收入和利润（同比环比） - 营业收入4.41亿元人民币，同比下降50.67%[19] - 归属于上市公司股东的净利润3529.53万元人民币，同比下降38.63%[19] - 扣除非经常性损益的净利润2923.76万元人民币，相比2020年亏损517.82万元实现扭亏[19] - 基本每股收益0.0377元/股，同比下降38.60%[20] - 加权平均净资产收益率0.61%，同比下降0.39个百分点[20] - 公司营业收入441,032,200.29元，同比下降50.67%[46] - 归属于母公司股东的净利润为35,295,334.96元[44] - 公司2021年度合并归属于上市公司股东的净利润为35,295,334.96元，同比下降38.6%[126] - 公司2021年度母公司净利润为-12,826,704.16元，同比下降126.2%[126] - 2020年度合并归属于上市公司股东的净利润为57,514,777.94元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本315,849,692.06元，同比下降53.84%[46] - 房地产开发成本同比下降54.8%至2.98亿元，占总成本比例94.5%[55] - 泰兴凤凰项目开发成本同比激增159.7%至2.57亿元，占比升至81.5%[55] - 苏州凤凰项目开发成本归零（上年同期4.55亿元），同比降幅100%[55] - 营业税金及附加同比暴跌107.97%至-703.6万元，主因土地增值税清算调整[57] - 财务费用同比下降76.12%至433万元，因有息负债减少[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.27亿元人民币，同比下降113.88%[19] - 经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降，主要因苏州办公整体出售回笼资金影响及泰兴、宜兴项目去化慢[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-127,182,248.91元，同比下降113.88%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为-19,803,423.00元，同比下降102.90%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为-582,342,622.21元[46] - 经营活动现金流净额骤降113.88%至-1.27亿元，主因项目去化缓慢[59] 各业务线表现 - 房地产开发业务营业收入406,328,039.99元，毛利率26.54%，同比增加4.38个百分点[49] - 泰兴凤凰项目营业收入317,113,366.28元，同比增长208.71%[49] - 住宅销售量6,768.08平方米，同比下降55.41%[52] - 报告期房地产销售金额2.31亿元，销售面积1.67万平方米[67] - 房地产结转收入金额4.06亿元，结转面积3.29万平方米[67] - 报告期末待结转面积20.61万平方米[67] - 盐城凤凰文化广场商业部分租金收入662.52万元，出租面积4.70万平方米[68] - 苏州凤凰文化广场办公部分租金收入1316.09万元，出租面积4.77万平方米[69] 各地区项目表现 - 盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[21] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294.00万元，本年实际投资额12,205.00万元，总建筑面积22.6万平方米[32] - 泰兴凤凰文化广场项目总投资额210,250.00万元，本年实际投资额7,200万元，总建筑面积46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额138,078.00万元，本年实际投资额15,680.00万元，总建筑面积17.2万平方米[33] - 盐城项目剩余可售面积18,586.20平方米，泰兴项目剩余可售面积10,524.68平方米[34] - 南通项目剩余办公可售面积26,109.77平方米，合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米[34] - 全资子公司泰兴市凤凰地产营业收入317,113,366.28元，净利润30,158,538.63元[83] - 全资孙公司苏州凤凰置业营业利润22,975,079.57元，净利润19,644,794.95元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业营业利润15,756,954.45元，净利润11,242,326.17元[83] - 全资子公司盐城凤凰地产营业利润-455,948.48元，净利润-74,575.92元[83] - 公司全资孙公司南京龙凤投资置业有限公司总资产为16.12亿元，净资产为16.07亿元，净利润为132.61万元[84] 资产和投资表现 - 总资产78.65亿元人民币，同比下降9.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产57.69亿元人民币，同比增长0.71%[19] - 交易性金融资产期末余额228,543,658.77元，较期初下降30,500,515.63元[29] - 公司持有南京证券2.40亿股，占总股本比例7.28%[70] - 公司减持南京证券股票32,988,013股，剩余持股174,272,700股，占南京证券总股本5.28%[75][80] - 南京证券非公开发行A股导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[75][81] - 公司持有南京证券股票174,272,700股，占南京证券总股本4.73%[77][81] - 公司出售22,232,000份华夏证券ETF份额，成交金额约3,111万元[76] - 公司持有华夏证券ETF份额172,772,648份[76][79][82] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股权，投资成本为3.46亿元，期末权益工具投资金额为17.27亿元[85] - 一年内到期非流动负债下降73.16%至1.79亿元，因债券到期兑付[62] - 递延所得税资产同比激增221.57%至7174.6万元，因时间性差异确认[62] - 预付款项同比下降55.37%至1119.8万元，因工程款结算[61] - 其他流动资产同比增长33.02%至1.59亿元，主因土地增值税调整[62] - 受限资产总额为10.75亿元人民币，其中货币资金1183.58万元，存货10.63亿元[63] - 个贷保证金期末余额为605.30万元，质量保证金为578.28万元[63] - 期末融资总额3.5亿元，整体平均融资成本4.75%[73] - 利息资本化金额1787.85万元[73] 管理层讨论和业绩指引 - 营业收入下降主要因宜兴住宅未能按期交付导致销售量大幅下降[21] - 基本每股收益下降因营业收入大幅减少、土地增值税计提及资产减值准备[22] - 稀释每股收益下降原因同基本每股收益，归属于上市公司股东的净利润大幅下降[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本年大于上年，因扣非净利润变化[23] - 公司2022年计划实现营业收入9亿元[91] - 公司库存可售面积约19万平方米，货值约23亿元，其中办公占比11.52万平方米（60.6%），商业占比5.64万平方米（29.7%）[91] - 库存办公商业占比超90%，主要位于三四线城市，去化压力大[91] - 公司计划2022年宜兴怡然居项目完成预售交付，镇江和颐居项目完成部分预售竣工[91] - 公司自2018年6月以来近三年未新增土地储备[92] - 公司养老试点项目凤凰怡然居力争2022年实现工程竣工[92] - 公司面临产品结构风险，办公楼库存占比高，去化速度缓慢[94] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2021年为475,402元，2020年为7,308.34元[27] - 计入当期损益的政府补助2021年为514,720.42元，2020年为542,642.30元[27] - 交易性金融资产公允价值变动损益2021年为15,581,942.05元，2020年为70,827,615.72元[28] - 其他符合非经常性损益定义的项目2021年为-8,732,518.24元，2020年为306,431.89元[28] - 非经常性损益合计2021年为6,057,689.00元，2020年为62,692,938.32元[28] 公司治理和高管变动 - 报告期内公司共召开2次股东大会[96] - 公司治理结构与法律、行政法规和中国证监会规定无重大差异[99] - 报告期内无内幕信息知情人违规买卖公司股票情况[99] - 董事长林海涛（新任）税前报酬总额79.83万元[103] - 原董事长汪维宏报告期内辞职[103] - 总经理王烈税前报酬总额79.83万元[103] - 董事周建军报告期内辞职[103] - 董事赵留荣报告期内新聘[103] - 独立董事徐小琴、姜宁、张利军任期至2023年5月27日[103] - 公司高级管理人员2021年总薪酬为人民币81.07万元[104] - 副总经理毕胜薪酬为人民币18.17万元[104] - 副总经理兼财务总监颜树云薪酬为人民币14.48万元[104] - 副总经理陶爱明薪酬为人民币14.36万元[104] - 总经理助理兼营销总监方磊薪酬为人民币10.05万元[104] - 总经理助理程钢薪酬为人民币5万元[104] - 副总经理许靛翠于2021年4月30日辞职[106] - 副总经理陶爱明于2021年9月30日辞职[106] - 张淼磊于2021年7月17日被聘任为副总经理[105][106] - 朱志强于2021年7月17日被聘任为副总经理[105][106] - 报告期内董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计人民币435.03万元[113] - 公司年内召开董事会会议次数为8次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议4次[117] - 独立董事徐小琴在其他单位南京化纤股份有限公司担任独立董事[111] - 董事张利军在其他单位江苏省律师协会担任副会长[111] - 公司董事、监事和高级管理人员变动中，林海涛被聘任为董事长，汪维宏离任董事长[114] - 薪酬与考核委员会成员包括林海涛、姜宁、张利军[118] - 审计委员会成员包括徐小琴、林海涛、姜宁[118] - 提名委员会成员包括王烈、张利军、徐小琴[118] - 战略委员会成员包括林海涛、王烈、赵留荣、白云涛、姜宁[118] - 汪维宏在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任纪委书记、副总经理至2021年6月[110] - 审计委员会2021年召开3次会议，审议通过经审计的财务会计报告[120] - 提名委员会2021年召开1次会议，提名2名董事候选人[121] 关联交易和控股股东支持 - 控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元借款额度授信[43] - 控股股东严格履行重组承诺且未通过特殊地位谋取额外利益[97] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[144] - 借款免息期为起始日起一年内[144] - 免息期后借款利率参照银行同期贷款利率[144] - 公司全资子公司凤凰置业在财务公司存款期末余额为2.434亿元人民币[158][161] - 公司控股股东关联财务公司提供综合授信额度30亿元人民币[163] - 公司与关联财务公司存款利率范围为0.385%至1.35%[161] - 公司每日在关联财务公司最高存款限额为30亿元人民币[161] - 关联财务公司存款期初余额8.104亿元人民币[161] - 控股股东凤凰集团承诺避免同业竞争及规范关联交易[140][141][142][143] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，为第二大股东，该部分股份自2016年8月上市起锁定36个月[173][174] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值按当时市价计算超过人民币60亿元[175] - 凤凰集团因政策环境及公司财务状况，认为将江苏银行股权注入公司存在障碍，正在寻找可行替代方案[175][177] - 江苏银行股权注入替代方案可行性存在不确定性 因公司为房地产企业[178] - 凤凰集团将资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外[178][179] 行业和市场环境 - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111,173亿元增长6.4%[40] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%，销售额181,930亿元增长4.8%[38] - 