收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为5792.79万元人民币，同比下降87.32%[18] - 公司2016年合并报表归属母公司所有者净利润为5.635亿元人民币[4] - 公司2016年母公司净利润为-1.044亿元人民币[4] - 公司2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.323亿元人民币，同比下降678.17%[18] - 公司2016年基本每股收益为0.96元/股，同比上升336.36%[19] - 公司2016年加权平均净资产收益率为33.62%，同比增加28.58个百分点[19] - 公司2016年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-7.89%，同比减少9.55个百分点[19] - 公司第一季度营业收入为1480.28万元，第二季度为2246.61万元，第三季度为1172.46万元，第四季度为893.44万元[22] - 公司第三季度归属于上市公司股东的净利润为6.59亿元，但第一季度亏损888.14万元，第二季度亏损1288.45万元，第四季度亏损7386.40万元[22] - 公司全年扣除非经常性损益后净利润均为亏损，第一季度亏损1744.18万元，第二季度亏损1777.09万元，第三季度亏损3096.78万元，第四季度亏损6608.34万元[22] - 公司2016年归属于母公司净利润为5.64亿元，营业收入为5792.79万元[35][37] - 营业收入从上年同期的4.57亿元下降至本期的5793万元，降幅87.3%[199] - 净利润为5.57亿元，较上年同期的7584万元增长634.2%[199] - 基本每股收益为0.96元/股，较上年同期的0.22元/股增长336.4%[200] 成本和费用（同比环比） - 公司营业收入同比下降87.32%至5,792.79万元，营业成本同比下降91.56%至1,876.11万元[45][46] - 财务费用同比激增1,700.29%至7,006.06万元，主因债券利息支出增加[45][50] - 财务费用从上年同期的389万元激增至7006万元，增幅1699.8%[199] 各条业务线表现 - 公司房地产业务营业收入934.79万元，归属于母公司净利润-2,022.90万元[38] - 武汉国信房地产累计实现营业收入37,683.35万元，2016年收入559.61万元[38] - 北京万顺达房地产累计实现营业收入167,070.75万元，2016年收入375.18万元[38] - 仓储物流业务营业收入3,095.07万元，归属于母公司净利润1,087.74万元[40] - 深圳高科实业仓库出租率98.53%，实现营业收入2,387.39万元[40] - 深圳仁锐实业仓库出租率98.50%，实现营业收入618.16万元[40] - 公司贸易业务收入906.44万元，按净额法列报[41] - 深圳南山高科大厦租金收入2348.39万元，出租面积4.31万平方米[65] - 武汉天合广场项目已竣工并销售完毕，总投资额2.81亿元[63] 管理层讨论和指引 - 公司战略转型教育领域，重点发展高等学历职业教育和职业培训，服务"中国制造2025"战略[32][36] - 公司2017年业务方向转向教育产业拓展和布局[78] - 预计到2020年中国教育产业规模将达到3万亿元[78] - 公司战略重点为高等学历职业教育和职业培训[79] - 公司计划通过并购重组方式介入教育领域[79] 非经常性损益 - 公司通过处置子公司深圳仁锐实业75%股权获得收益9.4亿元（含税），大幅提升年度净利润[35][37] - 投资性房地产公允价值变动产生收益64.49万元，对当期利润产生积极影响[24] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达9.43亿元，主要来自子公司处置收益[24] - 公司总非经常性损益金额为6.96亿元，显著影响年度利润表现[24] - 处置子公司股权增加收益9.4亿元[52] 现金流表现 - 公司2016年经营活动产生的现金流量净额为1.886亿元人民币，同比上升156.86%[18] - 公司经营活动现金流波动显著，第一季度为-4715.58万元，第二季度为10229.47万元，第三季度为-9204.07万元，第四季度为22545.43万元[22] 资产和负债变化 - 公司2016年末归属于上市公司股东的净资产为19.468亿元人民币，同比上升38.52%[18] - 公司2016年末总资产为45.066亿元人民币，同比上升60.61%[18] - 递延所得税资产增加至1151万元，同比增长225.84%，主要由于预收房款增加[55] - 短期借款减少至1900万元，同比下降57.78%，因发行公司债券替代[55] - 预收款项大幅增加至2.63亿元，同比增长444.57%，主要来自万顺达预收房款[55] - 应交税费激增至2.65亿元，同比增长973.66%，因处置子公司收益所得税[55] - 应付债券增加至12.83亿元，同比增长66.45%，因本年发行8亿元债券[55] - 货币资金期末余额19.87亿元人民币，较期初6.28亿元增长216.5%[191] - 应收账款期末余额1.04亿元，较期初1.27亿元减少17.9%[191] - 其他应收款期末余额3.24亿元，较期初0.15亿元增长2002.3%[191] - 流动资产合计37.37亿元，较期初19.74亿元增长89.3%[191] - 资产总计45.07亿元，较期初28.06亿元增长60.7%[192] - 预收款项期末余额2.63亿元，较期初0.48亿元增长444.3%[192] - 应交税费期末余额2.65亿元，较期初0.25亿元增长974.1%[192] - 应付债券期末余额12.83亿元，较期初7.71亿元增长66.4%[192] - 未分配利润期末余额8.96亿元，较期初3.33亿元增长169.2%[193] - 归属于母公司所有者权益合计19.47亿元，较期初14.05亿元增长38.5%[193] - 公司总资产从期初的22.87亿元增长至期末的26.16亿元，增长14.4%[195][196] - 货币资金期末余额为5.31亿元，较期初的4.01亿元增长32.6%[195] - 应收账款从期初的1.19亿元下降至期末的5188万元，降幅56.4%[195] - 其他应收款从期初的4324万元增长至期末的1.05亿元，增幅143.1%[195] - 短期借款从期初的4500万元下降至期末的1900万元，降幅57.8%[196] - 应付债券从期初的7.71亿元增长至期末的12.83亿元，增幅66.4%[196] 投资活动 - 投资4,396万元获得过来人（北京）教育科技有限公司控股权[70] - 出资325万元人民币参与设立高科教育（潍坊）股权投资合伙企业[71] - 持有国泰君安证券1,575,449流通股，公允价值2,928.76万元，累计公允价值变动2,660.65万元[72] - 持有上海银行564,582限售股，公允价值1,314.35万元，累计公允价值变动1,275.68万元[72] - 转让深圳仁锐实业75%股权获得总价款10.20亿元，2016年收到7.14亿元[74] 子公司表现 - 深圳市高科实业有限公司报告期末净利润7.46亿元[75] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净亏损2,154.82万元[75] - 北京高科国融资产管理有限公司净利润为负1022.04万元[76] - 上海观臻股权投资基金有限公司净利润为负226.84万元[76] - 重庆融澄国际贸易有限公司净利润为6.99万元[76] - 高科教育控股（北京）有限公司净利润为负42.12万元[76] - 过来人（北京）教育科技有限公司净利润为负765.13万元[76] 融资和担保 - 期末融资总额16.99亿元，加权平均融资成本6.28%，利息资本化金额0.00亿元[67] - 公司债券融资规模15.80亿元，期末余额15.63亿元[67] - 银行贷款余额1.19亿元[67] - 受限资产总额1.39亿元，包括货币资金3151万元（承兑汇票保证金等）[56] - 北京万顺达房地产按揭担保余额1.1亿元（一期8383万元+三期2645万元）[57][58] - 投资性房地产抵押价值9443万元，为1.2亿元银行授信提供担保[59] - 报告期末对外担保余额合计23,092.80万元[113] - 报告期内对子公司担保发生额1,999.90万元[113] - 报告期末对子公司担保余额1,999.90万元[113] - 公司担保总额25,092.70万元[113] - 担保总额占公司净资产比例12.89%[113] - 武汉国信房地产实际担保余额3,974.80万元[113] - 北京万顺达房地产实际担保余额19,118万元[113] - 银行授信总额5.38亿元人民币，其中流动贷款1.48亿元，银行承兑汇票3.9亿元[179][180][181] 委托理财 - 公司委托理财总金额为2,759,464,757.41元人民币，实际收回本金1,818,464,757.41元人民币，实际获得收益26,397,171.77元人民币[116] - 委托宁波银行非保本浮动收益理财产品金额200,000,000元人民币，实际收益2,243,835.62元人民币，年化收益率4.6%[114] - 委托中国农业银行保本浮动收益理财产品金额250,000,000元人民币，实际收益1,126,712.33元人民币，年化收益率3.5%[114] - 委托北京银行保本保证收益理财产品金额300,000,000元人民币，实际收益4,487,689.20元人民币，年化收益率6%[114] - 委托方正富邦基金管理有限公司低风险浮动收益理财产品金额258,964,757.41元人民币，实际收益273,102.26元人民币[115] - 委托北京银行保本保证收益理财产品金额300,000,000元人民币，实际收益14,252,054.79元人民币，年化收益率6%[114] - 委托民生银行保本保证收益理财产品金额230,000,000元人民币，年化收益率4%[116] - 委托方正证券股份有限公司低风险固定收益理财产品金额50,000,000元人民币，实际收益660,832.37元人民币，年化收益率3.5%[115] - 委托北京万顺达房地产开发有限公司贷款金额252,790,000元人民币，贷款期限7年，利率8.5%[117] - 公司委托理财逾期未收回的本金和收益累计金额为0元人民币[116] 股东结构 - 控股股东北大方正集团期末持股117,482,984股占比20.03%[123][124] - 复旦大学持股18,144,000股占比3.09%为第二大股东[123][124] - 黄月玲持股增加21,700股至8,401,944股占比1.43%[123][124] - 全国社保基金一零三组合新进持股5,000,000股占比0.85%[123][124] - 张亦斌持股增加3,500,022股至3,500,022股占比0.60%[123][124] - 前十名股东合计持股比例约28.6%无质押或冻结情况[123][124] - 控股股东北大方正集团持有方正证券29.20%股份[126] - 实际控制人为中华人民共和国教育部[127] - 所有前十名股东持有股份均为无限售条件人民币普通股[124] - 控股股东与前十名其他股东无关联关系或一致行动人关系[124] 高管薪酬 - 总裁印涛报告期内从公司获得税前报酬总额122万元[132] - 独立董事秦秋莉、童盼、周华报告期内分别从公司获得税前报酬7万元[132] - 职工监事秦庚立报告期内从公司获得税前报酬32万元[134] - 职工监事黄昰辰报告期内从公司获得税前报酬37万元[134] - 副总裁兼董事会秘书王鹏报告期内从公司获得税前报酬40万元[134] - 副总裁吕媛报告期内从公司获得税前报酬50万元[134] - 离任董事兼总裁郑明高报告期内从公司获得税前报酬1412万元[134] - 离任副总裁王洵报告期内从公司获得税前报酬360万元[135] - 离任财务总监刘丹丹报告期内从公司获得税前报酬98万元[135] - 公司离任高管郑明高、王洵、刘玮、刘丹丹在2016年度领取的薪酬中包含离职补偿金[138] - 郑明高及王洵的薪酬中还包含了仁锐股权转让项目奖金[138] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为2256万元[141] 员工情况 - 母公司在职员工数量为46人，主要子公司在职员工数量为92人，合计138人[145] - 员工专业构成中行政人员最多为53人，技术人员33人，销售人员21人，财务人员16人，研发人员3人，生产人员0人[145] - 员工教育程度本科71人占比51.4%，硕士34人占比24.6%，大专25人占比18.1%，博士及以上5人占比3.6%，大专以下3人占比2.2%[145] - 报告期内公司及主要子公司无需要承担费用的离退休职工[145] 诉讼和风险 - 公司存在重大诉讼事项 涉及买卖合同纠纷 已于2017年3月7日开庭尚未判决[96] - 子公司万顺达因商品房预售合同纠纷被起诉，涉及金额142,994,408元[98][101] - 万顺达被法院查封价值6,000万元的房屋作为财产保全[99][100] - 万顺达提供300万元现金及价值3,348.45平方米房产作为替代担保[100] - 原告变更诉讼请求包括违约金16,027,608元及改造费用44,700,002元[101] - 武汉国信因房款拖欠纠纷被起诉，涉及金额16,080,576元[98][102] - 武汉国信银行存款1,700万元被法院冻结[102] - 方正集团因涉嫌违反证券法律法规被证监会立案调查[103] - 方正证券因未披露控股股东关联关系被证监会拟处罚[104] - 中国高科因未披露关联方交易被证监会拟处罚[104] 公司债券 - 公司债券"10中科债"余额为2.8亿元人民币，利率8.5%，已于2017年2月3日完成还本付息[169] - 15中科债发行总额5亿元人民币，票面利率5.6%，2016年支付利息2800万元[178] - 16中科债发行总额8亿元人民币，票面利率5.2%，2017年5月需支付利息[178] - 公司债券"10中科债"代码123004，于2010年2月2日发行，2017年2月1日到期[169] - 公司债券募集资金2000万元人民币用于偿还银行贷款，剩余资金用于子公司项目开发[170] - 2016年公司主体信用评级AA-，10中科债评级AAA，评级展望稳定[171] - 