公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 公司法定代表人为罗岚，董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚挺[17] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，办公地址为上海市江场三路262号1楼[18] - 公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》[19] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn，年度报告备置地点为董事会办公室[19] - 公司聘请的境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔9层，签字会计师为叶善武、刘铸鹏[19] 利润分配 - 公司拟以2018年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金0.25元（含税）分配利润，共分派现金红利46,832,620.10元，该方案尚需2018年度股东大会批准[6] - 2017年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为231,475,094.48元，以总股本1,873,304,804股为基数，每10股派现金0.12元，共分派现金红利22,479,657.65元[109] - 2018年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为237,628,252.23元，拟以总股本1,873,304,804股为基数，每10股派现金0.25元，共分派现金红利46,832,620.10元，该方案尚需股东大会批准[109][112] - 2018年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为19.71%[113] - 2017年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.71%[113] - 2016年现金分红数额为18,733,048.04元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为12.21%[113] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%[109] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达40%[109] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达20%[109] - 公司利润分配方案严格按《公司章程》和相关规定执行，审议程序和机制完备[112] - 独立董事尽职履责，中小股东有表达意见和诉求的机会，合法权益得到维护[112] 财务数据 - 2018年营业收入5.08亿元，较2017年减少76.82%，主要因园区产业载体销售及住宅销售下降[22][23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，较2017年增长2.66%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产61.08亿元，较2017年末增长3.68%[22] - 2018年末总资产163.31亿元，较2017年末增长28.60%[22] - 2018年基本每股收益0.13元，较2017年增长8.33%[23] - 2018年加权平均净资产收益率3.96%，较2017年减少0.04个百分点[23] - 2018年第一至四季度营业收入分别为1.27亿、1.52亿、1.26亿和1.03亿元[26] - 2018年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为215.41万、4787.11万、725.06万和1.80亿元[26] - 采用公允价值计量的项目中，上海银行、华建集团、开创国际合计期末余额较期初减少3.08亿元，对当期利润影响金额为 -3.30亿元[31] - 2018年非经常性损益合计779.99万元，较2017年的1323.53万元有所减少[27][30] - 2018年公司归属上市公司股东净利润2.38亿元，同比增长2.66%[41] - 截至2018年末，产业载体租赁面积32.60万平方米，同比增长21.10%，租赁收入3.31亿元，同比增长49.77%[41] - 2018年销售项目签约面积1.97万平方米，同比减少75.50%，签约金额1.27亿元，同比减少93.49%[41] - 截至2018年末，在建工程项目3个，总建筑量44.38万平方米[41] - 2018年公司营业收入5.08亿元，同比下降76.82%，营业成本2.92亿元，同比下降77.82%[47] - 2018年公司销售费用395.21万元，同比下降76.46%，管理费用6029.01万元，同比下降5.56%，财务费用1.22亿元，同比增长10.88%[47] - 截至2018年末，累计孵化苗圃254项，孵化企业285户，加速器企业52户[41] - 2018年公司主营业务收入5.07亿元，同比减少76.44%，主营业务成本2.92亿元，同比减少77.37%[48] - 房地产业、租赁和其他服务业合计营业收入506,869,190.35元，营业成本291,929,404.68元，毛利率42.41%，营业收入比上年减少76.44%，营业成本比上年减少77.37%，毛利率增加2.37个百分点[51] - 前五名客户销售额10,741.76万元，占年度销售总额21.15%；前五名供应商采购额368,958.03万元，占年度采购总额87.45%[57] - 2018年销售费用3,952,079.54元，较2017年减少76.46%；管理费用60,290,129.46元，较2017年减少5.56%；财务费用121,508,240.78元，较2017年增加10.88%[57] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为 -3,991,997,594.01元，投资活动产生的现金流量净额为66,412,144.29元，筹资活动产生的现金流量净额为3,511,040,823.67元[58] - 园区产业载体销售营业收入86,663,729.52元，营业成本76,579,995.05元，毛利率11.64%，营业收入比上年减少89.20%，营业成本比上年减少74.55%，毛利率减少50.88个百分点[51] - 住宅销售营业收入34,906,364.40元，营业成本 -7,555,179.49元，毛利率121.64%，营业收入比上年减少96.69%，营业成本比上年减少101.01%，毛利率增加92.62个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入331,083,437.13元，营业成本174,813,697.69元，毛利率47.20%，营业收入比上年增加49.60%，营业成本比上年增加0.09%，毛利率增加26.12个百分点[51] - 其他服务业营业收入54,215,659.30元，营业成本48,090,891.43元，毛利率11.30%，营业收入比上年减少25.32%，营业成本比上年减少26.95%，毛利率增加1.99个百分点[51] - 上海地区营业收入413,662,162.44元，营业成本210,294,758.92元，毛利率49.16%，营业收入比上年减少79.50%，营业成本比上年减少81.94%，毛利率增加6.86个百分点[51] - 南通地区营业收入93,207,027.91元，营业成本81,634,645.76元，毛利率12.42%，营业收入比上年减少30.11%，营业成本比上年减少34.98%，毛利率增加6.56个百分点[51] - 应收账款为6592.87万元，占总资产0.40%，较上期增长35.27%，因园区产业载体租赁收入增加[61] - 存货为87.26亿元，占总资产53.43%，较上期增长68.42%，因竞得地块土地成本增加[61] - 短期借款为4.56亿元，占总资产2.79%，较上期减少60.89%，因开创公司归还集团财务资助[61] - 长期借款为33.41亿元，占总资产20.46%，较上期增长117.63%，因中长期流动资金贷款及集团委托贷款增加[61] - 应付债券为31.26亿元，占总资产19.14%，较上期增长248.99%，因成功发行中期票据14亿及公司债9亿[61] - 应付利息为3605.57万元，占总资产0.22%，较上期增长438.42%，因发行中期票据及公司债增加计提[61] - 报告期内房地产出租总面积325,991.17平方米，租金收入33,108.34万元[73] - 期末融资总额744,424.00万元，整体平均融资成本4.65%，利息资本化金额11,439.60万元[74] 核心业务与园区情况 - 公司核心主营业务为产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成，以“地产 + 投资”双轮驱动提升竞争力[34] - 市北高新园区已集聚196家大数据、人工智能相关的企业与机构[38] - 公司在市北高新园区已建成多个产业载体项目，还有项目正在建设和筹备中[35] - 市北高新园区形成大数据全产业链发展格局，企业应用领域广泛[38] - 园区拥有多个国内外重要创新资源平台，与央企创新中心等协同发展[38] - 聚能湾再次荣获上海市A级孵化示范基地称号，构建全链条孵化服务[37][38] - 公司与相关资源方合作搭建或引入多种功能平台，夯实“双创”土壤[38] - 公司探索“孵化 + 融资”“基地 + 基金”创新运营模式，优化产业投资和园区产业发展生态[38] - 公司经过26年发展，形成具有“市北特色”的产业园区综合运营模式[38] - 2018年公司集聚196家大数据与人工智能企业，数据应用场景覆盖十多个行业领域[41] - 园区内科技型企业占比超过70%，第三产业占比高达99%[98] - 市北高新园区拥有196家大数据企业，应用场景覆盖16个行业领域[98] - 公司发展理念是成为“国内领先的精品园区综合运营商”，推进“产业地产开发运营”“产业投资孵化”和“产业服务集成”三大核心业务[99] 未来发展规划 - 公司将把握科创板设立机遇，做实做深创新业务模式，提升影响力和竞争力[34] - 公司力争到2020年基本建成具有区域影响力的大数据产业集聚地[44] - 2019年公司将继续深化“基地 + 基金”“融资 + 孵化”的创新运营模式，向多元业务并举和商业模式创新转变[100] - 公司将立足高质量推动城市更新，打造重大工程项目新地标，优化营商环境引入大项目和培育优质企业[100] - 公司将加快市北•壹中心项目企业引入进度，确保在建载体和地块项目建设[100] - 公司将以产城融合为导向打造“静安市北国际科创社区”[103] - 2019年1月公司新组建“数据智能产业中心”，推进大数据之都建设[103] - 2019年公司全面推进“基地 + 基金”“融资 + 孵化”创新运营模式[103] - 公司推出市北高新版“助力科创企业引培计划”，组建“市北高新助力科创引培联盟”[103] - 公司将与多家知名孵化机构合作，扩充产业孵化资源，构建全生命周期孵化投资体系[103] - 公司将多维度提升园区品牌知名度、影响力和美誉度[103] - 公司将持续优化企业法人治理结构，加强内部风险控制制度建设[103] 风险因素 - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利[106] - 项目开发特点及监管可能对公司经营业绩产生负面影响[106] - 租赁市场波动等因素可能影响公司租赁业务收入[106] 市北集团相关承诺 - 市北集团承诺重大资产置换完成后减少与上市公司关联交易，按市场化原则和公允价格操作[116] - 市北集团及关联公司承诺不新增与上市公司相同或相似业务，有竞争商业机会通知并给予上市公司[116] - 市北集团作为第一大股东承诺保持上市公司独立性，遵循“五分开”原则[116] - 市北集团及全体董监高承诺重组信息披露无虚假记载等，涉问题调查期间暂停转让市北高新股份[116] - 市北集团作为交易对方承诺提供重组信息无虚假记载等，涉问题调查期间暂停转让在上市公司权益股份[116] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资及市北发展人员独立[116] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资和市北发展潜在同业竞争，不新增相同或相似业务，遇业务机会让予相关公司[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展机构独立，构建健全法人治理结构[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展资产独立、完整，无资金资产被占用情形[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展业务独立，避免竞争业务，规范关联交易[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展财务独立，建立独立财务体系[120] - 市北集团解决同业竞争承诺发布日期为2014年8月6日，履行期限自2015年4月23日至不再拥有实际控制权之日[120] - 市北集团解决关联交易承诺发布日期为2014年8月6日，履行期限自2015年4月23日至不再拥有实际控制权之日[120] - 市北集团在股东大会及董事会对涉及自身事项的关联交易表决时履行回避义务[120] - 市北集团将尽量减少与市北高新等公司的关联交易，必要关联交易按市场原则进行[120] - 市北集团若违反承诺将承担给市北高新等公司造成的一切损失[120] - 市北集团此次认购市北高新股份自登记日起36个月内不转让或上市交易[122] - 市北集团此次认购非公开发行股份自发行结束之日起36个月内不转让或上市交易[122] - 市北高新在预计不能按期偿付市北

