营业收入变化 - 本报告期营业收入44,346,863.98元，同比减少79.45%，主要因上年同期宜兴项目3组团集中交付，本期无楼盘集中交付[4][7] - 2024年第一季度营业总收入为44,346,863.98元，2023年第一季度为215,754,310.29元[15] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -14,418,252.15元，同比减少135.45%，因上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛利较高[4][8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -14,423,252.15元，同比减少141.03%，变动原因同净利润[4][8][9] - 本报告期基本每股收益 -0.0154元/股，同比减少135.40%，变动原因同净利润[4][9] - 本报告期稀释每股收益 -0.0154元/股，同比减少135.40%，变动原因同净利润[4][9] - 本报告期加权平均净资产收益率 -0.28%，较上年减少1.06个百分点，变动原因同净利润[4][9] - 2024年第一季度净利润为 - 14,418,252.15元，2023年同期为40,675,130.70元[16] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.0154元/股，2023年同期为0.0435元/股[17] 经营活动现金流量净额变化 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为9,462,108.77元，因本期在售住宅面积增加，销售回流资金大幅增加[4][9] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为9,462,108.77元，2023年同期为 - 124,068,684.87元[19] 资产相关指标变化 - 本报告期末总资产8,012,603,523.54元，较上年度末增长1.41%[5] - 2024年3月31日货币资金为998,240,454.27元，较2023年12月31日的1,055,042,611.11元有所减少[13] - 2024年第一季度应收账款为808,276.10元，较2023年12月31日的1,802,110.04元减少[13] - 2024年3月31日存货为4,589,892,508.20元，较2023年12月31日的4,494,874,173.64元增加[13] - 2024年3月31日资产总计为8,012,603,523.54元，较2023年12月31日的7,900,859,028.13元增加[14] 所有者权益变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益5,088,719,949.87元，较上年度末减少0.87%[5] - 2024年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为5,088,719,949.87元，较2023年12月31日的5,133,200,242.77元减少[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数28,196户，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，持股比例52.12%[10] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，占比52.12%[12] 营业成本及利润变化 - 2024年第一季度营业总成本为57,521,086.04元，2023年同期为161,581,331.88元[16] - 2024年第一季度营业利润为 - 13,041,792.92元，2023年同期为61,562,710.32元[16] 其他综合收益及综合收益总额变化 - 2024年第一季度其他综合收益的税后净额为 - 30,062,040.75元，2023年同期为109,791,801.00元[17] - 2024年第一季度综合收益总额为 - 44,480,292.90元，2023年同期为150,466,931.70元[17] 投资及筹资活动现金流量净额变化 - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 74,237.00元，2023年同期为 - 447,495.22元[19] - 2024年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 66,190,028.61元，2023年同期为 - 200,811,794.14元[20] 现金及现金等价物净增加额变化 - 2024年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 56,802,156.84元，2023年同期为 - 325,327,974.23元[20] 负债相关指标变化 - 2024年3月31日流动负债合计为2,204,088,956.58元，较2023年12月31日的2,120,359,820.53元增加[14] - 2024年3月31日非流动负债合计为719,794,617.09元，较2023年12月31日的647,298,964.83元增加[15] - 2024年3月31日负债合计为2,923,883,573.67元，较2023年12月31日的2,767,658,785.36元增加[15]

2024 年第一季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》等要 求，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）2024 年第一季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2024 年 1-3 月：公司无新增房地产土地储备。上年同期无新增房地产土地储 备。 证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：2024—017 江苏凤凰置业投资股份有限公司 二、房地产项目开、竣工情况 2024 年 1-3 月：公司无新开工面积，上年同期公司镇江和颐居项目新开工面 积 5716.33 平方米。 2024 年 1-3 月：公司宜兴怡然居项目活动中心和康复中心竣工，竣工面积 21092.33 平方米。上年同期公司宜兴怡然居项目三组团竣工，竣工面积 18290.40 平方米。 三、房地产项目销售情况 2024 年 1-3 月：公司商品房合同销售面积 0.71 万平方米，较上年同期减少 52.98%；商 ...

