表决结果：同意 6 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过了《关于公司对外投资设立合资公司的议案》 董事会同意公司对外投资由上海数据集团有限公司牵头设立的上海浦江数 链数字科技有限公司（暂定名，以工商核准登记为准，以下简称"浦江数链"）， 浦江数链的注册资本为人民币 27,000 万元，公司认缴 1,620 万元，持有浦江数链 6%股权。 证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-019 上海市北高新股份有限公司 关于第九届董事会第四十八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海市北高新股份有限公司(以下简称"公司")第九届董事会第四十八次会 议于 2023 年 8 月 15 日以电话及邮件方式发出会议通知，于 2023 年 8 月 25 日以 通讯方式召开。会议应出席董事 6 人，实际参加表决董事 6 人。本次会议的召集、 召开及表决程序符合《公司法》、《公司章程》及《公司董事会议事规则》等有关 规定。会议以通讯表决方式审议通过了如下决议 ...

财务表现 - 2023年第一季度营业收入为245,472,759.81元，同比下降46.48%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-39,784,448.78元，同比下降151.56%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-40,765,792.76元，同比下降162.98%[4] - 基本每股收益为-0.0212元，同比下降151.56%[4] - 公司2023年第一季度净利润为-35,907,425.77元，较去年同期减少142.7%[14] - 2023年第一季度公司持续经营净利润为-35,907,425.77元[15] 股东持股情况 - 前10名股东中，上海市北高新（集团）有限公司持有694,465,512股，占比37.07%[6] - 前10名股东中，市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持有150,000,000股，占比8.01%[6] - 前10名股东中，市北高新集团（香港）有限公司持有15,245,547股，占比0.81%[6] - 前10名股东中，VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持有7,357,725股，占比0.39%[6] - 前10名股东中，VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有5,596,869股，占比0.30%[6] - 股东周永山持有4,779,501股，占比0.26%；股东饶张义持有2,913,600股[9] 资产负债情况 - 公司2023年第一季度流动资产总额为11,426,730,671.33元，较上一季度增长0.63%[11] - 公司2023年第一季度非流动资产总额为10,619,441,856.45元，较上一季度减少0.85%[12] - 公司2023年第一季度流动负债总额为7,957,708,649.05元，较上一季度增长0.89%[12] - 公司2023年第一季度非流动负债总额为5,621,021,676.09元，较上一季度减少0.79%[13] 现金流量 - 2023年第一季度公司经营活动现金流入小计为636,119,344.52元，现金流出小计为621,645,533.60元，经营活动产生的现金流量净额为14,473,810.92元[16] - 2023年第一季度公司投资活动现金流入小计为20,243,933.44元，现金流出小计为32,986,894.55元，投资活动产生的现金流量净额为-12,742,961.11元[17]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-010 上海市北高新股份有限公司 关于参加2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说 明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日披 露了公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度 经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 5 月 10 日（星期三）15:00 至 17:00 参加 2023 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会，就投资者关心的问题进行 交流。 四、投资者参加方式 会议召开时间：2023年5月10日（星期三）15:00至17:00 会议召开地点：上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于2023年5月9日16:00前，通过公司邮箱zhengquan@shibei.com向公 司提问，公司 ...

营业收入与增长 - 公司2022年第三季度营业收入为279,182,478.77元，同比增长16.57%[7] - 年初至报告期末营业收入为943,152,114.27元，同比增长81.86%[7] - 公司营业收入增长主要由于园区产业载体销售确认收入增加及新收购的上海新市北企业管理服务有限公司服务收入持续增长[15] - 公司2022年前三季度营业总收入为943,152,114.27元，同比增长82.9%[31] - 公司2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为941,527,825.72元，同比增长86.0%[36] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-750,934.20元，不适用同比增减变动幅度[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5,881,666.72元，不适用同比增减变动幅度[7] - 公司2022年前三季度净利润为22,297,806.66元，去年同期为净亏损116,067,775.70元[34] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为3,599,844.20元，去年同期为净亏损117,697,043.46元[34] - 公司2022年前三季度基本每股收益为0.0019元/股，去年同期为-0.0628元/股[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-151,080,411.03元，不适用同比增减变动幅度[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-151,080,411.03元，同比下降74.3%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-421,380,107.98元，同比下降443.1%[40] - 筹资活动产生的现金流量净额为-213,818,343.98元，同比下降120.8%[42] - 期末现金及现金等价物余额为632,485,325.91元，同比下降52.7%[42] - 经营活动现金流入小计为1,011,192,713.63元，同比增长79.9%[40] - 经营活动现金流出小计为1,162,273,124.66元，同比增长1.1%[40] - 投资活动现金流入小计为56,784,151.08元，同比下降52.2%[40] - 投资活动现金流出小计为478,164,259.06元，同比增长1,439.5%[40] - 筹资活动现金流入小计为3,562,889,930.76元，同比下降36.4%[42] - 筹资活动现金流出小计为3,776,708,274.74元，同比下降17.5%[42] 资产与负债 - 总资产为20,882,825,666.31元，同比下降1.30%[10] - 归属于上市公司股东的所有者权益为6,524,505,323.98元，同比下降0.15%[10] - 公司货币资金从2021年底的1,419,712,823.75元减少至2022年9月30日的633,434,004.81元[23] - 公司应收账款从2021年底的245,939,704.33元增加至2022年9月30日的329,154,324.86元[23] - 公司存货从2021年底的8,786,802,830.49元增加至2022年9月30日的9,085,579,737.00元[26] - 公司流动资产合计从2021年底的10,715,104,759.29元减少至2022年9月30日的10,386,006,157.59元[26] - 公司非流动资产合计从2021年底的10,443,397,680.84元增加至2022年9月30日的10,496,819,508.72元[26] - 公司资产总计从2021年底的21,158,502,440.13元减少至2022年9月30日的20,882,825,666.31元[26] - 