会议信息 - 公司第十届董事会第二十三次会议于2025年8月12日发通知，8月22日召开[1] - 会议应出席董事7人，实际参加表决董事7人[1] - 会议以通讯表决方式进行[1] 议案审议 - 审议通过《关于公司参与设立产业投资基金的议案》，表决7票同意[1][2] - 审议通过《关于公司2025年半年度报告及其摘要的议案》，已过审计委，表决7票同意[2][3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.02亿元人民币，同比增长33.75%[20] - 营业收入同比增长33.75%至6.02亿元[37] - 营业总收入同比增长33.7%至6.02亿元（2024年同期4.50亿元）[115] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.42亿元人民币，同比扩大4.53%[20] - 扣除非经常性损益后的净亏损为1.54亿元人民币，同比扩大29.49%[20] - 2025年1-6月公司营业收入为6.017547亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.423554亿元[29] - 归属于母公司股东净亏损扩大至1.42亿元（2024年同期1.36亿元）[116] - 母公司营业收入同比下降54.4%至3503万元（2024年同期7680万元）[118] - 母公司净利润亏损扩大至4775万元（2024年同期3311万元）[118] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长44.16%至4.95亿元[37] - 营业成本同比上升44.2%至4.95亿元（2024年同期3.43亿元）[115] - 财务费用同比下降12.45%至1.32亿元[37] - 财务费用同比下降12.5%至1.32亿元（2024年同期1.51亿元）[115] - 利息费用同比下降13.0%至1.37亿元（2024年同期1.57亿元）[115] - 母公司财务费用同比下降19.7%至6104万元（2024年同期7605万元）[118] 各业务线表现 - 房地产业务营业收入同比增长46,399.60%至2.05亿元[39] - 住宅销售业务营业收入同比增长44,717.69%至1.98亿元[39] - 园区产业载体租赁业务营业收入同比下降8.42%至2.39亿元[39] - 公司及控股子公司出租房地产总面积36.64万平方米，2025年1-6月房地产租金收入为2.385164亿元[29] - 房地产销售结转收入1.98亿元，结转面积2,249.57平方米[44] - 房地产出租租金收入2,385.16万元，出租面积36.64万平方米[47] 各地区表现 - 上海地区营业收入同比增长33.14%至5.81亿元[39] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为62.62亿元人民币，较上年度末下降2.51%[20] - 总资产为206.23亿元人民币，较上年度末下降0.82%[20] - 公司总资产为2062.31926亿元，归属于上市公司股东的净资产为626.22905亿元[29] - 公司总资产从2079.30亿元人民币略微下降至2062.32亿元人民币，减少0.8%[108][109] - 归属于母公司所有者权益从64.23亿元人民币减少至62.62亿元人民币，下降2.5%[109] - 货币资金为12.14亿元，较年初增加23.45%[107] - 存货为64.99亿元，较年初减少2.27%[107] - 投资性房地产为96.92亿元，较年初减少1.86%[107] - 短期借款从9.51亿元人民币减少至7.61亿元人民币，下降20.0%[108] - 长期借款从55.49亿元人民币增加至68.87亿元人民币，增长24.1%[108] - 应付债券基本持平，为17.49亿元人民币[108] - 货币资金从3.56亿元人民币大幅增加至6.38亿元人民币，增长79.2%[111] - 其他应收款从48.87亿元人民币减少至42.31亿元人民币，下降13.4%[111] - 长期股权投资从92.86亿元人民币略微下降至92.75亿元人民币[112] - 母公司未分配利润从14.14亿元人民币减少至13.47亿元人民币，下降4.7%[113] - 母公司负债总额从89.68亿元人民币减少至86.29亿元人民币，下降3.8%[112][113] - 应收账款同比下降34.93%至1.46亿元，占总资产比例0.71%[49] - 