业绩情况 - 2024年上半年营业收入为59.12亿元，同比下降44.31%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-48.49亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-63.13亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.48亿元，同比下降195.47%[18] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产为46.56亿元，同比下降34.97%[18] - 报告期末总资产为3,480.42亿元，同比下降0.98%[18] 债务重组 - 债务重组持续推进，截至报告披露日，2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1,900.29亿元，约占金融债务金额的87%[25] - 公司以下属公司股权搭建的"幸福精选平台"股权抵偿金融债务金额约为110.83亿元[26] - 公司以下属公司股权搭建的"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿经营债务金额约为58.52亿元[26] - 公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作，信托规模为255.85亿元[27] - 公司根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元[27] 业务转型 - 公司以"保交楼"为第一要务，保交付任务完成率已达90%[23] - 公司以产业新城业务为核心，持续改善业务结构、提升服务业务占比，并不断拓展和丰富园区资源[23] - 公司在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型"产业新城服务商"[28,29,30] - 公司基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了"开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务"四类业务[30] - 公司持续探索灵活多元的机制与模式，吸纳和绑定优秀人才、激发发展活力，促进业务快速升级发展[30] 行业及政策环境 - 2024年上半年中国GDP同比增长5.0%，经济运行总体平稳[31] - 地产行业持续调整，土地供应和商品房销售均有所下降[32] - 新质生产力加速形成、新动能替代效应明显，产业向"新"向"绿"转型态势更加明显[32] - 产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础[33] - 公募REITs一级市场发行热度在进一步升温，2024年上半年共上市9只，募资规模达236.6亿元[34] 产业新城业务模式 - 公司采取综合性片区开发模式，以实现区域高质量可持续发展为目标[39] - 政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业发展为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务[39] - 社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式[39] - 公司提供以一定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活[39] - 区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才[40] - 综合性片区开发是以满足"人才"的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、具有组合效应和联合经济的综合开发过程[40] - 政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补[41] - 社会资本要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入"三高"，发展实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入[41] - 整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报[41] - 长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织[41] - 公司采取"政府主导、企业运作、合作共赢"的市场化运作机制，为区域提供全流程的一体化综合解决方案[42] 公司业务模式 - 公司产业新城业务的盈利模式包括提供规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、城市运营维护等服务并收取相应费用[43] - 公司产业园运营业务通过精细化运营管理提升资产出租率和经营收益，并在适当时机通过资产剥离退出获得资本增值收益[47][48][49] - 公司创新中心运营业务提供园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条专业服务[50] - 公司产业发展服务业务包括高品质产业招商服务和高标准产业赋能服务，具有专业强、真招商、团队优、经验丰、智慧化、平台大等核心竞争力[52][53][54][56] - 公司服务费用的资金来源主要来自于政府将相关支出纳入财政预算支出管理[55] - 公司住宅开发业务以"孔雀城"品牌深耕布局区域，为客户提供高端改善住房和服务[45] - 公司运营业务包括产业园运营和创新中心运营[46][47][50] - 公司服务业务包括产业发展服务、物业服务、代建、营销等不动产相关服务[51][52][53][54] 子公司业务 - 幸福蓝线致力于打造中国领先的产业资产服务商，提供研究策划、招商落地、运营维护等载体招商运营服务[57] - 深圳伙伴依托庞大的线下实体运营体系，提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务[59] - 深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展[60] - 深圳伙伴打造产业空间数字平台，建立专业的服务体系[61][62] - 幸福产城为华夏幸福轻资产政府服务平台，提供园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营等五大轻资产服务能力[64] - 幸福产城主要盈利模式包括园区开发综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、代建代营、城市营销及融资服务[65] - 幸福物业致力于成为"中国领先的城市服务商"，提供城市服务、社区服务和园区服务等[66] - 幸福物业具有强大的全国业务布局能力和专注科技企业服务的客户群体[69] - 幸福物业持续探索更贴合政府、企业、居民需求的产品体系[69] - 幸福物业通过整合内外部资源，构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力[69] 科创园区运营 - 公司聚焦产业，打造全流程产业发展能力，包括产业招商、产业招租、载体运营等环节[79] - 公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，形成"城市有形象、产业有规模、人口有聚集"的发展格局[80] - 公司专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，推动核心都市圈聚焦战略[81] - 公司科创园区运营业务主要代表为苏州火炬，致力于成为中国领先的科技园区智慧运营商[74] - 苏州火炬采用"承租运营"和"受托运营"两种经营模式，提供全流程顾问式服务[75] - 苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过数字化、智慧化园区管理系统提升运营效率[76] - 苏州火炬秉持既要连接产业链、又要连接产业源头的初心，推动市场主体和产业技术创新的充分结合[77] - 公司基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道[78] 经营情况 - 公司将继续坚持"保交楼"为第一要务，力争年内完成全部"保交楼"任务[84] - 公司将继续坚持"不逃废债、同债同权"基本原则，全力推进债务重组各项工作[84] - 公司在各区域新增签约33家入园企业，新增签约投资额103.07亿元[85] - 公司在管产业园资产出租率提升至73%，上半年实现回款1.04亿元，净现金流为0.48亿元[88] - 公司运营的创新中心出租率达85%，引入多家金融及餐饮连锁品牌[89] - 公司幸福招商项目签约数量和金额双增长，成功签约35个项目，总签约固定投资额172.66亿元[90] - 幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 196 个招商标准产品单元 SPU 精准招商，在报告期内为 5 个市场化合作委托区域共计引入 8 个产业项目，固定资产投资额为 100.45 亿元[91] - 幸福蓝线聚焦产业园载体的招商运营，以强大的地缘招商实力，实现产业园区出租率快速提升，报告期内招商落地 118 个项目，同比去年提升 82%，总签约面积 13.2 万平方米，同比提升 90%[92] - 深圳伙伴 2024 年上半年营业收入约 4.8 亿元，其中产业经纪服务方面交易规模 234 亿元，成交面积 3,288 万平方米[93] - 幸福产城新增签订正式合作协议 11 份，其中区域平台类协议签约 5 份，载体运营协议签约 2 份，签约面积 7 万平方米[95] - 幸福物业营业收入实现 8.4 亿元，净利润约 0.63 亿元，第三方业务营业收入实现 0.8 亿元，占比 9.5%[98] - 幸福物业城市服务和产业园服务在管面积 5,944.16 万平方米，住宅服务在管面积 5,923.61 万平方米[98] - 幸福物业新增外拓项目中，城市服务新增签约项目 36 个，签约额 4.97 亿元，占比 77%[98] - 幸福物业第三方外拓签约 46 个项目，签约额约 6.43 亿元，同比增长 35.7%[98] - 幸福物业增值业务营业收入约 1.1 亿元，同比提升 15%，占比 13%，同比提升 2%[98] - 幸福物业多维度的增值服务创新模式落地效果显著[98] 项目进展 - 公司不动产代建服务业务2024年上半年新增签约项目9个，签约合同额0.6亿元，完成合同产值0.17亿元，合约总建筑面积达130万平方米[99][100] - 公司不动产销售服务业务通过直播电商和房屋优选平台实现签约额近1亿元[101] - 公司科创园区运营业务稳健发展，报告期内营业收入1.73亿元，同比提升4.8%，在运营项目整体出租率78%[102] - 公司"幸福精选"平台三家公司合计实现营业收入14.93亿元，净利润约0.50亿元[103] - 公司"幸福优选"平台业务市场化拓展成效显著，品牌价值快速提升[103] - 公司持有的待开发土地总面积约3.48万亩，其中涉及合作开发项目的面积约29.98万平方米[104][105] - 公司