公司短期借款从2021年底的3,131,071,720.68元减少至2022年9月30日的2,832,997,773.06元[26] - 公司2022年前三季度流动负债合计为6,823,193,268.90元，同比增长12.5%[29] - 公司2022年前三季度非流动负债合计为5,627,106,796.34元，同比下降15.3%[29] - 公司2022年前三季度所有者权益合计为8,432,525,601.07元，同比下降0.2%[31] 股东与股权 - 公司报告期末普通股股东总数为101,235人[19] - 上海市北高新（集团）有限公司持有公司37.07%的股份，共计694,465,512股[19] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为1,377,851.73元[11] 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率为0.06%，同比增加1.91个百分点[10]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入458,669,371.31元，同比增长282.71%[6] - 归属于上市公司股东的净利润77,155,939.40元，同比增长223.61%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润64,728,771.47元，同比增长220.50%[6] - 基本每股收益0.0412元/股，同比增长223.68%[6] - 稀释每股收益0.0412元/股，同比增长223.68%[6] - 加权平均净资产收益率为1.17%，增加2.14个百分点[9] - 本报告期末总资产20,785,972,679.17元，较上年度末减少1.76%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益6,611,174,552.81元，较上年度末增长1.18%[9] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数106,036[13] - 上海市北高新（集团）有限公司持股694,465,512股，持股比例37.07%[13] - 市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持股1.5亿股，占比8.01%[16] - 上海市北高新（集团）有限公司持有无限售条件流通股6.94465512亿股[16] - 股东周永山通过普通证券账户持有18.39万股，通过信用证券账户持有458.7601万股[19] 资产项目变化 - 2022年3月31日货币资金为6.2445216203亿元，2021年12月31日为14.1971282375亿元[20] - 2022年3月31日交易性金融资产为6753.127466万元，2021年12月31日为5904.317847万元[20] - 2022年3月31日应收账款为4.1559232029亿元，2021年12月31日为2.4593970433亿元[20] - 2022年3月31日流动资产合计101.2443710136亿元，2021年12月31日为107.1510475929亿元[24] - 2022年3月31日非流动资产合计106.6153557781亿元，2021年12月31日为104.4339768084亿元[24] - 2022年3月31日资产总计207.8597267917亿元，2021年12月31日为211.5850244013亿元[24] 第一季度财务关键指标变化 - 2022年第一季度营业总收入4.59亿元，较2021年第一季度的1.20亿元增长282.70%[29] - 2022年第一季度营业总成本3.37亿元，较2021年第一季度的1.67亿元增长101.38%[29] - 2022年第一季度营业利润1.28亿元，2021年第一季度亏损6182.45万元[33] - 2022年第一季度利润总额1.28亿元，2021年第一季度亏损6117.44万元[33] - 2022年第一季度净利润8397.03万元，2021年第一季度亏损6120.64万元[33] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润7715.59万元，2021年第一季度亏损6241.97万元[33] - 2022年第一季度末流动负债合计51.92亿元，较2021年第一季度末的60.66亿元下降14.42%[27] - 2022年第一季度末非流动负债合计70.62亿元，较2021年第一季度末的66.45亿元增长6.27%[27] - 2022年第一季度末负债合计122.54亿元，较2021年第一季度末的127.10亿元下降3.60%[27] - 2022年第一季度末所有者权益合计85.32亿元，较2021年第一季度末的84.48亿元增长0.99%[29] - 2022年第一季度综合收益总额为83970305.13元，2021年第一季度为 - 61206378.77元[35] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0412元/股，2021年第一季度均为 - 0.0333元/股[35] 第一季度现金流量变化 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为311106140.45元，2021年第一季度为170832125.47元[35] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为320655397.76元，2021年第一季度为183568832.97元[39] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计为475148055.37元，2021年第一季度为551099553.34元[39] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 154492657.61元，2021年第一季度为 - 367530720.37元[39] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为5144247.86元，2021年第一季度为58300元[39] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计为344979943.15元，2021年第一季度为25190461.25元[39] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为1623158283元，2021年第一季度为1733996664.11元[40] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 795260661.72元，2021年第一季度为76395387.22元[40]

公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 报告期为2021年1月1日至2021年12月31日[14] 财务审计与报告保证 - 中汇会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[5] - 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人吴亦希保证财务报告真实、准确、完整[5] 董事会与股东大会情况 - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 2020年度股东大会于2021年4月26日召开，出席记名投票股东及代理人40名，代表股份882,791,912股，占比47.1248%[113] - 2021年第一次临时股东大会于2021年8月18日召开，出席记名投票股东及代理人78名，代表股份883,662,075股，占比47.1713%[113] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月15日召开，出席记名投票股东及代理人33名，代表股份881,640,557股，占比47.0634%[113] - 2020年度股东大会审议通过《2020年年度报告及摘要》等10项议案[113] - 2021年第一次临时股东大会审议通过《关于发行直接债务融资产品的议案》[113] - 2021年第二次临时股东大会审议通过《关于变更会计师事务所的议案》[113] - 第九届董事会第二十六次会议于2021年3月29日召开，审议并通过了《2020年年度报告及摘要》等多项议案[129] - 第九届董事会第二十七次会议于2021年4月29日召开，审议并通过了《2021年第一季度报告及摘要》[129] - 2021年召开9次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议8次[136] - 2021年6月15日董事会通过收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权的议案[132] - 2021年8月2日董事会通过认购产业投资基金份额和发行直接债务融资产品的议案[132] - 