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。需要特别说明的是，您提供的部分关键点（如[31][32][33]等）在描述“第三季度”和“年初至报告期末”的业绩时，其财务表现（如巨额亏损）与其他部分描述公司整体盈利（如净利润5727万元）的关键点存在根本性矛盾。为确保严格使用原文，我将其归入“其他业绩表现”主题，但这组数据很可能来自另一份不同的报告或主体，请您注意甄别。 收入和利润（同比变化） - 营业收入4.05亿元人民币，较上年同期下降31.29%[7] - 归属于上市公司股东的净利润5727.58万元人民币，较上年同期下降29.93%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4623.52万元人民币，较上年同期下降31.66%[7] - 加权平均净资产收益率0.97%，较上年同期减少0.46个百分点[7] - 基本每股收益0.0306元/股，较上年同期下降29.82%[7] - 公司2018年1-9月营业总收入为4.05亿元，较上年同期5.89亿元下降31.3%[26] - 归属于母公司所有者的净利润为5727.58万元，较上年同期8174.56万元下降30.0%[27] - 基本每股收益0.0306元/股，较上年同期0.0436元下降29.8%[29] 成本和费用 - 财务费用达6594.52万元，其中利息费用9143.77万元[26] - 研发费用未列支，管理费用3586.14万元[26] - 所得税费用3896.26万元，同比增长9.3%[27] - 支付的各项税费为3.73亿元，较上年同期1.92亿元增长94%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.58亿元人民币，上年同期为-12.15亿元人民币[7] - 经营活动现金流量净流出11.58亿元，上年同期净流出12.15亿元[36] - 投资活动现金流量净流出9996.5万元，上年同期净流出9425.1万元[36] - 筹资活动现金流量净流入8.27亿元，主要来自借款44.48亿元及发行债券13.96亿元[36][37] - 经营活动现金流入小计为47.214亿元，相比上年同期的5.895亿元增长700.6%[38] - 经营活动现金流出小计为65.166亿元，相比上年同期的8.345亿元增长681.2%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负17.952亿元，相比上年同期的负2.451亿元扩大632.5%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为1.531亿元，相比上年同期的负0.704亿元实现由负转正[39] - 筹资活动现金流入小计为48.908亿元，相比上年同期的6亿元增长715.1%[39] - 取得借款收到的现金为34.95亿元，相比上年同期的6亿元增长482.5%[39] - 发行债券收到的现金为13.958亿元[39] - 偿还债务支付的现金为26.553亿元，相比上年同期的3亿元增长785.1%[39] - 现金及现金等价物净增加额为5.082亿元，相比上年同期的负0.6516亿元实现由负转正[39] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金期末余额为17.34亿元人民币，较年初21.64亿元下降19.9%[19] - 应收账款期末余额为8040.82万元人民币，较年初4873.69万元增长65.0%[19] - 其他应收款期末余额为6.41亿元人民币，较年初1.50亿元大幅增长327.8%[19] - 存货期末余额为53.75亿元人民币，较年初51.81亿元增长3.7%[19] - 短期借款期末余额为5.56亿元人民币，较年初11.66亿元下降52.3%[20] - 长期借款期末余额为27.33亿元人民币，较年初15.35亿元增长78.0%[20] - 应付债券期末余额为22.93亿元人民币，较年初8.96亿元增长155.9%[20] - 资产总计期末余额为133.45亿元人民币，较年初126.99亿元增长5.1%[19] - 负债合计期末余额为71.96亿元人民币，较年初65.74亿元增长9.5%[20] - 归属于母公司所有者权益合计为59.04亿元人民币，较年初58.91亿元增长0.5%[21] 营收下降原因 - 营业收入下降主要因园区产业载体销售下降所致[7] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助664.95万元人民币[8] 投资收益 - 投资收益5075.02万元，其中对联营企业投资收益4965.64万元[27] 其他综合收益 - 其他综合收益税后净额-2194.48万元，同比大幅下降[28] 公司股东信息 - 公司股东总数为90,872户[10] - 第一大股东上海市北高新（集团）有限公司持股844,465,512股，占比45.08%[10] 重大事项与交易 - 公司获核准公开发行不超过9亿元公司债券[14] - 公司联合竞得静安区地块土地使用权，总价3,195,600,000元，公司出资比例35%[15] 其他业绩表现（注：此部分数据与其他盈利数据矛盾，可能源自不同报告） - 第三季度营业收入为1585万元，同比增长约308,000%，上期仅为5.14万元[31] - 年初至报告期末营业收入为3509.6万元，上年同期为21.86万元[31] - 第三季度营业利润亏损3170.4万元，较上期亏损3266.9万元略有收窄[32] - 年初至报告期末净利润亏损7738.2万元，上年同期亏损7039.6万元[32] - 综合收益总额年初至报告期末为-9932.6万元，上年同期为-6944.4万元[33]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4019.81万元人民币，同比下降33.39%[20] - 基本每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 稀释每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 扣非后基本每股收益0.02元，同比下降33.33%[21] - 加权平均净资产收益率0.85%，同比下降0.35个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率0.68%，同比下降0.38个百分点[21] - 营业收入同比下降35.92%，因产业载体销售下降[21] - 公司主营业务收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[34][39] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[34] - 公司营业收入从4.35亿元人民币下降至2.79亿元人民币，下降幅度为35.9%[126] - 公司净利润从8723.05万元人民币下降至5905.59万元人民币，下降幅度为32.3%[127] - 归属于母公司所有者的净利润从6873.57万元人民币下降至5002.52万元人民币，下降幅度为27.2%[127] - 基本每股收益从0.04元/股下降至0.03元/股，下降幅度为25.0%[127] - 公司营业利润从1.11亿元人民币下降至7986.32万元人民币，下降幅度为28.1%[126] - 公司营业利润亏损4562.78万元，同比亏损扩大17.8%[130] - 归属于母公司所有者净利润为-2139.62万元，同比由盈转亏[139] - 综合收益总额为3765.97万元，同比下降58%[139][140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.93%至1.641亿元人民币[39] - 财务费用同比增长53.0%至5585.52万元[130] - 管理费用1644.12万元，同比增长10.3%[130] 各条业务线表现 - 产业载体运营模式向租售并举转型[26] - 房地产业营业收入同比下降68.28%至9067.86万元，毛利率下降5.44个百分点至32.55%[41][42] - 租赁和其他服务业营业收入同比增长25.89%至1.88亿元，毛利率提升9.44个百分点至45.24%[41] - 园区产业载体销售收入同比下降77.76%至6359.74万元，毛利率下降26.56个百分点至11.43%[41][42] - 园区产业载体租赁收入同比增长41.45%至1.62亿元，毛利率提升4.80个百分点至50.31%[41][42] - 产业载体租赁面积为27.45万平方米，同比增长15.14%[34] - 产业载体租赁收入为1.621亿元人民币，同比增长41.45%[34] 各地区表现 - 上海地区营业收入同比下降44.33%至2.12亿元，毛利率提升8.17个百分点至50.28%[41][42] - 南通地区营业收入同比增长21.75%至6698.81万元，毛利率提升8.57个百分点至12.16%[41] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务面临宏观经济政策变动及租赁市场波动风险[61][62] - 产业投资业务存在投资决策及退出风险，尚处初创阶段[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.742亿元人民币，上年同期为-11.147亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额为-5.74亿元，同比改善48.5%[133] - 销售商品收到现金2.51亿元，同比下滑38.2%[132] - 取得借款收到现金28.71亿元，同比激增147.5%[133] - 期末现金及现金等价物余额11.96亿元，较期初减少44.8%[134] - 支付债务现金31.12亿元，同比增加161.4%[133] - 投资活动现金净流出3737万元，同比扩大9.8%[133] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-9.361亿元，同比下降332%[136] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至14.482亿元，同比增长152%[136] - 支付其他与经营活动有关的现金增至23.666亿元，同比增长205%[136] - 投资活动现金流量净额改善至2.128亿元，上期为-0.105亿元[136] - 筹资活动现金流入达21.95亿元，同比增长339%[137] - 期末现金及现金等价物余额为1.553亿元，同比下降33%[137] 资产和负债状况 - 货币资金同比下降44.76%至11.96亿元，主要因归还到期贷款[49] - 短期借款同比下降51.46%至5.66亿元，因归还集团财务资助[49] - 长期借款同比增长88.31%至28.91亿元，因中长期贷款增加[49] - 投资性房地产抵押借款21.35亿元[51] - 货币资金从21.64亿元减少至11.96亿元，下降44.8%[120] - 短期借款从11.66亿元减少至5.66亿元，下降51.5%[121] - 一年内到期的非流动负债从11.15亿元减少至1.18亿元，下降89.4%[121] - 长期借款从15.35亿元增加至28.91亿元，增长88.3%[121] - 存货基本持平为51.81亿元[120] - 应收账款从4874万元增加至6718万元，增长37.8%[120] - 其他应收款从1.50亿元增加至1.90亿元，增长26.8%[120] - 投资性房地产从34.43亿元增加至37.10亿元，增长7.8%[120] - 母公司其他应收款从11.24亿元大幅增加至26.51亿元，增长135.9%[123] - 资产总额从126.99亿元减少至121.34亿元，下降4.5%[121][122] - 公司总资产从84.42亿元人民币增长至97.05亿元人民币，增长幅度为15.0%[124] - 公司负债总额从32.09亿元人民币增至45.62亿元人民币，增长幅度为42.1%[124] - 公司长期借款从5.00亿元人民币大幅增加至12.50亿元人民币，增长幅度为150.0%[124] - 递延所得税资产从200.77万元人民币大幅增加至784.08万元人民币，增长幅度为290.5%[124] - 流动比率从1.84提升至3.06，增长66.46%[113] - 速动比率从0.57提升至0.70，增长23.39%[113] - 资产负债率从51.77%降至49.39%，减少4.59个百分点[113] - EBITDA利息保障倍数从3.23降至1.38，下降57.28%[113] 投资活动 - 公司及子公司新投资2家企业，实际投资总额3800万元，较2017年上半年同比减少980万元，同比下降20.50%[52] - 对上海数据交易中心有限公司投资800万元，持股比例4.00%[53] - 对上海云中芯企业发展有限公司投资3000万元，持股比例30.00%[53] - 持有上海银行股票134,758股，期末账面价值1,468,862.20元[54] - 持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值16,479,517.43元[54] - 持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值41,405,742.00元[54] - 可供出售金融资产期末账面值总额为26,755.29万元，较最初投资成本23,748.82万元增长12.7%[58] - 对上海火山石一期股权投资合伙企业投资8,000万元，期末账面值14,000万元，增值75%[58] - 上海银行投资7.1万元，期末账面值146.89万元，增值1,969%[58] - 华东建筑集团投资2,800万元，期末账面值1,647.95万元，减值41.2%[58] - 上海开创国际海洋资源投资6,000万元，期末账面值4,140.57万元，减值31%[58] - 与南京银行设立12.5亿元资管计划，公司出资2.5亿元认购B类份额[59] - 投资收益742.62万元，同比下滑41.1%[130] 子公司和关联公司 - 上海开创企业发展有限公司总资产582,258.64万元，净利润4,287.95万元[54] - 上海市北高新南通有限公司总资产58,143.25万元，净利润2,023.63万元[54] - 