预付款项同比增加42.92%至993.72万元，主要因预付电费增加[49] - 在建工程同比激增164.73%至1859.83万元，系云盟汇项目新增办公楼装修[49] - 合同负债同比暴跌93.78%至1330.1万元，因住宅项目交付结转收入[49] - 一年内到期非流动负债同比下降41.13%至4.76亿元，因归还长期借款[49] - 递延所得税资产同比增加49.92%至6945.52万元，系本期计提递延所得税[49] - 应付职工薪酬同比下降99.43%至9.24万元，因支付上年计提奖金[49] - 货币资金及投资性房地产等主要资产受限合计105.46亿元，其中存货抵押59.25亿元[51] - 以公允价值计量的金融资产期末总额10.21亿元，股票投资浮亏71.28万元[53] - 公司有息债务总额为49.36亿元人民币，其中银行贷款占比57.88%（28.57亿元），公司信用类债券占比35.43%（17.49亿元）[95] - 公司合并口径有息债务余额为102.36亿元人民币，较期初增长4.44%[96] - 公司有息债务中1年内到期的金额为7.97亿元人民币，占比16.15%[95] - 公司有息债务总额为102.36亿元人民币，其中一年内到期债务为11.86亿元，占比11.59%[98] - 银行贷款占有息债务总额的78.87%，金额为80.73亿元[98] - 公司信用类债券余额为17.49亿元，占有息债务总额的17.09%[98] - 公司债券余额为9.5亿元，非金融企业债务融资工具余额为7.99亿元[98] - 公司非经营性往来占款和资金拆借余额为0亿元，占净资产比例为0%[93] - 公司流动比率从1.51提升至2.25，同比增长48.80%[104] - 速动比率从0.14提升至0.40，同比增长186.62%[104] - 资产负债率为60.18%，较上年末下降3.34个百分点[104] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7993.20万元人民币，较上年同期-4.20亿元有所改善[20] - 经营活动现金流量净额改善至-7,993万元，同比减少亏损[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.234亿元，同比增长14.5%[120] - 经营活动产生的现金流量净额为-7993万元，较上年同期的-4.202亿元改善81.0%[120] - 投资活动产生的现金流量净额为2583万元，较上年同期的-2996万元实现扭亏[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.849亿元，较上年同期的-8809万元实现大幅改善[121] - 期末现金及现金等价物余额为12.145亿元，较期初增长23.5%[121] - 母公司经营活动现金流量净额为6.351亿元，较上年同期的-2.300亿元实现扭亏[123] - 母公司取得投资收益收到的现金为2035万元，同比增长130.1%[123] - 母公司取得借款收到的现金为11.459亿元，同比下降13.8%[124] - 母公司偿还债务支付的现金为10.628亿元，同比下降7.6%[124] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.385亿元，较期初增长79.3%[124] 子公司表现 - 子公司上海市北高新云盟汇净亏损6038.97万元，子公司上海聚能湾净亏损2086.76万元[55] - 子公司上海新市北企业管理服务有限公司净利润为485.37万元，同比增长137.97%[56] - 子公司上海市北祥腾投资有限公司净亏损59.96万元，同比下降59.96%[56] - 子公司上海市北高新集团物业管理有限公司净亏损126.02万元，同比下降126.02%[56] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为243.24万元人民币[19] - 金融资产公允价值变动及处置收益为925.74万元人民币[19] - 其他营业外收入和支出为742,098.44元[21] - 其他符合非经常性损益项目为41,602.77元[21] - 非经常性损益所得税影响额为290,722.71元[21] - 少数股东权益影响额为583,568.56元[21] - 非经常性损益合计为11,599,171.42元[21] 园区运营和业务发展 - 公司运营市北高新园区被纳入上海市城市总体规划和产业地图[26] - 市北高新园区是上海"中环数字产业创新带"重要组成部分[26] - 