江苏凤凰置业投资股份有限公司 2023 年年度股东大会会议议程 现场会议时间：2024 年 4 月 29 日 14：00，会期半天 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2023 年年度股东大会 会 议 资 料 二〇二四年四月二十九日 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2023 年年度股东大会会议资料 现场会议地点：南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼会议室 网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台 的投票时间为 2024 年 4 月 29 日的交易时间段，即 9:15-9:25，9:30-11:30， 13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为 2024 年 4 月 29 日的 9:15-15:00。 股权登记日：2024 年 4 月 22 日（星期一） 现场会议日程： 1、参会人员签到，股东进行登记（13:30—14:00） 2、主持人宣布会议开始（14:00） 3、主持人致欢迎辞，宣布出席股东及股东代理人的人数、所持有表决权股 份总数及占公司股份总额的比例 4、推选监票人 2 名、计票人 1 名（2 名股东代表、1 名监事） 5、会议审议事项 | 序号 | 议案名称 | | ...

股票代码：600716 股票简称：凤凰股份 债券代码： 债券简称： 江苏凤凰置业投资股份有限公司投资者关系活动记录表 投资者关系活动类 别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及人 员姓名 线上参与凤凰股份 2023 年度业绩说明会的投资者 时间 2024 年 04 月 18 日（星期四）下午 15:00-16:00 地点 "约调研"微信小程序 上市公司接待人员 姓名 董事长：王译萱先生 董事、总经理：张淼磊先生 独立董事：刘静女士 独立董事：尹东明先生 副总经理、董事会秘书：毕胜先生 编号：2024-001 | | 副总经理、财务总监：颜树云先生 | | --- | --- | | | （如有特殊情况，参会人员将可能进行调整） | | 投资者关系活动主 | 1、问：南京凤凰紫金和旭府目前销售了多少套？ | | 要内容介绍 | 答：投资者您好！紫金和旭府项目首次开盘时间为 | | | 2023 年 11 月份，在市场行情较为低迷的情形下较好 | | | 地完成了销售任务，12 月份又进行了二次加推，截止 ...

证券简称：凤凰股份 证券代码：600716 编号：2024-016 公司已于2024年3月30日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn）上披露了 《2023年年度报告及摘要》。为让广大投资者更全 面深入地了解公司经营业绩和利润分配等具体情况，公司决定以网络互动方式举行 "2023年度业绩说明会"。 江苏凤凰置业投资股份有限公司 关于召开2023年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、说明会类型 二、说明会召开时间和形式 召开时间：2024年4月18日 （周四）15:00-16:00 2、投资者于2024年4月18日下午15:00-16:00 在微信中搜索"约调研"小程序， 点击"网上说明会"，搜索"凤凰股份"即可参与交流；或使用微信扫一扫功能扫 描下方二维码，依据提示，授权登入"约调研"小程序，即可参与交流。 五、联系方式： 特此公告。 召开形式：微信小程序网络互动方式 三、公司出席说明会的人员 董事、董事长王译萱先生；董事、 ...

您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行管验 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行管验 关于江苏凤凰置业投资股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往 来情况的专项报告 信会师报字[2024]第 ZH10038 号 信会师报字[2024]第 ZH10038 号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 我们审计了江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称"凤凰股 份")2023年度的财务报表,包括 2023年12月 31日的合并及母公司 资产负债表、2023 年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流 量表、合并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注,并于 2024 年 3 月 28 日出具了报告号为信会师报字[2024]第 ZH10036 号的 无保留意见审计报告。 凤凰股份管理层根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指 引第 8 号 -- 上市公司资金往来、对外担保的监管要求》(证监会公 告(2022) 26 号)和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号 -- ...

