公司概况 - 中珠医疗统一社会信用代码为91420000707079234K，证券代码为600568[18] - 中珠医疗住所为湖北省潜江市章华南路特1号，法定代表人为陈旭[18] - 中珠医疗注册资本为199286.9681万元，成立日期为1994 - 06 - 27[18] - 深圳一体医疗注册资本9800万元，中珠医疗持股100%[19][21] 业绩总结 - 2022 - 2024年深圳一体医疗总资产分别为41872.16万元、40071.55万元、40191.27万元[22] - 2022 - 2024年深圳一体医疗总负债分别为6620.19万元、10405.50万元、6697.70万元[22] - 2022 - 2024年深圳一体医疗营业收入分别为6237.10万元、3381.25万元、4758.68万元[22] - 2022 - 2024年深圳一体医疗净利润分别为 - 2718.34万元、 - 1555.13万元、 - 3458.65万元[22] - 2015年业绩承诺数13500万元，实际实现数13631.78万元，完成率100.98%[33] - 2016年业绩承诺数17500万元，实际实现数15302.50万元，差异额 - 2197.50万元，完成率87.44%[33] 商誉相关 - 中珠医疗收购深圳一体100%股权作价19亿元，形成商誉账面值13.6462804759亿元[31] - 截至2021年12月31日，中珠医疗合并报表中商誉账面值5490.62万元[32] - 2018年中珠医疗计提商誉减值准备13.097218亿元，商誉账面净值5490.62万元[32] - 截至评估基准日，中珠医疗商誉账面值5490.62万元[32] - 商誉账面价值为5490.62万元，资产组账面价值为33575.68万元，包含商誉相关资产组的账面价值为39066.30万元[14] - 委估资产组在2024年12月31日的可收回金额为39356.07万元[16] 资产情况 - 截至2024年12月31日，委估资产组总资产（含100%商誉）430466499.69元，负债合计390663034.02元[34] - 投资性房地产房屋建筑物账面原值35789129.15元，账面净值27456640.32元[35] - 固定资产设备账面原值120476343.35元，账面净值44973947.69元[35] - 固定资产房屋建筑物类账面原值79188876.00元，账面净值55049413.81元[35] - 委估无形资产账面净值0元，有3项明细，本次纳入未记录无形资产97项[38] - 委估企业长期待摊费用账面价值4085437.44元，有40项明细[38] 未来展望 - 深圳一体未来2025 - 2029年营业收入分别为4496.59万元、4883.47万元、5060.09万元、5368.41万元、5548.42万元[85] - 深圳一体未来2025 - 2029年净利润分别为 - 2440.76万元、 - 2354.60万元、 - 2455.48万元、 - 2518.93万元、 - 2624.58万元[85] - 深圳一体未来2025 - 2029年资产组自由现金流分别为 - 1834.73万元、 - 2234.05万元、 - 2250.99万元、 - 2484.02万元、 - 2523.96万元[85] 评估相关 - 评估基准日为2024年12月31日[15] - 评估目的是商誉减值测试[15] - 价值类型为可收回金额[15] - 评估方法是公允价值(成本法)-处置费用[15] - 本次评估按资产组公允价值的2%估算处置费用[89] - 2025年2月上旬公司评估人员与委托人签订资产评估委托合同[90] - 2025年2月18日公司评估人员对委估资产进行实地勘察和清查核实，现场工作4天[90] - 本次评估财务数据来源于大华会计师事务所审计的2024年财务报表[101] - 本次评估假设资产组在评估基准日后不改变用途，持续使用[94] - 本次评估假设资产组产权持有单位现有和未来经营者负责，推进发展计划[94] - 本次评估假设资产组按现有经营模式持续经营，运营状况不变[94] - 本次评估假设资产组产权持有单位遵守法规，无重大违规事项[94] - 本次评估假设资产组历年和预测财务资料会计政策基本一致[94] - 本次评估假设资产组产品生产销售不涉及知识产权侵权[94] - 本次评估假设商誉相关资产组价值可通过未来运营全额回收[94] 其他 - 资产组产权持有单位子公司一体医疗（濮阳）医院管理有限公司于2025年2月21日注销[102]

