资产情况 - 本报告期末总资产19,497,609,009.20元，较上年度末增长7.05%[12] - 2020年3月31日资产总计为136.36亿美元，较2019年12月31日的137.29亿美元略有下降[44] - 2020年3月31日货币资金为1.83亿美元，较2019年12月31日的2.69亿美元有所减少[41] - 货币资金期末余额29.26亿元，较上年末增加36.67%，因本期产业载体销售增加[24] - 2020年3月31日应收账款为185.83万美元，较2019年12月31日的90.14万美元有所增加[41] - 应收账款期末余额6.54亿元，较上年末增加57.73%，源于本期产业载体销售增加[24] - 2020年3月31日长期股权投资为90.94亿美元，较2019年12月31日的90.95亿美元略有下降[41] 净资产情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,440,956,439.41元，较上年度末增长2.63%[12] 营业收入情况 - 年初至报告期末营业收入708,546,565.49元，较上年同期增长655.12%[12] - 营业收入增加主要因本期园区产业载体销售增加[15] - 营业收入1 - 3月为7.09亿元，较上年同期增加655.12%，因本期产业载体销售增加[27] - 2020年第一季度营业总收入7.09亿元，2019年同期为9383.19万元[46] - 2020年第一季度营业收入3451.13万元，2019年同期为1586.68万元[51] 净利润情况 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润165,171,831.72元，较上年同期增长1,283.24%[12] - 预计上半年经营业绩与上年同期相比将大幅上升，因产业载体销售增加使净利润大幅上升[30] - 2020年第一季度净利润1.67亿元，2019年同期为1221.97万元[49] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润1.65亿元，2019年同期为1194.09万元[49] - 2020年第一季度净利润为-5131.22万元，2019年第一季度为-3853.22万元[53] 收益率与每股收益情况 - 加权平均净资产收益率为2.60%，较上年同期增加2.40个百分点[12] - 基本每股收益为0.0882元/股，较上年同期增长1,278.13%[12] - 稀释每股收益为0.0882元/股，较上年同期增长1,278.13%[12] - 2020年第一季度基本每股收益0.0882元/股，2019年同期为0.0064元/股[51] - 2020年第一季度稀释每股收益0.0882元/股，2019年同期为0.0064元/股[51] 股东情况 - 报告期末股东总数为140,254户[20] - 上海市北高新（集团）有限公司持股844,465,512股，占比45.08%[20] 成本与税金情况 - 营业成本1 - 3月为3.42亿元，较上年同期增加590.40%，因产业载体销售增加成本相应增加[27] - 税金及附加1 - 3月为4885.62万元，较上年同期增加5707.62%，因产业载体销售增加税金相应增加[27] - 2020年第一季度营业总成本4.71亿元，2019年同期为1.07亿元[46] - 2020年第一季度营业成本3055.53元，2019年同期为3055.53元[51] 负债情况 - 2020年3月31日流动负债合计为41.65亿美元，较2019年12月31日的36.58亿美元有所增加[44] - 2020年3月31日非流动负债合计为41.93亿美元，较2019年12月31日的47.42亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日负债合计为83.58亿美元，较2019年12月31日的83.99亿美元略有下降[44] - 2020年3月31日短期借款为11.5亿美元，较2019年12月31日的12.06亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日长期借款为18.79亿美元，较2019年12月31日的24.28亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日应付债券为22.95亿美元，较2019年12月31日的22.95亿美元基本持平[44] - 应付职工薪酬期末余额84.67万元，较上年末减少89.35%，因支付上年末计提员工奖金[24] - 应付利息期末余额6875.59万元，较上年末增加84.64%，因本期融资规模扩大[24] - 一年内到期的非流动负债期末余额19.43亿元，较上年末增加44.70%，因公司一年内到期流动资金贷款增加[24] - 少数股东权益期末余额21.50亿元，较上年末增加68.83%，因全资子公司与控股股东共同出资设立新公司[24] 营业利润与利润总额情况 - 2020年第一季度营业利润2.39亿元，2019年同期为2402.96万元[49] - 2020年第一季度利润总额 -5131.22万元，2019年同期为 -3846.75万元[51] 现金流量情况 - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为5.33亿元，2019年第一季度为1.19亿元[53] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为1.89亿元，2019年第一季度为0.23亿元[57] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为7.22亿元，2019年第一季度为1.42亿元[57] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为8.95亿元，2019年第一季度为7.14亿元[57] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1.73亿元，2019年第一季度为-5.72亿元[57] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计为112.47万元，2019年第一季度为35.04万元[57] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计为17.77亿元，2019年第一季度为12.85亿元[57] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为8.16亿元，2019年第一季度为15.40亿元[59] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为7.87亿元，2019年第一季度为-8.27亿元[59] - 投资活动现金流出小计为96,000美元，产生的现金流量净额为 -96,000美元[61] - 筹资活动现金流入小计本期为700,000,000美元，上期为1,202,000,000美元[61] - 筹资活动现金流出小计本期为793,557,682.31美元，上期为1,237,269,914.22美元[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -93,557,682.31美元，上期为 -35,269,914.22美元[61] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -84,928,002.92美元，上期为 -577,191,255.13美元[61] - 期初现金及现金等价物余额本期为267,778,722.24美元，上期为733,607,289.31美元[61] - 期末现金及现金等价物余额本期为182,850,719.32美元，上期为156,416,034.18美元[61] - 取得借款收到的现金本期为700,000,000美元，上期为1,202,000,000美元[61] - 偿还债务支付的现金本期为756,200,000美元，上期为1,202,100,000美元[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为37,357,682.31美元，上期为35,169,914.22美元[61]

财务数据与业绩 - 2019年营业收入为1,090,382,410.24元，同比增长114.70%，主要由于园区产业载体销售增加[21][22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为210,993,840.29元，同比下降11.21%[21] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为161,801,170.16元，同比下降29.60%[21] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-292,149,798.70元，较2018年的-3,991,997,594.01元大幅改善[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为6,275,784,607.69元，同比增长2.75%[21] - 2019年基本每股收益为0.11元，同比下降15.38%[22] - 2019年加权平均净资产收益率为3.41%，较2018年减少0.55个百分点[22] - 2019年第四季度营业收入为764,254,520.57元，占全年收入的70.09%[25] - 2019年非经常性损益项目合计为49,192,670.13元，主要包括政府补助和投资收益[26][29] - 2019年交易性金融资产期末余额为54,610,820.60元，较期初减少2,518,592.61元[30] - 公司2019年实现营业收入109,038.24万元，同比增长114.70%[45] - 归属于上市公司股东的净利润达21,099.38万元[40] - 产业载体租赁面积36.34万平方米，同比增长11.47%，租赁收入44,167.93万元，同比增长33.40%[40] - 产业载体销售面积1.67万平方米，同比增长13.89%，销售收入60,239.04万元[40] - 公司在建产业载体项目2个，总建筑面积23.42万平方米[40] - 公司2019年主营业务收入107,757.63万元，同比增加112.59%，主营业务成本53,323.68万元，同比增加82.66%[48] - 房地产业营业收入为602,913,550.05元，同比增长395.94%，毛利率增加8.16个百分点[50] - 租赁和其他服务业营业收入为474,662,738.39元，同比增长23.19%，毛利率增加7.27个百分点[50] - 园区产业载体销售营业收入为602,390,445.30元，同比增长595.09%，毛利率增加39.79个百分点[50] - 住宅销售（车位）营业收入为523,104.75元，同比下降98.50%，毛利率减少119.48个百分点[50] - 上海地区营业收入为1,066,192,154.83元，同比增长157.74%，毛利率增加1.36个百分点[50] - 前五名客户销售额为67,676.81万元，占年度销售总额的62.07%[54] - 财务费用为222,176,032.55元，同比增长82.85%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为-292,149,798.70元，较上年同期有所改善[57] - 投资活动产生的现金流量净额为-20,122,404.77元，同比下降130.30%[57] - 应收账款为414,870,708.71元，同比增长529.27%，主要由于园区产业载体销售增加[58] - 应付账款增加至861,200,172.25元，同比增长109.93%，主要由于在建项目按暂估价计入应付账款[61] - 预收款项增加至59,786,851.06元，同比增长46.76%，主要由于市北•壹中心预收2020年第一季度租金收入[61] - 一年内到期的非流动负债增加至1,342,578,350.44元，同比增长157.89%，主要由于公司发行的15市北债将于2020年12月到期[61] - 递延所得税负债增加至22,261,235.88元，同比增长4,264.70%，主要由于公司执行新金融工具准则[61] - 主要资产受限情况中，存货受限金额为2,418,253,729.97元，投资性房地产受限金额为1,243,134,408.38元[62] - 报告期内房地产开发投资总额为442,146.94万元，其中在建项目投资额为234,208.64万元，竣工项目投资额为207,938.30万元[68] - 报告期内房地产销售总额为152,253.57平方米，已出售面积为16,866.82平方米[71] - 报告期内房地产出租建筑面积为363,435.15平方米，租金收入为44,167.93万元[72] - 公司持有的股权投资期末余额为3.013亿元，当期增加1447.98万元，对当期利润影响为2820.60万元[81] - 公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司2019年净利润为2.021亿元[83] - 公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司2019年净利润为2140.69万元[83] - 上海云盟汇企业发展有限公司总资产为329,560.00万元，净资产为323,214.00万元，净利润为0.00万元[86] - 上海聚能湾企业服务有限公司总资产为160,770.26万元，净资产为111,566.18万元，净利润为436.40万元[86] - 上海市北高新南通有限公司总资产为63,794.80万元，净资产为40,770.69万元，净利润为4,660.18万元[86] - 上海松宏置业有限公司总资产为54,093.64万元，净资产为51,175.87万元，净利润为591.77万元[89] - 上海睿涛房地产开发有限公司总资产为65,924.63万元，净资产为48,964.26万元，净利润为22,499.44万元[89] - 2019年公司实现归属于上市公司股东的净利润为210,993,840.29元[105] - 2018年公司实现归属于上市公司股东的净利润为237,628,252.23元[105] - 2019年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.65%[109] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为19.71%[109] - 2017年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为9.71%[109] - 