公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司统一社会信用代码为91420000707079234K[14] - 中珠医疗控股股份有限公司注册资本为199286.9681万元[14] - 中珠医疗控股股份有限公司成立日期为1994年06月27日[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[43] - 珠海中珠红旗投资有限公司注册资本为7300万元人民币[15] - 中珠医疗控股股份有限公司认缴和实缴出资额均为7300万元，出资比例均为100%[17] 评估信息 - 评估报告文号为华亚正信评报字[2025]第B02 - 0056号[3] - 评估采用市场法对中珠上郡花园一二三期可变现净值进行评估[11] - 评估目的是为中珠医疗控股股份有限公司存货减值测试提供价值参考[11] - 评估基准日为2024年12月31日[11][25][41][87] - 资产评估报告日为2025年3月25日[46] - 报告发布日期为2025年3月1日[88] 资产数据 - 中珠上郡花园一二三期账面价值为7027.94万元，评估价值为8816.63万元[12] - 中珠上郡一期车位账面价值为19044120.72元，评估值16290200.00元，减值2753920.72元，增值率 - 14.46%[42] - 中珠上郡二期车位账面价值为32949784.46元，跌价准备为21059459.55元，评估值6030000.00元，减值5860324.91元，增值率 - 49.29%[42] - 中珠上郡二期商铺账面价值为18683623.95元，评估值50453700.00元，增值31770076.05元，增值率170.04%[42] - 中珠上郡二期住宅（房号12 - 103）账面价值为351254.26元，评估值418100.00元，增值66845.74元，增值率19.03%[42] - 中珠上郡三期车位账面价值为38558696.17元，跌价准备为21186839.85元，评估值7880900.00元，减值9490956.32元，增值率 - 54.63%[42] - 中珠上郡三期商铺账面价值为2938175.41元，评估值7093400.00元，增值4155224.59元，增值率141.42%[42] - 存货账面价值合计为112525654.97元，跌价准备合计为42246299.40元，账面净额为70279355.57元[22] - 珠海中珠红旗投资有限公司存货账面价值为70183102.11元[41] - 采用市场法评估存货可变现净值为88166300.00元[41] 其他信息 - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2044 - 06[60][67][69] - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2041[63] - 部分地块分摊面积为3.88[60] - 部分地块分摊面积为4.03[63] - 部分地块分摊面积为4.16[69]

公司信息 - 中珠医疗统一社会信用代码91420000707079234K，注册资本199286.9681万元，成立于1994年06月27日[15][16] - 中珠医疗法定代表人于2025年1月6日变更为陈旭[48] - 春晓公司注册资本5000万元，珠海中珠红旗投资有限公司出资比例100%[17][19] 评估对象信息 - 评估对象为珠海市香洲区迎宾南路2001号一层商场，建筑面积5375.46平方米，2019年1月购置[22] - 评估对象账面原值391849000元，净值330646684.45元，减值准备170245572.32元，账面价值160401112.13元[22] - 评估对象整体出租给珠海心安物业管理服务有限公司，租赁期至2026年5月31日，部分转租给珠海市致祥房地产开发有限公司，租赁期至2025年12月24日，转出租面积650平方米[25][48] 评估相关信息 - 评估基准日为2024年12月31日，选用可收回金额为价值类型，采用市场法评估[28][37][38] - 评估对象可收回金额为14991.97万元（不含税），增值率 - 6.53%[46][77] - 处置费用含增值税的附加税、印花税、土地增值税等[39] - 评估报告日为2025年3月31日，使用人为委托人和产权持有人及会计师事务所[50][51]

业绩总结 - 2024年公司营业收入为52,138.58万元[6] - 本期营业利润亏损628,624,625.58元，上期亏损337,422,374.78元[25] - 本期利润总额亏损627,297,404.19元，上期亏损338,395,604.69元[25] - 本期净利润亏损625,170,460.76元，上期持续经营净利润亏损338,411,540.69元[25] - 归属于母公司所有者的本期净利润亏损620,220,648.37元，上期亏损343,935,382.42元[25] 财务数据 - 前控股股东及其关联方资金占用余额47,296.80万元，累计计提坏账准备余额32,842.89万元，本期计提坏账准备0万元[4] - 存货账面余额50,022.91万元、存货跌价准备金额19,452.89万元、账面价值30,570.02万元，占资产总额的比例为14.44%，本期计提存货跌价准备11,574.30万元[7] - 截至2024年12月31日，长期股权投资账面价值为0元，本期计提长期股权投资减值准备16,220.37万元，本年权益法下确认的投资损失17,671.24万元[8] - 2024年合并股东权益合计年初余额为2936698490.17元，年末余额为2590462935.71元，减少346454129.13元[31] - 2024年母公司负债合计年初余额为238096121.24元，年末余额为354911849.67元[34] 审计情况 - 审计报告对公司财务报表发表保留意见[3] - 关键审计事项包括营业收入确认、房地产业务存货可变现净值的估计、长期股权投资减值[6] - 审计认为公司营业收入确认符合规定，列报及披露适当[7] - 审计认为公司管理层对房地产开发项目可变现净值的估计合理[8] - 审计认为公司管理层在报告期末披露的长期股权投资减值充分、合理[9] 其他信息 - 截止2024年12月31日，公司累计发行股本总数199,286.9681万股，注册资本为199,286.9681万元[46] - 公司本期纳入合并范围的子公司共29户，较上期减少1户[48] - 本财务报表经公司董事会于2025年4月18日批准报出[49] - 公司收入主要源于医药、医疗服务和房地产销售业务[197] - 公司在客户取得商品或服务控制权时按交易价格确认收入[198]