2021年房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%，住宅新开工面积146,379万平方米下降10.9%[40] - 2021年末商品房待售面积51,023万平方米，较11月末增加858万平方米[40] - 2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅收窄[88] 融资和理财活动 - 公司自有资金购买银行理财产品发生额为6.7亿元人民币[166] - 募集资金购买银行理财产品发生额为2.3亿元人民币[166] - 公司进行结构性存款委托理财总额为人民币12亿元，其中工商银行苏州工业园区支行两笔分别为1.2亿元和2亿元，中国农业银行宜兴市支行1.5亿元，中国工商银行宜兴支行2亿元，北京银行南京分行2.3亿元[168][170] - 工商银行苏州工业园区支行第一笔委托理财年化收益率为3.59%，实际收益为人民币215.83万元[168] - 工商银行苏州工业园区支行第二笔委托理财年化收益率为3.74%，实际收益为人民币377.1万元[168] - 中国农业银行宜兴市支行委托理财年化收益率区间为1.5%至3.7%，实际收益为人民币267.62万元[168] - 中国工商银行宜兴支行委托理财年化收益率区间为1.5%至3.7%，实际收益为人民币366.98万元[170] - 北京银行南京分行委托理财年化收益率为2.80%，实际收益为人民币324.65万元[170] - 所有委托理财资金均为公司自有资金，且已全部收回[168][170] - 公司债券"16凤凰01"（代码135346）发行总额0元，票面利率4.59%，于2021年3月29日到期[198] - 公司于2021年3月29日支付"16凤凰01"债券自2020年3月29日至2021年3月29日期间的利息及本金[198] - 报告期末募集资金使用情况适用，单位以亿元人民币计[200] - 债券发行及存续期业务中介机构未发生变更[200] - 申万宏源证券有限公司作为债券服务中介机构，办公地址位于上海市长乐路989号39层[200] - 中介机构联系人为马婧，联系电话021-33389888[200] 诉讼和监管事项 - 公司子公司凤凰置业涉及2.8亿元代垫款项协议未及时披露[133][134] - 公司收到江苏证监局警示函因2010年信息披露违规[133][134] - 公司2010年未披露重大事件违反信息披露管理办法[133][134] - 公司承诺加强证券法律法规学习并严格履行信息披露义务[135] - 上海泰龙房地产诉讼案件二审受理费49.68万元[155] - 上海泰龙房地产撤诉案件受理费1.38万元，减半收取0.69万元[156] - 上海泰龙房地产曾起诉要求赔偿5.8亿元人民币[155] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[132] 子公司和股权投资 - 全资子公司江苏凤凰置业总资产4,590,801,592.40元，净资产2,613,922,333.70元[83] - 凤凰肿瘤医院注册资本为30000万元人民币[181] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立以来未进入建设期[181] - 凤凰肿瘤医院总资产和总负债均为0元[182] - 凤凰肿瘤医院于2022年2月28日召开股东会 全体股东一致同意解散[182] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴[182] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为26,283户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为27,108户[186] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[185] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持有公司股份487,883,543股，占总股本比例52.12%[189] - 冯建霖为第二大股东，持有无限售条件流通股14,984,978股，占总股本比例1.60%[189] - 王帮利为第三大股东，持有无限售条件流通股12,842,521股，占总股本比例1.37%[189] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司1,852,780,258股，持股比例72.8%[191] - 凤凰集团持有上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[191] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[193] - 前十名股东中无回购专户情况[189] - 前十名股东之间不存在关联关系或一致行动关系[189] 会计政策和审计 - 新租赁准则采用增量借款利率加权平均值4.65%[148] - 使用权资产调整增加1,477,133.28元[151] - 租赁负债调整增加585,498

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期2602.64万元，同比下降78.94%[5][9] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期3309.65万元，同比下降50.33%[5][9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期1905.10万元，同比上升21.82%[5] - 年初至报告期末营业收入3.98亿元，同比上升45.16%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8380.69万元，同比大幅上升1109.50%[5] - 基本每股收益本报告期0.0354元/股，同比下降50.28%[6][9] - 前三季度营业总收入3.98亿元，较去年同期2.74亿元增长45.2%[18] - 公司2021年前三季度净利润为8652.7万元，较上年同期的6154.7万元增长40.6%[19] - 公司2021年前三季度营业利润为9171.9万元，较上年同期的8677.9万元增长5.7%[19] - 公司2021年前三季度基本每股收益为0.0924元/股，较上年同期的0.0655元/股增长41.1%[20] 成本和费用（同比环比） - 公司2021年前三季度财务费用为496.1万元，较上年同期的1640.1万元下降69.8%[19] - 公司2021年前三季度支付的各项税费为2.02亿元，较上年同期的6472.8万元增长212.2%[21] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-2.56亿元[5][9] - 公司2021年前三季度销售商品、提供劳务收到现金2.98亿元，较上年同期的2.51亿元增长19.1%[21] - 公司2021年前三季度经营活动现金流量净额为-2.56亿元，较上年同期的-9523.1万元下降168.4%[21] - 公司2021年前三季度投资活动现金流量净额为-6.13亿元，较上年同期的5.98亿元下降202.5%[22] - 公司2021年前三季度投资支付现金9亿元，上年同期为0元[22] 资产和负债变化 - 总资产本报告期末77.68亿元，较上年度末下降10.97%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末58.27亿元，较上年度末上升1.73%[6] - 公司货币资金为11.48亿元人民币，较年初25.84亿元下降55.6%[15] - 交易性金融资产达8.99亿元，较年初2.59亿元增长246.9%[15] - 存货规模30.69亿元，较年初31.51亿元减少2.6%[15] - 流动资产总额53.35亿元，较年初61.75亿元下降13.6%[15] - 合同负债4.64亿元，较年初5.94亿元下降21.9%[16] - 应交税费892.91万元，较年初1.16亿元下降92.3%[16] - 一年内到期非流动负债1.5亿元，较年初6.67亿元下降77.5%[16] - 归属于母公司所有者权益58.27亿元，较年初57.28亿元增长1.7%[17] 非经常性损益和投资收益 - 交易性金融资产公允价值变动收益本报告期1865.74万元[8] - 公司2021年前三季度其他综合收益为-3.02亿元，较上年同期的-1.12亿元下降169.0%[20] 股权结构 - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持有4.88亿股流通股，占总股本52.1%[12]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入为372,239,634.76元，上年同期为150,778,918.83元，同比增长146.88%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为53,430,583.67元，上年同期为 - 5,300,943.59元[16] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为64,755,985.76元，上年同期为 - 8,709,935.41元[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 211,953,473.25元，上年同期为 - 144,741,741.94元[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为5,867,343,339.95元，上年度末为5,728,355,253.11元，同比增长2.43%[16] - 本报告期末总资产为7,920,347,365.18元，上年度末为8,725,324,251.56元，同比下降9.23%[16] - 本报告期基本每股收益为0.0571元/股，上年同期为 - 0.0057元/股[17] - 本报告期稀释每股收益为0.0571元/股，上年同期为 - 0.0057元/股[17] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0692元/股，上年同期为 - 0.0093元/股[17] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.92%，上年同期为 - 0.09%[17] - 非经常性损益合计为-11325402.09元，其中计入当期损益的政府补助为1861.35元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为-15299062.99元，其他营业外收入和支出为184706.16元，所得税影响额为3787093.39元[19] - 营业收入本期数为372,239,634.76元，上年同期数为150,778,918.83元，变动比例146.88%；营业成本本期数为268,063,490.27元，上年同期数为100,843,242.57元，变动比例165.82%[32] - 销售费用本期数为5,641,864.68元，上年同期数为6,807,708.27元，变动比例 -17.13%；管理费用本期数为13,564,609.02元，上年同期数为13,581,584.93元，变动比例 -0.12%；财务费用本期数为4,204,785.77元，上年同期数为13,394,168.99元，变动比例 -68.61%[32] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 -211,953,473.25元，上年同期数为 -144,741,741.94元；投资活动产生的现金流量净额本期数为 -893,723,764.43元，上年同期数为493,697,521.28元，变动比例 -281.03%；筹资活动产生的现金流量净额本期数为 -470,530,088.19元，上年同期数为 -533,762,708.33元[32] - 货币资金本期期末数为1,007,644,800.76元，占总资产比例12.72%，上年期末数为2,583,809,831.46元，占总资产比例29.61%，变动比例 -61.00%[35] - 存货本期期末数为3,063,935,336.82元，占总资产比例38.68%，上年期末数为3,151,215,610.45元，占总资产比例36.12%，变动比例 -2.77%[35] - 合同负债本期期末数为453,480,943.09元，占总资产比例5.73%，上年期末数为594,098,751.33元，占总资产比例6.81%，变动比例 -23.67%；长期借款本期期末数为275,000,000.00元，占总资产比例3.47%，上年期末数为166,665,000.00元，占总资产比例1.91%，变动比例65.00%[35] - 本报告期末流动比率为4.82，较上年度末的3.06增长57.52%[95] - 本报告期末速动比率为2.09，较上年度末的1.50增长39.33%[95] - 本报告期末资产负债率为25.92%，较上年度末的30.42%降低14.79%[95] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为64,755,985.76元，上年同期为 - 8,709,935.41元[95] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.12，较上年同期的0.06增长100.00%[95] - 本报告期利息保障倍数为3.17，较上年同期的1.07增长196.26%[96] - 本报告期现金利息保障倍数为 - 0.84，较上年同期的 - 2.71增长69.00%[96] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为3.47，较上年同期的1.79增长93.85%[96] - 2021年6月30日公司货币资金为10.0764480076亿元，较2020年12月31日的25.8380983146亿元下降约60.99%[99] - 2021年6月30日交易性金融资产为11.3737469708亿元，较2020年12月31日的2.590441744亿元增长约339.06%[99] - 2021年6月30日流动资产合计为54.0315480415亿元，较2020年12月31日的61.7486507013亿元下降约12.49%[99] - 2021年6月30日非流动资产合计为25.1719256103亿元，较2020年12月31日的25.5045918143亿元下降约1.30%[100] - 2021年6月30日资产总计为79.2034736518亿元，较2020年12月31日的87.2532425156亿元下降约9.22%[100] - 2021年6月30日流动负债合计为11.1777937241亿元，较2020年12月31日的20.1485093173亿元下降约44.52%[100] - 2021年6月30日非流动负债合计为9.3522465282亿元，较2020年12月31日的6.397558271亿元增长约46.19%[100] - 2021年6月30日负债合计为20.5300402523亿元，较2020年12月31日的26.5460675883亿元下降约22.66%[101] - 2021年6月30日归属于母公司所有者权益为58.6734333995亿元，较2020年12月31日的57.2835525311亿元增长约2.43%[101] - 2021年6月30日所有者权益合计为58.6734333995亿元，较2020年12月31日的60.7071749273亿元下降约3.35%[101] - 2021年上半年营业总收入3.7223963476亿美元，2020年同期为1.5077891883亿美元，同比增长146.99%[107] - 2021年上半年营业总成本3.0433727008亿美元，2020年同期为1.4046880829亿美元，同比增长116.67%[107] - 2021年上半年净利润5343.058367万美元，2020年同期为 - 523.193979万美元，扭亏为盈[108] - 2021年上半年综合收益总额 - 1.7530233508亿美元，2020年同期为 - 5860.895892万美元，亏损扩大[109] - 2021年上半年基本每股收益0.0571元/股，2020年同期为 - 0.0057元/股[109] - 2021年非流动资产合计34.7124709542亿美元，2020年为42.1129536714亿美元，同比下降17.57%[104] - 2021年资产总计37.6655019988亿美元，2020年为48.5335765648亿美元，同比下降22.39%[104] - 2021年流动负债合计2817.746432万美元，2020年为6.3736389712亿美元，同比下降95.58%[104] - 2021年非流动负债合计2.5亿美元，2020年为6.9亿美元，同比下降63.77%[105] - 2021年负债合计2.7817746432亿美元，2020年为13.2736389712亿美元，同比下降79.05%[105] - 2021年上半年税金及附加400.50元，较2020年上半年的360元增长11.25%[111] - 2021年上半年管理费用4,586,721.75元，较2020年上半年的5,386,095.84元下降14.84%[111] - 2021年上半年财务费用5,017,116.14元，较2020年上半年的12,083,680.40元下降58.47%[111] - 2021年上半年营业利润为 -9,549,206.10元，较2020年上半年的 -17,419,673.20元亏损收窄45.18%[113] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金253,695,592.88元，较2020年上半年的125,683,275.86元增长101.85%[115] - 2021年上半年经营活动现金流入小计269,917,709.18元，较2020年上半年的144,758,029.35元增长86.47%[115] - 2021年上半年经营活动现金流出小计481,871,182.43元，较2020年上半年的289,499,771.29元增长66.45%[115] - 2021年上半年投资活动现金流入小计6,481,274.60元，较2020年上半年的518,411,943.03元下降98.75%[115] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计200,000,000.00元，筹资活动现金流出小计670,530,088.19元[116] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为 -1,576,207,325.87元，较2020年上半年的 -184,806,928.99元净减少额扩大752.99%[116] - 2021年上半年投资活动现金流入小计6000万美元，现金流出小计2亿美元，现金流净额为-1.4亿美元[119] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计7.9亿美元，现金流出小计11.3061375亿美元，现金流净额为-3.4061375亿美元[119] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为-2.866365269亿美元，期初余额为4.3185574261亿美元，期末余额为1.4521921571亿美元[119] - 2021年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为57.2835525311亿美元，本期增减变动金额为1.3898808684亿美元[122] - 2021年上半年少数股东权益期初余额为3.4236223962亿美元，本期增减变动金额为-3.4236223962亿美元[122] - 2021年上半年所有者权益合计期初余额为60.7071749273亿美元，本期增减变动金额为-2.0337415278亿美元[122] - 2021年上半年综合收益总额为-1.7530233508亿美元[122] - 2021年上半年利润分配金额为-2807.18177万美元[123] - 2021年上半年实收资本（或股本）为9.3606059亿美元[122] - 2021年上半年资本公积为14.7961443116亿美元[122] - 2021年上半年初归属于母公司所有者权益小计为57.3646633529亿元，少数股东权益为3.4198784212亿元，所有者权益合计为60.7845417741亿元[127] - 2021年上半年末归属于母公司所有者权益小计为60.1334862901亿元，少数股东权益为3.4205684592亿元，所有者

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.15亿元人民币，比上年同期大幅增长535.50%[5] - 营业收入同比增长535.50%至3.1485亿元[13] - 净利润同比改善164.78%至2286.86万元[13] - 归属于上市公司股东的净利润为2254.52万元人民币，上年同期为亏损3532.50万元人民币[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4956.11万元人民币，上年同期为亏损581.27万元人民币[5] - 营业总收入同比增长535.6%，从2020年第一季度的4954万元增至2021年第一季度的3.15亿元[34] - 营业利润实现扭亏为盈，从2020年第一季度亏损3400万元改善为2021年第一季度盈利1709万元[35] - 净利润从2020年第一季度亏损3530万元转为2021年第一季度盈利2287万元[35] - 归属于母公司股东的净利润为2255万元，较2020年同期亏损3533万元实现大幅改善[35] - 基本每股收益为0.0241元人民币/股，上年同期为负0.0377元人民币/股[5] - 基本每股收益为0.0241元/股，相比2020年同期的-0.0377元/股显著提升[36] - 加权平均净资产收益率为0.40%，上年同期为负0.61%[5] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长645.09%至2.4156亿元[13] - 财务费用同比下降59.80%至418.32万元[13] - 财务费用同比下降59.8%，从2020年第一季度的1041万元降至2021年第一季度的418万元[34][35] - 利息费用同比下降45.5%，从2020年第一季度的1282万元降至2021年第一季度的699万元[35] - 购买商品接受劳务支付现金2.25亿元，同比增长18.25%[42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.45亿元人民币，上年同期为负1.76亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额为-1.45亿元，较去年同期改善17.62%[42] - 销售商品提供劳务收到现金1.25亿元，同比增长201.52%[42] - 投资活动现金流量净额632万元，同比下降98.78%[43] - 筹资活动现金流量净额为-4.54亿元，较去年同期改善14.88%[43] - 取得借款收到现金2亿元[43] - 期末现金及现金等价物余额19.79亿元，较期初下降23.03%[43] - 母公司筹资活动现金流入7.9亿元[44] - 母公司期末现金余额2.38亿元，较期初下降45.01%[45] 资产和负债变动 - 公司总资产为78.90亿元人民币，较上年度末减少9.57%[5] - 公司总资产从2020年12月31日的87.25亿人民币下降至2021年3月31日的78.90亿人民币，减少9.57%[25][27] - 存货从2020年12月31日的31.51亿人民币略降至2021年3月31日的30.66亿人民币，减少2.69%[25] - 其他应收款从2020年12月31日的9.57百万人民币下降至2021年3月31日的4.69百万人民币，减少51.03%[25] - 预付款项同比下降92.33%至192.47万元[12] - 预付款项从2020年12月31日的25.09百万人民币大幅下降至2021年3月31日的1.92百万人民币，减少92.33%[25] - 其他权益工具投资从2020年12月31日的21.40亿人民币下降至2021年3月31日的17.69亿人民币，减少17.33%[25] - 合同负债下降33.34%至3.9603亿元[12] - 合同负债从2020年12月31日的5.94亿人民币下降至2021年3月31日的3.96亿人民币，减少33.33%[26] - 一年内到期非流动负债减少81.27%至1.25亿元[13] - 一年内到期的非流动负债从2020年12月31日的6.67亿人民币大幅下降至2021年3月31日的1.25亿人民币，减少81.26%[26] - 长期借款增加65.00%至2.75亿元[13] - 负债总额从13.27亿元降至3.51亿元，降幅达73.5%[32] - 归属于上市公司股东的净资产为54.72亿元人民币，较上年度末减少4.47%[5] - 公司货币资金从2020年12月31日的25.84亿元降至2021年3月31日的19.91亿元，减少5.93亿元[24] - 交易性金融资产从2020年12月31日的2.59亿元降至2021年3月31日的2.17亿元，减少0.42亿元[24] - 母公司货币资金从2020年12月31日的4.32亿人民币下降至2021年3月31日的2.38亿人民币，减少44.93%[30] - 母公司长期应收款从2020年12月31日的14.50亿人民币下降至2021年3月31日的6.60亿人民币，减少54.48%[31] - 母公司一年内到期的非流动负债从2020年12月31日的6.34亿人民币下降至2021年3月31日的0元，减少100%[31] 投资和公允价值变动 - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为负3616.67万元人民币[7] - 公允价值变动损失扩大至3625万元，较2020年同期的2951万元损失增加22.8%[35] - 持有南京证券4.73%股权报告期内未减持[14][15] - 其他综合收益税后净额出现278.4亿元亏损，而2020年同期为盈利11.8亿元[36] 诉讼和资产注入事项 - 收到铁管巷地块土地补偿款共计23.22亿元[19] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，上海泰龙持有22.69%股权[19] - 