财务业绩表现 - 营业收入268.86亿元人民币，同比增长27.66%[28] - 归属于上市公司股东的净利润35.38亿元人民币，同比增长30.30%[28] - 营业利润50.64亿元，同比增长41.42%[38] - 归母净利润35.38亿元，同比增长30.30%[38] - 基本每股收益2.67元，同比增长30.24%[29] - 加权平均净资产收益率42.83%，同比下降1.47个百分点[29] - 公司2014年全年营业收入为268.86亿元，净利润为35.38亿元[140] - 全年实现销售额512.54亿元，完成年初计划103%[76] - 2014年全年销售额达到512.54亿元，同比增长36.96%[140] 成本和费用变化 - 产业新城土地整理成本大幅增长54.60%至22.55亿元，占总成本比例从10.46%升至13.06%[70][78] - 产业发展服务成本同比增长93.89%至1.11亿元，毛利率达96.89%但同比下降0.69个百分点[70][78] - 园区住宅配套成本增长18.54%至113.02亿元，占比65.45%仍为最大成本项[70][78] - 其他业务及酒店经营成本激增163.33%至3.78亿元，成本占比从1.03%升至2.19%[70] - 管理费用同比大幅增长52.40%至17.54亿元，主要因职工薪酬及办公费用增长[71] - 财务费用下降75.57%至2807万元，因借款利息减少和存款利息收入增加[71] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-49.54亿元人民币，同比下降42.59%[28] - 经营活动现金流量净额为-49.54亿元，同比恶化42.59%[72] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产97.94亿元人民币，同比增长47.26%[28] - 总资产1139.64亿元人民币，同比增长53.81%[28] - 货币资金161.94亿元，占总资产比例14.21%，较上期增长62.86%[105] - 应收账款51.37亿元，占总资产比例4.51%，较上期增长194.53%[105] - 存货783.16亿元，占总资产比例68.72%，较上期增长44.87%[105] - 短期借款79.38亿元，占总资产比例6.97%，较上期增长133.84%[106] - 应付账款117.91亿元，占总资产比例10.35%，较上期增长102.75%[106] - 一年内到期的非流动负债132.80亿元，占总资产比例11.65%，较上期增长107.27%[106] - 长期借款94.89亿元，占总资产比例8.33%，较上期增长29.91%[106] 业务线表现 - 公司主营业务包含工业园区投资、基础设施建设及房地产相关业务[21] - 公司新拓展4个园区进行产业新城的开发建设[37] - 公司完成住宅地产高周转的战略转型[37] - 产业新城业务销售额430.85亿元，其中园区开发结算回款75.83亿元，配套住宅签约355.02亿元[38] - 城市地产签约销售额75.23亿元，签约销售面积101.90万平方米[38] - 新增签约入园企业114家，新增签约投资额502亿元[39] - 期末储备开发用地规划建筑面积800万平方米[39] - 公司房地产储备总面积8,000,995平方米，其中销售规划面积7,180,254平方米[100] - 持有出租类物业总面积820,741平方米，土地面积528,672平方米[100] - 物业出租2014年总收入1,022.17万元人民币，平均租金0.014万元/平方米[101] - 一级土地整理总面积达6,869,664.08平方米，规划房屋总面积12,532,867.07平方米[99] 各地区表现 - 环北京区域营业收入258.38亿元，同比增长24.45%；沈阳区域营业收入10.48亿元，同比增长288.35%[104] - 固安工业区新增签约入园企业39家，新增签约投资额212.2亿元[41] - 卫星导航产业港总建筑面积14.4万平方米，预计年销售收入60亿元[43] - 大厂区域新增签约入园企业13家，新增签约投资额23.2亿元[46] - 大厂影视创意产业园已与好莱坞Relativity Education及BASE FX公司签署战略合作协议[47] - 报告期内大厂区域厂站完工3座 道路完工7条面积72.6万平方米 景观完工5个面积44.3万平方米[47] - 怀来工业区新增签约入园企业6家 新增签约投资额98.9亿元[49] - 怀来区域道路完工6条面积15.3万平方米 景观完工2个面积16万平方米[50] - 苏家屯工业区签约入园企业10家 签约投资额16.7亿元[51] - 苏家屯区域道路完工4条面积15.3万平方米 景观完工3个面积8.4万平方米[52] - 香河园区新增签约入园企业10家 新增签约投资额49.4亿元[53] - 香河区域景观完工3个面积71.4万平方米 累计景观完工面积达121.4万平方米[54] - 无锡区域新增签约入园企业6家 新增签约投资额2.7亿元[55] - 无锡南长滨河新城建成传感设备科技港项目44亩 总建筑面积5.3万平方米[55] - 嘉善区域新增签约入园企业11家，新增签约投资额3.4亿元[57] - 文安园区签约入园企业10家，签约投资额45亿元[61] - 文安园区报告期内道路完工2条，面积28.24万平方米；景观完工2个，面积4.96万平方米[61] - 文安园区累计道路完工5条，面积127.14万平方米；景观完工4个，面积23.36万平方米[61] - 广阳园区景观完工2个，面积11.7万平方米；累计道路完工3条，面积9.5万平方米[61] - 昌黎园区签约入园企业2家，签约投资额5.6亿元；累计道路完工4条，面积19万平方米[61] - 霸州园区签约入园企业7家，签约投资额45亿元[61] - 固安大区持有土地面积2,487,066平方米，规划销售面积3,644,972平方米[100] - 大厂大区持有土地面积1,373,860平方米，规划销售面积2,570,109平方米[100] - 环上海大区一级土地整理面积1,657,663.90平方米，房屋规划面积3,742,533.27平方米[99] 项目开发与销售 - 公司固安区域总规划建筑面积达7,246,309.76平方米，总在建楼面面积为4,620,829.70平方米[81] - 孔雀英国宫项目（含多期）规划建筑面积达1,089,067平方米，2014年新开工91,177平方米[80] - 剑桥郡项目群（含多期）总规划建筑面积2,274,428平方米，2014年新开工1,396,319平方米[81] - 孔雀英国宫项目（1.2+1.4+1.6-1.9期）累计预售楼面面积848,450平方米，预收房款14.23亿元[81] - 孔雀海项目平均售价达10,516元/平方米，高于区域其他项目[81] - 固安东片区项目2014年新开工面积904,310平方米，占公司总新开工量的37.3%[80][81] - 牛驼片区项目总规划建筑面积467,091.76平方米，其中81,654.04平方米已竣工[81] - 大卫城5-6期项目已竣工391,606平方米，但2014年仅销售204.27平方米[80][81] - 英国宫2.1.2期项目预售率达100%（126,640.72平方米），平均售价6,492元/平方米[81] - 公司2014年总预收房款超40亿元（根据披露项目数据推算）[81] - 固安区域项目总规划建筑面积4,250,850平方米，总预收房款92.699亿元[82] - 固安西片区剑桥郡项目总预收房款36.338亿元，平均售价约6,000-10,811元/平方米[82] - 牛驼片区孔雀城项目总预收房款9.647亿元，平均售价8,222-11,233元/平方米[82] - 霸州区域项目2014年销售面积52,789.95平方米，预收房款1.806亿元，平均售价6,543元/平方米[85] - 大厂潮白河孔雀城5.2期新开工5,139平方米，在建108,459.12平方米[84] - 大厂潮白河孔雀城6-7期已竣工199,022.32平方米，在建94,273.68平方米[84] - 固安华夏幸福基业权益占比49%，全年销售3,176.50平方米[82] - 