公司基本信息 - 中珠医疗控股股份有限公司统一社会信用代码为91420000707079234K[15] - 中珠医疗法定代表人为叶继革，2025年1月6日变更为陈旭[15][105] - 中珠医疗注册资本为人民币199,286.9681万元[15] - 珠海中珠商业投资法定代表人2025年3月4日变更为周一民[105] 财务数据 - 2024年12月31日流动资产2,746,688,978.16元，资产总计2,747,115,063.74元，负债合计2,890,574,205.98元，所有者权益 - 143,459,142.24元[19] - 2024年营业收入1,361,643,429.58元，营业成本1,262,150,836.20元，营业利润 - 341,921,982.06元，利润总额 - 341,178,193.66元，净利润 - 371,887,817.70元[20] - 2021 - 2023年流动资产分别为3,051,620,942.30元、3,240,180,148.33元、3,958,200,165.95元[19] - 2021 - 2023年营业收入分别为1,553,998.32元、1,510,948.09元、701,541.66元[20] - 2021 - 2023年净利润分别为 - 18,904,311.40元、 - 24,419,419.57元、 - 21,326,467.85元[20] 股权与评估 - 中珠医疗间接持有珠海中珠商业投资30%股权[68] - 评估基准日2024年12月31日，珠海中珠商业投资30%股权可收回金额为0.00万元[3][12][77] - 本次评估采用资产基础法，价值类型为可收回金额[87] 资产与负债评估 - 流动资产账面价值42.61万元，评估价值61.33万元，增值率43.94%[150] - 非流动资产账面价值274,668.90万元，评估价值264,561.70万元，减值率3.68%[150] - 投资性房地产账面价值4.76万元，评估价值23.36万元，增值率390.43%[150] - 无形资产账面价值2.88万元，评估价值3.01万元，增值率4.35%[150] 项目信息 - 珠澳湾世纪中心一区 - B座地上建筑面积32747.99平方米，地下建筑面积2622.13平方米[123] - 珠澳湾世纪中心预售建筑面积31049.9平方米，管理用房建筑面积698.96平方米[124] - 珠澳湾世纪中心二区建设规模66234.46平方米（含架空层）[129] 担保与借款 - 公司与控股股东签署最高额借款合同，借款15亿元，年利率12%，借款期至珠澳湾世纪中心二期竣工验收日[104] - 珠海中珠商业投资为多家银行和公司提供担保，担保金额不等[104]

公司信息 - 中珠医疗统一社会信用代码91420000707079234K，注册资本199286.9681万元，成立于1994年06月27日[15][16] - 中珠医疗法定代表人于2025年1月6日变更为陈旭[48] - 春晓公司注册资本5000万元，珠海中珠红旗投资有限公司出资比例100%[17][19] 评估对象信息 - 评估对象为珠海市香洲区迎宾南路2001号一层商场，建筑面积5375.46平方米，2019年1月购置[22] - 评估对象账面原值391849000元，净值330646684.45元，减值准备170245572.32元，账面价值160401112.13元[22] - 评估对象整体出租给珠海心安物业管理服务有限公司，租赁期至2026年5月31日，部分转租给珠海市致祥房地产开发有限公司，租赁期至2025年12月24日，转出租面积650平方米[25][48] 评估相关信息 - 评估基准日为2024年12月31日，选用可收回金额为价值类型，采用市场法评估[28][37][38] - 评估对象可收回金额为14991.97万元（不含税），增值率 - 6.53%[46][77] - 处置费用含增值税的附加税、印花税、土地增值税等[39] - 评估报告日为2025年3月31日，使用人为委托人和产权持有人及会计师事务所[50][51]

公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司成立于1994年06月27日，注册资本为199286.9681万元[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[41] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司注册资本为12100万元人民币，为中珠医疗控股股份有限公司的全资孙公司[15][17] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司于2020年2月27日由珠海市桥石贸易有限公司更名，法定代表人变更为崔志刚[50] - 北京华亚正信资产评估公司注册资本1000万元，原股东刘宏退出[67][64][65] 车位评估 - 中珠上郡花园四期车位评估基准日为2024年12月31日，评估报告日为2025年03月25日[12][3] - 中珠上郡花园四期未售车位116个，账面价值9626353.46元，评估价值395.24万元[23][3][12] - 中珠上郡花园四期车位土地面积27776m²，住宅用地使用期限至2063年06月11日，商业服务用地至2043年06月11日[24] - 未售车位中产权车位29个、无产权车位87个[24] - 产权车位增值率为 -58.94%，增减值为5,673,953.46元[73] - 产权车位跌价准备为2,840,185.26元[73] 评估相关 - 评估目的是中珠医疗控股对中珠（珠海）国际贸易存货减值测试[19] - 评估对象为中珠（珠海）国际贸易申报的存货可变现净值[20] - 评估选择的价值类型为可变现净值[25] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等[28] - 权属依据有房地产权证等，取价依据含企业资料，其他参考依据有委托合同[29][30] - 车位不含税销售价格采用市场法评估[31][32] - 评估程序包括接受委托及评估准备等阶段[34] - 评估假设分为一般假设和特殊假设[37][39] 其他 - 珠海市桥石贸易有限公司名下房产价值110784576元，土地使用面积27775.9m²[51][53] - 王茹、张野为北京华亚正信资产评估珠海分公司会员，2024年4月9年年检通过[68][70]