公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%[105] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时，现金分红在利润分配中所占比例最低应达到80%[105] 股东与股权结构 - 公司拟以2019年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.12元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币22,479,657.65元[6] - 公司股票在上海证券交易所上市，A股股票简称为市北高新，股票代码为600604，B股股票简称为市北B股，股票代码为900902[18] - 公司普通股股份总数保持不变，仍为1,873,304,804股，占总股本的100%[151] - 有限售条件股份在报告期内全部解除限售，从73,270,096股减少至0股，占总股本的比例从3.91%降至0%[151] - 无限售条件流通股份从1,800,034,708股增加至1,873,304,804股，占总股本的比例从96.09%上升至100%[151] - 报告期末普通股股东总数为154,911户，较上一报告期末的140,254户有所增加[156] - 上海市北高新（集团）有限公司为公司最大股东，持有844,465,512股，占总股本的45.08%[159] - 市北高新集团（香港）有限公司持有15,245,547股，占总股本的0.81%[159] - 中国证券金融股份有限公司持有8,461,036股，占总股本的0.45%[159] - VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持有7,096,715股，占总股本的0.38%[159] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有6,359,722股，占总股本的0.34%[159] - 香港中央结算有限公司持有3,616,485股，占总股本的0.19%[159] - 公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司，持股数量为77,476,950股，占总股本比例36.79%[162] - 公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会，持股数量为391,617,705股，占总股本比例47.78%[165] 公司治理与董事会 - 公司聘请的会计师事务所为中审华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为天津市和平区解放路188号信达广场53层[18] - 公司严格按照《公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规完善公司法人治理结构，确保股东利益[193] - 公司董事会下设审计、提名、薪酬与考核和战略四个专门委员会，报告期内运行正常[193] - 公司监事会有效监督公司财务状况、关联交易情况、募集资金使用等重大事项[193] - 公司2019年召开三次股东大会，分别为第一次临时股东大会、年度股东大会和第二次临时股东大会[193] - 2019年第一次临时股东大会出席股东及股东代理人共53名，代表股份887,580,105股，占公司有表决权股份总数的47.38044%[197] - 2018年年度股东大会出席股东及股东代理人共63名，代表股份890,769,870股，占公司有表决权股份总数的47.5507%[197] - 2019年第二次临时股东大会出席股东及股东代理人共39名，代表股份881,060,489股，占公司有表决权股份总数的47.0324%[197] - 董事罗岚本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 董事张羽祥本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会2次[198] - 董事周晓芳本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 董事严慧明本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会3次[198] - 独立董事叶建芳本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会3次[198] - 独立董事杨力本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 独立董事何万篷本年参加董事会10次，亲自出席10次，未出席股东大会[198] 公司战略与发展 - 公司主营的市北高新园区已吸纳300余家大数据相关企业入驻，占全市总数的近1/3[37] - 公司旗下国家级孵化器聚能湾累计孵化苗圃项目295项，孵化企业300余户，目前在孵企业102户，加速器企业达59户[37] - 公司启动了"'数智云腾'市北高新助力科创引培计划"，遴选出17家园区内优秀的科创企业纳入重点培育企业[37] - 公司依托大数据、云计算、人工智能产业发展，积极在区块链、超高清视频等先导产业上寻求新突破[33] - 公司通过自行开发、参股合作等方式持续推进产业空间载体和配套设施资源的开发建设[33] - 公司倡导"产业+居住+商业+文化+公园"融合的产城融合新理念，努力将静安市北国际科创社区打造成为"数智产业集聚区"[33] - 公司搭建了上海市公共数据开放应用示范区、上海区块链生态创新中心、5G+8K上海市超高清视频产业示范基地等功能平台[33] - 公司坚持"租赁为主，兼顾销售"的产业地产运营理念，确保未来新产业导入及发展的可持续性和可塑造性[33] - 公司发起设立了市北高新大数据产业投资基金，持续深化产业投资及培育力度[33] - 公司依托积累二十余载的丰富行业经验和专业服务团队，为区域内各大、中、小企业提供各具特色的企业一站式管理服务[33] - 公司与熠美投资共同发起设立“市北高新大数据产业投资基金”，基金规模10亿元人民币[40] - 市北高新园区已集聚300余家大数据企业，占上海全市大数据企业总数近1/3[43] - 园区每平方米税收达7200元，在全市开发区单位土地税收排名中位列第二[43] - 市北高新园区对"中环两翼产城融合集聚带"税收贡献度高达61.6%[92] - 市北高新园区集中了全市近1/3的大数据企业入驻，展示出巨大的产业规模能级[92] - 市北高新园区已被纳入《上海市产业地图》"3+5+X"重点区域建设规划和《上海城市总体规划（2017-2035）》中[92] - 公司发展战略聚焦国际科创产业社区规划建设，力争成为静安以及上海北部地区产城融合标杆示范区[93] - 公司与控股股东联合斥资21亿元拿下22-02地块，完成"静安市北国际科创社区"的最后一块拼图[96] - 市北•西岸壹号总建筑面积近8万平方米，未来将定位成"市北区块链生态谷"[96] - 公司与上海熠美股权投资管理合伙企业共同发起设立的"市北高新大数据产业投资基金"即将完成一期资金募集并正式运作[96] - 公司将继续深化"'数智云腾'市北高新助力科创引培计划"，与聚能湾国家级科技企业孵化器实现无缝衔接和深度协同[96] - 公司将在2020年重点聚焦东部"静安市北国际科创社区"项目开发建设，构建"大数据产业应用基地"、"大数据技术研发中心"、"人工智能数据驱动创新中心"三大产业集群[96] - 公司将在2020年积极探索走出去的发展新模式，主动融入"长三角一体化发展"的国家战略[96] - 公司将在2020年深化全球招商，引进产业引领性的龙头企业，培育细分领域的创新型中小企业[96] - 公司将在2020年加大在投资业务方面体制和机制的探索，力争实现"地产+投资"双轮驱动的发展模式[96] - 公司将在2020年继续举办青年人才训练营，挖掘优秀青年人才，提升人才队伍的专业能力[96] - 公司将在2020年进一步完善各项管理制度，涵盖资产、预算、工程等方面[96] 风险与挑战 - 园区开发业务对信贷等融资工具依赖性强，宏观经济政策变动可能影响公司融资难度和项目建设进度[99] - 园区产业载体开发项目具有开发周期长、投入资金量大等特点，涉及多个合作单位和政府部门监管，存在工程进度、施工质量和营销等方面的不确定性[99] - 公司租赁业务从以销售为主转向租售并举，租赁市场的整体波动、租金价格变化及租约到期不续租可能影响公司业绩[99] - 公司积极探索"基金+基地"、"培育+投资"的创新业务模式，加大产业孵化和产业投资力度，但产业投资仍处于初创阶段，存在投资决策和退出风险[99] - 疫情期间园区1470家企业复工备案完整，总部企业、重点税收企业和规模以上企业复工率达100%[99] - 公司下一阶段防控工作重点将从内部防控逐步转向防止外部输入，确保复工复产复市后的正常秩序[102] 关联交易与承诺 - 市北集团承诺在重大资产置换后减少与上市公司的关联交易，并确保交易按市场化原则和公允价格进行[113] - 市北集团承诺避免与上市公司及其下属公司产生同业竞争，并优先将商业机会给予上市公司[113] - 市北集团承诺保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[113] - 市北集团承诺确保上市公司信息披露的真实性、准确性和完整性，并承担法律责任[113] - 市北集团承诺在重大资产重组中提供的信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[113] - 市北集团承诺保证上市公司及其下属公司的人员独立，高级管理人员专职任职[113] - 市北集团承诺保证上市公司及其下属公司的机构独立，构建健全的公司法人治理结构[113] - 市北高新、泛业投资及市北发展拥有独立、完整的资产和经营场所，确保业务独立性和财务独立性[116] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展产生同业竞争，并将相关业务机会让予这些公司[116] - 市北集团承诺尽量减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易，并确保关联交易遵循市场原则和公允价格[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的财务独立，包括独立财务部门、独立银行账户和独立财务决策[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的业务独立，拥有独立开展经营活动的相关资质[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的资产独立性，避免资金占用和违规担保[116] - 市北集团承诺在股东大会和董事会对涉及关联交易的事项进行表决时履行回避表决义务[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的财务人员不在其他公司兼职[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展依法纳税[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易依法履行信息披露义务和报批手续[116] - 公司承诺在15市北债到期未能按期偿付债券本息时，将采取不向股东分配利润、暂缓重大对外投资、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金等措施[119] - 公司认购的非公开发行股份自发行结束之日起三十六个月内不进行转让或上市交易[119] - 公司董事和高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益，不动用公司资产从事与其职责无关的投资、消费活动[119] - 公司于2019年3月26日召开第九届董事会第二次会议审议通过了《2019年预计日常关联交易的议案》，预计与控股股东市北集团及其控股子公司发生的日常关联交易[129] - 市北集团向公司及下属公司提供总额不超过人民币36亿元的财务资助，截至报告期末已提供财务资助共计人民币11亿元[132] - 公司全资子公司上海创

资产情况 - 本报告期末总资产169.97亿元，较上年度末增长4.08%[18] - 2019年9月30日资产总计169.97亿元，较2018年12月31日的163.31亿元增长4.1%[42][44] - 2019年1月1日资产总计较2018年12月31日增加1835.778432万元[80] - 资产总计为13,349,075,625.84美元，较之前减少13,912,352.30美元[86] - 交易性金融资产期末余额为56,617,689.10元，因执行新金融工具准则所致[28] - 2019年1月1日流动资产合计较2018年12月31日增加5712.941321万元，主要因交易性金融资产新增5712.941321万元[77] - 流动资产合计为5,060,046,328.18美元，较之前减少57,129,413.21美元[86] - 预付款项期末余额3,373,007.32元，较年初增长74.62%，因预付电费款增加[28] - 其他应收款期末余额306,171,037.71元，较年初增长122.81%，因控股子公司与其股东往来款增加[28] - 2019年9月30日其他应收款47.33亿元，较2018年12月31日的43.25亿元增长9.43%[44] - 其他应收款为4,325,468,819.87美元，其中应收股利为547,671,443.87美元[86] - 投资性房地产期末余额5,895,301,897.24元，较年初增长65.63%，因市北•壹中心项目竣工转入[31] - 2019年1月1日非流动资产合计较2018年12月31日减少3877.162889万元，其中可供出售金融资产减少32532.823724万元，其他非流动金融资产新增28684.504642万元[77] - 可供出售金融资产为323,196,237.24美元，较之前减少323,196,237.24美元[86] - 其他非流动金融资产为280,291,276.33美元[86] - 非流动资产合计为8,289,029,297.66美元，较之前减少43,217,060.91美元[86] - 2019年9月30日货币资金7145.22万元，较2018年12月31日的7.34亿元减少90.27%[44] - 2019年9月30日长期股权投资79.72亿元，较2018年12月31日的79.65亿元增长0.09%[48] - 2018年12月31日存货为872562.079358万元[77] - 2018年12月31日应收账款为6592.865044万元[77] - 应收账款为970,219美元[86] 负债情况 - 2019年9月30日负债合计96.43亿元，较2018年12月31日的89.98亿元增长7.17%[44] - 2019年1月1日负债合计较2018年12月31日增加1454.413119万元[82] - 2019年负债合计80.5126841913亿，2018年为81.0633510543亿[50] - 