证券代码:600340 证券简称:华夏幸福 编号:临 2024-065 华夏幸福基业股份有限公司 2024年半年度业绩预告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 预计华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"公司")2024 年半年度将 实现归属于上市公司股东的净利润为-50 亿元到-45 亿元; 预计公司 2024 年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 的净利润为-64 亿元到-59 亿元; 公司目前正在推进《债务重组计划》及《债务重组计划补充方案》,公 司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后,涉及债权人豁免或调减公司对 其的债务(包括本金、未支付利息及罚息),本次业绩预告中已考虑相关影响。 一、本期业绩预告情况 (一)业绩预告期间:2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日。 (二)业绩预告情况 1、经公司财务部门初步测算,预计公司 2024 年半年度将出现亏损,实现归属 于上市公司股东的净利润为-50 亿元到-45 亿元; 2、预计公司 2024 年半年度将实现归属 ...

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2024-045 华夏幸福基业股份有限公司 投资者关系活动记录表 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 特定对象调研 分析师会议 投资者关系活 媒体采访 业绩说明会 动类别 新闻发布会 路演活动 现场参观 其他 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”或 “公司”）于 2024 年 5 月 17 日在上海证券交易所上证路演中 心召开了公司 2023 年度业绩说明会。本次业绩说明会以网络 参与单位名称 文字互动形式召开，公司针对 2023 年度的经营成果及财务状 及人员姓名 况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就 投资者普遍关注的问题进行回答。 参与单位及人员包括通过上证路演中心参与业绩说明会的 广大投资者。 ...