公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司统一社会信用代码为91420000707079234K[14] - 中珠医疗控股股份有限公司注册资本为199286.9681万元[14] - 中珠医疗控股股份有限公司成立日期为1994年06月27日[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[43] - 珠海中珠红旗投资有限公司注册资本为7300万元人民币[15] - 中珠医疗控股股份有限公司认缴和实缴出资额均为7300万元，出资比例均为100%[17] 评估信息 - 评估报告文号为华亚正信评报字[2025]第B02 - 0056号[3] - 评估采用市场法对中珠上郡花园一二三期可变现净值进行评估[11] - 评估目的是为中珠医疗控股股份有限公司存货减值测试提供价值参考[11] - 评估基准日为2024年12月31日[11][25][41][87] - 资产评估报告日为2025年3月25日[46] - 报告发布日期为2025年3月1日[88] 资产数据 - 中珠上郡花园一二三期账面价值为7027.94万元，评估价值为8816.63万元[12] - 中珠上郡一期车位账面价值为19044120.72元，评估值16290200.00元，减值2753920.72元，增值率 - 14.46%[42] - 中珠上郡二期车位账面价值为32949784.46元，跌价准备为21059459.55元，评估值6030000.00元，减值5860324.91元，增值率 - 49.29%[42] - 中珠上郡二期商铺账面价值为18683623.95元，评估值50453700.00元，增值31770076.05元，增值率170.04%[42] - 中珠上郡二期住宅（房号12 - 103）账面价值为351254.26元，评估值418100.00元，增值66845.74元，增值率19.03%[42] - 中珠上郡三期车位账面价值为38558696.17元，跌价准备为21186839.85元，评估值7880900.00元，减值9490956.32元，增值率 - 54.63%[42] - 中珠上郡三期商铺账面价值为2938175.41元，评估值7093400.00元，增值4155224.59元，增值率141.42%[42] - 存货账面价值合计为112525654.97元，跌价准备合计为42246299.40元，账面净额为70279355.57元[22] - 珠海中珠红旗投资有限公司存货账面价值为70183102.11元[41] - 采用市场法评估存货可变现净值为88166300.00元[41] 其他信息 - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2044 - 06[60][67][69] - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2041[63] - 部分地块分摊面积为3.88[60] - 部分地块分摊面积为4.03[63] - 部分地块分摊面积为4.16[69]

业绩总结 - 2024年度财报审计报告于2025年4月18日签发，为保留意见[4] 资金占用 - 珠海中珠集团年初及年末非经营性资金占用余额47296.80万元，占用期2016 - 2024年[10] - 潜江中珠实业年初及年末非经营性资金占用余额9502.04万元，占用期2019 - 2024年[10] - 深圳一体投资应收补偿股份分红款年初43.56万元，报告期偿还4.83万元，年末38.73万元，占用期2017 - 2024年[10] - 深圳一体投资租金及代垫水电费年初及年末非经营性资金占用余额194.94万元，占用期2018 - 2024年[10] 法院判决 - 法院判决深圳一体投资等三家公司承担债权28263.11万元（含应返还分红收益38.73万元）[10] 财产分配 - 2024年10月15日收到深圳一体投资破产财产分配款48274.78元[11]