上海闸北绿地企业发展有限公司总资产148,073.70万元，净利润3,199.88万元[54] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司总资产214,604.95万元，净利润1,571.70万元[55] - 公司与市北集团及上海电气合资成立云中芯公司[78] 股东和股权结构 - 国有法人持股减少2.92亿股至7327万股[90] - 无限售流通股增加2.92亿股至18亿股[90] - 有限售条件股份比例从19.48%降至3.91%[90] - 人民币普通股比例从55.65%升至71.22%[90] - 境内上市外资股保持4.66亿股不变[90] - 股份总数保持18.73亿股不变[90] - 报告期末普通股股东总数为88,660户[94] - 上海市北高新集团持股844,465,512股占总股本45.08%[97] - 市北集团期初限售股291,654,744股于报告期内全部解除[93] - 报告期末有限售条件股份数量为73,270,096股[93][99] - 银河基金持股19,901,372股占总股本1.06%[97] - 德邦基金减持4,850,000股后持股18,544,301股占比0.99%[97] - 市北高新香港公司持股15,245,547股占总股本0.81%[97] - 前十名无限售条件股东中上海市北高新集团持有771,195,416流通股[97] - 中国证券金融公司持股8,461,036股占总股本0.45%[97] - 国泰君安香港减持125,500股后持股5,838,082股占比0.31%[97] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日后持续履行关联交易回避表决义务并确保交易按市场化原则进行[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免与上市公司产生同业竞争[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[68] - 市北高新全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载[68] - 市北集团作为交易对方于2014年12月15日承诺承担重组信息真实性连带法律责任[68] - 保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立[70] - 确保高级管理人员专职任职且不在其他关联公司担任除董事、监事外的职务[70] - 承诺不干预股东会、董事会行使人事任免职权[70] - 保证拥有独立完整的生产经营资产和经营场所[70] - 除正常经营性往来外杜绝资金占用情形[70] - 避免从事与上市公司存在竞争关系的业务[70] - 关联交易需按市场原则和公允价格进行[70] - 建立独立财务部门及核算体系并独立开设银行账户[70] - 承诺不新增与上市公司相同或相似的业务[70] - 遇到上市公司主营业务范围内的业务机会将优先让予[70] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让[72] - 市北集团承诺若股价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[73] - 市北高新承诺债券违约时将采取停止利润分配等4项措施[73] - 市北集团2016年非公开发行股份承诺36个月锁定期至2019年8月29日[73] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量介于总股本1%至2%之间[73] - 所有承诺均标注具体发布日期，最早为2014年8月6日[72] - 股份登记完成日明确为2015年6月17日[72][73] - 重大资产重组获证监会核准日为2015年4月23日[72] - 承诺履行期限与控股关系存续期挂钩[72] - 违规减持承诺收益归上市公司所有[73] 融资和借款 - 控股股东市北集团提供财务资助总额不超过36亿元人民币[80] - 截至报告期末市北集团已提供财务资助共计6亿元人民币[80] - 财务资助利率不高于中国人民银行同期贷款基准利率[80] - 财务资助期限自2017年度股东大会批准起不超过三年[80] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元人民币，票面利率4.00%[107] - 公司贷款偿还率及利息偿付率均保持100%[113] - 公司主体信用评级维持AA+，债券信用评级维持AA+[109] - 募集资金9亿元人民币已全部用于补充流动资金[108] - 报告期内未发生债券付息兑付[107] - 公司银行授信渠道稳定，到期贷款偿还率100%[115] 其他重要内容 - 非经常性损益总额982.71万元，含政府补助538.8万元[23] - 非经常性损益中营业外收支776.62万元[23] - 园区汇聚企业超1800家，含185家大数据企业[28] - 公司主导在建产业载体项目3个，总建筑面积达44.38万平方米[35] - 累计孵化科技苗圃项目248项[31][36] - 孵化科技企业达270户[31][36] - 加速器企业达51户[31][36] - 毕业企业达62户[31][36] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，邮政编码200072[16] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼，邮政编码200436[16] - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股简称市北B股，代码900902[18] - 报告期指2018年1月1日至2018年6月30日[11] - 归属于上市公司股东的净资产为58.971亿元人民币，较上年度末增长0.10%[20] - 总资产为121.339亿元人民币，较上年度末下降4.45%[20] - 2018年预计日常关联交易经2017年年度股东大会审议批准[77] - 报告期内公司及控股股东无重大未履行法院判决情况[75] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[75] - 公司对外担保余额为1.05亿元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例为1.71%[82] - 控股子公司市北祥腾提供1.05亿元担保[82] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度财务审计费用为80万元人民币[75] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度内控审计费用为45万元人民币[75] - 2017年年度股东大会出席股东代表股份911,789,677股，占公司总股本48.67%[65] - 半年度无利润分配或资本公积金转增预案[66] - 未分配利润增至9.155亿元，同比增长33%[139] - 所有者权益合计增至61.405亿元，较期初增长2.5%[139] - 公司本期期末所有者权益合计为51.43亿元人民币，较期初的52.33亿元人民币减少0.90亿元人民币（-1.71%）[142] - 公司本期综合收益总额为-0.67亿元人民币，其中其他综合收益为-0.21亿元人民币，未分配利润减少0.46亿元人民币[142] - 公司本期对股东分配利润0.22亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[142] - 公司上期（2018年上半年）所有者权益合计为50.87亿元人民币，较上年期末的51.40亿元人民币减少0.53亿元人民币（-1.03%）[144] - 公司上期综合收益总额为-0.35亿元人民币，其中其他综合收益为0.32亿元人民币，未分配利润减少0.38亿元人民币[144] - 公司上期通过资本公积转增股本，股本从9.37亿元人民币增加至18.73亿元人民币，增幅100%[144] - 公司上期对股东分配利润0.19亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[144] - 公司2015年通过非公开发行募集配套资金，发行股份4802万股，发行价格每股9.91元，募集资金总额4.76亿元人民币[148] - 公司2015年向市北集团发行股份购买资产，新增注册资本1.46亿元人民币，发行后注册资本变更为7.12亿元人民币[148] - 公司2012年完成重大资产重组，注册资本为5.66亿元人民币，通过资产置换支付差价185.70万元人民币[147] - 公司非公开发行股票176,355,323股，每股面值1.00元，发行价格每股15.31元[150] - 公司收到新增注册资本人民币176,355,323.00元，发行后累计注册资本达人民币936,652,402.00元[150] - 公司以资本公积转增股本，每10股转增10股，总股本由936,652,402股增加至1,873,304,804股[151] - 转增完成后公司累计注册资本及股本均为人民币1,873,304,804.00元[151]

收入和利润 - 营业收入1.27亿元人民币，同比增长54.18%[7] - 归属于上市公司股东的净利润215.41万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 加权平均净资产收益率0.04%，同比提升0.31个百分点[7] - 营业总收入本期金额为126,990,521.95元，较上期82,366,780.48元增长54.2%[25] - 净利润本期金额为1,513,668.92元，较上期净亏损-15,848,405.03元实现扭亏为盈[26] - 归属于母公司股东的净利润为2,154,067.08元，较上期-15,509,576.86元显著改善[26] - 基本每股收益为0.0011元/股，较上期-0.0083元/股实现正增长[27] - 营业收入增长54.18%至1.27亿元，因产业园项目结束免租期[13] 成本和费用 - 财务费用增长68.69%至3315.07万元，因中长期贷款利息增加[13] - 所得税费用增长107.41%至1174.29万元，因利润扭亏为盈[13] - 母公司管理费用564.92万元，同比下降16.5%[28] - 母公司财务费用2392.02万元，同比增长29.0%[28] - 合并支付的各项税费1.97亿元，同比增长274.0%[32] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.27亿元人民币，同比改善22.06%[7] - 合并经营活动现金流出净额4.27亿元，同比改善22.1%[32] - 投资活动现金流入2.5亿元，主要来自收回投资[32] - 筹资活动现金流出净额4.78亿元，主要因偿还债务33亿元[33] - 期末现金及现金等价物余额15.01亿元，较期初下降30.6%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为242,002,177.41元，相比去年同期的-22,055,604.77元有显著改善[35] - 取得借款收到的现金为2,195,000,000元，较去年同期的500,000,000元增长339%[35] - 偿还债务支付的现金为1,445,000,000元，较去年同期的300,000,000元增长381.67%[35] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为15,665,131.20元，较去年同期的9,876,433.29元增长58.61%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为734,334,868.80元，较去年同期的190,123,566.71元增长286.24%[35] - 期末现金及现金等价物余额为190,674,238.62元，较去年同期的225,474,601.04元下降15.43%[35] - 现金及现金等价物净增加额为507,251.73元，相比去年同期的-72,852,455.45元实现由负转正[35] - 投资支付的现金为8,000,000元，较去年同期的27,999,984.77元下降71.43%[35] - 筹资活动现金流出小计为1,460,665,131.20元，较去年同期的309,876,433.29元增长371.37%[35] - 期初现金及现金等价物余额为190,166,986.89元，较去年同期的298,327,056.49元下降36.26%[35] - 货币资金减少30.65%至15.01亿元，主要因归还到期贷款[12] 资产和负债变动 - 总资产119.73亿元人民币，同比下降5.72%[7] - 货币资金期末余额为190,674,238.62元，较年初190,166,986.89元略有增加[21] - 其他应收款期末余额为2,708,927,080.71元，较年初1,123,927,080.71元增长141.1%[21] - 流动资产合计期末余额为3,253,148,645.45元，较年初1,919,744,954.96元增长69.5%[21] - 长期股权投资期末余额为6,232,428,715.18元，较年初6,233,483,058.86元略有下降[22] - 资产总计期末余额为9,771,798,967.41元，较年初8,441,820,897.79元增长15.8%[22] - 短期借款减少51.46%至5.66亿元，因归还市北集团6亿委托贷款[12] - 应付账款减少66.74%至2亿元，因调整工程项目暂估款[12] - 应付职工薪酬减少98%至16.28万元，因支付上年计提奖金[12] - 长期借款增加92.69%至29.58亿元，因新增流动资金贷款及委托贷款[12][13] - 总资产减少5.72%至119.73亿元，主要因流动资产减少[16][18] 非经常性损益和投资收益 - 计入当期损益的政府补助59.10万元人民币[9] - 非经常性损益总额54.89万元人民币[10] - 投资收益下降1758.37%至亏损147.33万元，因权益法项目利润减少[13] - 其他综合收益税后净额为-9,206,481.63元，主要来自可供出售金融资产公允价值变动[26][27] 母公司表现 - 