公司核心业务为产业地产开发运营、产业投资孵化和产业服务集成[26] - 公司采用"地产+投资"双轮驱动运营模式[28] - 公司聚焦"提特色、强载体、增密度、重孵化、优服务、亮品牌"六大维度[26] - 市北高新园区注册企业数达5200余家，包含跨国地区总部28家，央企民企总部企业17家，全球服务商企业14家，数据智能企业800余家[29] - 数通链谷已聚集企业一百余家，其中核心区块链企业70余家[29] - 市北高新园区集聚区块链企业达170余家，超高清视听企业和机构超50家[30] - 公司运营的市北高新园区占地面积3.31平方公里[33] - 静安国际科创社区引入喜马拉雅、泰科龙集团、中国电气装备集团供应链科技有限公司等重点企业[29] - 走马塘区域已启动7个更新地块，涵盖联合转型、自主转型、商务楼宇更新提升及政府收储项目[29] - 上海市数字公共服务中心（数通链谷）在园区揭牌，围绕企业数字化转型提供一站式解决方案[30] 股东和股权结构 - 截至报告期末普通股股东总数为86,805户[84] - 公司总股本为1,874,460,000股，控股股东上海市北高新（集团）有限公司持股844,465,512股，占比45.08%[86] - 香港中央结算有限公司持股7,973,504股，占比0.43%，报告期内减持262,882股[86] - 市北高新集团（香港）有限公司作为一致行动人持股15,245,547股，占比0.81%[86][87] - 南方中证全指房地产ETF持股8,977,755股，占比0.48%，报告期内增持3,432,898股[86] 关联交易和承诺 - 市北集团承诺在关联交易表决时履行回避义务并确保交易按市场化原则进行[67] - 市北集团承诺避免新增与上市公司相同或相似业务防止同业竞争[67] - 市北集团承诺保持上市公司在资产人员财务机构和业务上的独立性[67] - 市北集团董事监事高级管理人员承诺重组信息披露真实性并承担法律责任[67] - 市北集团作为交易对方承诺提供信息真实性并承担连带法律责任[67] - 承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立[68] - 承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体存在竞争性业务[68] - 承诺减少关联交易，确有必要时按市场原则和公允价格进行[68] - 承诺市北高新、泛业投资及市北发展建立独立财务部门和核算体系[68] - 承诺市北高新、泛业投资及市北发展独立开设银行账户[68] - 承诺不干预市北高新、泛业投资及市北发展的资金使用[68] - 承诺避免新增与市北高新、泛业投资及市北发展相同或相似的业务[68] - 承诺履行期限自重大资产重组获证监会核准日2015年4月23日起[68] - 承诺有效期至市北集团不再拥有上市公司实际控制权之日[68] - 违反承诺将承担由此造成的一切损失[68] - 公司承诺在重大资产重组完成后将尽量减少与市北高新、泛业投资及市北发展等关联方的关联交易，若无法避免则按市场公允价格执行并履行披露义务[69] - 公司控股股东市北集团承诺不存在资金占用、违规担保及内幕交易行为，且最近五年未受行政处罚或刑事处罚[69] - 公司承诺若违反关联交易约定将承担对关联方造成的一切损失[69] - 控股股东市北集团提供财务资助总额不超过人民币20亿元，截至报告期末已提供人民币3.3亿元[74] - 控股子公司云盟汇获股东同比例借款展期额度不超过人民币2亿元，其中市北集团借款不超过人民币6000万元[75] - 市北集团于2025年2月5日向云盟汇提供股东同比例借款人民币2040万元[75] - 控股子公司云盟汇获新增股东同比例借款额度不超过人民币5亿元，其中市北集团借款不超过人民币1.5亿元[76] - 市北集团于2025年2月5日向云盟汇提供股东同比例借款人民币2370万元[76] - 全资子公司数通链谷承租关联方物业面积2223.64平方米，3年租金总额人民币944.11万元[77] - 控股子公司云盟汇承租关联方物业面积2819.18平方米，10年租金总额人民币2718.37万元[77] - 公司于2025年4月10日董事会批准2025年日常关联交易预计，并于2024年年度股东大会审议通过[71] 财务风险和信用 - 产业载体租售业务面临招商难度加大及现金回收周期较长风险[59] - 产业投资业务存在投资决策及退出风险，培育周期较长[59] - 信用减值损失大幅恶化至-1769万元（2024年同期盈利115万元）[116] 公司治理和变动 - 