10中科债由北大方正集团提供不可撤销连带责任担保，2017年2月3日完成全部本息兑付[172] 财务比率 - 2016年EBITDA利润8.85亿元人民币，较2015年1.29亿元增长587.91%[176] - 流动比率从561.78%降至336.44%，速动比率从516.67%降至323.49%，主要因债券到期导致流动负债增加[176][177] - 资产负债率从48.33%升至56.15%，增幅16.19%[177] - 利息保障倍数从3.27升至10.55，EBITDA利息保障倍数从3.31升至10.57[177] 会计调整 - 2015年度营业收入追溯调减8.55亿元 营业成本同步调减8.55亿元[91] - 2016年度营业收入追溯调减5.57亿元 营业成本同步调减5.57亿元[92] - 2014年度营业收入追溯调减2.28亿元 营业成本同步调减2.28亿元[92] - 2015年度合并现金流量表中销售商品收到现金调减9.67亿元 购买商品支付现金调减9.67亿元[91] - 2016年度合并现金流量表中销售商品收到现金调减6.03亿元 购买商品支付现金调减6.03亿元[92] 内部控制 - 公司内部控制存在重大缺陷，涉及营业收入和营业成本的确认计量错误，以及对子公司深圳市高科实业有限公司大额资金借出缺乏有效控制[164][165] - 公司于2017年4月27日董事会决议对以前年度报告进行修正和重述[165] - 公司未发现非财务报告内部控制重要缺陷[165] 利润分配 - 2016年度母公司净利润为负且未分配利润为负 因此不进行利润分配或资本公积金转增股本[86] - 2016年度现金分红数额为0元 占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.97亿元，同比增长97.40%[17] - 公司整体营业收入796,836,902.30元，同比增长97.40%，主要因贸易收入增加[30][33] - 营业总收入同比增长97.4%至7.97亿元[120] - 归属于上市公司股东的净利润为-2176.59万元，同比下降139.25%[17][22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3521.26万元，同比下降166.31%[17] - 基本每股收益为-0.037元/股，同比下降119.58%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.060元/股，同比下降133.15%[18] - 净利润下降主要因房地产业务收入下降及教育板块处于战略布局阶段[21][22] - 营业利润由盈转亏，同比下降135.2%至-2545万元[120] - 净利润同比下滑139.8%至-2358万元[121] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降139.3%至-2177万元[121] - 基本每股收益从0.189元/股下降至-0.037元/股[122] - 综合收益总额同比下降131.5%至-3080万元[121] - 母公司营业收入同比下降7.7%至1.995亿元[124] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比激增2,106.33%至31,457,512.91元，因新发行公司债券利息支出[30][33] - 营业总成本同比大幅增长127.3%至8.33亿元[120] - 财务费用激增2107.4%至3146万元[120] 各条业务线表现 - 公司房地产业务实现营业收入907.13万元，归属于母公司净利润亏损770.56万元[23] - 北京万顺达博雅A-5项目累计实现营业收入167,602.06万元，2016年上半年实现营业收入906.50万元[23] - 仓储物流业务实现营业收入1,990.93万元，净利润478.41万元，其中高科南山大厦出租率达98.68%[24][25] - 贸易业务收入76,251.17万元，同比增长240.29%，其中国内贸易增长250.91%[26] - 重庆融澄国际贸易实现营业收入42,290.31万元，其中内贸业务占比99.6%[26] - 国内贸易毛利率0.33%，同比下降0.52个百分点[39] - 商品房销售收入同比下降94.21%，资产管理及教育业务为新增业务板块[39] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净利润为-905.75万元人民币[49] - 重庆融澄国际贸易有限公司报告期末收入为4.229亿元人民币[50] - 高科教育控股（北京）有限公司报告期净利润为-94,688.06元[51] - 过来人（北京）教育科技有限公司报告期净利润为-1,136,711.08元[51] - 过来人（北京）教育科技有限公司自收购日起贡献净利润-36.91万元[63] - 深圳仁锐实业有限公司本年初至出售日贡献净利润-23.01万元[63] 管理层讨论和指引 - 转让深圳仁锐实业75%股权预计增加收益9.9亿元[21] - 公司预计下一报告期期末累计净利润较去年同期有较大幅度增长[55] - 公司拟用不超过6亿元人民币自有资金竞拍方正东亚信托股权[65] 投资和理财活动 - 投资活动现金流量净额同比增长206.53%至737,873,282.32元，因银行理财增加[30][31] - 公司持有国泰君安股权期末账面价值为28,027,237.71元，报告期损益为819,420.79元，所有者权益变动为-7,219,495.04元[42] - 公司持有上海银行股权期末账面价值为386,700.00元，报告期损益为0元[42] - 公司委托理财总金额为1,694,000,000元，实际获得收益为9,578,237.15元[43][44] - 公司购买宁波银行理财产品金额200,000,000元，实际收益2,243,835.62元[43] - 公司购买农业银行理财产品金额250,000,000元，实际收益1,126,712.33元[43] - 公司购买北京银行理财产品金额300,000,000元，实际收益4,487,689.20元[43] - 公司购买富邦华一银行理财产品金额22,000,000元，预计收益970,652.05元[43] - 公司购买民生银行理财产品金额100,000,000元，实际收益1,059,589.04元[43] - 公司购买北京银行保本理财产品金额350,000,000元，预计收益21,000,000元[44] - 公司持有国泰君安股份1,575,449股，原始投资金额2,681,124.47元[42] - 公司以自有资金2000万元人民币购买中信银行结构性存款，已于2016年3月29日履行完毕[45] - 公司以自有资金1亿元人民币购买中国民生银行理财产品，已于2016年4月21日履行完毕[45] - 公司以自有资金1.5亿元人民币购买北京银行41天期限理财产品，已于2016年3月2日履行完毕[45] - 公司以自有资金3.5亿元人民币购买北京银行365天期限理财产品，尚在履行中[45] - 公司以自有资金3亿元人民币购买北京银行312天期限理财产品，尚在履行中[45] - 公司以自有资金200万元人民币购买工商银行理财产品，其中50万元实现收益3767.12元，150万元预计收益率2.6%[45] - 公司持有国泰君安证券股份1,575,449股，原始投资268.11万元[100] - 投资收益同比下降68.8%至1039.8万元[120] 资产和负债变化 - 总资产为42.62亿元，较上年度末增长51.92%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为13.76亿元，较上年度末下降2.07%[17] - 公司总资产从期初的2,805,643,448.68元增长至期末的4,262,374,690.11元，增幅达51.9%[112] - 商誉期末余额为24,814,495.18元，期初无此项资产[112] - 预收款项大幅增加至771,655,255.19元，较期初48,381,188.57元增长约1,495%[112] - 应付债券从期初770,764,452.53元增至1,560,488,213.63元，增幅102.5%[112][113] - 货币资金期末余额1,199,537,242.54元，较期初400,721,024.55元增长199.3%[116] - 其他应收款从期初43,239,476.54元增至113,128,331.52元，增幅161.6%[116] - 长期股权投资从期初324,790,000.00元增至406,390,000.00元，增幅25.1%[116] - 短期借款从期初45,000,000.00元减少至19,000,000.00元，降幅57.8%[112][117] - 归属于母公司所有者权益从1,405,476,169.51元降至1,376,450,804.82元，减少2.1%[113] - 未分配利润从期初332,909,995.33元降至311,104,125.68元，减少6.5%[113] - 货币资金从6.28亿元增至21.36亿元[111] - 流动比率从5.62降至3.29，下降41.47%[98] - 速动比率从5.17降至3.14，下降39.29%[98] - 资产负债率从48.33%升至66.27%，上升37.12%[98] - EBITDA利息保障倍数从11.53降至0.40，下降96.53%[99] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5513.89万元，上年同期为-1.19亿元[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为8.98亿元，较上期的2.54亿元增长254%[128] - 经营活动现金流入小计本期为9.97亿元，较上期的2.70亿元增长269%[128] - 经营活动产生的现金流量净额本期为5513.89万元，上期为-1.19亿元，实现由负转正[131] - 投资活动产生的现金流量净额本期为7.38亿元，较上期的2.41亿元增长206%[131] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为7.15亿元，上期为-8186.63万元，实现由负转正[132] - 现金及现金等价物净增加额本期为15.08亿元，较上期的3940.94万元增长3726%[132] - 期末现金及现金等价物余额本期为21.36亿元，较上期的8.94亿元增长139%[132] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为4221.82万元，较上期的2.57亿元下降84%[134] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为7.18亿元，上期为-3499.91万元，实现由负转正[135] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为11.62亿元，较上期的3.93亿元增长196%[135] 融资和担保 - 2015年公司债募集资金5亿元人民币，本报告期使用2.037亿元，累计使用2.386亿元[48] - 2016年公司债募集资金8亿元人民币，尚未使用[48] - 公司债券募集资金中2,000万元用于偿还商业银行贷款，剩余资金用于补充流动资金及项目开发[91] - 公司债券"10中科债"余额为28,000万元，利率8.5%，到期日为2017年2月1日[92] - 公司对外担保总额为28,228.80万元占净资产比例19.64%[68] - 报告期末公司对外担保余额（不含子公司）为23,228.80万元[68] - 报告期内对子公司担保发生额为5,000万元[68] - 报告期末对子公司担保余额为5,000万元[68] - 武汉国信房地产阶段性担保余额为4,110.80万元[68] - 北京万顺达房地产阶段性担保余额为19,118万元[68] - 控股子公司为购房人提供阶段性担保最高额度不超过2亿元[68] - 北京万顺达为购房人提供阶段性担保最高额度不超过5.3亿元[68] - 投资性房地产抵押担保总额1.2亿元，其中上海新金桥路房产账面价值3,185.91万元，成都北路房产账面价值6,246.70万元[101] - 宁波银行授信余额4,913.94万元，授信总额1.52亿元[103] - 厦门国际银行授信余额1亿元，授信总额1亿元[103] 股权和股东结构 - 报告期末股东总数为71,331户[77] - 控股股东北大方正集团有限公司期末持股数量为117,482,984股，占总股本比例20.03%[79] - 复旦大学期末持股数量为18,144,000股，占总股本比例3.09%[79] - 黄月玲期末持股数量为8,380,244股，占总股本比例1.43%[79] - 上海外国语大学期末持股数量为6,963,264股，占总股本比例1.19%[79] - 全国社保基金一零三组合期末持股数量为6,000,000股，占总股本比例1.02%[79] - 公司注册资本经多次转增，从1992年成立至2005年增至2.44亿元[147][148] - 2004年资本公积转增股本，以2003年末总股本1.75亿股为基数每10股转增4股[148] - 公司总股本在2007年6月以未分配利润每10股派送2股后增加[149] - 深圳市康隆科技发展有限公司在2009年12月4日持有公司股份增至71,493,681股占总股本24.37%[149] - 2011年3月北大方正集团有限公司受让股份71,493,681股占总股本24.37%成为第一大股东[150] - 2015年5月北大方正集团减持12,803,681股占总股本4.36%后持股降至58,690,000股占20.01%[150] - 2015年半年度利润分配以总股本293,328,001股为基数每10股送红股10股派现1.12元[151] - 送股后公司总股本增至586,656,002股[151] - 截至2016年6月30日方正集团持有117,482,984股无限售条件股份占总股本20.03%[151][152] 子公司和投资结构 - 全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本10,800万元[154] - 控股子公司深圳市仁锐供应链有限公司注册资本200万元公司持股90%[154][155] - 全资子公司上海观臻股权投资基金管理有限公司注册资本5,500万元[154][155] - 