您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http:///ec.mof.gov.cn）"进行到 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http:///a 报告编码: 苏25WG0AS81 关于江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024年度 关于江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年度 涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的 专项说明 天衡专字(2025)00153 号 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) T 涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明 天衡专字(2025)00153 号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称"贵公司")2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表,2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公 司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及财务报表附注,并出具了天衡审字 (2025)00345 号标准审计报告。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5 号 -- 交易与关联交易》相关要求, 贵公司编制了后附的的《江苏凤凰置业投资股份有限公司 202 ...

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内控有效，无重大缺陷[4][5] - 纳入评价范围单位资产总额占比98.13%，营收占比100%[8] 未来展望 - 2025年公司将规范制度执行，强化内控监督检查[19] 其他新策略 - 2024年公司出台新制度汇编，内控运行良好[19] 数据标准 - 财务报告内控缺陷评价有多项潜在错报定量标准[14] - 非财务报告内控缺陷评价直接财产损失定量标准为1000万元及以上[15]

证券代码：600716 证券简称： 凤凰股份 公告编号：2025-008 拟聘任的会计师事务所名称：天衡会计师事务所（特殊普通合伙）（以下 简称"天衡"） 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1．基本信息。 （1）企业名称：天衡会计师事务所（特殊普通合伙） （2）成立日期：2013 年 11 月 4 日 （3）组织形式：特殊普通合伙企业 江苏凤凰置业投资股份有限公司 关于续聘会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （4）注册地址：南京市建邺区江东中路 106 号 1907 室 （5）首席合伙人：郭澳 （6）截至 2024 年末，合伙人数量：85 人，注册会计师人数：386 人，其中 签署过证券业务审计报告的注册会计师人数：227 人。 （7）2024 年度业务收入为 52,937.55 万元，其中审计业务收入 46,009.42 万元，证券业务收入 15,518.61 万元。 （8）2023 年度审计上市公司客户 95 家：主要行业为计算机、通信和其他 电子设备制造业、 ...

江苏凤凰置业投资股份有限公司 董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告 经公司独立董事刘静女士、陆金龙先生、尹东明先生自查及董事 会核查独立董事在公司的履职情况，董事会认为公司全体独立董事均 具备胜任独立董事职位的资格。独立董事及其配偶、父母、子女、主 要社会关系未在公司或公司附属企业任职，未在公司主要股东及其附 属企业任职，未与公司存在重大的持股关系，与公司及主要股东之间 不存在重大业务往来关系或提供财务、法律、咨询、保荐等服务关系。 因此，公司独立董事刘静女士、陆金龙先生、尹东明先生不存在 任何妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的 情况，符合《上市公司独立董事管理办法》等法律法规及《公司章程》 中关于独立董事的任职资格及独立性的要求。 江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会 2025年3月27日 各位董事： 根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所上市公司 自律监管指引第 1 号——规范运作》的规定，独立董事应当每年对任 职独立性进行自查，并将自查情况提交董事会。董事会应当每年对在 任独立董事独立性情况进行评估并出具专项意见。基于此，江苏凤凰 置业投资股份有限公司（以下简称"公司" ...

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称"公司"）第九届监事会第六次 会议通知于 2025 年 3 月 17 日发出，会议于 2025 年 3 月 27 日在公司六楼会议室 以现场方式召开。本次会议应到监事 3 人，实到 3 人。会议由监事会主席陈益民 先生主持。会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议审议并通过了以下议案： 一、《2024 年度监事会工作报告》 证券代码：600716 证券简称：凤凰股份 公告编号：2025-004 江苏凤凰置业投资股份有限公司 第九届监事会第六次会议决议公告 3、监事会在出具本意见前，未发现参与《2024 年年度报告》编制和审议的 人员有违反保密规定的行为。 表决结果：3 票同意，0 票反对，0 票弃权。 具体内容详见 2025 年 3 月 29 日在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn) 披露的《2024 年度监事会工作报告》。 表决结果：3 票同意，0 票反对，0 票弃权。 该议案需提交公司股东大会审议。 二、《<2024 ...

