收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.4237亿元人民币，同比增长14.39%[19] - 营业收入84237.48万元，同比增长14.39%[31][34] - 营业总收入从7.36亿元增至8.42亿元，同比增长14.4%[109] - 归属于上市公司股东的净利润为2991.5万元人民币，上年同期为亏损1222.2万元人民币[19] - 归属于母公司股东的净利润2991.51万元，同比增加4213.76万元[31] - 营业利润为59,147,003.26元，较上年同期亏损20,032,881.97元实现扭亏为盈[110] - 净利润为31,478,399.99元，较上年同期净亏损12,219,055.08元改善[110] - 归属于母公司股东的净利润为29,915,125.87元，较上年同期亏损12,222,478.92元显著改善[110] - 基本每股收益为0.0320元/股，上年同期为-0.0131元/股[20] - 基本每股收益0.0320元/股，上年同期为亏损0.0131元/股[111] - 加权平均净资产收益率为0.61%，上年同期为-0.38%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本70516.5万元，同比增长8.3%[34] - 财务费用3853.14万元，同比下降34.74%，主要因有息负债减少[31][34] - 财务费用从5904.46万元降至3853.14万元，降幅34.7%[109] - 有息负债减少导致利息费用相应减少[20] - 母公司财务费用55,605,125.95元，其中利息费用57,697,445.20元[113] - 母公司管理费用3,058,592.24元，较上年同期3,599,000.52元下降15.0%[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.5848亿元人民币，同比下降5892%[19] - 经营活动现金流量净额-95848.29万元，同比下降5892%[34] - 本期销售回笼资金较上年同期大幅下降导致经营活动现金流减少[21] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降54.7%至3.26亿元[116] - 经营活动现金流出大幅增长74.2%至13.11亿元[116] - 经营活动现金流量净额转负为-9.58亿元[116] - 投资活动现金流量净额114753.71万元，主要因收到土地补偿款[35] - 投资活动现金流量净额大幅改善至11.48亿元[117] - 处置长期资产获得现金11.61亿元[117] - 筹资活动现金流出14.79亿元主要用于债务偿还[117] - 母公司经营活动现金流量净额10.39亿元[119] - 母公司筹资活动现金流出16.02亿元[119] 资产和负债变动 - 货币资金151548.04万元，同比下降45.98%[37] - 货币资金减少45.98%，从28.05亿元降至15.15亿元[101] - 公司货币资金从年初6.31亿元减少至6905.88万元，降幅达89.1%[106] - 期末现金及现金等价物余额降至14.88亿元[117] - 母公司期末现金余额降至6905万元[120] - 应付债券61036.55万元，同比下降69.34%[37] - 应付债券减少69.34%，从19.91亿元降至6.10亿元[103] - 应付债券从19.91亿元大幅减少至6.10亿元，降幅69.4%[107] - 其他应收款减少98.26%，从11.86亿元降至0.21亿元[101] - 其他应收款保持稳定为3.89亿元，其中应收股利2.9亿元[106] - 存货从33.61亿元降至32.55亿元，减少3.18%[101] - 预收款项下降83.83%，从6.63亿元降至1.07亿元[102] - 应交税费出现负值4.60亿元，同比减少112.48%[102] - 长期应收款从28.03亿元增至27.18亿元[106] - 长期股权投资保持稳定为25.61亿元[106] - 资产总额从63.85亿元降至57.37亿元，减少10.1%[106][107] - 一年内到期非流动负债为7.49亿元[107] - 长期应付款从8390万元降至零[107] - 应付账款本期金额为248,617,471.73元，上期金额为458,236,539.71元[65] - 应付票据本期金额为0元，上期金额为0元[65] 所有者权益和综合收益 - 归属于上市公司股东的净资产为49.8421亿元人民币，较上年度末增长4.43%[19] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者权益期末余额为4,984,211,114.80元，较期初增长4.43%[122][124] - 公司2019年上半年所有者权益合计期末余额为5,326,111,345.08元，较期初增长4.17%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为213,166,564.67元，其中归属于母公司部分为211,603,290.55元[122] - 其他综合收益税后净额181,688,164.68元，主要来自其他权益工具投资公允价值变动[110] - 综合收益总额213,166,564.67元，较上年同期1,259,598,756.72元下降[110] - 公司实收资本保持稳定为936,060,590.00元，未发生变动[122][124] - 资本公积保持稳定为1,479,614,431.16元，未发生变动[122][124] - 其他综合收益从期初948,983,469.60元增至1,130,671,634.28元，增长19.18%[122][124] - 未分配利润从期初1,265,873,893.75元增至1,295,789,019.62元，增长2.36%[122][124] - 盈余公积保持稳定为142,075,439.74元，未发生变动[122][124] - 少数股东权益从期初340,336,956.16元增至341,900,230.28元，增长0.46%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为人民币-58,668,965.89元[130][131] - 公司2019年上半年未分配利润减少人民币58,668,965.89元[130][131] - 公司2018年同期综合收益总额为人民币-70,587,877.55元[131] - 公司2018年同期未分配利润减少人民币70,587,877.55元[131] - 公司2019年6月末所有者权益合计为人民币3,496,012,109.05元[131] - 公司2018年6月末所有者权益合计为人民币3,389,985,380.48元[134] - 公司盈余公积为人民币78,281,178.36元[130][131] - 公司2018年同期盈余公积为人民币68,870,396.67元[131][134] 业务和投资表现 - 公司专注于江苏省和安徽省的住宅及商业地产开发[25] - 公司积极布局养老地产并打造医养融合的康复养老模式[28] - 持有南京证券24024.88万股，持股比例7.28%[38][40] - 南京证券股权投资公允价值198405.48万元[41] - 全资子公司凤凰置业持有南京证券200,207,344股，占总股本7.28%[42] - 凤凰置业计划以不超过98,964,360股南京证券股票（不超过总股本3%）换购ETF基金[43] - 其中以不超过65,976,240股（不超过总股本2%）换购华夏证券ETF[43] - 以不超过32,988,120股（不超过总股本1%）换购其他ETF基金[43] - 凤凰置业收到南京证券现金分红20,020,734.4元[43] - 对南京证券股份有限公司投资成本476,492,600元[46] - 盐城凤凰地产有限公司净利润6,328,437.83元[45] - 镇江凤凰文化地产有限公司营业收入158,097,072.92元，净利润30,838,439.71元[45] - 无锡宜康置业有限公司营业收入509,976,323.81元，净利润26,423,118.27元[45] - 江苏凤凰置业有限公司总资产4,462,052,665.74元，净资产2,240,809,370.45元[45] 关联交易和股东支持 - 公司控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[29] - 凤凰集团承诺不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同业务[52] - 凤凰集团承诺减少与上市公司关联交易并规范交易程序[52][53] - 凤凰集团对凤凰置业提供借款余额6.76亿元人民币[54] - 借款免息期为一年后续按银行同期贷款利率计息[54] - 凤凰集团以2亿元人民币现金认购非公开发行股票[55] - 非公开发行价格调整为7.74元/股[55] - 凤凰集团认购25,839,793股限售股[55] - 限售股锁定期为36个月至2019年8月15日解禁[55] - 非公开发行股票数量上限调整为19,573.64万股[55] - 公司董事会审议通过公司及子公司向控股股东借款的关联交易议案[60] - 凤凰集团持有江苏银行股份8.9亿股，后划转16,819,018股至社保基金，持股变为8.73亿股[67] - 凤凰集团增持江苏银行股票后，截至2019年3月19日共持有9.01亿股[67] - 凤凰集团承诺将持有的8.73亿股江苏银行限售股自2019年8月2日起锁定一年[67] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元[68] 股东结构和变动 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持股487,883,543股，占总股本52.12%[75] - 王帮利为第二大股东，持股9,486,200股，占总股本1.01%，报告期内增持3,023,147股[75] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持股6,459,948股，占总股本0.69%[75] - 任钊辉持股3,743,494股，占总股本0.40%，报告期内增持3,743,494股[75] - 李强持股3,386,144股，占总股本0.36%，报告期内减持479,685股[75] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股，占总股本0.32%，与控股股东为一致行动人[75] - 公司普通股股东总数为38,482户[73] - 凤凰集团持有公司限售股25,839,793股，于2019年8月15日申请上市流通[71] - 报告期末公司无限售股份[72] - 公司无限售条件流通股中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有462,043,750股[75] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有25,839,793股限售股，锁定期36个月，已于2019年8月15日申请上市流通[77] - 公司董事、监事及高级管理人员持股稳定，报告期内无变动[80][81] - 报告期内公司董事长变更，周斌离任，汪维宏被选举为新任董事长[82] 债券和融资活动 - 公司于2019年3月29日支付"16凤凰01"利息每手45.90元人民币[85] - "16凤凰01"回售数量为138.75万手回售金额为13.875亿元人民币[86][87] - "16凤凰01"剩余债券余额为6.125亿元人民币[86][87] - "14凤凰债"剩余债券余额为7.5亿元人民币[87] - "14凤凰债"募集资金使用完毕总额7.425亿元人民币[90] - "16凤凰01"募集资金使用完毕总额19.8亿元人民币[90] - 公司长期主体信用等级为AA债券信用等级为AAA[91] - 债券担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司维持AAA主体评级[92] - "14凤凰债"2018年受托管理报告于2019年4月30日披露[94] - "16凤凰01"2018年受托管理报告于2019年5月15日披露[94] 财务比率分析 - 流动比率从2.73上升至3.41，增长24.95%，主要因缴纳期初应交企业所得税导致流动负债降幅大于流动资产[95] - 速动比率从1.50下降至1.10，减少26.55%，因偿还债券本息及支付土地出让金尾款[96] - 资产负债率从49.63%降至31.04%，下降37.47%，部分债券回售兑付所致[96] - EBITDA利息保障倍数从0.78升至2.30，增长195.29%，因收入增长及利息支出下降[96] 非经常性损益和投资收益 - 公司获得政府补助79.5万元（盐城项目省级节能减排专项引导资金）[23] - 公司理财收益为54.43万元[23] - 租赁违约金收入为54.38万元[23] - 非经常性损益所得税影响额为-48.83万元[23] - 非经常性损益合计为139.48万元[23] - 支付现金股利总额为9360.6万元人民币，以总股本9.3606亿股为基数每10股派1.00元[5] 会计政策和合并范围 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，重新分类金融资产[63] - 合并财务报表编制以控制为基础，统一会计政策与会计期间[154] - 非同一控制企业合并产生的商誉按购买日公允价值确认[153] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并将当期初至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[156] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整期初数仅将购买日至报告期末数据纳入合并报表[156] - 