负债和所有者权益总计较2018年12月31日增加1835.778432万元[82] - 2019年9月30日短期借款8.56亿元，较2018年12月31日的4.56亿元增长87.72%[42][48] - 短期借款期末余额856,000,000.00元，较年初增长87.72%，因短期流动资金贷款增加[31] - 2019年9月30日应付账款3.82亿元，较2018年12月31日的4.1亿元减少6.78%[42] - 2019年9月30日预收款项6404.74万元，较2018年12月31日的4073.85万元增长57.21%[42] - 2019年9月30日长期借款37.17亿元，较2018年12月31日的33.41亿元增长11.25%[42] - 2019年流动负债合计24.3142865873亿，2018年为30.3050744144亿；非流动负债合计56.198397604亿，2018年为50.7582766399亿[50] - 流动负债合计为3,030,507,441.44美元[88] - 2019年1月1日非流动负债合计较2018年12月31日增加1454.413119万元，主要因递延所得税负债增加1454.413119万元[82] - 非流动负债合计为5,075,827,663.99美元，较之前减少13,415,026.75美元[88] 所有者权益情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产60.89亿元，较上年度末下降0.30%[18] - 2019年9月30日所有者权益合计73.55亿元，较2018年12月31日的73.32亿元增长0.3%[44] - 2019年1月1日归属于母公司所有者权益合计较2018年12月31日增加381.365313万元[82] - 2019年1月1日所有者权益合计较2018年12月31日增加381.365313万元[82] - 2019年所有者权益合计50.657008356亿，2018年为52.4274052041亿[50] - 所有者权益（或股东权益）合计为5,242,740,520.41美元，较之前减少497,325.55美元[88] 经营业绩情况 - 年初至报告期末营业收入3.26亿元，较上年同期下降19.46%[18] - 2019年第三季度营业总收入1.200423161亿，2018年同期为1.2602257936亿；2019年前三季度营业总收入3.2612788967亿，2018年同期为4.0493455278亿[50] - 2019年前三季度营业收入为1.16亿元，2018年同期为3509.60万元[63] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2125.49万元，较上年同期下降62.89%[18] - 2019年第三季度净利润5701.6809万，2018年同期为844.521191万；2019年前三季度净利润6950.512787万，2018年同期为6750.110007万[57] - 2019年前三季度净利润为 - 1.31亿元，2018年同期为 - 7738.16万元[63] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润969.03万元，较上年同期下降79.04%[18] - 加权平均净资产收益率为0.35%，较上年减少0.62个百分点[21] - 基本每股收益0.0113元/股，较上年下降63.0719%[21] - 稀释每股收益0.0113元/股，较上年下降63.0719%[21] - 2019年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0113元/股，2018年同期分别为0.0306元/股[59] - 营业成本本年1 - 9月为161,814,886.44元，较上年同期下降32.41%，因园区产业载体及住宅销售下降[31] - 2019年第三季度营业总成本1.1304294761亿，2018年同期为1.1536893568亿；2019年前三季度营业总成本3.5197013807亿，2018年同期为3.6401843583亿[54] - 2019年前三季度营业成本为13.65万元，2018年同期为1.25万元[63] - 销售费用本年1 - 9月为692,404.61元，较上年同期下降50.27%，因园区产业载体及住宅销售下降[31] - 财务费用本年1 - 9月为155,669,917.51元，较上年同期增长136.06%，因融资规模扩大[31] - 2019年前三季度利息费用为2.22亿元，2018年同期为9697.25万元[63] - 投资收益本年1 - 9月为123,908,809.87元，较上年同期增长144.15%，因权益法项目利润增加[31] - 2019年第三季度投资收益6333.849804万，2018年同期为626.624374万；2019年前三季度投资收益1.2390880987亿，2018年同期为5075.020392万[54] - 2019年第三季度公允价值变动收益93.935944万，2019年前三季度为901.366262万[54] - 2019年第三季度信用减值损失2872.26元，2018年第三季度资产减值损失27.129189万[54] - 2019年第三季度营业利润7185.57605万，2018年同期为1838.343535万；2019年前三季度营业利润1.1299277664亿，2018年同期为9824.658593万[57] - 2019年前三季度营业利润为 - 1.30亿元，2018年同期为 - 7733.16万元[63] - 2019年第三季度利润总额7170.946159万，2018年同期为1883.438087万；2019年前三季度利润总额1.1325177258亿，2018年同期为1.0646369014亿[57] - 2019年前三季度利润总额为 - 1.31亿元，2018年同期为 - 7738.16万元[63] - 营业外支出本年1 - 9月为1,306,000.00元，较上年同期增长1109.26%，因本期捐款支出[31] - 2019年前三季度综合收益总额为6.95亿元，2018年同期为4.56亿元[59] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为2.13亿元，2018年同期为3.53亿元[59] - 2019年前三季度其他综合收益的税后净额为 - 2194.48万元，2018年同期为 - 2194.48万元[59][66] 现金流量情况 - 2019年前三季度经营活动现金流入小计4.3022851621亿元，2018年同期为5.4524244207亿元[68] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计10.5844859058亿元，2018年同期为17.0281611377亿元[68] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -6.2822007437亿元，2018年同期为 -11.5757367170亿元[68] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计124.863633万元，2018年同期为111.660814万元[71] - 2019年前三季度投资活动现金流出小计193.654496万元，2018年同期为1.0108193660亿元[71] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -68.790863万元，2018年同期为 -9996.532846万元[71] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计29.5301967812亿元，2018年同期为58.43357230亿元[71] - 2019年前三季度筹资活动现金流出小计25.2077862640亿元，2018年同期为50.1667822702亿元[71] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为4.3224105172亿元，2018年同期为8.2667900298亿元[71] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -1.9666693128亿元，2018年同期为 -4.3085999718亿元[71] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为162,638户[24] - 上海市北高新（集团）有限公司为第一大股东，持股844,465,512股，占比45.08%[24]

财务指标变化 - 本报告期营业收入2.06亿元，上年同期2.79亿元，同比减少26.11%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润557.50万元，上年同期5002.52万元，同比减少88.86%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 642.84万元，上年同期4019.81万元，同比减少115.99%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 6.72亿元，上年同期 - 5.74亿元[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产60.74亿元，上年度末61.08亿元，同比减少0.56%[20] - 本报告期末总资产173.16亿元，上年度末163.31亿元，同比增加6.04%[20] - 本报告期基本每股收益0.0030元/股，上年同期0.0267元/股，同比减少88.76%[1] - 本报告期加权平均净资产收益率0.09%，上年同期0.85%，减少0.76个百分点[1] - 2019年上半年主营业务收入20336.71万元，同比减少27.01%，归属于上市公司股东的净利润557.50万元，同比减少88.86%[34] - 营业收入2.06亿元，较上年同期2.79亿元下降26.11%，主要因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 营业成本1.04亿元，较上年同期1.64亿元下降36.67%，因园区产业载体销售及住宅销售下降成本相应下降[1] - 销售费用38.76万元，较上年同期117.51万元下降67.02%，因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 财务费用9821.54万元，较上年同期3871.73万元增长153.67%，因本期融资规模扩大导致融资费用上升[1] - 房地产业营业收入526.57万元，同比减少94.19%，营业成本234.73万元，同比减少96.16%[2] - 租赁和其他服务业营业收入1.98亿元，同比增长5.41%，营业成本1.02亿元，同比减少1.32%[2] - 上海地区营业收入1.95亿元，同比减少7.7%，营业成本9934.05万元，同比减少5.60%[4] - 南通地区营业收入818.67万元，同比减少87.78%，营业成本456.08万元，同比减少92.25%[4] - 2019年上半年营业总收入2.0608557357亿美元，较2018年上半年的2.7891197342亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业总成本2.3892719046亿美元，较2018年上半年的2.4864950015亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业利润4113.701614万美元，较2018年上半年的7986.315058万美元有所下降[154] - 2019年上半年净利润1248.831887万美元，较2018年上半年的5905.588816万美元大幅下降[154] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润557.498854万美元，较2018年上半年的5002.516048万美元大幅下降[154] - 2019年上半年少数股东损益691.333033万美元，较2018年上半年的903.072768万美元有所下降[154] - 2019年半年度营业收入3588.82万元，2018年同期为1924.65万元[157] - 2019年半年度营业利润为 - 1.13亿元，2018年同期为 - 4562.78万元[157] - 2019年半年度净利润为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 4567.78万元[161] - 2019年半年度综合收益总额为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 6707.40万元[161] - 2019年半年度基本每股收益为0.0030元/股，2018年同期为0.0267元/股[157] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 6.72亿元，2018年同期为 - 5.74亿元[164] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 83.89万元，2018年同期为 - 3737.00万元[164] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为805.12亿元，2018年同期为 - 352.59亿元[164] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为2.28亿元，2018年同期为2.51亿元[161] - 2019年半年度取得借款收到的现金为27.91亿元，2018年同期为28.71亿元[164] - 2019年上半年经营活动现金流入小计40,653,995.47元，2018年同期为1,448,216,407.16元[167] - 2019年上半年经营活动现金流出小计1,354,786,888.78元，2018年同期为2,384,359,665.83元[167] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,314,132,893.31元，2018年同期为 - 936,143,258.67元[167] - 2019年上半年投资活动现金流入小计10,749,435.55元，2018年同期为250,803,586.86元[167] - 