2021年8月26日董事会通过2021年半年度报告及其摘要的议案[132] - 2021年10月28日董事会通过2021年第三季度报告的议案[132] - 2021年12月27日董事会通过向控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司提供股东同比例借款等多项议案[132] - 审计委员会成员为叶建芳、杨力、周晓芳，报告期内召开八次会议[137] - 2021年3月26日审计委员会审议通过2020年度内部控制评价报告等多项议案[137] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[137] - 公司董事本年应参加董事会次数均为9次，且均无缺席情况[133] 公司合规情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司不存在半数以上董事无法保证所披露年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] 公司风险与应对 - 公司已在报告中详细描述主要风险，可查阅“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分[8] - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划[103] - 上海地区产业园同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对市场变化[103] - 园区开发项目存在审批、进度等不确定性，公司将提升风险管控能力[103] - 产业载体租售业务模式资金回收周期长，公司将提升招商蓄客能力保证收益稳定[105] - 公司产业投资处于早期，存在决策和退出风险，将优化投资管理体系[105] 公司经营业绩 - 2021年营业收入11.14亿元，较2020年减少7.34%[23] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.15亿元，较2020年减少34.59%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产65.34亿元，较2020年末增长1.02%[23] - 2021年末总资产211.59亿元，较2020年末增长10.72%[23] - 2021年基本每股收益0.06元，较2020年减少33.33%[23] - 2021年加权平均净资产收益率1.77%，较2020年减少0.99%[23] - 2021年第四季度营业收入5.96亿元，归属于上市公司股东的净利润2.33亿元[26] - 2021年非经常性损益合计1.36亿元[30] - 2021年公司整体经营稳健，完成年度经营目标，为“十四五”开局奠定基础[34] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入5.25亿元，同比增加27.63%[34] - 2021年公司全年营业收入为11.14亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元[41] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入52,505.80万元，同比增加27.63%，出租总面积39.40万平方米，销售签约面积12,435.20平方米，签约金额52,013.03万元[41] - 2021年公司招商服务收入13,446.23万元，新增租赁面积10.21万平方米[41] - 园区归口纳税企业2021年总税91.14亿元，同比增长超5%，产业类税收增加约17.8亿元，同比上升40%[41] - 营业收入为11.14亿元，较上年同期减少7.34%；营业成本为5.59亿元，较上年同期减少2.59%[47][48] - 销售费用为78.64万元，较上年同期增长83.13%；管理费用为5008.64万元，较上年同期减少14.17%；财务费用为3.46亿元，较上年同期增长19.59%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.51亿元，投资活动产生的现金流量净额为6379.62万元，筹资活动产生的现金流量净额为10.34亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期增长237.77%[47] - 房地产业营业收入2.49亿元，营业成本9126.88万元，毛利率63.34%，营业收入较上年减少59.69%，营业成本较上年减少70.16%，毛利率增加12.86个百分点[51] - 租赁和其他服务业营业收入8.63亿元，营业成本4.67亿元，毛利率45.85%，营业收入较上年增长49.74%，营业成本较上年增长74.57%，毛利率减少7.70个百分点[51] - 园区产业载体销售营业收入2.48亿元，营业成本9076.83万元，毛利率63.41%，营业收入较上年减少59.03%，营业成本较上年减少69.17%，毛利率增加12.04个百分点[51] - 住宅销售营业收入87.24万元，营业成本50.06万元，毛利率42.62%，营业收入较上年减少92.77%，营业成本较上年减少95.61%，毛利率增加37.07个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入5.25亿元，营业成本2.90亿元，毛利率44.78%，营业收入较上年增长27.63%，营业成本较上年增长23.36%，毛利率增加1.91个百分点[51] - 其他服务业营业收入3.38亿元，营业成本1.77亿元，毛利率47.51%，营业收入较上年增长104.86%，营业成本较上年增长442.66%，毛利率减少32.68个百分点[51] - 2021年度公允价值变动收益1.71亿元，对归属上市公司股东净利润影响较大[64] - 货币资金期末14.20亿元，较上期期末增83.94%；应收账款期末2.46亿元，较上期期末增195.79%[65] - 投资性房地产期末77.34亿元，较上期期末增39.16%；应付债券期末43.01亿元，较上期期末增87.31%[65] - 报告期内，公司实现销售金额2.49亿元，销售面积5887.99平方米，结转收入金额2.49亿元，结转面积5887.99平方米[72] - 报告期内，公司房地产出租总面积39.40万平方米，租金收入5.25亿元[75] - 期末公司融资总额99.16亿元，整体平均融资成本4.08%，利息资本化金额5129.96万元[76] - 报告期内，公司总投资额为1.54亿元[79] 公司投资与收购 - 2021年公司以6669万元收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权[34] - 2021年8月公司以6000万元参与中叶至源创业投资基金，占比19.76%；9月以1亿元参与设立央视融媒体产业投资基金，占首期出资份额2.69%[34] - 公司对上海新市北企业管理服务有限公司等进行重大股权投资，实际投资额分别为6669万元、3000万元等[80] - 公司于2022年1月10日支付央视融媒体产业投资基金1亿元投资款[80] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额54100679.50元，期末余额59043178.47元，当期变动4942498.97元；股权投资期初余额461375596.24元，期末余额657464253.12元，当期变动196088656.88元；合计期初余额515476275.74元，期末余额716507431.59元，当期变动201031155.85元[83] 子公司情况 - 上海开创企业发展有限公司注册资本10000万元，持有股权100%，总资产476346.80万元，净资产76350.18万元，营业收入24728.99万元，净利润 - 1098.62万元[84] - 上海市北高新南通有限公司（70%股权）注册资本30000万元，总资产56187.42万元，净资产31190.28万元，营业收入598.29万元，净利润30.08万元；（30%股权）情况相同[84][90] - 上海市北祥腾投资有限公司注册资本1000万元，持有股权45%，总资产43444.70万元，净资产7908.76万元，营业收入94.77万元，净利润1909.34万元[84] - 上海创越投资有限公司注册资本20000万元，持有股权100%，总资产27512.90万元，净资产15484.25万元，营业收入1488.96万元，净利润 - 1264.37万元[84] - 上海闸北绿地企业发展有限公司注册资本79300万元，持有股权20%，总资产137367.18万元，净资产123543.40万元，营业收入8052.85万元，净利润298.58万元[84] - 上海市北高新欣云投资有限公司注册资本321379万元，持有股权100%，总资产606299.04万元，净资产333884.72万元，营业收入33747.10万元，净利润7012.63万元[87] - 上海泛业投资顾问有限公司注册资本500万元，持有股权100%，总资产117870.39万元，净资产1188.27万元，营业收入126.41万元，净利润 - 6.56万元[87] - 