未来展望 - 2025年计划开发面积8.87万平方米[5] - 2025年计划预销售收入87,648.35万元（含税）[5] - 2025年计划实现营业收入80,000.00万元[5] - 2025年全年投资总额4.44亿元，无新增土地储备计划[6] 资金情况 - 年初资金余额6.29亿元，可使用销售回笼资金8.40亿元，租赁服务收现0.29亿元，投资活动收现2.22亿元，全年可使用资金17.20亿元[6] - 2025年在建和竣工项目等各项支出合计9.85亿元[6] 议案表决 - 《2024年度总经理工作报告》等多项议案7票同意，0票反对，0票弃权[1][2][3][4][7][8][10][11][12][13][14][15][16][20][22][23][24] - 《关于江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司的风险持续评估报告》4票同意，0票反对，0票弃权[18] - 《关于公司独立董事2024年度薪酬分配方案的议案》4票同意，0票反对，0票弃权[19] - 《关于公司高级管理人员2024年度薪酬分配方案的议案》6票同意，0票反对，0票弃权[20] - 《关于修订<对外担保制度>的议案》7票同意，0票反对，0票弃权[25] 制度披露 - 《对外担保制度》于2025年3月29日在上海证券交易所网站披露[25]

江苏凤凰置业投资股份有限公司 关于 2024 年度拟不进行利润分配的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：2025—007 （一）利润分配方案的具体内容 重要内容提示： 江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度拟不派 发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了《2024 年度财务报表 审计报告》（天衡审字（2025）00345 号），2024 年度，公司实现归属于上市公 司股东净利润为-178,784,850.64 元，母公司实现净利润为-431,647,191.63 元， 2024 年末母公司可供分配利润为-581,310,425.08 元。 （二）是否可能触及其他风险警示情形： | 项目 | 本年度 | 上年度 | 上上年度 | | --- | --- | --- | --- | | 现金分红总额（元） | 0 | 0 | 0 | | 回购注销总额（元） | 0 | 0 | 0 | | ...