追加投资对非同一控制被投资方实施控制时按购买日公允价值重新计量股权差额计入当期投资收益[157] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表现金流量纳入现金流量表[157] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和计算投资收益[158] - 分步处置子公司符合一揽子交易时前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[159] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[159] - 不丧失控制权部分处置子公司时处置价款与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[160] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换价值变动风险很小四个条件[164] - 外币报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示处置时转入当期损益[166] - 应收账款坏账准备计提比例：1年以内10% 1-2年20% 2-3年50% 3-4年80% 4-5年及5年以上100%[179][180] - 金融资产信用风险显著增加判定标准：通常逾期超过30日即认为显著增加[178] - 金融资产减值测试方法：对摊余成本计量和以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具按预期信用损失计提准备[178] - 应收账款始终按整个存续期预期信用损失金额计量损失准备[179] - 金融资产转移满足终止确认条件时：转移对价与账面价值差额计入当期损益[173] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产：相关交易费用计入当期损益[171] - 金融负债终止确认：账面价值与支付对价差额计入当期损益[175] - 金融工具公允价值确定：优先使用活跃市场报价，次用估值技术[176][177] - 以摊余成本计量的金融负债：包括短期借款、应付票据、应付账款等[171] - 金融资产部分转移处理：按相对公允价值分摊账面价值[173] - 其他应收款坏账准备按账龄分析法计提 但具体计提比例未在报告中披露[183] - 关联方应收款项按个别认定法单独进行减值测试 不计提坏账准备或个别计提[183] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提 期末按单个项目或类别计提[185] - 开发用土地成本按实际支付价款及相关税费计入 按实际面积分摊记入商品房成本[190] - 公共配套设施费用核算：不能有偿转让的按受益比例分配 能有偿转让的按项目归集成本[191] - 工程质量保证金按工程造价3-5%比例预留 计入应付账款科目[192] - 持有待售资产需满足立即出售条件和一年内完成出售计划 且获得相关批准[193] - 长期股权投资初始成本：同一控制下按被合并方净资产账面价值份额确定[195] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[195] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[197] - 子公司长期股权投资采用成本法核算 投资收益来自宣告发放现金股利或利润[198] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始成本与可辨认净资产公允价值差额计入当期损益[198] - 按持股比例确认被投资单位净损益份额 调整长期股权投资账面价值[198] - 被投资单位宣告分派利润或现金股利时 相应减少长期股权投资账面价值[198] - 以取得投资时可辨认净资产公允价值为基础调整被投资单位净利润后确认损益份额[199] - 未实现内部交易损益

收入和利润表现 - 营业收入为5.44亿元人民币，较上年同期增长63.23%[6] - 营业收入544,387,180.06元，同比增长63.23%，主要因宜兴项目交付确认收入[13] - 归属于上市公司股东的净利润为2667.68万元人民币，上年同期为-4635.18万元人民币[6] - 净利润26,910,379.52元，上年同期为-46,349,568.76元，主要因镇江项目售价提高及宜兴项目交付[13][14] - 2019年第一季度营业总收入为544.4百万元，较2018年同期的333.5百万元增长63.2%[33] - 2019年第一季度净利润为26.9百万元，较2018年同期的净亏损46.3百万元实现扭亏为盈[34] - 归属于母公司股东的净利润为26.7百万元，较2018年同期的净亏损46.4百万元显著改善[34] - 加权平均净资产收益率为0.5092%，上年同期为-1.4323%[6][7] - 基本每股收益为0.0285元/股，上年同期为-0.0495元/股[7] - 基本每股收益为0.0285元/股，同比下降157.58%[35] 成本和费用变化 - 营业成本453,393,264.99元，同比增长45.38%，主要因宜兴项目交付结转对应成本[13] - 管理费用3,812,716.37元，同比下降47.48%，主要因工资、办公费、租赁费、水电费下降[13] - 财务费用中的利息费用为39.4百万元，较2018年同期的35.8百万元增长10.1%[34] - 母公司财务费用为37,667,940.80元，同比增长14.28%[38] - 母公司利息费用为39,444,154.11元，同比增长14.54%[38] - 所得税费用12,677,490.28元，同比增长277.60%，主要因本期盈利增加[13] 资产和负债变动 - 总资产为88.70亿元人民币，较上年度末减少12.62%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为57.06亿元人民币，较上年度末增长19.56%[6] - 应付债券610,060,068.50元，同比下降69.36%，主要因16凤凰01债回售兑付[15] - 递延所得税负债621,168,696.77元，同比增长94.81%，主要因南京证券股权公允价值变动[15] - 公司货币资金从2018年末28.05亿元降至2019年3月末19.66亿元，减少8.39亿元[25] - 存货从2018年末33.61亿元降至2019年3月末29.72亿元，减少3.89亿元[26] - 其他应收款从2018年末11.86亿元降至2019年3月末0.17亿元，减少11.69亿元[25] - 资产总计从2018年末101.50亿元降至2019年3月末88.70亿元，减少12.80亿元[26] - 预收款项从2018年末6.63亿元降至2019年3月末2.84亿元，减少3.79亿元[26] - 应付债券从2018年末19.91亿元降至2019年3月末6.10亿元，减少13.81亿元[27] - 货币资金从2018年底的631.3百万元大幅下降至2019年3月底的72.4百万元，降幅达88.5%[30] - 流动资产总额从2018年底的1,020.8百万元下降至2019年3月底的460.7百万元，降幅达54.9%[30] - 资产总额从2018年底的6,385.2百万元下降至2019年3月底的5,740.0百万元，降幅达10.1%[31] - 应付债券从2018年底的1,991.0百万元下降至2019年3月底的610.1百万元，降幅达69.4%[31] - 长期应付款从2018年底的0元增加至2019年3月底的840.0百万元[31] - 未分配利润从2018年底的104.6百万元下降至2019年3月底的66.0百万元，降幅达36.9%[32] - 公司总负债为50.37亿元人民币[49] - 公司总资产为101.50亿元人民币[49] - 公司所有者权益合计为51.13亿元人民币[49] - 应付债券金额为19.91亿元人民币[49][53] - 递延所得税负债为3.19亿元人民币[49] - 货币资金为6.31亿元人民币[51] - 长期股权投资为25.61亿元人民币[52] - 长期应收款为28.03亿元人民币[52] - 短期负债中的一年内到期非流动负债为7.49亿元人民币[53] - 母公司实收资本为9.36亿元人民币[53] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.08亿元人民币，上年同期为-1.30亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-507,523,255.09元，同比恶化289.24%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为1,147,544,273.97元，主要来自处置长期资产[41] - 筹资活动现金流出中偿还债务支付1,387,500,000元[41] - 支付的各项税费为449,180,159.01元，同比增长234.08%[40] - 经营活动产生的现金流量净额由2018年第一季度的负2.3亿元改善至2019年第一季度的正10.35亿元[44] - 2019年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为10.43亿元，较2018年同期的165万元大幅增加[44] - 2019年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为40万元，较2018年同期的2.26亿元显著减少[44] - 筹资活动现金流出小计2019年第一季度为15.94亿元，2018年同期为9180万元[45] - 现金及现金等价物净增加额2019年第一季度为负5.59亿元，2018年同期为负3.22亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额2019年第一季度为7241万元，较2018年同期的2.27亿元减少[45] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益总额为64.38万元人民币，主要包含理财收益54.43万元及违约金收入33.75万元[7][8] - 资产减值损失-982,632.33元，同比下降116.02%，主要因收回其他应收款转回坏账准备[13] - 营业外收入330,151.43元，同比增长108.93%，主要因违约金收入增加[13] - 收到铁管巷地块土地收回补偿款23.22亿元[17] - 综合收益总额为933,849,647.84元，同比下降104.96%[35] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为933,616,023.45元，同比下降111.36%[35] - 母公司净利润为-38,572,333.52元，同比扩大6.75%[38] 股东和股权结构 - 公司股东总数为33,827户[9] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为52.12%，持股数量为4.88亿股[9] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，为第二大股东[20] - 凤凰集团承诺江苏银行股票上市后36个月内不转让或委托管理股份[20] - 按当时市价计算凤凰集团所持江苏银行股权市值超60亿元[21] 业务和项目影响 - 预测因项目集中交付及债券提前兑付，下一报告期累计净利润可能为正数[25] - 可供出售金融资产2018年12月31日为17.43亿元，后重分类至其他权益工具投资[47]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.47亿元人民币，同比下降22.05%[21] - 公司营业收入为10.47亿元同比下降22.05%[48] - 营业总收入同比下降22.1%至10.47亿元人民币，上期为13.43亿元人民币[196] - 归属于上市公司股东的净利润为5.64亿元人民币，相比去年亏损1.54亿元实现扭亏为盈[21] - 归属于母公司净利润为5.64亿元[46] - 净利润同比扭亏为盈，实现7.98亿元人民币，上期亏损1.57亿元人民币[197] - 归属于母公司股东的净利润为5.64亿元人民币，上期亏损1.54亿元人民币[197] - 公司2018年实现合并归属于上市公司股东的净利润为5.64亿元，较2017年亏损1.54亿元大幅扭亏为盈[92] - 基本每股收益为0.6027元/股，相比去年-0.1645元实现大幅改善[22] - 基本每股收益为0.6027元/股，上期为-0.1645元/股[197] - 加权平均净资产收益率为14.05%，相比去年-4.54%显著提升[22] - 2018年第四季度归属于上市公司股东的净利润为5.97亿元人民币，显著高于其他季度[25] - 2018年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-4638.09万元人民币[25] - 2018年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为351.16万元人民币[25] - 2018年全年非经常性损益总额为5.91亿元人民币，主要来自非流动资产处置损益11.40亿元人民币[27][29] - 资产处置收益贡献11.40亿元人民币，上期为零[196] - 铁管巷土地补偿款确认资产处置收益11.4亿元，增加净利润8.19亿元[60] - 综合收益总额达17.47亿元人民币，主要来自9.49亿元人民币的其他综合收益[197] - 母公司投资收益为1.00亿元人民币，上期为零[200] - 2018年息税折旧摊销前利润12.61亿元，较上年6507万元增长1838.37%，主要因铁管巷地块资产处置收益[176] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8.49亿元同比下降28.71%[48] - 营业成本同比下降28.7%至8.49亿元人民币，上期为11.91亿元人民币[196] - 