房地产板块市场表现 - 12月2日房地产板块探底回升，世联行和宁波富达双双涨停，华夏幸福涨幅超过5%，卧龙新能、特发服务、我爱我家等股票跟涨 [1] - 宁波富达股价上涨9.96%至5.85元，主力净流入资金4101.06万元 [2] - 世联行股价上涨9.87%至3.34元，主力净流入资金1.20亿元 [2] - 华夏幸福股价上涨5.51%至2.49元，主力净流入资金4187.45万元 [2] 个股涨跌情况 - ST中迪股价上涨5.00%至11.98元，但主力净流出2002.89万元 [2] - *ST阳光股价上涨3.03%至2.72元，主力净流入64.00万元 [2] - 卧龙新能股价上涨2.79%至8.11元，主力净流出942.62万元 [2] - *ST金科股价上涨2.03%至1.51元，主力净流入1246.66万元 [2] - 中国武夷股价上涨1.39%至3.65元，主力净流出482.19万元 [2] - 我爱我家股价上涨1.29%至3.14元，主力净流入2172.09万元 [2] - 凤凰股份股价上涨1.28%至3.97元，主力净流入556.95万元 [2] - 华联控股股价上涨1.05%至4.79元，主力净流出622.64万元 [2]

板块整体表现 - 12月1日江苏国企改革板块整体上涨0.2% [1] - 当日上证指数上涨0.65%至3914.01点，深证成指上涨1.25%至13146.72点 [1] - 板块内主力资金净流出5616.04万元，而游资资金净流入3076.88万元，散户资金净流入2539.16万元 [2] 领涨个股表现 - 苏豪汇鸿（600981）领涨板块，涨幅达10.06%，收盘价3.39元，成交额5.15亿元，主力资金净流入6338.38万元，净占比12.30% [1][3] - 中晟高科（002778）涨停，涨幅10.00%，收盘价24.09元，主力资金净流入3324.40万元，净占比高达36.08% [1][3] - 幸福蓝海（300528）上涨8.25%，收盘价23.88元，成交额12.02亿元，主力资金净流入6115.54万元 [1][3] 其他涨幅显著个股 - 国联民生（601456）上涨3.03%，收盘价10.54元，成交额7.60亿元，主力资金净流入2567.66万元 [1][3] - 苏州高新（600736）上涨2.86%，收盘价5.76元，主力资金净流入1713.03万元 [1][3] - 凤凰传媒（601928）上涨2.80%，收盘价10.27元，成交额3.76亿元 [1] 下跌个股表现 - 江苏金租（600901）跌幅最大，下跌4.49%，收盘价6.17元，尽管下跌，但主力资金净流入2643.60万元 [2][3] - 华光环能（600475）下跌3.30%，收盘价17.90元 [2] - 宁沪高速（600377）下跌2.92%，收盘价12.65元，但主力资金净流入5102.11万元，净占比15.33% [2][3] 资金流向分析 - 苏豪汇鸿、幸福蓝海、宁沪高速是主力资金净流入前三的个股，净流入额分别为6338.38万元、6115.54万元和5102.11万元 [3] - 在主力资金净流入前十的个股中，威孚高科（000581）的主力净占比最高，达到18.14% [3] - 部分个股如宁沪高速、中晟高科、江苏金租出现主力净流入而游资净流出的分化现象 [3]

战略合作核心内容 - 公司与深圳市凤凰股份合作公司订立为期三年的战略合作协议[1] - 合作旨在建立长期稳定共赢的战略伙伴关系，发挥资源互补优势以提升整体竞争力[1] - 双方计划共同探索物业管理、资产运营、租赁资源整合及项目开发等领域的合作[1] 合作方背景与战略契合度 - 合作方深圳凤凰是由深圳市村集体经济组织改制而成的股份合作公司[1] - 深圳凤凰主营业务包括实业投资、商业经营、物业管理及租赁、文化旅游及酒店管理[1] - 公司认为深圳凤凰的土地、物业资源及强大本地运营能力与其战略方向高度契合[1] 战略动机与区域发展机遇 - 公司制定战略计划旨在借力融入粤港澳大湾区的发展[1] - 把握大湾区发展机遇被视为实现高质量可持续发展的关键[1] - 董事会认为此次合作符合集团的长期发展目标及股东整体利益[1]

