会议信息 - 公司第九届董事会第七次会议4月17日发通知，4月27日通讯召开[1] - 会议应到董事7人，实到7人[1] 审议事项 - 审议通过《2025年第一季度报告》，7票同意[1] - 审议通过《关于召开2024年年度股东大会的议案》，7票同意[2] 信息披露 - 《2025年第一季度报告》4月28日在上海证券交易所网站披露[1] - 《关于召开2024年年度股东大会的议案》4月28日在上海证券交易所网站披露[2]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.0154元提升至2025年一季报的0.0015元，同比增长109.74% [1] - 每股净资产从2024年一季报的5.44元降至0元，同比下降100% [1] - 每股公积金保持稳定，2025年一季报为1.58元，与2024年同期持平 [1] - 每股未分配利润从2024年一季报的1.74元降至1.55元，同比下降10.92% [1] - 营业收入从2024年一季报的0.44亿元大幅增长至1.63亿元，同比增长270.45% [1] - 净利润从2024年一季报的-0.14亿元扭亏为盈至0.01亿元，同比增长107.14% [1] - 净资产收益率从2024年一季报的-0.28%提升至0.03%，同比增长110.71% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有56139.53万股，占流通股比例59.98%，较上期增加203.56万股 [1] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为第一大股东，持有48788.35万股，占总股本比例52.12%，持股数量未变 [2] - 周雅美持股1014.10万股，占总股本1.08%，较上期增加34万股 [2] - 阮友林持股642.31万股，占总股本0.69%，较上期增加1.8万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF为新进股东，持有572.52万股，占总股本0.61% [2] - 俞红霞退出前十大股东，上期持股404.76万股，占总股本0.43% [2] 分红送配方案情况 - 公司本次不分配不转赠 [3]

营业收入相关 - 本报告期营业收入162,718,509.49元，较上年同期增长266.92%，主要因本年一季度紫金和旭府项目交付，上年同期无楼盘集中交付[4][7] - 2025年第一季度营业总收入1.63亿元，较2024年第一季度的4434.69万元大幅增长[17] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1,385,990.13元，上年同期为 - 14,418,252.15元，主要因项目交付营业毛利增加和财务费用减少[4][7] - 2025年第一季度营业利润462.65万元，而2024年第一季度亏损1304.18万元[17] - 2025年第一季度净利润138.60万元，2024年第一季度净亏损1441.83万元[17] - 2025年第一季度持续经营净利润为1385990.13元，2024年第一季度为 - 14418252.15元[18] 经营活动现金流量净额相关 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额16,067,020.34元，较上年同期增长69.80%，因预售商品房回流资金和工程支出减少[4][7] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为16067020.34元，2024年第一季度为9462108.77元[22] 总资产相关 - 本报告期末总资产7,207,386,217.16元，较上年度末减少2.91%[5] - 2025年3月31日公司资产总计72.07亿元，较2024年12月31日的74.24亿元有所下降[12][13][14] 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益4,978,933,676.83元，较上年度末减少1.17%[5] 非经常性损益相关 - 非经常性损益中其他营业外收入和支出为56,808.84元，是集团奖励、罚款收入[6] 股东数量相关 - 报告期末普通股股东总数27,391人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[9] 大股东持股相关 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，持股比例52.12%，为第一大股东[9] 基本每股收益相关 - 本报告期基本每股收益0.0015元/股，上年同期为 - 0.0154元/股[4] - 2025年第一季度基本每股收益为0.0015元/股，2024年第一季度为 - 0.0154元/股[18] 加权平均净资产收益率相关 - 本报告期加权平均净资产收益率0.03%，较上年同期增加0.31个百分点[4] 营业总成本相关 - 2025年第一季度营业总成本1.58亿元，较2024年第一季度的5752.11万元有所变化[17] 股东持股情况相关 - 孙继影持有公司694.33万股人民币普通股，且全部通过信用证券账户持有[10] - 阮友林持有公司642.31万股人民币普通股[10] - 华夏基金管理有限公司－社保基金四二二组合持有公司589.92万股人民币普通股[10] 流动资产相关 - 2025年3月31日流动资产合计46.44亿元，较2024年12月31日的48.28亿元减少[12] 流动负债相关 - 2025年3月31日流动负债合计14.87亿元，较2024年12月31日的16.16亿元降低[13][14] 其他综合收益的税后净额相关 - 2025年第一季度其他综合收益的税后净额为 - 60124081.50元，2024年第一季度为 - 30062040.75元[18] 综合收益总额相关 - 2025年第一季度综合收益总额为 - 58738091.37元，2024年第一季度为 - 44480292.90元[18] 销售商品、提供劳务收到的现金相关 - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为205939498.10元，2024年第一季度为270912051.44元[22] 经营活动现金流入小计相关 - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为208272513.81元，2024年第一季度为276255958.64元[22] 投资活动产生的现金流量净额相关 - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为0元，2024年第一季度为 - 74237.00元[23] 筹资活动产生的现金流量净额相关 - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 23353594.13元，2024年第一季度为 - 66190028.61元[23] 现金及现金等价物净增加额相关 - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 7286573.79元，2024年第一季度为 - 56802156.84元[23]