房地产开发成本同比下降29.53%至8.38亿元，占总成本比例98.63%[55] - 租赁成本同比激增337.99%至1163.84万元，主因投资性房地产摊销增加[55][56] - 财务费用同比下降21.6%至1.21亿元人民币，其中利息费用下降19.3%至1.43亿元人民币[196] - 利息费用本期金额为143,407,694.36元[101] - 利息收入本期金额为22,420,414.16元[101] - 营业税金及附加同比下降47.81%至3098.25万元，因土地增值税减少[57] - 所得税费用同比增长726.2%至3.05亿元人民币，上期为0.37亿元人民币[197] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4254.64万元人民币，同比下降79.65%[21] - 2018年第二季度经营活动产生的现金流量净额为1.47亿元人民币[26] - 经营活动现金流量净额0.43亿元同比下降79.65%主要因支付镇江土地出让金[48][49] - 经营活动现金流量净额同比暴跌79.65%至4254.64万元，因支付镇江土地出让金[59] - 投资活动产生的现金流量净额为10.99亿元人民币，同比大幅增长746.11%[21] - 投资活动现金流量净额109.88亿元同比大幅增长746.11%主要因土地补偿款收入[48][49] - 投资活动现金流量净额飙升746.11%至10.99亿元，主因收到铁管巷土地补偿款[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.36亿元人民币，相比去年-9.34亿元有所改善[21] - 现金利息保障倍数1.05较上年2.62下降60.10%，因支付镇江土地出让金导致经营现金流减少[176] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为47.73亿元人民币，同比增长46.42%[21] - 总资产为101.50亿元人民币，同比增长23.06%[21] - 公司总资产同比增长23.1%至101.5亿元（期初82.48亿元）[190][192] - 归属于母公司所有者权益增长46.4%至47.73亿元（期初32.59亿元）[190] - 未分配利润大幅增长80.4%至12.66亿元（期初7.02亿元）[190] - 货币资金同比增长40.01%至28.05亿元，因收回50%铁管巷土地补偿款[63] - 货币资金期末余额为人民币28.05亿元，较期初增加8.02亿元[188] - 货币资金增长14.9%至6.31亿元（期初5.49亿元）[193] - 其他应收款激增4413.17%至11.86亿元，系待收回的50%土地补偿款[63] - 其他应收款期末余额为人民币11.86亿元，较期初大幅增加11.6亿元[188] - 投资性房地产暴增476.40%至8.9亿元，因存货转为出租资产[63] - 投资性房地产期末余额为人民币8.90亿元，较期初增加7.36亿元[188] - 可供出售金融资产期末余额为人民币17.43亿元，较期初增加12.66亿元[188] - 非流动资产激增271.3%至27.11亿元（期初7.3亿元）[189] - 存货期末余额为人民币33.61亿元，较期初减少9.4亿元[188] - 预收款项同比增长83.74%至6.63亿元，因宜兴项目资金回笼[63] - 应付债券减少27.2%至19.91亿元（期初27.35亿元）[189][194] - 一年内到期非流动负债新增7.49亿元（期初为0）[189][194] - 应交税费激增701.4%至3.69亿元（期初4605万元）[189] - 递延所得税资产下降29.6%至4752万元（期初6753万元）[189] - 流动比率2.73较上年3.68下降25.82%，因"14凤凰债"2019年到期导致流动负债增加[176] - 速动比率1.50较上年1.00上升50.27%，因收回50%铁管巷土地补偿款[176] - 资产负债率49.63%较上年59.20%下降16.16%[176] - EBITDA全部债务比0.46较上年0.02上升1834.48%[176] - 利息保障倍数8.60较上年0.32上升2629.29%[176] 业务线表现 - 房地产主营业务毛利率18%同比增加7.61个百分点[52] - 租赁业务收入2542万元同比增长74.39%但毛利率下降27.55个百分点[52] - 盐城凤凰文化广场商业面积49,327.42平方米，报告期租金收入512.54万元[74] 地区表现 - 江苏凤凰置业有限公司总资产42.35亿元人民币，净亏损7911.96万元人民币[80] - 盐城凤凰地产有限公司营业收入9633.43万元人民币，净亏损143.58万元人民币[80] - 镇江凤凰文化地产有限公司营业收入3.26亿元人民币，净利润531.99万元人民币[80] - 合肥凤凰文化地产有限公司营业利润119.61万元人民币，净利润223.02万元人民币[80] - 南通凤凰置业有限公司营业收入3440.48万元人民币，净利润261.35万元人民币[80] - 苏州凤凰置业有限公司营业收入6515.02万元人民币，净利润523.55万元人民币[80] - 无锡宜康置业有限公司净亏损1430.77万元人民币[81] - 泰兴市凤凰地产有限公司营业收入5.19亿元人民币，净利润4479.82万元人民币[81] - 南京龙凤投资置业有限公司营业利润176.66亿元人民币，净利润134.20亿元人民币[81] 管理层讨论和指引 - 公司计划派发现金股利总额9360.61万元人民币，每10股派1.00元[5] - 公司2018年度现金分红总额为9360.61万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为16.59%[93] - 公司2017年度因净利润为负未进行利润分配，2016年度现金分红占净利润比率高达178.52%[93] - 公司母公司2018年度可供股东分配利润为1.05亿元[92] - 公司当前房地产库存中办公楼占比较高，去化速度较慢且困难较大[89] - 公司计划重点发展二线城市土地储备，特别是南京、合肥等城市[88] - 公司正在推进养老地产战略转型，首个养老项目为凤凰怡然居[88] - 公司面临房地产税立法、融资渠道管控等政策风险，作为中小型房企抗风险能力较弱[89] - 公司养老地产业务面临资金投入大、回报周期长、缺乏经验等经营风险[90] 融资和借款活动 - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[38] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[98] - 期末融资总额275,000万元，平均融资成本4.88%[74] - 公司债券"14凤凰债"剩余债券余额为7.5亿元，利率5.65%[165][166] - 公司债券"16凤凰01"剩余债券余额为20亿元，利率4.59%[165][166] - "16凤凰01"回售金额为13.875亿元，回售后剩余债券余额预计为6.125亿元[167] - 公司支付"16凤凰01"利息每手45.90元（含税）[166] - 公司支付"14凤凰债"利息每手56.50元（含税）[166] - "14凤凰债"募集资金净额7.425亿元已全部用于补充营运资金，其中江苏凤凰置业使用2.942亿元、合肥凤凰地产使用3.8亿元、镇江凤凰地产使用0.683亿元[170] - "16凤凰01"募集资金净额19.8亿元已全部使用，其中10.027亿元用于归还借款、9.975亿元用于补充营运资金[170] - 公司长期主体信用等级AA，债券信用等级AAA，评级展望稳定[171] 投资和资产处置 - 收到南京东铁管巷地块50%土地出让补偿价款11.61亿元[35] - 收到铁管巷土地补偿款总额23.22亿元其中2018年11月到账11.61亿元2019年3月到账剩余11.61亿元[43] - 公司已收到50%土地收回补偿价款11.61亿元[119] - 剩余50%土地收回补偿价款11.61亿元已于2019年3月25日全部到账[119] - 铁管巷A、C地块被收回，重新出让总价为47.7亿元[118] - 公司应取得土地收回补偿款金额为23.22亿元[119] - 以10.1亿元竞得镇江地块楼面地价6320元/平方米规划建筑面积15.98万平方米[44] - 镇江京口区项目持有待开发土地面积88,824平方米，规划计容建筑面积159,840平方米[69] - 报告期实际投资额最高项目为泰兴和泰（33,845万元），合肥凤凰文化广场（9,470万元）[70][71] - 宜兴凤凰怡然居住宅项目报告期实际投资额21,431万元[71] - 公司持有南京证券8.09%股权，投资成本4.76亿元人民币[82] - 南京证券持股200,207,344股，公允价值1,741,803,892.80元，增值1,265,311,292.80元[75][78] - 期末按公允价值计量的可供出售金融资产余额为17.42亿元人民币[31] - 凤凰集团拟注入江苏银行8.9亿股股份[121] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元[123] - 江苏银行股票锁定状态至2019年8月3日解锁[122] - 因增持行为，凤凰集团实际解锁日期顺延至2019年9月14日[122] 现金管理和理财 - 公司使用自有资金购买银行理财产品发生额6000万元人民币，未到期余额6000万元人民币[109] - 公司使用闲置定增募集资金购买银行理财产品发生额11.75亿元人民币，未到期余额2.75亿元人民币[109] - 公司使用闲置公司债募集资金购买银行理财产品[109] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率3.20%，实际收益236.71万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率3.20%，实际收益189.37万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率4.00%，实际收益302.47万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款2.75亿元人民币，年化收益率3.65%，预计收益247.5万元人民币[113] - 公司购买农业银行结构性存款6000万元人民币，年化收益率3.85%，实际收益54.43万元人民币[113] - 公司获授权使用不超过8亿元人民币闲置募集资金进行现金管理[115] - 公司获授权使用不超过8亿元人民币自有资金进行现金管理[116] 项目开发进展 - 在建项目5个总面积约137万平方米[40] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积17.2万平方米2018年完成9.6万平方米住宅施工[40] - 盐城凤凰文化广场总建筑面积24.6万平方米住宅部分已于2016年交付[42] - 南通凤凰国际书城办公面积32,008.63平方米，已预售率仅3.16%[72] 股东和股权结构 - 国有法人持股数量为25,839,793股，占总股本比例2.76%[127] - 普通股股份总数936,060,590股，无限售条件流通股占比97.24%为910,220,797股[128] - 报告期末普通股股东总数36,324户，较上一月末增加527户[130] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持股487,883,543股占比52.12%，其中有限售股份25,839,793股[132] - 第二大股东卢建华持股7,557,103股占比0.81%，报告期内增持7,557,103股[132] - 前十名股东中国有法人持股合计490,871,543股，占总股本52.44%[132] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股占比0.32%，与控股股东为一致行动人[132][133] - 有限售条件股份25,839,793股将于2019年1月18日解禁，锁定期36个月[134] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团还持有凤凰传媒1,852,780,258股占比72.8%[135] - 实际控制人为江苏省人民政府[137] - 前十名无限售条件股东持股总量为506,889,555股，占总股本54.15%[132] - 非公开发行股票数量上限调整为19,573.64万股[99] - 非公开发行股票发行价为7.74元/股[99] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购25,839,793股[99] 公司治理和人员 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为506.03万元[143] - 总经理王烈报告期内从公司获得税前报酬总额70.52万元[142] - 副总经理王剑钊持有公司股份190,000股且报告期内持股无变动[142] - 副总经理许靛翠持有公司股份189,900股且报告期内持股无变动[143] - 副总经理兼董事会秘书毕胜持有公司股份181,700股且报告期内持股无变动[143] - 副总经理兼财务总监颜树云持有公司股份144,800股且报告期内持股无变动[143] - 总工程师陶爱明报告期内从公司获得税前报酬总额52.89万元[143] - 营销总监方磊持有公司股份100,500股且报告期内持股无变动[143] - 总经理助理程钢报告期内从公司获得税前报酬总额49.36万元[143] - 三名独立董事（徐小琴、姜宁、张利军）各自获得税前报酬6.32万元[142] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计506.03万元[150] - 母公司在职员工数量为22人，主要子公司在职员工数量为100人，合计122人[151] - 员工专业构成中技术人员占比最高，为61人，占员工总数50%[151] - 销售人员21人，占员工总数17.2%[151] - 财务人员20人，占员工总数16.4%[151] - 行政人员20人，占员工总数16.4%[151] - 大专及以上学历员工113人，占员工总数92.6%[151] - 高中及以下学历员工9人，占员工总数7.4%[151] - 公司无生产人员，生产人员数量为0人[151] - 报告期内公司共召开2次股东大会[157] - 年内召开董事会会议7次，其中现场会议1次，通讯方式召开会议6次[159] - 审计委员会确认公司2017年度财务报表真实反映资产负债情况和经营成果[160] - 战略委员会对公司发展战略和新项目投资提出重要意见和建议[161] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高级管理人员2017年度薪酬[161] - 公司获得标准无保留意见的2018年度内部控制审计报告[163] - 境内会计师事务所报酬为57万元[105] 受限资产情况 - 期末