母公司营业收入大幅下降至5,142.86元，同比减少97.5%[28] - 母公司净亏损扩大至30,624,453.96元，同比增亏21.8%[28] 股东信息 - 股东总数92,428户[10] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持股比例45.08%[10] 综合收益 - 综合收益总额亏损3983.09万元，同比扩大58.5%[29] 净资产 - 归属于上市公司股东的净资产58.84亿元人民币，同比下降0.12%[7]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长85.69%至21.91亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长50.83%至2.31亿元[22] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长48.68%至2.18亿元[22] - 公司全年实现营业收入219139.53万元，同比增长85.69%[40] - 归属于上市公司股东的净利润达23147.51万元，同比增长50.83%[40] - 公司营业收入2,191,395,319.81元，同比增长85.69%[49] - 主营业务收入215,134.99万元，同比增长82.30%[50] - 房地产业营业收入18.57亿元，同比增长110.47%[52] - 公司总营业收入21.51亿元，同比增长82.30%[52] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为231,475,094.48元[99] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为153,467,128.70元[97] - 公司2017年息税折旧摊销前利润为7.44亿元，较上年4.43亿元增长67.96%[191] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本1,316,428,933.46元，同比增长88.06%[49] - 房地产业营业成本10.49亿元，同比增长112.39%[52][54] - 公司总营业成本12.90亿元，同比增长84.27%[52][55] 各条业务线表现 - 公司及控股子公司产业载体租赁面积26.92万平方米，同比增长21.92%[40] - 产业载体租赁收入为22130.66万元，同比增长5.29%[40] - 公司及控股子公司销售项目签约面积8.04万平方米，同比增长137.17%[40] - 销售项目签约金额19.50亿元，同比增长112.65%[40] - 聚能湾累计孵化苗圃项目222项，孵化企业达255户，加速器企业达47户[36] - 公司产业载体运营模式形成租售并举业态[32][40] - 聚能湾创新创业平台累计孵化苗圃项目222项，孵化企业255户，加速器企业47户[42] - 聚能湾孵化器累计引进创业小微企业200家，其中大数据云计算企业占比81%，毕业企业超过60家[44] - 园区产业载体销售毛利率62.52%，同比增加42.07个百分点[52] - 住宅销售营业收入10.55亿元，营业成本7.49亿元，毛利率29.02%[52] - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 房地产项目销售收入占公司营业收入总额的84.76%[199] 各地区表现 - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 公司立足"一区一城"（市北高新园区和南通科技城）促进科技产业融合[32] - 市北高新园区是上海唯一的大数据产业基地[36] - 市北高新园区集聚18家跨国公司地区总部和50多家总部型企业，云计算大数据企业超过150家[43] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦大数据产业 园区吸引上海数交中心/浪潮/洋码头等知名企业入驻[83] - 公司2018年计划探索组建产业基金 重点投资大数据/健康医疗/节能环保等特色产业[89] - 公司2018年将加强品牌建设，打造"市北硅谷"形象，通过主题活动、项目合作、媒体报道等手段提升园区品牌知名度和影响力[90] - 公司2018年将重点研究资产管理、工程管理、招投标管理、内控管理等流程再造，从制度、效率、规范上提高工作效率[90] - 园区开发行业项目投资规模大，属于资本密集型行业，对信贷等融资工具具有强依赖性[91] - 宏观经济处于上升阶段时，境内外企业入驻园区投资较多，土地开发、产业载体租售、投资增值服务等需求活跃[92] - 宏观经济处于下降阶段时，境内外企业入区投资减少，土地开发、产业载体租售、增值服务等需求下降[92] - 园区产业载体开发具有开发周期长、投入资金量大等特点，涉及规划设计、施工单位、建材供应商、物业管理等多方合作[92] - 公司租赁业务经营风险包括租赁市场整体波动、上海市内其他园区开发建设、租金价格变化等因素影响[93] - 公司产业投资业务存在投资决策风险及投资退出风险，导致投资收益不确定性[93] - 公司积极探索"基金+基地"、"融资+孵化"投融资模式，加大产业孵化和产业投资力度[93] - 公司对产业载体运营模式从以销售为主转向租售并举[93] 现金流和融资 - 经营活动现金流量净额大幅下降3,281.69%至-7.31亿元[22] - 经营活动现金流量净额-730,697,989.25元，同比下降3,281.69%[49] - 支付土地出让金10.6亿元导致经营活动现金流大幅下降[49] - 投资活动现金流量净额改善77.56%，至-1.55亿元[61] - 经营活动现金流量净额为-7.31亿元，同比大幅下降3,281.69%[60] - 期末融资总额47.12亿元，整体平均融资成本4.69%[69] - 公司2017年支付"15市北债"利息及手续费共计3600.18万元[186] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元，利率4.00%[186] - 公司2015年发行债券募集资金9亿元，已用于补充流动资金[187] - 公司主体信用评级和债券评级均为AA+级，评级展望稳定[188] - 控股股东市北集团提供不超过25亿元人民币财务资助额度，报告期末实际借款余额为6亿元人民币[127] 资产和投资 - 归属于上市公司净资产同比增长3.74%至58.91亿元[22] - 货币资金减少35.64%至21.64亿元，占总资产比例从26.20%降至17.04%[63] - 投资性房地产增加38.58%至34.43亿元，占总资产比例从19.35%升至27.11%[63] - 可供出售金融资产增长83.20%至2.88亿元，因新增投资基金投资[63] - 应付账款增长33.10%至6.02亿元，因在建项目按暂估价计入[63] - 预收款项大幅减少92.92%至7601.61万元，因项目收入确认[63] - 应交税费增长122.21%至3.76亿元，因售房计提土地增值税[63] - 报告期内公司对外股权投资额1.68亿元，同比减少32.11亿元[71] - 受限资产合计21.30亿元，其中投资性房地产抵押18.43亿元[64] - 公司可供出售金融资产投资组合期末账面总值2.88亿元 较最初投资成本2.46亿元增值17%[80] - 公司2017年速动比率0.57，较上年0.79下降27.58%[191] - 公司2017年资产负债率51.77%，较上年54.51%下降5.03%[191] - 公司2017年流动比率1.84，较上年1.95下降5.50%[191] - 公司2017年利息保障倍数为2.65，较上年1.55增长70.66%[191] - 公司2017年EBITDA利息保障倍数为3.23，较上年1.98增长62.97%[191] 子公司和股权投资 - 公司投资上海数据交易中心有限公司，持股比例4%[42] - 公司全资孙公司上海聚能湾企业服务有限公司以人民币10.6亿元竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，面积14613.7平方米，容积率3.0[74] - 公司持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值2121.76万元，最初投资金额2799.998万元[75] - 公司持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值6475.398万元，最初投资金额5999.999万元[75] - 公司参股上海火山石一期股权投资合伙企业，投资额6000万元，持股比例12.89%[73] - 公司全资子公司上海创越投资有限公司持有上海人才市场报社有限公司40%股权，投资额1980万元[73][77] - 公司参股上海开创国际海洋资源股份有限公司，投资额6000万元，持股比例1.59%[73] - 公司控股子公司上海市北高新南通有限公司净资产3.025亿元，营业收入1.699亿元，净利润649.15万元[75] - 公司控股子公司上海开创企业发展有限公司总资产55.54亿元，净资产11.472亿元，营业收入3.854亿元[75] - 公司参股上海市北祥腾投资有限公司持股45%，该公司净资产2.109亿元，总资产11.592亿元[76] - 公司参股上海闸北绿地企业发展有限公司持股20%，该公司净利润1803.796万元，营业收入5.4575亿元[76] - 公司持有上海火山石一期股权投资合伙企业认缴持股比例从期初13.32%降至期末12.89% 期末账面值1.4亿元[80] - 公司对上海开创国际海洋资源股份有限公司投资期末账面值6475.4万元 持股比例1.59%[80] - 公司对华东建筑集团股份有限公司投资期末账面值2121.76万元 持股比例0.32%[80] - 公司通过资管计划出资2.5亿元认购B类份额 南京银行出资10亿元认购A类份额 总规模12.5亿元[81] - 资管计划贷款利率从5.2%/年调整为4.4%/年 已于2018年3月20日到期[81] - 公司对北京维珍创意科技股份有限公司持股比例从期初18.16%降至期末16.21% 投资成本4672.02万元[80] - 公司期末对北极绒纺织科技发展有限公司持股比例降至0% 投资成本1700万元全额减计[80] 利润分配和分红政策 - 公司拟以总股本1,873,304,804股为基数每10股派发现金红利0.12元（含税）共计分配22,479,657.65元[6] - 2016年现金分红总额18,733,048.04元，占净利润比例12.21%[97][100] - 2017年现金分红总额22,479,657.65元，占净利润比例9.71%[99][100] - 2015年现金分红占净利润比例11.55%[100] - 公司现金分红政策要求连续三年现金分配比例不低于年均可分配利润30%[96] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低需达80%[96] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低需达40%[96] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低需达20%[96] - 2016年度利润分配方案为每10股派现金0.2元（含税），共计派发现金红利18,733,048.04元[139] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日起减少与上市公司的关联交易，确保交易按市场化原则和公允价格进行[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免新增与上市公司相同或相似的业务，防止同业竞争[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[101] - 市北高新及全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[101] - 市北集团于2014年12月15日承诺向上市公司提供的重组信息真实、准确、完整，否则承担法律责任[101][103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员独立，高级管理人员专职任职[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的资产独立完整，经营场所独立[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的业务独立，拥有独立经营资质[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的财务独立，建立独立财务核算体系[103] - 所有承诺在报告期内均被严格履行且未逾期[101][103] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让或上市交易[106] - 市北集团承诺若股价连续20交易日低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[106] - 市北集团承诺避免与上市公司新增相同或相似业务[105] - 市北集团承诺将关联业务机会优先让予上市公司[105] - 市北集团承诺关联交易遵循市场公允原则并履行信息披露[105] - 市北集团确认不存在资金占用及违规担保情形[106] - 市北集团声明不存在内幕交易行为[106] - 市北集团确认最近五年未受行政处罚或刑事处罚[106] - 市北集团保证所持泛业投资及市北发展股权权属清晰无限制[106] - 市北集团承诺对提供信息的真实性承担法律责任[105] - 市北集团承诺市北发展2015年净利润不低于11,345.79万元[108] - 市北集团承诺市北发展2016年净利润不低于16,603.72万元[108] - 市北集团承诺市北发展2017年净利润不低于17,482.11万元[108] - 市北集团认购的非公开发行股份自发行结束之日起36个月内不转让[108] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量不低于公司总股本1%，不高于2%[110] - 公司债券出现偿付风险时将采取不分配利润等保障措施[108] 