上海中铁市北投资发展有限公司注册资本20000万元，持有股权40%，总资产27541.40万元，净资产27475.93万元，营业收入288.18万元，净利润186.83万元[90] - 上海启日投资有限公司注册资本5500万元，持有股权50%，总资产18319.19万元，净资产7322.35万元，营业收入2111.15万元，净利润502.64万元[90] - 上海松宏置业等多家控股、参股公司中，上海睿涛房地产开发有限公司净利润达600.16万元，上海恒固房地产开发有限公司净利润为 - 2.17万元[93] 公司业务与园区情况 - 截至报告期末，园区聚集跨国公司地区总部26家、具有总部特征企业70余家、高新技术企业200余家、数据智能创新企业超500家[34] - 截至报告期末，公司主导在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付；参股17 - 02地块项目，建筑面积20.09万平方米，计划2023年交付[34] - 旗下聚能湾累计孵化苗圃项目355项、孵化企业343户，目前在孵企业136户、加速器企业69户[34] - 报告期内园区引进央企总部中国电气装备集团等重大产业招商项目[37] - 报告期内园区入选“上海市民营企业总部集聚区”等，获“上海市数字化转型示范园区”等荣誉[37] - 公司探索形成轻资产输出的新商业模式[37] - 截至报告期末，园区数据智能类企业累计超500家，应用场景覆盖十多个行业领域[43] - 已签订重大销售合同中，上海市静安区江场路1401弄25、26号房屋合同总金额2.70亿元，已履行金额1.35亿元；上海市静安区江场三路221号房屋合同总金额2.49亿元，尚未履行[52] - 报告期内业务、产品或服务未发生重大变化或调整，研发投入相关情况不适用[57][61] - 截至报告期末，公司受限资产合计116.77亿元，包括货币资金94.87万元、应收账款1333.69万元等[68] - 报告期内，公司房地产开发项目总投资额144.16亿元，实际投资额13.31亿元，涉及上海静安区多个项目[71] 公司未来规划 - “十四五”期间，公司将推进走马塘区域整体规划转型，推动存量改造和城市更新[42] - 当今数字经济发展，数字园区建设成行业主流，公司运营的市北高新园区将推动“3 + 5 + X”产业转型布局[97] - 公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，目标是打造中国大数据产业之都等，加速“地产 + 投资”双轮驱动模式转型[98] - 2022年公司将通过引资、增能等举措优化产业集聚等，初步建成“市北数智生态园”[99] - 公司将整合市北总部经济集聚区低效楼宇，打造市北•区块链生态谷，构建“1 + 3 + N”创新生态[99] - 全面建设静安市北国际科创社区，依托60万方产业载体、7栋甲A级百米写字楼打造千亿级产业集群[99] - 启动走马塘区域整体

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.20亿元人民币，同比大幅下降83.09%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-6241.97万元人民币，同比下降137.79%[11] - 营业收入同比下降83.09%至1.198亿元，主要因公司未实现产业载体销售[20] - 营业总收入同比下降83.1%至1.198亿元（2020年第一季度：7.085亿元）[42] - 营业利润同比转亏为-0.618亿元（2020年第一季度：2.393亿元盈利）[42] - 净利润同比转亏为-0.612亿元（2020年第一季度：1.669亿元盈利）[44] - 归属于母公司股东的净利润为-0.624亿元（2020年第一季度：1.652亿元盈利）[44] - 基本每股收益为-0.0333元/股，同比下降137.76%[11] - 基本每股收益为-0.0333元/股（2020年第一季度：0.0882元/股）[44] - 加权平均净资产收益率为-0.97%，同比减少3.57个百分点[11] - 母公司营业收入同比下降29.2%至0.2443亿元（2020年第一季度：0.3451亿元）[48] - 综合收益总额为-74,018,006.39元，同比减少44.2%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降80.41%至6699万元，与产业载体销售未实现相关[20] - 营业成本同比下降80.4%至0.6699亿元（2020年第一季度：3.419亿元）[42] - 财务费用同比增长6.9%至0.7006亿元（2020年第一季度：0.6548亿元）[42] - 利息费用同比下降2.7%至0.7248亿元（2020年第一季度：0.7446亿元）[42] - 支付给职工及为职工支付的现金为19,198,072.21元，同比增长7.2%[53] - 支付的各项税费为22,166,527.96元，同比减少85.9%[53] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.68亿元人民币，同比恶化111.95%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-367,530,720.37元，同比减少111.9%[53] - 销售商品、提供劳务收到的现金为170,832,125.47元，同比减少67.9%[50] - 购买商品、接受劳务支付的现金为443,508,679.31元，同比减少33.4%[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-25,132,161.25元，同比减少2135.2%[53] - 筹资活动产生的现金流量净额为469,058,268.84元，同比减少51.2%[53] - 取得借款收到的现金为1,733,996,664.11元，同比增长61.9%[53] - 取得借款收到的现金为11.983亿元，相比上期的7亿元增长71.19%[58] - 偿还债务支付的现金为11.983亿元，相比上期的7.562亿元增长58.46%[58] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4702.65万元，相比上期的3735.77万元增长25.88%[58] 资产和负债状况 - 总资产192.55亿元人民币，较上年度末增长0.76%[11] - 归属于上市公司股东的净资产63.76亿元人民币，较上年度末下降1.42%[11] - 货币资金期末余额8.482亿元，较期初增加9.9%[27] - 短期借款期末余额24.984亿元，较期初增加28.18%[30] - 存货期末余额99.927亿元，较期初基本持平[27] - 母公司货币资金从254.67百万元增至336.88百万元，增长32.3%[36] - 母公司短期借款从1,949.50百万元增至2,498.40百万元，增长28.2%[36] - 合并层面未分配利润从1,387.00百万元降至1,294.97百万元，减少6.6%[32] - 母公司未分配利润从485.61百万元降至411.60百万元，减少15.2%[38] - 合并层面负债总额从10,730.91百万元增至10,970.30百万元，增长2.2%[32] - 母公司其他应收款从4,207.75百万元降至4,119.10百万元，减少2.1%[36] - 母公司一年内到期非流动负债从2,328.20百万元降至1,779.30百万元，减少23.6%[36] - 合并层面租赁负债为157.09百万元[32] - 母公司长期股权投资从9,006.87百万元降至9,002.43百万元，减少0.05%[36] - 母公司应交税费从12.59百万元降至1.55百万元，减少87.7%[36] - 期末现金及现金等价物余额为848,228,038.54元，同比减少70.9%[55] - 期末现金及现金等价物余额为3.369亿元，相比期初的2.547亿元增长32.28%[58] - 存货余额为99.501亿元，占流动资产合计的88.52%[60] - 投资性房地产余额为55.581亿元，占非流动资产合计的70.58%[60] - 执行新租赁准则新增使用权资产1.25亿元[60] - 短期借款余额为19.495亿元，占流动负债合计的29.47%[60] - 一年内到期的非流动负债为23.912亿元，占流动负债合计的36.15%[64] - 未分配利润减少2960.88万元，主要受新租赁准则调整影响[64] - 公司总资产为140.27亿元人民币[68][71] - 流动资产合计45.58亿元人民币[66] - 非流动资产合计94.69亿元人民币[68] - 交易性金融资产5410.07万元人民币[66] - 长期股权投资90.07亿元人民币[66] - 短期借款19.50亿元人民币[68] - 一年内到期的非流动负债23.28亿元人民币[68] - 应付债券22.96亿元人民币[68] - 负债合计84.58亿元人民币[68] - 所有者权益合计55.69亿元人民币[71] 非经常性损益及公允价值变动 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动损失1296.55万元人民币[14] - 政府补助收入63.66万元人民币[14] - 公允价值变动收益下降1230.9%至-1296.55万元，因金融资产公允价值变动[23] - 公允价值变动收益转亏为-0.1297亿元（2020年第一季度：0.1146亿元收益）[42] 应收应付项目变动 - 应收票据减少100%至0元，因银行承兑汇票到期收回[20] - 预付款项同比增加162.29%至687万元[20] - 应付账款同比下降44.39%至5.201亿元，因支付上年末暂估合同款[20] - 应付职工薪酬同比下降90.31%至71.66万元，因支付上年计提奖金[20] 股东信息 - 股东总数为120,650户，第一大股东上海市北高新(集团)有限公司持股37.07%[17]