法院终审判决确认上海泰龙持有的22.69%南京龙凤股权归凤凰置业所有[21] - 江苏银行股权注入因公司房地产企业属性和金融监管政策存在障碍[19] - 凤凰集团将资产寻找范围从体系内扩大至体系外以寻求替代方案[19] - 二审案件受理费49.68万元由上海泰龙承担[21] - 2021年5月8日法院将开庭审理盈余利润分配纠纷案[20] - 凤凰集团自2019年起持续寻找江苏银行股权注入的可行替代方案[18][19] 其他重要事项 - 长期应收款新增2.7258亿元因写字楼转租赁[12] - 综合收益总额为-788.49万元，较去年同期下降19.97%[41] - 股东总数为26,736户，江苏凤凰出版传媒集团为第一大股东持股52.12%[10]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入894,108,011.60元，较2019年的1,301,698,174.21元下降31.31%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润57,514,777.94元，较2019年的84,875,886.00元下降32.24%[20] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -5,178,160.38元，较2019年的43,943,703.09元下降111.78%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额915,997,128.89元，2019年为 -246,608,046.87元[20] - 2020年投资活动产生的现金流量净额683,126,244.27元，较2019年的734,958,794.75元下降7.05%[20] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额 -428,820,158.96元，2019年为 -1,865,281,059.10元[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产5,728,355,253.11元，较2019年末的5,736,466,335.29元下降0.14%[20] - 2020年末总资产8,725,324,251.56元，较2019年末的8,703,195,012.07元增长0.25%[21] - 2020年基本每股收益0.0614元／股，较2019年的0.0907元／股下降32.30%[22] - 2020年各季度营业收入分别为49,543,738.37元、101,235,180.46元、123,592,030.55元、619,737,062.22元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -35,325,003.17元、30,024,059.58元、66,632,919.22元、 -3,817,197.69元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为 -5,812,746.89元、 -2,897,188.52元、15,638,971.32元、 -12,107,196.29元[25] - 2020年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -175,534,233.73元、30,792,491.79元、49,510,446.65元、1,011,228,424.18元[25] - 2020年非经常性损益合计62,692,938.32元，2019年为40,932,182.91元，2018年为591,228,555.55元[28] - 2020年非流动资产处置损益为7,308.34元，2018年为1,139,993,666.98元[26] - 2020年计入当期损益的政府补助为542,642.30元，2019年为964,942.93元，2018年为500,000.00元[26] - 2020年营业收入较上年下降31.31%，营业成本下降35.78%，财务费用下降69.76%[51] - 房地产开发行业营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[54] - 苏州凤凰项目营业收入5.84亿元，较上年增长679.38%，毛利率减少18.77个百分点[55] - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] - 住宅生产量25,326.16平方米，较上年下降59.02%；销售量15,177.44平方米，较上年下降83.08%；库存量17,178.59平方米，较上年增加144.37%[57] - 办公写字楼市销售量56,993.64平方米，较上年增加378.28%；库存量124,707.36平方米，较上年减少31.37%，生产量为0，较上年下降100%[57] - 商业销售量650.73平方米，较上年下降92.79%；库存量58,175.64平方米，较上年增加2.75%；生产量2,206.02平方米[57] - 房地产开发本期成本660,391,671.69元，占总成本96.51%，较上年下降36.37%；租赁本期成本23,908,953.76元，占总成本3.49%，较上年下降13.76%[60] - 苏州凤凰项目成本本期454,852,499.20元，占总成本68.88%，较上年增加926.64%；无锡凤凰项目成本本期32,628,899.19元，占总成本4.94%，较上年下降94.38%[60] - 营业税金及附加本期88,232,865.41元，较上期增加223.48%；销售费用本期33,383,743.51元，较上期增加2.45%；管理费用本期35,391,213.00元，较上期下降4.26%；财务费用本期18,129,394.52元，较上期下降69.76%[62] - 经营活动产生的现金流量净额本期915,997,128.89元，较上期增加471.44%；投资活动产生的现金流量净额本期683,126,244.27元，较上期下降7.05%；筹资活动产生的现金流量净额本期 - 428,820,158.96元[63] - 2020年公司净利润较上年下降33.10%，主营业务利润降幅较大，华夏ETF基金公允价值变动收益增幅较大[64] - 其他（如车位等）生产量1,031个，较上年增加100.19%；销售量351个，较上年下降27.63%；库存量3,432个，较上年增加24.71%[57] - 泰兴凤凰项目成本本期99,106,772.76元，占总成本15.01%，较上年下降48.76%；镇江凤凰项目成本本期7,775,268.38元，占总成本1.18%，较上年下降95.26%[60] - 货币资金本期期末余额为25.84亿元，占总资产比例29.61%，较上期增长81.09%，主要因在售项目回笼资金多且在建项目投入下降，出售部分股票和基金回笼资金[67] - 交易性金融资产本期期末余额为2.59亿元，占总资产比例2.97%，较上期下降18.96%，因出售部分ETF基金[67] - 预付款项本期期末余额为2509.31万元，占总资产比例0.29%，较上期增长955.29%，主要是镇江项目预付工程款[67] - 应交税费本期期末余额为1.16亿元，占总资产比例1.33%，较上期增长537.91%，主要是出售部分股票和基金应交企业所得税[67] - 一年内到期的非流动负债本期期末余额为6.67亿元，占总资产比例7.65%，较上期增长3016.13%，主要是一年内到期的应付债券和长期借款[67] - 应付债券本期期末余额为0，占总资产比例0，较上期下降100%，因应付债券将于一年内到期转入相关科目核算[67] - 2020年2020年息税折旧摊销前利润为 1.644715434 亿元，较上年同期减少 32.46%[193] - 2020年流动比率为 3.06，较上年减少 14.29%；速动比率为 1.50，较上年增加 17.19%[194] - 2020年资产负债率为 30.42%，较上年增加 0.86%[194] - 2020年 EBITDA 全部债务比为 0.20，较上年减少 9.09%[194] - 2020年利息保障倍数为 3.77，较上年增加 53.88%；EBITDA 利息保障倍数为 4.49，较上年增加 50.67%[194] - 2020年现金利息保障倍数为 28.14，上年为 -0.81[194] 各条业务线表现 - 公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有南京证券174,272,700股，占南京证券发行前总股本的比例为4.73% [30] - 2020年公司减持南京证券股票32988013股，剩余174272700股，占比由5.28%被动稀释至4.73%[36] - 2020年公司出售华夏证券ETF份额104527300份，成交金额1.33亿元，报告日持有190268948份[37] - 2020年公司在建项目3个，总建筑面积约86.4万平方米[43] - 泰兴凤凰文化广场项目占地177亩，总建筑面积约46.6万平方米，总投资额210250.00万元，2020年实际投资额9322.28万元[43] - 2020年公司商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米[35] - 苏州写字楼项目2020年完成销售金额6.086亿元，实现彻底清盘[45] - 宜兴凤凰怡然居项目占地283亩，总投资11.90亿元，2020年实际投资8120.78万元[44] - 镇江凤凰和颐居项目占地133亩，总投资20.53亿元，2020年实际投资约2234.59万元[45] - 截止报告期，合肥、镇江、南通、盐城项目分别有在售办公楼7.06万平方米、底层商业面积0.63万平方米、办公库存2.61万平方米、公寓及商业7.5万平方米[46] - 苏州凤凰文化广场办公已售面积4.835492万平方米，结转收入5.834892亿元[74] - 南通凤凰国际书城办公可供出售面积2.864615万平方米，已售2536.38平方米，结转收入2239万元[74] - 镇江凤凰文化广场商业可供出售面积4808.81平方米，期末待结转面积4808.81平方米[74] 各地区表现 - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] 管理层讨论和指引 - 2021年房地产行业仍是去杠杆重要领域，金融和房地产都要去化，行业将全面转向去杠杆[96] - 住建部要求22个重点城市土地供应“两集中”，2021年发布住宅用地公告不超三次[95] - 公司依托集团，在做好房地产开发同时，将文化地产品牌与养老地产对接整合，寻找其他产业购并机会[97] - 公司将江苏宜兴作为养老地产试点项目，完善养老地产各环节，建立新利润增长点[98] - 公司将择机进行资产购并，为产业转型奠定基础[99] - 2021年公司将积极推进去库存，加大销售和回款力度，完善租赁业务[100][102] - 公司将推动文化地产与养老地产融合，整合外部资源，以实现稳定高质量发展[100] - 公司面临行业、产品结构和转型风险，需及时调整产品结构和营销策略[103][104][105] 其他没有覆盖的重要内容 - 以2020年末总股本936,060,590股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.30元（含税），派发现金股利总额为28,081,817.70元[5] - 公司控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信[41] - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资104446亿元，增长7.6%[34] - 2020年土地购置面积25536.28万平方米，比上年下降1.1%，土地成交价款17268.83亿元，比上年增长17.4%[34] - 2020年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米[35] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，其中住宅面积154878万平方米，比上年增长3.2%[35] - 2020年公司召开董事会10次、监事会5次、股东大会1次[47] - 报告期内公司实现销售金额13.42亿元，销售面积9.08万平方米，结转收入金额8.10亿元，结转面积7.28万平方米，期末待结转面积20.01万平方米[73] - 江苏凤凰置业有限公司为全资子公司，注册资本93,606.06万元，总资产4,950,231,983.57元，净利润83,243,075.77元[91] - 盐城凤凰地产有限公司为全资子公司，注册资本80,600.00万元，总资产519,875,991.81元，净利润7,639,612.28元[91] - 镇江凤凰文化地产有限公司为全资子公司，注册资本36,000.00万元，总资产1,518,051,620.98元，净利润 -2,438,948.46元[91] - 公司参股南京证券股份有限公司，持股比例4.73%，投资成本345,859,896.00元，期末其他权益工具投资金额2,138,326,029.00元[93] - 