股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-085 珠海华发实业股份有限公司 关于向特定对象发行可转换公司债券发行情况的 提示性公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）向特定对象发行可转换公 司债券（以下简称"本次发行"）的发行承销总结及相关文件已经上海证券交易 所备案通过，公司将根据相关规定尽快办理本次发行的可转换公司债券的登记托 管手续。 本次发行的具体情况详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 披露的《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券发行情况报 告书》及相关发行文件。 特此公告。 珠海华发实业股份有限公司 董事局 二〇二五年十月十五日 ...

联席主承销商 二〇二五年十月 国金证券股份有限公司 华金证券股份有限公司 中国国际金融股份有限公司 关于珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券 发行过程和认购对象合规性的报告 联合保荐人（联席主承销商） 国金证券股份有限公司、华金证券股份有限公司、中国国际金融股份 有限公司关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公 司债券发行过程和认购对象合规性的报告 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"华发股份""发行人"或"上市公 司"）已收到中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）于 2025 年 8 月 4 日出具的《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公 司债券注册的批复》（证监许可〔2025〕1644 号），该批复的主要内容为"一、 同意你公司向特定对象发行可转换公司债券的注册申请。…三、本批复自同意注 册之日起 12 个月内有效。" 如无特别说明，本报告中涉及的简称与《珠海华发实业股份有限公司向特定 对象发行可转换公司债券募集说明书》中释义相同。 国金证券股份有限公司（以下简称"国金证券"、"保荐人（联席主承销商）"）、 华金证券股份有限公司（以下简称"华金证券" ...

广东恒益律师事务所 法律意见书 00000 ___________________________ 广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券发行过程 和认购对象合规性的 法律意见书 ___________________________ 广东恒益律师事务所 广州 市 珠江 新 城珠 江东 路 6 号 广 州周 大福 金 融中 心 34 楼 电话 ：020-39829000 传真 ：020-83850222 1 广东恒益律师事务所 法律意见书 广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券发行过程 和认购对象合规性的 法律意见书 致：珠海华发实业股份有限公司 广东恒益律师事务所（以下简称："本所"）接受珠海华发实业股份有限公司 （以下简称："发行人"或"公司"）的委托，担任发行人本次向特定对象发行可转 换公司债券的特聘专项法律顾问。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称： "《证券法》"）、《中华人民共和国公司法》（以下简称："《公司法》"）、《上 市公司证券发行注册管理办法》（以下简称"《注册管理办法》"）、《证券发行 与承销管理办法》（以 ...

华发股份今年以来股价跌4.54%，近5个交易日跌1.82%，近20日跌1.28%，近60日涨8.91%。 资料显示，珠海华发实业股份有限公司位于广东省珠海市昌盛路155号，成立日期1992年8月18日，上市 日期2004年2月25日，公司主营业务涉及房地产开发与经营。主营业务收入构成为：房地产开发 90.32%，其他7.23%，物业服务2.45%。 10月14日，华发股份盘中上涨2.09%，截至09:59，报5.38元/股，成交7079.85万元，换手率0.48%，总市 值148.07亿元。 资金流向方面，主力资金净流出17.07万元，特大单买入411.80万元，占比5.82%，卖出304.95万元，占 比4.31%；大单买入1813.31万元，占比25.61%，卖出1937.22万元，占比27.36%。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，华发股份十大流通股东中，南方中证500ETF（510500）位居第七 大流通股东，持股3282.32万股，相比上期增加447.12万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642） 位居第九大流通股东，持股2809.35万股，为新进股东。工银可转债债券（003401 ...