公司基本信息 - [公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902][22] - [公司负责人为罗岚，主管会计工作负责人为李炜勇，会计机构负责人为吴亦希][6] - [董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚挺，联系电话均为021 - 66528130，电子信箱均为zhengquan@shibei.com][19] - [公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，办公地址为上海市江场三路262号1楼][20] - [公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn][21] - [市北集团指上海市北高新（集团）有限公司，市北高新指上海市市北高新股份有限公司，市北高新园区指上海市市北高新技术服务业园区][15] - [公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司，法定代表人为罗岚，成立于1999年4月7日][157] - [公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会，法定代表人为戴俊][160] 财务审计相关 - [中审华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告][6] - [公司聘请的境内会计师事务所为中审华会计师事务所(特殊普通合伙)，签字会计师为成志城、李璟][23] - [公司续聘中审华会计师事务所为2020年度财务审计机构，报酬68；变更大华会计师事务所为2020年度内部控制审计机构，报酬45][124] - [公司聘请大华会计师事务所审计2020年度财务报告内部控制，出具标准无保留意见审计报告][200] 报告期信息 - [报告期为2020年1月1日至2020年12月31日][15] 利润分配 - [公司拟以2020年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金0.12元（含税）分配利润，共分派现金红利22,479,657.65元，该方案尚需公司2020年年度股东大会批准][7] - [2019年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比10.65%][107][110] - [2020年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比12.79%][107][110] - [公司原则上每年进行一次利润分配，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%][107] - [公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%；属成熟期且有重大资金支出安排，最低应达40%；属成长期且有重大资金支出安排，最低应达20%][107] - [公司在分配股利时，所依据的税后可分配利润根据经审计的中国会计准则编制报表和按国际会计准则调整报表中的累计税后可分配利润数按孰低原则确定][107] - [2020年4月13日公司召开第九届董事会第十三次会议，审议通过《2019年度利润分配预案》；5月7日召开2019年年度股东大会审议通过该预案；6月4日和6月19日向A股和B股股东派发2019年度现金红利][107] - [2021年3月31日披露第九届董事会第二十六次会议决议公告，2020年利润分配方案尚需公司2020年年度股东大会批准][107] - [报告期内公司利润分配方案严格按《公司章程》和相关规定执行，审议程序和机制完备，兼顾投资者回报与公司可持续发展，维护了中小股东合法权益][107] 财务数据 - [2020年营业收入为12.02亿元，较2019年增长10.27%][26] - [2020年归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，较2019年下降16.67%][26] - [2020年末归属于上市公司股东的净资产为64.68亿元，较2019年末增长3.06%][26] - [2020年末总资产为191.09亿元，较2019年末增长4.92%][26] - [2020年基本每股收益为0.09元/股，较2019年下降18.18%][27] - [2020年加权平均净资产收益率为2.76%，较2019年减少0.65个百分点][27] - [2020年第一季度营业收入为7.09亿元，第四季度为2.46亿元][28] - [2020年非经常性损益合计为3713.46万元][34] - [交易性金融资产当期变动为 - 51.01万元，对当期利润影响金额为 - 51.01万元][35] - [其他非流动金融资产当期变动为1.60亿元，对当期利润影响金额为3005.07万元][35] - [2020年公司营业收入12.02亿元，归属上市公司股东净利润1.76亿元][44] - [公司减免园区中小企业3个月租金，合计3856.78万元][44] - [截至期末，出租产业载体总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元][44] - [全年销售项目签约面积1.76万平方米，签约金额6.72亿元][44] - [期末竣工产业载体项目2个，总建筑面积23.42万平方米][44] - [在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付][44] - [2020年引进内外资企业261家，含千万税收以上企业14家、跨国地区总部3家][44] - [引进科技型企业159家，其中大数据企业93家，占比35.63%][44] - [市北•区块链生态谷已引进10多家区块链公司][44] - [公司对大数据产业基金追加认购5000万元][44] - [公司2020年营业收入12.02亿元，同比增长10.27%；营业成本5.74亿元，同比增长7.57%；销售费用42.94万元，同比下降87.14%；管理费用5835.65万元，同比下降16.55%；财务费用2.89亿元，同比增长30.07%][51] - [公司2020年主营业务收入11.94亿元，同比增加10.79%；主营业务成本5.74亿元，同比增加7.56%][52] - [房地产业营业收入6.17亿元，毛利率50.47%，同比减少0.91个百分点；租赁和其他服务业营业收入5.76亿元，毛利率53.55%，同比增加4.14个百分点][52] - [园区产业载体销售营业收入6.05亿元，毛利率51.37%，同比减少0.05个百分点；住宅销售营业收入1206.52万元，毛利率5.55%，同比增加3.38个百分点；园区产业载体租赁营业收入4.11亿元，毛利率42.87%，同比减少8.76个百分点；其他服务业营业收入1.65亿元，毛利率80.18%，同比增加60.43个百分点][52] - [上海地区营业收入11.80亿元，毛利率52.04%，同比增加1.52个百分点；南通地区营业收入1343.27万元，毛利率44.59%，同比减少5.22个百分点][52] - [2020年总成本为5.74亿元，较上年同期增长7.56%，房地产业成本占比53.32%，租赁和其他服务业占比46.68%][56] - [前五名客户销售额82.29亿元，占年度销售总额66.72%；前五名供应商采购额271.48亿元，占年度采购总额78.14%][57] - [2020年销售费用42.94万元，较上年同期减少87.14%；管理费用5835.65万元，较上年同期减少16.55%；财务费用2.89亿元，较上年同期增加30.07%][59] - [2020年经营活动产生的现金流量净额为 -15.45亿元，投资活动产生的现金流量净额为 -1.29亿元，筹资活动产生的现金流量净额为3.06亿元，较上年同期减少56.38%][60] - [2020年末货币资金7.72亿元，较上期期末减少63.95%；应收账款8314.66万元，较上期期末减少79.96%][61] - [2020年末其他非流动金融资产4.61亿元，较上期期末增加53.12%；递延所得税资产5179.01万元，较上期期末增加143.94%][64] - [2020年末短期借款19.50亿元，较上期期末增加61.65%；一年内到期的非流动负债23.91亿元，较上期期末增加78.11%][64] - [截至报告期末，受限资产合计41.85亿元，包括银行存款3377.33元、存货30.66亿元、投资性房地产11.20亿元][65] - [报告期内，公司持有22 - 