独立董事变动：何万篷离任，任新建接替[62] - 半年度利润分配预案为不分配不转增[63] 社会责任和捐赠 - 公司向崇明区向化镇捐赠60万元用于乡村振兴项目[65] - 公司向静安区慈善项目捐赠20万元[65] - 公司资助高校贫困大学生3000元[65] 债务和融资工具 - 公司非公开发行债券"24市新01"余额为9.5亿元人民币，票面利率2.25%，2027年11月22日到期[92] - 公司信用类债券中，非金融企业债务融资工具余额为7.99亿元人民币[95] 担保情况 - 报告期末公司对子公司担保余额人民币7亿元，占净资产比例8.52%[80] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额人民币7亿元[80] 诚信和法律事项 - 报告期内公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期未偿还等诚信问题[70] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[70] - 报告期内无违规担保情况[70] - 报告期内无重大诉讼或仲裁事项[70] - 报告期内资产收购类关联交易无临时公告未披露事项[73] - 报告期内共同对外投资类关联交易无后续实施进展或变化[73] 所有者权益变动 - 2025年半年度归属于母公司所有者权益减少1.61亿元，降幅2.5%[125] - 2025年半年度综合收益总额亏损1.42亿元[125] - 2025年半年度对股东分配利润1873万元[125] - 2025年半年度所有者权益合计减少1.74亿元至82.12亿元[125] - 2024年半年度未分配利润减少1.36亿元[126] - 2024年半年度综合收益总额亏损1.36亿元[126] - 2024年半年度对少数股东分配利润413万元[126] - 母公司2025年半年度未分配利润减少6649万元[128] - 母公司2025年半年度综合收益总额亏损4775万元[128] - 母公司2025年半年度对股东分配利润1873万元[128] - 公司2024年上半年综合收益总额亏损3311.06万元[129] - 公司2024年上半年未分配利润减少3311.06万元至12.63亿元[129] - 公司所有者权益总额从64.76亿元下降至64.43亿元，减少0.51%[129] - 公司实收资本（股本）保持18.73亿元不变[129] - 公司资本公积保持31.33亿元不变[129] - 公司盈余公积保持1.74亿元不变[129] 会计政策和报表编制 - 财务报表编制遵循企业会计准则和中国证监会第15号披露规定[137] - 公司持续经营假设在报告期末后12个月内无重大疑虑[138] - 会计政策涵盖应收账款减值/存货/投资性房地产/收入确认等关键领域[139] - 财务报表实际编制期间为2025年1月1日至2025年6月30日[141] - 重要性标准设定：投资活动现金占比20%/应付账款账龄超1年占比10%/重大在建工程500万元以上[144] - 重要非全资子公司认定标准为资产总额1亿元以上[144] - 重要合营联营企业认定标准为初始投资成本8000万元以上[144] - 企业合并区分同一控制与非同一控制两种会计处理方法[145] - 非同一控制企业合并中商誉确认以购买日公允价值评估为基础[147] - 合并报表范围以控制为基础涵盖公司及全部子公司[151] - 合并报表编制以公司及子公司财务报表为基础，统一会计政策反映整体财务状况[152] - 合并报表抵销内部交易对合并资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表的影响[152] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制日起纳入合并范围并调整期初

公司投资情况 - 公司拟以不超6000万元参与设立合伙企业，占20%份额[2] - 2025年8月22日董事会审议通过参与设立产业投资基金议案[5] - 公司作为有限合伙人认缴出资6000万元，承担风险敞口不超此金额[16] 基金相关数据 - 基金规模3亿元，有5位出资人[4] - 投资方向为脑科学未来健康领域[4] - 投资期4年，退出期4年，延长期1 + 1年[11] - 总认缴出资额30000万元，各出资人有不同认缴比例[13] 达孜德联业绩 - 2024年资产总计4518.66万元，净利润611.98万元[7] 投资影响与风险 - 投资不影响公司正常经营、现金流及业绩，符合公司及股东利益[16] - 合伙企业未完成注册，实施有不确定性[17] - 可能因合伙人未缴足资金募款失败[17] - 基金投资可能无法实现预期收益和有效退出[17]