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。以下是按照单一维度主题分组的要点列表： 收入和利润（同比环比） - 营业收入9.43亿元人民币，同比增长28.90%[7] - 归属于上市公司股东的净利润-3264.55万元人民币，同比改善65.40%[7] - 扣除非经常性损益的净利润-3056.49万元人民币，同比改善69.39%[8] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长65.40%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增长68.51%[15] - 公司2018年1-9月营业总收入为9.426亿元人民币，较上年同期的7.313亿元人民币增长28.9%[30] - 2018年1-9月归属于母公司所有者的净利润为-3264.55万元人民币，较上年同期的-9434.87万元人民币亏损收窄65.4%[33] - 2018年1-9月公司净利润亏损107,213,782.52元，较上年同期亏损105,615,534.56元扩大1.5%[37] 成本和费用（同比环比） - 2018年1-9月营业总成本为9.793亿元人民币，同比增长17.4%（上年同期为8.344亿元人民币）[30] - 2018年第三季度财务费用为3196万元人民币，同比下降24.4%（上年同期为4225万元人民币）[32] - 2018年第三季度财务费用为34,714,565.79元，同比下降3.4%[36] - 2018年1-9月利息费用104,469,246.58元，同比下降3.8%[36] - 2018年第三季度管理费用为1,911,330.18元，同比增长6.5%[36] - 2018年1-9月支付各项税费211,324,846.20元，同比增长30.8%[38] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-7313.96万元人民币，同比下滑164.42%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降164.42%[16] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降101.28%[16] - 2018年1-9月经营活动现金流量净额为-73,139,553.13元，同比下降164.4%[38] - 2018年1-9月投资活动现金流量净额为-1,670,213.92元，同比下降101.3%[39] - 2018年1-9月筹资活动现金流量净额为-335,823,166.67元，同比改善28.9%[39] - 2018年1-9月销售商品提供劳务收到现金1,092,919,120.12元，同比增长25.3%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.327亿元，同比扩大464%[42] - 支付给职工以及为职工支付的现金为464万元，同比下降15%[42] - 支付的各项税费为427万元，同比下降8%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.469亿元，同比上升13%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为负54.5万元[42] - 筹资活动现金流入小计为639万元，同比骤降99%[42] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.342亿元，同比下降42%[42] - 支付其他与筹资活动有关的现金为0元，同比减少5.2亿元[42] - 现金及现金等价物净增加额为负4.611亿元[42] 资产和负债变化 - 总资产90.53亿元人民币，较上年度末增长9.75%[7] - 归属于上市公司股东的净资产42.39亿元人民币，较上年度末增长30.05%[7] - 可供出售金融资产较期初增长282.31%[17] - 应交税费较期初下降237.19%[17] - 递延所得税负债较期初增长325.76%[17] - 其他流动资产较期初增长2664.92%[17] - 应付职工薪酬较期初下降94.85%[17] - 公司总资产为90.53亿元人民币，较年初的82.48亿元人民币增长9.8%[23][25] - 货币资金为15.88亿元人民币，较年初的20.04亿元人民币下降20.7%[23] - 存货为40.95亿元人民币，较年初的43.02亿元人民币下降4.8%[23] - 可供出售金融资产为18.27亿元人民币，较年初的4.78亿元人民币增长282.2%[23] - 应付债券为19.90亿元人民币，较年初的27.35亿元人民币下降27.2%[24] - 归属于母公司所有者权益为42.39亿元人民币，较年初的32.59亿元人民币增长30.1%[25] - 母公司货币资金为0.88亿元人民币，较年初的5.49亿元人民币下降83.9%[27] - 母公司长期应收款为32.49亿元人民币，较年初的29.24亿元人民币增长11.1%[27] - 母公司应付债券为27.39亿元人民币，较年初的27.35亿元人民币增长0.2%[28] - 母公司总资产为61.41亿元人民币，较年初的62.83亿元人民币下降2.3%[27][28] - 公司2018年9月末所有者权益合计33.534亿元人民币，较年初的34.606亿元人民币下降3.1%[29] - 2018年1-9月期末现金及现金等价物余额1,562,478,146.16元，同比下降33.2%[39] - 期末现金及现金等价物余额为8822万元，较期初下降84%[42] 每股收益和收益率 - 加权平均净资产收益率-0.89%，同比改善1.85个百分点[8] - 基本每股收益-0.0349元/股，同比改善65.40%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均同比增长65.40%[16] - 2018年1-9月基本每股收益为-0.0349元/股，较上年同期的-0.1008元/股改善65.4%[34] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响-208.07万元人民币[11] 股东信息 - 股东总数37,420户，第一大股东江苏凤凰出版传媒集团持股比例52.12%[13] 其他重要项目 - 2018年第三季度其他综合收益税后净额为-2.598亿元人民币，导致综合收益总额大幅下降[33][34] - 2018年1-9月投资收益为-2380.94万元人民币，较上年同期的3052.15万元人民币由盈转亏[32] - 公司实收资本保持稳定为9.361亿元人民币，资本公积为24.358亿元人民币[29] - 2018年第三季度营业总收入为2.062亿元人民币，同比下降28.3%（上年同期为2.876亿元人民币）[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.364亿元人民币，同比增长65.95%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损为1222.25万元人民币，较上年同期亏损7262.19万元大幅收窄[18] - 扣除非经常性损益后的净利润为-1142.41万元人民币[18] - 公司营业收入为7.36亿元人民币，同比增长65.95%[32] - 归属于母公司股东的净亏损为1222.24万元人民币，亏损额同比减少6040万元人民币[30] - 营业总收入为7.364亿元人民币，较上年同期4.438亿元人民币增长66.0%[101] - 净利润为-1221.91万元人民币，较上年同期-7207.23万元人民币收窄83.0%[102] - 归属于母公司所有者的净利润为-1222.25万元人民币[102] - 基本每股收益为-0.0131元/股，上年同期为-0.0776元/股[17] - 基本每股收益为-0.0131元/股，较上年同期-0.0776元/股改善83.1%[102] - 公司净利润亏损7058.79万元，较上年同期亏损6786.75万元扩大4.0%[105] - 加权平均净资产收益率为-0.38%，上年同期为-2.09%[17] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.51亿元人民币，同比增长76.46%[32] - 销售费用为1534.1万元人民币，同比增长34.63%[32] - 财务费用为5904.46万元人民币，同比下降21.52%[32] - 管理费用为1233.84万元人民币，同比下降22.98%[32] - 营业总成本为7.565亿元人民币，较上年同期5.026亿元人民币增长50.5%[101] - 营业成本为6.511亿元人民币，较上年同期3.690亿元人民币增长76.5%[101] - 销售费用大幅增长至653.10万元，较上年同期70.00万元暴涨833.0%[105] - 财务费用增长至6700.17万元，较上年同期6176.04万元增长8.5%[105] - 管理费用降至359.90万元，较上年同期611.04万元下降41.1%[105] 各条业务线表现 - 泰兴项目住宅交付量较去年同期大幅增长[17] - 镇江项目本期住宅交付量较大，去年同期未交付[17] - 营业收入因泰兴和镇江项目住宅交付量增长而大幅增加[33] - 营业成本因泰兴和镇江项目住宅交付量增长而大幅增加[33] 各地区表现 - 盐城凤凰地产有限公司总资产6.38亿元，净利润516.64万元[43] - 镇江凤凰文化地产有限公司总资产8.52亿元，净利润1564.68万元[43] - 合肥凤凰文化地产有限公司总资产12.64亿元，净利润18.85万元[43] - 苏州凤凰置业有限公司总资产6.05亿元，净利润757.99万元[44] - 无锡宜康置业有限公司总资产9.35亿元，净亏损497.67万元[44] - 泰兴市凤凰地产有限公司总资产8.13亿元，净亏损1316.50万元[44] - 南京凤凰地产有限公司总资产2.18亿元，净利润69.78万元[45] - 南京凤凰置业有限公司总资产9343.23万元，净利润2120.81万元[45] - 南京龙凤投资置业有限公司总资产9.59亿元，净利润1.51万元[45] 管理层讨论和指引 - 销售费用因广告宣传推广费和销售代理服务费增加而大幅增加[33] - 经营活动现金流量净额因宜兴项目预售房款和凤凰和美项目退税款大幅增加[33] - 投资活动现金流量净额因大幅减少购买理财产品而大幅增加[33] - 筹资活动现金流量净额因未借入资金并归还借款2亿元而大幅下降[34] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购非公开发行股票25,839,793股[57] - 非公开发行股票发行价为7.74元/股[57] - 凤凰集团承诺自发行结束之日起36个月内不转让认购股票[57] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[56] - 借款免息期为起始日起一年[56] - 免息期后借款利率参照银行同期贷款利率[56] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股[57] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供借款支持凤凰置业新增土地储备[56] - 2016年非公开发行对象不超过10名特定对象[57] - 控股股东凤凰集团认购金额为2亿元[57] - 公司及子公司拟向控股股东凤凰集团借款累计不超过30亿元人民币[61] - 该关联交易借款利率上限为同期银行基准利率上浮30%[61] - 关联交易议案未获2017年年度股东大会批准[61] - 公司于2018年4月18日批准向关联自然人出售商品房的关联交易[59] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1654.84万元人民币，上年同期为-5127.60万元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额为1654.84万元人民币，去年同期为-5127.6万元人民币[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-164.2万元人民币[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.93亿元人民币，同比下降183.6%[32] - 经营活动现金流量净额转为正值为1654.84万元，上年同期为-5127.60万元[108] - 销售商品收到现金7.22亿元，较上年同期5.70亿元增长26.7%[108] - 期末现金及现金等价物余额为16.95亿元，较期初19.73亿元下降14.1%[109] - 投资活动现金流出16.56万元，较上年同期12.00亿元大幅减少99.99%[109] - 筹资活动现金流出2.93亿元，上年同期为净流入3.51亿元[109] - 