人事变动 - 2024年8月5日公司收到监事李剑书面辞职报告[2] - 李剑因个人原因辞职，辞职后不再任职[2] - 监事会成员低于法定人数，改选前李剑仍履职[2] - 公司将尽快选举新任监事[2]

业绩情况 - 预计2024年半年度净利润为 - 5200万元至 - 7800万元[3][12] 股票相关 - 2024年7月19 - 23日股票连续三日收盘涨幅偏离值累计达12%[3][6][10] - 截止2024年7月17日累计回购股份61722801股，占比3.097%，支付89991747.31元[7] - 回购股份最高成交价1.67元/股，最低1.17元/股[7] 资金与债权 - 截至2023年末珠海中珠集团及其关联方资金占用余额56798.84万元[4][11][17] - 公司及子公司持有深圳市一体投资控股集团债权313335013.80元[3][14] 补偿与诉讼 - 补偿方应补偿股份17423025股，返还分红435575.63元[14] - 中珠俊天起诉弘洁润众诉讼金额402052874.37元，未开庭[16] - 2024年4月12日北京市高院驳回中珠俊天房屋租赁纠纷再审申请[15] 其他 - 2023年4月20日起公司股票被上交所实施其他风险警示[11] - 董事会未获悉应披露未披露重大信息[19] - 前期披露信息无需更正补充[19]

公司信息 - 一体医疗统一社会信用代码为91440300715219110K[2] - 法定代表人为王扩源，成立于1999年07月21日[2] - 经营范围包括技术开发、设备租赁及医疗器械产销等[2][3] 工商变更 - 2024年7月18日住所变更完成工商手续[2] - 住所从美讯数码科技厂变更为格兰达装备产业园[2] - 已取得换发的《营业执照》，不影响正常经营[4]

回购方案 - 首次披露日为2024年4月18日[3] - 预计回购金额7500万元 - 15000万元[3] 回购执行 - 2024年4月23日首次回购，7月17日回购完成[6] - 累计回购61722801股，占比3.097%，金额89991747.31元[3] - 实际回购价1.17元/股 - 1.67元/股[3] 股份情况 - 回购前后限售与无限售股占比不变，新增专用账户占比3.10%[8] 股份用途 - 存放专用账户维护价值权益，12个月后出售，36个月未用注销[10] - 有激励计划可调整用途，36个月未用注销[10]

股份回购情况 - 截至2024年7月15日累计回购60,216,801股，占总股本3.022%，较上次增0.408%[4][7] - 回购最高1.67元/股，最低1.17元/股，已支付88,107,394.83元[4][7] 回购方案 - 2024年4月17日董事会通过回购方案[5] - 以7500 - 15000万元自有资金回购，价格不超2元/股[5] - 回购期限自方案通过日起3个月内[5]

业绩数据 - 2023年度公司实现营业收入6.39亿元，同比上涨26.21%，归母净利润 -34393.54万元，同比减亏[6] - 2023年房地产板块实现营业收入15876.75万元，占比24.86%，较上年增加299.30%[6] - 2023年第四季度营业收入25770.76万元，较上年同期增长103.98%[17] - 2023年房地产第四季度实现营业收入14437.22万元，占比56.02%，较上年同期增长1247.33%[17] - 2023年公司实现归母净利润 -34393.54万元，较上年同期减亏45532.57万元，减亏56.97%[21] 项目销售 - 2023年中珠领域项目预售137套，预售面积12845.82平方米，不含税预售额16353万元，累计预售167套，不含税预售额20300万元[10] - 2023年公司房地产业务确认销售收入15876.75万元，中珠领域项目销售117套住宅，销售面积10857.92平方米，不含税销售收入14197万元[11] 应收账款 - 2023年应收账款期末余额为9420.95万元，本期坏账准备计提99.15万元，坏账准备期末余额9373.93万元[24][25] - 应收账款期末余额排名前十欠款方期末余额合计8942.65万元，坏账准备合计5033.37万元[27][28] 其他应收款 - 2023年其他应收款期末余额4.18亿元[47] - 应收中珠集团款项期末账面余额4.73亿元，坏账准备3.28亿元[47] - 应收中珠商业款项期末账面余额2.97亿元，坏账准备3726.75万元[47] 资金借款与项目 - 2019年公司提供给中珠商业2亿元借款用于缴纳珠澳湾商住楼项目地价款，预计2027年项目二期开始预售，借款回收金额和时间存在不确定性[3] - 公司为项目提供2亿元最高限额借款支持补缴地价，目前补缴地价（含契税）9亿元[48] 诉讼与纠纷 - 下属公司中珠俊天起诉弘洁实业缔约过失责任纠纷一案已立案未开庭，忠诚医院房屋租赁合同涉及诉讼，后续经营开业存在不确定性[4] - 中珠医疗对潜江中珠追偿诉讼一审胜诉，已累计收回担保追偿款10010万元，潜江中珠剩余约9502.04万元未偿还[74] 资产减值 - 2023年公司计提资产减值损失2.44亿元，其中长期待摊费用减值损失2.14亿元，占比87.70%[81][82] - 2023年因设备搬迁等原因，对北京忠诚肿瘤医院计提固定资产减值准备923.64万元[82] 其他事项 - 业绩补偿方应补偿公司股份数为17423025股，需返还分红收益435575.63元[96] - 公司及子公司合计持有一体集团债权总额为3.13亿元[95]

