华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 1 / 318 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者 及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资 者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决 ...

业绩表现 - 上半年净亏损68.3亿元，同比扩大40.8% [1] - 上年同期亏损48.5亿元，亏损额增加19.8亿元 [1]

房地产政策动态 - 阜阳市提高住房公积金贷款额度 单方缴存人贷款上限50万元 夫妻双方缴存上限60万元 [1] 房企债务重组进展 - 融创中国拟重组债务规模达95.52亿美元 涉及强制可转换债券发行及股本增加 [2] - 华夏幸福累计债务重组金额1926.69亿元 减免利息及罚息202.03亿元 未偿还债务本金280.2亿元 [3] 房企财务表现 - 金融街2025年上半年营业收入46.55亿元 净亏损10.08亿元 经营性现金流净额16.06亿元 [4] - 美的置业预计2025年上半年归母净利润2.5亿元至3.5亿元 [5]

住房公积金政策调整 - 阜阳市提高住房公积金贷款额度 单方缴存人贷款上限提高至50万元 夫妻双方缴存上限提高至60万元 [1] 房地产企业债务重组 - 融创中国拟进行债务重组 涉及债务规模达95.52亿美元 包括发行强制可转换债券及向主要股东发行债券 [2] - 华夏幸福累计未偿还债务达280.2亿元 已签约债务重组金额1926.69亿元 减免利息及罚息202.03亿元 [3] 房地产企业财务表现 - 金融街2025年上半年净亏损约10.08亿元 营业收入46.55亿元 经营活动现金流净额16.06亿元 [4] - 美的置业预计2025年上半年归母净利润2.5亿元至3.5亿元 [5]

债务重组进展 - 公司推进存续信用类债券债务重组安排 相关债券继续停牌 [1] - 金融债务已签约重组金额累计1926.69亿元 债务利息减免及罚息豁免金额达202.03亿元 [1] - 公司及子公司累计未能如期偿还债务金额（不含利息）为280.20亿元 [1]

债务重组进展 - 截至2025年7月31日，公司通过签约等方式实现债务重组的金融债务累计达1,926.69亿元，包含境内公司债券371.3亿元及境外美元债券49.6亿美元（约合335.32亿元），并减免利息及罚息202.03亿元 [2][3] - 公司通过"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿金融及经营债务合计236.25亿元，其中金融债务174.54亿元（债权人持股43%），经营债务61.72亿元（债权人持股"幸福精选"2.9%及"幸福优选"11.85%） [2][7] - 信托计划受益权份额抵偿金融债务240.01亿元，截至公告日已完成223.48亿元抵债交易，剩余登记仍在进行 [6] 未如期偿还债务 - 2025年7月新增未能如期偿还债务9亿元，累计未偿还债务达231.10亿元（不含利息） [2][8] - 公司强调以市场化、法治化原则化解债务风险，承诺不逃废债 [8] 诉讼仲裁情况 - 2025年7月新增诉讼仲裁涉案金额8.83亿元，占公司最近一期净资产的21.57% [2][9] - 案件结果存在不确定性，公司将持续跟进并履行信息披露义务 [9] 债务重组背景与措施 - 公司自2020年第四季度起因流动性风险导致债务违约，在政府专班支持下推进《债务重组计划》，涉及境内债券251.15亿元余额及境外美元债券49.6亿美元重组交割 [3][5] - 境内债券持有人部分注销份额251.15亿元，不影响债务偿付安排 [5]

债务重组进展 - 截至2025年7月31日，公司通过签约等方式实现金融债务重组累计金额达人民币1,926.69亿元（含下属子公司债务）[1] - 通过"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿金融及经营债务合计金额为人民币236.25亿元[1] - 截至同期，公司累计未能如期偿还债务金额为人民币231.10亿元（不含利息）[1] 债务结构调整 - 已签署《债务重组协议》的金融债务将按重组协议约定到期日执行[1] - 未明确提及具体债务期限调整细节或利率变更条款[1]

债务重组进展 - 截至2025年7月31日金融债务重组累计金额达1926.69亿元人民币 含境内公司债券及境外美元债券重组 [1] - 通过"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿金融及经营债务金额合计236.25亿元人民币 [1] 债务违约状况 - 截至2025年7月31日累计未能如期偿还债务金额为231.10亿元人民币 不含利息 [1] - 债务重组协议签署后相关金额将从逾期债务中剔除 按调整后到期日执行 [1] 法律风险事项 - 2025年7月期间新增诉讼及仲裁涉案金额达8.83亿元人民币 [1] - 相关案件尚在进展中 最终结果存在不确定性 暂无法评估对利润影响 [1]

债务重组 - 截至2025年7月31日，金融债务实现重组金额累计约1926.69亿元，减免利息、豁免罚息202.03亿元[2][4] - 公司拟以信托计划受益权份额抵偿不超过240.01亿元金融债务，已实施完毕信托抵债交易金额为223.48亿元[7] - 截至2025年7月31日，“幸福精选平台”股权抵偿金融债务约174.54亿元，债权人获股权比例约43.00%[8] - 截至2025年7月31日，“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务约61.72亿元，债权人获“幸福精选平台”股权比例约2.90%，获“幸福优选平台”股权比例约11.85%[8] 债务余额 - 截至2025年7月31日，公司境内公司债券存续余额为251.15亿元[5] - 截至2025年7月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为231.10亿元[2][9] - 2025年7月1 - 31日，公司新增未能如期偿还债务金额为9.00亿元[9] 信托计划 - 2023年11月21日，公司完成信托计划设立，规模为255.85亿元[6] 诉讼仲裁 - 近期公司新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为8.83亿元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产40.95亿元的21.57%[10] - 追偿权纠纷涉案金额25967.72万元[13] - 破产债权确认纠纷涉案金额15710.94万元[13] 工程纠纷 - 请求判令被告支付工程款3000万元及逾期工程价款利息[16] - 依法判决被告给付原告工程款1307.56万元及利息，支付保全费0.50万元[16] - 请求判令被告支付工程款2613.27万元及利息，原告对相关价款优先受偿[16]

行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额2.07万亿元同比下降13.3% 较去年同期40.1%的跌幅显著收窄 [3][11] - 千亿销售额房企数量从去年同期的6家减少至5家 包括保利(1631.85亿元)、绿城(1368亿元)、中海(1320亿元)、华润(1236亿元)和招商(1046亿元) [3][5] - 多数房企销售规模仍低于去年同期 保利/绿城/中海/华润/招商销售额分别下降17.85%/7.3%/18.3%/11.8%/11% [5] 企业个案分析 - 龙湖前7月合同销售金额410.1亿元同比下降30% 销售面积308.2万平方米同比下降27.5% [7] - 新城控股销售额119.9亿元同比下滑超50% [8] - 金茂实现销售额618.07亿元同比增长超20% 越秀地产销售规模也高于去年同期 [10] 价格策略变化 - 房企普遍采用以价换量策略 绿城7月销售均价26733元/平方米较去年同期的29755元/平方米明显下调 [10] - 禹州销售均价14606元/平方米低于去年同期的15391元/平方米 世茂和合生销售均价均低于上年同期 [10] - 62家上市房企中仅17家实现预增或扭亏 28家续亏11家首亏6家预减 [12] 市场趋势展望 - 政策持续优化如北京松绑五环外限购 核心城市二手房成交量有望保持平稳 [13] - 新房市场在政策发力和积极销售策略推动下预计进一步回稳 [13] - 房企利润率走低情况改善仍需时间 仅少数一二线核心区域项目可实现盈利 [12][13]