02地块项目待开发土地面积39865.64平方米，规划计容建筑面积87704.32平方米，涉及合作开发项目，权益占比60%][69] - [公司控股房地产项目总投资额136.25亿元，报告期实际投资额8.61亿元，在建面积27.09万平方米，竣工面积39.96万平方米，项目用地总面积15.38万平方米，规划计容建筑面积42.12万平方米，总建筑面积67.05万平方米][70] - [公司非控股房地产项目土地面积合计35.73万平方米，涉及多个项目，权益占比在20% - 34.62%之间][70] - [公司房地产项目已售（含已预售）面积4.95万平方米，结转面积1.76万平方米，结转收入金额1.76亿元，报告期末待结转面积61.75万平方米][72] - [公司房地产出租总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元，权益比例多为100%或97.89%][74] - [公司期末融资总额84.26亿元，整体平均融资成本4.45%，利息资本化金额1.00亿元][75] - [报告期内公司投资项目6项，总投资额为14.35亿元][78] - [公司对上海云盟汇企业发展有限公司持股70%，报告期实际投资额3654万元][79] - [公司对中译语通科技股份有限公司持股1.478%，报告期实际投资额5000万元][79] - [公司对上海云置禾企业发展有限公司通过欣云投资持股60%，报告期实际投资额12.66亿元][79] - [公司对上海腾瑞制药股份有限公司持股0.808%，报告期实际投资额2000万元][79] - [以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额5461.08206万元，期末余额5410.06795万元，当期变动-51.01411万元；股权投资期初余额30132.486405万元，期末余额46137.559624万元，当期变动16005.073219万元][83] 公司业务 - [公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，目标是成为“国内领先的精品园区综合运营商”][38] - [公司深入探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，围绕静安区“一轴三带”战略，践行“全球服务商计划”][38] - [产业地产开发运营采用自行开发、参股合作等方式，运营理念为“租售并举、租赁为先”][38] - [产业投资孵化坚持“直投 + 基金”、“投资 + 培育”体系，融合产业地产与投资资源][38] - [产业服务集成方面，市北高新园区被认定为市北功能区，形成新业务模式和业绩增长点][38] - [产业园区发展机遇体现在产业升级、产业链拓展、数字化运营等领域，智慧园区建设成主流][38] - [公司将以数智产业招商为核心，打造上海“数智产业新高地”，力争成为上海全球科创中心的“数据核”，长三角的“数据港”][38] - [公司顺应科技产业迭代趋势，紧抓“地产 + 投资”策略主线，深耕数智产业发展][39] - [公司主营的市北高新园区地处上海静安中心城区，是承接相关建设的核心功能区][39] - [公司秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”的设计理念][39] - [市北高新园区拥有数据智能类企业380余家，其中经市经信委认定的大数据企业达170余家，占总数近1/3][41] - [市北•区块链生态谷和市北•聚能湾创新社区载体项目已在报告期内竣工，静安市北国际科创社区计划于2023年底陆续交付使用][41] - [公司计划对江场西路以北走马塘沿岸区域进行整体改造、转型升级][41] - [市北高新园区绘制了全市首张数据智能产业链图谱，走出“迭代不断代、转型不走形”发展路径][41] - [区块链生态谷项目2020年6月正式揭牌，多家区块链研究机构共同打造“1 + 3 + N”产业创新生态][41] - [公司采取“直投 + 基金”的多元化产业投资体系，构建“孵化→投资→赋能”的产业投资孵化创新闭环][41] - [公司运营的市北高新园区形成产业园区综合运营模式，初步形成智慧园区综合管理体系][41] - [公司积极构建产业园区数字化管理和国际科创社区数字化运营能力，将软实力内化为企业品牌][41] - [市北高新园区举办或参与多场专业论坛及创业比赛，激活园区创新活力][41] - [市北高新园区大数据“五位一体”规划格局初显，众多机构院所组成产业功能平台服务体系中坚力量][41] - [市北高新园区已集聚380余家数据智能类企业，其中170余家为上海市经信委认定的核心大数据企业，应用场景覆盖十余个行业领域][95] - [公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，战略目标是打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区][96] - [2021年公司将继续探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，推动园区职能向全产业链服务供应商转变][97] - [2021年公司将对市北•区块链生态谷及市北•聚能湾创新社区项目打造招商方案和产业规划][97] - [2021年22 - 02地块项目开始施工，公司将加速开发建设静安市北国际][97] - [静安市北国际科创社区可供办公面积达60万平方，后续将启动走马塘区域整体规划转型][100] - [2021年公司将加强大数据产业链企业招商引资，“十四五”期间凸显“数智市北”集中度和显示度][100] - [公司围绕“直投+基金”“投资+培育”运营机制，聚焦人工智能等产业方向扩大直投业务比例][100] - [公司将融入“数据融合、园企融合”理念，建立大数据资源平台和分析系统][100] - [公司将通过多媒体矩阵全方位提升市北品牌内涵、价值和活力][100] - [公司将以党建为引领完善职能分工，加强风控，深化国企改革][100] 风险与应对 - [宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划][101] - [上海产业园产业发展同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对变化][

财务表现 - 公司总资产为18,726,204,132.18元，同比增长2.82%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为56,469,893.48元，同比增长165.68%[18] - 营业收入为956,137,404.56元，同比增长193.18%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为48,898,131.05元，同比增长404.61%[18] - 加权平均净资产收益率为0.90%，同比增加0.55个百分点[21] - 基本每股收益为0.0301元/股，同比增长166.37%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为127,010,748.12元，同比增长5.8%[52] - 2020年前三季度营业总收入为956,137,404.56元，同比增长193.2%[52] - 2020年第三季度营业总成本为171,817,921.09元，同比增长52.0%[52] - 2020年前三季度营业总成本为824,299,937.44元，同比增长134.2%[52] - 2020年第三季度净利润为-35,225,199.89元，同比下降161.8%[56] - 2020年前三季度净利润为62,068,331.74元，同比下降10.7%[56] - 公司2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为-39,060,379.24元，同比下降349.1%[56] - 公司2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为56,469,893.48元，同比增长165.7%[56] - 2020年第三季度营业利润为-64,419,061.62元，同比下降279.8%[62] - 2020年前三季度营业利润为109,178,415.95元，同比扭亏为盈[62] - 2020年第三季度净利润为-64,419,061.62元，同比下降279.8%[65] - 2020年前三季度净利润为109,178,415.95元，同比扭亏为盈[65] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1,329,687,695.58元，同比减少[18] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1,329,687,695.58元，同比下降111.7%[67] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,327,332,800.71元，同比增长270.4%[67] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为2,539,264,252.16元，同比增长294.1%[67] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为35,149,050.56元，同比下降5.05%[67] - 