公司股价表现 - 截至2025年7月31日收盘华夏幸福股价报2 17元较前一交易日下跌0 06元跌幅2 69% [1] - 当日成交量为982043手成交金额2 15亿元 [1] - 2025年7月31日华夏幸福主力资金净流出3304 93万元占流通市值的0 39% [1] 公司基本面 - 华夏幸福属于房地产开发行业主营业务包括产业新城开发建设和房地产开发 [1] - 公司成立于1998年总部位于河北省廊坊市 [1] 行业及业绩情况 - 根据公司7月12日发布的业绩预告华夏幸福预计2025年上半年亏损55亿元至75亿元 [1] - 在已发布业绩预告的1563家公司中华夏幸福亏损金额排名第二仅次于万科A [1] - 房地产行业是上半年业绩预亏公司最多的行业之一共有47家房地产公司预计亏损 [1]

行业薪酬概况 - A股房地产行业董秘薪酬总金额为8404.72万元 较上年减少1572.69万元[1] - 行业董秘平均薪酬为82.4万元 高于A股市场均值[1] - 全市场董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪7万元[1] 薪酬分布结构 - 薪酬超过200万的董秘达到5位 超过100万的达到24位 占比24%[2] - 50万（含）-100万区间占比最高 达到51%[2] - 100万（含）-200万区间占比19% 30万（含）-50万占比16%[2] - 9位董秘薪酬在30万元以下 占比9%[2] 薪酬变动情况 - 2024年薪酬上涨的董秘有24位 占比24%[2] - 35位董秘去年薪酬下滑 占比34%[2] - 万业企业董秘周伟芳涨薪43.62万元至152.04万元[2] - 华发股份董秘侯贵明降薪266.82万元至173.78万元[2] 人员构成特征 - 40（含）-50岁董秘占比52% 50（含）岁以上占比38%[1] - 30（含）-40岁董秘10位 占比近10%[1] - 年龄最大董秘58岁（华联控股孔庆富） 年龄最小董秘35岁（华夏幸福黎毓珊）[1] - 硕士学历占比61% 本科学历占比32% 博士和专科学历各占比约3%[1] 行业地位 - A股房地产行业共有102家上市公司[1] - 行业董秘薪酬水平位居市场前列 高薪人数较多[2] - 薪酬最高为中新集团董秘陆海粟 去年薪酬287.67万元[2]

行业薪酬概况 - A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪75.43万元 [1] - 房地产行业董秘薪酬总额8404.72万元 较上年减少1572.69万元 [1][5] - 房地产行业董秘平均薪酬82.4万元 高于全市场均值 [1][5] 薪酬分布结构 - 房地产行业年薪超100万董秘达24位 占比24% 其中5位超200万 [5] - 薪酬区间占比最高为50-100万(51%) 其次为100-200万(19%) 30-50万(16%) [5] - 薪酬最高为中新集团董秘287.67万元 最低为福星股份董秘18万元 [5] 薪酬变动情况 - 2024年24位房地产董秘薪酬上涨 占比24% 35位薪酬下滑 占比34% [1][7] - 涨薪幅度最高为万业企业董秘 从108.42万元增至152.04万元 [7] - 降薪幅度最高为华发股份董秘 减少266.82万元至173.78万元 [7] 人员构成特征 - 房地产董秘年龄主力为40-50岁(52%) 50岁以上(38%) 30-40岁(10%) [1] - 最年长董秘58岁(华联控股) 最年轻35岁(华夏幸福) [1] - 学历构成以硕士为主(61%) 本科(32%) 博士与专科各占3% [3]