2019年上半年投资活动现金流出小计113,997.00元，2018年同期为38,002,561.00元[167] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为10,635,438.55元，2018年同期为212,801,025.86元[167] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计2,652,000,000.00元，2018年同期为2,195,000,000.00元[167][171] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计1,723,223,640.99元，2018年同期为1,506,515,050.24元[171] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额为928,776,359.01元，2018年同期为688,484,949.76元[171] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 374,721,095.75元，2018年同期为 - 34,857,283.05元[171] - 2019年资产总计133.6795988862亿美元，较之前的133.4907562584亿美元略有增长[148] - 2019年负债合计82.8529531815亿美元，较之前的81.0633510543亿美元有所增长[151] - 2019年所有者权益合计50.8266457047亿美元，较之前的52.4274052041亿美元有所下降[151] - 2019年递延所得税负债1409.611227万美元，较之前的51.002915万美元大幅增长[151] - 2018年半年度末所有者权益合计为61.25亿元，2019年半年度末为61.41亿元，增加1518万元[177] - 2019年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加2862.9万元，少数股东权益增加903.07万元，合计增加3765.97万元[177] - 2019年上半年利润分配使归属于母公司所有者权益减少2247.97万元[177] - 2018年末母公司所有者权益合计为52.43亿元，2019年半年度末为50.83亿元，减少1.61亿元[180] - 2019年上半年母公司综合收益总额使所有者权益减少1.14亿元[180] - 2019年上半年母公司利润分配使所有者权益减少4683.26万元[180] - 2018年半年度所有者权益合计为52.33亿元，2019年半年度期末为51.43亿元，本期减少8955.37万元[184] - 2019年半年度综合收益总额减少6707.40万元，其中其他综合收益减少2139.62万元，未分配利润减少4567.78万元[184] - 2019年半年度利润分配使所有者权益减少2247.97万元，均为对所有者（或股东）的分配[184] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为6107809734.37元，所有者权益合计为7332381113.89元[174] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为6111623387.50元，所有者权益合计为7336194767.02元[174] - 本期归属于母公司所有者权益小计减少37823884.89元，所有者权益合计减少38704604.56元[174] - 本期综合收益总额为12488318.87元，其中归属于母公司5574988.54元，少数股东6913330.33元[174] - 本期利润分配使所有者权益减少51192923.43元，其中归属于母公司46832620.10元，少数股东4360303.33元[174] - 本期所有者权益内部结转涉及金额3433746.67元，归属于母公司增加，少数股东减少[174] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为6073799502.61元，所有者权益合计为7297490162.46元[174] - 实收资本（或股本）本期无变动，金额为1873304804.00元[174] - 资本公积本期无变动，金额为3083264352.98元[174] - 未分配利润本期减少37823884.89元，期末金额为1067354741.15元[174] - 2018年末实收资本（或股本）为1.87亿元，2019年半年度末保持不变[177][180] - 2018年末资本公积为3.08亿元，2019年半年度末为3.09亿元[177][180] - 2018年末盈余公积为4658.35万元，2019年半年度末保持不变[177] - 2018年末未分配利润为8.88亿元，2019年半年度末为9.16亿元[177] - 2019年6月30日公司流动资产合计118.01亿元，较2018年末的107.76亿元增长9.51%[137] - 2019年6月30日公司非流动资产合计55.15亿元，较2018年末的55.54亿元下降0.71%[140] - 2019年6月30日公司资产总计173.16亿元，较2018年末的163.31亿元增长6.03%[140] - 2019年6月30日公司流动负债合计31.51亿元，较2018年末的25.21亿元增长24.98%[140] - 2019年6月30日公司非流动负债合计68.68亿元，较2018年末的64.77亿元增长6.03%[143] - 2019年6月30日公司负债合计100.19亿元，较2018年末的89.98亿元增长11.35%[143] - 2019年6月30日归属于母公司所有者权益合计60.74亿元，较2018年末的61.08亿元下降0.56%[143] - 2019年6月30日少数股东权益为12.24亿元，较2018年末的12.25亿元下降0.07%[143] - 2019年6月30日所有者权益合计72.97亿元，较2018年末的73.32亿元下降0.48%[143] - 2019年6月30日母公司货币资金为3.59亿元，较2018年末的7.34亿元下降51.08%[145] 业绩变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润等指标大幅减少，主要因本期园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 产业载体运营加大租赁力度，销售面向大客户，销售周期长、成交金额大，影响阶段性业绩[27] 非经常性损益 - 非经常性损益合计12003348.82元，其中政府补助5341887.30元，交易性金融资产等投资收益8074303.18元[24] 公司业务战略 - 公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务，明确“地产 + 投资”双轮驱动经营策略[27] - 产业投资孵化聚焦大数据与人工智能产业，探索“融资 + 孵化”等创新业务模式[27] - 产业服务集成整合资源，成立市北高新综合服务中心，创新服务举措[27] - 公司打造“产业地产运营 + 产业投资运营 + 增值服务运营 + 品牌输出运营”多元化发展模式[28] 园区情况 - 市北高新园区拥有注册企业2800余家，纳税企业超1600家，跨国公司地区总部19家，大数据企业240家[28] - 2019年上半年竣工项目1个，在建工程2个，总建筑量44.21万平方米，“静安市北国际科创社区”预计年内开工[34] - 2019年1 - 6月园区新引进企业126家，其中大数据

收入和利润（同比环比） - 营业收入9383.19万元人民币，同比下降26.11%[12] - 归属于上市公司股东的净利润1194.09万元人民币，同比大幅增长454.34%[12] - 基本每股收益0.0064元/股，同比增长481.82%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1205.21万元人民币，同比增长650.85%[12] - 营业总收入同比下降26.1%至9383万元，对比上年同期1.27亿元[44] - 归属于母公司净利润增长454.4%至1194万元，基本每股收益0.0064元[47] - 综合收益总额同比改善258.8%至1222万元[47] - 综合收益总额为-3853.22万元[52] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降28.3%至4952万元，对比上年同期6907万元[44] - 财务费用增长38.09%至4577.78万元，因公司融资规模扩大[25] - 财务费用增长38.1%至4578万元，利息费用达5211万元[44] - 所得税费用下降4.8%至1118万元[47] - 支付各项税费同比下降48.2%至1.02亿元[56] 资产和负债变化 - 总资产160.63亿元人民币，较上年度末下降1.64%[12] - 货币资金下降47.26%至9.23亿元，主要因归还控股股东财务资助及支付项目契税[22] - 交易性金融资产新增7116.39万元，因执行新金融工具准则导致金融资产分类变化[22] - 其他应收款增长121.14%至3.04亿元，因控股子公司与股东往来款增加[22] - 应付利息增长83.74%至6624.83万元，因2018年发行14亿中期票据及9亿公司债[22] - 递延所得税负债激增2927.01%至1543.86万元，因金融资产公允价值变动[22] - 存货规模达90.93亿元，较上年末87.26亿元有所增长[30] - 流动资产总额105.59亿元，较上年末107.76亿元略有下降[30] - 公司总资产从163.31亿人民币下降至160.63亿人民币，减少2.68亿人民币（1.6%）[33][35] - 货币资金大幅减少，从7.34亿人民币降至1.56亿人民币，下降5.78亿人民币（78.8%）[39] - 长期股权投资保持稳定，从79.65亿人民币微降至79.65亿人民币[39] - 短期借款保持稳定在4.56亿人民币[33][39] - 应付债券保持稳定在31.26亿人民币[35][42] - 长期借款从33.41亿人民币降至31.44亿人民币，减少1.97亿人民币（5.9%）[35] - 其他应收款从43.25亿人民币增至46.69亿人民币，增加3.44亿人民币（8.0%）[39] - 投资性房地产从35.59亿人民币微降至35.28亿人民币[33] - 归属于母公司所有者权益从61.08亿人民币微增至61.24亿人民币[35] - 一年内到期的非流动负债从5.21亿人民币降至5.16亿人民币[33][42] - 负债和所有者权益总额增长1.5%至133.5亿元[44] - 未分配利润增长18.7%至2.32亿元[44] - 公司所有者权益合计从61.078亿人民币增至61.116亿人民币，增加382万人民币[70] - 未分配利润从11.000亿人民币增至11.054亿人民币，增加535万人民币[70] - 负债和所有者权益总计从163.307亿人民币增至163.494亿人民币，增加1867万人民币[70] - 交易性金融资产新增5712.94万人民币[70] - 可供出售金融资产减少3.232亿人民币，调整至其他科目[73] - 其他非流动金融资产新增2.803亿人民币[73] - 递延所得税负债从51.00万人民币增至1422.97万人民币，增加1372万人民币[74] - 母公司未分配利润从2.320亿人民币增至2.340亿人民币，增加203万人民币[74] - 资产总计从133.491亿人民币增至133.633亿人民币，增加1422万人民币[74] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.72亿元人民币[12] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降11.3%至1.195亿元[52] - 经营活动现金流出同比增长10.1%至7.139亿元[56] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-5.715亿元[56] - 投资活动产生的现金流量净额为-35万元[56] - 取得借款收到的现金同比下降55.3%至12.846亿元[58] - 偿还债务支付的现金为14.871亿元[58] - 期末现金及现金等价物余额同比下降38.5%至9.229亿元[58] - 投资活动现金流入小计为2.5亿元[61] - 投资活动现金流出小计为809.6万元[61] - 投资活动产生的现金流量净额为2.42亿元[61] - 取得借款收到的现金为21.95亿元[61] - 偿还债务支付的现金为14.45亿元[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1566.5万元[61] - 筹资活动产生的现金流量净额为7.34亿元[61] - 期末现金及现金等价物余额为1.91亿元[61] 其他收益和特殊项目 - 加权平均净资产收益率0.20%，同比增加0.16个百分点[12] - 政府补助计入当期损益58.79万元人民币[16] - 公允价值变动收益新增1761.52万元，因执行新金融工具准则[25] - 投资收益大幅改善至1879万元，上年同期为亏损147万元[44] - 公允价值变动收益新增1762万元[47] - 其他综合收益税后净额为-920.65万元[52] 会计准则变更影响 - 交易性金融资产新增7116.39万元，因执行新金融工具准则导致金融资产分类变化[22] - 递延所得税负债激增2927.01%至1543.86万元，因金融资产公允价值变动[22] - 公允价值变动收益新增1761.52万元，因执行新金融工具准则[25] - 交易性金融资产调整增加5712.9万元[64] - 可供出售金融资产调整减少3.25亿元[64] - 交易性金融资产新增5712.94万人民币[70] - 可供出售金融资产减少3.232亿人民币，调整至其他科目[73] - 其他非流动金融资产新增2.803亿人民币[73] - 执行新金融工具准则导致金融资产重新分类，影响交易性金融资产及其他非流动金融资产[76] 股东和股权信息 - 上海市北高新（集团）有限公司持股比例45.08%，为第一大股东[19] - 股东总数179,400户[19] 募集资金使用 - 使用8亿元闲置募集资金补充流动资金，期限至2019年5月31日[26]