业绩承诺完成情况 - 市北发展2017年实际净利润为21,572.11万元，扣除特定影响后为19,779.37万元，完成承诺利润的113.14%[111] - 市北发展2015至2017年累计实现扣除特定影响后净利润55,400.56万元，完成三年利润承诺总额45,431.62万元的121.94%[112] - 重大资产重组标的市北发展2017年实际净利润为21572.11万元，完成承诺利润17482.11万元的113.14%[124] - 市北发展2015-2017年累计实现净利润55400.56万元，完成三年承诺总额45431.62万元的121.94%[125] 担保和重大合同 - 公司对外担保总额为1.05亿元人民币，占净资产比例为1.71%[130] - 报告期内对子公司担保发生额合计为7.5亿元人民币[130] - 报告期末对子公司担保余额合计为0元[130] - 公司全资子公司签订房地产买卖合同，总价款为4.6344078亿元人民币[131] - 控股子公司市北祥腾为上海睿涛提供担保金额1.05亿元人民币[130] - 担保方上海睿涛委托贷款金额不超过3.5亿元人民币[130] - 房地产转让涉及建筑面积12,195.81平方米[131] - 银团贷款总额为7.5亿元人民币，用于产业载体建设项目[130] - 报告期内对外担保发生额合计1.05亿元人民币[130] - 报告期末对外担保余额合计1.05亿元人民币[130] 股东和股本结构 - 公司总股本通过资本公积转增股本从936,652,402股增加至1,873,304,804股，增幅100%[139] - 转增后2016年度每股收益调整为0.09元/股，每股净资产调整为3.03元/股[140][141] - 有限售条件股份数量从322,182,695股增至644,365,390股，持股比例保持34.40%不变[138] - 国有法人持股数量从182,462,420股增至364,924,840股，持股比例保持19.48%不变[138] - 其他内资持股数量从139,720,275股增至279,440,550股，持股比例保持14.92%不变[138] - 无限售条件流通股份数量从614,469,707股增至1,228,939,414股，持股比例保持65.60%不变[138] - 人民币普通股数量从381,544,707股增至763,089,414股，持股比例保持40.73%不变[138] - 境内上市外资股数量从232,925,000股增至465,850,000股，持股比例保持24.87%不变[138] - 报告期末普通股股东总数为99,873户，较上年末有所增加[145] - 控股股东上海市北高新集团期末持股844,465,512股占比45.08%[148] - 控股股东持有有限售条件股份364,924,840股[148] - 市北高新集团香港子公司持股15,245,547股占比0.81%[148][149] - 德邦基金信托计划减持7,704,160股后持股23,394,301股占比1.25%[148] - 银河基金持股19,901,372股占比1.06%报告期内增持9,450,686股[148] - 中国证券金融股份有限公司持股8,461,036股占比0.45%[148] - 控股股东364,924,840股限售股将于2018年6月17日解禁145,827,372股[150] - 控股股东另36,635,048股限售股将于2019年8月29日解禁[150] - 实际控制人静安区国资委控股西藏城投43.62%股权[153] - 控股股东持有数据港股份77,476,950股占比36.79%[151] 董事、监事和高级管理人员 - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员持股变动均为零，年初和

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.89亿元人民币，较上年同期下降45.09%[7] - 归属于上市公司股东的净利润0.82亿元人民币，较上年同期下降50.16%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.68亿元人民币，较上年同期下降57.70%[7] - 加权平均净资产收益率为1.43%，较上年同期减少3.73个百分点[8] - 基本每股收益0.0436元/股，较上年同期下降58.56%[8] - 营业收入同比下降39.02%至3.84亿元，去年同期为6.30亿元[20] - 投资收益同比大幅增长，本期为6464万元，去年同期为-610万元[20] - 营业外收入同比增长425.71%至1346万元，主要因收到政府补贴[20] - 前三季度营业总收入5.89亿元，较去年同期10.73亿元下降45.08%[30] - 第三季度单季营业收入1.54亿元，同比下滑69.86%[30] - 前三季度净利润9652.35万元，较去年同期1.62亿元下降40.29%[31] - 归属于母公司所有者净利润8174.56万元，同比下滑50.16%[31] - 第三季度所得税费用607.93万元，同比减少83.18%[31] - 基本每股收益为0.0069元/股[33] - 稀释每股收益为0.0069元/股[33] - 母公司第三季度营业利润亏损32,669,345.65元[33] - 母公司第三季度净利润亏损32,669,345.65元[34] - 可供出售金融资产公允价值变动损益为-2,254,702.80元[32] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加同比下降63.34%至3177万元，主要受营改增政策影响[20] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.15亿元人民币，上年同期为-2.91亿元人民币[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降74.1%，从22.27亿元降至5.77亿元[36] - 经营活动现金流入总额同比下降77.9%，从43.93亿元降至9.71亿元[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.15亿元，较上年同期的负2.91亿元恶化317.4%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为负9.43亿元，较上年同期的负7.40亿元恶化27.4%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.12亿元，较上年同期的正218.63亿元恶化105.1%[37] - 现金及现金等价物净减少14.21亿元，较上年同期的增加115.55亿元恶化222.9%[38] - 母公司投资支付的现金同比下降96.4%，从24.44亿元降至8800万元[39] - 母公司筹资活动现金流入同比下降75.2%，从24.15亿元降至6.00亿元[39] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.33亿元，较上年同期的7415.64万元增长214.4%[39] 资产和负债变动 - 货币资金减少42.26%至19.42亿元人民币，因全资孙公司聚能湾竞得地块使用权成交总价10.6亿元[17] - 应收账款增长248.66%至1.86亿元人民币，主要因开创公司销售智汇园项目应收售房款[17] - 预付款项增长342.05%至583万元人民币，系开创公司预付电费款所致[17] - 其他应收款增长129.34%至1.43亿元人民币，因参股合作获得地块开发建设权按出资比例付款[18] - 可供出售金融资产增长45.97%至2.30亿元人民币，因投资火山石基金及华建集团[18] - 应付账款减少36.45%至2.87亿元人民币，因支付各项目工程款[18] - 货币资金减少至19.42亿元，年初为33.63亿元[23] - 存货增加至65.31亿元，年初为52.46亿元[23] - 短期借款增加至16.66亿元，年初为14.66亿元[24] - 一年内到期非流动负债增加至11.10亿元，年初为8.38亿元[24] - 公司总资产从年初744.70亿元增长至期末809.03亿元，增幅8.64%[27][28] - 货币资金减少6.52亿元至2.33亿元，降幅21.87%[27] - 其他应收款大幅增加6.30亿元至10.09亿元，增幅166.05%[27] - 短期借款增加2.00亿元至9.66亿元，增幅26.11%[27][28] - 应付利息激增26.29亿元至2.83亿元，增幅1280.00%[28] 资本结构和股东信息 - 公司总股本因公积金转增股本由9.37亿股增加至18.73亿股[9] - 股本同比增长100%至18.73亿股，因资本公积金每股转增1股[18] - 控股股东上海市北高新集团持股45.08%共计8.44亿股[14] - 中国证券金融股份有限公司持股0.45%共计846万股[14] - 归属于上市公司股东的净资产57.42亿元人民币，较上年度末增长1.13%[7] - 公司获批注册发行中期票据和公司债券各不超过14亿元[20] - 归属于母公司所有者权益微增至57.42亿元，年初为56.78亿元[25] - 总资产130.55亿元人民币，较上年度末增长1.69%[7] 非经常性损益及综合收益 - 非经常性损益项目中政府补助为1379.25万元人民币[11][12] - 公司2017年第三季度综合收益总额为70,382,247.50元[32] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为107,552,004.20元[32] - 母公司第三季度其他综合收益税后净额为-2,254,702.80元[34] - 母公司第三季度综合收益总额亏损34,924,048.45元[34]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.35亿元人民币，同比下降22.56%[21] - 归属于上市公司股东的净利润6873.57万元人民币，同比下降6.73%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6034.53万元人民币，同比下降14.58%[21] - 基本每股收益0.04元/股，同比下降20%[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.03元/股，同比下降40%[22] - 加权平均净资产收益率1.2%，同比下降1.32个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率1.06%，同比下降1.36个百分点[22] - 归属上市公司股东净利润为人民币6873.57万元，同比减少6.73%[35] - 房产销售收入2.86亿元，同比减少33.42%[35] - 房产租赁收入1.15亿元，同比增加10.95%[35] - 营业收入4.35亿元，同比减少22.56%[41] - 净利润同比增长25.4%，从6956.06万元增至8723.05万元[141] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降6.7%，从7369.15万元降至6873.57万元[141] - 基本每股收益从0.05元/股降至0.04元/股[141] - 母公司营业收入同比下降78%，从96.81万元降至21.35万元[143] - 营业总收入同比下降22.6%，从5.62亿元降至4.35亿元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.73亿元，同比减少15.91%[41] - 销售费用238.45万元，同比增加75.65%[41] - 营业成本同比下降15.9%，从3.25亿元降至2.73亿元[140] - 税金及附加同比下降60.5%，从5654.67万元降至2231.83万元[140] - 销售费用同比增长75.7%，从135.75万元增至238.45万元[140] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2254.85万元，较上期1764.23万元增长27.8%[147] - 支付的各项税费为1.28亿元，较上期1.87亿元下降31.5%[147] 各条业务线表现 - 房产销售收入2.86亿元，同比减少33.42%[35] - 房产租赁收入1.15亿元，同比增加10.95%[35] - 园区产业载体销售毛利率37.99%，同比减少7.72个百分点[43] - 园区产业载体租赁毛利率45.51%，同比增加6.07个百分点[43] - 产业载体销售采用大客户模式，具有周期长和收入确认集中特点[92] - 公司出租房地产建筑面积238,441.29平方米，租金收入11,460.44万元[51] 各地区表现 - 南通地区营业收入5502.21万元，同比增加1107.90%[43] 管理层讨论和指引 - 公司面临宏观经济周期性波动、项目开发周期长投入资金量大、产业投资决策及退出风险等经营风险[69][70] - 报告期不进行利润分配及公积金转增股本[5] - 主导在建项目5个，总建筑面积47万平方米[36] - 公司持有待开发土地面积14,613.70平方米，规划计容建筑面积43,835.60平方米[45] - 公司非控股房地产开发项目土地面积合计360,036.54平方米，其中南通香溢紫郡项目面积最大达185,575.84平方米[48] - 公司在建项目总投资额762,921.43万元，报告期实际投资额17,080.93万元[48] - 公司可供出售总面积233,923.94平方米，已出售面积18,980.91平方米，已预售面积664.80平方米[49] - 市北高新园区集聚经认定大数据企业近50家[30] - 聚能湾累计孵化苗圃项目192项，孵化企业230户[31] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.15亿元人民币[21] - 非经常性损益总额839.04万元，其中政府补助655.5万元[25] - 交易性金融资产公允价值变动及处置收益305.35万元[25] - 持有交易性金融资产产生投资收益305.35万元[25] - 投资收益大幅改善，从亏损244.93万元转为盈利4628.91万元[140] - 经营活动现金流中销售商品收到现金同比下降75%，从16.24亿元降至4.06亿元[146] - 