利润分配与公积金转增股本 - 2024年3月28日公司拟不进行利润分配及公积金转增股本[6] - 2022年度公司不进行现金股利分配和资本公积金转增股本，未分配利润结转下一年度[136] - 2023年度公司拟不进行利润分配，预案尚需提交2023年年度股东大会审议[136] 整体财务关键指标变化 - 2023年营业收入扣除相关收入后为646,583,423.55元，较2022年增长6.42%[24] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为7,671,512.55元，2022年为 - 391,356,525.48元[24] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 11,167,225.72元，2022年为 - 349,731,665.96元[24] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为56,955,520.84元，2022年为 - 2,538,149,578.83元[24] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为5,133,200,242.77元，较2022年末增长0.28%[24] - 2023年末总资产为7,900,859,028.13元，较2022年末下降2.92%[24] - 2023年基本每股收益为0.0082元/股，2022年为 - 0.4181元/股[25] - 2023年加权平均净资产收益率为0.15%，较2022年增加7.34个百分点[25] - 2023年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 0.22%，较2022年增加6.2个百分点[25] - 报告期内公司实现营业收入6.47亿元，归属上市公司股东净利润767.15万元[57] - 营业收入6.47亿元，较上年同期6.08亿元增长6.42%；营业成本4.87亿元，较上年同期4.47亿元增长8.83%[58] - 销售费用2897.35万元，较上年同期1956.15万元增长48.12%；管理费用4718.11万元，较上年同期4365.74万元增长8.07%[58] - 财务费用4490.83万元，较上年同期1539.57万元增长191.69%；投资活动产生的现金流量净额2.13亿元，较上年同期1722.76万元增长1136.61%[58] - 筹资活动产生的现金流量净额-1.88亿元，较上年同期16.50亿元减少111.40%；经营活动产生的现金流量净额5695.55万元，上年同期为-25.38亿元[58] - 2022年度公司合并归属于上市公司股东的净利润为-3.91亿元，母公司净利润为-1.35亿元[136] - 2023年度公司合并归属于上市公司股东净利润为767.15万元，母公司净利润为-3383.04万元[136] 各季度财务数据 - 2023年各季度营业收入分别为2.16亿元、2311.31万元、4096.97万元、3.67亿元[28] - 2023年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为4067.51万元、 - 788.77万元、1335.28万元、 - 3846.87万元[28] 非经常性损益情况 - 2023年非经常性损益合计1883.87万元，2022年为 - 4162.49万元，2021年为605.77万元[31] 金融资产变动 - 交易性金融资产期初余额1.70亿元，期末余额为0，当期变动 - 1.70亿元，对当期利润影响1959.52万元[33] - 其他权益工具投资期初余额13.83亿元，期末余额13.92亿元，当期变动871.36万元，对当期利润影响0元[33] - 股票期初数1,381,982,511元，本期公允价值变动损益8,713,635元，期末数1,390,696,146元[88] - 其他金融资产期初数170,215,612.81元，本期公允价值变动2,712,530.57元，期末数172,928,143.38元[88] 在建项目情况 - 2023年公司在建项目3个，总建筑面积约50.48万平方米[36] - 南京紫金和旭府项目总投资额35亿元，2023年实际投资额1.78亿元，住宅累计签约面积4303.21平方米，签约金额2.34亿元[37] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额20.50亿元，2023年实际投资额2.10亿元，住宅累计签约面积2.72万平方米，签约金额3.18亿元[38] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.80亿元，2023年实际投资额2780万元，住宅累计签约面积1602.36平方米，签约金额5505.59万元[39] - 镇江和颐居等3个在建项目总投资额达69.33亿元，报告期实际投资额为4.16亿元[74] - 2024年公司在建项目有南京紫金和旭府、镇江凤凰和颐居、宜兴凤凰怡然居项目，将加快建设确保交付[100] 项目销售情况 - 2023年公司各项目累计销售面积39,836.38平方米，签约销售额66,934.07万元[40] - 南京紫金和旭府项目住宅累计签约23,379.87万元，在售住宅面积16,940.88平方米[40] - 镇江和颐居项目累计签约31,795.21万元，在售住宅面积127,614.25平方米[40] - 宜兴凤凰怡然居项目累计签约5,593.79万元，在售住宅面积5,046.94平方米[40] - 