公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 公司法定代表人为罗岚，董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚挺[17] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，办公地址为上海市江场三路262号1楼[18] - 公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》[19] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn，年度报告备置地点为董事会办公室[19] - 公司聘请的境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔9层，签字会计师为叶善武、刘铸鹏[19] 利润分配 - 公司拟以2018年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金0.25元（含税）分配利润，共分派现金红利46,832,620.10元，该方案尚需2018年度股东大会批准[6] - 2017年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为231,475,094.48元，以总股本1,873,304,804股为基数，每10股派现金0.12元，共分派现金红利22,479,657.65元[109] - 2018年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为237,628,252.23元，拟以总股本1,873,304,804股为基数，每10股派现金0.25元，共分派现金红利46,832,620.10元，该方案尚需股东大会批准[109][112] - 2018年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为19.71%[113] - 2017年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.71%[113] - 2016年现金分红数额为18,733,048.04元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为12.21%[113] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%[109] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达40%[109] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达20%[109] - 公司利润分配方案严格按《公司章程》和相关规定执行，审议程序和机制完备[112] - 独立董事尽职履责，中小股东有表达意见和诉求的机会，合法权益得到维护[112] 财务数据 - 2018年营业收入5.08亿元，较2017年减少76.82%，主要因园区产业载体销售及住宅销售下降[22][23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，较2017年增长2.66%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产61.08亿元，较2017年末增长3.68%[22] - 2018年末总资产163.31亿元，较2017年末增长28.60%[22] - 2018年基本每股收益0.13元，较2017年增长8.33%[23] - 2018年加权平均净资产收益率3.96%，较2017年减少0.04个百分点[23] - 2018年第一至四季度营业收入分别为1.27亿、1.52亿、1.26亿和1.03亿元[26] - 2018年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为215.41万、4787.11万、725.06万和1.80亿元[26] - 采用公允价值计量的项目中，上海银行、华建集团、开创国际合计期末余额较期初减少3.08亿元，对当期利润影响金额为 -3.30亿元[31] - 2018年非经常性损益合计779.99万元，较2017年的1323.53万元有所减少[27][30] - 2018年公司归属上市公司股东净利润2.38亿元，同比增长2.66%[41] - 截至2018年末，产业载体租赁面积32.60万平方米，同比增长21.10%，租赁收入3.31亿元，同比增长49.77%[41] - 2018年销售项目签约面积1.97万平方米，同比减少75.50%，签约金额1.27亿元，同比减少93.49%[41] - 截至2018年末，在建工程项目3个，总建筑量44.38万平方米[41] - 2018年公司营业收入5.08亿元，同比下降76.82%，营业成本2.92亿元，同比下降77.82%[47] - 2018年公司销售费用395.21万元，同比下降76.46%，管理费用6029.01万元，同比下降5.56%，财务费用1.22亿元，同比增长10.88%[47] - 截至2018年末，累计孵化苗圃254项，孵化企业285户，加速器企业52户[41] - 2018年公司主营业务收入5.07亿元，同比减少76.44%，主营业务成本2.92亿元，同比减少77.37%[48] - 房地产业、租赁和其他服务业合计营业收入506,869,190.35元，营业成本291,929,404.68元，毛利率42.41%，营业收入比上年减少76.44%，营业成本比上年减少77.37%，毛利率增加2.37个百分点[51] - 前五名客户销售额10,741.76万元，占年度销售总额21.15%；前五名供应商采购额368,958.03万元，占年度采购总额87.45%[57] - 2018年销售费用3,952,079.54元，较2017年减少76.46%；管理费用60,290,129.46元，较2017年减少5.56%；财务费用121,508,240.78元，较2017年增加10.88%[57] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为 -3,991,997,594.01元，投资活动产生的现金流量净额为66,412,144.29元，筹资活动产生的现金流量净额为3,511,040,823.67元[58] - 园区产业载体销售营业收入86,663,729.52元，营业成本76,579,995.05元，毛利率11.64%，营业收入比上年减少89.20%，营业成本比上年减少74.55%，毛利率减少50.88个百分点[51] - 住宅销售营业收入34,906,364.40元，营业成本 -7,555,179.49元，毛利率121.64%，营业收入比上年减少96.69%，营业成本比上年减少101.01%，毛利率增加92.62个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入331,083,437.13元，营业成本174,813,697.69元，毛利率47.20%，营业收入比上年增加49.60%，营业成本比上年增加0.09%，毛利率增加26.12个百分点[51] - 其他服务业营业收入54,215,659.30元，营业成本48,090,891.43元，毛利率11.30%，营业收入比上年减少25.32%，营业成本比上年减少26.95%，毛利率增加1.99个百分点[51] - 上海地区营业收入413,662,162.44元，营业成本210,294,758.92元，毛利率49.16%，营业收入比上年减少79.50%，营业成本比上年减少81.94%，毛利率增加6.86个百分点[51] - 南通地区营业收入93,207,027.91元，营业成本81,634,645.76元，毛利率12.42%，营业收入比上年减少30.11%，营业成本比上年减少34.98%，毛利率增加6.56个百分点[51] - 应收账款为6592.87万元，占总资产0.40%，较上期增长35.27%，因园区产业载体租赁收入增加[61] - 存货为87.26亿元，占总资产53.43%，较上期增长68.42%，因竞得地块土地成本增加[61] - 短期借款为4.56亿元，占总资产2.79%，较上期减少60.89%，因开创公司归还集团财务资助[61] - 长期借款为33.41亿元，占总资产20.46%，较上期增长117.63%，因中长期流动资金贷款及集团委托贷款增加[61] - 应付债券为31.26亿元，占总资产19.14%，较上期增长248.99%，因成功发行中期票据14亿及公司债9亿[61] - 应付利息为3605.57万元，占总资产0.22%，较上期增长438.42%，因发行中期票据及公司债增加计提[61] - 报告期内房地产出租总面积325,991.17平方米，租金收入33,108.34万元[73] - 期末融资总额744,424.00万元，整体平均融资成本4.65%，利息资本化金额11,439.60万元[74] 核心业务与园区情况 - 公司核心主营业务为产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成，以“地产 + 投资”双轮驱动提升竞争力[34] - 市北高新园区已集聚196家大数据、人工智能相关的企业与机构[38] - 公司在市北高新园区已建成多个产业载体项目，还有项目正在建设和筹备中[35] - 市北高新园区形成大数据全产业链发展格局，企业应用领域广泛[38] - 园区拥有多个国内外重要创新资源平台，与央企创新中心等协同发展[38] - 聚能湾再次荣获上海市A级孵化示范基地称号，构建全链条孵化服务[37][38] - 公司与相关资源方合作搭建或引入多种功能平台，夯实“双创”土壤[38] - 公司探索“孵化 + 融资”“基地 + 基金”创新运营模式，优化产业投资和园区产业发展生态[38] - 公司经过26年发展，形成具有“市北特色”的产业园区综合运营模式[38] - 2018年公司集聚196家大数据与人工智能企业，数据应用场景覆盖十多个行业领域[41] - 园区内科技型企业占比超过70%，第三产业占比高达99%[98] - 市北高新园区拥有196家大数据企业，应用场景覆盖16个行业领域[98] - 公司发展理念是成为“国内领先的精品园区综合运营商”，推进“产业地产开发运营”“产业投资孵化”和“产业服务集成”三大核心业务[99] 未来发展规划 - 公司将把握科创板设立机遇，做实做深创新业务模式，提升影响力和竞争力[34] - 公司力争到2020年基本建成具有区域影响力的大数据产业集聚地[44] - 2019年公司将继续深化“基地 + 基金”“融资 + 孵化”的创新运营模式，向多元业务并举和商业模式创新转变[100] - 公司将立足高质量推动城市更新，打造重大工程项目新地标，优化营商环境引入大项目和培育优质企业[100] - 公司将加快市北•壹中心项目企业引入进度，确保在建载体和地块项目建设[100] - 公司将以产城融合为导向打造“静安市北国际科创社区”[103] - 2019年1月公司新组建“数据智能产业中心”，推进大数据之都建设[103] - 2019年公司全面推进“基地 + 基金”“融资 + 孵化”创新运营模式[103] - 公司推出市北高新版“助力科创企业引培计划”，组建“市北高新助力科创引培联盟”[103] - 公司将与多家知名孵化机构合作，扩充产业孵化资源，构建全生命周期孵化投资体系[103] - 公司将多维度提升园区品牌知名度、影响力和美誉度[103] - 公司将持续优化企业法人治理结构，加强内部风险控制制度建设[103] 风险因素 - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利[106] - 项目开发特点及监管可能对公司经营业绩产生负面影响[106] - 租赁市场波动等因素可能影响公司租赁业务收入[106] 市北集团相关承诺 - 市北集团承诺重大资产置换完成后减少与上市公司关联交易，按市场化原则和公允价格操作[116] - 市北集团及关联公司承诺不新增与上市公司相同或相似业务，有竞争商业机会通知并给予上市公司[116] - 市北集团作为第一大股东承诺保持上市公司独立性，遵循“五分开”原则[116] - 市北集团及全体董监高承诺重组信息披露无虚假记载等，涉问题调查期间暂停转让市北高新股份[116] - 市北集团作为交易对方承诺提供重组信息无虚假记载等，涉问题调查期间暂停转让在上市公司权益股份[116] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资及市北发展人员独立[116] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资和市北发展潜在同业竞争，不新增相同或相似业务，遇业务机会让予相关公司[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展机构独立，构建健全法人治理结构[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展资产独立、完整，无资金资产被占用情形[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展业务独立，避免竞争业务，规范关联交易[120] - 市北集团承诺保证市北高新、泛业投资和市北发展财务独立，建立独立财务体系[120] - 市北集团解决同业竞争承诺发布日期为2014年8月6日，履行期限自2015年4月23日至不再拥有实际控制权之日[120] - 市北集团解决关联交易承诺发布日期为2014年8月6日，履行期限自2015年4月23日至不再拥有实际控制权之日[120] - 市北集团在股东大会及董事会对涉及自身事项的关联交易表决时履行回避义务[120] - 市北集团将尽量减少与市北高新等公司的关联交易，必要关联交易按市场原则进行[120] - 市北集团若违反承诺将承担给市北高新等公司造成的一切损失[120] - 市北集团此次认购市北高新股份自登记日起36个月内不转让或上市交易[122] - 市北集团此次认购非公开发行股份自发行结束之日起36个月内不转让或上市交易[122] - 市北高新在预计不能按期偿付市北