融资租赁公司变更 - 2024年7月12日收到工商变更完成通知[3] - 法定代表人由罗淑变更为王扩源[3] - 董事长由张卫滨变更为王扩源[3] - 住所变更为珠海市横琴新区联澳路1号1310办公 - 1[3] - 新营业执照统一社会信用代码为91440400MA4UNQMY6M[4] - 经营范围为许可项目融资租赁业务[4] 其他情况 - 工商信息变更不影响正常生产经营[5]

业绩总结 - 2023年度公司实现营业收入6.39亿元，同比上涨26.21%[5] - 2023年公司归母净利润为 - 34,393.54万元，同比减亏[5] - 2023年房地产板块营业收入15,876.75万元，占营收总额24.86%，较上年增加11,900.56万元，增加299.30%[9] - 2023年公司营业收入较2022年增长26.21%，第四季度增长103.98%[21] - 2023年房地产板块营业收入较2022年增长299.30%，第四季度增长1247.33%[22] - 2023年公司归母净利润较2022年减亏45532.57万元，减亏百分比56.97%[27] - 2023年公司计提资产减值损失2.44亿元，其中长期待摊费用减值损失2.14亿元，占比87.70%[109] 用户数据 - 无 未来展望 - 珠澳湾商住楼二期预计2027年开始预售，2亿元借款预计2027年收回[69] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 2019年5月27日，泽泓公司以6.3亿元收购前海顺耀祥所持中珠商业30%股权[64] 其他新策略 - 无 房地产销售数据 - 2022年山海间二期销售住宅22套，销售面积1742平方米，不含税销售收入2,640.50万元[10] - 2022年其它项目不含税销售收入1,335.69万元，房地产板块确认营业收入3,976.19万元[10] - 2022年中珠领域项目预售12套，销售面积1,112.12平方米，不含税销售额1,588万元[10] - 2023年中珠领域项目预售137套，预售面积12,845.82平方米，不含税预售额16,353万元[11] - 截止2023年12月31日中珠领域项目累计预售167套，不含税预售额20,300万元[11] - 2023年公司销售中珠领域项目117套住宅，销售面积10,857.92平方米，不含税销售收入14,197万元[12] - 2023年山海间二期及其它项目确认不含税销售收入1,679.75万元[12] - 2022年4月底展科花园精装销售均价由17500元/平方降至14500元/平方，“十一”期间再降1000 - 1500元/平方，成交价格低至12500 - 13500元/平方[15] - 2023年中珠领域项目预售住宅135套，精装销售均价13797.09元/平方[15] - 2023年展科花园上半年精装销售均价1.35万/平方，下半年降至1.25万/平方[16] 应收账款数据 - 2023年公司应收账款期末余额为9420.95万元，本期坏账准备计提99.15万元，坏账准备期末余额9373.93万元[31] - 应收账款期末余额排名前十的欠款方期末余额合计8942.65万元，坏账准备合计5033.37万元[36] - 玉林市医疗保障服务中心应收账款期末余额2368.07万元，款项回收正常[36] - 阳江浩晖房地产开发有限公司应收账款期末余额1452.66万元，预计无法收回，已全额计提坏账准备[36][37] - 湖北民族学院附属民大医院应收账款期末余额1296万元，预计无法收回，诉讼未获支持，拟另寻救济途径[36][38][39] - 西安润迪斯医生集团科技有限公司应收账款期末余额721.5万元，已按账龄计提信用减值准备，截止2024年5月底已回款70万元[36][40][41] - 北京君如医疗设备贸易有限公司应收账款期末余额700万元，预计无法收回[36] - 