固安京御幸福权益占比44.83%，7-12月销售103,494.73平方米[82] - 霸州项目总占地面积218,067平方米，规划建筑面积239,590平方米[86] - 官庄安置项目预收房款3.904亿元，规划建筑面积390,432平方米[82] - 大厂区域项目2014年总预收房款达86.61亿元人民币[88] - 怀来区域项目2014年总预收房款达6.47亿元人民币[89] - 大厂区域孔雀城8期（辛庄200亩）平均售价最高达13,072元/平方米[88] - 大厂区域累计已售或预售楼面总面积达3,588,345.66平方米[88] - 怀来区域八达岭孔雀城2期平均售价最高达18,001.82元/平方米[89] - 苏家屯区域总规划建筑面积达784,343.02平方米[89] - 大厂区域孔雀英国宫（含大卫城）项目累计预售面积达926,703平方米[88] - 怀来区域在建楼面面积达525,106.68平方米[89] - 大厂区域孔雀城英国宫11期平均售价最低为5,750.06元/平方米[88] - 苏家屯区域2014年新开工楼面面积320,567平方米[89] - 苏家屯孔雀城项目2014年累计已售或已预售楼面面积达155,610平方米，预收房款总额为5.114亿元[90] - 大运河孔雀城6期2014年新开工楼面面积265,399.32平方米，占香河区域新开工总量的近100%[90] - 大运河孔雀城6期10-12月销售71,692.56平方米，权益占比40%[91] - 无锡孔雀城1期2014年销售106,365平方米，预收房款7.431亿元，平均售价7,492元/平方米[92] - 无锡孔雀城1期7-12月销售64,556.42平方米，权益占比51%[92] - 镇江孔雀城英国宫项目累计已售楼面面积113,145平方米，预收房款3.884亿元[94] - 嘉善颐和家园安置房项目2014年新开工楼面面积146,902平方米，全部处于在建状态[94] - 香河区域配套住宅项目2014年总预收房款达11.723亿元[90] - 无锡区域配套住宅项目2014年总预收房款为7.431亿元[92] - 镇江区域配套住宅项目2014年总预收房款为3.884亿元[94] - 廊坊区域配套住宅项目2014年总预收房款达479.34亿元人民币[96] - 廊坊区域配套住宅项目2014年累计已售或已预售楼面面积总计2,021,049.31平方米[96] - 武清区域凤河孔雀城项目2014年预收房款54.78亿元人民币，平均售价6,550元/平方米[97] - 公司预收购房款项余额402.76亿元[66] 子公司业绩 - 廊坊京御房地产开发有限公司2014年营业收入39.29亿元净利润24.50亿元[123] - 大厂京御房地产开发有限公司2014年营业收入20.41亿元净利润3.39亿元[123] - 固安京御幸福房地产开发有限公司2014年营业收入27.61亿元净利润2.30亿元[123] - 永定河房地产开发有限公司2014年营业收入22.40亿元净利润3.93亿元[123] - 九通基业投资有限公司2014年净利润4.29亿元[123] - 三浦威特园区建设发展有限公司2014年营业收入37.84亿元净利润1.08亿元[123] 投资与融资活动 - 公司报告期内对外股权投资总额为54.21亿元人民币，较2013年下降28.58%[112] - 对固安京御幸福房地产投资9亿元人民币，持股比例44.83%[112] - 对三浦威特园区建设投资15亿元人民币，持股比例100%[112] - 无锡孔雀郡房地产开发有限公司投资2000万元人民币，持股比例100%[113] - 廊坊市圣斌房地产开发有限公司投资5.5亿元人民币，持股比例100%[112] - 公司融资总金额301.95亿元，其中银行贷款余额70.75亿元，信托资管等其他融资余额231.19亿元[102] - 公司融资加权平均利息率9.64%，其中银行贷款平均利息成本7.22%，信托资管等其他融资平均利息成本10.43%[102] - 公司采用银行、信托、基金等多渠道融资为产业新城建设提供资金保障[111] - 公司下属三浦威特向廊坊银行借款人民币5800万元[157] - 公司下属大厂鼎鸿向廊坊银行借款人民币3400万元[157] - 大厂弘润与廊坊城郊农信社签署贷款合同金额人民币1亿元[158] - 九通投资获得长安信托3亿元流动资金贷款[196] - 大厂弘润获得农行廊坊银广支行共计2亿元流动资金贷款[197] - 九通投资获得华能贵诚信托5.2亿元信托贷款[198] - 三浦威特通过委托贷款获得8亿元资金[199] - 廊坊市幸福基业获得交通银行廊坊分行5亿元固定资产贷款[200] - 公司实际控制人王文学为3亿元及5.2亿元贷款提供连带责任保证担保[196][198] - 公司为3亿元、5.2亿元及8亿元贷款提供保证担保[196][198][199] - 京御地产及固安京御幸福为2亿元贷款提供抵押担保[197] - 大厂鼎鸿为5.2亿元贷款提供应收账款质押担保[198] - 九通投资为8亿元贷款提供质押担保[199] - 报告期内对子公司担保发生额合计129.43亿元[167] - 报告期末对子公司担保余额合计297.02亿元[167] - 担保总额占公司净资产比例177.74%[167] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额261.62亿元[167] - 担保总额超过净资产50%部分的金额35.40亿元[167] - 商品房购买人按揭贷款阶段性担保额193.36亿元[168] 委托理财 - 委托交通银行廊坊分行理财累计发生额11亿元人民币，实际收益合计约589万元[115][116] - 委托兴业银行理财累计发生额9亿元人民币，实际收益合计约510万元[115][116] - 委托工商银行理财累计发生额4亿元人民币，实际收益合计约251万元[116] - 委托招商银行理财4亿元人民币，实际收益385万元[116] - 公司2014年使用自有资金进行委托理财，总金额达97.6亿元人民币[119] - 兴业银行北京永定门支行保本浮动收益型产品投资金额4亿元人民币，收益124,931.51元[117] - 兴业银行北京永定门支行另一保本浮动收益型产品投资金额5亿元人民币，收益8,901,369.86元[117] - 招商银行世纪城支行非保本浮动收益型产品三笔投资总额9亿元人民币，分别收益935,890.41元、3,375,342.47元和5,562,739.73元[117] - 交通银行廊坊分行保本型产品投资金额6亿元人民币，收益2,317,808.22元[118] - 招商银行世纪城支行大额非保本浮动收益型产品投资金额10亿元人民币，收益9,687,671.23元[118] - 光大银行世纪城支行保本浮动收益型产品投资金额5亿元人民币，收益2,550,684.93元[118] - 工商银行各支行保本浮动收益型产品投资总额6.6亿元人民币，单笔收益最高1,610,958.90元[119] - 所有委托理财产品2014年实现总收益约7,102万元人民币[119] - 公司委托理财全部使用自有资金，未使用募集资金[117][118][119] 股权与资产交易 - 全资子公司京御地产以3亿元收购香河京盛房地产开发有限公司90%股权[148] - 京御地产收购霸州市京华房地产开发有限公司持有的廊坊市圣斌房地产开发有限公司100%股权[148] - 京御地产收购大厂誉昌100%股权，股权转让价款为1.15亿元人民币，并代其偿还股东借款本息0.97亿元人民币[152] - 京御地产收购香河胜强100%股权，股权转让价款为4646.8万元人民币，并承担其对外债务1.814亿元人民币[152] - 京御地产出售金山岭地产100%股权，交易总金额为9990.1万元人民币，其中股权转让价款7550万元人民币[154] - 华鑫国际信托以约4.9亿元人民币受让京御地产持有的无锡幸福基业49%股权[155] - 出售金山岭地产股权产生损益232