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。需要特别说明的是，您提供的部分关键点（如[31][32][33]等）在描述“第三季度”和“年初至报告期末”的业绩时，其财务表现（如巨额亏损）与其他部分描述公司整体盈利（如净利润5727万元）的关键点存在根本性矛盾。为确保严格使用原文，我将其归入“其他业绩表现”主题，但这组数据很可能来自另一份不同的报告或主体，请您注意甄别。 收入和利润（同比变化） - 营业收入4.05亿元人民币，较上年同期下降31.29%[7] - 归属于上市公司股东的净利润5727.58万元人民币，较上年同期下降29.93%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4623.52万元人民币，较上年同期下降31.66%[7] - 加权平均净资产收益率0.97%，较上年同期减少0.46个百分点[7] - 基本每股收益0.0306元/股，较上年同期下降29.82%[7] - 公司2018年1-9月营业总收入为4.05亿元，较上年同期5.89亿元下降31.3%[26] - 归属于母公司所有者的净利润为5727.58万元，较上年同期8174.56万元下降30.0%[27] - 基本每股收益0.0306元/股，较上年同期0.0436元下降29.8%[29] 成本和费用 - 财务费用达6594.52万元，其中利息费用9143.77万元[26] - 研发费用未列支，管理费用3586.14万元[26] - 所得税费用3896.26万元，同比增长9.3%[27] - 支付的各项税费为3.73亿元，较上年同期1.92亿元增长94%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.58亿元人民币，上年同期为-12.15亿元人民币[7] - 经营活动现金流量净流出11.58亿元，上年同期净流出12.15亿元[36] - 投资活动现金流量净流出9996.5万元，上年同期净流出9425.1万元[36] - 筹资活动现金流量净流入8.27亿元，主要来自借款44.48亿元及发行债券13.96亿元[36][37] - 经营活动现金流入小计为47.214亿元，相比上年同期的5.895亿元增长700.6%[38] - 经营活动现金流出小计为65.166亿元，相比上年同期的8.345亿元增长681.2%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负17.952亿元，相比上年同期的负2.451亿元扩大632.5%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为1.531亿元，相比上年同期的负0.704亿元实现由负转正[39] - 筹资活动现金流入小计为48.908亿元，相比上年同期的6亿元增长715.1%[39] - 取得借款收到的现金为34.95亿元，相比上年同期的6亿元增长482.5%[39] - 发行债券收到的现金为13.958亿元[39] - 偿还债务支付的现金为26.553亿元，相比上年同期的3亿元增长785.1%[39] - 现金及现金等价物净增加额为5.082亿元，相比上年同期的负0.6516亿元实现由负转正[39] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金期末余额为17.34亿元人民币，较年初21.64亿元下降19.9%[19] - 应收账款期末余额为8040.82万元人民币，较年初4873.69万元增长65.0%[19] - 其他应收款期末余额为6.41亿元人民币，较年初1.50亿元大幅增长327.8%[19] - 存货期末余额为53.75亿元人民币，较年初51.81亿元增长3.7%[19] - 短期借款期末余额为5.56亿元人民币，较年初11.66亿元下降52.3%[20] - 长期借款期末余额为27.33亿元人民币，较年初15.35亿元增长78.0%[20] - 应付债券期末余额为22.93亿元人民币，较年初8.96亿元增长155.9%[20] - 资产总计期末余额为133.45亿元人民币，较年初126.99亿元增长5.1%[19] - 负债合计期末余额为71.96亿元人民币，较年初65.74亿元增长9.5%[20] - 归属于母公司所有者权益合计为59.04亿元人民币，较年初58.91亿元增长0.5%[21] 营收下降原因 - 营业收入下降主要因园区产业载体销售下降所致[7] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助664.95万元人民币[8] 投资收益 - 投资收益5075.02万元，其中对联营企业投资收益4965.64万元[27] 其他综合收益 - 其他综合收益税后净额-2194.48万元，同比大幅下降[28] 公司股东信息 - 公司股东总数为90,872户[10] - 第一大股东上海市北高新（集团）有限公司持股844,465,512股，占比45.08%[10] 重大事项与交易 - 公司获核准公开发行不超过9亿元公司债券[14] - 公司联合竞得静安区地块土地使用权，总价3,195,600,000元，公司出资比例35%[15] 其他业绩表现（注：此部分数据与其他盈利数据矛盾，可能源自不同报告） - 第三季度营业收入为1585万元，同比增长约308,000%，上期仅为5.14万元[31] - 年初至报告期末营业收入为3509.6万元，上年同期为21.86万元[31] - 第三季度营业利润亏损3170.4万元，较上期亏损3266.9万元略有收窄[32] - 年初至报告期末净利润亏损7738.2万元，上年同期亏损7039.6万元[32] - 综合收益总额年初至报告期末为-9932.6万元，上年同期为-6944.4万元[33]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4019.81万元人民币，同比下降33.39%[20] - 基本每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 稀释每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 扣非后基本每股收益0.02元，同比下降33.33%[21] - 加权平均净资产收益率0.85%，同比下降0.35个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率0.68%，同比下降0.38个百分点[21] - 营业收入同比下降35.92%，因产业载体销售下降[21] - 公司主营业务收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[34][39] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[34] - 公司营业收入从4.35亿元人民币下降至2.79亿元人民币，下降幅度为35.9%[126] - 公司净利润从8723.05万元人民币下降至5905.59万元人民币，下降幅度为32.3%[127] - 归属于母公司所有者的净利润从6873.57万元人民币下降至5002.52万元人民币，下降幅度为27.2%[127] - 基本每股收益从0.04元/股下降至0.03元/股，下降幅度为25.0%[127] - 公司营业利润从1.11亿元人民币下降至7986.32万元人民币，下降幅度为28.1%[126] - 公司营业利润亏损4562.78万元，同比亏损扩大17.8%[130] - 归属于母公司所有者净利润为-2139.62万元，同比由盈转亏[139] - 综合收益总额为3765.97万元，同比下降58%[139][140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.93%至1.641亿元人民币[39] - 财务费用同比增长53.0%至5585.52万元[130] - 管理费用1644.12万元，同比增长10.3%[130] 各条业务线表现 - 产业载体运营模式向租售并举转型[26] - 房地产业营业收入同比下降68.28%至9067.86万元，毛利率下降5.44个百分点至32.55%[41][42] - 租赁和其他服务业营业收入同比增长25.89%至1.88亿元，毛利率提升9.44个百分点至45.24%[41] - 园区产业载体销售收入同比下降77.76%至6359.74万元，毛利率下降26.56个百分点至11.43%[41][42] - 园区产业载体租赁收入同比增长41.45%至1.62亿元，毛利率提升4.80个百分点至50.31%[41][42] - 产业载体租赁面积为27.45万平方米，同比增长15.14%[34] - 产业载体租赁收入为1.621亿元人民币，同比增长41.45%[34] 各地区表现 - 上海地区营业收入同比下降44.33%至2.12亿元，毛利率提升8.17个百分点至50.28%[41][42] - 南通地区营业收入同比增长21.75%至6698.81万元，毛利率提升8.57个百分点至12.16%[41] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务面临宏观经济政策变动及租赁市场波动风险[61][62] - 产业投资业务存在投资决策及退出风险，尚处初创阶段[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.742亿元人民币，上年同期为-11.147亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额为-5.74亿元，同比改善48.5%[133] - 销售商品收到现金2.51亿元，同比下滑38.2%[132] - 取得借款收到现金28.71亿元，同比激增147.5%[133] - 期末现金及现金等价物余额11.96亿元，较期初减少44.8%[134] - 支付债务现金31.12亿元，同比增加161.4%[133] - 投资活动现金净流出3737万元，同比扩大9.8%[133] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-9.361亿元，同比下降332%[136] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至14.482亿元，同比增长152%[136] - 支付其他与经营活动有关的现金增至23.666亿元，同比增长205%[136] - 投资活动现金流量净额改善至2.128亿元，上期为-0.105亿元[136] - 筹资活动现金流入达21.95亿元，同比增长339%[137] - 期末现金及现金等价物余额为1.553亿元，同比下降33%[137] 资产和负债状况 - 货币资金同比下降44.76%至11.96亿元，主要因归还到期贷款[49] - 短期借款同比下降51.46%至5.66亿元，因归还集团财务资助[49] - 长期借款同比增长88.31%至28.91亿元，因中长期贷款增加[49] - 投资性房地产抵押借款21.35亿元[51] - 货币资金从21.64亿元减少至11.96亿元，下降44.8%[120] - 短期借款从11.66亿元减少至5.66亿元，下降51.5%[121] - 一年内到期的非流动负债从11.15亿元减少至1.18亿元，下降89.4%[121] - 长期借款从15.35亿元增加至28.91亿元，增长88.3%[121] - 存货基本持平为51.81亿元[120] - 应收账款从4874万元增加至6718万元，增长37.8%[120] - 其他应收款从1.50亿元增加至1.90亿元，增长26.8%[120] - 投资性房地产从34.43亿元增加至37.10亿元，增长7.8%[120] - 母公司其他应收款从11.24亿元大幅增加至26.51亿元，增长135.9%[123] - 资产总额从126.99亿元减少至121.34亿元，下降4.5%[121][122] - 公司总资产从84.42亿元人民币增长至97.05亿元人民币，增长幅度为15.0%[124] - 公司负债总额从32.09亿元人民币增至45.62亿元人民币，增长幅度为42.1%[124] - 公司长期借款从5.00亿元人民币大幅增加至12.50亿元人民币，增长幅度为150.0%[124] - 递延所得税资产从200.77万元人民币大幅增加至784.08万元人民币，增长幅度为290.5%[124] - 流动比率从1.84提升至3.06，增长66.46%[113] - 速动比率从0.57提升至0.70，增长23.39%[113] - 资产负债率从51.77%降至49.39%，减少4.59个百分点[113] - EBITDA利息保障倍数从3.23降至1.38，下降57.28%[113] 投资活动 - 公司及子公司新投资2家企业，实际投资总额3800万元，较2017年上半年同比减少980万元，同比下降20.50%[52] - 对上海数据交易中心有限公司投资800万元，持股比例4.00%[53] - 对上海云中芯企业发展有限公司投资3000万元，持股比例30.00%[53] - 持有上海银行股票134,758股，期末账面价值1,468,862.20元[54] - 持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值16,479,517.43元[54] - 持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值41,405,742.00元[54] - 可供出售金融资产期末账面值总额为26,755.29万元，较最初投资成本23,748.82万元增长12.7%[58] - 对上海火山石一期股权投资合伙企业投资8,000万元，期末账面值14,000万元，增值75%[58] - 上海银行投资7.1万元，期末账面值146.89万元，增值1,969%[58] - 华东建筑集团投资2,800万元，期末账面值1,647.95万元，减值41.2%[58] - 上海开创国际海洋资源投资6,000万元，期末账面值4,140.57万元，减值31%[58] - 与南京银行设立12.5亿元资管计划，公司出资2.5亿元认购B类份额[59] - 投资收益742.62万元，同比下滑41.1%[130] 子公司和关联公司 - 上海开创企业发展有限公司总资产582,258.64万元，净利润4,287.95万元[54] - 上海市北高新南通有限公司总资产58,143.25万元，净利润2,023.63万元[54] - 上海闸北绿地企业发展有限公司总资产148,073.70万元，净利润3,199.88万元[54] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司总资产214,604.95万元，净利润1,571.70万元[55] - 公司与市北集团及上海电气合资成立云中芯公司[78] 股东和股权结构 - 国有法人持股减少2.92亿股至7327万股[90] - 无限售流通股增加2.92亿股至18亿股[90] - 有限售条件股份比例从19.48%降至3.91%[90] - 人民币普通股比例从55.65%升至71.22%[90] - 境内上市外资股保持4.66亿股不变[90] - 股份总数保持18.73亿股不变[90] - 报告期末普通股股东总数为88,660户[94] - 上海市北高新集团持股844,465,512股占总股本45.08%[97] - 市北集团期初限售股291,654,744股于报告期内全部解除[93] - 报告期末有限售条件股份数量为73,270,096股[93][99] - 银河基金持股19,901,372股占总股本1.06%[97] - 德邦基金减持4,850,000股后持股18,544,301股占比0.99%[97] - 市北高新香港公司持股15,245,547股占总股本0.81%[97] - 前十名无限售条件股东中上海市北高新集团持有771,195,416流通股[97] - 中国证券金融公司持股8,461,036股占总股本0.45%[97] - 国泰君安香港减持125,500股后持股5,838,082股占比0.31%[97] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日后持续履行关联交易回避表决义务并确保交易按市场化原则进行[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免与上市公司产生同业竞争[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[68] - 市北高新全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载[68] - 市北集团作为交易对方于2014年12月15日承诺承担重组信息真实性连带法律责任[68] - 保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立[70] - 