公司对深圳仁锐实业有限公司持股75%且期末实际投资额为2608.33万元[157] - 深圳仁锐实业有限公司注册资本为3000万港币且少数股东权益为2346.18万元[157] - 武汉国信房地产发展有限公司为全资子公司且注册资本为9351.28万元[158] - 公司对武汉国信房地产直接持股97.86%并通过子公司间接持股2.14%[159] - 公司对武汉国信房地产总投资额15000万元（直接14679万元+间接321万元）[159] - 北京万顺达房地产开发有限公司持股89.33%且实际投资额5360万元[159][160] - 北京万顺达少数股东权益为1937.89万元[159] - 过来人教育科技公司持股32.47%且实际投资额3386.20万元[159] - 过来人教育科技公司少数股东权益为1804.91万元[159] - 公司于2016年4月完成对过来人教育科技公司的投资并完成工商变更[161] 并购和资产处置 - 公司出售深圳仁锐实业有限公司予杭州弘庭投资发展有限公司，出售价格为人民币102,000万元[63] - 深圳仁锐实业有限公司出售产生损益为0元[63] - 公司收购过来人（北京）教育科技有限公司，资产收购价格为人民币4,396万元[63] - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[60] - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[66] 诉讼和或有事项 - 公司控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司涉及商品房预售合同纠纷，涉案金额约为人民币1.43亿元[58] 所有者权益变动 - 本期期末所有者权益合计为1,437,521,146.10元，较期初减少12,022,901.19元，降幅0.83%[138][139] - 本期综合收益总额为-30,799,593.54元，其中归属于母公司所有者的综合收益为-28,985,364.69元[138] - 其他综合收益本期减少7,219,495.04元，降幅2.04%[138] - 未分配利润本期减少21,805,869.65元，降幅6.55%[138] - 少数股东权益本期增加17,002,463.50元，增幅38.58%[138] - 上期期末所有者权益合计为1,478,073,130.14元，较期初增加79,887,995.06元，增幅5.71%[139][140] - 上期综合收益总额为97,877,615.06元，其中归属于母公司所有者的综合收益为94,015,751.15元[139][140] - 上期其他综合收益增加38,564,845.64元，增幅11.77%[139] - 上期未分配利润增加55,450,905.51元，增幅8.87%[139] - 上期对所有者分配利润17,989,620.00元[140] - 本期所有者权益合计减少2969.17万元，从年初的8.07亿元降至期末的7.77亿元[142][144] - 综合收益总额亏损2969.17万元，主要由其他综合收益减少721.95万元和未分配利润减少2247.22万元构成[142] - 其他综合收益本期减少721.95万元，较年初的3332.81万元下降21.66%[142][144] - 未分配利润本期减少2247.22万元，较年初的5472.44万元下降41.06%[142][144] - 上期所有者权益合计大幅增长3.995亿元，从年初的4.55亿元增至期末的8.55亿元[144][145] - 上期综合收益总额盈利3.995亿元，主要由其他综合收益增加3856.48万元和未分配利润增加3.609亿元构成[144] - 上期其他综合收益增长3856.48万元，较年初的709.91万元增长543.11%[144][145] - 上期未分配利润增长3.609亿元，较年初的5877.00万元增长614.22%[144][145] 会计政策和合并报表 - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[174] - 购买日之前持有股权按公允价值重新计量 公允价值与账面价值差额计入当期投资收益[173][180] - 合并财务报表编制需抵销母子公司间内部交易及长期股权投资与所有者权益份额[177] - 报告期内

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为1,312,102,572.95元，同比增长18.42%[19] - 公司2015年合并报表归属母公司所有者净利润为69,596,586.62元，同比下降55.34%[4][19] - 公司2015年基本每股收益为0.22元/股，同比下降58.49%[20] - 公司2015年加权平均净资产收益率为5.04%，同比下降7.14个百分点[20] - 公司2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22,876,236.41元，同比下降85.15%[19] - 公司2015年第四季度营业收入为711,813,818.74元，为单季度最高[22] - 公司2015年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-40,049,679.40元[22] - 公司2015年营业收入131,210.26万元，归属于母公司净利润6,959.66万元[33][35] - 公司营业总收入131210.26万元，同比增长18.42%[43][44] - 净利润同比下降56.8%至7584.22万元，上期为1.76亿元[196] - 基本每股收益同比下降58.5%至0.22元/股，上期为0.53元/股[197] 成本和费用（同比环比） - 公司营业总收入131210.26万元，同比增长18.42%，营业成本107759.29万元，同比增65.06%[43][44] - 财务费用389.16万元同比激增801.43%，主因贷款利息支出增加[43][47] - 营业成本大幅增长65.1%至10.78亿元，上期为6.53亿元[196] - 管理费用同比增长53.1%至4471.74万元，上期为2919.84万元[196] - 所得税费用同比下降63.0%至3281.96万元，上期为8861.40万元[196] 各业务线表现 - 房地产业务实现营业收入41,044.97万元，贡献归属于母公司净利润5,073.14万元[36] - 武汉天合广场项目2015年仅实现营业收入32.57万元，处于尾盘销售阶段[36] - 北京博雅A-5项目2015年实现营业收入41,012.40万元，累计营收166,695.57万元[36] - 仓储物流业务实现营业收入3,815.87万元，净利润1,459.13万元，出租率达98.1%[38] - 公司贸易收入达85864.16万元，同比增长272.29%，主要因国内贸易增长84189.66万元（+294.12%）[39] - 国内贸易收入84189.66万元（同比+294.12%），成本83908.17万元（同比+296.38%），毛利率仅0.33%[44][46] - 商品房销售收入40918万元同比降50.21%，毛利率49.33%[46] 各地区表现 - 北京市房地产新开工面积2790.2万平方米同比增长10.5% 开发投资4177.05亿元同比增长12.4% 商品房去化周期12.43个月较上年末缩短2.2个月[53] - 武汉市房地产土地购置面积161.67万平方米同比下降28.8% 商品房新开工面积2320.02万平方米同比增长0.06%[53] - 武汉天合广场项目已竣工并销售完毕 报告期实际投资额683.81万元[56] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目已竣工 报告期实际投资额1353.25万元[56] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目可供出售面积21924.4平方米 已预售面积3185.66平方米[57] - 上海静安区招商局广场16层出租租金收入165.02万元 租金收益率5.28%[58] - 深圳南山高科大厦出租租金收入1964.37万元 租金收益率3.66%[58] 管理层讨论和指引 - 公司未来主营业务将转向职业教育，逐步剥离非教育业务[75][76] - 转让深圳仁锐实业75%股权预计增加收益9.9亿元（含税）[33] - 转让深圳仁锐75%股权交易价格10.2亿元[66] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计46,720,350.21元，较2014年1,827,308.06元大幅增长[23] - 政府补助贡献非经常性收益1,270,591.50元，较2014年660,129.00元增长92.5%[23] - 投资性房地产公允价值变动产生收益3,796,427.19元，较2014年1,806,958.12元增长110%[23][26] - 银行理财产品收益34,143,282.06元，占非经常性损益总额73.1%[23] 现金流表现 - 公司2015年经营活动产生的现金流量净额为-331,582,582.74元，同比下降115.69%[19] - 经营活动现金流净额-33158.26万元，同比恶化115.69%[43][48] - 投资活动现金流量净额改善30.99%，从-4.92亿元升至-3.40亿元，主要因理财总额减少[170] - 筹资活动现金流量净额大幅改善223.13%，从-2.97亿元转为3.66亿元正流入，主要因新发行债券[170] - 期末现金及现金等价物余额下降35.68%，从8.55亿元降至5.50亿元[170] 资产和负债结构 - 公司2015年末总资产为2,805,643,448.68元，同比增长3.22%[19] - 公司2015年末归属于上市公司股东的净资产为1,405,476,169.51元，同比增长4.69%[19] - 货币资金62783.63万元同比降29.83%，理财产品79200万元同比增58.4%[50] - 应收账款12695.87万元同比增63.09%，主因贸易应收款增加[50] - 短期借款4500万元同比降75%，应付债券77076.45万元同比增178.22%[51] - 预收款项4838.12万元同比降67.78%，反映房地产预收款减少[50] - 合并货币资金期末余额为6.278亿元，较期初8.947亿元下降29.8%[187] - 合并应收账款期末余额为1.270亿元，较期初0.778亿元增长63.2%[187] - 合并预付款项期末余额为2.530亿元，较期初1.871亿元增长35.2%[187] - 合并存货期末余额为1.574亿元，较期初3.051亿元下降48.4%[187] - 合并其他流动资产期末余额为7.920亿元，较期初5.000亿元增长58.4%[187] - 合并短期借款期末余额为0.450亿元，较期初1.800亿元下降75.0%[188] - 合并应付债券期末余额为7.708亿元，较期初2.770亿元增长178.3%[188] - 合并股本期末余额为5.867亿元，较期初2.933亿元增长100.0%[189] - 母公司货币资金期末余额为4.007亿元，较期初2.549亿元增长57.2%[192] - 母公司长期股权投资期末余额为3.248亿元，较期初2.548亿元增长27.5%[192] - 应付债券同比增长178.2%至7.71亿元，上期为2.77亿元[193] - 负债总额同比增长22.2%至14.80亿元，上期为12.11亿元[193] - 所有者权益同比增长77.2%至8.07亿元，上期为4.55亿元[193] 子公司和关联公司表现 - 武汉国信房地产发展有限公司总资产为2.1亿元，净资产为1.79亿元，净利润为1.52亿元[68] - 北京万顺达房地产开发有限公司总资产为4.73亿元，净资产为1.82亿元，净利润为5603.55万元[68] - 深圳市高科实业有限公司总资产为7.05亿元，净资产为5.27亿元，净利润为1362.43万元[68] - 深圳仁锐实业有限公司总资产为9857.5万元，净资产为8684.09万元，净利润为102.9万元[68] - 深圳市仁锐供应链有限公司净资产为1007.61万元，净利润亏损7.29万元[68] - 深圳市高科国融实业发展有限公司净资产为486.9万元，净利润亏损494.34万元[68] - 北京高科国融资产管理有限公司净资产为5825.47万元，净利润亏损174.53万元[69] - 上海观臻股权投资基金有限公司净资产为984.52万元，净利润亏损15.48万元[69] - 重庆融澄国际贸易有限公司净资产为122.25万元，净利润为24.25万元[69] 投资和理财活动 - 委托理财实际收益合计52,567,661.56元，涉及本金21.92亿元[100] - 上海银行委托理财实际收益33,408,219.18元，年化收益率6.70%[100] - 北京银行保本理财实际收益4,263,287.53元，年化收益率5.70%[100] - 宁波银行非保本理财实际收益2,243,835.62元，年化收益率4.60%[100] - 持有国泰君安股票期末余额3765.32万元，较期初增加3497.21万元[64] - 与关联方共同投资汉语在线教育平台，投资金额3,000万元[96] 融资和担保 - 期末融资总额9.25亿元，整体平均融资成本6.36%，利息资本化金额2029.84万元[60] - 公司债券余额为28000万元人民币，利率8.5%[160] - 公司债券发行日为2010年2月2日，到期日为2017年2月1日[160] - 公司债券募集资金中2000万元用于偿还商业银行贷款，剩余资金用于补充流动资金和项目开发[163] - 对外担保总额27,711.79万元，占净资产比例19.72%[99] - 报告期内担保发生额合计1,277.42万元[99] - 子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保，期末担保余额4,110.80万元[99] - 子公司北京万顺达为购房人提供阶段性担保，期末担保余额23,600.99万元[99] - 公司获得银行授信总额4.12亿元，授信净额3.40亿元，期末未使用授信余额1.83亿元[174][175] - 公司以账面价值9,433万元的房产为宁波银行1.2亿元综合授信提供抵押担保[172] - 控股子公司1,700万元银行存款被冻结，另子公司2,904万元投资意向金存款使用权受限[172] 股东和股权结构 - 