2019年度合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元，母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元，以936,060,590股为基数每10股派发现金股利1元，派发现金股利总额为93,606,059元[107] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.74亿元人民币，比上年同期减少72.28%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6133.2万元人民币，比上年同期增长56.30%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为692.9万元人民币，比上年同期减少84.47%[7] - 2020年前三季度营业总收入2.74亿元，较去年同期9.9亿元下降72.3%[24] - 2020年前三季度净利润6154万元，较去年同期4089万元增长50.5%[25] - 持续经营净利润为66,779,343.60元[26] - 归属于母公司股东的净利润为66,632,919.22元[26] - 母公司营业利润亏损26,008,166.37元[31] - 母公司净利润亏损26,008,164.37元[31] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从去年同期的4940万元下降至1640万元，减少66.8%[24] - 母公司财务费用为18,863,625.16元[30] - 母公司利息费用为21,943,777.39元[30] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益及投资收益为6559.44万元人民币[10][11] - 公允价值变动收益从去年同期的-1030万元转为正6059万元[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9523.13万元人民币，上年同期为-8.44亿元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比恶化，从-9.523亿元降至-84.45亿元，下降786.6%[34] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长，从5.985亿元增至116.35亿元，增长1,844.2%[34] - 筹资活动产生的现金流量净额恶化，从-6.274亿元降至-236.53亿元，下降3,670.5%[35] - 销售商品提供劳务收到现金250,517,895.93元[33] - 母公司经营活动现金流量净额从18.786亿元转为-0.058亿元，下降100.3%[36] - 母公司投资活动现金流出2亿元用于投资支付[37] - 母公司筹资活动现金流出包含偿还债务21.375亿元[37] 资产类项目变化 - 货币资金为12.94亿元人民币，较年初14.27亿元下降9.3%[18] - 交易性金融资产为3.41亿元人民币，较年初3.20亿元增长6.7%[18] - 存货为31.97亿元人民币，较年初33.09亿元减少3.4%[19] - 其他权益工具投资为24.62亿元人民币，较年初26.77亿元下降8.0%[19] - 投资性房地产为7.94亿元人民币，较年初8.11亿元下降2.1%[19] - 货币资金从2019年末的4.66亿元下降至2020年9月30日的1.88亿元，降幅达59.5%[22] - 流动资产总额从2019年末的6.16亿元下降至3.48亿元，减少43.4%[22] - 长期股权投资从2019年末的25.61亿元增长至27.61亿元，增加7.8%[22] - 期初交易性金融资产余额3.197亿元[39] - 货币资金期初余额14.268亿元[39] - 母公司长期股权投资价值为25.61亿元人民币[43] 负债和权益类项目变化 - 一年内到期非流动负债为6.26亿元人民币，较年初0.21亿元激增28.3倍[19] - 应付债券清零，较年初6.11亿元减少100%[20] - 归属于母公司所有者权益为59.73亿元人民币，较年初57.36亿元增长4.1%[20] - 一年内到期的非流动负债从2141万元大幅增加至6.26亿元，增长2825%[23] - 应付债券从6.11亿元降至0元，减少100%[23] - 未分配利润从1.1亿元转为负1002万元，下降109.1%[24] - 母公司长期应付款为6.90亿元人民币[44] - 合同负债为1.50亿元人民币（新会计准则科目）[19] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为59.73亿元人民币，较上年度末增长4.12%[7] - 加权平均净资产收益率为1.08%，比上年同期增加0.26个百分点[8] - 基本每股收益为0.0655元/股，比上年同期增长56.32%[8] - 其他综合收益税后净额亏损58,889,742.00元[26] - 综合收益总额为7,889,601.60元[27] - 基本每股收益为0.0712元/股[27] - 归属于母公司所有者权益合计为57.36亿元人民币[42] 现金及等价物变化 - 期末现金及现金等价物余额同比下降，从12.776亿元降至7.324亿元，下降42.7%[35] - 母公司期末现金余额从1.885亿元降至0.224亿元，下降88.1%[37] 其他重要财务数据 - 总资产为82.85亿元人民币，较上年度末减少4.81%[7] - 资产总计为82.85亿元人民币，较年初87.03亿元减少4.8%[19] - 公司总资产为87.03亿元人民币，其中流动资产合计51.60亿元人民币，非流动资产合计35.44亿元人民币[40] - 存货价值为3.31亿元人民币[40] - 其他权益工具投资价值为26.77亿元人民币[40] - 投资性房地产价值为8.11亿元人民币[40] - 流动负债合计为14.28亿元人民币，较期初减少1643.27万元人民币[41] - 应付债券为6.11亿元人民币[41] - 递延所得税负债为5.70亿元人民币[41] 股权结构信息 - 公司第一大股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为52.12%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.51亿元人民币，同比下降82.10%[17] - 营业收入同比下降82.10%至1.51亿元人民币[38] - 营业总收入大幅下降至1.51亿元，同比减少82.1%[116] - 归属于上市公司股东的净利润-530.09万元人民币，同比下降117.72%[19] - 净利润亏损523万元，同比下降116.6%[118] - 归属于母公司股东的净利润亏损530万元[118] - 基本每股收益-0.0057元/股，同比下降117.81%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.0093元/股，同比下降130.49%[18] - 基本每股收益为-0.0057元/股，同比下降117.8%[119] - 加权平均净资产收益率-0.09%，同比下降0.70个百分点[18] - 营业利润为-17,419,673.20元，同比改善70.3%[121] - 净利润为-17,419,673.20元，同比改善70.3%[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.70%至1.01亿元人民币[38] - 营业成本降至1.01亿元，同比减少85.7%[117] - 财务费用同比下降65.24%至1339万元人民币[38] - 财务费用减少至1339万元，同比下降65.2%[117] - 财务费用为12,083,680.40元，同比下降78.3%[121] - 利息费用为14,548,804.78元，同比下降74.8%[121] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.45亿元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-144,741,741.94元，同比改善84.9%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为125,683,275.86元，同比下降61.5%[124] - 购买商品、接受劳务支付的现金为212,980,079.04元，同比下降72.8%[124] - 投资活动现金流量净额同比下降56.98%至4.94亿元人民币[38] - 投资活动产生的现金流量净额为493.70百万元，相比上年同期的1147.54百万元下降57.0%[126] - 筹资活动产生的现金流量净额为-533.76百万元，相比上年同期的-1479.30百万元改善63.9%[126] - 期末现金及现金等价物余额为1216.90百万元，相比期初的1401.71百万元减少13.2%[126] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.73百万元，相比上年同期的1039.29百万元下降100.5%[128] - 母公司投资活动现金流出为200.00百万元，主要用于投资支付[129] - 母公司筹资活动现金流入为60.00百万元，来自其他筹资活动[129] - 母公司期末现金及现金等价物余额为283.14百万元，相比期初的465.98百万元减少39.2%[129] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降18.65%至12.33亿元人民币[41] - 货币资金减少至12.33亿元，较期初下降13.6%[106] - 货币资金减少至2.83亿元，同比下降39.2%[112] - 交易性金融资产减少至2.96亿元，较期初下降7.3%[106] - 预付款项大幅增加至2602万元，较期初增长994.3%[106] - 存货微增至33.24亿元，较期初增长0.5%[106] - 其他流动资产同比激增550.20%至9397万元人民币[41] - 其他权益工具投资同比增长28.39%至25.49亿元人民币[41] - 长期股权投资增加至27.61亿元，较期初增长7.8%[112] - 预收款项同比下降97.96%至219万元人民币[41] - 一年内到期的非流动负债激增至6.19亿元[113] - 长期应付款维持6.9亿元无变动[113] - 总资产83.84亿元人民币，较上年度末下降3.67%[19] - 总资产减少至83.84亿元，较期初下降3.7%[108] - 归属于上市公司股东的净资产60.13亿元人民币，较上年度末增长4.83%[19] - 未分配利润增加至17.56亿元，较期初增长20.3%[109] - 流动比率微升至3.58，较期初增长0.28%[99] - 速动比率下降至1.19，较期初下降7.03%[99] - 资产负债率降至24.19%，较期初下降19.79%[99] - EBITDA利息保障倍数降至1.79，同比下降22.17%[100] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中理财收益217.39万元人民币[21] - 持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益及处置收益105.69万元人民币[21] - 公司非经常性损益合计为3,408,991.82元[22] - 其他营业外收入为179,035.21元（主要为罚没收入）[22] - 非经常性损益所得税影响额为-59,447.18元[22] 综合收益 - 综合收益总额为-58,608,958.92元，同比下降127.5%[119] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-58,677,962.72元，同比下降127.7%[119] - 其他综合收益税后净额亏损5338万元[118] - 公司2020年上半年综合收益总额为213,166,564.67元[140] - 公司2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为211,603,290.55元[140] - 公司2020年上半年少数股东的综合收益总额为1,563,274.12元[140] - 公司2020年上半年母公司综合收益总额为-17,419,673.20元[148] - 公司本期综合收益总额减少58,668,965.89元[153][155] 子公司和参股公司表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司净资产3,142,121,354.38元，报告期净利润亏损7,906,068.12元[53] - 盐城凤凰地产有限公司报告期营业收入32,368,437.03元，净利润6,021,689.90元[53] - 无锡宜康置业有限公司报告期营业收入43,953,650.19元，净利润9,663,953.23元[53] - 苏州凤凰置业有限公司报告期营业收入31,721,284.55元，净利润9,987,127.81元[53] - 泰兴市凤凰地产有限公司报告期营业收入32,425,811.31元，净利润亏损6,176,898.41元[53] - 参股南京证券投资成本354,298,458元，期末其他权益工具投资金额2,547,688,742元[54] - 公司持有南京证券股份174,272,700股，占南京证券总股本的5.28%[51] - 持有南京证券股权比例从7.28%降至5.28%[43][44][45][46] - 