报告期内公司实现销售金额66934.07万元，销售面积39836.38平方米，结转收入金额60997.85万元，结转面积44007.14平方米，期末待结转面积197764.99平方米[75] 项目建设与运营进展 - 公司在江苏宜兴打造的健康养老地产试点项目凤凰怡然居，康复中心于2024年1月30日通过竣工验收，活动中心于2月2日通过竣工验收并已投入使用[41] 行业宏观数据 - 2023年全国商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，销售额116,622亿元，下降6.5%[45] - 2023年末商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%[47] - 2023年全国300城土地市场成交建筑面积12.2亿平方米，较2022年同期下降21%[47] - 2023年全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%[47] - 2023年房地产开发企业到位资金127,459亿元，比上年下降13.6%[49] 借款授信情况 - 控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信[56] - 2021年9月至2024年8月公司及下属企业可向凤凰集团借款累计不超30亿元，截止2023年12月31日，借款余额为15亿元[155][158] 业务线财务数据 - 房地产开发营业收入6.13亿元，营业成本4.67亿元，毛利率23.73%，较上年减少2.53个百分点；租赁营业收入3299.87万元，营业成本1962.72万元，毛利率40.52%，较上年增加14.93个百分点[61] - 镇江和颐居项目营业收入3.21亿元，营业成本3.07亿元，毛利率4.56%，较上年减少9.02个百分点；宜兴凤凰怡然居项目营业收入2.32亿元，营业成本1.07亿元，毛利率53.83%，较上年增加21.12个百分点[61] - 住宅生产量71490.13平方米，销售量38983.89平方米，库存量35775.79平方米，销售量较上年增长36.38%，库存量较上年增长901.06%[63] - 办公写字楼销售量4409.54平方米，较上年减少18.03%；商业销售量613.71平方米，较上年减少61.27%[63] - 房地产开发成本本期金额467,162,429.88元，占比95.97%，较上年同期增长8.82%；租赁成本本期金额19,627,174.23元，占比4.03%，较上年同期增长9.06%[64] - 镇江和颐居项目房地产开发成本本期金额306,766,980.16元，占比63.02%，较上年同期增长2320.61%；宜兴凤凰怡然居项目成本本期金额107,154,961.48元，占比22.01%，较上年同期下降65.43%；盐城凤凰等其他项目成本本期金额53,240,488.24元，占比10.94%，较上年同期下降50.08%[64][65] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额4515.16万元，占年度销售总额6.98%；前五名供应商采购额39,007.63万元，占年度采购总额78.52%[66] 费用与现金流变化 - 营业税金及附加本期数48,017,608.75元，较上期增长129.05%；销售费用本期数28,973,533.77元，较上期增长48.12%；财务费用本期数44,908,324.72元，较上期增长191.69%；管理费用本期数47,181,097.24元，较上期增长8.07%[66][67] - 经营活动产生的现金流量净额本期数56,955,520.84元，上年同期为 -2,538,149,578.83元；投资活动产生的现金流量净额本期数213,037,971.93元，较上年同期增长1136.61%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -188,156,281.86元，较上年同期下降111.40%[68] 资产与负债变化 - 交易性金融资产本期期末数为0，较上期下降100%；预付款项本期期末数4,099,089.59元，较上期下降47.05%；其他应收款本期期末数8,373,561.57元，较上期下降75.46%[70] - 一年内到期的非流动资产本期期末数29,470,437.85元，较上期增长49.33%；使用权资产本期期末数2,108,252.05元，较上期下降36.87%；应付账款本期期末数40,992,365.10元，较上期下降76.64%[70] - 预收款项本期期末数11,677,561.04元，较上期增长52.00%；应交税费本期期末数8,836,177.57元，较上期增长32.54%；一年内到期的非流动负债本期期末数332,380,042.81元，较上期增长78.43%[70] - 长期借款本期期末数211,761,600.00元，较上期下降49.86%[70] - 其他货币资金受限期末余额为133万元，上年年末余额为1036.92万元[71] 项目交付与营收成本影响 - 宜兴凤凰怡然居项目本年3组团集中交付量少于上年，营业收入和营业成本降幅较大[65] 项目抵押与建设情况 - 盐城凤凰地产以账面价值2282.83万元房产网签作为建设立体车库承诺，截至2023年12月末机械车位已建成待移交[72] 租金收入情况 - 公司多个项目出租，租金收入合计3329.04万元[76][77] 融资情况 - 期末融资总额为201333.70万元，整体平均融资成本为4.00%，利息资本化金额为4072.58万元[79] 南京证券投资情况 - 