公司2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为848,500,214.45元，相比2019年同期的-1,218,746,558.98元有显著改善[73] - 公司2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-121,344,872.53元，相比2019年同期的-18,227,489.08元有所增加[73] - 公司2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-265,348,131.75元，相比2019年同期的574,818,928.69元有所下降[76] - 公司2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为461,807,210.17元，相比2019年同期的-662,155,119.37元有显著改善[76] - 公司2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为729,585,932.41元，相比2019年同期的71,452,169.94元有显著增加[76] - 公司2020年前三季度取得投资收益收到的现金为5,667,094.47元，相比2019年同期的1,248,636.33元有所增加[73] - 公司2020年前三季度投资支付的现金为127,000,000.00元，相比2019年同期的1,375,000.00元有显著增加[73] - 公司2020年前三季度取得借款收到的现金为1,800,000,000.00元，相比2019年同期的2,752,000,000.00元有所减少[73] - 公司2020年前三季度偿还债务支付的现金为1,857,000,000.00元，相比2019年同期的1,952,400,000.00元有所减少[73] - 公司2020年前三季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为208,348,131.75元，相比2019年同期的224,781,071.31元有所减少[73] 资产负债 - 货币资金期末余额为1,358,816,839.62元，较年初减少36.53%，主要由于本期对外投资增加[27] - 应收账款期末余额为92,766,253.25元，较年初减少77.64%，主要由于本期收回园区产业载体销售余款[27] - 预付款项期末余额为13,423,244.00元，较年初增加477.94%，主要由于本期预付款增加[27] - 一年内到期的非流动负债为3,803,145,457.68元，较年初增长183.27%，主要由于本期公司一年内到期的流动资金贷款及应付债券增加[30] - 长期借款为1,428,730,082.64元，较年初减少61.62%，主要由于本期公司部分长期借款接近兑付期[30] - 公司投资性房地产从4,790,124,981.87元增加到4,922,459,947.94元，增长2.76%[41] - 固定资产从15,572,760.49元增加到19,474,940.66元，增长25.06%[41] - 在建工程从582,648,733.58元减少到328,182.94元，下降99.94%[41] - 短期借款从1,350,000,000.00元减少到1,206,000,000.00元，下降10.67%[41] - 应付账款从300,354,828.28元增加到861,200,172.25元，增长186.73%[41] - 一年内到期的非流动负债从3,803,145,457.68元减少到1,342,578,350.44元，下降64.70%[41] - 长期借款从1,428,730,082.64元增加到3,722,769,368.71元，增长160.56%[41] - 货币资金从729,585,932.41元增加到269,247,758.85元，下降63.10%[43] - 应收账款从422,951.46元增加到901,415.46元，增长113.13%[47] - 长期股权投资从9,050,242,271.57元减少到9,095,474,392.93元，下降0.50%[47] 股东信息 - 公司股东总数为130,148户[24] - 前十名股东中，上海市北高新（集团）有限公司持股比例为37.07%[24] - 市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持股比例为8.01%[24] 成本与费用 - 营业成本为487,250,516.42元，较上年同期增长201.12%，主要由于本期园区产业载体销售增加，成本相应增加[30] - 税金及附加为78,596,379.48元，较上年同期增长2,246.26%，主要由于本期园区产业载体销售增加，税金相应增加[30] - 财务费用为214,782,090.81元，较上年同期增长37.97%，主要由于本期融资规模扩大[30] - 公司2020年第三季度财务费用为75,370,641.03元，同比增长31.2%[52] - 公司2020年前三季度财务费用为214,782,090.81元，同比增长38.0%[52] 投资收益 - 投资收益为5,914,229.27元，较上年同期减少95.23%，主要由于本期参股房产项目利润较去年同期下降[30] - 公司2020年前三季度取得投资收益收到的现金为5,667,094.47元，相比2019年同期的1,248,636.33元有所增加[73] 营业收入与成本 - 营业收入为956,137,404.56元，较上年同期增长193.18%，主要由于本期园区产业载体销售增加[30] - 公司2020年第三季度营业收入为23,998,765.85元，同比下降70.03%[62] - 2020年前三季度营业收入为86,903,260.16元，同比下降25.08%[62]

报告基本信息 - 报告期为2020年1月1日至2020年6月30日[13] - 报告为2020年半年度报告[91] 公司基本信息 - 公司A股代码600604，B股代码900902[20] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入829,126,656.44元，上年同期206,085,573.57元，同比增长302.32%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润95,530,272.72元，上年同期5,574,988.54元，同比增长1,613.55%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,357,751.14元，上年同期 - 6,428,360.28元[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 1,644,828,017.49元，上年同期 - 672,304,893.63元[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,348,835,222.76元，上年度末6,275,784,607.69元，同比增长1.16%[24] - 本报告期末总资产19,377,120,241.44元，上年度末18,212,931,353.11元，同比增长6.39%[24] - 本报告期基本每股收益0.0510元/股，上年同期0.0030元/股，同比增长1600.00%[25] - 本报告期稀释每股收益0.0510元/股，上年同期0.0030元/股，同比增长1600.00%[25] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0493元/股，上年同期 -0.0034元/股[25] - 本报告期待权平均净资产收益率1.51%，上年同期0.09%，增加1.42个百分点[25] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.46%，上年同期 -0.11%[25] - 营业收入较上年同期增加302.32%，主要因本期园区产业载体销售增加[25] - 非流动资产处置损益61,821.91元[28] - 计入当期损益的政府补助2,170,007.14元[28] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3,855,540.40元[28] - 非经常性损益合计3,172,521.58元[28] - 2020年上半年主营业务收入为82,912.67万元，归属上市公司股东净利润为9,553.03万元，同比均较快增长[38] - 公司营业收入为829,126,656.44元，较上年增长302.32%[43] - 公司营业成本为406,440,337.39元，较上年增长291.18%[43] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为1,101,744,350.26元，较上年增长36.83%[43] - 