2024年第一季度报告 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 ...

2023年年度报告 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2023 年年度报告 ...

2023年第三季度报告 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 ...

2023年半年度报告 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2023 年半年度报告 ...

1 证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临 2023-048 华夏幸福基业股份有限公司 关于参加河北辖区上市公司 2023 年投资者 网上集体接待日活动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 为进一步加强与投资者的互动交流，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公 司"）将参加由河北证监局、河北省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举 办的"2023 年河北辖区上市公司投资者集体接待日活动"，现将相关事项公告如下： 本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录"全景路演"网站 （http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景路演 APP,参与 本次互动交流，活动时间为 2023 年 5 月 30 日（周二）15:00-17:00。届时公司高管 将在线就公司 2022 年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资 者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广大投资者踊跃参与。 特此公告。 华夏幸福基业股份有限公司董事会 2023 年 5 月 26 日 ...

2023年第一季度报告 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2023 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 ...

财务业绩 - 2022年公司营业收入为319.42亿元，同比下降26.03%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为15.83亿元，上年同期为-390.30亿元[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-164.89亿元，上年同期为-329.49亿元[10] - 经营活动产生的现金流量净额为1.37亿元，上年同期为-26.46亿元[10] - 报告期末，公司总资产为4,086.03亿元，同比下降7.34%[10] - 报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产为93.67亿元，同比增长48.51%[10] 利润分配 - 公司2022年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] 审计报告 - 公司会计师事务所出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[3] - 公司董事长、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 债务重组 - 公司积极推进金融债务重组，《华夏幸福债务重组计划》已于2021年获得债委会审议通过，并陆续推出《补充方案》和《以股抵债方案》，目前各项工作均在稳步推进[20] - 截至本报告披露日,《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1,806.24亿元[20] - 公司发行49.6亿美元债券重组，约占金融债务金额的82.4%[21] - 公司通过"幸福精选"和"幸福优选"两大业务平台以股抵债，涉及金融债务74.27亿元和经营债务31.56亿元[21] 战略转型 - 公司全面开启从"产业新城运营商"向"产业新城服务商"的战略转型，大力发展围绕政府服务、住宅服务、企业服务的"三服体系"创新业务[19] 行业分析 - 2022年我国GDP增长3.0%，经济波动修复[24] - 地产行业进入深度调整期，监管部门出台多项纾困政策[24] - 我国进入高质量发展时代，以县城为载体的城镇化建设加快[24] - 截至2022年底，已发行REITs产品共计24只、发行规模合计783.61亿元，相比2021年底数量和规模分别增长118.2%和115.2%[1] - 2022年，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%[2] - 2022年，商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%[2] - 2022年，房地产开发企业到位资金148,979亿元，比上年下降25.9%[2] - 2022年中国物业管理行业总规模达到353亿平，营业收入约12,437亿元、同比增长4.5%[3] - 根据中指研究院测算，我国城市服务市场容量未来增长可期，预计至2025年营业收入将达到7,688亿元[3] - 全国各级开发区总数已达2,800多个，各类产业园区数量高达8万多个，产生的GDP占全国GDP比重超过40%[4] - 2022年全国社会物流总额达347.6万亿元、同比增长3.4%，物流业总收入12.7万亿元、同比增长4.7%[4] 业务模式 - 公司产业新城业务模式为综合性片区开发模式，以实现区域高质量可持续发展为目标[29] - 产业新城业务的特点包括"综合开发"、"自我造血"、"激励相容"、"长期运营"[30] - 公司与地方政府采取"政府主导、企业运作、合作共赢"的市场化运作机制[31] - 公司产业新城业务的盈利模式包括服务费、土地整理费、基础设施建设费、产业发展服务费、城市运营维护服务费等[31] - 公司为区域提供包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务的一体化综合解决方案[31] - 公司与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出"1+1>2"的效果[31] 业务板块 - 公司持续重构业务、优化组合，形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块[28] - 幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台[32] - 幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供"方案+实施"的全方位、全流程园区综合发展服务[32] - 产业发展集团以"产业优先"为核心策略，正逐渐发展成为以轻资产专业服务输出的招商实战平台[33] - 公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成"孔雀城"住宅品牌[39] - 公司依托20余年产业新城及相关业务开发运营经验，发展以政府服务、住宅服务、企业服务为主的"三服"体系[43][44][45] - 幸福物业致力于成为"中国领先的城市服务商"，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展[46] 创新业务 - 公司创新业务致力于构建"三服"体系蓝图，以专业能力服务区域发展的核心主体，助力打造高质量的城市、产业与住宅[46] - 深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式和租赁型业务管控方法