利润分配相关 - 2025年3月27日公司拟不进行利润分配及公积金转增股本[6] - 2023年度公司合并归属于上市公司股东净利润7671512.55元，母公司净利润 - 33830400.40元，不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[121] - 2024年度公司合并归属于上市公司股东净利润 - 178784850.64元，母公司净利润 - 431647191.63元，拟不进行利润分配[121] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为0元，累计回购并注销金额为0元，现金分红和回购并注销累计金额为0元[124] - 最近三个会计年度年均净利润金额 - 187489954.52元，现金分红比例不适用[124] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入扣除相关收入后为845,403,221.96元，较2023年增长30.75%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -178,784,850.64元，较2023年减少2430.50%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为144,614,966.58元，较2023年增长153.91%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为5,037,671,768.20元，较2023年末减少1.86%[20] - 2024年末总资产为7,423,567,140.26元，较2023年末减少6.04%[20] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.1911元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为 -3.52%，较2023年减少3.67个百分点[22] - 2024年非经常性损益合计13.14万元，2023年为1883.87万元，2022年为-4162.49万元[27][28] - 公司报告期内营业收入8.45亿元，同比增长30.75%；归属于上市公司股东的净利润为-1.79亿元[54][55] - 营业成本7.31亿元，同比增长50.13%，因交付物业销售价格下跌，增幅高于营业收入[55][56] - 销售费用2824.56万元，同比下降2.51%；管理费用4963.20万元，同比增长5.19%；财务费用3569.75万元，同比下降20.51%[55] - 经营活动产生的现金流量净额1.45亿元，同比增长153.91%，因预收购房款增加、支付工程款减少[55][56] - 投资活动产生的现金流量净额1718.19万元，同比下降91.93%，因上年出售华夏ETF基金，本年无该事项[55][56] - 筹资活动产生的现金流量净额-5.89亿元，同比大幅减少，因本年偿还集团借款[55][56] - 2024年12月31日，公司存货余额为44.316873106亿元，按成本与可变现净值孰低计量[175] - 2024年度，公司营业收入为8.4540625498亿元[176] - 2024年12月31日，公司货币资金为6.2879823731亿元，2023年为10.5504261111亿元[183] - 2024年12月31日，公司应收账款为189.48972万元，2023年为180.211004万元[183] - 2024年12月31日，公司预付款项为117.714044万元，2023年为409.908959万元[183] - 2024年12月31日，公司其他应收款为7888.595438万元，2023年为837.356157万元[183] - 2024年12月31日，公司存货为39.6794808622亿元，2023年为44.9487417364亿元[183] - 2024年12月31日，公司一年内到期的非流动资产为3155.662095万元，2023年为2947.043785万元[183] - 2024年12月31日，公司其他流动资产为1.1790909313亿元，2023年为0.9679413245亿元[183] - 2024年12月31日，公司流动资产合计为48.2817002963亿元，2023年为56.9045611625亿元[183] - 公司2024年资产总计74.24亿元，较2023年的79.01亿元下降6.03%[184] - 2024年负债合计23.86亿元，较2023年的27.68亿元下降13.80%[185] - 2024年所有者权益为50.38亿元，较2023年的51.33亿元下降1.84%[185] - 母公司2024年资产总计39.94亿元，较2023年的50.74亿元下降21.28%[189] - 母公司2024年负债合计11.09亿元，较2023年的17.58亿元下降36.93%[190] - 母公司2024年所有者权益为28.85亿元，较2023年的33.16亿元下降12.99%[190] - 公司2024年投资性房地产为7.19亿元，较2023年的5.56亿元增长29.15%[184] - 公司2024年固定资产为1.61亿元，较2023年的0.14亿元增长1070.94%[184] - 公司2024年应付账款为1.76亿元，较2023年的0.41亿元增长331.56%[184] - 母公司2024年长期应收款为16.95亿元，较2023年的20.15亿元下降15.88%[189] - 2024年度营业总收入845,406,254.98元，较2023年度的646,586,503.55元增长约30.75%[192] - 2024年度营业总成本864,564,926.97元，较2023年度的655,870,168.59元增长约31.82%[192] - 2024年度营业利润为 - 153,627,778.16元，2023年度为33,681,577.39元，由盈转亏[193] - 2024年度净利润为 - 178,784,850.64元，2023年度为7,671,512.55元，由盈转亏[193] - 2024年度其他综合收益的税后净额为88,191,397.22元，较2023年度的6,535,226.26元增长约1249.44%[193] - 2024年度综合收益总额为 - 90,593,453.42元，2023年度为14,206,738.81元，由盈转亏[194] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.1910元/股，2023年均为0.0082元/股，由盈转亏[194] - 母公司2024年度营业收入3,033.02元，较2023年度的3,080.00元下降约1.52%[196] - 母公司2024年度营业利润为 - 431,647,192.68元，较2023年度的 - 33,830,401.10元亏损扩大[197] - 母公司2024年度净利润为 - 431,647,191.63元，较2023年度的 - 33,830,400.40元亏损扩大[197] - 2024年销售商品、提供劳务收到现金769,092,274.38元，2023年为711,994,522.37元，同比增长约7.99%[199] - 2024年收到的税费返还23,953,564.38元，2023年为30,420,163.14元，同比下降约21.26%[199] - 2024年经营活动现金流入小计822,154,084.05元，2023年为764,098,957.73元，同比增长约7.60%[199] - 2024年经营活动现金流出小计677,539,117.47元，2023年为707,143,436.89元，同比下降约4.19%[200] - 2024年经营活动产生的现金流量净额144,614,966.58元，2023年为56,955,520.84元，同比增长约154.08%[200] - 2024年取得投资收益收到的现金22,306,905.60元，2023年为17,427,270.00元，同比增长约28.00%[200] - 2024年投资活动现金流入小计22,310,525.60元，2023年为215,341,025.72元，同比下降约89.64%[200] - 2024年取得借款收到的现金200,000,000.00元，2023年为240,000,000.00元，同比下降约16.67%[200] - 2024年筹资活动现金流出小计789,290,071.33元，2023年为428,156,281.86元，同比增长约84.35%[200] - 2024年现金及现金等价物净增加额为 -427,493,204.32元，2023年为81,837,210.91元，同比下降约622.53%[200] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务营业收入8.09亿元，同比增长32.09%，营业成本7.06亿元，同比增长51.05%，毛利率12.79%，同比减少10.94个百分点[56] - 住宅生产量87372.52平方米，同比增长22.22%；销售量32727.91平方米，同比下降16.05%；库存量90420.40平方米，同比增长152.74%[58] - 办公写字楼销售量1707.68平方米，同比下降61.27%；商业销售量为0，同比下降100%[58][59] - 房地产开发成本本期金额7.06亿元，占总成本96.56%，较上年同期增长51.05%；租赁成本本期金额2515.73万元，占总成本3.44%，较上年同期增长28.18%[61] - 报告期内公司房地产出租项目有多个，如南京凤凰和鸣幼儿园租金收入71.84万元等[76] 项目相关数据 - 2024年公司在建项目3个，总建筑面积约50.51万平方米[33] - 南京紫金和旭府项目总投资额35亿元，2024年实际投资额5.05亿元，2024年签约金额5.01亿元[33] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额20.50亿元，2024年实际投资额1.33亿元，2024年签约金额2.11亿元[34] - 南京紫金和旭府项目15栋住宅楼中8栋已交付，7栋计划2025年6月底前完成竣工验收备案[33] - 镇江凤凰和颐居项目截至2024年底18栋多层、1栋小高层及2栋高层住宅已交付入住[34] - 南京紫金和旭府2024年度签约面积9693.42平方米，镇江凤凰和颐居2024年度签约面积18646.12平方米[33][34] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.80亿元，本报告期实际投资额3039.72万元，2024年度累计签约面积1998.94平方米，签约金额5663.79万元[35] - 2024年度公司各项目累计实现签约面积32046.16平方米，累计实现签约金额78427.26万元[35] - 南京紫金和旭府项目住宅累计签约50132.50万元，可售住宅面积60253.85平方米；镇江和颐居项目累计签约21098.95万元，可售住宅面积108968.13平方米[35] - 合肥项目写字楼总建筑面积79994.48平方米，剩余可销售面积68363.50平方米，出租率达64.58%[36] - 南京紫金和旭府项目本年结转营业成本较上年大幅增加，因项目首期竣工交付[61][62] - 镇江凤凰和颐居项目本年结转营业成本较上年下降较多，因集中交付量少于上年[62] - 宜兴凤凰怡然居项目本年结转营业成本较上年下降较多，因尾盘销售，销售量少于上年[62] 行业数据 - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%[44] - 2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；销售额96750亿元，下降17.1%[47] - 2024年末商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%[47] - 2024年房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%[48] 公司业务模式与战略 - 公司主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，以住宅、商业为主[49] - 公司