支付各项税费1.78亿元，较上年同期1.36亿元增长31.1%[108] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从5242.62万元变为-2.31亿元，同比大幅恶化[112] - 期末现金及现金等价物余额为2.32亿元，较期初的5.49亿元减少57.7%[112] - 筹资活动现金流入大幅减少至638.97万元，同比下降98.7%[112] - 支付其他与经营活动有关的现金为2.26亿元，同比增长15.2%[112] - 支付的各项税费为415.98万元，同比下降8.1%[112] - 投资活动产生的现金流量净额为-51.67万元，主要由于购建长期资产支出[112] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为45.19亿元人民币，较上年度末增长38.64%[18] - 总资产为92.63亿元人民币，较上年度末增长12.30%[18] - 货币资金减少至17.21亿元，占总资产比例18.57%，下降14.13%[35][36] - 存货减少至37.17亿元，占总资产比例40.12%，下降13.60%[35][36] - 可供出售金融资产因南京证券上市公允价值计量增至21.74亿元，占总资产比例23.47%，增长354.77%[35][36][41] - 公司持有南京证券2亿股，占其总股本7.28%，为第三大股东[39][40] - 公司持有南京证券7.28%股份，投资成本4.76亿元[46] - 资产总计为61.85亿元人民币，较期初62.83亿元人民币减少1.6%[99] - 负债合计为27.95亿元人民币，较期初28.23亿元人民币减少1.0%[99] - 所有者权益合计为33.90亿元人民币，较期初34.61亿元人民币减少2.1%[100] - 未分配利润为-5073.26万元人民币，较期初1985.52万元人民币大幅恶化[100] - 归属于母公司所有者权益合计为45.19亿元人民币，较期初32.59亿元大幅增长[96] - 公司货币资金为17.21亿元人民币，较期初20.04亿元减少[94] - 公司存货为37.17亿元人民币，较期初43.02亿元减少[94] - 公司应付债券为27.37亿元人民币，较期初27.35亿元略有增加[95] - 归属于母公司所有者权益合计为46.25亿元，较上年同期的36.16亿元增长27.9%[115][116] - 其他综合收益本期增加12.72亿元，主要贡献于综合收益总额[115] - 未分配利润本期减少1222.48万元，反映当期经营亏损[115] - 少数股东权益为1062.97万元，较期初小幅增长0.4%[115] - 公司期初所有者权益总额为3,616,100,502.15元[118] - 本期综合收益总额导致所有者权益减少72,072,255.63元[118] - 未分配利润本期减少72,621,920.75元[118] - 资本公积本期增加549,665.12元[118] - 期末所有者权益总额为3,544,028,246.52元[119] - 母公司期初所有者权益为3,460,573,258.03元[120] - 母公司本期综合收益减少70,587,877.55元[120] - 母公司期末未分配利润为-50,732,635.67元[120] - 母公司期末所有者权益为3,389,985,380.48元[120] - 上期同期母公司所有者权益为3,573,582,474.99元[123] 股东和股权结构 - 公司总股本为936,060,590股[66] - 有限售条件股份占比2.76%共25,839,793股[66] - 无限售条件流通股占比97.24%共910,220,797股[66] - 国有法人持股数量25,839,793股占比2.76%[66] - 报告期末普通股股东总数为38,642户[67] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，占总股本52.12%[69] - 卢建华持股6,679,403股，占总股本0.71%，报告期内增持6,679,403股[69] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持股6,459,948股，占总股本0.69%[69] - 王帮利持股5,668,753股，占总股本0.61%，报告期内增持764,100股[69] - 卢建荣持股4,458,097股，占总股本0.48%，报告期内增持4,458,097股[69] - 袁东红持股3,700,000股，占总股本0.40%，报告期内减持200,000股[69] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有有限售条件股份25,839,793股，锁定期36个月至2019年1月18日[71] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股，占总股本0.32%[69] - 前十名无限售条件股东合计持有流通股462,043,750股[69] - 副董事长汪维宏于2018年5月31日离任[75] - 公司2016年1月非公开发行股份195,459,956股，新增股本人民币195,459,956元，总股本由740,600,634元增至936,060,590元[130] - 非公开发行后凤凰集团持股490,871,593股，占公司股份总数52.44%[130] - 2017年1月19日限售股上市流通169,620,163股，占公司股本总数18.12%[130] - 2009年重大资产重组后公司股本增至740,600,634元，凤凰集团持股447,969,194股占比60.49%[127] - 2015年7月增持后凤凰集团持股465,031,800股，占公司股份总数62.79%[129] - 2013年2月增持后凤凰集团持股457,081,650股，占公司股份总数61.72%[129] - 2002年增发A股2,430万股，每股发行价7.3元，注册资本增至34,830万元[126] - 2004年资本公积转增股本每10股转增6股，共转增20,898万股，注册资本增至55,728万元[126] - 1997年资本公积转增股本每10股转增8股，共转增14,400万股，注册资本增至32,400万元[125] - 1996年首次公开发行A股4,500万股，每股发行价6.6元，注册资本18,000万元[125] 债券和偿债能力 - 14凤凰债债券余额为7.5亿元人民币，票面利率5.65%[79][80] - 16凤凰01债券余额为20亿元人民币，票面利率4.59%[79] - 16凤凰01于2018年3月29日支付利息，每手派发利息45.90元人民币[79] - 14凤凰债回售金额为0元，剩余债券余额7.5亿元人民币[80] - 14凤凰债募集资金7.425亿元人民币已全部用于补充营运资金[83] - 16凤凰01募集资金19.8亿元人民币已全部使用完毕，其中200.2714285亿元用于偿还借款和补充营运资金[83][84] - 公司长期主体信用等级为AA，两笔债券信用等级均为AAA[85] - 两笔债券均由江苏凤凰出版传媒集团有限公司提供担保，担保人主体评级为AAA[86] - 14凤凰债到期日为2019年9月12日，16凤凰01到期日为2021年3月29日[79][81] - 报告期内未召开债券持有人会议[87] - 公司流动比率从3.68提升至4.94，增长34.24%[89] - 公司速动比率从1.00提升至1.37，增长37.00%[89] - 公司资产负债率从59.20%下降至50.07%，减少15.42%[89] - EBITDA利息保障倍数从0.38提升至0.78，增长105.26%[89] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[89][90] - 公司无逾期债项及重大影响偿债能力的事项[91][92] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为-79.84万元人民币，其中其他营业外支出为101.47万元人民币[22] 会计政策和核算方法 - 公司对同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[141] - 非同一控制下企业合并对价按购买日公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[142] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[142][143] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益 发行权益性证券交易费用冲减权益[141][143] - 现金等价物定义为持有期限短（三个月内到期）流动性强且价值变动风险小的投资[145] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益 持有至到期投资 应收款项 可供出售金融资产[146] - 以公允价值计量金融资产取得时以公允价值扣除应收股利或利息作为初始确认金额 相关交易费用计入当期损益[148] - 持有至到期投资按公允价值扣除应收利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[148] - 可供出售金融资产按公允价值扣除应收股利或利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[149] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[152] - 单项金额重大的应收款项标准为余额在100万元以上（含100万元）[156] - 应收账款1年以内（含1年）计提坏账准备比例为10%[158] - 应收账款1-2年计提坏账准备比例为20%[158] - 应收账款2-3年计提坏账准备比例为50%[158] - 应收账款3-4年计提坏账准备比例为80%[158] - 应收账款4年以上计提坏账准备比例为100%[158] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款账龄政策完全一致[158] - 工程质保金留成比例通常为工程造价的3-5%[167] - 可供出售金融资产发生非暂时性公允价值下降时确认减值损失[155] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值方法处理[155] - 子公司长期股权投资采用成本法核算，按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认投资收益[172] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算，初始投资成本小于应享有份额差额计入当期损益[172] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物按固定资产折旧政策执行，年折旧率2.77%-4.85%[179][181] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年，残值率3%，年折旧率2.77%-4.85%[181] - 机器设备折旧年限10年，残值率3%，年折旧率9.7%[181] - 电子设备折旧年限3年，残值率3%，年折旧率32.33%[181] - 运输设备折旧年限4年，残值率3%，年折旧率32.33%[181] - 其他设备折旧年限5年，残值率3%，年折旧率19.40%[181] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[182] - 借款费用资本化需满足资产支出已发生且借款费用已发生等条件[185] - 租赁资产所有权在租赁期满后归属于公司[186] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.335亿元人民币，同比增长78.75%[6] - 合并营业总收入为333,504,442.45元，较同期186,579,937.06元增长78.75%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为-4635.18万元人民币，同比亏损扩大[6] - 净利润亏损46,349.57千元，上年同期为-10,777.13千元，盈利能力不足[13] - 归属于母公司股东的净亏损为46,351,780.54元，同比扩大330.7%[25] - 持续经营净亏损为46,349,568.76元，同比扩大330.0%[25] - 基本每股收益为-0.0495元/股[6] - 基本每股收益为-0.0495元/股，同比扩大330.4%[25] - 加权平均净资产收益率为-1.4323%，同比下降1.125个百分点[6] - 利润总额亏损42,992.22千元，同比下滑1336.33%，因泰兴镇江项目地价高售价受限致毛利率偏低[13] - 合并营业利润为-43,050,806.49元，较同期3,491,788.50元下降1,333.10%[24] - 预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损[15][18] 成本和费用（同比环比） - 合并营业总成本为376,555,248.94元，较同期183,756,159.98元增长104.93%[24] - 合并营业成本为311,873,390.33元，较同期124,965,759.77元增长149.58%[24] - 合并财务费用为29,542,133.30元，较同期35,246,262.51元下降16.18%[24] - 财务费用为32,961,289.12元，同比增长4.4%[28] - 支付的各项税费为134,463,622.37元，同比增长130.0%[30] - 支付给职工以及为职工支付的现金增至2,151,415.04元，上期为1,443,644.35元[33] - 支付的各项税费为3,875,364.69元，与上期3,840,276.50元基本持平[33] 各条业务线表现 - 泰兴项目住宅交付量较大导致收入增加[6] - 