公司通过集中竞价方式减持南京证券股票32,988,013股，减持计划完成后剩余持股比例为5.28%[49] - 公司拟新增减持南京证券不超过32,988,200股（不超过总股本1%）的计划[50] - 截至报告期末公司持有华夏证券开放式指数基金277,327,448份，报告日后降至263,235,148份[48] 项目投资和开发 - 公司在建项目3个总建筑面积约86.4万平方米[33] - 泰兴凤凰文化广场总建筑面积约46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积约17.2万平方米[33] - 镇江凤凰项目总建筑面积22.6万平方米，其中地上计容面积15.98万平方米[34] 融资和借款 - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[65] - 凤凰置业借款免息期为一年[65] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款支持凤凰置业新增土地储备[65] - 公司债券"16凤凰01"发行总额19.8亿元票面利率4.59%剩余余额6亿元[93][94] - 债券募集资金20.03亿元已全部使用完毕其中15.43亿元用于归还借款4.6亿元用于补充营运资金[94] - 债券募集资金主要投向南京龙凤(2.15亿元)、南通凤凰(2.6亿元)等子公司运营[94] - 债券付息情况显示2020年3月支付利息每手45.90元[92] 信用评级和担保 - 债券担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司2020年维持AAA主体信用评级[96] - 上海新世纪评级公司给予公司主体信用AA级债券信用AAA级评级展望稳定[95] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,557户[82] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[81] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为最大股东持有487,883,543股占总股本52.12%[85] - 前十名无限售条件股东合计持有流通股530,227,650股其中王帮利持有11,135,100股占比1.19%[85] - 董事及高管持股变动情况显示报告期内无人持股变动最高持股量为许靛翠189,900股[88][89] - 公司实收资本为936,060,590.00元[153][158] - 公司资本公积为2,435,787,029.48元[153][158] - 公司盈余公积为78,281,178.36元[153][158] - 公司未分配利润为45,883,311.21元[158] - 公司所有者权益合计为3,496,012,109.05元[158] - 公司上年同期未分配利润为104,552,277.10元[153] - 公司上年同期所有者权益合计为3,554,681,074.94元[153] - 公司通过资本公积金转增股本每10股转增6股[160] - 凤凰集团持有公司股份465,031,800股占总股本62.79%[163] - 公司于2016年1月非公开发行股份195,459,956股，新增股本人民币195,459,956元，股本由740,600,634元变更为936,060,590元[164] - 非公开发行后凤凰集团持股490,871,593股，占总股本52.44%[164] - 2017年1月19日限售股上市流通169,620,163股，占股本总数18.12%[164] - 2019年8月15日凤凰集团25,839,793股限售股上市流通[164] - 截至2020年6月30日非公开发行股份全部上市流通[164] 管理层和治理 - 报告期内公司选举白云涛为新任董事陈益民和潘巍为新任监事[89] - 公司续聘立信会计师事务所为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构[66] 诉讼和争议 - 凤凰置业涉及重大诉讼案件（2019）苏01民初1979号被上诉至江苏省高级人民法院[67] 会计准则变更影响 - 公司执行新收入准则导致预收款项减少172,151,311.89元[72] - 新收入准则导致合同负债增加152,606,351.05元[72] - 新收入准则导致其他流动负债增加12,165,647.12元[72] - 新收入准则导致其他非流动负债增加7,379,313.72元[72] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%[26] - 住宅投资46,350亿元同比增长2.6%[26] - 商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[26] - 商品房销售额66,895亿元同比下降5.4%[26] 资产注入和集团支持 - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份[73][74] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值超过60亿元[75] - 江苏银行股权注入因财务和监管障碍存在不确定性[75][77] - 凤凰集团正在论证多个资产注入替代方案[77] 业务模式和会计政策 - 公司主营房地产开发及商品房销售[165] - 财务报表合并范围包含12家子公司（江苏凤凰置业/盐城凤凰地产等）[167] - 公司营业周期为12个月[173] - 记账本位币为人民币[174] - 合并财务报表编制以控制为基础，包含全部子公司[176] - 处置子公司时，处置日之前该子公司收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[181] - 丧失控制权时，剩余股权按处置日公允价值重新计量[181] - 处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有子公司净资产份额及商誉的差额计入当期投资收益[181] - 分步处置子公司若属一揽子交易，丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[182] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与应享有净资产份额差额调整资本公积或留存收益[184] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[185] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险很小四个条件[190] - 金融资产自2019年1月1日起按业务模式及合同现金流特征分为三类进行计量[192] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款及债权投资[196] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资和其他债权投资[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4954.37万元人民币，同比下降90.90%[5] - 营业总收入从5.444亿元锐减至4954万元，同比下降90.9%[31] - 净利润亏损3530.06万元，同比下降231.18%[13] - 归属于上市公司股东的净利润亏损3532.50万元人民币，同比下降232.42%[5] - 归属于母公司股东净利润亏损3532.5万元，同比下降232.42%[13] - 公司净利润为净亏损3530.06万元，对比上年同期盈利2691.04万元，同比下降231.2%[32] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损3532.5万元，对比上年同期盈利2667.68万元，同比下降232.4%[32] - 公司营业利润为亏损3400.29万元，对比上年同期盈利3925.04万元，同比下降186.6%[32] - 基本每股收益-0.0377元/股，同比下降232.28%[13] - 基本每股收益为-0.0377元/股，对比上年同期0.0285元/股，同比下降232.3%[33] - 母公司净利润为净亏损657.21万元，对比上年同期亏损3857.23万元，亏损同比收窄83.0%[33] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加为321.5万元，同比下降74.33%[13] - 销售费用为110.75万元，同比下降78.77%[13] - 财务费用为1040.72万元，同比下降67.19%[13] - 营业总成本从5.067亿元降至5058万元，同比下降90.0%[31] - 母公司财务费用为581.9万元，对比上年同期3766.79万元，同比下降84.5%[33] - 所得税费用为126.85万元，对比上年同期1267.75万元，同比下降90.0%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.76亿元人民币，上年同期为负5.08亿元人民币[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4141.29万元，对比上年同期1.95亿元，同比下降78.7%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.075亿元，同比下降70.4%[36][37] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至11.475亿元，同比增长121.6%[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为负14.793亿元，主要由于偿还债务支出13.875亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额为19.394亿元，较期初下降30.2%[37] - 母公司经营活动现金流量净额由正转负，从10.354亿元降至负96.31万元[40] - 支付给职工及为职工支付的现金为1122.75万元，同比增长28.2%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为2.364亿元，同比增长24.0%[36] - 收到的税费返还金额为1403.39万元[36] - 母公司筹资活动现金流量净额由负转正，从负15.943亿元增至3188.63万元[41] - 现金及现金等价物净增加额为负8.393亿元，同比下降337.5%[37] 资产和负债变动 - 总资产86.32亿元人民币，较上年度末下降0.81%[5] - 归属于上市公司股东的净资产61.55亿元人民币，较上年度末增长7.29%[5] - 预付款项2599.25万元人民币，较上年同期增长993.11%，主要因预付镇江项目工程款[12] - 其他应付款3.06亿元人民币，较上年同期下降62.16%，主要因归还凤凰集团借款[12] - 一年内到期的非流动负债6.12亿元人民币，较上年同期增长2755.86%，主要因16凤凰01债重分类[12] - 公司货币资金从14.27亿元减少至12.26亿元，环比下降14.1%[25] - 交易性金融资产从3.20亿元减少至2.66亿元，环比下降16.7%[25] - 预付款项从237.78万元增至2599.25万元，环比增长993.3%[25] - 其他应收款从1461.18万元减少至1030.92万元，环比下降29.4%[25] - 存货从33.09亿元增至33.70亿元，环比增长1.9%[25] - 其他权益工具投资从26.77亿元增至27.78亿元，环比增长3.8%[26] - 投资性房地产从8.11亿元减少至8.05亿元，环比下降0.7%[26] - 一年内到期非流动负债从2141.27万元激增至6.12亿元，环比增长2755.8%[26] - 公司总负债从26.247亿元下降至21.357亿元，减少18.7%[27] - 应付债券金额为6.109亿元[27] - 递延所得税负债从5.696亿元增至6.858亿元，增长20.4%[27] - 归属于母公司所有者权益从57.365亿元增至61.547亿元，增长7.3%[27] - 未分配利润从14.597亿元增至17.264亿元，增长18.3%[27] - 货币资金从4.66亿元增至4.969亿元，增长6.6%[29] - 长期应收款从17.177亿元降至16.577亿元，减少3.5%[29] 非经常性损益及投资相关 - 非经常性损益总额亏损2951.23万元人民币，主要包含交易性金融资产公允价值变动损失2951.14万元人民币[7][8] - 公允价值变动损失2951万元[31] - 减持南京证券股票2872.61万股，剩余持股比例5.41%[15] - 收到铁管巷地块土地补偿款23.22亿元[16] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，处于限售状态[18] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值超过60亿元人民币[19] 其他重要事项 - 