收入和利润（同比环比） - 营业收入179.32亿元人民币，同比增长30.30%[7] - 归属于上市公司股东的净利润28.21亿元人民币，同比增长27.21%[7] - 扣除非经常性损益后净利润27.98亿元人民币，同比增长26.07%[7] - 基本每股收益2.13元/股，同比增长26.79%[8] - 营业总收入本期金额（1-9月）为179.32亿元，较上年同期的137.62亿元增长30.3%[65] - 归属于母公司所有者的净利润本期金额（1-9月）为28.21亿元，较上年同期的22.18亿元增长27.2%[66] - 基本每股收益本期金额（1-9月）为2.13元/股，较上年同期的1.68元/股增长26.8%[66] - 公司年初至报告期末净利润为116,882,404.86元，较上年同期的净亏损29,707,588.86元实现扭亏为盈[70] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工现金增长101.62%至15.65亿元，主要因业务扩大员工数量增长[14] - 公司年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金为1,564,817,395.15元，较上年同期的776,126,767.92元增长102%[74] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-38.08亿元人民币，同比下降757.50%[7] - 销售商品提供劳务收到现金增长39.06%至303.35亿元，主要因园区业务回款及房地产预售款增加[14] - 投资支付现金激增669.72%至70.12亿元，主要因委托理财及对外投资增加[14] - 取得借款收到现金增长100.95%至210.64亿元，主要因融资规模扩大[14] - 公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-3,808,022,282.92元，较上年同期的-444,086,445.58元净流出扩大[74] - 公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-2,666,925,565.93元，较上年同期的-1,372,785,136.19元净流出扩大[74] - 公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为11,564,037,937.21元，较上年同期的6,287,338,614.91元增长84%[75] - 公司年初至报告期末现金及现金等价物净增加额为5,091,397,166.75元，较上年同期的4,470,467,033.14元增长14%[75] - 公司年初至报告期末销售商品、提供劳务收到的现金为30,334,637,587.71元，较上年同期的21,814,068,719.27元增长39%[74] - 公司年初至报告期末取得借款收到的现金为21,064,099,688.00元，较上年同期的10,482,518,291.72元增长101%[75] - 公司年初至报告期末投资支付的现金为7,011,929,688.00元，较上年同期的910,972,700.00元增长670%[74] - 投资活动现金流出小计为57.8亿元人民币，对比上期5116.62万元人民币[79] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.54亿元人民币，对比上期-5116.62万元人民币[79] - 偿还债务支付的现金为5亿元人民币[79] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1.96亿元人民币，对比上期2.01亿元人民币[79] - 筹资活动现金流出小计为6.96亿元人民币，对比上期2.01亿元人民币[79] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.96亿元人民币，对比上期-2.01亿元人民币[79] - 现金及现金等价物净增加额为17.19亿元人民币，对比上期7329.11万元人民币[79] - 期初现金及现金等价物余额为2.03亿元人民币，对比上期1.63亿元人民币[79] - 期末现金及现金等价物余额为19.22亿元人民币，对比上期2.37亿元人民币[79] 资产和负债变化 - 货币资金增加62.21%至161.3亿元，主要因经营回款及借款增加[12] - 应收账款激增176.57%至48.24亿元，主要因新增园区结算[12] - 其他应收款大幅增加260.56%至36.28亿元，主要因未收到的少数股东增资款[12] - 短期借款增长132.37%至78.88亿元，主要因业务规模扩大融资增加[12] - 货币资金期末余额为161.30亿元人民币，较年初99.44亿元人民币增长62.2%[56] - 应收账款期末余额为48.24亿元人民币，较年初17.44亿元人民币增长176.6%[56] - 预付款项期末余额为43.50亿元人民币，较年初23.96亿元人民币增长81.5%[56] - 其他应收款期末余额为36.28亿元人民币，较年初10.06亿元人民币增长260.5%[56] - 存货期末余额为671.71亿元人民币，较年初540.58亿元人民币增长24.3%[56] - 短期借款期末余额为78.88亿元人民币，较年初33.95亿元人民币增长132.3%[57] - 预收款项期末余额为432.96亿元人民币，较年初349.81亿元人民币增长23.8%[57] - 一年内到期的非流动负债期末余额为127.43亿元人民币，较年初64.07亿元人民币增长98.9%[57] - 未分配利润期末余额为74.84亿元人民币，较年初49.36亿元人民币增长51.6%[58] - 少数股东权益期末余额为77.76亿元人民币，较年初33.05亿元人民币增长135.3%[58] - 货币资金期末余额大幅增至19.22亿元，较年初的2.03亿元增长846.9%[61] - 其他应收款期末余额激增至141.49亿元，较年初的40.38亿元增长250.3%[61] - 流动资产合计期末余额为172.89亿元，较年初的55.46亿元增长211.7%[61] - 资产总计期末余额为209.95亿元，较年初的85.83亿元增长144.6%[62] - 其他应付款期末余额为171.98亿元，较年初的42.34亿元增长306.1%[62] - 预付款项期末余额为1722万元，较年初的522万元增长229.8%[61] - 长期股权投资期末余额为21.25亿元，较年初的20.24亿元增长5.0%[61] 业务运营和投资活动 - 委托开发区域扩展，如霸州市委托区域扩展至107.2平方公里[16] - 嘉兴贰号以自有资金5.5亿元认购资管计划，预期收益率6.95%[47] - 京御地产以3亿元收购香河京盛房地产开发有限公司90%股权[48] - 固安仓储以1,029.0283万元收购28,584.12平方米工业用地[49] - 固安仓储以296.901万元收购8,274.25平方米工业用地[49] - 固安仓储以5,066.6589万元收购133,333.13平方米工业用地[49] - 公司年初至报告期末营业收入为495,283,018.87元[70] 担保和融资活动 - 公司获股东大会批准对外担保总额不超过160亿元人民币[20] - 公司为三浦威特提供最高额1亿元人民币的连带责任保证担保[21] - 公司为无锡幸福基业房地产开发有限公司1500万元人民币借款提供担保[21] - 公司为九通投资5亿元人民币委托贷款提供不可撤销连带责任保证担保[22] - 公司为三浦威特提供最高额7500万元人民币的银行承兑汇票担保[23] - 公司为大厂弘润1亿元人民币流动资金贷款提供连带责任保证担保[23] - 公司为廊坊圣斌房地产开发有限公司3亿元人民币固定资产贷款提供担保[25] - 公司为无锡鼎鸿园区建设发展有限公司1亿元人民币票据贴现提供担保[25] - 公司通过信托计划为香河孔雀城提供总计10亿元人民币（增资5.1525亿+贷款4.8475亿）融资支持[28] - 公司为九通投资4亿元人民币信托贷款提供连带责任保证担保[29] - 京御地产将9亿元债权以7.5亿元转让给华融河北分公司，折价16.7%[32] - 三浦威特与正光国际开展3亿元售后回租融资租赁业务，期限3年[33] - 