公司全资子公司原持有南京证券240248813股，占总股本比例7.28%，为第四大股东[80] - 2019年公司拟以不超82470300股南京证券股票换购ETF基金产品[81] - 凤凰置业拟于2019年9月6日至2020年3月4日以不超过98,964,360股（不超过南京证券2018年度转增后总股本3%）南京证券股票换购ETF基金产品[82] - 截止2020年7月8日，公司减持南京证券32,988,013股，剩余174,272,700股，占总股本5.28%；后因南京证券非公开发行，持股比例被动稀释至4.73% [83] - 公司拟于2020年8月1日至2021年1月28日减持不超过32,988,200股（不超过总股本1%）南京证券股票，此次减持数量为零[83] - 报告期内，公司通过集中竞价出售172,772,648份华夏证券ETF份额，成交金额约1.98亿元，减持完毕后剩余0份[84] - 公司对南京证券投资金额345,859,896元，持股比例4.73% [86] - 公司持有南京证券最初投资成本345,859,896元，期末账面价值1,390,696,146元[90] - 公司持有华夏中证全指证券公司ETF最初投资成本172,772,600元，本期出售金额172,928,143.38元，投资损益23,414,466.30元[90] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股权，投资成本为345,859,896元，期末其他权益工具投资金额为1,390,696,146元[96] 公司战略规划 - 2024年公司坚持稳中求进战略，采取差异化竞争策略，深耕南京主城区[99] - 公司将灵活调整营销策略，加大库存去化力度，推动存量资产变现[100]

江苏凤凰置业投资股份有限公司 审计报告 信会师报字[2024]第 ZH10036 号 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn/ 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn)" 进行查 mof.gov.cn 24RZ 委托单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司 受托单位:立信会计师事务所(特殊普通合伙) 报告编号:信会师报字[2024]第 ZH10036 号 报告日期:2024年3月28日 江苏凤凰置业投资股份有限公司 审计报告及财务报表 (2023 年 01 月 01 日至 2023 年 12 月 31 日止) 立信会计师事务所(特殊普通合伙) DO CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS 审计报告 信会师报字[2024]第 ZH10036 号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称凤凰股份) 财务报表,包括 2023年12月31日的合并及母公司资产负债表,2023 年度的合并及 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600716 证券简称：凤凰股份 公告编号：2024-014 江苏凤凰置业投资股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 2023 年年度股东大会 召开的日期时间：2024 年 4 月 29 日 14 点 00 分 召开地点：南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 股东大会召开日期：2024年4月29日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 4 月 29 日 至 2024 年 4 月 29 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召 ...

关于江苏凤凰置业投资股份有限公司2023年度 营业收入扣除情况表的鉴证报告 关于江苏凤凰置业投资股份有限公司2023年度 营业收入扣除情况表的鉴证报告 信会师报字[2024]第 ZH10053 号 由具有执业许可的会计师? 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会 投告编码:沪 信会师报字[2024]第ZH10053号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 我们审计了江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称"凤凰股 份")2023年度的财务报表,包括 2023年12月31日的合并及母公司 资产负债表、2023年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量 表、合并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注,并于 2024 年 3 月 28 日出具了报告号为信会师报字[2024]第 ZH10036 号的无保 留意见审计报告。 在对上述财务报表执行审计的基础上,我们接受委托,对后附的 凤凰股份2023年度营业收入扣除情况表(以下简称"营业收入扣除情 况表")执行了合理保证的鉴证业务。 一、管理层的责任 凤凰股份管理层的责任是按照《上海证券交易所股票上市规则》 和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号 -- 业务办理 ...