公司2015年半年度利润分配以总股本293,328,001股为基数每10股送红股10股派发现金红利1.12元[84] - 送股后公司总股本从293,328,001股增至586,656,002股[105][106][110] - 按新股本摊薄计算的2015年度每股收益为0.22元[107] - 按新股本摊薄计算的每股净资产为2.40元[107] - 报告期末普通股股东总数为80,225户[111] - 控股股东北大方正集团持股117,380,000股，占比20.01%[113] - 第二大股东复旦大学持股18,144,000股，占比3.09%[113] - 控股股东北大方正集团有限公司增持公司股票102,984股[119] - 增持后控股股东持股总数达117,482,984股，占总股本20.03%[119] - 员工持股计划累计购入公司股票1,640,006股，占总股本0.28%，成交均价18.11元/股，总金额29,701,775.40元[93] - 公司持有方正证券股份有限公司29.29%股份[116] - 公司持有方正科技集团股份有限公司11.65%股份[116] - 公司持有方正控股有限公司30.60%股份[116] - 公司持有北大医药股份有限公司34.57%股份[116] - 公司持有北大资源（控股）有限公司36.66%股份[116] 公司治理和高管薪酬 - 公司总裁郑明高年度税前报酬总额为120万元[126] - 公司副总裁兼董事会秘书刘玮年度税前报酬总额为60万元[126] - 公司董事及高级管理人员持股数均为0股[126] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为409万元[134] - 公司薪酬政策实行年薪制，由董事会薪酬考核委员会批准执行[137] - 员工薪酬水平由职位级别、工作业绩、综合素质和市场薪酬数据决定[137] - 公司董事变动包括余丽董事长免职、卢旸和夏杨军因个人原因辞职[135] - 监事会主席变动张霞因个人原因辞职，周密被选举增补[135] - 副总裁变动王洵被聘任，刘洋先被聘任后因个人原因辞职[135] - 董事韦俊民被选举增补为董事长，郑明高和杨骁被选举增补为董事[135] 员工结构 - 母公司在职员工数量为23人，主要子公司在职员工数量为118人，在职员工合计141人[136] - 员工专业构成中行政人员81人占比57.4%，财务人员22人占比15.6%，生产人员20人占比14.2%，销售人员13人占比9.2%，技术人员5人占比3.5%[136] - 员工教育程度本科56人占比39.7%，大专29人占比20.6%，硕士26人占比18.4%，中专及以下27人占比19.1%，博士3人占比2.1%[136] 分红和利润分配 - 2015年半年度利润分配以总股本293,328,001股为基数每10股送红股10股派发现金红利1.12元[84] - 2015年半年度现金分红总额32,852,736.112元[84] - 2015年分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比率47.20%[86] - 2014年分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比率0%[86] - 2013年分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比率30.49%[86] - 公司2015年半年度利润分配方案为每10股送红股10股并派发现金红利1.12元（含税）[106][110] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所报酬33万元[90] - 内部控制审计会计师事务所报酬21万元[90] 信用评级和财务健康度 - 公司主体长期信用评级从A上调至AA-，评级展望稳定，债券"10中科债"评级从AA+上调至AAA[164][165] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)同比下降54.88%，从2.85亿元降至1.29亿元[170] - 流动比率上升161.77%至561.78%，速动比率上升103.17%至214.79%，均因流动资金增加[170] - EBITDA全部债务比下降55.79%至0.11，利息保障倍数下降52.95%至3.27，均因利润下降[170][171] - 其他综合收益增加2622.91万元，主要来自可供出售金融资产公允价值变动[196][197] 其他重要事项 - 2015年母公司净利润亏损23,545,911.57元[83] - 2014年合并报表归属母公司所有者净利润为155,824,963.93元[83] - 委托理财逾期未收回本金和收益累计金额为0元[101] - 报告期内公司未发生证券发行与上市情况[109] - 前十名股东中无限售条件流通股均为人民币普通股[114] - 年内召开董事会会议次数为9次，其中现场会议1次，通讯方式召开3次，现场结合通讯方式召开5次[150] - 2015年共召开4次临时股东大会和1次年度股东大会[147] - 所有董事均无连续两次未亲自出席董事会会议的情况[149] - 报告期内无内幕信息知情人违规买卖公司股票的情况[146] - 独立董事未对公司任何议案提出异议[151] - 董事会专门委员会未提出任何异议事项[152] - 监事会对报告期内监督事项无异议[153]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.786亿元人民币，同比增长316.91%[7] - 营业收入同比增长316.91%至3.79亿元，主要由于贸易收入增加[16][17] - 营业总收入同比增长317%至3.79亿元，上期为0.91亿元[38] - 归属于上市公司股东的净利润为-888.14万元人民币，同比由盈转亏[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1744.18万元人民币，同比下降166.91%[7] - 净利润由盈转亏，本期净亏损0.98亿元，上期净利润0.27亿元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长351.05%至3.67亿元，主要由于贸易成本增加[16][17] - 营业总成本同比增长313%至3.96亿元，上期为0.96亿元[38] - 营业成本同比增长351%至3.67亿元，上期为0.81亿元[38] - 财务费用同比激增529.91%至1415万元，主因计提2.8亿债券利息635万元及5亿债券利息736万元[16][21] - 财务费用同比增长530%至0.14亿元，上期为0.02亿元[38] 非经营性损益 - 理财产品收益为851.86万元人民币，计入非经常性损益[9] - 投资收益同比下降73.13%至852万元，主要由于理财产品收益减少[16][21] - 营业外收入同比下降96.77%至4.15万元，主因本期无政府补贴[17][18] - 投资收益同比下降73%至0.09亿元，上期为0.32亿元[38] - 取得投资收益收款851.86万元，对比上期3340.82万元下降75%[49] 资产项目变化 - 预付款项为4.058亿元人民币，较年初增长60.39%[13][14] - 预付账款期末余额4.06亿元，较年初增长60.38%[28] - 应收账款为7505.17万元人民币，较年初减少40.88%[13] - 应收账款期末余额7505万元，较年初减少40.88%[28] - 长期股权投资为1.07亿元人民币，较年初增长24.26%[13][14] - 其他流动资产中理财产品余额7.72亿元，较年初减少2.53%[28] - 母公司应收账款从118,892,850.43元下降至67,307,931.69元，减少43.4%[33] - 母公司预付款项从214,030,609.02元增至258,656,631.84元，增长20.8%[33] 负债项目变化 - 预收款项为1.311亿元人民币，较年初大幅增长170.97%[13] - 预收账款较年初增长170.97%，主要由于预收贸易款项[16] - 预收款项从48,381,188.57元大幅上升至131,097,415.87元，增长171.0%[29] - 应付票据从84,090,000.00元增至125,915,240.00元，增长49.7%[29] - 应交税费从24,424,411.56元下降至7,643,312.79元，减少68.7%[29] - 应付利息从26,063,979.17元下降至15,011,111.11元，减少42.4%[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4715.58万元人民币，同比亏损收窄[7] - 经营活动现金流量净流出0.47亿元，同比改善47%[46] - 销售商品提供劳务收到现金5.87亿元，同比增长497%[46] - 投资活动现金流入9.29亿元，主要来自收回投资9.2亿元[46] - 投资活动现金流入小计9.285亿元，其中收回投资收款9.2亿元[49] - 投资活动现金流出小计为9.321亿元人民币，对比上期3.004亿元增长210%[47] - 投资活动产生的现金流量净额为-358.25万元，对比上期2.33亿元净流入转为净流出[47] - 筹资活动现金流出小计为2558.22万元，其中分配股利/偿付利息支付2558.22万元[47] - 经营活动现金流入小计3.012亿元，其中销售商品收款1.698亿元[49] - 购建固定资产支付5000元，对比上期32.86万元下降98%[49] 资金状况 - 货币资金期末余额5.64亿元，较年初减少6.35%[28] - 期末现金及现金等价物余额为5.197亿元，较期初5.96亿元下降13%[47] - 母公司货币资金从400,721,024.55元增至405,583,639.64元，增长1.2%[33] - 母公司期末现金余额4.056亿元，较期初4.007亿元增长1.2%[50] - 现金及现金等价物净增加额486.26万元，对比上期1.29亿元下降96%[50] 综合财务状况 - 总资产为28.473亿元人民币，较年初增长1.49%[7] - 公司资产总计从2,805,643,448.68元增长至2,847,332,562.60元，增长1.5%[29] - 非流动资产合计从831,528,634.89元增至855,204,770.35元，增长2.8%[29] - 流动负债合计从351,404,023.46元上升至408,706,251.04元，增长16.3%[29] 母公司表现 - 母公司营业收入基本持平，本期0.73亿元，上期0.74亿元[42]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.00亿元人民币，同比下降11.31%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6516.47万元人民币，同比下降57.29%[6] - 加权平均净资产收益率为4.70%，同比下降60.36个百分点[6] - 基本每股收益为0.2222元/股，同比下降57.29%[6] - 公司第三季度营业总收入为1.966亿元，同比增长23.5%[31] - 年初至报告期末营业总收入为6.003亿元，同比下降11.3%[31] - 第三季度归属于母公司所有者净利润为971万元，同比下降21.7%[32] - 年初至报告期末归属于母公司所有者净利润为6516万元，同比下降57.3%[32] - 第三季度基本每股收益为0.0332元/股，同比下降21.5%[33] - 年初至报告期末基本每股收益为0.2222元/股，同比下降57.3%[33] - 母公司年初至报告期末净利润为3.573亿元，同比实现扭亏为盈[37] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本为1.784亿元，同比增长29.3%[31] - 年初至报告期末营业成本为4.759亿元，同比增长29.9%[31] - 所得税费用同比下降68.37%至19.41百万元，因房地产收入减少[13] 资产和负债变化 - 总资产为25.77亿元人民币，同比下降5.19%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为14.28亿元人民币，同比增长6.34%[6] - 预付款项较期初增加43.27%至268.02百万元，主要因预付货款增加[11] - 其他流动资产较期初减少40%至300.00百万元，主要因理财产品购买减少[11] - 可供出售金融资产激增1573.92%至108.96百万元，因新增投资及公允价值计量调整[11] - 短期借款较期初减少72.22%至50.00百万元，主要因偿还银行借款[12] - 预收款项较期初增长56.17%至234.53百万元，主要因预收购房款增加[12] - 公司资产总计从年初2,718,049,750.40元下降至2,577,018,552.49元，减少5.2%[23][24] - 非流动资产合计从年初743,672,398.64元增至844,420,903.83元，增长13.5%[23] - 短期借款从年初180,000,000元降至50,000,000元，减少72.2%[23][26] - 流动负债合计从年初919,998,104.54元降至597,382,355.12元，减少35.1%[23] - 货币资金从年初254,893,265.05元增至380,193,138.13元，增长49.2%[26] - 预付款项从年初179,600,697.94元增至260,481,548.70元，增长45.0%[26] - 其他应收款从年初6,188,025.48元增至19,023,436.81元，增长207.4%[26] - 长期股权投资从年初254,790,000元增至324,790,000元，增长27.5%[26] - 应付债券从年初277,036,966.21元微增至278,165,806.50元，增长0.4%[27] - 未分配利润从年初58,769,960.16元大幅增至416,062,780.94元，增长608.0%[27] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.91亿元人民币[6] - 投资活动现金流量净额改善至152.87百万元（上期-490.15百万元），因收回理财及投资收益[14] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.91亿元人民币，较上年同期的负1.33亿元人民币恶化[41] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4.88亿元人民币，较上年同期的2.48亿元人民币增长97.1%[41] - 