泰兴、镇江项目因地价高及限价导致销售毛利率偏低[6] - 利润总额亏损42,992.22千元，同比下滑1336.33%，因泰兴镇江项目地价高售价受限致毛利率偏低[13] 管理层讨论和指引 - 铁管巷地块以47.7亿元总价成交，补偿款将按土地出让金收取进度支付[13][14] - 预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损[15][18] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.304亿元人民币，同比改善[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-130,398,720.35元，同比改善27.3%[29] - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化至-230,189,568.16元，上期为-3,175,407.88元[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金为357,172,997.02元，同比增长53.2%[29] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至225,814,810.73元，上期仅为766,099.74元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金降至1,652,022.30元，上期为2,874,612.71元[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,287,657.21元，同比改善99.2%[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-157,780.00元，主要用于购建长期资产[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为-293,448,166.67元，同比扩大184.3%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为-91,800,000.00元，上期为-211,639,798.30元[34] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为91,800,000.00元，与上期持平[34] - 现金及现金等价物净增加额为-322,147,348.16元，上期为-214,815,206.18元[34] - 期末现金及现金等价物余额为1,547,976,535.65元，同比下降27.2%[30] - 期末现金及现金等价物余额降至227,136,767.02元，期初为549,284,115.18元[34] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计影响净利润2.91万元人民币[9] - 营业外收入大幅增至158,023.15千元，同比增长343.71%，主要因违约金收入增加[12] - 所得税费用降至3,357.35千元，同比减少76.45%，因子公司不再确认可弥补亏损递延所得税[13] - 货币资金减少至15.73亿元，较年初20.04亿元下降21.5%[18] - 存货降至40.71亿元，较年初43.02亿元减少5.4%[18] - 持有待售资产保持118.20亿元未变动[18] - 合并负债总额为4,298,578,248.48元，较年初4,882,636,152.72元下降11.97%[20] - 合并所有者权益为3,319,393,278.88元，较年初3,365,742,847.64元下降1.38%[20] - 母公司货币资金为227,136,767.02元，较年初549,284,115.18元下降58.65%[22] - 母公司长期应收款为3,148,893,032.96元，较年初2,923,893,032.96元增长7.69%[22] - 母公司应付利息为24,205,890.46元，较年初82,921,643.88元下降70.82%[23] 其他没有覆盖的重要内容 - 总资产为76.18亿元人民币，较上年度末减少7.64%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为32.13亿元人民币，较上年度末减少1.42%[6] - 持有南京证券8.09%股份（200.21百万股），为其第三大股东[14]

收入和利润（同比环比） - 公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元，同比大幅下降393.73%[5][21] - 2017年营业收入为1,343,112,300.87元，同比下降26.14%[21] - 基本每股收益为-0.1645元/股，同比下降388.60%[22] - 加权平均净资产收益率为-4.54%，同比下降6.10个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为-159,582,952.10元，同比下降404.20%[21] - 2017年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.1705元/股，同比下降399.12%[22] - 2017年第一季度至第四季度营业收入分别为1.865亿元、2.571亿元、2.875亿元和6.117亿元，第四季度环比增长112.7%[23] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润均为亏损，分别为-1075万元、-6186万元、-2172万元和-5966万元[23] - 2017年归属于上市公司股东的扣非净利润各季度分别为-1123万元、-6410万元、-2450万元和-5973万元[24] - 2017年公司营业收入为13.43亿元，同比下降26.14%，归属于母公司的净利润为-1.54亿元[45][47] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为209,056,343.64元，同比下降70.67%[21] - 房地产主营业务收入13.26亿元，同比下降26.52%，毛利率10.39%，减少17.45个百分点[49] - 租赁业务收入1,457.7万元，同比增长9.30%，但毛利率下降14.15个百分点至81.77%[49] - 经营活动现金流量净额2.09亿元，同比下降70.67%，主要因可售房源减少及办公房销售困难[47][49] - 投资活动现金流量净额1.30亿元，同比上升212.51%，因理财产品到期收回资金[47][49] - 筹资活动现金流量净额-9.34亿元，同比下降170.80%，因未进行外部融资[47][49] - 南通凤凰项目收入2.13亿元，同比增长125.48%，但毛利率下降5.58个百分点至3.71%[49] - 合肥凤凰项目收入1.07亿元，同比下降77.86%，毛利率39.90%，基本持平[49] - 盐城凤凰项目收入1.26亿元，同比下降68.73%，毛利率15.21%，增加6.67个百分点[49] - 营业税金及附加同比下降65.05%至5,935.99万元[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降70.66%至2.0917亿元[59] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降170.80%至-9.3416亿元[59] 各条业务线表现 - 公司住宅地产开发以江苏、安徽为主，商业地产以写字楼销售为主，辅以租赁[29] - 全年住宅可售房源减少，办公房销售困难导致资金回笼大幅下降[23] - 住宅生产量同比增长86.07%至237,793.88平方米，库存量同比激增258.32%至134,461.11平方米[52] - 办公写字楼销售量同比大幅增长148.57%至22,478.79平方米[52] - 商业库存量同比飙升2,148.91%至21,321.02平方米，销售量同比下滑100%[52] - 房地产开发成本同比下降8.75%至11.886亿元，占总成本比例99.78%[53] - 租赁业务成本同比激增388.26%至265.72万元[54] - 公司首个养老项目凤凰怡然居位于江苏宜兴，已于2018年1月正式对外销售[89] - 公司计划转型养老地产，建立居家养老与机构养老相结合的养老模式[88] 各地区表现 - 泰兴项目因高土地成本导致销售毛利率为负，是全年盈利能力下降的主因[23] - 公司在建项目5个，建筑面积合计约137万平方米，包括盐城、合肥、镇江、泰兴和宜兴项目[39][40] - 盐城凤凰文化广场总建筑面积24.6万平方米，已完成商业、办公楼和地下室工程建设[39] - 合肥凤凰文化广场总建筑面积31.3万平方米，已完成文化MALL竣工验收[39] - 南京凤凰山庄住宅项目可供出售面积为1,826.16平方米，已预售面积为1,403.93平方米，预售率为76.87%[72] - 南通凤凰国际书城办公项目可供出售面积为34,877.41平方米，已预售面积为2,868.78平方米，预售率为8.23%[72] - 南通凤凰国际书城住宅项目可供出售面积为19,685.83平方米，已预售面积为19,275.05平方米，预售率为97.91%[72] - 苏州凤凰文化广场办公项目可供出售面积为57,533.22平方米，已预售面积为2,173.76平方米，预售率为3.78%[72] - 镇江凤凰文化广场住宅项目可供出售面积为34,776.05平方米，已预售面积为21,318.52平方米，预售率为61.30%[72] - 泰兴和泰住宅项目可供出售面积为81,462.58平方米，已预售面积为73,031.51平方米，预售率为89.65%[72] - 盐城凤凰文化广场办公项目可供出售面积为68,887.78平方米，已预售面积为12,466.36平方米，预售率为18.10%[72] 管理层讨论和指引 - 公司2017年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2018年房地产市场预计处于周期下行阶段，商品房销售面积将出现回调，一二线城市销售面积预计下降，三四线城市面临市场下行压力[85] - 公司计划在南京、合肥等二线城市及其周边增加优质土地资源储备[89] - 公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高，去化速度较慢[91] - 公司已无土地储备，2017年未竞得新增土地[91] - 公司2016年度利润分配方案为每股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红利93,606,059.00元[93] - 公司2017年度合并归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元，拟不进行利润分配[93] - 2016年公司现金分红金额为93,606,059元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的178.52%[94] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-154,013,716.62元，未进行现金分红[94] - 2015年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-74,782,975.97元，未进行现金分红[94] 其他财务数据 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为3,259,449,034.68元，同比下降7.06%[21] - 2017年末总资产为8,248,379,000.36元，同比下降15.86%[21] - 货币资金期末余额为2,003,637,139.52元，占总资产比例24.29%，较上期下降22.86%[61] - 存货期末余额为4,301,749,762.53元，占总资产比例52.15%，较上期下降30.94%[61] - 投资性房地产期末余额为154,468,394.11元，占总资产比例1.87%，较上期大幅增长1,095.68%[61] - 应付账款期末余额为955,263,689.11元，占总资产比例11.58%，较上期增长50.52%[61] - 其他应付款期末余额为593,101,879.57元，占总资产比例7.19%，较上期下降62.39%[61] - 受限货币资金余额为30,526,059.64元，主要用于保函保证金、个贷保证金和质量保证金[63] - 受限存货余额为22,825,882.03元，作为建设立体车库的保证[64] - 公司期末融资总额为295,000万元，整体平均融资成本为4.83%[76]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.31亿元人民币，同比下降31.82%[7] - 归属于上市公司股东的净利润亏损9434.87万元人民币，同比下降899.23%[7] - 扣除非经常性损益的净利润亏损9984.96万元人民币，同比下降937.07%[8] - 营业总收入从上年同期的1,072,566,168.56元下降至本期的731,314,876.32元，降幅31.8%[27] - 公司第三季度营业利润亏损2046万元，而去年同期盈利1515万元[28] - 年初至报告期末营业利润亏损7260万元，较上年同期盈利2340万元大幅下降[28] - 第三季度净利润亏损2131万元，相比去年同期盈利587万元由盈转亏[28] - 年初至报告期末净利润亏损9339万元，上年同期为盈利1228万元[28] - 归属于母公司所有者的第三季度净利润亏损2173万元[29] - 营业收入同比下降31.82%[12] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降899.23%[12] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从上年同期的827,191,462.88元下降至本期的637,828,751.16元，降幅22.9%[27] - 