经营活动产生的现金流量净额为负11.15亿元，较上期负7.89亿元恶化41.3%[147] - 投资活动产生的现金流量净额为负3402.29万元，较上期负2.32亿元改善85.3%[147] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.45亿元，较上期正8.42亿元逆转117.2%[147][148] - 期末现金及现金等价物余额为20.70亿元，较期初33.63亿元下降38.4%[147][148] - 母公司经营活动现金流入小计5.74亿元，较上期7.43亿元下降22.7%[150] - 母公司投资支付的现金为2799.99万元，较上期2.5亿元下降88.8%[150] - 母公司取得借款收到的现金为5亿元，上期无此项[151] - 收到其他与经营活动有关的现金为2.51亿元，较上期2.96亿元下降15.1%[147] 资产、债务和借款 - 公司货币资金较上期减少38.45%至20.70亿元，主要因10.6亿元土地购置支出[54] - 公司应收账款较上期增长257.87%至1.91亿元，主要因智汇园项目售房款[54] - 公司一年内到期非流动负债较上期增长114.62%至17.99亿元[54] - 公司长期借款较上期减少75.50%至3.86亿元[54] - 公司受限资产总额35.79亿元，其中存货27.97亿元，投资性房地产7.83亿元[55] - 货币资金期末余额20.70亿元，较期初33.63亿元减少38.4%[133] - 应收账款从0.53亿元增至1.91亿元，同比增长258%[133] - 存货从52.46亿元增至63.66亿元，同比增长21.3%[133] - 公司总资产为129.65亿元人民币，较期初增长1.0%至128.38亿元[134] - 短期借款增长13.6%至16.66亿元（期初14.66亿元）[134] - 一年内到期非流动负债激增114.6%至17.99亿元（期初8.38亿元）[134] - 应付账款下降27.4%至3.28亿元（期初4.52亿元）[134] - 长期借款大幅下降75.5%至3.86亿元（期初15.77亿元）[134] - 母公司货币资金下降22.2%至2.32亿元（期初2.98亿元）[137] - 母公司其他应收款增长158.0%至9.78亿元（期初3.79亿元）[137] - 母公司短期借款增长26.1%至9.66亿元（期初7.66亿元）[138] - 母公司未分配利润下降39.0%至0.88亿元（期初1.45亿元）[139] - 归属于母公司所有者权益微增0.9%至57.32亿元（期初56.78亿元）[135] - 公司流动比率从1.95下降至1.55，同比下降20.51%[127] - 速动比率从0.79下降至0.44，同比下降44.30%，主要因流动负债及存货增加[127] - 资产负债率54.40%，较上年末54.51%基本持平[127] - EBITDA利息保障倍数从1.92下降至1.77，同比下降7.81%[127] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[127][129] - 公司主体信用评级从AA提升至AA+，债券评级同步提升至AA+[123] - 公司债券"15市北债"发行规模为9亿元人民币，利率4.00%[121][122] - 公司对外担保金额为1.05亿元人民币，占报告期末担保总额的12.28%[96] - 报告期末公司对子公司担保余额为7.5亿元人民币[96] - 公司担保总额为8.55亿元人民币，占净资产比例为14.46%[96] - 控股股东市北集团提供不超过25亿元财务资助额度，利率不高于同期贷款基准[94] - 截至报告期末公司及下属公司向市北集团借款余额为11亿元[94] 公司治理和股东结构 - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室[16] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼[16] - 公司A股股票代码600604，B股股票代码900902[18] - 公司总股本因转增增至18.73亿股[22] - 公司总股本从9.37亿股增加至18.73亿股，增幅100%[103] - 国有法人持股数量为3.65亿股，占总股本比例19.48%[102] - 境内非国有法人持股数量为2.79亿股，占总股本比例14.92%[102] - 无限售条件流通股份数量为12.29亿股，占总股本比例65.6%[102] - 上海市北高新集团有限公司持有限售股3.65亿股，占限售股份总数的56.63%[106] - 公司实施每10股转增10股的资本公积转增股本方案[103] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持有公司股份844,465,512股，占总股本比例45.08%[110] - 德邦基金旗下信托计划持有62,196,922股，占总股本比例3.32%[110] - 光大保德信基金通过钜洲资管持有30,045,720股，占总股本比例1.60%[110] - 诺安基金通过南京双安资管持有26,126,714股，占总股本比例1.39%[110] - 银河基金通过上海光通信公司持有20,901,372股，占总股本比例1.12%[110] - 中证上海国企ETF持有12,000,064股流通股，占总股本比例0.64%[110] - 中国证券金融股份有限公司持有8,461,036股流通股，占总股本比例0.45%[110] - 控股股东364,924,840股限售股将于2018年6月17日及2019年8月29日分批解禁[113] - 德邦基金62,196,922股限售股于2017年8月29日解禁31,098,461股[113] - 公司监事会主席变动：张青离任，陈军接任[117] - 2016年年度股东大会出席股东代表股份4.56027573亿股，占公司有表决权股份总数48.687%[73] - 网络投票股东代表股份1502.4566万股，占公司有表决权股份总数1.604%[73] 关联方和承诺事项 - 市北集团承诺在关联交易表决时履行回避义务并确保交易按公允价格进行[77] - 市北集团承诺避免新增与上市公司相同或相似的业务以防止同业竞争[77] - 市北集团承诺保持上市公司在资产人员财务机构和业务上的独立性[77] - 市北高新董事监事及高管承诺对重组信息披露真实性承担法律责任[79] - 市北集团作为交易对方承诺对提供信息的真实性承担赔偿责任[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的人员独立[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的机构独立[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的资产独立完整[79] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体进行同业竞争[80] - 市北集团承诺减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易[81] - 市北集团承诺关联交易遵循市场原则和公允价格[81] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展财务独立[80] - 市北集团承诺不占用上市公司资金或违规担保[81] - 市北集团承诺不进行内幕交易[81] - 市北集团承诺履行关联交易回避表决义务[81] - 同业竞争承诺履行期限自2015年4月23日起生效[80] - 关联交易承诺履行期限至市北集团丧失实际控制权止[81] - 所有承诺最初发布于2014年8月6日[80][81] - 市北发展2015至2017年业绩承诺净利润分别不低于113.4579百万元、166.0372百万元和174.8211百万元[84] - 市北集团认购股份自登记日起36个月内不转让[83] - 市北集团承诺若股价低于发行价将自动延长锁定期至少6个月[83] - 市北集团及关联方持有股份在非公开发行定价基准日前6个月无减持[84] - 市北集团认购非公开发行股份自发行结束起36个月内不转让[85] - 市北集团及市北香港计划增持股份数量占公司总股本1%至2%[85] - 市北发展实际净利润需扣除配套募集资金带来的效益影响[84] - 公司债券出现偿付风险时将采取暂停利润分配等保障措施[84] - 公司董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[85] - 市北集团承诺若违反股份锁定承诺将承担全部损失[83] - 市北发展2017年业绩承诺为扣除特定项目后归属于母公司股东的净利润17,482.11万元[91] - 市北发展2015-2016年累计实现净利润35,621.19万元，完成三年总额承诺45,431.62万元的78.41%[92] - 报告期内市北发展实现净利润948.04万元（未经审计）[92] - 2017年日常关联交易预计经董事会及股东大会审议通过[89] - 重大资产重组标的承诺2015-2017年三年合计净利润总额45,431.62万元[91] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[87] - 公司及其控股股东报告期内不存在未履行法院判决或大额债务逾期情况[87] 投资和金融资产 - 公司全资子公司上海聚能湾以人民币10.6亿元成功竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，面积为14,613.70平方米，容积率3.0[59] - 公司持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值为人民币2,970万元，最初投资金额为人民币2,800万元[61] - 公司持有上海银行股票103,660股，期末账面价值为人民币264.75万元，最初投资金额为人民币7.1万元[61] - 公司全资子公司上海市北高新南通转让南通科技城地块56,416平方米，转让总价约为人民币3,723万元[62] - 控股公司上海开创企业总资产为人民币5.39亿元，净资产为人民币1.21亿元，上半年营业收入为人民币3,069万元，净利润为人民币669万元[64] - 参股公司上海市北高新南通总资产为人民币6,000万元，净资产为人民币2,950万元，上半年营业收入为人民币550万元，净亏损为人民币10.88万元[64] - 参股公司上海闸北绿地企业总资产为人民币1.36亿元，净资产为人民币9,777万元，上半年营业收入为人民币3,094万元，净利润为人民币307万元[64] - 全资子公司上海创越投资持有上海人才市场报社40%股权，投资额为人民币1,980万元[57][66] - 参股公司上海松铭房地产上半年营业收入为人民币6,478万元，净利润为人民币1,347万元[67] - 参股公司上海人才市场报社总资产为人民币5,420万元，净资产为人民币5,373万元，上半年营业收入为人民币36.17万元，净亏损为人民币33.75万元[66] - 公司与南京银行上海分行共同设立资管计划总金额12.5亿元人民币，其中公司出资2.5亿元认购B类份额，南京银行出资10亿元认购A类份额[68] - 资管计划贷款利率自2016年11月23日起由5.2%/年调整为4.4%/年[68] - 可供出售金融资产期末账面值总额1.725453亿元人民币，报告期损益646.15万元，所有者权益变动427.55万元[68] - 对北京维珍创意科技股份有限公司投资4672.02万元，持股比例18.16%，报告期损益340.8万元[68] - 对上海银行股份有限公司投资7.1万元，期末账面值264.75万元，所有者权益变动257.65万元[68] - 对北极绒（上海）纺织科技发展有限公司投资1700万元，报告期损益305.35万元[68] - 对华东建筑集团股份有限公司投资2800万元，期末账面值2969.9万元，所有者权益变动169.9万元[68] 会计政策和合并范围 - 公司会计政策变更采用新政府补助准则，对当期财务数据无影响[98] - 公司2017年1～6月纳入合并范围的子公司共14户[171] - 或有对价按购买日公允价值计入合并成本，购买日后12个月内可调整合并商誉[181] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[181] - 购买日后12个月内可确认递延所得税资产并冲减商誉[181] - 非一揽子交易中购买日前股权涉及其他综合收益的转入当期投资收益[182] - 合并财务报表中购买日前股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[183] -