购买商品、接受劳务支付的现金为5.42亿元人民币，较上年同期的2.14亿元人民币增长153.2%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为正1.53亿元人民币，较上年同期的负4.90亿元人民币显著改善[41][42] - 收回投资收到的现金为11亿元人民币，较上年同期的1.90亿元人民币增长478.9%[41] - 投资支付的现金为9.78亿元人民币，较上年同期的6.74亿元人民币增长45.1%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为负3357万元人民币，较上年同期的负2.94亿元人民币有所改善[42] - 取得借款收到的现金为1.90亿元人民币，较上年同期的2.80亿元人民币下降32.1%[42] - 期末现金及现金等价物余额为7.83亿元人民币，较上年同期的8.89亿元人民币下降11.9%[42] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1.34亿元人民币，与上年同期的正2.25亿元人民币相比大幅下降[44] - 筹资活动现金流出小计为2.0558亿元，同比减少61.8%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为829.43万元，去年同期为-2.3706亿元[45] - 现金及现金等价物净增加额为1.3146亿元，去年同期为-4.9616亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额为3.5497亿元，较期初2.2351亿元增长58.8%[45] - 期初现金及现金等价物余额为2.2351亿元，去年同期为6.7511亿元[45] - 汇率变动对现金及现金等价物影响为0.10元[45] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助为127.06万元人民币[8] - 投资性房地产公允价值变动损益为178.84万元人民币[8] - 营业外收入同比增长140.48%至1.35百万元，主要因获得政府补助[13] 投资活动 - 公司以57.98百万元竞得方正东亚信托12.5%股权，待银监会审批[15][18] - 公司联合投资不超过45百万元获取过来人教育科技控股权[16] 股东信息 - 股东总数41,271户，第一大股东北大方正集团持股5869万股（占比20.01%）[9][10] 分部业绩表现 - 母公司第三季度营业收入为1.379亿元，同比增长39.3%[37]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.04亿元，同比下降22.02%[23] - 归属于上市公司股东的净利润5545.09万元，同比下降60.44%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5309.93万元，同比下降62.04%[23] - 基本每股收益0.1890元/股，同比下降60.45%[24] - 加权平均净资产收益率3.99%，同比下降6.91个百分点[24] - 公司营业收入为4.04亿元，同比下降22.02%[29] - 归属于母公司净利润为5545.09万元，同比下降60.44%[29] - 营业总收入同比下降22.0%至4.04亿元，上期为5.18亿元[108] - 营业利润同比下降66.0%至7239万元，上期为2.13亿元[108] - 净利润同比下降62.4%至5931万元，上期为1.58亿元[109] - 归属于母公司净利润同比下降60.4%至5545万元，上期为1.40亿元[109] - 基本每股收益同比下降60.5%至0.189元/股，上期为0.4779元/股[109] - 母公司营业收入同比大幅增长8688.0%至2.16亿元，上期仅为246万元[111] - 母公司投资收益达3.73亿元，同比大幅增长155,200.0%[111] - 母公司未分配利润增加360,941,661.55元[127] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长29.38%至3.11亿元，主要受贸易业务成本增加影响[48][45] - 销售费用同比下降62.23%至151万元，因房地产业务销售费用减少[48][45] - 管理费用同比增长31.21%至1762万元，主要由于职工薪酬支出增加[48][45] - 营业成本同比上升29.4%至3.11亿元，上期为2.40亿元[108] 各条业务线表现 - 房地产业务收入1.57亿元，净利润3087.72万元[30] - 仓储物流业务收入2002.31万元，净利润1095.23万元[31] - 贸易业务收入2.24亿元，同比增长2686.46%[33] - 母公司内贸业务收入2.14亿元[34] - 商品房销售收入同比下降67.46%至1.57亿元，毛利率减少5.89个百分点[50][51] - 国内贸易收入同比增长100%至2.14亿元，毛利率为0.86%[50][51] - 深圳高科实业仓库出租率98.5%，收入1245.95万元[31] 各地区表现 - 北京万顺达房地产项目实现销售回款16.64亿元，认购面积86150.1平方米[30] 管理层讨论和指引 - 营业收入同比下降22.02%至4.04亿元，主要因房地产项目销售收入减少[48][45] - 营业成本同比增长29.38%至3.11亿元，主要受贸易业务成本增加影响[48][45] - 销售费用同比下降62.23%至151万元，因房地产业务销售费用减少[48][45] - 管理费用同比增长31.21%至1762万元，主要由于职工薪酬支出增加[48][45] - 经营活动现金流量净额改善至-1.19亿元，因房地产板块现金流出减少[48][45] - 投资活动现金流量净额转为正数2.41亿元，因理财产品到期收回[48][45] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.19亿元[23] - 经营活动现金流量净额改善至-1.19亿元，因房地产板块现金流出减少[48][45] - 投资活动现金流量净额转为正数2.41亿元，因理财产品到期收回[48][45] - 经营活动现金流量净流出1.19亿元，较上期1.40亿元流出有所收窄[113] - 投资活动现金流入小计为8.42亿元人民币，较上期1.90亿元增长342%[114][117] - 投资活动产生的现金流量净额为2.41亿元人民币，上期为-3.11亿元[114] - 筹资活动现金流入小计为4500万元人民币，较上期8000万元下降44%[114] - 期末现金及现金等价物余额为8.94亿元人民币，较期初8.55亿元增长4.6%[114] - 母公司经营活动现金流量净额为-5204万元人民币，上期为2.00亿元[117] - 母公司投资活动现金流入小计为9.27亿元人民币，其中收回投资8.00亿元[117] - 母公司期末现金余额为3.93亿元人民币，较期初2.24亿元增长76%[118] 投资活动 - 持有国泰君安股票期末账面价值5.41亿元，报告期损益为0元[54][55] - 委托理财总额11亿元，实际获得收益4027万元[58] - 公司以自有资金5亿元人民币购买上海银行理财产品[59] - 公司以自有资金3亿元人民币购买北京银行理财产品[59] - 公司以自有资金3亿元人民币购买上海银行结构性存款产品[59] - 可供出售金融资产公允价值变动收益3856万元[109][111] - 母公司其他综合收益增加38,564,845.64元[127] - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[72][75] - 公司拟用不超过6亿元人民币自有资金竞拍方正东亚信托12.5%股权[72][75] - 公司投资人民币4,500万元增资过来人教育科技获取控股权[72] - 公司与关联方共同投资人民币3,000万元发展汉语在线教育平台[76] - 方正东亚信托股权交易尚需银监会等监管部门审核[72][75] - 公司第七届董事会第八次会议审议通过信托股权竞拍议案[72][75] - 公司2014年第三次临时股东大会批准信托股权收购议案[72][75] - 公司通过北京产权交易所完成信托股权挂牌转让程序[72][75] 资产和负债状况 - 总资产26.23亿元，较上年度末下降3.51%[23] - 货币资金期末余额为9.28亿元人民币[99] - 应收账款期末余额为1.26亿元人民币，较期初增长61.2%[99] - 存货期末余额为2.83亿元人民币，较期初下降7.3%[99] - 其他流动资产期末余额为3.00亿元人民币，较期初下降40.0%[99] - 可供出售金融资产期末余额为5625.94万元人民币，较期初增长764.5%[99] - 投资性房地产期末余额为6.37亿元人民币[99] - 资产总计从2,622,623,798.18元下降至2,718,049,750.40元，减少3.6%[100][102] - 非流动资产合计从789,440,722.33元下降至743,672,398.64元，减少5.8%[100] - 流动负债合计从729,874,773.51元上升至919,998,104.54元，增加26.0%[101] - 短期借款从150,000,000.00元上升至180,000,000.00元，增加20.0%[100] - 应付票据从84,047,000.00元上升至104,618,600.00元，增加24.5%[100] - 其他应付款从186,173,838.11元上升至302,876,410.14元，增加62.7%[100] - 货币资金从420,538,260.03元上升至254,893,265.05元，减少39.4%[103] - 应收账款从116,328,820.33元上升至67,563,201.99元，减少41.9%[103] - 长期股权投资从324,790,000.00元上升至254,790,000.00元，减少21.5%[103] - 未分配利润从419,711,621.71元上升至58,769,960.16元，减少86.0%[105] - 归属于母公司所有者权益合计为139.82亿元人民币，其中未分配利润6.25亿元[120] - 公司期末所有者权益总额为1,478,073,130.14元[121] - 公司期末未分配利润为680,737,844.60元[121] - 公司期末所有者权益合计为854,979,544.68元[128] - 公司期初所有者权益合计为508,351,749.16元[131] - 期末未分配利润为99,787,495.68元[132] - 公司总股本为293,328,001.00元[128][131][132] - 公司资本公积为50,486,565.73元[128][131][132] - 公司盈余公积为45,789,453.64元[128][131][132] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为29247户[85] - 第一大股东北大方正集团持股5869万股，占比20.01%，报告期内减持1280.3681万股[85] - 第三大股东黄月玲增持220.8567万股，期末持股519.0122万股，占比1.77%[85] - 控股股东北大方正集团持有5869万股流通股[86] - 复旦大学持有907.2万股流通股，占总股本比例3.1%[86] - 前十名股东中国有法人持股占比0.59%[86] - 控股股东北大方正集团减持12,803,681股，占总股本4.36%[137] - 减持后北大方正集团持股比例从24.37%降至20.01%[137] - 北大方正集团持有公司20.01%股份，为第一大股东，持股数为58,690,000股[138] 子公司和投资结构 - 全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本为10,800万元[139] - 控股子公司深圳市仁锐供应链有限公司持股比例为90%，期末实际投资额为180万元，少数股东权益为100.84万元[140] - 全资子公司北京高科国融资产管理有限公司注册资本为6,000万元[140] - 全资子公司上海观臻股权投资基金管理有限公司注册资本为5,500万元，实收资本为1,000万元[140] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司持股比例为75%，期末实际投资额为2,608.33万元，少数股东权益为2,354.48万元[142] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司注册资本为9,351.28万元，公司直接持股97.86%，子公司深圳市高科实业持股2.14%[143] - 全资子公司深圳市高科国融实业发展有限公司注册资本为1,000万元[143] - 控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司持股比例为89.33%，期末实际投资额为5,360万元，少数股东权益为1,700.09万元[143] - 深圳仁锐实业有限公司对深圳市高科国融实业发展有限公司年末实际投资额600万元[145] - 武汉国信房地产发展有限公司对北京万顺达房地产开发有限公司持股89.33%[145] - 武汉国信房地产发展有限公司对北京万顺达房地产开发有限公司年末实际投资额5,360万元[145] - 公司通过设立投资两家全资子公司增加合并范围[146] - 合并范围新增北京高科国融资产管理有限公司及上海观臻股权投资基金管理有限公司[146] 利润分配和股利政策 - 母公司实现净利润3.61亿元[5] - 累计可供股东分配的利润4.20亿元[5] - 拟每10股送10股红股并派发现金红利1.12元（含税）[5] - 公司拟每10股送10股红股并派发现金红利1.12元（含税）[69] - 公司对所有者（或股东）的分配为-17,989,620.00元[121] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2351.62万元，其中政府补助1270.59万元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益1788.44万元[27] 