公司动态 - 中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）近日成立，经营范围包含股权投资 [1] - 该企业由市北高新（600604）等共同持股 [1]

合作投资概述 - 公司与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙），并于2025年11月20日签署合伙协议 [2][4] - 合伙企业总认缴出资额为人民币22,105.050505万元，公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4,000万元，占基金总认缴出资金额的18.10% [2][4] - 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [3][6] 合作方基本情况 - 普通合伙人及基金管理人为中保投资有限责任公司，其注册资本12亿元，股东单位共46家，是中国保险投资基金的管理人 [8][11] - 其他有限合伙人包括上海静安产业引导股权投资基金有限公司、上海静投股权投资基金管理有限公司、新华网创业投资有限公司及中保投资（深圳）有限责任公司 [10][13][14] - 中保投资及所有其他合作方与公司均不存在关联关系或影响公司利益的其他安排 [9][10][12][13][14] 投资基金核心条款 - 基金存续期限为5年，其中前2年为投资期，后3年为退出期，退出期可延长，总合伙期限为10年 [26] - 在投资期内，年度管理费为各有限合伙人实缴出资额的1% [22] - 利润分配顺序为：先向有限合伙人返还出资，再分配6%的优先回报，之后向普通合伙人返还出资并分配6%的回报，剩余超额收益的95%按比例分配给各有限合伙人，5%分配给普通合伙人 [24] - 投资本金将全部用于投资暂未上市的企业上海思朗科技股份有限公司的股权/股份 [25] 对上市公司的影响 - 公司承担的投资风险敞口规模不超过本次认缴出资额4,000万元，旨在合理控制风险的前提下获取中长期投资回报 [27] - 本次投资与公司主营业务不存在冲突，不会导致同业竞争，也不会对公司正常生产经营、现金流及经营业绩产生重大不利影响 [27]

投资设立合伙企业 - 合伙企业总认缴出资额为22105.050505万元，公司认缴4000万元，占比18.10%[2][6] - 2025年11月20日公司董事会审议通过参与投资设立合伙企业事项，无需股东会审议[7] 中保投资业绩 - 2025年9月30日资产总额420115.32万元，负债总额37866.59万元，所有者权益总额382248.73万元，资产负债率9.01%[10] - 2024年12月31日资产总额389710.10万元，负债总额42847.53万元，所有者权益总额346862.57万元，资产负债率10.99%[10] - 2025年1 - 9月营业收入67880.39万元，净利润41901.39万元[10] - 2024年度营业收入68930.37万元，净利润33850.09万元[10] 其他公司情况 - 上海静安产业引导股权投资基金有限公司注册资本300000万元，实控人为上海市静安区国资委[15] - 上海静投股权投资基金管理有限公司注册资本29350万人民币[16] - 新华网创业投资有限公司注册资本10000万人民币，2025年9月30日资产总额13136.81万元、负债总额1121.65万元、资产负债率8.54%，2025年1 - 9月营业收入188.68万元、净利润 - 160.60万元[18][20] - 中保投资（深圳）有限责任公司注册资本10000万人民币，2025年9月30日资产总额13461.96万元、负债总额1677.03万元、资产负债率12.46%，2025年1 - 9月营业收入184.45万元、净利润 - 753.45万元[23][24] 合伙企业出资占比 - 中保投资作为普通合伙人认缴100万元，占股0.45%[26] - 上海静安产业引导股权投资基金有限公司认缴10000万元，占股45.24%[26] - 上海静投股权投资基金管理有限公司认缴6000万元，占股27.14%[26] - 公司作为有限合伙人认缴4000万元，占股18.10%[26] - 新华网创业投资有限公司认缴1500万元，占股6.79%[26] - 中保投资（深圳）有限责任公司认缴505.050505万元，占股2.28%[26] 合伙企业相关规定 - 合伙期限工商登记为10年，私募基金备案存续期限为5年，投资期2年，剩余为退出期[37] - 投资期内年度管理费为有限合伙人实缴出资额的1%，退出期及退出延长期不另行收取[31] - 优先回报按单利6%年化收益率分配给有限合伙人，追平回报按单利6%年化收益率分配给普通合伙人[33] - 超额收益分成中5%分配给普通合伙人，95%按投资本金分摊比例分配给有限合伙人[33] 风险提示 - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组[3][7] - 本次投资基金后续备案等实施过程存在不确定性，有设立未通过、募资不足、收益不达预期等风险[5] - 基金后续需完成备案等程序，实施存在不确定性[43] - 合伙企业设立可能因合伙人未缴足资金导致募资不足[43] - 基金投资可能存在项目收益不达预期、无法及时有效退出的风险[45] 协议生效 - 协议自全体合伙人签字并盖章之日起生效[41]