收入和利润（同比） - 营业收入为8236.68万元人民币，较上年同期减少66.21%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-1550.96万元人民币，上年同期为2264.89万元人民币[8] - 加权平均净资产收益率为-0.27%，较上年同期减少1.05个百分点[8] - 营业收入同比下降66.21%至8236.68万元，主要因祥腾麓源等项目预售款未达收入确认条件[16] - 营业总收入本期金额为8236.68万元，同比下降66.2%[30] - 净利润本期亏损1584.84万元，同比下降173.5%[30] - 基本每股收益为-0.0166元/股，同比下降155.7%[31] - 母公司营业收入本期金额为20.83万元，同比下降74.1%[32] - 公司净利润亏损2513.62万元，同比扩大52.6%[33] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降59.67%至6105.43万元，与收入下降同步[16] - 营业税金及附加同比下降95.3%至116.61万元，系营改增政策影响[16] - 销售费用同比下降83.47%至14.73万元，因中介服务费减少[16] - 管理费用同比上升67.46%至1115.21万元，主要因员工薪酬及物业管理费用增加[16] - 投资收益同比下降94.27%至8.88万元，系被投资企业未实现收益[16] - 母公司财务费用本期金额为1854.09万元，同比增长24.0%[32] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-5.48亿元人民币，上年同期为-13.58亿元人民币[8] - 经营活动现金流量净流出5.48亿元，同比收窄59.6%[36] - 投资活动现金流量净流出2463.53万元，同比扩大1236.5%[36] - 筹资活动现金流量净流出1.96亿元，去年同期为净流入5.96亿元[37] - 销售商品提供劳务收到现金2.19亿元，同比下降47.7%[36] - 购买商品接受劳务支付现金4.63亿元，同比下降73.0%[36] - 取得借款收到现金5.00亿元，同比下降63.0%[37] - 母公司经营活动现金流量净流出2.41亿元，同比收窄47.1%[39] - 母公司投资支付现金2799.98万元，同比下降88.8%[40] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金减少7.69亿元至25.94亿元，较年初下降22.87%[20] - 货币资金期末余额为2.255亿元，较年初减少7.287亿元，下降24.4%[26] - 预付款项为596.26万元人民币，较年初增长352.00%[14] - 其他应收款为5.36亿元人民币，较年初增长757.36%[14] - 其他应收款期末余额为4.791亿元，较年初增加1.002亿元，增长26.4%[26] - 短期借款增加1亿元至15.66亿元，较年初增长6.82%[21] - 短期借款期末余额为9.66亿元，较年初增加2亿元，增长26.1%[26] - 预收款项增加1.21亿元至11.95亿元，较年初增长11.27%[21] - 应付账款为1.88亿元人民币，较年初减少58.41%[14] - 应付职工薪酬为23.17万元人民币，较年初减少96.29%[14] - 应付利息期末余额为1129.55万元，较年初增加924.17万元，增长450.0%[27] - 长期股权投资微增至12.49亿元，较年初增长0.007%[21] - 长期股权投资期末余额为61.974亿元，与年初持平[26] - 期末现金及现金等价物余额25.94亿元，同比大幅增长466.5%[37]

收入和利润表现 - 2016年营业收入为11.80亿元人民币，同比增长19.06%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.53亿元人民币，同比增长16.56%[23] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.47亿元人民币，同比增长20.83%[23] - 公司全年实现营业收入达11.8亿元，比上年增长19.06%[41] - 归属于上市公司股东的净利润达1.53亿元，比上年增长16.56%[41] - 全年实现销售收入人民币8.83亿元，较上年增长13.49%[41] - 公司营业收入为11.8亿元人民币，同比增长19.06%[49] - 主营业务收入11.76亿元人民币，同比增长18.67%[52] - 2015年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为131,660,652.76元[104] - 2016年公司实现归属于上市公司股东的净利润为153,467,128.70元[106] 成本和费用变化 - 营业成本为7亿元人民币，同比增长16.84%[49] - 销售费用大幅增长至2261.1万元人民币，同比上升522.52%[49] - 财务费用增至1.01亿元人民币，同比增长44.28%[49] - 总成本同比增长16.84%至7.00亿元人民币，其中房地产业务成本占比70.59%达4.94亿元，同比增长4.13%[57] - 租赁和商务服务业成本大幅增长65.26%至2.06亿元，占比从20.79%提升至29.41%[57] - 园区产业载体租赁成本增长64.33%至1.31亿元，其他服务业成本增长66.93%至7447万元[57] - 销售费用同比激增522.52%至2261万元，财务费用增长44.28%至1.01亿元[60] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额由2015年的-12.69亿元人民币转为2016年的2296.57万元人民币[23] - 经营活动现金流量净额由负转正，达2296.57万元人民币[49] - 投资活动现金流量净额为负6.9亿元人民币[49] - 经营活动现金流量净额改善至2297万元，上年同期为-12.69亿元[62] 资产和负债变动 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为56.78亿元人民币，同比增长96.74%[23] - 2016年末总资产为128.38亿元人民币，同比增长45.80%[23] - 货币资金大幅增长175.30%至33.63亿元，占总资产比例从13.87%提升至26.20%[65] - 应收账款下降87.59%至5341万元，预付款项减少71.42%至132万元[65] - 存货增长48.45%至52.46亿元，长期股权投资增长101.99%至12.49亿元[65] - 受限资产总额31.64亿元，其中存货抵押18.43亿元，投资性房地产抵押13.22亿元[67] - 总资产增加21.15亿元至128.38亿元，增幅19.73%[154] - 归属于上市公司股东的净资产增加26.76亿元至56.78亿元，增幅89.13%[154] - 资产负债率从65.27%下降至54.51%，降低10.76个百分点[154] 盈利能力指标 - 基本每股收益为0.19元/股，同比下降5%[25] - 加权平均净资产收益率为4.00%，同比下降1.24个百分点[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1056.08万元人民币[27] - 非经常性损益项目中政府补助金额为281.00万元人民币[29] 业务线表现 - 房地产业务收入8.83亿元人民币，毛利率44.01%[54] - 租赁业务收入2.1亿元人民币，同比增长34.94%[54] - 全年实现租赁收入人民币2.1亿元，较上年增长34.94%[41] - 云计算和大数据企业超150家[46] - 聚能湾累计孵化苗圃项目162项，孵化企业达218户，加速器企业达38户[37] 投资和股权交易 - 非公开发行A股股票成功募集21.39亿现金[43] - 公司总股本从760,297,079股变更为936,652,402股[34] - 欣云投资49%股权最终作价人民币560,882,597.92元[34] - 报告期内对外股权投资总额33.79亿元，较2015年增加8.45亿元[75] - 公司投资上海火山石一期股权投资合伙企业8,000万元，持股16.60%[78] - 公司认购华建集团非公开发行股份1,381,351股，投资金额27,999,984.77元，持股比例0.32%[89] - 公司设立专项资管计划总金额12.5亿元，其中公司出资2.5亿元认购B类份额[90] - 可供出售金融资产期末账面价值合计15,724.78万元，报告期损益481.81万元[89] - 对北京维珍创意科技投资4,672.02万元，持股18.16%，报告期收益142万元[89] - 对腾龙电子技术投资937.5万元，持股4.76%，报告期收益33.75万元[89] - 对上海华艾软件投资3,542万元，持股比例由5.95%降至0%，报告期亏损306.06万元[89] - 公司减资退出上海华艾软件股份有限公司5.95%股权（267.75万股），交易价格3,848.06万元人民币，实现税前投资收益425.06万元人民币[81] - 公司转让北极绒（上海）纺织科技发展有限公司1.8737%股权，交易价格1,981.46万元人民币[82] 项目开发和资产详情 - 公司在建项目共有7个，涉及总建筑面积超过70万平方米[42] - 楔形绿地项目总规划面积达16.51万平方米[42] - 公司非控股房地产开发项目土地面积总计359,036.54平方米，其中南通香溢紫郡苑项目最大为185,575.84平方米[70] - 公司持有嘉定区徐行镇06-04号地块50%权益，土地面积76,231.60平方米[70] - 上海市静安区楔形绿地项目总投资额318,586万元，报告期实际投资额142,075.26万元[70] - 房地产销售可供出售总面积151,542.26平方米，已出售面积33,943.37平方米，预售面积34,692.81平方米[71] - 上海市静安区市北•新中新项目已出售面积25,510.30平方米，占其可供出售面积39,745.60平方米的64.2%[71] - 期末融资总额502,534.58万元，整体平均融资成本4.60%[73] - 房地产出租租金收入合计21,019.59万元，上海市静安区商办项目贡献19,319.46万元[74] - 上海开创企业发展有限公司竞得上海市静安区永和社区地块，土地总面积42,593.7平方米，成交总价13.16亿元人民币[79] - 上海聚能湾企业服务有限公司竞得上海市静安区江场西路办公房产，建筑面积1,192.33平方米，成交总价2,146.95万元人民币（单价约18,006元/平方米）[79] - 上海聚能湾企业服务有限公司竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，土地面积14,613.7平方米，成交总价10.6亿元人民币[80] 子公司和关联方财务数据 - 上海开创企业发展有限公司总资产465,630.86万元人民币，净资产114,213.75万元人民币，营业收入13,645.74万元人民币，净利润-797.53万元人民币[85] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司营业收入94,086.29万元人民币，净利润21,030.96万元人民币[85] - 上海聚能湾企业服务有限公司总资产3,040.06万元人民币，净资产1,192.92万元人民币，营业收入332.93万元人民币，净利润206.96万元人民币[86] - 上海恒固房地产开发有限公司营业收入78,406.99万元人民币，净利润8,842.42万元人民币[87] - 南通新城创置房地产有限公司营业收入84,452.85万元人民币，净利润1,327.56万元人民币[87] - 上海市北高新欣云投资有限公司实收资本增至3,213,787,410.29元，公司持股100%[78] 利润分配和股东回报 - 公司拟以2016年末总股本936,652,402股为基数每10股派发现金红利人民币0.2元（含税）共计分配现金红利人民币18,733,048.04元[5] - 公司拟以资本公积转增股本方式每10股转增10股转增后总股本将从936,652,402股增加至1,873,304,804股[5] - 公司2016年年度股东大会将审议批准上述利润分配方案[5] - 2015年度利润分配方案为每10股派发现金0.20元（含税）[104] - 现金分红总额为15,205,941.58元[104] - 公司承诺连续三年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[103] - 2016年现金分红总额为18,733,048.04元，占净利润比例为12.21%[108] - 以总股本936,652,402股为基数实施每10股派现0.2元（含税）[106] - 资本公积转增股本每10股转增10股，转增后总股本增至1,873,304,804股[106] - 2015年现金分红15,205,941.58元，占当年净利润131,660,652.76元的11.55%[108] - 2014年现金分红1,669,347.57元，占追溯调整后净利润24,395,670.16元的6.84%[108] - 利润分配方案符合公司章程规定，兼顾投资回报与可持续发展[106] - 重大资产重组后2014年原净利润为14,691,311.42元，分红占比11.57%[108] - 报告期内未发生以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况[109] 融资和资本活动 - 公司非公开发行A股股票募集配套资金475,883,323.47元，发行价格每股9.91元[138] - 扣除发行费用后实际净筹得募集资金465,951,208.24元，全部用于市北发展新中新项目开发运营[138] - 公司发行股份购买资产145,827,372股，发行价格为每股9.79元[137] - 公司全资子公司开创企业申请银团贷款总额7.5亿元用于产业载体建设项目[136] - 公司注销重大资产重组募集资金专户并将剩余资金26,962.14元及175,162.27元转入基本账户补充流动资金[139] - 公司非公开发行人民币普通股176,355,323股，发行价格为每股15.31元[152] - 非公开发行后公司总股本增至936,652,402股[152] - 公司债券15市北债发行总额9亿元人民币[196][197] - 15市北债票面利率为4.00%[196] - 公司于2016年12月21日支付利息及手续费共计3600.18万元人民币[196] - 募集资金9亿元人民币已全部用于补充流动资金[197] - 债券信用评级维持AA级（主体及债项）[198] - 债券于2016年12月21日完成首次付息[199] - 债券还本付息方式为每年付息一次，到期一次还本[196] - 报告期内未召开债券持有人会议[200] - 报告期内未采取债券增信措施[199] - 债券受托管理人为湘财证券股份有限公司[197] - 公司获得控股股东市北集团提供总额不超过180,000万元财务资助，报告期末实际借款余额为130,000万元[133] - 公司报告期末对子公司担保余额合计750,000,000元，担保总额占净资产比例为12.84%[136] 管理层讨论和战略指引 - 公司聚焦大数据、云计算产业，推动"产业聚焦、范围聚焦、项目聚焦、资源聚焦"[91] - 2017年计划构建"原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资"全周期投资体系[96] - 2017年将加快"市北▪壹中心"等在建项目进度，推动多个地块项目竣工交付[95] - 探索建立社会资本参与的股权投资基金，优化产业投资生态环境[96] - 园区产业载体开发经营及产业投资业务属于资本密集型业务[98] - 宏观经济周期性波动对公司业务产生间接影响[98] - 项目开发具有周期长、投入资金量大等特点[99] - 