担保和承诺事项 - 报告期末公司对外担保余额（不包括对子公司）为2846.086万元[77] - 报告期末公司担保总额为2846.086万元，占净资产比例19.81%[77] - 报告期内对子公司担保发生额为0元，期末余额为0元[77] - 武汉国信房地产为购房人提供阶段性担保最高不超过2亿元，期末实际担保余额4215.8万元[77] - 北京万顺达房地产为购房人提供阶段性担保最高不超过5.3亿元，报告期内担保发生额1277.42万元[78] - 北京万顺达房地产期末实际担保余额24245.06万元[78] 审计和内部控制 - 公司继续聘请利安达会计师事务所，财务审计费用33万元，内控审计费用21万元[80] - 审计机构利安达会计师事务所出具无保留审计意见[97] 综合收益 - 本期综合收益总额为9787万元人民币，其中归属于母公司净利润5545万元[120] - 其他综合收益为3856万元人民币，占综合收益总额的39.4%[120] - 公司综合收益总额为157,721,142.89元[123] - 归属于母公司所有者的综合收益为140,178,688.71元[123] - 少数股东的综合收益为17,542,454.18元[123] - 母公司所有者权益变动中综合收益总额为399,506,507.19元[127] - 本期综合收益总额为负11,861,176.15元[131] 会计政策和会计估计 - 公司财务报表编制基础为持续经营[147][148] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[150] - 公司营业周期为一年[151] - 公司记账本位币为人民币[152] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[158] - 母公司同一控制下企业合并将子公司期初至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[161] - 非同一控制下企业合并将子公司购买日至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[161] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[161] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月流动性强价值变动风险小的投资[170] - 外币交易初始确认按交易日即期汇率折算为人民币[171] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算汇兑差额计入当期损益[172] - 金融资产分为四类：以公允价值计量变动入损益持有至到期贷款应收款可供出售[174] - 金融负债分为两类：以公允价值计量变动入损益和其他金融负债[175] - 金融工具合同成立时确认金融资产或金融负债[176] - 金融资产现金流量合同权利终止或转移符合条件时终止确认[176] - 持有至到期投资单项金额100万以上（含100万）需单独进行减值测试[184] - 持有至到期投资单项金额100万以下可单独或按信用组合进行减值测试[184] - 以公允价值计量金融资产交易费用计入当期损益[177] - 其他类别金融资产交易费用计入初始确认金额[177] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[181] - 财务担保合同按或有事项确定金额与初始确认扣除摊销后较高者计量[178] - 可供出售金融资产公允价值非暂时性下降时确认减值损失[184] - 金融资产减值测试折现利率采用原实际利率[184] - 公允价值计量优先使用活跃市场报价（第一层次输入值）[183] - 不存在活跃市场金融工具采用估值技术确定公允价值[183] - 可供出售权益工具投资公允价值严重下跌标准为期末公允价值相对成本下跌幅度达50%或以上[186] - 可供出售权益工具投资公允价值非暂时性下跌标准为连续12个月出现下跌[186] - 单项金额重大应收款项标准为单个客户欠款余额占同类应收款总额5%及以上且金额在550万元（含）以上[187][188] - 应收账款和其他应收款1年以内账龄坏账计提比例均为0.5%[192] - 应收账款和其他应收款1-2年账龄坏账计提比例均为5%[192] - 应收账款和其他应收款2-3年账龄坏账计提比例均为10%[192] - 应收账款和其他应收款3-4年账龄坏账计提比例均为20%[192] - 应收账款和其他应收款4-5年账龄坏账计提比例均为40%[192] - 应收账款和其他应收款5年以上账龄坏账计提比例均为80%[192] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[194] 关联交易 - 公司2015年度日常关联交易公告发布于2015年4月30日[73] 募集资金使用 - 2010年公司债募集资金总额2.8亿元已全部使用完毕[61] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目募集资金投入2.5279亿元[63] 子公司业绩 - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净利润1.5156亿元[65] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净利润3374.91万元[65] - 深圳市高科实业有限公司报告期末净利润1015.04万元[65] - 2015年半年度母公司实现净利润3.6094亿元[69] 投资授权 - 公司授权经营班子单笔重大投资权限不超过净资产5%[72]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9082.2万元，同比下降78.94%[7] - 营业总收入同比下降78.9%至90.82百万元，对比上期431.16百万元[32] - 营业收入同比暴跌78.94%至9082万元，主因房地产业务收入下降[12][13] - 母公司营业收入同比暴增5878.0%至73.56百万元，对比上期1.23百万元[37] - 归属于上市公司股东的净利润为2702.6万元，同比下降77.48%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为2606.7万元，同比下降78.30%[7] - 净利润同比下降79.8%至27.20百万元，对比上期134.82百万元[32] - 归属于母公司净利润同比下降77.5%至27.03百万元，对比上期120.03百万元[32] - 营业利润同比下降85.4%至26.61百万元，对比上期181.94百万元[32] - 母公司净利润由亏损6.98百万元转为盈利23.77百万元[37] - 加权平均净资产收益率为1.99%，同比下降7.42个百分点[7] - 基本每股收益为0.09元/股，同比下降77.53%[7] - 基本每股收益同比下降78.0%至0.09元/股，对比上期0.41元/股[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降59.33%至8132万元，伴随房地产收入减少[12][13] - 营业总成本同比下降61.3%至95.91百万元，对比上期247.74百万元[32] - 管理费用同比增长66.46%至934万元，因人员增加导致人工成本上升[12][13] - 所得税费用同比骤降98.53%至69万元，因应纳税所得额减少[12][13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8895.5万元，同比改善53.66%[7] - 经营活动现金流量净额为负88.95百万元，较上期负191.99百万元改善53.7%[42] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-4132万元，较上期2.454亿元大幅下降116.8%[47] - 投资活动现金流量净额转正为2.33亿元，因理财产品到期收回资金[14] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2.33亿元，上期为-3.11亿元，实现由负转正[43] - 投资活动现金流入同比增加180.4%至533.43百万元，主要来自收回投资500.00百万元[42] - 投资活动现金流出小计为3.004亿元，对比上期5.013亿元减少40.1%[43] - 销售商品提供劳务收到现金8546万元，较上期122.7万元增长6857%[47] - 收到其他与经营活动有关的现金1154万元，较上期3.008亿元下降96.2%[47] - 母公司投资活动现金流入小计5.334亿元，其中收回投资5亿元[47] - 母公司投资支付的现金3.6亿元，较上期5亿元减少28%[47] - 分配股利利润偿付利息支付现金2659.85万元，较上期2943.44万元减少9.6%[43] - 现金及现金等价物净增加额1.175亿元，上期为-5.788亿元[43] - 期末现金及现金等价物余额9.725亿元，较期初8.55亿元增长13.7%[43] 资产和负债变化 - 货币资金较年初增长18.40%至10.59亿元，主要因理财产品到期收回资金[11] - 货币资金大幅增长69.1%，从25.49亿元增至43.11亿元[26] - 其他流动资产较年初减少40.00%至3.00亿元，因理财产品金额减少[11] - 可供出售金融资产较年初减少25.65%至484万元，因计提减值准备[11] - 长期股权投资从2.55亿元增至3.15亿元，增长23.5%[26] - 其他应收款从618.80万元大幅减少至62.47万元，降幅达89.9%[26] - 应付利息较年初减少81.82%至397万元，因支付相关利息[11] - 应付利息从2,181.67万元大幅减少至396.67万元，降幅达81.8%[22][27] - 短期借款保持稳定为18.00亿元[22][27] - 母公司流动资产从105.98亿元降至101.23亿元，减少4.5%[26] - 母公司层面应交税费从244.67万元增至103.95万元，增长324.9%[27] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为13.70亿元，较上年度末增长2.01%[7] - 归属于母公司所有者权益从134.25亿元降至136.95亿元，增加2.7亿元[23] - 未分配利润从6.25亿元增至6.52亿元，增长4.3%[23] - 总资产为27.16亿元，较上年度末下降0.08%[7] - 公司总资产从年初2,718.05亿元略降至2,715.82亿元，减少约2.23亿元[22][28] 非经常性损益和投资活动 - 非经常性损益项目中政府补助为127.1万元[9] - 公司以5.80亿元成功竞得方正东亚信托12.5%股权，待银监会审批[15][17] 股东信息 - 股东总数为29,352户，控股股东北大方正持股24.37%[9]

收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为1,108,033,474.78元，同比增长39.90%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为155,824,963.93元，同比增长62.01%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为153,997,655.87元，同比增长90.88%[26] - 公司2014年营业收入为11.08亿元，同比增长39.90%[41] - 归属于母公司净利润为1.56亿元，主要因房地产业务收入大幅增长[36] - 营业总收入同比增长39.9%至11.08亿元，上期为7.92亿元[169] - 营业利润同比增长105.1%至2.64亿元，上期为1.29亿元[169] - 净利润同比增长73.9%至1.76亿元，上期为1.01亿元[169] - 2014年合并报表归属母公司所有者净利润为155,824,963.93元[4] - 公司2014年归属于上市公司股东净利润1.56亿元[82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本652,849,455.96元，同比增长33.27%[47] - 销售费用13,109,591.22元，同比下降75.62%[49] - 管理费用29,198,367.75元，同比下降34.43%[49] - 营业成本同比增长33.3%至6.53亿元，上期为4.90亿元[169] - 营业税金及附加同比增长70.0%至1.40亿元，上期为8215万元[169] - 销售费用同比下降75.6%至1311万元，上期为5377万元[169] 房地产业务表现 - 房地产业务实现营业收入8.25亿元，归属于母公司净利润1.72亿元[37] - 武汉天合广场项目累计认购526套，面积41,034.56平方米[37] - 北京博雅A-5项目累计认购403套，实现销售回款16.42亿元[37] - 商品房销售收入824,335,585.00元，同比增长48.06%[55] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末总资产1,080,228,116.16元，净利润183,200,673.87元[69] - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净资产261,423,686.52元，净利润8,674,112.05元[69] - 募集资金承诺项目北京中关村生命科学园博雅A-5项目实际投入金额252,790,000元，项目已竣工备案并交房[68] 仓储物流业务表现 - 仓储物流业务实现营业收入4,707.88万元，净利润1,257.77万元[38] - 深圳高科南山大厦出租率达98.29%[38] - 福田保税仓库出租率达100%[38] - 深圳市高科实业有限公司报告期末总资产765,130,070.98元，净利润11,697,848.03元[69] 贸易业务表现 - 贸易业务收入2.31亿元，同比增长58.28%[38] - 国内贸易收入213,616,357.44元，同比增长59,313.38%[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-153,734,636.92元，同比下降123.99%[26] - 经营活动现金流量净额-153,734,636.92元，同比下降123.99%[42][51] - 投资活动现金流量净额-491,971,317.56元[51] - 经营活动现金流量净额由正转负，为-1.54亿元，上期为6.41亿元[175] - 投资活动现金流出大幅增加至6.83亿元，上期为2.25亿元[175] - 投资活动现金流出净额为-4.92亿元人民币，同比变化-177.8%[176] - 筹资活动现金流入总额2.85亿元人民币，同比减少24.2%[176] - 偿还债务支付现金5.14亿元人民币，同比激增1080.