业绩数据 - 2024年10 - 12月商品房合同销售面积11449.92平方米，同比增32.72%[1] - 2024年10 - 12月商品房合同销售金额26625.42万元，同比减10.76%[1] - 2024年10 - 12月租赁收入923.59万元，同比增27.54%[1] 项目情况 - 2024年10 - 12月南京紫金和旭府竣工面积39360.71平方米[1] - 2024年10 - 12月镇江和颐居竣工面积96630平方米[1] 土地与开工 - 2024年10 - 12月无新增房地产土地储备[1] - 2024年10 - 12月无新开工面积[1]

股票代码：600716 股票简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司投资者关系活动记录表 | 销售面积 5,557.98 平方米，商品房合同销售金额 | | --- | | 11,864.47 万元。公司三季度主要经营数据敬请查询 | | 公司 10 月 25 日于上交所网站披露的经营情况简报。 | | 感谢您的关注！ | | 9、问：公司在售项目有哪些？库存情况如何？ | | 答：投资者您好！公司目前在售项目主要有南京紫金 | | 和旭府，镇江和颐居，宜兴怡然居、盐城、南通及合 | | 肥的办公楼。关于公司库存的具体情况，具体数值请 | | 关注公司《2024 年半年度报告》中相关章节。感谢您 | | 的关注！ | | 10、问：请问公司属于长期破净国企，对此公司有何 | | 治理方案，如何提升公司净值有哪些措施？ | | 答：投资者您好！公司将按照证监会有关市值管理的 | | 规定，做好市值管理工作。感谢您的关注！ | | 11、问：公司主营房地产业务基本没有了，当前政策 | | | --- | --- | | 支持重组，公司是否有明确的方案呢？公司长期破 | | | 净，有什么提升计划吗？ | | ...