财报披露 - 公司于2025年3月29日披露《2024年年度报告及摘要》[2] 业绩说明会 - 2025年4月18日15:00 - 16:00以微信小程序网络互动方式举行[3][5] - 董事、总经理张淼磊等出席[3] 投资者参与 - 2025年4月17日15:00前可邮件发问题至baibw@ppm.cn[6] - 2025年4月18日15:00 - 16:00可通过微信“约调研”小程序交流[6] 联系方式 - 联系人白帮武，电话025 - 83566283，邮箱baibw@ppm.cn[6][8]

业绩总结 - 2024年公司营业收入为8.45亿元，2023年为6.47亿元[7][23] - 2024年营业总成本为8.65亿元，2023年为6.56亿元[23] - 2024年净利润为 - 1.79亿元，2023年为767.15万元[23][195] - 2024年末资产总计74.24亿元，较2023年末的79.01亿元下降6.04%[18] - 2024年末负债合计23.86亿元，较2023年末的27.68亿元下降13.80%[20] - 2024年末所有者权益合计50.38亿元，较2023年末的51.33亿元下降1.85%[20] 用户数据 - 文档未提及用户数据相关内容 未来展望 - 截至2024年12月31日，未履行或未履行完毕的履约义务对应交易价格为1.43亿元，预计2025年确认收入[199] 新产品和新技术研发 - 文档未提及新产品和新技术研发相关内容 市场扩张和并购 - 文档未提及市场扩张和并购相关内容 其他新策略 - 文档未提及其他新策略相关内容 财务指标变化 - 2024年末流动资产合计48.28亿元，较2023年末下降15.15%[18] - 2024年末非流动资产合计25.95亿元，较2023年末增长17.42%[18] - 2024年末流动负债合计16.16亿元，较2023年末下降23.77%[20] - 2024年末非流动负债合计7.69亿元，较2023年末增长18.88%[20] - 2024年末应收账款为189.49万元，较2023年末增长5.15%[18] - 2024年末其他应收款为7888.60万元，较2023年末增长842.06%[18] - 2024年末长期借款为3.43亿元，较2023年末增长61.98%[20] 经营活动现金流 - 2024年经营活动现金流入小计为8.22亿元，2023年为7.64亿元[24] - 2024年经营活动现金流出小计为6.78亿元，2023年为7.07亿元[24] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为1.45亿元，2023年为5695.55万元[24] 投资与筹资活动现金流 - 2024年投资活动产生的现金流量净额为1718.19万元，2023年为2.13亿元[24] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.89亿元，2023年为 - 1.88亿元[24] 股本与股权变动 - 2016年1月公司非公开发行股份后，凤凰集团持股490,871,593股，占公司股份总数的52.44%[44] - 2017年1月19日，非公开发行的限售股上市流通数量169,620,163股，占公司股本总数的18.12%[44] - 2019年8月15日凤凰集团持有的25,839,793股限售股上市流通[44] 资产减值与准备 - 存货可变现净值评估和房地产开发项目收入确认被识别为关键审计事项[5][7] - 2024年末存货账面余额44.32亿元，跌价准备4.64亿元，账面价值39.68亿元[147] 主营业务情况 - 2024年主营业务收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年主营业务收入6.13亿元，成本4.67亿元[196] - 2024年房地产开发收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年房地产开发收入6.13亿元，成本4.67亿元[197] - 2024年江苏省内收入8.36亿元，成本7.21亿元；江苏省外收入959.93万元，成本981.05万元[197] 项目收入与成本 - 2024年紫金和旭府项目收入5.41亿元，成本4.76亿元[198] - 2024年镇江凤凰项目收入2.02亿元，成本1.91亿元；2023年镇江凤凰项目收入3.21亿元，成本3.07亿元[198]

江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年度内部控制审计报告 天衡专字(2025)00151 号 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行查理 报告编码:苏2 内部控制审计报告 天衡专字(2025)00151 号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年 12 月 31 日财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见, 并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外,由于情况的变化 可能导致内部控制变得不恰当,或对控制政策和程序遵循的程度降低,根据内部控制审计结 果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为,江苏凤凰置业投资股份有限公司于 2024年 12月 31 日按照《企业内部控制 ...

关于江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的审核报告 天衡专字(2025) 00154 号 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn) 报告编码:苏25 关于江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的审核报告 天衡专字(2025)00154 号 江苏凤凰置业投资股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了江苏凤凰置业投资股份有限公司(以下简称"贵公司")2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表,2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公 司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及财务报表附注,并出具了天衡审字 (2025)00345 号审计报告。 根据上海证券交易所上市规则的有关要求,贵公司编制了后附的《江苏风凰置业投资股 份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况表》（以下简称"情况表"）。如实编制和对外披 露上述情况表,并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司的责任,我们的责任是对上述情 况表进行审核,并出具审核报告。 我们将上述情况表与贵公司的有 ...