行业薪酬概况 - 2024年A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪75.43万元 [1] - 房地产行业董秘薪酬总额8404.72万元 较上年减少1572.69万元 [1][5] - 房地产行业董秘平均年薪82.4万元 高于市场均值 [1][5] 薪酬分布结构 - 房地产行业年薪超200万元董秘共5位 超100万元共24位（占比24%） [5] - 薪酬分布最集中区间为50-100万元（占比51%） 其次为100-200万元（占比19%） [5] - 30-50万元区间占比16% 另有9位董秘薪酬低于30万元（占比9%） [5] 薪酬变动情况 - 2024年24位房地产董秘薪酬上涨（占比24%） 35位薪酬下降（占比34%） [7] - 万业企业董秘周伟芳涨薪43.62万元至152.04万元 为涨幅最高案例 [7] - 华发股份董秘侯贵明降薪266.82万元至173.78万元 为降幅最大案例 [7] 人员特征分布 - 房地产行业董秘年龄主要集中于40-50岁（占比52%） 50岁以上占38% [1] - 最高龄董秘为58岁华联控股孔庆富 最低龄为35岁华夏幸福黎毓珊 [1] - 学历构成以硕士为主（占比61%） 本科占32% 博士与专科各占3% [3]

公司业绩预亏情况 - 新点软件预计上半年亏损4946.46万元至7419.68万元 [1] - 万科A预计上半年亏损100亿元至120亿元，为亏损金额最高公司 [2] - 华夏幸福预计亏损55亿元至75亿元，通威股份预计亏损49亿元至52亿元 [2] - 31家公司亏损金额超过10亿元 [2] - 上市时间最短的翔腾新材预计亏损950万元至1300万元 [2] 行业亏损分布 - 计算机、基础化工、房地产行业亏损公司数量居前，分别有50家、48家、47家 [1] - 房地产行业多家公司亏损显著，包括万科A、华夏幸福、金地集团、绿地控股等 [2][3] 市场整体业绩预告统计 - 截至7月31日，1563家公司发布上半年业绩预告 [1] - 预增493家，预盈188家，报喜公司合计占比43.57% [1] - 预降公司221家，预亏公司654家 [1] 板块与上市时间分布 - 主板预亏公司644家，创业板6家，科创板4家 [2] - 亏损公司中上市时间超过5年的有615家，*ST国华、申华控股等上市超10年 [2]

业绩预告总体情况 - 截至7月30日共有1568家公司发布上半年业绩预告 其中预增495家、预盈189家 合计报喜比例达43.62% [1] - 预降公司222家 预亏公司655家 [1] - 业绩预亏公司主要集中在基础化工、计算机、房地产行业 分别有49家、49家、47家公司上榜 [1] 百奥泰业绩预亏 - 公司预计上半年亏损1.10亿元至1.40亿元 [1] 预亏公司板块分布 - 主板预亏公司646家 创业板6家 科创板3家 [2] - 上市时间超过5年的预亏公司617家 其中*ST国华、申华控股上市超10年 [2] - 翔腾新材上市时间最短（2023年6月1日上市） 预计亏损950万元至1300万元 [2] 重大亏损企业情况 - 31股亏损金额超过10亿元 [2] - 万科A预计亏损100亿元至120亿元 为亏损金额最大企业 [2] - 华夏幸福预计亏损55亿元至75亿元 [2] - 通威股份预计亏损49亿元至52亿元 [2] - 其他重大亏损企业包括*ST金科（预亏30-45亿元）、TCL中环（预亏40-45亿元）、金地集团（预亏34-42亿元）等 [2][3]

股价表现与交易数据 - 2025年7月29日收盘价2.27元 单日上涨0.44% [1] - 换手率2.62% 成交量102.07万手 成交金额2.29亿元 [1] - 主力资金净流出1110.92万元 占成交额4.84% 其中超大单净流出2296.17万元(占比10.01%) 大单净流入1185.25万元(占比5.17%) [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出390.47万元 占成交额1.7% [1] - 小单资金净流入720.45万元 占成交额3.14% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入11.77亿元 同比下降11.73% [1] - 归属净利润270052.95万元 同比下降40.28% [1] - 扣非净利润255696.25万元 同比增长24.66% [1] 财务健康状况 - 流动比率1.864 速动比率1.340 [1] - 资产负债率94.13% [1] 公司基本信息 - 成立于1993年 总部位于廊坊市 主营房地产业务 [1] - 注册资本391438.1782万人民币 实缴资本391372.0342万人民币 [1] - 法定代表人王文学 [1] 企业投资与经营活动 - 对外投资29家企业 参与招投标项目239次 [2] - 拥有商标信息88条 专利信息27条 [2] - 获得行政许可4个 [2]