截至 2025 年 10 月 11 日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金 13.3 亿元全部归还至募集资金专用账户，并已将上述募集资金归还情况及时通 知了公司的保荐机构及保荐代表人。 关于归还临时补充流动资金的闲置募集资金的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2024 年 11 月 4 日，经公司第十届董事局第四十六次会议和第十届监事会第 二十五次会议审议通过，同意公司使用闲置募集资金 13.3 亿元临时补充流动资 金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案 之日起不超过 12 个月。具体内容详见公司于 2024 年 11 月 5 日在上海证券交易 所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券 日报》披露的公告（公告编号：2024-064）。 股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-084 珠海华发实业股份有限公司 二〇二五年十月十四日 特此公告。 珠海华发实业股份有限公司 董事局 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [4] 报告核心观点 - 预计2025年第三季度房企业绩仍将承压，但企业间业绩分化加剧，行业基本面有望呈现"L"型曲折性弱复苏走势 [4] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，推动房企经营模式由金融业转向制造业，并引领核心城市五重利好共振 [4] - 货币宽松周期中，优质商业地产价值重估已开始显现 [4] 行业基本面分析 - 2025年前三季度50强房企累计销售面积同比下降25%，其中7月、8月、9月单月同比分别下降27%、14%、25% [4] - 2025年前三季度300城住宅类土地成交面积同比下降2%，其中7月、8月、9月单月同比分别下降4%、28%、增长1%，土地溢价率分别为9%、5%、4% [4] - 行业基本面低迷主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降，以及前期降价促销影响当期结算利润率 [4] 2025年三季度业绩预测 - 归母净利润增速超过15%的公司：滨江集团 [4][7] - 归母净利润增速在0%至15%的公司：招商积余 [4][7] - 归母净利润增速在-15%至0%的公司：招商蛇口 [4][7] - 归母净利润增速在-30%至-15%的公司：建发股份、新城控股 [4][7] - 归母净利润增速小于等于-30%的公司：保利发展、华发股份 [4][7] 投资分析意见与推荐标的 - 好房子房企推荐：建发国际集团、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份 [4] - 商业地产重估及低估值修复房企推荐：新城控股、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、中国海外发展、保利发展、华发股份，关注新城发展、大悦城、金地集团 [4] - 二手房中介推荐：贝壳-W，关注我爱我家 [4] - 物业管理推荐：绿城服务、华润万象生活、招商积余、保利物业、中海物业 [4] 主流房企估值与盈利预测 - 保利发展2025年预测归母净利润51.3亿元，同比增长2.5%，市盈率18.5倍 [5] - 招商蛇口2025年预测归母净利润40.6亿元，同比增长0.4%，市盈率22.7倍 [5] - 滨江集团2025年预测归母净利润28.6亿元，同比增长12.3%，市盈率13.3倍 [5] - 华发股份2025年预测归母净利润7.5亿元，同比下降20.8%，市盈率19.6倍 [5] - 建发股份2025年预测归母净利润30.4亿元，同比增长3.2%，市盈率9.8倍 [5] - 新城控股2025年预测归母净利润9.5亿元，同比增长25.6%，市盈率36.8倍 [5] - 主流房企2025年预测归母净利润平均同比下降4.9% [5] 主流物管企业估值与盈利预测 - 招商积余2025年预测归母净利润9.4亿元，同比增长12.2%，市盈率13.1倍 [6] - 碧桂园服务2025年预测归母净利润17.3亿元，同比下降4.6%，市盈率11.3倍 [6] - 绿城服务2025年预测归母净利润9.2亿元，同比增长17.4%，市盈率14.7倍 [6] - 中海物业2025年预测归母净利润16.4亿元，同比增长8.2%，市盈率9.0倍 [6] - 保利物业2025年预测归母净利润15.6亿元，同比增长5.6%，市盈率11.3倍 [6] - 华润万象生活2025年预测归母净利润40.8亿元，同比增长12.3%，市盈率20.6倍 [6] - 万物云2025年预测归母净利润15.3亿元，同比增长33.0%，市盈率16.3倍 [6] - 主流物管企业2025年预测归母净利润平均同比增长12.0% [6]