业绩数据 - 2025年1 - 3月商品房合同销售面积4960.77平方米，较上年同期减少29.65%[4] - 2025年1 - 3月商品房合同销售金额9776.63万元，较上年同期减少54.00%[4] - 2025年1 - 3月租赁收入为1169.37万元，较上年同期增加29.07%[4] - 2025年1 - 3月营业收入为16271.85万元，较上年同期增加266.92%[5] 项目情况 - 2025年1 - 3月无新增房地产土地储备[2] - 2025年1 - 3月无新开工面积[3] - 2025年1 - 3月无竣工面积，上年同期宜兴怡然居项目竣工21092.33平方米[3] 收入构成 - 2025年1 - 3月住宅、公寓、办公销售收入为15034.86万元[5] - 2025年1 - 3月车位收入为67.62万元[5] 增长原因 - 营业收入增加因本年一季度南京紫金和旭府项目交付[5]

财报披露 - 公司于2025年3月29日披露《2024年年度报告及摘要》[2] 业绩说明会 - 2025年4月18日15:00 - 16:00以微信小程序网络互动方式举行[3][5] - 董事、总经理张淼磊等出席[3] 投资者参与 - 2025年4月17日15:00前可邮件发问题至baibw@ppm.cn[6] - 2025年4月18日15:00 - 16:00可通过微信“约调研”小程序交流[6] 联系方式 - 联系人白帮武，电话025 - 83566283，邮箱baibw@ppm.cn[6][8]

南京房地产政策调整 - 南京市宣布自2025年3月31日起全市取消商品房限售 商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易[3] - 政策包含七个方面举措 包括加大青年人刚性购房支持 组织开发企业开展"买新助卖旧"活动并首批提供1亿元政府补助资金[4] - 住房公积金支持范围扩大 从购房人本人和配偶扩展至父母和子女 此前政策已办理1.4万笔提取 总额达24亿元[5] 市场反应与机构观点 - A股南京本地地产股快速拉升 栖霞建设一度冲击涨停 凤凰股份和南京高科等跟涨[1] - 国金证券认为3月小阳春期间重点城市一二手房成交量维持高位 有望支撑价格止跌回稳 中高端项目热销或修复房企利润[5] - 天风证券指出基本面拐点或将近 市场"底部共识"增强 增量政策预期持续[6]