上市房企2025上半年业绩预告综述 整体业绩分布 - 截至7月23日，A股超70家房企发布2025上半年业绩预告，其中7家"预增"、14家"扭亏"、16家首次出现上半年亏损 [1] - 保利发展、滨江集团等延续盈利，万科、华夏幸福等持续亏损 [2] 盈利龙头房企表现 - **保利发展**：上半年营收1168亿元（同比-16.12%），利润总额99.3亿元（同比-29.56%），归母净利润27.35亿元（同比-63.15%），主要因结转规模下降及项目盈利能力下滑 [3] - **滨江集团**：归母净利润16.32亿-19.82亿元（同比+40%-70%），扣非净利润16.37亿-19.87亿元，增幅显著因交付楼盘体量增加 [3] - 其他6家"预增"企业包括南都物业、新黄浦、天宸股份等 [4][5] 盈利但同比下滑的房企 - 华发股份等5家房企盈利但"预减"，其中华发股份归母净利润1.68亿元（同比-86.7%），主因项目毛利率下降及计提资产减值 [6] 扭亏为盈的房企 - 14家房企实现"扭亏"，包括城建发展、大悦城等 [7][8] - **城建发展**：归母净利润4.40亿-6.54亿元，因天坛府等项目交付及金融资产增值 [8] - **大悦城**：归母净利润0.8亿-1.2亿元（上年同期亏3.64亿元），因毛利率上升 [8] 持续亏损的房企 - **万科**：净亏损100亿-120亿元，主因结算规模下降、资产减值及交易价格低于账面值，但完成164.9亿元公开债务偿还 [10] - **华夏幸福**：净亏损75亿-55亿元（上年同期亏48.49亿元），因结转收入下降及财务费用高企 [11] - 金地集团、信达地产、绿地控股等亏损规模在22亿-42亿元区间 [11] 行业趋势分析 - 中指研究院指出，行业短期内收入及盈利能力仍将下行，因2022-2024年销售额连续负增长导致结转收入减少，叠加毛利率承压及存货贬值 [11] - 核心城市市场活跃度提升或使聚焦该区域的房企利润表率先修复 [11]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块短线上扬 [1] - 大悦城股价涨停 [1] - 西藏城投股价上涨超过4% [1] - 华夏幸福、新城控股、特发服务股价均上涨超过3% [1] 房地产开发贷款数据 - 截至2025年二季度末房地产开发贷款余额达13.81万亿元 [1] - 房地产开发贷款余额同比增长0.3% [1]

项目概况 - 宁德时代印尼电池及储能装备项目在印尼爪哇省卡拉旺县举行开工奠基仪式 [1] - 项目由宁德时代与华夏幸福基业股份有限公司共同推动 [1] - 卡拉旺产业新城定位为中资企业东南亚出海首选综合服务平台 [1] - 项目位于雅加达-万隆经济走廊核心 距雅万高铁卡拉旺站仅2公里 [1] 区位优势与产业生态 - 卡拉旺产业新城地处印尼汽车产业走廊 被誉为"印尼汽车工业摇篮" [1] - 园区已吸引25家企业入驻 包括韩国现代 LG新能源等 其中中资控股企业14家 [2] - 宁德时代入驻后将与LG新能源形成"双龙头"驱动格局 [2] - 园区规划打造"印度尼西亚新能源汽车中心"和"新能源汽车理想城" [3] 基础设施与服务 - 园区一期完成高标准"七通一平" 包括供水4万吨/日 双回路电力500MW等 [2] - 提供全流程"保姆式"服务 企业从注册到开工最快仅需8周 [2] - 克服印尼公共基础设施不足的困难 自建高速路网 天然气管网 数据中心级光纤等 [2] 战略布局与扩展 - 华夏幸福在雅加达西部万丹省同步开发唐格朗产业新城 规划面积1000公顷 [5] - 唐格朗项目包含产业港 商务园 家具商贸综合体等载体及配套基础设施 [5] - 公司将持续优化卡拉旺 唐格朗等国际产业新城平台 助推中国产业出海 [5] 项目意义 - 项目助力印尼经济发展 产业升级与绿色转型 [1] - 推动中国新能源汽车产业链全球化布局 [1] - 展示中资产业园区在区位布局 硬件基础 本地化服务方面的成功模式 [5]