公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司注册资本为199286.9681万元[15] - 2025年1月6日，中珠医疗法定代表人变更为陈旭[14][42] - 春晓公司注册资本为人民币5000万元，珠海中珠红旗投资有限公司认缴和实缴出资额均为5000万元，出资比例均为100%[18] 评估信息 - 评估机构为北京华亚正信资产评估有限公司[4] - 评估报告文号为华亚正信评报字[2025]第B02 - 0054号[4] - 合同编号为华亚正信[2025]第02 - 0001号[4] - 评估基准日为2024年12月31日[13][25] - 评估目的是为中珠医疗对其孙公司春晓公司持有的存货进行存货减值测试提供价值参考[20] - 评估采用市场法[12] - 本次评估选择的价值类型为可变现净值[24] 存货数据 - 存货账面余额3438.73万元，跌价准备445.85万元，账面净额2992.88万元[13][40] - 存货评估值为1893.58万元，评估减值为1099.30万元，减值率为36.73%[40] 项目信息 - 评估范围为春晓悦居一二期项目，账面余额34387313.66元，计提跌价准备4458540.38元，账面净额29928773.28元[21] - 春晓悦居产权车位56个，账面余额5996908.08元，跌价准备2914087.31元，账面净额3082820.77元[22] - 春晓悦居一二期商铺22间共2151.53平方米，账面余额27653080.58元，跌价准备1496005.15元，账面净额26157075.43元[22] - 春晓悦居二期住宅（房号4 - 3 - 301）1间77.66平方米，账面余额737325.00元，跌价准备48447.92元，账面净额688877.08元[22] - 春晓悦居一二期宗地共有用地面积43680.00平方米，城镇住宅用地使用期限从1992年06月27日至2062年06月27日，零售商业用地从1992年06月27日至2042年06月27日[22] - 一期项目于2015年12月29日竣工验收，二期项目于2017年11月28日竣工验收[23] 其他 - 北京华亚正信资产评估有限公司股东变更，原股东刘宏退出[80][81]

业绩总结 - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并报表资产总额之比为99.53%[20] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并报表营收总额之比为99.18%[20] 内部控制情况 - 2024年公司财务报告和非财务报告内部控制有效[9][15][16] - 2024年发现2个财务报告和9个非财务报告内控一般缺陷[27][28] 未来展望 - 2025年公司将持续开展内控体系维护，关注关键业务模块[30]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会，独立董事任期内未召开[3] - 2024年召开10次董事会，独立董事任期内召开1次并出席[3] - 2024年召开16次董事会专门委员会[4] - 2024年召开1次独立董事专门会议，独立董事任期内未召开[7] 会议审议事项 - 2024年12月6日审计委员会审议聘任财务总监议案[9] - 2024年12月6日提名委员会审议高管候选人资格议案[9] - 2024年12月6日薪酬与考核委员会审议高管薪酬议案[9] - 2024年12月6日第十届董事会第一次会议审议多项议案[9]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会、10次董事会、16次专门委员会会议和1次独立董事专门会议[3][5][8] 独立董事履职 - 任期内现场工作不少于十五个工作日，出席相关会议并审阅报告[8][9] 报告编制与披露 - 2024年完成4份定期报告编制及披露，信息真实准确完整及时[12] 审计机构续聘 - 2024年11月18日审议通过续聘大华会计师事务所[13] 其他事项 - 2024年会计政策合理变更，推进资金占用事项[14][15]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会、10次董事会、16次董事会专门委员会会议、1次独立董事专门会议[3][5][8] - 栗胜男任期内未召开股东大会和独董专门会议，召开1次董事会且亲自出席[3][8] 会议审议事项 - 2024年12月6日多委员会会议审议人员聘任、资格审查及薪酬议案[12][13][14][15] 独立董事情况 - 栗胜男2024年12月5日当选，现场工作不足十五个工作日[8] - 任期内审计、提名委员会应出席和实出席均为1次，无缺席[6]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会，独立董事任期内未召开[3] - 2024年召开10次董事会，独立董事任期内召开1次并亲自出席[3] - 2024年召开16次董事会专门委员会会议[5] - 2024年召开1次独立董事专门会议，独立董事任期内未召开[9] 会议审议事项 - 2024年12月6日审计委员会审议聘任财务总监议案[13] - 2024年12月6日提名委员会审议高管候选人资格议案[14] - 2024年12月6日薪酬与考核委员会审议董高人员薪酬议案[15] - 2024年12月6日第十届董事会第一次会议审议多项选举、聘任及董高人员薪酬议案[16] 独立董事情况 - 独立董事2024年12月5日当选，现场工作不足十五个工作日[9] - 独立董事任期内未行使特别职权，公司未阻挠[12]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会、10次董事会[3] - 召开16次董事会专门委员会，含审计10次等[5] - 召开1次独立董事专门会议[9] 审计与信息披露 - 2024年完成4份定期报告编制披露[11] - 续聘大华会计师事务所为审计机构[12] 人事相关 - 2024年8月审议总裁候选人资格[15] - 11月多次审查董事候选人资格[15] 独立董事履职 - 任期内现场工作不少于十五个工作日[9] - 2024年5月督促化解占款风险[16]