房地产业营业收入600,817,111.03元，较上年增长11,310.07%，营业成本286,717,679.29元，较上年增长12,114.54%[47] - 租赁和其他服务业营业收入222,156,082.55元，较上年增长12.14%，营业成本119,716,054.33元，较上年增长17.88%[47] - 其他应收款本期期末数为156,703,259.35元，占总资产0.81%，较上年同期期末变动-65.18%[56] - 在建工程本期期末数为1,692,787.80元，占总资产0.01%，较上年同期期末变动415.81%[56] - 报告期内公司投资项目3项，总投资额为13.53亿元[60] - 股票期初余额54,610,820.60元，期末余额51,507,833.44元，当期变动-3,102,987.16元[65] - 股权投资期初余额301,324,864.05元，期末余额354,849,455.98元，当期变动53,524,591.93元[65] - 本报告期末流动比率为2.17，较上年度末的2.42下降10.38%[140] - 本报告期末速动比率为0.41，较上年度末的0.69下降41.09%，因本期开发成本增加所致[140] - 本报告期末资产负债率为57.37%，较上年度末的58.55%下降2.01%[140] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数为2.08，较上年同期的1.26增长65.48%，因本期利润增加所致[140] - 2020年6月30日货币资金为1,549,943,966.71元，较2019年12月31日的2,140,878,214.65元减少[148] - 2020年6月30日存货为10,071,050,687.68元，较2019年12月31日的7,997,793,271.73元增加[148] - 2020年6月30日流动资产合计为12,385,294,379.36元，较2019年12月31日的11,174,404,665.50元增加[148] - 2020年6月30日流动负债合计为5,709,632,185.07元，较2019年12月31日的4,616,943,693.02元增加[151] - 2020年6月30日长期借款为3,084,627,129.15元，较2019年12月31日的3,722,769,368.71元减少[151] - 报告期内到期贷款偿还率和利息偿付率均为100%[140][143] - 2020年6月30日负债合计111.17亿元，较2019年12月31日的106.63亿元增长4.26%[154] - 2020年6月30日所有者权益合计82.60亿元，较2019年12月31日的75.50亿元增长9.41%[154] - 2020年6月30日货币资金为5.72亿元，较2019年12月31日的2.69亿元增长112.30%[156] - 2020年6月30日应收账款为185.83万元，较2019年12月31日的90.14万元增长106.16%[156] - 2020年6月30日其他应收款为40.55亿元，较2019年12月31日的40.02亿元增长1.33%[156] - 2020年6月30日长期股权投资为89.92亿元，较2019年12月31日的90.95亿元下降1.14%[159] - 2020年6月30日短期借款为14.50亿元，较2019年12月31日的12.06亿元增长20.23%[159] - 2020年上半年营业总收入为8.29亿元，较2019年上半年的2.06亿元增长302.31%[162] - 2020年上半年营业总成本为6.52亿元，较2019年上半年的2.39亿元增长172.61%[162] - 2020年上半年投资收益为 - 140.28万元，较2019年上半年的6057.03万元下降102.32%[162] - 2020年半年度营业收入为62,904,494.31元，2019年半年度为35,888,166.25元[169] - 2020年半年度营业利润为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,263,599.02元[169] - 2020年半年度利润总额为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,569,599.02元[169] - 2020年半年度净利润为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,740,655.39元[169] - 2020年综合收益总额为97,293,531.63元，2019年为12,488,318.87元[166] - 2020年归属于母公司所有者的综合收益总额为95,530,272.72元，2019年为5,574,988.54元[166] - 2020年归属于少数股东的综合收益总额为1,763,258.91元，2019年为6,913,330.33元[166] - 2020年基本每股收益为0.0510元/股，2019年为0.0030元/股[166] - 2020年稀释每股收益为0.0510元/股，2019年为0.0030元/股[166] - 2020年利息费用为166,598,211.23元，2019年为141,878,736.37元[169] - 2020年上半年综合收益总额为173,597,477.57元，2019年同期为 - 113,740,655.39元[172] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到现金887,761,154.18元，2019年同期为228,166,051.70元[172] - 2020年上半年经营活动现金流入小计1,227,157,210.14元，2019年同期为261,947,075.37元[172] - 2020年上半年经营活动现金流出小计2,871,985,227.63元，2019年同期为934,251,969.00元[172] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,644,828,017.49元，2019年同期为 - 672,304,893.63元[172] - 2020年上半年投资活动现金流入小计306,709.20元，2019年同期为938,738.88元[175] - 2020年上半年投资活动现金流出小计46,688,253.30元，2019年同期为1,777,612.50元[175] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计2,908,951,360.44元，2019年同期为2,791,008,099.69元[175] - 2020年上半年筹资活动现金流出小计1,807,207,010.18元，2019年同期为1,985,818,277.69元[175] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 589,465,211.33元，2019年同期为132,046,054.75元[175] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为62.76亿元，少数股东权益为12.74亿元，所有者权益合计为75.50亿元[183] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为62.76亿元，少数股东权益为12.74亿元，所有者权益合计为75.50亿元[183] - 本期归属于母公司所有者权益小计变动金额为7305.06万元，少数股东权益变动金额为6.38亿元，所有者权益合计变动金额为7.11亿元[183] - 本期综合收益总额为9729.35万元[183] - 本期所有者投入和减少资本为7.43亿元[183] - 本期所有者投入的普通股为8.75亿元[183] - 本期其他导致所有者投入和减少资本为 - 1.32亿元[183] - 本期利润分配导致所有者权益变动为 - 1.30亿元[183] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为63.49亿元，少数股东权益为19.12亿元，所有者权益合计为82.60亿元[183] - 2019年末归属于母公司所有者权益小计为61.0780973437亿元，所有者权益合计为73.3238111389亿元[185] - 2020年期初归属于母公司所有者权益小计为61.116233875亿元，所有者权益合计为73.3619476702亿元[185] - 2020年本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为 - 3782.388489万元，所有者权益合计增减变动金额为 - 3870.460456万元[185] - 2020年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加557.498854万元，使所有者权益合计增加1248.831887万元[185] - 2020年利润分配使归属于母公司所有者权益减少4683.26201万元，使所有者权益合计减少5119.292343万元[185] - 2020年所有者权益内部结转使归属于母公司所有者权益增加343.374667万元，少数股东权益减少343.374667万元[185] -