财务费用第三季度为4225万元，占比较高[28] - 税金及附加费用年初至报告期末为6447万元，较上年同期增长104%[28] - 销售费用年初至报告期末为2428万元，同比增长27.5%[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.14亿元人民币，同比由负转正[7] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加329.22%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为1.135亿元，相比上年同期的-1.819亿元有显著改善[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8.721亿元，较上年同期的16.225亿元下降46.3%[34] - 收到其他与经营活动有关的现金为5729.72万元，较上年同期的6243.30万元下降8.2%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为1.305亿元，较上年同期的3039.29万元增长329.3%[35] - 收回投资收到的现金为13亿元，上年同期无此项收入[35] - 取得投资收益收到的现金为3052.15万元，较上年同期的3003.11万元增长1.6%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.724亿元，较上年同期的24.749亿元大幅下降[35] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-5894.69万元，较上年同期的-22.159亿元有所改善[37] 资产和负债变动 - 预付款项期末较期初增加52.95%[13] - 其他流动资产期末较期初减少75.51%[13] - 固定资产期末较期初增加102.08%[13] - 应付职工薪酬期末较期初减少89.7%[13] - 应交税费期末较期初减少137.15%[13] - 公司总负债从年初的6,186,734,391.61元下降至期末的5,755,029,497.34元，降幅7.0%[21][22] - 流动负债合计从年初的3,157,568,623.67元下降至期末的2,913,639,259.67元，降幅7.7%[21] - 应付账款从年初的634,637,222.37元下降至期末的387,514,680.93元，降幅38.9%[21] - 预收款项从年初的628,671,636.06元增长至期末的773,459,381.61元，增幅23.0%[21] - 应付利息从年初的82,921,643.86元下降至期末的49,102,191.82元，降幅40.8%[21] - 货币资金从年初的997,440,326.16元下降至期末的686,736,107.99元，降幅31.2%[23] - 母公司未分配利润从年初的132,864,458.84元下降至期末的-66,357,134.82元，降幅149.9%[25] - 期末现金及现金等价物余额为23.4亿元，较上年同期的29.748亿元下降21.3%[35] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.867亿元，较上年同期的9.556亿元下降28.1%[38] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率-2.74%，同比下降3.10个百分点[8] - 基本每股收益-0.1008元/股，同比下降881.40%[8] - 基本每股收益同比下降881.4%[12] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托投资管理收益1050.08万元人民币[8] 投资表现 - 投资收益第三季度为2381万元，同比下降20.7%[28] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产33.19亿元人民币，同比下降5.36%[7] - 归属于母公司所有者权益从年初的3,507,068,810.40元下降至期末的3,319,114,024.03元，降幅5.4%[22] 资产总额 - 总资产91.84亿元人民币，同比下降6.31%[7] 股权结构 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例52.12%，为公司控股股东[9] 未来业绩指引 - 预测年初至下一报告期期末累计净利润可能出现较大幅度亏损[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.4376亿元人民币，同比下降44.65%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为-7262.19万元人民币，同比下降1327.12%[15] - 基本每股收益为-0.0776元/股，同比下降1275.76%[16] - 扣除非经常性损益后的净利润为-7534.29万元人民币，同比下降1292.84%[15] - 公司营业收入为4.44亿元，同比下降44.65%[30] - 归属于母公司股东净利润为-7262万元，同比下降1327.12%[30] - 营业收入同比下降44.65%至4.4376亿元，主要因盐城办公楼未结转、泰兴交付面积减少及苏州销售下滑[32] - 营业总收入本期发生额为4.44亿元，较上期8.02亿元下降44.7%[106] - 净利润本期为-7207.23万元，较上期640.97万元大幅下降[108] - 基本每股收益本期为-0.0776元/股，较上期0.0066元/股大幅下降[108] - 公司营业利润亏损6787万元，同比扩大37.6%[111] - 净利润亏损6787万元，同比扩大37.6%[111] - 公司本期综合收益总额为净亏损72,072,255.63元[121] - 综合收益总额为负67,867,452.05元，导致所有者权益减少[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降40.33%至3.6898亿元，与收入下降趋势一致[32][33] - 其他营业外支出为290.88万元，主要为镇江项目延期交房违约金和凤凰山庄修缮支出[20] - 所得税影响额为-108.23万元[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5127.6万元人民币，上年同期为-5.276亿元人民币[15] - 经营活动现金流量净额改善至-5127.6万元，去年同期为-5.276亿元，因未发生大额往来款归还[32][33] - 投资活动现金流量净额降至-3.733亿元，主因购买银行理财产品[32][33] - 筹资活动现金流量净额同比下降87.08%至3.51亿元，因未发行股票及公司债[32][33] - 经营活动现金流量净额为-5128万元，同比改善90.3%[114] - 销售商品收到现金5.7亿元，同比大幅下降40.9%[113] - 购买商品支付现金4.66亿元，同比减少30.4%[114] - 投资活动现金流出12亿元，主要用于投资支付[114] - 筹资活动现金流入35亿元，主要来自其他筹资活动[114] - 母公司经营活动现金流量净额5242万元，同比改善102.5%[117] 资产和负债状况 - 货币资金较期初下降3.15%至25.158亿元，占总资产25.14%[38] - 预付款项较期初增长116.97%至1124万元，因镇江项目支付水电工程款[37][38] - 固定资产较期初增长105.70%至2718万元，因凤凰山庄项目转自用[37][38] - 其他应付款较期初增长31.25%至20.698亿元，因向凤凰集团借款[37][38] - 期末货币资金25.16亿元，较期初25.98亿元减少2.82亿元[99] - 期末存货61.19亿元，较期初62.29亿元减少1.1亿元[99] - 期末资产总计100.07亿元，较期初98.03亿元增加2.04亿元[99] - 货币资金期末余额为14.38亿元，较期初9.97亿元增长44.2%[103] - 流动资产合计期末余额为16.28亿元，较期初11.88亿元增长37.1%[103] - 长期应收款期末余额为26.06亿元，较期初26.41亿元下降1.3%[103] - 资产总计期末余额为67.96亿元，较期初63.90亿元增长6.3%[104] - 应付利息期末余额为5765.77万元，较期初8292.16万元下降30.5%[104] - 其他应付款期末余额为5.00亿元，较期初27.23万元大幅增长[104] - 应付债券期末余额为27.32亿元，较期初27.29亿元增长0.1%[104] - 期末现金及现金等价物余额24.9亿元[115] - 母公司期末现金余额14.4亿元[118] 业务线表现 - 盐城项目办公楼验收未完成导致收入未结转[17] - 南通地区项目因销售形势不佳采取折价销售[30] - 泰兴项目因政府控价导致亏损[30] - 宜兴养老地产项目"怡然居"将于2017年下半年推向市场[30] - 公司房地产库存中办公楼占比较高，去化速度较慢[46] - 公司在南京市场仅有一处储备用地（铁管巷），且暂时无法开发[46] - 公司新进入养老地产行业，面临资金投入大和回报周期长等风险[46] - 凤凰肿瘤医院注册资本为30,000万元，目前处于筹备阶段尚未动工[63] 地区表现 - 公司主营业务集中在江苏省和安徽省，拥有6个在售项目[23] 管理层讨论和指引 - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损[45] - 2017年1-6月公司净利润为负数[45] 投资和理财活动 - 委托理财收益为671.21万元人民币[19] - 持有南京证券8.09%股份，共计200,207,344股[28] - 持有南京证券8.09%股权（2.002亿股），获2002万元现金分红未计入半年报[39][40] - 参股南京证券股份有限公司持股比例为8.09%，投资成本及期末长期股权投资均为4.76亿元人民币[43] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品累计获得收益约1471.2万元人民币[87][88] - 理财资金配置最高达8亿元单笔收益最高308.17万元[87][88] - 存在1亿元募集资金临时误用情况已及时纠正并归还[89] 关联方交易和担保 - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元人民币[52] - 凤凰集团承诺借款免息期为一年，后续参照银行同期贷款利率收取利息[52] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供借款等方式支持公司土地储备[52] - 凤凰集团以现金199,999,997.82元认购非公开发行A股25,839,793股，发行价7.74元/股[53] - 公司拟向控股股东凤凰集团借款累计不超过30亿元，但未获股东大会批准[58] - 公司与凤凰出版传媒集团财务公司签署金融服务协议获股东大会批准[59] - 公司对外担保总额为26,610万元，占净资产比例为7.75%[61] - 对子公司担保余额为17,271万元[61] - 对股东子公司凤凰传媒担保金额为9,339万元[61] - 合肥凤凰文化地产向母公司归还募集资金利息2,661.06万元[64] - 镇江凤凰文化地产分两次向母公司归还募集资金利息合计1,115.35万元[64] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少169,620,163股至25,839,793股，占比降至2.76%[67] - 无限售流通股份增加169,620,163股至910,220,797股，占比升至97.24%[67] - 公司总股本保持936,060,590股不变[67] - 国有法人持股数量保持25,839,793股不变[67] - 2017年1月19日公司169,620,163股限售股解禁流通，占公司股本总数的18.12%[69] - 限售股解禁后凤凰集团持有公司52.44%股份，仍为实际控制人[69] - 财通基金管理有限公司解除限售股41,478,048股[71] - 建信基金管理有限责任公司解除限售股33,439,276股[71] - 招商基金管理有限公司解除限售股32,299,740股[71] - 诺安基金管理有限公司解除限售股22,222,222股[71] - 博时资本管理有限公司解除限售股20,671,834股[71] - 兴业全球基金管理有限公司解除限售股19,509,043股[71] - 报告期末普通股股东总数41,246户[72] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司期末持股487,883,543股，占比52.12%[74] - 重大资产重组后公司总股本增至740,600,634元，凤凰集团持股447,969,194股占比60.49%[132] - 凤凰集团2012年首次增持2,515,000股，2013年增持后持股达457,081,650股占比61.72%[134] - 2015年凤凰集团通过二级市场增持6,500,100股，子公司增持1,450,000股，总持股465,031,800股占比62.79%[134] - 2016年非公开发行股份195,459,956股，总股本增至936,060,590元，凤凰集团持股490,871,593股占比52.44%[135] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为-2.09%，同比下降2.27个百分点[16] - 流动比率从2.84下降至2.67，降幅5.99%[94] - 速动比率从0.87上升至0.89，增幅2.30%[94] - 资产负债率从0.6311上升至0.6459，增幅2.35%[94] - 