产业投资项目需要一定培育期才能达到成熟盈利状态[100] - 公司通过重大资产重组和非公开发行股票增强资本实力[100] 股东和股权结构 - 公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司[11] - 公司总股本为760,297,079股[104] - 公司总股本从760,297,079股增至936,652,402股，增幅23.2%[145][146] - 有限售条件股份占比从25.50%升至34.40%，无限售条件流通股份占比从74.50%降至65.60%[145] - 国有法人持股数量从145,827,372股增至182,462,420股，占比保持19.18%[145] - 非公开发行新增股本176,355,323股，其中市北集团以资产认购36,635,048股[146] - 2015年每股收益因股本扩大从0.17元/股稀释至0.14元/股[147] - 2015年末每股净资产从3.80元/股调整至3.08元/股[147] - 财通基金管理有限公司通过非公开发行新增持股37,230,568股[149] - 德邦基金管理有限公司获配31,098,461股非公开发行股份[149] - 上海市北高新集团有限公司限售股数量达182,462,420股，解禁日期为2019年8月29日[149] - 控股股东上海市北高新集团持股420,045,272股，占比44.85%[157] - 德邦基金持有31,098,461股限售股，占比3.32%[157] - 光大保德信基金持有15,022,860股限售股，占比1.60%[157] - 诺安基金持有13,063,357股限售股，占比1.39%[157] - 报告期末普通股股东总数74,020户，较上月增加3,970户[155] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持有数据港公司77,476,950股，占总股本比例36.79%[162] - 实际控制人上海市静安区国资委持有西藏城投318,061,655股，占总股本比例43.62%[164] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数量均为0股，无股份变动[169] 公司治理和承诺 - 市北集团承诺避免同业竞争及保持公司独立性，承诺持续有效[110] - 承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立，若违反将承担一切损失[112][114] - 承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体产生同业竞争，若违反将承担一切损失[114] - 承诺在涉及关联交易的表决中履行回避义务[114] - 承诺日期为2014年8月6日[112][114] - 承诺履行期限自2015年4月23日重大资产重组核准日至不再拥有上市公司实际控制权之日[114] - 承诺若提供虚假信息导致调查将暂停转让股份[112] - 承诺若提供虚假信息造成损失将依法承担赔偿责任[112] - 承诺确保财务独立包括独立银行账户和财务决策[114] - 承诺减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易[114] - 承诺对于必要关联交易按市场原则和公允价格进行[114] - 市北集团承诺市北发展2015年净利润不低于113.4579百万元[117] - 市北集团承诺市北发展2016年净利润不低于166.0372百万元[117] - 市北集团承诺市北发展2017年净利润不低于174.8211百万元[117] - 市北集团认购股份自登记日起36个月内不转让[117] - 市北集团承诺若股价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[117] - 市北集团承诺对市北发展盈利预测未达成部分进行补偿[117] - 市北高新承诺债券出现偿付风险时不向股东分配利润[117] - 市北高新承诺债券出现偿付风险时暂缓重大资本性支出[117] - 市北集团确认不存在资金占用及违规担保情形[116] - 市北集团确认最近5年无重大违法行为及行政处罚[116] - 市北发展2016年实际净利润为21,030.96万元，超额完成承诺利润的116.40%[121] - 市北发展2015-2016年累计实现净利润35,621.19万元，完成三年利润承诺总额45,431.62万元的78.41%[122] - 控股股东市北集团承诺非公开发行定价基准日前六个月至发行完成后六个月内不减持股份[119] - 市北集团承诺认购的非公开发行股份自发行结束起36个月内不转让（至2019年8月29日）[119] - 公司董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[119] - 报告期内公司及控股股东不存在未履行法院生效判决或大额债务违约情况[127] - 重大资产重组标的市北发展承诺2016年扣除特殊因素后净利润16,603.72万元[121] - 市北发展2016年实际实现净利润21,030.96万元，扣除特定因素后归属于母公司股东的净利润为19

收入和利润（同比环比） - 营业收入实现10.73亿元人民币，较上年同期大幅增长727.93%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1.64亿元人民币，同比扭亏为盈（上年同期为-2934.79万元人民币）[8] - 加权平均净资产收益率为5.16%，同比提升6.20个百分点[9] - 基本每股收益为0.2103元/股，同比改善（上年同期为-0.0461元/股）[9] - 营业收入同比激增727.93%至10.73亿元，因园区产业载体销售收入大幅增加[20] - 营业总收入年初至报告期末为10.73亿元人民币，上年同期为1.30亿元人民币，同比增长728%[43] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为1.64亿元人民币，上年同期为-2935万元人民币，实现扭亏为盈[45] - 基本每股收益年初至报告期末为0.2103元/股，上年同期为-0.0461元/股[45] - 第三季度营业利润为1.27亿元人民币，上年同期为-836万元人民币，同比增长1615%[44] - 第三季度净利润为9198万元人民币，上年同期为-1182万元人民币，同比增长878%[44] - 公司营业利润为亏损5149.32万元，同比扩大47.0%[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升737.17%至6.3亿元，对应园区销售收入增加[20] - 所得税费用同比增加807.07%至7596.78万元，因营业利润大幅增长[20] - 财务费用上升175.91%至7074.01万元，因计提公司债利息[20] - 营业总成本年初至报告期末为8.32亿元人民币，上年同期为1.51亿元人民币，同比增长450%[43] - 营业成本年初至报告期末为6.30亿元人民币，上年同期为7523万元人民币，同比增长737%[43] - 财务费用年初至报告期末为7074万元人民币，上年同期为2564万元人民币，同比增长176%[43] - 财务费用达3544.29万元，同比激增145.9%[47] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.91亿元人民币，同比改善（上年同期为-11.16亿元人民币）[8] - 经营活动现金流净流出2.91亿元，较去年同期11.57亿元流出收窄74.9%[50] - 销售商品收到现金22.27亿元，同比激增409.6%[49] - 投资活动现金流净流出7.40亿元，同比扩大398.2%[50] - 筹资活动现金流净流入21.86亿元，同比扩大77.1%[51] - 支付职工现金2614.69万元，同比增长17.1%[50] - 吸收投资收到现金21.18亿元，同比增286.3%[50] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.46亿元，同比恶化281.9%[53] - 投资活动产生的现金流量净额为-24.26亿元，同比扩大417.3%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额为17.44亿元，同比增长245.6%[54] - 销售商品提供劳务收到现金177.8万元，同比暴跌99.0%[53] - 收到其他与经营活动有关的现金11.14亿元，同比增长42.1%[53] - 支付其他与经营活动有关的现金12.44亿元，同比增长51.1%[53] - 投资支付现金24.44亿元，同比增长401.8%[53] - 吸收投资收到现金21.15亿元，同比增长354.2%[54] - 取得借款收到现金3亿元，同比增长87.5%[54] 资产负债变动 - 货币资金大幅增加94.59%至23.77亿元，主要因非公开发行股票募集资金到账[18] - 预收款项暴增4274.77%至7.9亿元，因本期预收售房款[18] - 长期借款增加47.75%至25.11亿元，因上海开创企业新增长期借款[18] - 应收账款下降87.95%至5186.57万元，因收回市北•新中新项目售房款[18] - 存货增长40.40%至49.62亿元，因项目开发投入及竞得土地[18] - 货币资金期末余额为23.77亿元人民币，较年初12.22亿元增长94.5%[37] - 应收账款期末余额为5186.57万元人民币，较年初4.3亿元下降87.9%[37] - 存货期末余额为49.62亿元人民币，较年初35.34亿元增长40.3%[37] - 其他应收款期末余额为2.49亿元人民币，较年初2.33亿元增长6.8%[37] - 预付款项期末余额为1141.43万元人民币，较年初461.48万元增长147.3%[37] - 公司总资产从年初880.56亿元增长至1169.64亿元，增幅32.8%[38][39] - 流动资产由542.33亿元增至766.12亿元，增长41.3%[38] - 长期股权投资从6.18亿元增至10.54亿元，增长70.6%[38] - 短期借款从11亿元降至4亿元，减少63.6%[38] - 预收款项从1806.63万元激增至7.9亿元，增长4275%[38] - 长期借款由16.99亿元增至25.11亿元，增长47.7%[39] - 资本公积从15.42亿元增至40.42亿元，增长162.1%[39] - 母公司货币资金从9.02亿元锐减至7415.64万元，下降91.8%[41] - 母公司其他应收款从5736.11万元增至4.28亿元，增长645.6%[41] - 母公司长期股权投资从33.44亿元增至60.16亿元，增长79.9%[41] - 期末现金余额23.77亿元，较期初增长94.6%[51] - 期末现金及现金等价物余额7415.6万元，同比减少58.6%[54] 融资与资本活动 - 公司完成非公开发行股票导致净资产及总资产显著增加[9] - 非公开发行股票事项获证监会核准并于8月完成发行[22] - 吸收投资收到现金21.18亿元，同比增286.3%[50] - 吸收投资收到现金21.15亿元，同比增长354.2%[54] - 取得借款收到现金3亿元，同比增长87.5%[54] 业绩承诺 - 市北发展2016年业绩承诺净利润为1.66亿元人民币[30] - 市北发展2017年业绩承诺净利润为1.75亿元人民币[30] - 2015年市北发展实际净利润承诺不低于1.13亿元人民币[30] 关联交易与公司治理承诺 - 市北集团承诺在涉及关联交易表决时履行回避义务并确保交易按市场化原则和公允价格进行[24] - 市北集团承诺避免新增与上市公司相同或相似的业务以防止同业竞争[24] - 市北集团承诺保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[24] - 市北高新全体董事、监事及高级管理人员承诺重组信息披露无虚假记载并承担法律责任[26] - 市北集团作为交易对方承诺提供信息真实准确并承担赔偿责任[26] - 市北集团保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员独立和机构独立[26] - 市北集团确保下属公司拥有独立完整的资产和经营场所[26] - 所有承诺事项均处于履行期内且均被严格执行[24][26] - 重大资产重组相关承诺最早于2012年4月11日作出[24] - 最近期承诺于2014年12月15日作出涉及股份转让限制条款[26] - 公司承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展财务独立，包括建立独立财务部门、独立银行账户和独立财务决策[28] - 公司承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体发生同业竞争业务[28] - 公司承诺对于必要关联交易将按市场原则和公允价格进行，并履行审批程序[28] - 重大资产重组获得中国证监会核准日期为2015年4月23日[28][29] - 公司承诺在涉及关联交易的表决时履行回避表决义务[29] - 公司确认不存在资金占用情况，并承诺维护上市公司资产独立性[29] - 公司声明不存在内幕信息泄露及利用内幕信息进行交易的情形[29] - 公司确认最近五年内没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）[29] - 市北集团承诺所持股份自登记日起36个月内不转让[30] 其他财务数据 - 总资产达到116.96亿元人民币，较上年度末增长32.83%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为57.11亿元人民币，较上年度末大幅增长97.87%[8] - 非经常性损益项目中政府补助贡献101.25万元人民币[11] - 期末股东总数为71,080户，第一大股东上海市北高新集团持股比例44.85%[14] - 投资收益年初至报告期末为-610万元人民币，上年同期为-310万元人民币[43] - 母公司营业收入年初至报告期末为173万元人民币，上年同期为143万元人民币，同比增长21%[46] - 投资损失118.52万元，去年同期为亏损145.47万元[47] - 公司债存续期间若出现偿付风险将暂停股东利润分配[31]