三浦威特与越秀租赁开展1.4862亿元地下管网融资租赁业务[35] - 长城资管北京办事处承接恒丰银行对三浦威特的8亿元债权重组[36] - 长江财富向固安京御幸福投资25亿元，其中14亿元注册资本，11亿元资本公积[39] - 长江财富委托渤海银行向固安京御幸福发放5亿元委托贷款[40] - 大厂弘润从廊坊城郊信用社获得1亿元贷款，由华夏控股担保[41] 子公司和投资结构 - 全资子公司北京鼎鸿投资开发有限公司注册资本10,000万元[43] - 华夏控股出资占合伙企业总额99%，华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司出资占1%[43] - 全资子公司无锡孔雀郡房地产开发有限公司注册资本2,000万元[44] - 全资子公司任丘鼎兴园区建设发展有限公司注册资本10,000万元[44] - 全资子公司华夏幸福航空产业投资有限公司注册资本5,000万元[45] 股东和股权结构 - 股东总数27,285户，控股股东华夏幸福基业控股持股68.88%[10][11] - 控股股东质押股份6.88亿股，占其持股比例的75.45%[10] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率35.84%，同比下降5.48个百分点[8] 资产和资本变化 - 总资产1045.47亿元人民币，较上年末增长41.10%[7] - 归属于上市公司股东的净资产91.98亿元人民币，较上年末增长38.31%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入114亿元人民币，同比增长29.58%[21] - 归属于上市公司股东的净利润23亿元人民币，同比增长30.06%[21] - 扣除非经常性损益的净利润22.9亿元人民币，同比增长29.71%[21] - 基本每股收益1.739元/股，同比增长30.07%[19] - 稀释每股收益1.739元/股，同比增长30.07%[19] - 公司总销售额242.13亿元，同比增长52.20%[25] - 公司营业收入113.82亿元，同比增长29.58%[26] - 营业利润36.48亿元，同比增长56.21%[26] - 归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%[26] - 公司2014年上半年营业收入113.82亿元人民币，同比增长29.58%[53] - 公司营业收入从2013年上半年的87.8亿元人民币增至2014年上半年的113.8亿元人民币，增长29.6%[177] - 公司净利润从2013年上半年的17.6亿元人民币增至2014年上半年的27.0亿元人民币，增长53.4%[177] - 公司归属于母公司所有者的净利润从2013年上半年的17.7亿元人民币增至2014年上半年的23.0亿元人民币，增长30.1%[177] - 归属于母公司股东的净利润为23.01亿元，推动未分配利润增长至69.38亿元[183] 成本和费用（同比环比） - 公司2014年上半年销售费用2.82亿元人民币，同比增长58.96%[53] - 公司2014年上半年管理费用6.57亿元人民币，同比增长63.01%[53] - 公司2014年上半年财务费用4281万元人民币，同比增长77.74%[53] - 支付股利利润或偿付利息的现金增长89.7%至15.33亿元[179] 产业新城业务表现 - 产业新城业务销售额208.91亿元，其中园区开发结算回款47.66亿元，配套住宅签约销售额161.25亿元[25][26] - 产业新城开发建设营业收入103.83亿元，同比增长36.19%[58] - 产业新城开发建设毛利率49.15%，同比增加4.57个百分点[58] - 新增签约入园企业36家，新增签约投资额211.8亿元[27] - 固安工业区新增签约入园企业14家，新增签约投资额85亿元[28] - 大厂潮白河工业区新增签约入园企业6家，新增签约投资额1.6亿元[35] - 怀来工业区新增签约入园企业3家，新增签约投资额81.7亿元[36] - 苏家屯工业区签约入园企业3家，签约投资额3.3亿元[37] - 文安园区签约入园企业4家，签约投资额15亿元人民币[50] - 霸州园区签约入园企业4家，签约投资额25亿元人民币[50] - 嘉善区域聚焦电子商务及旅游休闲两大产业，建设十大生态产业园形成电子商务产业集群[44] - 公司与工信国际签署战略合作协议推进跨境电子商务试验区建设[118][119] - 公司子公司嘉兴鼎泰与工信国际签署嘉善县跨境电子商务共建试验区协议[119] - 公司子公司固安华夏幸福与京东签署华北订单处理中心库房建设租赁合同[119] - 公司子公司固安华夏幸福签署固安卫星导航产业港项目入园协议[120] - 公司与固安县政府、河北清华研究院签署清华大学重大科技项目中试孵化基地建设协议[121] 城市地产业务表现 - 城市地产业务签约销售额29.15亿元，签约销售面积35.52万平方米[26] - 城市地产及其他营业收入9.99亿元，同比下降12.48%[58] 各地区业务表现 - 环北京地区主营业务收入为107.05亿元，占总收入比例22.13%[75] - 沈阳地区主营业务收入6.77亿元，公司正拓展该区域业务[75] - 固安区域总规划建筑面积633.70万平方米[59] - 固安区域2014年上半年新开工楼面面积20.61万平方米[59] - 固安区域报告期内已售/预售楼面面积84.97万平方米[60] - 固安区域报告期内预收房款38.28亿元[60] - 孔雀英国宫项目（东片区）报告期内预收房款9.43亿元[60] - 剑桥郡1-2期项目平均售价10,930元/平方米[60] - 大厂区域总规划建筑面积412.7万平方米，总在建面积285.9万平方米[62] - 大厂区域报告期内新开工面积10.2万平方米，占规划总面积的2.5%[62] - 大厂区域累计实现销售面积270万平方米，预收房款51.7亿元[63] - 大厂区域报告期内建设景观完工5个，面积44.3万平方米，累计道路完工59条，面积202.3万平方米[35] - 怀来区域总规划建筑面积35.4万平方米，总在建面积29.4万平方米[63] - 怀来区域报告期内新开工面积5.7万平方米，占规划总面积的16.1%[63] - 怀来区域累计实现销售面积22.1万平方米，预收房款3.7亿元[63] - 怀来区域报告期内建设道路完工4条，面积4.7万平方米，景观完工2个，面积16万平方米[36] - 香河区域总规划建筑面积88.2万平方米，总在建面积44.6万平方米[64] - 香河区域累计实现销售面积29.4万平方米，预收房款6.0亿元[64] - 香河区域报告期内建设景观完工3个，面积71.4万平方米，累计景观完工6个，面积121.4万平方米[40] - 苏家屯区域总规划建筑面积78.4万平方米，总在建面积33.9万平方米[64] - 苏家屯区域报告期内新开工面积28.0万平方米，占规划总面积的35.7%[64] - 苏家屯区域报告期内景观完工3个，面积8.4万平方米，累计道路完工6条，面积17.6万平方米[38] - 苏家屯孔雀城项目报告期内预收房款217,251,159元，平均售价7,159元/平方米[65] - 无锡孔雀城1期项目报告期内预收房款228,847,624元，平均售价7,675元/平方米[65] - 镇江孔雀城英国宫项目报告期内预收房款211,448,276元，平均售价5,640元/平方米[66] - 廊坊区域配套住宅报告期内预收房款总额1,745,206,424元，其中大学里项目贡献782,989,264元[66] - 武清区域凤河孔雀城项目报告期内预收房款309,160,000元，平均售价7,896元/平方米[67] - 无锡区域传感设备科技港项目开工44亩，总建筑面积5.3万平方米[42] - 无锡区域报告期内建设道路完工1条，面积1万平方米，景观完工1个，面积0.3万平方米[43] - 固安大区一级土地整理面积60.27万平方米，房屋规划面积113.57万平方米[70] - 大厂大区一级土地整理面积69.4万平方米，房屋规划面积107.58万平方米[70] - 廊坊大区一级土地整理面积3.73万平方米，房屋规划面积9.33万平方米[70] - 