利息保障倍数从0.87下降至0.38，降幅56.32%[94] 债券和融资活动 - 公司债券"16凤凰01"于2017年3月29日支付年度利息每手45.9元人民币[83] - "14凤凰债"债券余额7.5亿元人民币利率5.65%[85] - "16凤凰01"债券余额20亿元人民币利率4.59%[85] - "14凤凰债"募集资金7.425亿元已全部用于补充营运资金[86] - "16凤凰01"募集资金19.8亿元已使用12.05亿元用于偿还借款和补充营运资金[86] - "14凤凰债"回售登记数量为0手回售金额0元[84] - 公司债券受托管理人为申万宏源证券承销保荐有限责任公司[85] - 公司长期主体信用等级为AA，债券信用等级为AAA，评级展望稳定[90] - 担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司2017年维持主体AAA评级[91] - 偿还银行贷款3454.29万元[95] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为34.344亿元人民币，同比下降2.07%[15] - 总资产为100.072亿元人民币，同比增长2.08%[15] - 公司本期归属于母公司所有者的未分配利润减少72,621,920.75元[121] - 公司所有者权益合计从期初的3,616,100,502.15元下降至期末的3,544,028,246.52元[121][122] - 公司股本保持稳定为936,060,590.00元[121][122] - 公司资本公积保持稳定为1,479,614,431.16元[121][122] - 与上年同期相比，公司所有者权益合计从2,085,982,547.79元大幅增加至3,544,028,246.52元[122][123] - 上年同期通过股东投入普通股增加资本1,479,994,538.23元[122] - 上年同期综合收益总额为盈利6,409,739.11元[122] - 上年同期未分配利润增加5,918,100.67元[122] - 少数股东权益本期小幅增加549,665.12元至109,581,356.87元[121][122] - 公司股本从期初的936,060,590元保持不变[125][128] - 资本公积从期初的2,435,787,029.48元保持不变[125][128] - 未分配利润从期初的132,864,458.84元减少至64,997,006.79元，减少金额为67,867,452.05元[125][128] - 所有者权益合计从期初的3,573,582,474.99元减少至3,505,715,022.94元，减少金额为67,867,452.05元[125][128] - 上期（2016年半年度）股本为740,600,634元，本期（2017年半年度）增加至936,060,590元，增长26.4%[127][128] - 上期资本公积为1,151,252,447.25元，本期增加至2,435,787,029.48元，增长111.5%[127][128] - 上期未分配利润为负24,407,000.65元，本期上期期末为负73,718,607.17元[127][128] - 上期所有者权益合计为1,921,553,759.62元，本期上期期末增加至3,352,236,691.33元，增长74.5%[127][128] - 上期股东投入普通股增加资本公积1,284,534,582.23元，股本增加195,459,956元[127] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为272.1万元[20] 子公司和合并范围 - 控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司总资产为9.57亿元人民币，净资产为4.83亿元人民币[43] - 公司2017年半年度合并财务报表涵盖12家房地产开发子公司[136] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[137] - 公司营业周期明确为12个月[142] - 记账本位币为人民币[143] - 企业合并会计处理区分同一控制与非同一控制下不同计量方法[144] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，涵盖所有子公司[146] - 公司对非同一控制下企业合并的子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[148] - 公司对处置子公司或业务将该主体期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[148] - 丧失控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额及商誉的差额计入当期投资收益[149] - 分步处置子公司股权时若属一揽子交易则将前期处置价款与对应净资产份额差额暂计其他综合收益[150] - 购买子公司少数股权时长期股权投资成本与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[150] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[150] - 公司对共同经营按份额确认共同持有的资产、共同承担的负债及共同经营产生的收入和费用[152] 会计政策和审计 - 立信会计师事务所自2017年8月10日起恢复承接新证券业务[55] - 立信会计师事务所已连续为公司提供审计服务6年[55] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换及价值变动风险很小四个条件[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益或资本化[154] - 金融资产初始确认分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[156] - 金融资产终止确认时差额计入当期损益[158] - 单项金额重大应收款项标准为100万元人民币以上并单独进行减值测试[163] - 1年以内账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[165] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例提升至20%[165] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例达50%[165] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例高达80%[165] - 4年以上账龄应收款项采用100%全额计提坏账准备[166] - 存货分类包含原材料/低值易耗品/开发成本等5个类别[167] - 开发产品发出计价采用个别认定法[167] - 存货跌价准备按单个项目/类别/合并三个维度计提[167] - 质量保证金留成比例为工程造价的3%至5%[169] - 持有待售资产需满足一年内完成转让的条件[170] - 长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益账面价值份额确定[171] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本确认长期股权投资[172] - 子公司长期股权投资采用成本法核算[172] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算[174] - 投资性房地产采用成本模式计量[178] - 投资性房地产减值损失确认后不予转回[179] - 固定资产确认需满足经济利益流入和成本可靠计量条件[180] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年，年折旧率2.77%-4.85%[181] - 机器设备折旧年限10年，年折旧率9.7%[181] - 电子设备折旧年限3年，年折旧率32.33%[181] - 运输设备折旧年限4年，年折旧率32.33%[181] - 其他设备折旧年限5年，年折旧率19.4%[181] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账[182] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[183] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.87亿元人民币，同比下降14.64%[6] - 营业总收入同比下降14.6%至1.87亿元人民币，上期为2.19亿元人民币[30] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1075.91万元人民币，同比大幅下降1076.55%[6] - 净利润由盈转亏，净亏损1077.7万元人民币，同比下降1022%（上期净利润116.8万元）[31] - 归属于上市公司股东的净利润为-1075.91万元，同比下降1186.09万元，降幅1076.55%[15] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损1075.9万元人民币，同比下滑1076%（上期盈利110.2万元）[31] - 扣除非经常性损益的净利润亏损1123.68万元人民币，同比下降882.18%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1123.68万元，同比下降1267.34万元，降幅882.18%[15] - 加权平均净资产收益率为-0.3073%，同比减少0.3077个百分点[6] - 加权平均净资产收益率为-0.3073%，同比下降0.3077个百分点[15] - 基本每股收益为-0.0115元/股，同比下降984.62%[6] - 基本每股收益为-0.0115元/股，同比下降0.0128元，降幅984.62%[15] - 稀释每股收益为-0.0115元/股，同比下降0.0128元，降幅984.62%[15] - 公司2017年第一季度净利润为负[18] - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润可能亏损[18][20] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降14.7%至1.84亿元人民币，其中营业成本下降13.3%至1.25亿元人民币[30] - 财务费用同比增长4.2%至3524.6万元人民币[31] - 公司支付职工现金783万元，同比增长11%[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.79亿元人民币，同比恶化211.67%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.792亿元，同比下降121.73百万元，降幅不适用[14] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.792亿元，同比恶化212%[35] - 经营活动现金流入量同比下降46.6%至2.59亿元人民币[34] - 销售商品收到的现金同比下降39.5%至2.33亿元人民币[34] - 购买商品支付的现金同比下降23.9%至3.58亿元人民币[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.593亿元，主要由于2.6亿元投资支付[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为28.986亿元，主要来自35.587亿元筹资流入[35] - 现金及现金等价物净增加额28.411亿元，期末余额35.441亿元[36] - 母公司经营活动现金流量净额负142.35亿元，主要由于14.387亿元其他经营支付[37] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金1515万元，同比减少81%[37] - 母公司筹资活动现金流入35.129亿元，含20亿元其他筹资收入[37] - 母公司支付其他与筹资活动有关的现金5287万元[38] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额21.36亿元，较年初减少4.62亿元(下降17.8%)[22] - 存货期末余额62.61亿元，较年初增加0.32亿元(增长0.5%)[22] - 其他流动资产期末余额2.61亿元，较年初增加1.50亿元(增长136.2%)[22] - 应付利息期末余额0.24亿元，较年初减少0.59亿元(下降70.8%)[23] - 应付债券期末余额27.30亿元，较年初增加0.01亿元(基本持平)[23] - 母公司货币资金期末余额7.83亿元，较年初减少2.15亿元(下降21.5%)[26] - 母公司长期应收款期末余额27.61亿元，较年初增加1.20亿元(增长4.5%)[27] - 未分配利润环比下降25.1%至9946.3万元人民币[28] - 母公司期末现金及现金等价物余额20.493亿元[38] 股东结构和股本信息 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例52.12%，为控股股东[11] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有462.04百万股人民币普通股，占比未明确[12] - 截止报告期末合并普通账户和融资融券信用账户总数为43,148户[13] - 非公开发行股票解禁169.62百万股，占公司股本总数18.12%[17] - 南京证券拟首次公开发行不超过8.25亿股[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托理财收益66.80万元人民币[8]