确保高级管理人员专职任职且不在其他关联公司担任除董事、监事外的职务[70] - 承诺不干预股东会、董事会行使人事任免职权[70] - 保证拥有独立完整的生产经营资产和经营场所[70] - 除正常经营性往来外杜绝资金占用情形[70] - 避免从事与上市公司存在竞争关系的业务[70] - 关联交易需按市场原则和公允价格进行[70] - 建立独立财务部门及核算体系并独立开设银行账户[70] - 承诺不新增与上市公司相同或相似的业务[70] - 遇到上市公司主营业务范围内的业务机会将优先让予[70] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让[72] - 市北集团承诺若股价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[73] - 市北高新承诺债券违约时将采取停止利润分配等4项措施[73] - 市北集团2016年非公开发行股份承诺36个月锁定期至2019年8月29日[73] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量介于总股本1%至2%之间[73] - 所有承诺均标注具体发布日期，最早为2014年8月6日[72] - 股份登记完成日明确为2015年6月17日[72][73] - 重大资产重组获证监会核准日为2015年4月23日[72] - 承诺履行期限与控股关系存续期挂钩[72] - 违规减持承诺收益归上市公司所有[73] 融资和借款 - 控股股东市北集团提供财务资助总额不超过36亿元人民币[80] - 截至报告期末市北集团已提供财务资助共计6亿元人民币[80] - 财务资助利率不高于中国人民银行同期贷款基准利率[80] - 财务资助期限自2017年度股东大会批准起不超过三年[80] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元人民币，票面利率4.00%[107] - 公司贷款偿还率及利息偿付率均保持100%[113] - 公司主体信用评级维持AA+，债券信用评级维持AA+[109] - 募集资金9亿元人民币已全部用于补充流动资金[108] - 报告期内未发生债券付息兑付[107] - 公司银行授信渠道稳定，到期贷款偿还率100%[115] 其他重要内容 - 非经常性损益总额982.71万元，含政府补助538.8万元[23] - 非经常性损益中营业外收支776.62万元[23] - 园区汇聚企业超1800家，含185家大数据企业[28] - 公司主导在建产业载体项目3个，总建筑面积达44.38万平方米[35] - 累计孵化科技苗圃项目248项[31][36] - 孵化科技企业达270户[31][36] - 加速器企业达51户[31][36] - 毕业企业达62户[31][36] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，邮政编码200072[16] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼，邮政编码200436[16] - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股简称市北B股，代码900902[18] - 报告期指2018年1月1日至2018年6月30日[11] - 归属于上市公司股东的净资产为58.971亿元人民币，较上年度末增长0.10%[20] - 总资产为121.339亿元人民币，较上年度末下降4.45%[20] - 2018年预计日常关联交易经2017年年度股东大会审议批准[77] - 报告期内公司及控股股东无重大未履行法院判决情况[75] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[75] - 公司对外担保余额为1.05亿元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例为1.71%[82] - 控股子公司市北祥腾提供1.05亿元担保[82] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度财务审计费用为80万元人民币[75] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度内控审计费用为45万元人民币[75] - 2017年年度股东大会出席股东代表股份911,789,677股，占公司总股本48.67%[65] - 半年度无利润分配或资本公积金转增预案[66] - 未分配利润增至9.155亿元，同比增长33%[139] - 所有者权益合计增至61.405亿元，较期初增长2.5%[139] - 公司本期期末所有者权益合计为51.43亿元人民币，较期初的52.33亿元人民币减少0.90亿元人民币（-1.71%）[142] - 公司本期综合收益总额为-0.67亿元人民币，其中其他综合收益为-0.21亿元人民币，未分配利润减少0.46亿元人民币[142] - 公司本期对股东分配利润0.22亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[142] - 公司上期（2018年上半年）所有者权益合计为50.87亿元人民币，较上年期末的51.40亿元人民币减少0.53亿元人民币（-1.03%）[144] - 公司上期综合收益总额为-0.35亿元人民币，其中其他综合收益为0.32亿元人民币，未分配利润减少0.38亿元人民币[144] - 公司上期通过资本公积转增股本，股本从9.37亿元人民币增加至18.73亿元人民币，增幅100%[144] - 公司上期对股东分配利润0.19亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[144] - 公司2015年通过非公开发行募集配套资金，发行股份4802万股，发行价格每股9.91元，募集资金总额4.76亿元人民币[148] - 公司2015年向市北集团发行股份购买资产，新增注册资本1.46亿元人民币，发行后注册资本变更为7.12亿元人民币[148] - 公司2012年完成重大资产重组，注册资本为5.66亿元人民币，通过资产置换支付差价185.70万元人民币[147] - 公司非公开发行股票176,355,323股，每股面值1.00元，发行价格每股15.31元[150] - 公司收到新增注册资本人民币176,355,323.00元，发行后累计注册资本达人民币936,652,402.00元[150] - 公司以资本公积转增股本，每10股转增10股，总股本由936,652,402股增加至1,873,304,804股[151] - 转增完成后公司累计注册资本及股本均为人民币1,873,304,804.00元[151]

收入和利润 - 营业收入1.27亿元人民币，同比增长54.18%[7] - 归属于上市公司股东的净利润215.41万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 加权平均净资产收益率0.04%，同比提升0.31个百分点[7] - 营业总收入本期金额为126,990,521.95元，较上期82,366,780.48元增长54.2%[25] - 净利润本期金额为1,513,668.92元，较上期净亏损-15,848,405.03元实现扭亏为盈[26] - 归属于母公司股东的净利润为2,154,067.08元，较上期-15,509,576.86元显著改善[26] - 基本每股收益为0.0011元/股，较上期-0.0083元/股实现正增长[27] - 营业收入增长54.18%至1.27亿元，因产业园项目结束免租期[13] 成本和费用 - 财务费用增长68.69%至3315.07万元，因中长期贷款利息增加[13] - 所得税费用增长107.41%至1174.29万元，因利润扭亏为盈[13] - 母公司管理费用564.92万元，同比下降16.5%[28] - 母公司财务费用2392.02万元，同比增长29.0%[28] - 合并支付的各项税费1.97亿元，同比增长274.0%[32] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.27亿元人民币，同比改善22.06%[7] - 合并经营活动现金流出净额4.27亿元，同比改善22.1%[32] - 投资活动现金流入2.5亿元，主要来自收回投资[32] - 筹资活动现金流出净额4.78亿元，主要因偿还债务33亿元[33] - 期末现金及现金等价物余额15.01亿元，较期初下降30.6%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为242,002,177.41元，相比去年同期的-22,055,604.77元有显著改善[35] - 取得借款收到的现金为2,195,000,000元，较去年同期的500,000,000元增长339%[35] - 偿还债务支付的现金为1,445,000,000元，较去年同期的300,000,000元增长381.67%[35] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为15,665,131.20元，较去年同期的9,876,433.29元增长58.61%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为734,334,868.80元，较去年同期的190,123,566.71元增长286.24%[35] - 期末现金及现金等价物余额为190,674,238.62元，较去年同期的225,474,601.04元下降15.43%[35] - 现金及现金等价物净增加额为507,251.73元，相比去年同期的-72,852,455.45元实现由负转正[35] - 投资支付的现金为8,000,000元，较去年同期的27,999,984.77元下降71.43%[35] - 筹资活动现金流出小计为1,460,665,131.20元，较去年同期的309,876,433.29元增长371.37%[35] - 期初现金及现金等价物余额为190,166,986.89元，较去年同期的298,327,056.49元下降36.26%[35] - 货币资金减少30.65%至15.01亿元，主要因归还到期贷款[12] 资产和负债变动 - 总资产119.73亿元人民币，同比下降5.72%[7] - 货币资金期末余额为190,674,238.62元，较年初190,166,986.89元略有增加[21] - 其他应收款期末余额为2,708,927,080.71元，较年初1,123,927,080.71元增长141.1%[21] - 流动资产合计期末余额为3,253,148,645.45元，较年初1,919,744,954.96元增长69.5%[21] - 长期股权投资期末余额为6,232,428,715.18元，较年初6,233,483,058.86元略有下降[22] - 资产总计期末余额为9,771,798,967.41元，较年初8,441,820,897.79元增长15.8%[22] - 短期借款减少51.46%至5.66亿元，因归还市北集团6亿委托贷款[12] - 应付账款减少66.74%至2亿元，因调整工程项目暂估款[12] - 应付职工薪酬减少98%至16.28万元，因支付上年计提奖金[12] - 长期借款增加92.69%至29.58亿元，因新增流动资金贷款及委托贷款[12][13] - 总资产减少5.72%至119.73亿元，主要因流动资产减少[16][18] 非经常性损益和投资收益 - 计入当期损益的政府补助59.10万元人民币[9] - 非经常性损益总额54.89万元人民币[10] - 投资收益下降1758.37%至亏损147.33万元，因权益法项目利润减少[13] - 其他综合收益税后净额为-9,206,481.63元，主要来自可供出售金融资产公允价值变动[26][27] 母公司表现 - 母公司营业收入大幅下降至5,142.86元，同比减少97.5%[28] - 母公司净亏损扩大至30,624,453.96元，同比增亏21.8%[28] 股东信息 - 股东总数92,428户[10] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持股比例45.08%[10] 综合收益 - 综合收益总额亏损3983.09万元，同比扩大58.5%[29] 净资产 - 归属于上市公司股东的净资产58.84亿元人民币，同比下降0.12%[7]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长85.69%至21.91亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长50.83%至2.31亿元[22] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长48.68%至2.18亿元[22] - 公司全年实现营业收入219139.53万元，同比增长85.69%[40] - 归属于上市公司股东的净利润达23147.51万元，同比增长50.83%[40] - 公司营业收入2,191,395,319.81元，同比增长85.69%[49] - 主营业务收入215,134.99万元，同比增长82.30%[50] - 房地产业营业收入18.57亿元，同比增长110.47%[52] - 公司总营业收入21.51亿元，同比增长82.30%[52] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为231,475,094.48元[99] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为153,467,128.70元[97] - 公司2017年息税折旧摊销前利润为7.44亿元，较上年4.43亿元增长67.96%[191] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本1,316,428,933.46元，同比增长88.06%[49] - 房地产业营业成本10.49亿元，同比增长112.39%[52][54] - 公司总营业成本12.90亿元，同比增长84.27%[52][55] 各条业务线表现 - 公司及控股子公司产业载体租赁面积26.92万平方米，同比增长21.92%[40] - 产业载体租赁收入为22130.66万元，同比增长5.29%[40] - 公司及控股子公司销售项目签约面积8.04万平方米，同比增长137.17%[40] - 销售项目签约金额19.50亿元，同比增长112.65%[40] - 聚能湾累计孵化苗圃项目222项，孵化企业达255户，加速器企业达47户[36] - 公司产业载体运营模式形成租售并举业态[32][40] - 聚能湾创新创业平台累计孵化苗圃项目222项，孵化企业255户，加速器企业47户[42] - 聚能湾孵化器累计引进创业小微企业200家，其中大数据云计算企业占比81%，毕业企业超过60家[44] - 