股东总数32,878户，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例52.12%[10] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，诉讼要求获得剩余22.69%股权[16] - 预测累计净利润可能亏损因疫情导致房地产市场不明朗及ETF基金净值下滑[22] - 公司综合收益总额为8271.56万元，对比上年同期9.34亿元，同比下降91.1%[32] - 公司其他综合收益税后净额为1.18亿元，对比上年同期9.07亿元，同比下降87.0%[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.02亿元人民币，同比增长24.33%[21] - 公司2019年营业收入为13.02亿元，同比增长24.33%[47][48] - 归属于上市公司股东的净利润为8487.59万元人民币，同比下降84.96%[21] - 归属于母公司股东的净利润为8487.59万元[47] - 基本每股收益为0.0907元/股，同比下降84.95%[23] - 2019年合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元[99] - 2018年合并归属于上市公司股东的净利润为564,175,319.97元[98] - 2017年合并归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元[100] - 2019年第一季度营业收入为5.44亿元，第二季度为2.98亿元，第三季度为1.48亿元，第四季度为3.12亿元[26] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为2668万元，第二季度为324万元，第三季度为932万元，第四季度为4564万元[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.66亿元，同比增长25.47%[48] - 财务费用5995.51万元，同比下降50.51%[48] - 房地产开发成本10.378亿元人民币，同比增长23.90%，占总成本97.40%[56] - 租赁成本2772.4万元，同比增长138.21%，占总成本2.60%[56] 各业务线表现 - 房地产开发业务毛利率17.82%，同比下降0.18个百分点[51] - 住宅销售量89,709.34平方米，同比下降9.72%[53] - 办公写字楼生产量70,672.32平方米，同比增长99.75%，但销售量下降26.61%[53] - 商业销售量9,025.19平方米，同比增长306.68%[53] - 车位销售量485个，同比增长210.90%[53] - 报告期房地产销售金额9.30亿元，销售面积6.96万平方米[71] - 投资性房地产租金收入主要来源：苏州国际书城2410万元、盐城商业650万元、苏州办公246万元[72][73] - 公司所有销售项目均位于三四线城市，商业房产存货量较多[95] 各地区表现 - 江苏省主营业务收入为12.628亿元人民币，同比增长17.82%[52] - 镇江凤凰项目毛利率较高，因1号楼交付售价高及12月车位交付[52] - 苏州写字楼销售金额同比增加2700万元，毛利率较高[52] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元人民币，同比下降679.62%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为7.35亿元人民币，同比下降33.11%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-18.65亿元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元，同比下降679.62%[48] - 经营活动现金流量净额为-2.466亿元人民币，同比下降679.62%[60] 资产和负债变化 - 货币资金大幅减少至14.27亿元，占总资产比例16.39%，较上期下降49.14%，主要因偿还公司债本息[63] - 其他应收款骤降至1461万元，占总资产0.17%，同比下降98.77%，因收回铁管巷地块土地补偿款[63] - 应交税费下降至1826万元，占总资产0.21%，同比减少95.05%，因缴纳上年地块处置所得税[64] - 一年内到期非流动负债降至2141万元，占总资产0.25%，同比下降97.14%，因偿还14凤凰债[64] - 应付债券减少至6.11亿元，占总资产7.02%，同比下降69.31%，因部分16凤凰债回售兑付[64] - 递延所得税负债增至5.70亿元，占总资产6.54%，同比上升78.64%，因南京证券公允价值上升[64] - 受限资产总额4796万元，其中货币资金2513万元为保证金，存货2283万元为担保资产[66] - 可供出售金融资产减少1,743,303,591.61元[110] - 其他权益工具投资增加1,743,303,591.61元[110] - 其他应付款项目中应付利息减少82,921,643.90元[110] - 一年内到期的非流动负债增加82,921,643.90元[110] - 货币资金账面价值为28.05亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应收款账面价值为11.86亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 可供出售金融资产重分类为交易性金融资产和其他权益工具投资，价值17.42亿元人民币[111] - 一年内到期非流动负债账面价值为8.32亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应付款（应付利息）账面价值为8292.16万元人民币[111][112] - 母公司长期应收款账面价值为28.03亿元人民币，按摊余成本计量[112] - 应付票据上年年末余额0.00元[109] - 应付账款上年年末余额458,236,539.71元[109] 投资和资产处置 - 公司减持南京证券股票3298.81万股占总股本1%换购华夏证券ETF基金2.995亿份[37] - 公司收到南京铁管巷地块土地补偿款总额23.22亿元[37] - 收到铁管巷地块土地补偿款共计23.22亿元[44][45] - 2019年非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为11.40亿元[28] - 2019年计入当期损益的政府补助为96.49万元[28] - 2019年交易性金融资产对当期利润的影响金额为2012.85万元[31] - 公司持有南京证券股权比例由7.28%降至6.28%[37] - 公司全资子公司凤凰置业持有南京证券240,248,813股，占总股本7.28%[74] - 凤凰置业计划以不超过82,470,300股南京证券股票换购ETF基金，占转增前总股本3%[75] - 其中54,980,200股（转增前总股本2%）换购长三角一体化ETF基金[75] - 其中27,490,100股（转增前总股本1%）换购其他ETF基金[75] - 调整后计划以不超过98,964,360股（转增后总股本3%）换购ETF基金[76] - 其中65,976,240股（转增后总股本2%）换购华夏中证全指证券公司ETF[76] - 其中32,988,120股（转增后总股本1%）换购其他ETF基金[76] - 公司实际换购32,988,120股南京证券股票[76] - 截至2020年4月27日持有南京证券178,534,600股，占总股本5.41%[78][79][82] - 参股南京证券股份有限公司持股比例6.28%，投资成本4.11亿元，期末权益工具投资金额26.76亿元[85] - 铁管巷A、C地块被收回，补偿款总额为23.22亿元人民币[132][133] - 公司于2018年11月4日收到补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] - 公司于2019年3月25日收到剩余补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] 管理层讨论和指引 - 2019年归属于上市公司股东的净利润大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额大幅下降，因在售住宅少于2018年且写字楼去化较慢[24] - 2019年投资活动产生的现金流量净额低于2018年，主要由于铁管巷地块被政府收储[24] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额大幅下降，因偿还14凤凰债及部分16凤凰01债回售兑付[24] - 2019年基本每股收益大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 公司预计2020年因新冠疫情将延长销售回款周期并对流动性带来压力[88] - 公司战略聚焦文化地产与养老地产融合，已在江苏宜兴试点凤凰怡然居养老项目[91] - 公司将择机进行资产购并以开拓新盈利渠道并促进产业转型[91] 融资和借款 - 期末融资总额11.125亿元，平均融资成本4.68%[77] - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[40] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[105] - 14凤凰债于2019年9月12日到期兑付本金7.5亿元，剩余债券余额为0元[194] - 16凤凰01于2019年3月29日实施回售，回售金额13.875亿元，剩余债券余额6.125亿元[195] - 16凤凰01回售数量为138.75万手，回售金额13.875亿元[196] - 14凤凰债利率为5.65%，16凤凰01利率为4.59%[193] - 14凤凰债募集资金7.425亿元已全部用于补充营运资金[200] - 16凤凰01募集资金19.8亿元已全部用于偿还借款和补充营运资金[200] - 14凤凰债每手派息56.5元（含税），16凤凰01每手派息45.9元（含税）[194][195] - 公司债券受托管理人为申万宏源证券，资信评级机构为上海新世纪资信评估[197][199] 子公司和参股公司表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司净亏损1711.54万元[83] - 全资子公司盐城凤凰地产有限公司净利润344.31万元，营业收入5938.71万元[83] - 全资子公司镇江凤凰文化地产有限公司净利润6778.52万元，营业收入2.62亿元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业有限公司净利润4444.85万元，营业收入6.68亿元[83] - 全资子公司泰兴市凤凰地产有限公司净亏损3532.66万元，营业收入1.86亿元[83] - 公司总资产规模最大的子公司为江苏凤凰置业有限公司（55.38亿元）[83] - 全资子公司凤凰置业获法院判决确认持有南京龙凤22.69%股权[119][120] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，上海泰龙持有22.69%股权[134] - 上海泰龙因未履行协议被起诉，要求将其22.69%股权变更至凤凰置业[134] - 上海泰龙就股权纠纷案向江苏省高级人民法院提起上诉[120] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少25,839,793股，占比从2.76%降至0%[144] - 无限售条件流通股份增加25,839,793股，占比从97.24%升至100%[144] - 普通股股份总数保持936,060,590股不变[146] - 控股股东凤凰集团持股487,883,543股，占比52.12%[154] - 限售股解禁数量25,839,793股，占股本总数2.76%[148] - 报告期末普通股股东总数38,642户[152] - 第二大股东王帮利持股8,095,500股，占比0.86%[154] - 第三大股东建信基金持股6,459,948股，占比0.69%[154] - 第四大股东池正海持股5,692,400股，占比0.61%[154] - 第五大股东李光琴持股3,370,000股，占比0.36%[154] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司无限售条件流通股487,883,543股[155] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司股份1,852,780,258股，持股比例72.8%[157] - 控股股东参股上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[157] - 控股股东控股江苏新广联科技股份有限公司持股53.65%[157] - 江苏新广联科技股份有限公司持有江苏新广联光电股份有限公司87.38%股份[157] 股利分配 - 公司拟每10股派发现金股利1.00元（含税），总额9360.61万元[5] - 2019年拟派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[99] - 2019年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为110.29%[100] - 