项目情况 - 2025年4 - 6月无新增房地产储备、新开工及竣工项目[1] 销售业绩 - 2025年4 - 6月签约面积95.61平方米，金额36.14万元[1] - 2024年4 - 6月签约面积63.74平方米，金额24.09万元[1] 租赁情况 - 截至2025年6月30日，出租总面积36.64万平方米[2] - 2025年4 - 6月租金收入11300.37万元，同比降8.98%[2]

投资布局 - 公司拟以不超过6000万元人民币参与设立上海德联博健创业投资合伙企业 占基金20%份额 [1] - 基金总规模为3亿元人民币 投资方向聚焦脑科学行业工具层企业、神经科学及精神系统疾病以及前沿脑科学等未来健康领域 [1] 财务影响 - 本次投资不会影响公司正常生产经营活动 不会对现金流及经营业绩产生重大不利影响 [1] - 投资行为符合公司及全体股东利益 [1]

房地产股市场表现 - A股市场房地产股集体拉升 其中华丽家族涨停 衢州发展 信达地产 市北高新涨超4% 天保基建 电子城涨超3% 京能置业 沙河股份 深深房A 渝开发涨超2% [1] - 华丽家族涨幅10.14% 总市值52.23亿 年初至今涨幅25.38% [2] - 衢州发展涨幅4.68% 总市值476亿 年初至今涨幅88.85% [2] - 信达地产涨幅4.19% 总市值121亿 年初至今涨幅1.68% [2] - 市北高新涨幅4.15% 总市值113亿 年初至今涨幅26.72% [2] - 天保基建涨幅3.32% 总市值51.83亿 年初至今涨幅56.08% [2] - 电子城涨幅3.14% 总市值80.87亿 年初至今涨幅65.07% [2] - 京能置业涨幅2.71% 总市值22.33亿 年初至今涨幅20.24% [2] - 沙河股份涨幅2.60% 总市值41.05亿 年初至今涨幅54.32% [2] - 深深房A涨幅2.46% 总市值253亿 年初至今涨幅66.20% [2] - 渝开发涨幅2.11% 总市值49.11亿 年初至今涨幅41.61% [2] 政策动向 - 国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议强调 要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 政策方向包括结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [1]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

股价表现与交易数据 - 2025年8月15日收盘价5.78元，单日上涨1.76% [1] - 换手率2.63%，成交量36.99万手，成交金额2.12亿元 [1] - 主力资金净流入1192.88万元，占成交额5.62%，其中超大单净流入346.78万元（占比1.63%）、大单净流入846.10万元（占比3.99%） [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入3.64亿元，同比增长64.56% [1] - 归属净利润3928.57万元，同比增长37.70%，扣非净利润5286.26万元，同比减少2.02% [1] - 流动比率2.370，速动比率0.533，资产负债率60.04% [1] 企业基本信息 - 公司成立于1993年，位于上海市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本与实缴资本均为187330.4804万元人民币，法定代表人为孙中峰 [1] 商业投资与运营活动 - 对外投资企业48家，参与招投标项目5次 [2] - 拥有专利信息12条，行政许可260个 [2]

公司业务动态 - 公司运营管理的市北高新园区正大力培育区块链产业发展 持续推动区块链产业企业在园区聚集 [2] - 公司明确表示没有启动对持有的商业地产RWA（Real World Asset）的计划 [2] 行业参考信息 - 酷派集团拟成立RWA事业部 计划对自持的两栋物业资产开展RWA可行性研究 [2] - 区块链技术在园区应用场景存在进一步拓展的可能性 [2]

公司业务发展 - 公司运营管理的市北高新园区正大力培育区块链产业发展 [1] - 公司持续推动区块链产业企业在市北高新园区的聚集 [1] - 公司没有启动对持有的商业地产RWA的计划 [1]