业绩总结 - 2024年公司营业收入为8.45亿元，2023年为6.47亿元[7][23] - 2024年营业总成本为8.65亿元，2023年为6.56亿元[23] - 2024年净利润为 - 1.79亿元，2023年为767.15万元[23][195] - 2024年末资产总计74.24亿元，较2023年末的79.01亿元下降6.04%[18] - 2024年末负债合计23.86亿元，较2023年末的27.68亿元下降13.80%[20] - 2024年末所有者权益合计50.38亿元，较2023年末的51.33亿元下降1.85%[20] 用户数据 - 文档未提及用户数据相关内容 未来展望 - 截至2024年12月31日，未履行或未履行完毕的履约义务对应交易价格为1.43亿元，预计2025年确认收入[199] 新产品和新技术研发 - 文档未提及新产品和新技术研发相关内容 市场扩张和并购 - 文档未提及市场扩张和并购相关内容 其他新策略 - 文档未提及其他新策略相关内容 财务指标变化 - 2024年末流动资产合计48.28亿元，较2023年末下降15.15%[18] - 2024年末非流动资产合计25.95亿元，较2023年末增长17.42%[18] - 2024年末流动负债合计16.16亿元，较2023年末下降23.77%[20] - 2024年末非流动负债合计7.69亿元，较2023年末增长18.88%[20] - 2024年末应收账款为189.49万元，较2023年末增长5.15%[18] - 2024年末其他应收款为7888.60万元，较2023年末增长842.06%[18] - 2024年末长期借款为3.43亿元，较2023年末增长61.98%[20] 经营活动现金流 - 2024年经营活动现金流入小计为8.22亿元，2023年为7.64亿元[24] - 2024年经营活动现金流出小计为6.78亿元，2023年为7.07亿元[24] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为1.45亿元，2023年为5695.55万元[24] 投资与筹资活动现金流 - 2024年投资活动产生的现金流量净额为1718.19万元，2023年为2.13亿元[24] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.89亿元，2023年为 - 1.88亿元[24] 股本与股权变动 - 2016年1月公司非公开发行股份后，凤凰集团持股490,871,593股，占公司股份总数的52.44%[44] - 2017年1月19日，非公开发行的限售股上市流通数量169,620,163股，占公司股本总数的18.12%[44] - 2019年8月15日凤凰集团持有的25,839,793股限售股上市流通[44] 资产减值与准备 - 存货可变现净值评估和房地产开发项目收入确认被识别为关键审计事项[5][7] - 2024年末存货账面余额44.32亿元，跌价准备4.64亿元，账面价值39.68亿元[147] 主营业务情况 - 2024年主营业务收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年主营业务收入6.13亿元，成本4.67亿元[196] - 2024年房地产开发收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年房地产开发收入6.13亿元，成本4.67亿元[197] - 2024年江苏省内收入8.36亿元，成本7.21亿元；江苏省外收入959.93万元，成本981.05万元[197] 项目收入与成本 - 2024年紫金和旭府项目收入5.41亿元，成本4.76亿元[198] - 2024年镇江凤凰项目收入2.02亿元，成本1.91亿元；2023年镇江凤凰项目收入3.21亿元，成本3.07亿元[198]

财务审计 - 天衡会计师事务所审计公司2024年12月31日财务报告内控有效性[2] - 天衡会计师认为公司该日在重大方面保持有效内控[2] - 审计报告日期为2025年3月27日[4] 金额信息 - 文中提及金额500万元整[5]

业绩总结 - 2024年度营业收入为84,540.63万元[9] - 2023年度营业收入为64,658.65万元[9] - 2024年不具备商业实质等收入为30万元，占比0.30%[9] - 2023年不具备商业实质等收入为3万元，占比0.3%[9] - 2024年不具备资质类金融业务收入为30万元，占比0.30%[9] - 2023年不具备资质类金融业务收入为3万元，占比0.3%[9]

舆情管理制度 - 目的是提高公司应对舆情能力，保护公司和投资者权益[2] - 分为重大舆情和一般舆情[2] 管理组织 - 董事长等组成最高组织和决策机构负责研判处理[4] - 证券法务部为日常职能部门负责监控管理[4] 处置原则与措施 - 处理原则为快速反应、协调宣传、主动承担[5] - 重大舆情组工作小组调查沟通澄清[6] - 一般舆情由董秘或其代表灵活处置[7] 其他规定 - 违反保密义务造成损失依法追责[10] - 制度由董事会解释修订，审议通过实施[12]