对合联营企业投资亏损2830万元，实现归母净利润1.9亿元（归母净利率约为1.0%）；一季度销售金额294.9亿元（同比增加45%），销售面积108.2万平方米（同比增长58%），销售均价约为27255元/平方米（同比下降8.3%） [2] - 2025年一季度投资开工相对谨慎，新增土地出让面积为37,787平方米，公司拥有该项目30.12%权益，无项目新开工，竣工面积为12.72万平方米，截至一季度末在建面积约为767.80万平方米，出租房地产总面积为99.93万平方米（一季度租金收入约为1.88亿元） [2] - 维持公司2025年归母净利润预测为8.2亿元，下调2026 - 2027年归母净利润预测为9.6亿元、11.2亿元（原为10.2亿元、12.7亿元），当前股价对应2025 - 2027年的PE分别为17/15/12倍 [3] 根据相关目录分别进行总结 盈利预测与估值 - 2025 - 2027年营业收入预测分别为633.82亿元、608.03亿元、538.13亿元，增长率分别为5.65%、 - 4.07%、 - 11.50% [4] - 2025 - 2027年归母净利润预测分别为8.24亿元、9.56亿元、11.22亿元，增长率分别为 - 13.43%、16.13%、17.30% [4] - 2025 - 2027年EPS预测分别为0.30元、0.35元、0.41元，ROE（摊薄）分别为4.06%、4.56%、5.14% [4] - 2025 - 2027年P/E分别为17、15、12倍，P/B分别为0.7、0.7、0.6倍 [4] 财务报表预测 利润表 - 2025 - 2027年营业收入分别为633.82亿元、608.03亿元、538.13亿元，营业成本分别为548.96亿元、526.46亿元、464.73亿元等 [10] 现金流量表 - 2025 - 2027年经营活动现金流分别为160.73亿元、83.69亿元、123.65亿元，投资活动产生现金流分别为 - 50.11亿元、 - 51.53亿元、 - 53.97亿元，融资活动现金流分别为 - 34.01亿元、 - 9.51亿元、 - 17.40亿元 [10] 资产负债表 - 2025 - 2027年总资产分别为4516.99亿元、4202.95亿元、4171.09亿元，总负债分别为3200.00亿元、2953.07亿元、2909.86亿元，股东权益分别为1317.00亿元、1249.88亿元、1261.23亿元 [11] 盈利能力与偿债能力 盈利能力 - 2025 - 2027年毛利率分别为13.4%、13.4%、13.6%，EBITDA率分别为6.8%、6.6%、6.4%，ROE（摊薄）分别为4.1%、4.6%、5.1% [12] 偿债能力 - 2025 - 2027年资产负债率分别为70%、69%、68%，流动比率分别为2.01、2.01、2.03，速动比率分别为0.65、0.68、0.74 [12] 费用率、每股指标与估值指标 费用率 - 2025 - 2027年销售费用率均为3.02%，管理费用率均为2.26%，财务费用率分别为0.85%、0.84%、0.88% [13] 每股指标 - 2025 - 2027年每股红利分别为0.09元、0.10元、0.12元，每股经营现金流分别为5.84元、3.04元、4.49元，每股净资产分别为7.37元、7.63元、7.93元 [13] 估值指标 - 2025 - 2027年PE分别为17、15、12倍，PB分别为0.7、0.7、0.6倍，EV/EBITDA分别为52.5、54.3、59.4，股息率分别为1.8%、2.0%、2.4% [13]

珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 二○二五年五月二十九日 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 目 录 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》和《公司 章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定大会须知 如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 关于续签《金融服务协议》暨关联交易的议案 各位股东： 为进一步优化公司财务管理，提高资金运营效率，经双方友好协 商，公司拟与珠海 ...

珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 二○二五年五月二十九日 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 目 录 1 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会须知 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》和《公司 章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定大会须知 如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会须知 ....2 关于续签《金融服务协议》暨关联交易的议案 ................. 3 关于公司开展供应链资产专项计划业务暨关联交易的议案 ....... 4 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须 ...