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额8.55亿元人民币，同比减少52.5%[176] - 母公司经营活动现金流量净额2.73亿元人民币，同比增长12.6%[179] - 母公司投资活动现金流出6.74亿元人民币，同比增加233.9%[179] - 母公司取得借款收到现金2.85亿元人民币，同比减少24.0%[179] 资产和负债关键变化 - 货币资金减少至8.947亿元，占总资产比例降至32.92%，同比下降50.47%[58] - 应收账款增至7784.53万元，占总资产比例升至2.86%，同比大幅增长609.47%[58] - 预付款项激增至1.871亿元，占总资产比例达6.88%，同比增长1627.16%[58] - 存货减少至3.051亿元，占总资产比例降至11.23%，同比下降45.71%[58] - 其他流动资产增至5亿元，占总资产比例升至18.40%，同比增长163.16%[58] - 预收款项减少至1.502亿元，占总资产比例降至5.53%，同比下降71.71%[58] - 应交税费增至1.139亿元，占总资产比例升至4.19%，同比增长1848.28%[58] - 货币资金期末余额为8.947691881亿元，相比期初18.0637198876亿元减少约9.116亿元或50.5%[162] - 应收账款期末余额为7784.527549万元，相比期初1097.236872万元增长约6687万元或609.4%[162] - 预付款项期末余额为1.8706968884亿元，相比期初1083.106204万元增长约1.787亿元或1650%[162] - 存货期末余额为3.0513844158亿元，相比期初5.6210106472亿元减少约2.569亿元或45.7%[162] - 其他流动资产期末余额为5亿元，相比期初1.9亿元增长约3.1亿元或163.2%[162] - 流动资产合计期末余额为19.7437735176亿元，相比期初25.8975629888亿元减少约6.154亿元或23.8%[162] - 投资性房地产期末余额为6.3537093184亿元，相比期初6.3356397372亿元基本持平[162] - 递延所得税资产期末余额为3352.503161万元，相比期初4968.661733万元减少约1616万元或32.5%[162] - 公司总资产从27,180,497,504.00元下降至33,564,537,294.00元，降幅约23.5%[163][164] - 短期借款从375,000,000.00元减少至180,000,000.00元，降幅52%[163] - 预收款项从530,890,050.33元大幅下降至150,173,775.39元，降幅71.7%[163] - 应付账款从110,157,339.91元下降至41,910,725.80元，降幅62%[163] - 其他应付款从568,262,852.76元减少至302,876,410.14元，降幅46.7%[163] - 未分配利润从498,794,775.26元增长至625,286,939.09元，增幅25.4%[164] - 母公司货币资金从675,108,388.81元下降至254,893,265.05元，降幅62.3%[166] - 母公司其他应收款从24,677,736.54元大幅减少至6,188,025.48元，降幅74.9%[166] - 母公司其他流动资产从190,000,000.00元增加至500,000,000.00元，增长163.2%[166] - 母公司未分配利润从111,648,671.83元下降至58,769,960.16元，降幅47.4%[167] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动产生收益181万元[31][33] - 投资性房地产公允价值变动收益180.70万元[60] - 持有国泰君安证券股权期末账面价值268.11万元，报告期收益7.88万元[62] - 持有上海银行股权期末账面价值38.67万元[62] - 公司以闲置自有资金1.9亿元人民币购买北京银行保本保收益型理财产品，预计年化收益率3.3%，实际获得收益240,493.15元[64] - 公司以自有资金5亿元人民币购买上海银行非保本浮动收益型理财产品，实际获得收益33,408,219.18元[64] - 公司委托理财总金额为6.9亿元人民币，合计实际获得收益33,648,712.33元[64] - 其他综合收益税后净额3.28亿元，主要来自投资性房地产公允价值变动[170] - 公司对国泰君安证券股份有限公司长期股权投资减少人民币268.11万元[98] - 公司对上海海泰克贸易发展有限公司长期股权投资减少人民币626.62万元[98] - 长期股权投资准则变动影响总额为人民币1047.91万元[98] 母公司财务表现 - 2014年母公司净利润亏损23,545,911.57元[4] - 母公司期初未分配利润为111,648,671.83元[4] - 母公司累计期末未分配利润为58,769,960.16元[4] - 母公司净利润亏损2355万元，上期亏损462万元[173] - 母公司所有者权益减少52,878,711.67元[186] - 母公司未分配利润减少52,878,711.67元[186] - 母公司对股东分配29,332,800.10元[186] - 公司期末所有者权益总额为455,473,037.49元[187] - 公司期末未分配利润为58,769,960.16元[187] - 其他综合收益本期增加7,099,056.96元[187] - 会计政策变更增加未分配利润29,790,475.07元[187] - 本期综合收益总额为2,479,392.44元[187] 子公司和股权投资 - 深圳仁锐实业有限公司报告期末净资产85,732,157.60元，净利润1,406,874.45元[69] - 公司全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本为10,800万元人民币[196][197] - 公司控股子公司深圳市仁锐供应链有限公司注册资本为200万元人民币，公司持有90%表决权，年末实际投资额180万元人民币[196][197] - 深圳仁锐实业有限公司为公司控股子公司，公司持有75%表决权，年末实际投资额2,608.33万元人民币，少数股东权益为2,327.75万元人民币[198] - 武汉国信房地产发展有限公司为公司全资子公司，注册资本9,351.28万元人民币，年末实际投资额15,000万元人民币[199][200] - 深圳市高科国融实业发展有限公司为公司全资子公司，注册资本1,000万元人民币，年末实际投资额1,000万元人民币[199][200] - 北京万顺达房地产开发有限公司为公司控股子公司，公司持有89.33%表决权，注册资本6,000万元人民币，年末实际投资额5,360万元人民币，少数股东权益为3,138.95万元人民币[199][200] 融资和担保活动 - 2010年公司通过公司债募集资金总额2.8亿元人民币，本年度已使用募集资金98,887.39元[66] - 报告期末担保总额为28,746.49万元，占净资产比例21.41%[91] - 报告期内对外担保发生额合计3,328.44万元[91] - 控股子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保余额4,238.8万元[91] - 控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司为购房人提供阶段性担保最高不超过人民币5.3亿元[92] - 报告期内担保发生额为人民币3328.44万元[92] - 截至报告期末实际担保余额为人民币24507.69万元[92] - 公司与北大方正集团财务有限公司续签《金融服务协议》[89] - 控股子公司个人住房贷款担保最高额度不超过2亿元[91] - 公司通过自有资金及银行短期借款满足业务资金需求[76] 重大投资和收购 - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司拟用不超过6亿元人民币自有资金购买方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司通过北京产权交易所公开竞拍方式收购信托股权[86][88] - 交易尚需银监会等监管部门审核通过[86][88] - 2014年第三次临时股东大会审议通过股权收购议案[86][88] - 公司计划设立基金管理公司及投资基金合伙企业推动产融结合[74] 所有者权益和分配 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为1,342,503,239.03元，同比增长10.40%[26] - 2013年度现金分红总额2,933万元占净利润比率30.49%[82] - 公司总股本基数2.93亿股[81] - 合并所有者权益总额增长1.46亿元至14.02亿元，增幅11.7%[181] - 归属于母公司净利润增长1.56亿元[181] - 向股东分配利润2933万元[181] - 公司期末所有者权益总额为1,398,185,135.08元[182] - 公司本期综合收益总额为428,675,614.63元[182] - 归属于母公司所有者的净利润为96,180,825.10元[182] - 资本公积减少5,380,675.94元[182][183] - 其他综合收益增加327,616,792.96元[182] - 未分配利润增加96,180,825.10元[182] - 少数股东权益减少24,990,459.92元[182] - 公司股本总额为293,328,001.00元[188] - 资本公积余额为50,486,565.73元[188] - 盈余公积余额为45,789,453.64元[188] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积120,649万平方米同比下降7.6%[71] - 全国商品房销售额76,292亿元同比下降6.3%[71] - 全国房屋新开工面积179,592万平方米同比下降10.7%[71] - 全国房地产开发投资95,036亿元同比增长10.5%[71] - 全年土地购置面积3.33亿平方米同比下降14%[71] 公司治理和股权结构 - 报告期末股东总数为36968户[105] - 控股股东北大方正集团有限公司持股比例为24.37%[107] - 公司注册资本为人民币105,000万元[110] - 公司实际控制人为北京大学[111] - 报告期末无持股比例超过10%的其他法人股东[112] - 报告期内公司不存在优先股相关情况[115] - 北大方正集团持股71,493,681股占总股本24.37%[194] - 公司注册资本为293,328,001元[193] 管理层和人事变动 - 董事兼总裁郑明高报告期内从公司领取税前报酬总额120万元[119] - 独立董事张今、谢海洋、孙醒各领取税前报酬7万元[119] - 职工监事秦庚立、卢静分别领取税前报酬15万元和19万元[121] - 副总裁兼董事会秘书刘玮领取税前报酬49万元[121] - 财务总监刘丹丹领取税前报酬27万元[121] - 现任及离任董事、监事和高级管理人员合计领取税前报酬总额251万元[121] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬实行年薪制，由公司年度业绩和个人业绩考评结果决定[126][129] - 报告期内董事长余丽离任（免职），董事卢旸和夏杨军因个人原因辞职[127] - 韦俊民被选举为新任董事长，郑明高和杨骁被增补为董事[127] - 公司股东单位任职人员包括：北大方正集团有限公司董事韦俊民、副总裁周伯勤、战略部总经理杨骁[124] - 上海外国语大学总会计师林学雷和国际关系与公共事务学院教授陈敏华在股东单位任职[124] - 独立董事孙醒在河南硕华会计师事务所任副所长及合伙人，张华庭在上海济光职业学院任财务处处长[125] 员工构成 - 母公司在职员工数量为23人，主要子公司在职员工数量为168人，合计191人[128] - 员工专业构成：生产人员44人，销售人员14人，技术人员11人，财务人员20人，行政人员102人[128] - 员工教育程度：博士2人，硕士33人，本科73人，大专42人，中专及以下41人[128] 审计和内部控制 - 公司年度审计费用为人民币33万元[95] - 内部控制审计费用为人民币21万元[95] - 公司财务报告内部控制获得标准无保留审计意见[152][159] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[151][152] 公司运营和会议 - 公司严格执行股东大会召集、召开和表决程序，确保所有投资者权利平等[136] - 公司2014年共召开6次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议3次，现场结合通讯方式会议2次[144] - 公司2014年召开4次临时股东大会，审议通过会计政策变更、委托理财、年度报告、关联交易等多项议案[143] - 公司董事全年应参加董事会6次，亲自出席率100%，无缺席情况[144] - 独立董事未对年度董事会议案及其他事项提出异议[145] - 公司董事会下设专门委员会对审议议案均表示赞成，无其他意见[146] - 监事会对报告期内监督事项无异议[147] - 公司与控股股东实现人员、资产、财务、机构、业务五分开，保持独立