园区产业载体销售毛利率62.52%，同比增加42.07个百分点[52] - 住宅销售营业收入10.55亿元，营业成本7.49亿元，毛利率29.02%[52] - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 房地产项目销售收入占公司营业收入总额的84.76%[199] 各地区表现 - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 公司立足"一区一城"（市北高新园区和南通科技城）促进科技产业融合[32] - 市北高新园区是上海唯一的大数据产业基地[36] - 市北高新园区集聚18家跨国公司地区总部和50多家总部型企业，云计算大数据企业超过150家[43] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦大数据产业 园区吸引上海数交中心/浪潮/洋码头等知名企业入驻[83] - 公司2018年计划探索组建产业基金 重点投资大数据/健康医疗/节能环保等特色产业[89] - 公司2018年将加强品牌建设，打造"市北硅谷"形象，通过主题活动、项目合作、媒体报道等手段提升园区品牌知名度和影响力[90] - 公司2018年将重点研究资产管理、工程管理、招投标管理、内控管理等流程再造，从制度、效率、规范上提高工作效率[90] - 园区开发行业项目投资规模大，属于资本密集型行业，对信贷等融资工具具有强依赖性[91] - 宏观经济处于上升阶段时，境内外企业入驻园区投资较多，土地开发、产业载体租售、投资增值服务等需求活跃[92] - 宏观经济处于下降阶段时，境内外企业入区投资减少，土地开发、产业载体租售、增值服务等需求下降[92] - 园区产业载体开发具有开发周期长、投入资金量大等特点，涉及规划设计、施工单位、建材供应商、物业管理等多方合作[92] - 公司租赁业务经营风险包括租赁市场整体波动、上海市内其他园区开发建设、租金价格变化等因素影响[93] - 公司产业投资业务存在投资决策风险及投资退出风险，导致投资收益不确定性[93] - 公司积极探索"基金+基地"、"融资+孵化"投融资模式，加大产业孵化和产业投资力度[93] - 公司对产业载体运营模式从以销售为主转向租售并举[93] 现金流和融资 - 经营活动现金流量净额大幅下降3,281.69%至-7.31亿元[22] - 经营活动现金流量净额-730,697,989.25元，同比下降3,281.69%[49] - 支付土地出让金10.6亿元导致经营活动现金流大幅下降[49] - 投资活动现金流量净额改善77.56%，至-1.55亿元[61] - 经营活动现金流量净额为-7.31亿元，同比大幅下降3,281.69%[60] - 期末融资总额47.12亿元，整体平均融资成本4.69%[69] - 公司2017年支付"15市北债"利息及手续费共计3600.18万元[186] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元，利率4.00%[186] - 公司2015年发行债券募集资金9亿元，已用于补充流动资金[187] - 公司主体信用评级和债券评级均为AA+级，评级展望稳定[188] - 控股股东市北集团提供不超过25亿元人民币财务资助额度，报告期末实际借款余额为6亿元人民币[127] 资产和投资 - 归属于上市公司净资产同比增长3.74%至58.91亿元[22] - 货币资金减少35.64%至21.64亿元，占总资产比例从26.20%降至17.04%[63] - 投资性房地产增加38.58%至34.43亿元，占总资产比例从19.35%升至27.11%[63] - 可供出售金融资产增长83.20%至2.88亿元，因新增投资基金投资[63] - 应付账款增长33.10%至6.02亿元，因在建项目按暂估价计入[63] - 预收款项大幅减少92.92%至7601.61万元，因项目收入确认[63] - 应交税费增长122.21%至3.76亿元，因售房计提土地增值税[63] - 报告期内公司对外股权投资额1.68亿元，同比减少32.11亿元[71] - 受限资产合计21.30亿元，其中投资性房地产抵押18.43亿元[64] - 公司可供出售金融资产投资组合期末账面总值2.88亿元 较最初投资成本2.46亿元增值17%[80] - 公司2017年速动比率0.57，较上年0.79下降27.58%[191] - 公司2017年资产负债率51.77%，较上年54.51%下降5.03%[191] - 公司2017年流动比率1.84，较上年1.95下降5.50%[191] - 公司2017年利息保障倍数为2.65，较上年1.55增长70.66%[191] - 公司2017年EBITDA利息保障倍数为3.23，较上年1.98增长62.97%[191] 子公司和股权投资 - 公司投资上海数据交易中心有限公司，持股比例4%[42] - 公司全资孙公司上海聚能湾企业服务有限公司以人民币10.6亿元竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，面积14613.7平方米，容积率3.0[74] - 公司持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值2121.76万元，最初投资金额2799.998万元[75] - 公司持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值6475.398万元，最初投资金额5999.999万元[75] - 公司参股上海火山石一期股权投资合伙企业，投资额6000万元，持股比例12.89%[73] - 公司全资子公司上海创越投资有限公司持有上海人才市场报社有限公司40%股权，投资额1980万元[73][77] - 公司参股上海开创国际海洋资源股份有限公司，投资额6000万元，持股比例1.59%[73] - 公司控股子公司上海市北高新南通有限公司净资产3.025亿元，营业收入1.699亿元，净利润649.15万元[75] - 公司控股子公司上海开创企业发展有限公司总资产55.54亿元，净资产11.472亿元，营业收入3.854亿元[75] - 公司参股上海市北祥腾投资有限公司持股45%，该公司净资产2.109亿元，总资产11.592亿元[76] - 公司参股上海闸北绿地企业发展有限公司持股20%，该公司净利润1803.796万元，营业收入5.4575亿元[76] - 公司持有上海火山石一期股权投资合伙企业认缴持股比例从期初13.32%降至期末12.89% 期末账面值1.4亿元[80] - 公司对上海开创国际海洋资源股份有限公司投资期末账面值6475.4万元 持股比例1.59%[80] - 公司对华东建筑集团股份有限公司投资期末账面值2121.76万元 持股比例0.32%[80] - 公司通过资管计划出资2.5亿元认购B类份额 南京银行出资10亿元认购A类份额 总规模12.5亿元[81] - 资管计划贷款利率从5.2%/年调整为4.4%/年 已于2018年3月20日到期[81] - 公司对北京维珍创意科技股份有限公司持股比例从期初18.16%降至期末16.21% 投资成本4672.02万元[80] - 公司期末对北极绒纺织科技发展有限公司持股比例降至0% 投资成本1700万元全额减计[80] 利润分配和分红政策 - 公司拟以总股本1,873,304,804股为基数每10股派发现金红利0.12元（含税）共计分配22,479,657.65元[6] - 2016年现金分红总额18,733,048.04元，占净利润比例12.21%[97][100] - 2017年现金分红总额22,479,657.65元，占净利润比例9.71%[99][100] - 2015年现金分红占净利润比例11.55%[100] - 公司现金分红政策要求连续三年现金分配比例不低于年均可分配利润30%[96] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低需达80%[96] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低需达40%[96] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低需达20%[96] - 2016年度利润分配方案为每10股派现金0.2元（含税），共计派发现金红利18,733,048.04元[139] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日起减少与上市公司的关联交易，确保交易按市场化原则和公允价格进行[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免新增与上市公司相同或相似的业务，防止同业竞争[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[101] - 市北高新及全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[101] - 市北集团于2014年12月15日承诺向上市公司提供的重组信息真实、准确、完整，否则承担法律责任[101][103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员独立，高级管理人员专职任职[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的资产独立完整，经营场所独立[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的业务独立，拥有独立经营资质[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的财务独立，建立独立财务核算体系[103] - 所有承诺在报告期内均被严格履行且未逾期[101][103] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让或上市交易[106] - 市北集团承诺若股价连续20交易日低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[106] - 市北集团承诺避免与上市公司新增相同或相似业务[105] - 市北集团承诺将关联业务机会优先让予上市公司[105] - 市北集团承诺关联交易遵循市场公允原则并履行信息披露[105] - 市北集团确认不存在资金占用及违规担保情形[106] - 市北集团声明不存在内幕交易行为[106] - 市北集团确认最近五年未受行政处罚或刑事处罚[106] - 市北集团保证所持泛业投资及市北发展股权权属清晰无限制[106] - 市北集团承诺对提供信息的真实性承担法律责任[105] - 市北集团承诺市北发展2015年净利润不低于11,345.79万元[108] - 市北集团承诺市北发展2016年净利润不低于16,603.72万元[108] - 市北集团承诺市北发展2017年净利润不低于17,482.11万元[108] - 市北集团认购的非公开发行股份自发行结束之日起36个月内不转让[108] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量不低于公司总股本1%，不高于2%[110] - 公司债券出现偿付风险时将采取不分配利润等保障措施[108] 业绩承诺完成情况 - 市北发展2017年实际净利润为21,572.11万元，扣除特定影响后为19,779.37万元，完成承诺利润的113.14%[111] - 市北发展2015至2017年累计实现扣除特定影响后净利润55,400.56万元，完成三年利润承诺总额45,431.62万元的121.94%[112] - 重大资产重组标的市北发展2017年实际净利润为21572.11万元，完成承诺利润17482.11万元的113.14%[124] - 市北发展2015-2017年累计实现净利润55400.56万元，完成三年承诺总额45431.62万元的121.94%[125] 担保和重大合同 - 公司对外担保总额为1.05亿元人民币，占净资产比例为1.71%[130] - 报告期内对子公司担保发生额合计为7.5亿元人民币[130] - 报告期末对子公司担保余额合计为0元[130] - 公司全资子公司签订房地产买卖合同，总价款为4.6344078亿元人民币[131] - 控股子公司市北祥腾为上海睿涛提供担保金额1.05亿元人民币[130] - 担保方上海睿涛委托贷款金额不超过3.5亿元人民币[130] - 房地产转让涉及建筑面积12,195.81平方米[131] - 银团贷款总额为7.5亿元人民币，用于产业载体建设项目[130] - 报告期内对外担保发生额合计1.05亿元人民币[130] - 报告期末对外担保余额合计1.05亿元人民币[130] 股东和股本结构 - 公司总股本通过资本公积转增股本从936,652,402股增加至1,873,304,804股，增幅100%[139] - 转增后2016年度每股收益调整为0.09元/股，每股净资产调整为3.03元/股[140][141] - 有限售条件股份数量从322,182,695股增至644,365,390股，持股比例保持34.40%不变[138] - 国有法人持股数量从182,462,420股增至364,924,840股，持股比例保持19.48%不变[138] - 其他内资持股数量从139,720,275股增至279,440,550股，持股比例保持14.92%不变[138] - 无限售条件流通股份数量从614,469,707股增至1,228,939,414股，持股比例保持65.60%不变[138] - 人民币普通股数量从381,544,707股增至763,089,414股，持股比例保持40.73%不变[138] - 境内上市外资股数量从232,925,000股增至465,850,000股，持股比例保持24.87%不变[138] - 报告期末普通股股东总数为99,873户，较上年末有所增加[145] - 控股股东上海市北高新集团期末持股844,465,512股占比45.08%[148] - 控股股东持有有限售条件股份364,924,840股[148] - 市北高新集团香港子公司持股15,245,547股占比0.81%[148][149] - 德邦基金信托计划减持7,704,160股后持股23,394,301股占比1.25%[148] - 银河基金持股19,901,372股占比1.06%报告期内增持9,450,686股[148] - 中国证券金融股份有限公司持股8,461,036股占比0.45%[148] - 控股股东364,924,840股限售股将于2018年6月17日解禁145,827,372股[150] - 控股股东另36,635,048股限售股将于2019年8月29日解禁[150] - 实际控制人静安区国资委控股西藏城投43.62%股权[153] - 控股股东持有数据港股份77,476,950股占比36.79%[151] 董事、监事和高级管理人员 - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员持股变动均为零，年初和