2018年已派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[98] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为16.59%[100] - 2019年母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元[99] - 2018年母公司可供股东分配利润为104,552,277.10元[98] 委托理财 - 公司自有资金委托理财发生额为11.6亿元人民币[126] - 闲置定增募集资金委托理财发生额为8.8亿元人民币[126] - 公司自有资金委托理财年化收益率在3.7%至3.85%之间[129] - 募集资金委托理财年化收益率在3.15%至3.65%之间[128][129] - 公司董事会批准使用不超过15亿元人民币自有资金进行理财[130] - 公司董事会批准使用不超过4亿元人民币闲置募集资金进行理财[130] - 单笔最大委托理财金额为1.16亿元人民币（江苏银行结构性存款）[129] - 委托理财实际获得收益包括2019年收益和年报发布前已到期产品收益[130] - 所有委托理财产品均为保本浮动收益型[128][129] - 委托理财资金主要投向银行间市场固定收益类金融工具[128][129] 非公开发行和资本运作 - 非公开发行股票发行价调整为7.74元/股[107] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股[107] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购25,839,793股[107] - 凤凰集团原计划注入江苏银行8.9亿股股份，市值超60亿元人民币[137][139] - 江苏银行股票自2016年8月2日上市后锁定36个月，至2019年8月3日解锁[138] - 因凤凰集团增持，江苏银行股票解锁日期延至2019年9月14日[138] - 凤凰集团重新评估股权注入可行性，因政策障碍及公司财务状况[139] - 凤凰集团积极寻找可行替代方案以保护中小股东利益[140] 公司治理和内部控制 - 公司建立高级管理人员绩效考评体系，与薪酬挂钩[191] - 公司内部控制审计报告获标准无保留意见[192] - 公司执行内幕信息知情人登记管理制度，报告期内无违规交易[185] - 控股股东严格履行重组承诺事项[182] - 公司确保与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上"五分开"[182] - 公司薪酬政策体现以岗定薪、按绩取酬原则[180] - 报告期内公司共召开2次股东大会[182] - 董事会年内召开会议9次，其中现场会议3次，通讯方式会议6次[188] - 独立董事张利军缺席1次董事会会议[188] - 董事王烈参加股东大会次数最多为2次[188] - 审计委员会确认2018年度财务报表真实反映资产负债状况[190] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高管2018年度薪酬[190] - 境内会计师事务所审计报酬为57万元人民币[118] - 内部控制审计报酬为20万元人民币[118] 高管薪酬和员工结构 - 董事兼总经理王烈获得税前报酬总额88.38万元[165] - 独立董事徐小琴、姜宁、张利军各获得税前报酬6.32万元[165][166] - 副总经理王剑钊持股190,000股，年薪75.123万元[166] - 副总经理许靛翠持股189,900股，年薪75.123万元[166] - 副总经理兼董事会秘书毕胜持股181,700股，年薪75.123万元[166] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计587.727万元[176] - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为94人，合计115人[179] - 在职员工中技术人员59人，占比51.3%[179] - 在职员工中销售人员17人，占比14.8%[179] - 在职员工中财务人员20人，占比17.4%[179] - 在职员工中行政人员19人，占比16.5%[179] - 大专及以上学历员工106人，占比92.2%[179] - 高中及以下学历员工9人，占比7.8%[179] - 生产人员数量为0人[179] - 公司无需要承担费用的离退休职工[179] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资132194亿元同比增长9.9%[35] - 全国商品房销售额159725亿元增长6.5%其中住宅销售额增长10.3%[35] - 房地产开发企业到位资金178609亿元增长7.6%[35] - 房企土地购置面积25822万平方米同比下降11.4%[35] - 商品房待售面积49821万平方米同比减少2593万平方米[35] - 权益销售额百亿以上房企达147家市场份额59.5%[36] 项目投资和开发 - 泰兴凤凰文化广场项目总建筑面积46.6万平方米[43] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积17.2万平方米[43] - 镇江凤凰和颐居项目总建筑面积22.58万平方米[44] - 主要在建项目投资额：镇江和颐居项目实际投资6.40亿元，泰兴项目实际投资1

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.9亿元人民币，同比增长5.02%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3923.94万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4462.76万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 2019年前三季度营业总收入为9.90亿元人民币，较2018年同期的9.43亿元人民币增长5.0%[27] - 2019年前三季度净利润为4089万元人民币，而2018年同期为净亏损3264万元人民币[30] - 2019年第三季度单季净利润为941万元人民币，而2018年同期为净亏损2042万元人民币[30] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为3924万元人民币，而2018年同期为净亏损3265万元人民币[30] - 2019年第三季度单季营业利润为1150万元人民币，而2018年同期为营业亏损1665万元人民币[29] - 母公司营业利润2019年前三季度为-7656.48万元，同比改善28.6%[35] - 母公司净利润2019年前三季度为-7657.48万元，同比改善28.6%[35] - 持续经营净利润亏损1790.58万元[36] 成本和费用（同比环比） - 2019年前三季度营业总成本为9.34亿元人民币，较2018年同期的9.75亿元人民币下降4.2%[27] - 税金及附加为3114.0万元，同比增长79.51%，主要因宜兴项目交付确认收入计提土地增值税[14] - 财务费用为4940.4万元，同比下降45.71%，主要因偿还债券导致有息负债减少[14] - 2019年前三季度财务费用为3196万元人民币，较2018年同期的9101万元人民币下降64.9%[28] - 母公司财务费用2019年前三季度为7146.71万元，同比下降29.8%[35] - 母公司利息费用2019年前三季度为7374.72万元，同比下降29.4%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.44亿元人民币，同比大幅下降[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.43亿元，同比下降50.36%，主要因住宅项目进入尾盘销售阶段[15] - 支付的各项税费为5.27亿元，同比上升149.60%，主要因缴纳铁管巷地块土地收回补偿的企业所得税[15] - 经营活动现金流入同比下降49.6%至5.84亿元[37] - 销售商品提供劳务现金收入同比下降50.4%至5.43亿元[37] - 经营活动现金流量净额由-7314万元扩大至-8.44亿元[38] - 投资活动现金流量净额由-167万元改善至11.64亿元[38] - 筹资活动现金流出同比增长604.3%至23.65亿元[38] - 母公司经营活动现金流入同比增长1220.8%至29.46亿元[39] - 母公司经营活动现金流量净额由-3.33亿元改善至18.79亿元[39] - 投资活动现金流出为3550元，投资活动产生的现金流量净额为-3550元[41] - 筹资活动现金流出小计为24.8755亿元，其中偿还债务支付21.375亿元[41] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金2.2778亿元[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-24.8755亿元[41] - 现金及现金等价物净增加额为-6.0891亿元，期末现金及现金等价物余额为2243.41万元[41] 资产和负债变动 - 总资产69.7亿元人民币，较上年度末下降31.34%[7] - 归属于上市公司股东的净资产49.86亿元人民币，较上年度末增长4.48%[7] - 货币资金为7.58亿元，同比下降72.98%，主要因偿还债券本息[15] - 其他应收款为200.9万元，同比下降98.31%，主要因收回铁管巷地块土地补偿款[15] - 预收款项为1.66亿元，同比下降74.91%，主要因预售产品大幅减少[15] - 应付债券为6.11亿元，同比下降69.33%，主要因部分债券回售兑付[16] - 货币资金从28.05亿元减少至7.58亿元，同比下降73.0%[21] - 交易性金融资产新增2.89亿元[21] - 其他应收款从11.86亿元减少至0.20亿元，同比下降98.3%[21] - 存货从33.61亿元减少至32.35亿元，同比下降3.6%[22] - 流动资产合计从74.40亿元减少至43.25亿元，同比下降41.9%[22] - 资产总计从101.50亿元减少至69.70亿元，同比下降31.3%[22] - 预收款项从6.63亿元减少至1.66亿元，同比下降75.0%[22] - 应交税费从3.69亿元转为负0.28亿元[22] - 应付债券从19.91亿元减少至6.11亿元，同比下降69.3%[23] - 归属于母公司所有者权益从47.73亿元增至49.86亿元，同比上升4.5%[23] - 2019年9月30日负债合计为13.45亿元人民币，较2018年12月31日的28.30亿元人民币大幅下降52.5%[26] - 2019年9月30日非流动负债合计为13.31亿元人民币，较2018年12月31日的19.91亿元人民币下降33.1%[26] - 2019年9月30日未分配利润为-6563万元人民币，较2018年12月31日的1.05亿元人民币大幅恶化[26] - 公司总资产为63.85亿元人民币[49][50] - 流动资产合计10.21亿元人民币，占总资产16.0%[49] - 非流动资产合计53.64亿元人民币，占总资产84.0%[49] - 长期应收款28.03亿元人民币，占非流动资产52.2%[49] - 长期股权投资25.61亿元人民币，占非流动资产47.7%[49] - 其他应收款3.89亿元人民币，其中应收股利2.90亿元人民币[49] - 总负债28.30亿元人民币，资产负债率44.3%[49][50] - 应付债券19.91亿元人民币，占非流动负债100%[50] - 一年内到期非流动负债7.49亿元人民币，占流动负债89.2%[50] - 所有者权益合计35.55亿元人民币，其中实收资本9.36亿元，资本公积24.36亿元[50] - 货币资金余额为28.0526亿元[43] - 存货为33.615亿元[44] - 流动资产合计为74.395亿元[44] - 可供出售金融资产调整为-17.433亿元，重分类至其他权益工具投资17.433亿元[44] - 资产总计为101.501亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额同比下降53.1%至7.32亿元[39] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助79.5万元人民币[10] - 理财收益54.43万元人民币[10] - 投资收益为2056.5万元，去年同期为0，主要因收到南京证券股利[14] 其他综合收益和每股收益 - 加权平均净资产收益率为0.82%，同比改善[8] - 基本每股收益0.0419元/股，同比改善[8] - 归属于母公司所有者的其他综合收益税后净额2019年前三季度为-1.3797亿元，同比下降153.1%[31] - 将重分类进损益的其他综合收益税后净额2019年前三季度为10.1205亿元，同比大幅增长[31][32] - 综合收益总额2019年前三季度归属于母公司所有者为-1.2865亿元，同比下降255.1%[33] - 基本每股收益2019年前三季度为0.0419元/股[33] - 综合收益总额亏损1790.58万元[37] 管理层讨论和指引 - 公司预计本年度净利润同比大幅下降，主要因2018年一次性确认土地补偿收益[18]