舆情管理制度 江苏凤凰置业投资股份有限公司 第一章 总 则 第一条 为提高江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称 "公司"）应对各类舆情的能力，建立快速反应和应急处置机制， 及时、妥善处置各类舆情对公司股价、公司商业信誉及正常经营活 动所造成的影响，切实保护公司和投资者的权益，根据有关法律法 规、规范性文件、《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章 程》的规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二条 本制度所称舆情包括： 第三条 舆情信息根据影响程度做以下分类： （一）重大舆情：指传播范围较广，严重影响公司公众形象或 正常经营活动，使公司已经或可能遭受严重损失，已经或可能造成 公司股票及其衍生品种交易价格较大变动的负面舆情。 （二）一般舆情：指除重大舆情之外的其他舆情。 第二章 舆情管理的组织体系及其工作职责 第四条 公司应对各类舆情实行统一领导、统一组织、快速 反应、协同应对。 第五条 公司董事长、总经理、董事会秘书、其他高级管理人 员及相关职能部门负责人共同组成公司应对舆情管理工作的最高 组织和决策机构，统一领导公司应对各类舆情的研判分析和处理 工作，就相关工作做出决策和部署，根据需要研究决定公司对外发 ...

第一条 为加强江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称 "公司"）对外担保管理，规范公司担保行为，防范和降低担保风 险，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》 等法律法规及规范性文件的规定，结合本公司实际情况，特制定本 制度。 第二条 本制度所称对外担保是指公司（含公司所属控股各 级子公司，下同）以第三人身份为他人提供的保证、抵押或质押， 包括公司为所属子公司提供的担保。 第三条 公司董事会和管理层应严格控制担保产生的债务风 险，对违反法律法规和公司担保政策的担保业务所产生的损失依 法承担连带责任。 第四条 本制度适用于公司各业务部门、管理部门、各子公 司及分支机构。 第五条 公司对外担保应当遵循平等自愿、合法、审慎、互 利、安全的原则，严格控制担保风险。 第二章 对外担保的决策权限 第六条 对外担保事项必须由董事会或股东会审议通过，未 经公司董事会或股东会批准，公司不得对外提供担保。 江苏凤凰置业投资股份有限公司 对外担保制度 第一章 总 则 （一）财务部为公司对外担保的初审及日常管理部门，负责受 理及初审所有被担保人提交的担保申请以及对外担保的日常管理 与持续风险控制； 第七条 应由股东会审 ...

会议出席 - 2024年独立董事刘静出席5次董事会、2次股东大会[3] - 2024年刘静主持6次审计委员会会议，参与1次提名委员会会议[3][4][5] 议案审议 - 2024年3月28日审议通过两项关联交易议案[7] - 2024年3月28日、4月29日审议通过改聘2024年度会计师事务所议案[9] - 2024年3月28日审议通过独立董事和高管2023年度薪酬分配方案[10] 其他 - 2025年独立董事将继续维护公司及股东权益[11]

公司治理 - 2024年独立董事尹东明出席全部5次董事会、1次股东大会[3] - 2024年尹东明参与1次薪酬与考核、主持1次提名委员会会议[3][4] 会议决策 - 2024年1月2日九届一次董事会通过多项人事议案[7] - 2024年3月28日九届二次董事会通过多项关联交易及薪酬方案[5][7] 未来展望 - 2025年独立董事将继续为公司发展提建设性意见[8]

会议参与情况 - 2024年独立董事亲自出席全部5次董事会会议、2次股东大会[3] - 2024年独立董事参与6次审计委员会会议，无委托出席和缺席情况[3] - 2024年独立董事主持召开1次薪酬与考核委员会会议，无委托出席和缺席情况[4] 议案审议情况 - 2024年3月28日公司第九届董事会第二次会议审议通过两项关联交易议案[7] - 2024年3月28日公司第九届董事会第二次会议审议通过改聘2024年度会计师事务所的议案[9] - 2024年3月28日公司召开第九届董事会第二次会议，审议通过独立董事和高级管理人员2023年度薪酬分配方案的议案[10] 其他事项 - 2024年独立董事认为关联交易定价公允，定期报告财务信息及内控评价报告真实完整准确[7][8] - 2024年独立董事对公司进行现场考察，前往两个项目实地了解情况[5] - 公司聘任天衡会计师事务所为2024年度会计师事务所[9] 未来展望 - 2025年独立董事将继续加强与公司相关人员沟通，为公司发展提供建议[10]

江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024 年度监事会工作报告 2024 年，江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称"公司"） 监事会严格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《江苏凤凰置业投资股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 等有关规定，切实维护公司和全体股东整体利益，严格、依法履行监 事会相关职责。 报告期内，监事会对公司的生产经营情况、各项决策程序、依法 运作情况、财务状况以及内部管理制度、公司董事和高级管理人员的 履职情况进行了监督和核查，切实维护了公司和股东的合法权益。现 将年度工作情况汇报如下： 各位监事： 一、报告期内监事会会议召开情况 报告期内，监事会监事参加了 2023 年年度股东大会、2024 年第 一次临时股东大会、列席了历次董事会，并单独召开 5 次监事会会议。 （一）2024 年 1 月 2 日，第九届监事会第一次会议召开。 会议审议并通过了《关于选举公司第九届监事会主席的议案》， 本次会议决议公告刊登在 2024 年 1 月 3 日《中国证券报》《上海证券 报》上。 （二）2024 年 3 月 28 日，第九届监事会第二次会议召开。 会议审议并通过了《 ...