好的，这是根据您提供的行业研报内容，以资深研究分析师视角整理的关键要点总结 报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6] 报告核心观点 - 2025年下半年房地产板块仍以政策为核心主导力量 建议主做政策beta 节奏和仓位控制更为重要 [4] - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年 且目前尚在途中 [4] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 拿地和销售表现优异的头部国央企和少量优质民企有望在未来格局中更加受益 [4] - 城市分化持续 观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效 该城市组合在销售反弹时表现更好 [4] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交 - 本周（10月4日至10月10日）30个样本城市新房成交面积为83.5万平方米 环比下降55.3% 同比下降53.4% [1][11] - 分城市能级看 样本一线城市成交20.5万方（环比-63.4% 同比-52.0%）样本二线城市成交42.8万方（环比-51.5% 同比-50.4%）样本三线城市成交20.2万方（环比-52.5% 同比-59.9%）[1][11] - 2025年国庆中秋双节假期（10月1日至10月8日）8天 剔除不可比城市后 样本城市新房成交面积44.8万方 同比下降20.7% [2][12] - 10月累计（截至当周）新房成交面积方面 样本30城为104.2万方 同比-39.0% 其中一线城市28.6万方（同比-27.7%）二线城市51.6万方（同比-37.6%）三线城市24.0万方（同比-50.5%）[20] - 年初至今累计41周 样本30城新房成交面积7471.4万方 同比-4.1% 其中一线城市1998.7万方（同比+2.3%）二线城市3585.2万方（同比-6.0%）三线城市1887.5万方（同比-6.7%）[20] 二手房成交 - 本周14个样本城市二手房成交面积合计84.3万方 环比下降27.9% 同比下降47.9% [2][21] - 分城市能级看 样本一线城市成交31.4万方（环比-45.6%）样本二线城市成交43.2万方（环比-3.2%）样本三线城市成交9.8万方（环比-33.5%）[2][21] - 年初至今累计二手房成交面积8020.1万方 同比增长16.1% 其中样本一线城市3306.2万方（同比+18.5%）样本二线城市3711.7万方（同比+15.7%）样本三线城市1002.3万方（同比+10.0%）[21] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动-0.8% 落后沪深300指数0.30个百分点 在31个申万一级行业中排名第23名 [2][32] - 本周房地产个股涨幅前五为合肥城建（+18.1%）中润资源（+17.9%）深振业A（+16.0%）天房发展（+13.0%）长春经开（+10.5%）[32][40] - 本周重点48家A/H房企中 涨幅前五为美的置业（+12.5%）绿景中国地产（+9.2%）中国铁建（+3.7%）越秀地产（+1.8%）龙光地产（+1.6%）[32][43] 重点公司境内信用债情况 - 本周（10月6日至10月12日）共发行房企信用债2只 环比减少4只 发行规模共计9.40亿元 环比减少11.28亿元 [3][45] - 本周总偿还量29.26亿元 环比减少80.84亿元 净融资额为-19.86亿元 环比增加69.56亿元 [3][45] - 发行债券类型全部为一般中期票据 期限以3-5年（57.4%）为主 主体评级均为AAA [45] 投资建议 - 配置方向建议关注四类标的 [4] - 基本面alpha公司 H股：绿城中国 建发国际集团 越秀地产 华润置地 中国海外发展 A股：滨江集团 招商蛇口 保利发展 华发股份 建发股份 [4] - 地方国企/城投/化债主题：城投控股 城建发展 [4] - 中介机构：贝壳 [4] - 物业公司（属于跟涨）：华润万象生活 保利物业 中海物业 绿城服务 招商积余 [4]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 10月10日晚间，华发股份发布公告称，截至2025年9月30日，公司通过上海证券交易所交 易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份5，200万股，占公司目前总股本的比例为1.89%。 ...

格隆汇10月10日丨华发股份(600325.SH)公布，截至2025年9月30日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份5,200万股，占公司目前总股本的比例为1.89 ...

关于股份回购进展公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-083 珠海华发实业股份有限公司 因公司实施 2024 年度权益分派，本次回购股份价格上限自 2025 年 5 月 26 日 起，由不超过人民币 9.83 元/股（含）调整为不超过人民币 9.73 元/股（含）。具体 情况详见公司于 2025 年 5 月 20 日披露的《珠海华发实业股份有限公司关于 2024 年度权益分派实施后调整回购股份价格上限的公告》（公告编号：2025-050）。 因公司实施 2025 年半年度权益分派，本次回购股份价格上限自 2025 年 9 月 11 日起，由不超过人民币 9.73 元/股（含）调整为不超过人民币 9.71 元/股（含）。 具体情况详见公司于2025年9月5日披露的《珠海华发实业股份有限公司关于2025 年半年度权益分派实施后调整回购股份价格上限的公告》（公告编号：2025-079）。 二、回购股份的进展情况 截至 2025 年 9 月 ...