公司与南京市溧水经济开发区管委会于2014年4月21日签署区域开发框架协议[116] - 公司与北京市房山区人民政府于2014年5月26日签署张坊镇区域整体开发合作协议[116] - 公司与保定市人民政府签署白洋淀科技城整体开发战略合作协议[117] - 公司与任丘市人民政府签署整体合作开发建设经营约定区域协议[117] - 公司与固安县人民政府签署固安农业产业化示范区合作框架协议[117] - 公司与固安温泉管委会签署五彩京南温泉小镇项目合作协议[120] 资产和土地储备 - 期末储备开发用地规划建筑面积585万平方米[27] - 截至2014年6月30日，公司房地产储备规划总面积达5,431,383.12平方米，其中固安大区占2,757,161.50平方米[68] - 公司持有土地面积总计3,302,460.95平方米，拟发展作销售的规划面积为4,844,572.50平方米[68] - 大厂大区拟发展作销售的房屋规划面积达2,031,441.45平方米，占该区域总规划面积的94.1%[68] - 沈阳大区全部116,368.03平方米土地储备均规划用于销售[68] - 环上海大区83,225.95平方米土地储备中，180,116.96平方米（94.6%）规划用于销售[68] - 一级土地整理总面积232.88万平方米，规划房屋总面积423.57万平方米，其中环上海大区面积最大达99.48万平方米[70] - 公司获得新授权购买经营性用地总金额不超过150亿元且单笔不超过20亿元[155] - 报告期内实际购地支出16.0638亿元共计54.28万平方米[155] - 固安县购地支出5.7312亿元获得17.14万平方米土地使用权[155] - 大厂县购地支出3.019亿元获得14.38万平方米土地使用权[155] - 怀来县购地支出1.1973亿元获得8.82万平方米土地使用权[155] - 霸州市购地支出8704万元获得6.4万平方米土地使用权[155] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.8亿元人民币[21] - 公司融资总额为301.7亿元，其中本年新增借款123.24亿元，加权平均融资成本10.32%，利息资本化金额9.88亿元，资本化率9.83%[72] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长71.2%至234.93亿元[179] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.76亿元，较去年同期-2.14亿元恶化[179] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.18亿元，主要由于投资支付现金增加至32.12亿元[179] - 筹资活动现金流入大幅增长157.4%至159.22亿元，主要来自借款增加[179] - 期末现金及现金等价物余额增长117.4%至169.86亿元[179] - 收到其他与经营活动有关的现金达401.96亿元（母公司口径），显示关联资金往来活跃[179] - 三浦威特获得上海国泰君安资管委托贷款8亿元[126] - 廊坊市幸福基业获得交通银行廊坊分行固定资产贷款5亿元[127] - 华澳信托向北京丰科建增资不超过7.6亿元并提供股东借款2.4亿元[129][130] - 无锡幸福基业获得中国银行无锡南长支行固定资产借款4.5亿元[131] - 九通投资获得北方国际信托贷款5亿元[132] - 信达河北分公司以15亿元受让大厂华夏持有的京御地产18.854亿元债权[133] - 九通投资获得中原信托贷款7.3亿元[135] - 九通投资获得渤海国际信托贷款5亿元[135] - 天方资产以10亿元受让京御地产持有的天津幸福基业100,180万元债权[136] - 长江财富以2亿元对固安京御幸福进行增资[137] - 长江财富委托中信银行向固安京御幸福发放贷款10亿元[138] - 三浦威特获得中江国际信托贷款8亿元[139] - 九通投资获得渤海国际信托贷款10亿元[140] - 廊坊泰土获得中融国际信托贷款共计4亿元[141] - 固安京御幸福获得国投信托贷款3.5亿元[142] - 九通投资获得平安银行贷款1.01929688亿元[142] - 九通投资获得建信信托贷款5亿元[143] - 大厂华夏获得工银瑞信债权投资4.5亿元[143] - 大厂鼎鸿通过售后回租融资租赁获得人民币2.86亿元资金[147] - 华鑫国际信托以4.9亿元受让京御地产持有的无锡幸福基业49%股权[150] - 平安信托向廊坊幸福基业增资不超过5亿元获取41.67%股权并提供不超过5亿元贷款[152] - 特定资产收益权转让总金额达3.2亿元（6300万+1300万+5200万+8400万+2200万+8600万）[154] 财务数据关键指标变化 - 加权平均净资产收益率20.84%，同比下降13.52个百分点[19] - 总资产990亿元人民币，较上年度末增长33.61%[21] - 归属于上市公司股东的净资产86.5亿元人民币，较上年度末增长30.11%[21] - 公司货币资金从2013年末的99.4亿元人民币增至2014年6月末的177.2亿元人民币，增长78.2%[171] - 公司应收账款从2013年末的17.4亿元人民币增至2014年6月末的36.9亿元人民币，增长111.3%[171] - 公司预付款项从2013年末的24.0亿元人民币增至2014年6月末的39.0亿元人民币，增长62.7%[171] - 公司存货从2013年末的540.6亿元人民币增至2014年6月末的650.1亿元人民币，增长20.3%[171] - 公司总资产从2013年末的740.9亿元人民币增至2014年6月末的990.0亿元人民币，增长33.6%[171][174] - 公司预收款项从2013年末的349.8亿元人民币增至2014年6月末的431.8亿元人民币，增长23.4%[174] - 公司短期借款从2013年末的33.9亿元人民币增至2014年6月末的98.4亿元人民币，增长190.3%[174] - 少数股东权益增长29.9%至42.93亿元，反映子公司融资活动增加[183] - 股东权益合计增长30.0%至129.46亿元，主要来自净利润贡献[183] - 合并股东权益总额从年初49.59亿元人民币增长至60.25亿元人民币，增幅21.5%[185] - 归属于母公司股东的未分配利润从31.69亿元人民币增至47.55亿元人民币，增幅50.0%[185] - 母公司股东权益总额从年初38.47亿元人民币微降至38.45亿元人民币，降幅0.05%[187] - 母公司未分配利润从12.57亿元人民币降至12.55亿元人民币，降幅0.14%[187] - 2013年同期母公司未分配利润从8.94亿元人民币降至6.73亿元人民币，降幅24.8%[189] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划销售额500亿元人民币，上半年完成242亿元[53] - 公司预计下半年施工面积1628.93万平方米，竣工面积187.89万平方米[55] - 固安大区预计施工面积718.04万平方米，竣工面积80.81万平方米[56] - 大厂大区预计施工面积404.14万平方米，竣工面积76.97万平方米[56] - 公司承诺2013-2015年现金分红比例不低于三年年均可分配利润的30%[114] - 公司承诺在符合条件下每年进行一次现金分红[114] 股权投资和子公司表现 - 对外股权投资总额7.25亿元，较2013年半年度大幅减少81.85%[81] - 环宇产业（廊坊）企业管理有限公司注册资本为1232.46万元人民币[83] - CFLD(US)Incubator Services,Inc 注册资本为1220.82万元人民币[83] - 华夏幸福资本管理有限公司注册资本为120万元人民币[83] - 孔雀城有限公司承诺出资1亿元人民币（尚未实际出资）[83] - 固安幸福基业仓储服务有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[83] - 