公司股价与交易表现 - 11月28日盘中股价上涨2.05%至3.98元/股 成交额3986.76万元 换手率1.09% 总市值37.26亿元 [1] - 当日主力资金净流出59.50万元 特大单净卖出239.14万元占比6.00% 大单净买入179.64万元 [1] - 年初至今股价上涨5.29% 近5个交易日上涨2.84% 近20日下跌4.10% 近60日上涨1.79% [1] 公司股东与股本结构 - 截至11月19日股东户数为2.30万户 较上期减少1.98% 人均流通股40698股 较上期增加2.02% [2] - 截至2025年9月30日 南方中证房地产ETF发起联接A为第九大流通股东 持股588.67万股 较上期减少8.33万股 [3] 公司财务业绩 - 2025年1-9月实现营业收入4.22亿元 同比增长210.46% 归母净利润897.05万元 同比增长131.33% [2] 公司业务与分红情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售 其中房地产开发收入占比92.14% 租赁收入占比7.86% [1] - A股上市后累计派现6.06亿元 但近三年累计派现0.00元 [3] 公司所属行业与概念 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括国资改革 江苏国资 融资融券 券商相关 养老产业等 [1]

公司股价与交易表现 - 11月18日，凤凰股份股价下跌5.12%，报收4.08元/股，成交额5346.10万元，换手率1.38%，总市值38.19亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为江苏凤凰置业投资股份有限公司，位于江苏省南京市，成立于1996年6月24日，于1996年7月2日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，其主营业务收入构成为：房地产开发占92.14%，租赁占7.86% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列凤凰股份十大流通股东 [2] - 该基金在第三季度减持凤凰股份8.33万股，截至三季度末持有588.67万股，占流通股比例为0.63% [2] - 以11月18日股价下跌计算，该基金当日在该股票上浮亏约129.51万元 [2] 相关基金产品信息 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为11.65%，在同类4212只基金中排名3513位；近一年收益率为2.78%，在同类3956只基金中排名3724位；自成立以来累计亏损37.78% [2] - 该基金的基金经理为罗文杰，累计任职时间12年214天，现任基金资产总规模1704.45亿元，其任职期间最佳基金回报为148.3%，最差基金回报为-47.6% [3]

业绩说明会信息 - 公司将于2025年11月20日15:00 - 16:00召开2025年第三季度业绩说明会[2][3] - 召开方式为微信小程序网络互动[2][3] - 参会人员包括董事、总经理张淼磊等[3] 投资者参与信息 - 投资者可在2025年11月19日15:00前发邮件提问题[5] - 2025年11月20日15:00 - 16:00可通过微信小程序参与交流[5] 联系信息 - 联系人是白帮武[7] - 联系电话为025 - 83566283[7] - 电子邮箱为baibw@ppm.cn[5][7] 公告时间 - 公告发布时间为2025年11月14日[8]

公司2025年第三季度报告基本情况 - 公司2025年第三季度报告未经审计 [3] - 公司第九届董事会第九次会议于2025年10月30日以通讯方式召开 应到董事7人 实到7人 [7] - 会议审议并通过了《2025年第三季度报告》议案 表决结果为7票同意 0票反对 0票弃权 [7][8] - 第三季度报告于2025年10月31日在上海证券交易所网站披露 [8] 公司财务报告编制与责任人 - 合并资产负债表 合并利润表 合并现金流量表编制单位为江苏凤凰置业投资股份有限公司 单位均为元 审计类型均为未经审计 [6] - 财务报表涵盖期间为2025年1月至9月 [6] - 公司负责人为王译萱 主管会计工作负责人为王卿 会计机构负责人为陈超 [6] 公司股东与股权结构 - 报告期内公司股东信息包括普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况 [5] - 报告披露持股5%以上股东 前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用 [5] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借或归还原因导致较上期发生变化的情况不适用 [5] 公司财务数据披露 - 报告包含主要会计数据和财务指标 非经常性损益项目和金额 [3][4] - 报告期内主要会计数据 财务指标发生变动的情况及原因适用披露 [5] - 本期发生同一控制下企业合并 被合并方在合并前实现的净利润为0元 上期被合并方实现的净利润为0元 [6]