公司投资动态 - 市北高新与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元，公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4000万元[1] - 公司认缴出资额占基金本次总认缴出资金额的18.10%[1]

投资设立合伙企业 - 公司与静安投资、静投股权、新华网创投、中保投资（深圳）及中保投资共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元[1] - 公司作为有限合伙人以自有资金认缴人民币4000万元，占基金总认缴出资金额的18.10%[1]

公司投资动态 - 公司与上海静安产业引导股权投资基金有限公司、上海静投股权投资基金管理有限公司、新华网创业投资有限公司、中保投资（深圳）有限责任公司及中保投资有限责任公司共同投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）[1] - 合伙企业总认缴出资额为人民币2.21亿元[1] - 公司作为有限合伙人认缴人民币4000万元，占基金总认缴出资金额的18.10%[1]

股价表现与资金流向 - 11月14日盘中股价上涨2.01%至6.08元/股，成交金额4181.76万元，换手率0.49%，总市值113.90亿元 [1] - 当日主力资金净流出162.71万元，特大单买入379.91万元（占比9.08%），卖出305.21万元（占比7.30%） [1] - 公司今年以来股价上涨28.00%，近5个交易日上涨1.84%，近20日上涨3.23%，近60日上涨7.04% [1] - 今年以来4次登上龙虎榜，最近一次为7月18日，龙虎榜净买入-2703.91万元 [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务，主营业务收入构成为：园区产业载体租赁39.64%，住宅销售32.89%，其他服务业26.21%，园区产业载体销售1.23% [1] - 2025年1-9月实现营业收入8.16亿元，同比增长8.58%，归母净利润为-1.87亿元，同比减少91.50% [2] - A股上市后累计派现2.98亿元，近三年累计派现2809.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为8.64万，较上期减少0.52% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股1019.97万股，较上期增加222.62万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第四大流通股东，持股888.99万股，较上期减少8.79万股 [3] - 南方中证1000ETF为第五大流通股东，持股644.01万股，较上期减少3.54万股 [3] - 中证上海国企ETF为第六大流通股东，持股630.50万股，较上期减少81.09万股，华夏中证1000ETF和广发中证1000ETF退出十大流通股东 [3] 行业与概念分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [2] - 所属概念板块包括房屋租赁、低价、国资改革、长三角一体化、上海国资等 [2]

公司战略理念 - 2024年公司秉持创新驱动、转型发展的核心理念 [2] - 公司运营模式为地产+投资双轮驱动 [2] 产业布局与园区建设 - 公司依托云数智链产业生态进行布局 [2] - 公司加速布局数通链谷、视听静界等未来产业新赛道 [2] - 公司全力推进市北高新园区建设都市型数字经济示范园区 [2]

公司战略 - 公司以产业投资基金为杠杆 [2] - 公司通过资本支持与产业赋能实现产业与资本的深度融合 [2] - 公司促进科技企业与金融资本的高效对接 [2]

公司运营模式 - 公司依托“基地+基金”与“投资+孵化”的运营模式 [2] - 以产业投资基金为杠杆 通过资本支持与产业赋能促进科技企业与金融资本高效对接 [2] 公司战略与生态构建 - 通过产业投资带动产业招商 赋能企业发展 [2] - 全力构建要素完备、协同高效、开放包容的区块链产业与超高清视频产业应用创新生态 [2] - 为园区产业生态注入强大动力 [2]