廊坊市圣斌房地产开发有限公司注册资本为5.5亿元人民币[84] - 华夏幸福（上海）产业投资管理有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[84] - 华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[84] - 大厂九通基业产业服务有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[83] - 华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心承诺出资100万元人民币（尚未实际出资）[84] - 公司与控股股东共同设立两支股权投资基金，注册资本各1亿元人民币[107][108] - 京御地产收购大厂誉昌100%股权，股权转让价款1.15亿元，另代偿股东借款本息0.97亿元[100] - 京御地产收购廊坊市圣斌房地产开发有限公司100%股权[98] - 出售金山岭房地产业务产生出售损益0.27亿元，占利润总额比例1.01%[101] - 出售无锡幸福基业业务出售价格4.90亿元，产生出售损益-0.006亿元[101] - 京御地产转让金山岭房地产开发有限公司100%股权，交易总金额9990.1万元人民币，其中股权转让价款7550万元人民币[103] - 华鑫国际信托有限公司以约4.9亿元人民币受让京御地产持有的无锡幸福基业49%股权[104] - 廊坊京御房地产本年度营业收入13.30亿元，净利润9.23亿元，总资产399.48亿元，净资产17.58亿元[92] - 大厂回族自治县鼎鸿投资本年度营业收入19.78亿元，净利润4.23亿元，总资产100.80亿元，净资产12.70亿元[92] - 三浦威特园区建设本年度营业收入27.10亿元，净利润3.66亿元，总资产148.50亿元，净资产38.92亿元[92] 担保和承诺事项 - 报告期末公司对子公司担保余额合计293.15亿元人民币[109] - 公司担保总额占净资产比例226.44%[109] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额283.35亿元人民币[109] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为9.8亿元人民币[110] - 报告期内对子公司担保发生额合计125.56亿元人民币[

收入和利润（同比） - 营业收入31.62亿元人民币，同比增长159.30%[11] - 营业收入同比增长159.30%至31.62亿元人民币[13] - 营业收入同比增长159.4%至31.62亿元人民币[44] - 归属于上市公司股东的净利润6.21亿元人民币，同比增长31.95%[11] - 扣除非经常性损益的净利润6.20亿元人民币，同比增长31.73%[11] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长32.0%至6.21亿元人民币[44] - 基本每股收益0.47元/股，同比增长30.56%[11] - 基本每股收益从0.36元增至0.47元，增幅30.6%[44] 成本和费用（同比） - 营业成本同比激增575.23%至16.13亿元人民币[13] - 销售费用同比增长222.93%至1.31亿元人民币[13] - 营业成本同比增长575.3%至16.13亿元人民币[44] - 所得税费用同比增长53.3%至2.78亿元人民币[44] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.85亿元人民币[11] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长48.48%至78.27亿元人民币[13] - 经营活动现金流量净额为-18.85亿元人民币，同比恶化366.1%[47] - 投资活动现金流量净额为-1.59亿元人民币，同比改善73.8%[47] - 筹资活动现金流量净额同比增长31.9%至30.90亿元人民币[47] - 期末现金及现金等价物余额同比增长58.5%至109.14亿元人民币[47] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长48.5%至78.27亿元人民币[47] 资产和负债变化 - 总资产809.39亿元人民币，较上年度末增长9.24%[11] - 归属于上市公司股东的净资产72.70亿元人民币，较上年度末增长9.31%[11] - 货币资金为111.92亿元人民币，较期初99.44亿元人民币增长12.5%[40] - 应收账款为20.72亿元人民币，较期初17.44亿元人民币增长18.8%[40] - 预付款项为35.08亿元人民币，较期初23.96亿元人民币增长46.4%[40] - 存货为584.53亿元人民币，较期初540.58亿元人民币增长8.1%[40] - 流动资产合计为761.58亿元人民币，较期初693.48亿元人民币增长9.8%[40] - 短期借款同比增长70.64%至57.93亿元人民币[13] - 短期借款为57.93亿元人民币，较期初33.95亿元人民币增长70.6%[42] - 预收款项为398.83亿元人民币，较期初349.81亿元人民币增长14.0%[42] - 归属于母公司股东权益为72.70亿元人民币，较期初66.50亿元人民币增长9.3%[42] - 未分配利润为55.55亿元人民币，较期初49.36亿元人民币增长12.5%[42] 融资和借款活动 - 取得借款收到现金同比增长91.43%至55.48亿元人民币[14] - 偿还债务支付现金同比激增468.59%至15.75亿元人民币[14] - 子公司九通投资获得5.2亿元人民币信托贷款[15] - 子公司三浦威特获得8亿元人民币委托贷款[17] - 交通银行廊坊分行固定资产贷款金额为5亿元[21] - 华澳信托向北京丰科建增资不超过7.6亿元，并提供不超过2.4亿元股东借款[22] - 中国银行无锡南长支行固定资产借款金额为4.5亿元[24] - 北方国际信托贷款金额为5亿元[24] - 中原信托贷款金额为7.3亿元[25] - 渤海国际信托贷款金额为5亿元[26] 担保和承诺事项 - 公司为子公司提供担保总额不超过125亿元人民币[15] - 公司核定下属公司担保额度10.5亿元[23] - 华夏控股持有公司股票限售期为2011年9月15日至2014年9月14日[34] - 华夏控股承诺避免同业竞争长期有效[34] - 王文学承诺避免同业竞争长期有效[34] - 华夏控股承诺规范关联交易长期有效[35] - 王文学承诺规范关联交易长期有效[35] - 公司承诺2013-2015年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[36] 投资和股权交易 - 天方资产以10亿元受让京御地产持有的100,180万元债权[28] - 华夏幸福产业投资有限公司注册资本10,000万元[29] - 环宇产业（廊坊）企业管理有限公司注册资本200万美元[31] - 京御地产以人民币35,079.55万元收购圣斌地产100%股权[32] - 京御地产以人民币9,990.11万元出售金山岭房地产开发有限公司100%股权[32] 盈利预测 - 京御地产2011年盈利预测为94,876万元[34] - 京御地产2012年盈利预测为128,380万元[34] - 京御地产2013年盈利预测为147,060万元[34] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率8.92%，同比下降1.39个百分点[11] - 股东总数21,177户[11] - 控股股东华夏幸福基业控股股份公司持股比例65.61%[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入210.6亿元人民币同比增长74.38%[22] - 归属于上市公司股东的净利润27.15亿元人民币同比增长52.21%[22] - 基本每股收益2.05元人民币同比增长51.85%[22] - 