业绩总结 - 2024年公司营业收入为52,138.58万元[6] - 本期营业利润亏损628,624,625.58元，上期亏损337,422,374.78元[25] - 本期利润总额亏损627,297,404.19元，上期亏损338,395,604.69元[25] - 本期净利润亏损625,170,460.76元，上期持续经营净利润亏损338,411,540.69元[25] - 归属于母公司所有者的本期净利润亏损620,220,648.37元，上期亏损343,935,382.42元[25] 财务数据 - 前控股股东及其关联方资金占用余额47,296.80万元，累计计提坏账准备余额32,842.89万元，本期计提坏账准备0万元[4] - 存货账面余额50,022.91万元、存货跌价准备金额19,452.89万元、账面价值30,570.02万元，占资产总额的比例为14.44%，本期计提存货跌价准备11,574.30万元[7] - 截至2024年12月31日，长期股权投资账面价值为0元，本期计提长期股权投资减值准备16,220.37万元，本年权益法下确认的投资损失17,671.24万元[8] - 2024年合并股东权益合计年初余额为2936698490.17元，年末余额为2590462935.71元，减少346454129.13元[31] - 2024年母公司负债合计年初余额为238096121.24元，年末余额为354911849.67元[34] 审计情况 - 审计报告对公司财务报表发表保留意见[3] - 关键审计事项包括营业收入确认、房地产业务存货可变现净值的估计、长期股权投资减值[6] - 审计认为公司营业收入确认符合规定，列报及披露适当[7] - 审计认为公司管理层对房地产开发项目可变现净值的估计合理[8] - 审计认为公司管理层在报告期末披露的长期股权投资减值充分、合理[9] 其他信息 - 截止2024年12月31日，公司累计发行股本总数199,286.9681万股，注册资本为199,286.9681万元[46] - 公司本期纳入合并范围的子公司共29户，较上期减少1户[48] - 本财务报表经公司董事会于2025年4月18日批准报出[49] - 公司收入主要源于医药、医疗服务和房地产销售业务[197] - 公司在客户取得商品或服务控制权时按交易价格确认收入[198]

公司信息 - 中珠医疗成立于1994年06月27日，营业期限至无固定期限，注册资本199286.9681万元[15] - 2025年1月6日，中珠医疗法定代表人变更为陈旭[13] - 珠海日大实业有限公司注册资本3780万元，珠海中珠红旗投资有限公司认缴和实缴出资额均为3780万元，出资比例100%[16][18] 存货评估 - 评估基准日为2024年12月31日，评估机构为北京华亚正信资产评估有限公司[12][14] - 珠海日大实业有限公司存货账面余额27211.03万元，跌价准备832.82万元，账面净额26378.20万元，评估值19097.32万元，评估减值7280.88万元，减值率27.60%[41] - 评估采用市场法，选择的价值类型为可变现净值[28][41] 项目情况 - 山海间花园二期用地面积14206.00平方米，总建筑面积45087.63平方米，2018年9月7日竣工验收，剩余未出售住宅建筑面积2075.61平方米，有93个地下车位[21][23] - 中珠领域花苑用地面积15576.94平方米，总建筑面积53497.42平方米，2023年12月8日竣工验收，剩余未出售住宅建筑面积17913.07平方米，商铺建筑面积1035.26平方米，有181个地下车位[21][23] 评估增值减值 - 单间花园二期无产权年评估增值率为24.56%，增值额1160964元[90] - 单间花园二期住宅评估增值率为25.36%，增值额6316203.9元[90] - 中珠领域花苑商铺评估增值率为45.30%，增值额841493.3元[90] - 中珠领域花苑住宅（已售）评估增值率为27.08%，增值额54281536元[90] - 中珠领域花苑产权车位评估增值率为 - 71.52%，增值额 - 2741046.7元[90]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会，独立董事任期内未召开[3] - 2024年召开10次董事会，独立董事任期内召开1次并出席[3] - 2024年召开16次董事会专门委员会[4] - 2024年召开1次独立董事专门会议，独立董事任期内未召开[7] 会议审议事项 - 2024年12月6日审计委员会审议聘任财务总监议案[9] - 2024年12月6日提名委员会审议高管候选人资格议案[9] - 2024年12月6日薪酬与考核委员会审议高管薪酬议案[9] - 2024年12月6日第十届董事会第一次会议审议多项议案[9]

会议召开情况 - 2024年召开2次股东大会，独立董事任期内未召开[3] - 2024年召开10次董事会，独立董事任期内召开1次并亲自出席[3] - 2024年召开16次董事会专门委员会会议[5] - 2024年召开1次独立董事专门会议，独立董事任期内未召开[9] 会议审议事项 - 2024年12月6日审计委员会审议聘任财务总监议案[13] - 2024年12月6日提名委员会审议高管候选人资格议案[14] - 2024年12月6日薪酬与考核委员会审议董高人员薪酬议案[15] - 2024年12月6日第十届董事会第一次会议审议多项选举、聘任及董高人员薪酬议案[16] 独立董事情况 - 独立董事2024年12月5日当选，现场工作不足十五个工作日[9] - 独立董事任期内未行使特别职权，公司未阻挠[12]