潍坊宏基健科商贸有限公司应收账款期末余额560万元，预计无法收回[36] - 哈尔滨嘉润医院应收账款期末余额513.96万元，款项回收滞后[36] - 深圳市美达尔医疗投资管理有限公司应收账款期末余额454.3万元，预计无法收回[36] 其他应收款数据 - 2023年其他应收款期末余额4.18亿元[58] - 应收中珠集团款项期末账面余额4.73亿元，坏账准备期末账面余额3.28亿元[58] - 应收中珠商业款项期末账面余额2.97亿元，坏账准备期末账面余额3726.75万元[58] - 其他应收款珠海中珠商业投资有限公司期末余额为29,653.33万元，本期计提坏账准备1,390.00万元，累计计提3,726.75万元，净值为25,926.58万元[77] 资金占用与债权相关 - 截至2023年12月31日，资金占用余额为47,296.80万元，其中本金40,187.19万元，截止2018年12月31日利息为7,109.61万元[82] - 中珠商业投资70%股权转让合同总对价1,424,409,119.00元，中珠集团已收到890,547,833.33元，应收余款533,861,285.67元[83] - 广晟置业欠中珠医疗债权转让款本金0.59亿元及其相应利息，欠中珠正泰债权转让款本金1.35亿元及其相应利息[85] - 两起诉讼一审胜诉，合计收回欠款3,440.64万元[86] - 深圳市广晟置业等6家公司存在未偿还债权，涉及金额不等[87] 医院相关数据 - 2022年北京忠诚肿瘤医院净利润为 - 7500.34万元，2023年为 - 25770.40万元[28] - 忠诚医院改扩建工程总支出为2.2724亿元，主要工程项目包括总包工程1.364亿元、土建及基坑工程1783万元等多项工程[121] 房屋租赁相关 - 截至2023年12月31日，上市公司实际应付出租方款项总计1.4975241329亿元，已支付房租及保证金1.1404453757亿元，未支付房租欠款为3570.787572万元[118]

净利润及亏损情况 - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-5,200万元至-7,800万元[3] - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5,200万元至-7,800万元[3] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-24,152.61万元[8] - 上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-26,650.53万元[8] 亏损原因分析 - 北京忠诚医院筹建期间房屋占用费和设备折旧及人工费用亏损约2,300万元[10] - 一体医疗本期销售较少，亏损约1,300万元[10] - 地产项目整体以低价去库存促销为主，毛利率较低，整体亏损约2,000万元[10] 非经常性损益影响 - 本期非经常性损益对利润的影响很小[10] 业绩预告及披露 - 本次业绩预告未经注册会计师审计[7] - 具体业绩数据将在公司2024年半年度报告中详细披露[12]

回购方案 - 首次披露日为2024年4月18日[3] - 实施期限自董事会审议通过起不超3个月[3] - 预计回购金额7500万元 - 15000万元[3] - 用途为维护公司价值及股东权益[3] 回购进展 - 累计已回购股数52,096,801股，占比2.614%[3] - 累计已回购金额77,810,613.35元[3] - 实际回购价格区间1.17元/股 - 1.67元/股[3] - 2024年6月回购19,441,286股，占比0.976%[6] - 截至6月30日，最高1.67元/股，最低1.17元/股[6] - 截至6月30日，使用资金77,810,613.35元[6]