加权平均净资产收益率44.30%同比下降7.12个百分点[22] - 公司营业收入210.6亿元，同比增长74.38%[45] - 营业利润35.81亿元，同比增长42.38%[30] - 归属于母公司所有者的净利润27.15亿元，同比增长52.21%[30] - 产业发展服务营业收入2,364,616,565.47元，毛利率97.58%，同比增长52.92%[52][53] - 园区住宅配套营业收入13,088,202,185.02元，毛利率27.15%，同比增长98.42%[53] - 土地整理营业收入2,053,383,662.11元，毛利率28.97%，营业成本同比下降5.03%[53] - 物业管理服务营业收入111,413,627.41元，同比增长234.78%，但毛利率下降33.63个百分点[53] - 环北京区域营业收入达207.61亿元人民币，同比增长72.83%[67] - 沈阳地区营业收入2.70亿元人民币[67] - 廊坊京御房地产实现营业收入22.67亿元人民币，净利润11.65亿元人民币[79][82] - 固安京御幸福房地产实现营业收入49.44亿元人民币，净利润7.74亿元人民币[79][82] - 九通基业投资实现净利润13.89亿元人民币，主要来自子公司分红及咨询服务收入[79][82] - 三浦威特园区建设实现净利润11.72亿元人民币，主要来自产业发展服务及土地整理业务[79][82] - 大厂鼎鸿投资开发实现净利润5.21亿元人民币，主要来自产业发展服务及基础设施建设[79][82] - 大厂京御房地产实现营业收入24.22亿元人民币，净利润3.53亿元人民币[79][82] - 永定河房地产实现营业收入14.20亿元人民币，净利润1.27亿元人民币[79][82] - 廊坊市京御幸福房地产实现营业收入23.23亿元人民币，净利润1.20亿元人民币[79][82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本139.39亿元，同比增长91.26%[45] - 园区住宅配套开发成本95.34亿元，占总成本68.4%，同比增长126.15%[48] - 结算口径管理费用率5.46%，低于2012年的6.44%[51] - 结算口径营销费用率4.15%，低于2012年的5.95%[51] 分红派息 - 2013年半年度实际可供股东分配利润为6.73亿元[6] - 2013年半年度以总股本8.82亿股为基数每10股送红股5股并派发现金股利1.50元[6] - 半年度分红派发现金总额1.32亿元[6] - 送股后公司总股本增至13.23亿股[6] - 2013年度末实际可供股东分配利润为12.57亿元[7] - 年度利润分配预案为每10股派发现金股利1.50元[7] - 年度现金分红总额1.98亿元[7] - 2013年度向全体股东合计派发股利330,719,928.75元占归属于上市公司股东净利润的12.18%[92] - 2013年度现金分红数额为1.984亿元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的7.31%[93] - 2013年中期每10股送红股5股并派发现金股利1.5元，现金分红总额1.323亿元[93] - 2012年度现金分红2.028亿元，占净利润比率达11.37%[93] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为27.149亿元[93] - 2011年度每10股送红股3股并转增2股，派息2元[93] - 公司承诺2013至2015年现金分红累计不少于年均可分配利润的30%[111] - 公司现金分红条件要求未分配利润为正且现金流满足经营需求[111] 业务表现 - 产业新城业务布局聚焦大北京及环上海区域[28] - 北京新机场建设预计2014年启动距固安园区10余公里[29] - 公司总销售额374.24亿元，同比增长77.07%[30] - 产业新城业务销售额311.86亿元，其中园区开发结算回款75.77亿元，配套住宅签约236.09亿元[30] - 新增签约入园企业60家，新增签约投资额395亿元[31] - 固安工业区新增签约入园企业31家，新增签约投资额260.9亿元[32] - 大厂区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额74亿元[36] - 怀来区域新增签约入园企业5家，新增签约投资额4.8亿元[37] - 期末储备开发用地规划建筑面积779万平方米[31] - 新拓展4个产业新城园区，委托开发建设总面积约91平方公里[30] - 香河园区签约投资额15亿元，入园企业2家[40] - 文安园区签约投资额26.4亿元，入园企业10家[43] - 无锡园区德国标准传感设备科技港开工44亩，建筑面积4.4万平方米[41] - 香河园区道路完工面积46万平方米，景观完工面积50万平方米[40] - 固安工业园区财政分局贡献营业收入28.04亿元，占比13.31%[47] - 2013年全年累计实现销售额374.24亿元，完成年初经营计划的134%[51] - 2013年实现结转收入210.60亿元，完成年初经营计划的121%[51] - 固安区域配套住宅项目规划总建筑面积6,191,292平方米，在建面积3,522,043平方米[54] - 固安孔雀英国宫项目规划建筑面积1,413,727平方米，在建面积997,890平方米[54] - 固安区域配套住宅2013年预收房款总额达83.4亿元人民币[55][56] - 固安孔雀英国宫项目累计签约面积218,339.61平方米，预收账款16.86亿元人民币[56] - 大厂区域配套住宅2013年预收房款总额70.86亿元人民币[57][58] - 怀来区域配套住宅2013年预收房款总额10.2亿元人民币[58] - 固安孔雀英国宫1.4/1.6期权益占比49%，总可售面积225,904.15平方米[56] - 大厂潮白河孔雀英国宫项目累计销售面积819,341平方米，均价6,899元/平方米[57] - 固安大卫城1-6期项目累计销售面积1,279,389平方米，均价6,022元/平方米[55] - 牛驼区域温泉孔雀城项目2013年销售面积97,708平方米，预收房款8.61亿元人民币[56] - 苏家屯孔雀城1.1-1.4期规划建筑面积350,238平方米，2013年新开工139,749平方米[58] - 八达岭孔雀城3-4期销售均价达11,551元/平方米，为怀来区域最高单价项目[58] - 苏家屯孔雀城项目2013年报告期内预收房款335,269,311元，平均售价7,230元/平方米[59] - 香河区域大运河孔雀城5期项目2013年报告期内预收房款1,374,486,064元，平均售价9,200元/平方米[59] - 香河区域配套住宅2013年累计已售或已预售楼面面积291,027平方米[59] - 镇江孔雀城英国宫项目2013年报告期内预收房款255,300,000元，平均售价5,680元/平方米[60] - 廊坊区域幸福城润园项目2013年报告期内预收房款454,842,509元，平均售价7,804元/平方米[61] - 廊坊区域公园海1.1期项目2013年报告期内预收房款1,399,819,486元，平均售价8,176元/平方米[61] - 廊坊区域配套住宅2013年报告期内总预收房款3,371,813,589元[61] - 廊坊区域配套住宅2013年新开工楼面面积831,893平方米[61] - 武清区域凤河孔雀城1期项目2013年新开工楼面面积232,180平方米[61] - 无锡孔雀城1期项目2013年无销售记录，可供出售楼面面积223,710平方米[60] - 公司房地产储备总持有土地面积达3,848,286.32平方米，总规划建筑面积7,786,638.1平方米[63] - 固安大区一级土地整理面积达2,611,694.38平方米，规划建筑面积5,056,393.95平方米[63] - 大厂大区持有土地面积1,454,240平方米，规划建筑面积2,998,754.37平方米[63] - 廊坊大区持有土地面积401,416.26平方米，其中拟出租土地面积44,477平方米[63] - 