公司治理与信息披露 - 公司董事会第九届第九次会议于2025年10月30日以通讯方式召开，应到董事7人全部出席，会议由董事长王译萱主持 [9] - 会议审议并通过了《2025年第三季度报告》，表决结果为7票同意，0票反对，0票弃权 [10][11] - 公司董事会及全体董事保证季度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏 [2] 财务报告关键信息 - 2025年第三季度财务报表未经审计 [3] - 报告期内公司需披露主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 [5] - 公司披露了非经常性损益项目和金额 [4] 股东结构 - 报告披露了普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务出借股份 [6] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东持股情况未因转融通出借/归还原因发生变动 [6] 财务报表概况 - 公司提供了2025年9月30日的合并资产负债表、2025年1-9月的合并利润表及合并现金流量表 [6] - 所有财务报表均未经审计 [6] - 本期未发生同一控制下企业合并 [6]

会议信息 - 公司第九届董事会第九次会议通知2025年10月20日发出，10月30日召开[1] - 本次会议应到董事7人，实到7人[1] 报告披露 - 《2025年第三季度报告》议案表决7票同意，0反对，0弃权[1] - 《2025年第三季度报告》2025年10月31日在上海证券交易所网站披露[1]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一维度主题进行分组。归类结果如下： 收入和利润表现 - 本报告期（第三季度）营业收入为1.31亿元，同比增长234.30%[3] - 年初至报告期末营业收入为4.22亿元，同比增长210.46%[3] - 本报告期（第三季度）归属于上市公司股东的净利润为-206.48万元[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为897.05万元[3] - 2025年前三季度营业收入为4.225亿元，较2024年同期的1.361亿元大幅增长210.5%[19][20] - 2025年前三季度营业利润为1433.6万元，相比2024年同期亏损2944.0万元，实现扭亏为盈[20] - 2025年前三季度净利润为897.1万元，相比2024年同期亏损2863.2万元，实现扭亏为盈[20] - 本报告期加权平均净资产收益率为-0.04%，同比增加0.27个百分点[4] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率为0.18%，同比增加0.73个百分点[4] 成本和费用 - 2025年前三季度营业总成本为4.292亿元，较2024年同期的1.793亿元增长139.4%[20] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.06亿元，同比增长206.40%[3] - 2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额为1.059亿元，较2024年同期的3454.6万元增长206.4%[23] - 投资活动产生的现金流量净额为22,654,901.03元，相比上期的13,858,940.90元有显著增长[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为-176,516,758.06元，相比上期的-555,497,412.10元，净流出大幅减少[24] - 公司期末现金及现金等价物余额为578,208,048.66元，较期初的626,219,406.79元有所下降[24] - 现金及现金等价物净增加额为-48,011,358.13元，相比上期的-507,092,261.54元，净减少额大幅收窄[24] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为36,252,736.67元，相比上期的50,620,529.71元有所减少[24] - 支付其他与筹资活动有关的现金为131,464,021.39元，相比上期的431,539,882.39元大幅下降[24] - 偿还债务支付的现金为8,800,000.00元，相比上期的273,337,000.00元显著减少[24] 资产和负债变动 - 本报告期末总资产为71.53亿元，较上年度末减少3.64%[4] - 公司总资产从742.36亿元减少至715.30亿元，下降3.7%[14][15] - 货币资金从6.29亿元减少至5.81亿元，下降7.6%[14] - 存货从39.68亿元减少至35.81亿元，下降9.8%[14] - 其他应收款从0.79亿元减少至0.36亿元，下降53.8%[14] - 合同负债从1.21亿元减少至0.35亿元，下降71.0%[14][15] - 其他应付款从11.41亿元减少至10.19亿元，下降10.7%[15] - 一年内到期的非流动负债从1.20亿元增加至1.91亿元，上升59.7%[15] - 流动负债合计从16.16亿元减少至14.63亿元，下降9.5%[15] - 2025年9月30日长期借款为2.64亿元，较2024年12月31日的3.432亿元减少23.1%[16] - 2025年9月30日负债合计为21.223亿元，较2024年12月31日的23.859亿元减少11.0%[16] 所有者权益变动 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为50.31亿元，较上年度末减少0.14%[4] - 2025年9月30日所有者权益合计为50.307亿元，较2024年12月31日的50.377亿元略微下降0.1%[16] 投资收益和其他收益 - 2025年前三季度投资收益为2265.5万元，较2024年同期的1394.2万元增长62.5%[20] - 2025年前三季度其他综合收益税后净额为-1592.5万元，较2024年同期的-3006.2万元亏损收窄47.0%[21] 收入增长原因 - 营业收入大幅增长主要因本期紫金和旭府项目交付，而上年同期无楼盘集中交付[8] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为23,464人[11] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，占总股本52.12%[11] 会计准则说明 - 公司不涉及2025年起首次执行新会计准则而调整年初财务报表的情况[25]