办公写字楼项目平均租金最高达328.50元/平方米（廊坊九园）[65] - 胜芳中心广场商铺出租率100%，租金收入763,602.40元[65] - 凤河孔雀城一期项目面积157,773平方米，实现收入约6.29亿元[62] - 公司一级土地整理总面积达4,581,701.89平方米，规划总面积8,775,245.83平方米[64] - 公司预计2014年销售额为500亿元[84] - 预计园区住宅配套和城市地产施工面积合计2219.6万平方米[84] - 预计园区住宅配套和城市地产竣工面积合计308.3万平方米[84] - 园区住宅配套预计施工面积1723.54万平方米[85] - 园区住宅配套预计竣工面积278.53万平方米[85] - 城市地产预计施工面积496.04万平方米[85] - 城市地产预计竣工面积29.73万平方米[85] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] 地区表现 - 环北京区域营业收入达207.61亿元人民币，同比增长72.83%[67] - 沈阳地区营业收入2.70亿元人民币[67] - 固安工业区新增签约入园企业31家，新增签约投资额260.9亿元[32] - 大厂区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额74亿元[36] - 怀来区域新增签约入园企业5家，新增签约投资额4.8亿元[37] - 香河园区签约投资额15亿元，入园企业2家[40] - 文安园区签约投资额26.4亿元，入园企业10家[43] - 无锡园区德国标准传感设备科技港开工44亩，建筑面积4.4万平方米[41] - 香河园区道路完工面积46万平方米，景观完工面积50万平方米[40] - 固安工业园区财政分局贡献营业收入28.04亿元，占比13.31%[47] - 固安区域配套住宅项目规划总建筑面积6,191,292平方米，在建面积3,522,043平方米[54] - 固安孔雀英国宫项目规划建筑面积1,413,727平方米，在建面积997,890平方米[54] - 固安区域配套住宅2013年预收房款总额达83.4亿元人民币[55][56] - 大厂区域配套住宅2013年预收房款总额70.86亿元人民币[57][58] - 怀来区域配套住宅2013年预收房款总额10.2亿元人民币[58] - 苏家屯孔雀城项目2013年报告期内预收房款335,269,311元，平均售价7,230元/平方米[59] - 香河区域大运河孔雀城5期项目2013年报告期内预收房款1,374,486,064元，平均售价9,200元/平方米[59] - 香河区域配套住宅2013年累计已售或已预售楼面面积291,027平方米[59] - 镇江孔雀城英国宫项目2013年报告期内预收房款255,300,000元，平均售价5,680元/平方米[60] - 廊坊区域幸福城润园项目2013年报告期内预收房款454,842,509元，平均售价7,804元/平方米[61] - 廊坊区域公园海1.1期项目2013年报告期内预收房款1,399,819,486元，平均售价8,176元/平方米[61] - 廊坊区域配套住宅2013年报告期内总预收房款3,371,813,589元[61] - 廊坊区域配套住宅2013年新开工楼面面积831,893平方米[61] - 武清区域凤河孔雀城1期项目2013年新开工楼面面积232,180平方米[61] - 无锡孔雀城1期项目2013年无销售记录，可供出售楼面面积223,710平方米[60] - 固安大区一级土地整理面积达2,611,694.38平方米，规划建筑面积5,056,393.95平方米[63] - 大厂大区持有土地面积1,454,240平方米，规划建筑面积2,998,754.37平方米[63] - 廊坊大区持有土地面积401,416.26平方米，其中拟出租土地面积44,477平方米[63] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] - 河北省固安县土地购置面积1,173,869.46平方米，成交金额305,543万元人民币[158] - 河北省大厂回族自治县土地购置面积895,101.06平方米，成交金额205,167.78万元人民币[158] - 辽宁省沈阳市土地购置面积466,073平方米，成交金额42,633.53万元人民币[158] - 河北省霸州市土地购置面积178,784平方米，成交金额22,408万元人民币[158] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年销售额为500亿元[84] - 预计园区住宅配套和城市地产施工面积合计2219.6万平方米[84] - 预计园区住宅配套和城市地产竣工面积合计308.3万平方米[84] - 园区住宅配套预计施工面积1723.54万平方米[85] - 园区住宅配套预计竣工面积278.53万平方米[85] - 城市地产预计施工面积496.04万平方米[85] - 城市地产预计竣工面积29.73万平方米[85] - 固安大区预计施工面积760.43万平方米[85] - 固安大区预计竣工面积184.41万平方米[85] - 公司承诺2013至2015年现金分红累计不少于年均可分配利润的30%[111] - 公司现金分红条件要求未分配利润为正且现金流满足经营需求[111] - 控股股东华夏控股承诺保障公司人员、资产、财务、机构及业务独立[111] - 实际控制人王文学承诺避免非公允关联交易[110] - 京御地产2013年盈利预测归属于母公司净利润147,060万元[109] 现金流和财务结构 - 经营活动产生的现金流量净额-34.74亿元人民币同比下降1697.21%[22] - 预收购房客户款项余额323.31亿元[47] - 经营活动现金流量净额为-34.74亿元，同比大幅下降1697.21%[45] - 货币资金大幅增加至99.44亿元人民币，较上期增长78.96%[68] - 存货显著增长至540.58亿元人民币，占总资产72.96%[68] - 预收款项达349.81亿元人民币，占总资产47.21%[68] - 短期借款激增至33.95亿元人民币，较上期增长406.66%[68] - 一年内到期的非流动负债增至64.07亿元人民币，增长232.32%[68] - 长期借款达73.04亿元人民币，占总资产9.86%[68] - 应付票据飙升至4.5亿元人民币，增幅达2,150%[68] - 固定资产增长271.58%至7.6亿元人民币[68] - 无形资产增长320.56%至3.49亿元人民币[68] - 长期应付款激增1,247.27%至7.41亿元人民币[68] - 对外股权投资总额为75.9亿元人民币，较2012年增长16.97%[73] - 获得金融机构"总对总"授信额度规模达400亿元人民币[73] - 华夏控股2013年净现金流量为1.3亿元，现金流充足[176] 投资和融资活动 - 非经常性损益项目中理财产品收益2551.16万元人民币[25] - 设立嘉兴丰韬股权投资合伙企业，公司作为有限合伙人出资10亿元人民币[75] - 廊坊泰土房地产开发有限公司投资额最高，达15.05亿元人民币[74] - 香河孔雀城房地产开发有限公司投资额为3.435亿元人民币[74] - 镇江幸福基业房地产开发有限公司投资额为8.5亿元人民币[74] - 固安华夏幸福基业房地产开发有限公司投资额为7亿元人民币，持股比例49%[74] - 廊坊市幸福基业房地产开发有限公司投资额为6.5亿元人民币[74] - 无锡鼎鸿园区建设发展有限公司投资额为4亿元人民币[74] - 香河京御房地产开发有限公司投资额为4.5亿元人民币[74] - 委托理财总金额达40.5亿元人民币，涉及工商银行、招商银行等多家机构[76][77] - 非保本浮动收益类产品规模达22亿元，占比54.3%[76][77] - 保本浮动收益类产品规模达18.5亿元，占比45.7%[76][77] - 单笔最大委托金额为6亿元（工商银行万庄支行非保本产品）[77] - 实际获得收益总额约888万元，平均年化收益率约2.19%[76][77] - 最高单笔收益达163.24万元（中国银行广阳道非保本产品）[77]