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.77亿元人民币，同比增长137.12%[7] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元人民币，同比激增3,695.33%[7] - 基本每股收益0.5202元/股，同比增长3,697.08%[7] - 营业收入同比增长137.12%至6.77亿元[13] - 公司合并层面营业总收入年初至报告期末为6.768亿元，较上年同期的2.854亿元增长137.2%[35] - 合并净利润年初至报告期末为1.718亿元，较上年同期的412.07万元大幅增长4068.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为1.526亿元，较上年同期的402.03万元增长3695.4%[36] - 基本每股收益年初至报告期末为0.5202元/股，较上年同期的0.0137元/股增长3698.5%[36] - 母公司层面营业收入年初至报告期末为1014.51万元，较上年同期的224.02万元增长352.9%[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长96.53%至3.66亿元[13] - 所得税费用同比增长385.78%至6134.56万元[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.33亿元人民币，同比大幅下降151.39%[7] - 经营活动现金流量净额同比减少151.39%至-1.33亿元[16] - 投资活动现金流量净额大幅减少至-4.90亿元[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降64.4%至2.478亿元[44] - 经营活动现金流入总额同比下降66.4%至2.722亿元[44] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-1.334亿元[44] - 投资活动现金流出大幅增加至6.812亿元[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.901亿元[45] - 取得借款收到的现金同比增长59.1%至2.8亿元[46] - 偿还债务支付的现金大幅增加至5.087亿元[46] - 现金及现金等价物净增加额为-9.174亿元[46] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长13.3倍至2.246亿元[48] 资产项目变化 - 货币资金8.89亿元人民币，较年初下降50.79%[11] - 应收账款7,887.80万元人民币，较年初大幅增长618.88%[11] - 其他应收款1.82亿元人民币，较年初激增1,824.76%[11] - 货币资金期末余额为8.89亿元，较年初18.06亿元下降51.8%[26] - 应收账款期末余额为7887.8万元，较年初1097.24万元大幅增长619.1%[26] - 其他应收款期末余额为1.82亿元，较年初947.98万元增长1824.3%[26] - 存货期末余额为4.54亿元，较年初5.62亿元下降19.2%[26] - 其他流动资产期末余额为5亿元，较年初1.9亿元增长163.2%[26] - 母公司货币资金期末余额为1.79亿元，较年初6.75亿元下降73.5%[30] - 期末现金及现金等价物余额同比下降37.0%至8.889亿元[46] 负债项目变化 - 短期借款1.80亿元人民币，较年初减少52.00%[11] - 应付账款较期初减少34.73%至7190.28万元[12] - 预收款项较期初减少29.30%至3.75亿元[12] - 应付职工薪酬较期初减少72.04%至229.52万元[12] - 应交税费较期初减少513.11%至-2414.34万元[12] - 短期借款期末余额为1.8亿元，较年初3.75亿元下降52%[27] - 预收款项期末余额为3.75亿元，较年初5.31亿元下降29.3%[27] - 应付账款期末余额为7190.28万元，较年初1.1亿元下降34.7%[27] - 公司总负债期末为11.645亿元，较期初的10.099亿元增长15.3%[32] - 流动负债期末为8.741亿元，较期初的7.204亿元增长21.3%[32] - 其他应付款期末为5.399亿元，较期初的2.647亿元增长103.9%[32] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产13.39亿元人民币，较上年度末增长10.14%[7] - 未分配利润期末余额为6.22亿元，较年初4.99亿元增长24.7%[28] 母公司层面表现 - 母公司净利润年初至报告期末亏损1457.39万元，较上年同期亏损1522.57万元收窄4.3%[40] 重大投资活动 - 公司以5.80亿元成功竞得方正东亚信托12.5%股权[18]

收入和利润（同比环比） - 公司报告期营业收入517,633,591.47元，较上年同期增长411.80%[25] - 归属于上市公司股东的净利润140,178,688.71元，较上年同期扭亏为盈[25] - 基本每股收益0.4779元/股，上年同期为-0.0441元/股[23] - 加权平均净资产收益率10.90%，较上年同期(-1.70%)大幅提升[23] - 营业收入同比增长411.80%至517,633,591.47元，主要因房地产收入大幅增加[36] - 商品房销售收入同比增长950.95%至481,676,753.00元，毛利率53.70%[38] - 运输及仓储业务收入同比增长5.17%至23,352,191.37元，毛利率63.60%[38] - 公司营业总收入从上年同期101,139,672.05元增长至517,633,591.47元，增加416,493,919.42元或411.8%[90] - 公司营业利润从上年同期-5,787,906.83元增长至213,119,783.82元，增加218,907,690.65元[90] - 公司净利润从上年同期-12,481,336.76元增长至157,721,142.89元，增加170,202,479.65元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为140,178,688.71元，同比下降12,930,441.26元[91] - 基本每股收益为0.4779元，同比下降0.0441元[91] - 营业收入为2,460,816.42元，同比增长206%[93] - 营业利润为-11,861,176.15元，同比下降22%[93] - 归属于母公司所有者的净利润为1.4018亿元，同比大幅改善（上年同期为-0.1293亿元）[106][109] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长287.82%至240,436,306.71元，与房地产收入增长匹配[36] 各条业务线表现 - 房地产业务收入482,369,400元，占营业收入主导地位[27][28] - 武汉天合广场项目累计销售回款359,841,600元，认购501套[28] - 北京博雅A-5项目累计销售回款1,539,326,800元，认购396套[28] - 仓储物流业务收入24,761,700元，其中深圳高科实业出租率达98%[29] - 深圳仁锐实业保税仓库出租率达100%[29] - 贸易业务收入8,041,700元，同比下降9.17%[30] - 北京房地产项目2014年上半年交付建筑面积23,347平方米，确认主营业务收入47,590.08万元[32] - 仓储物流业务实现营业收入2,476.17万元，归属于母公司净利润735.51万元[33] 各地区表现 - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净利润276.1万元，总资产3.377亿元，净资产2.555亿元[50] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净利润1.6219亿元，总资产11.42亿元，净资产2.7317亿元[50] - 深圳市高科实业有限公司报告期末净利润675.89万元，总资产7.269亿元，净资产6.165亿元[50] 管理层讨论和指引 - 公司计划收购方正东亚信托有限责任公司12.5%股权以推动产融结合[34] 现金流表现 - 投资活动现金流量净额为-311,401,477.85元，主要因购买理财产品现金流出增加[36] - 筹资活动现金流量净额同比下降1,765.29%至-230,474,900.07元，因归还短期借款增加[36] - 经营活动产生的现金流量净额为-139,791,725.29元，同比下降329%[95][96] - 销售商品、提供劳务收到的现金为139,424,090.62元，同比下降30%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-311,401,477.85元，同比下降11,450%[96] - 投资支付的现金为500,000,000.00元[96] - 期末现金及现金等价物余额为1,124,703,885.55元，同比增长10%[98] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为200,320,559.87元，同比增长801%[101] - 投资活动现金流出为5.00019亿元人民币，其中5亿元用于投资支付，19.02万元用于购建长期资产[102] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.0978亿元人民币，同比大幅下降[102] - 筹资活动现金流入为1.019亿元，其中借款8000万元，其他与筹资活动相关收款2189.5万元[102] - 筹资活动现金流出为3.0668亿元，包含偿还债务2.75亿元和分配股利/偿付利息3168.16万元[102] - 筹资活动现金流量净额为-2.0478亿元，同比由正转负[102] - 期末现金及现金等价物余额为3.6087亿元，较期初6.7511亿元减少46.5%[103] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为11.25亿元人民币，较年初减少6.81亿元人民币（下降37.7%）[82] - 预付账款期末余额为4000.87万元人民币，较年初增加2917.61万元人民币（增长269.3%）[82] - 存货期末余额为3.97亿元人民币，较年初减少1.66亿元人民币（下降29.5%）[82] - 其他流动资产期末余额为5亿元人民币，较年初增加3.1亿元人民币（增长163.2%）[82] - 流动资产合计期末余额为20.81亿元人民币，较年初减少5.09亿元人民币（下降19.7%）[82] - 应收账款期末余额为1107.55万元人民币，较年初增加10.31万元人民币（增长0.9%）[82] - 其他应收款期末余额为885.39万元人民币，较年初减少62.59万元人民币（下降6.6%）[82] - 公司总资产从年初33,564,537,294.00元下降至27,987,822,195.90元，减少5,576,715,098.50元或16.6%[83][84] - 公司短期借款从年初375,000,000.00元下降至180,000,000.00元，减少195,000,000.00元或52.0%[83] - 公司预收款项从年初530,890,050.33元下降至354,811,015.09元，减少176,079,035.24元或33.2%[83] - 公司递延所得税资产从年初49,686,617.33元下降至5,848,015.78元，减少43,838,601.55元或88.2%[83] - 公司未分配利润从年初498,794,775.26元增长至638,973,463.97元，增加140,178,688.71元或28.1%[84] - 公司货币资金从年初675,108,388.81元下降至360,873,816.98元，减少314,234,571.83元或46.5%[87] - 公司其他流动资产从年初190,000,000.00元增长至500,000,000.00元，增加310,000,000.00元或163.2%[87] - 所有者权益合计从12.5176亿元增至14.0948亿元，增长12.6%[106][108] - 未分配利润从4.9879亿元增至6.3897亿元，增长28.1%[106][108] - 资本公积保持3.7817亿元不变，显示本期无新增资本投入[106][108] - 公司本期净利润为-11,861,176.15元，导致所有者权益减少相同金额[114] - 公司上年同期净利润为-9,665,716.36元，所有者权益减少相同金额[115] - 公司本期期末所有者权益合计为496,490,573.01元[115] - 公司上年年末所有者权益合计为508,351,749.16元[114] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为293,328,001.00元[114][115] - 公司资本公积从年初的57,585,622.69元无变动[114] - 公司盈余公积从年初的45,789,453.64元无变动[114] - 公司未分配利润从年初的111,648,671.83元减少至99,787,495.68元[114] - 公司上年同期期末所有者权益合计为466,189,702.41元[116] - 公司期末货币资金总额为11.25亿元人民币，较期初18.06亿元下降37.7%[200] - 期末银行存款为9.07亿元人民币，较期初17.90亿元下降49.3%[200] - 期末其他货币资金为2.17亿元人民币，较期初0.15亿元增长1,311.3%[200] - 期末港元现金为4.22万元人民币，较期初15.04万元下降71.9%[200] - 期初美元存款为1.31亿元人民币[200] - 期末现金总额为17.28万元人民币，较期初67.54万元下降74.4%[200] 股东和股权结构 - 控股股东北大方正集团持股7149.37万股，占比24.37%，全部处于质押状态[71] - 报告期末股东总数为29335户[71] - 公司注册资本为人民币17,460万元（174,600,000元）[118] - 公司注册资本为29332.8001万元[122] - 第一大股东北大方正集团持有7149.3681万股，占总股本24.37%[122][123] 担保和融资活动 - 公司2010年公司债募集资金总额2.8亿元，累计使用2.799亿元，使用率达99.96%，未使用资金9.89万元[49] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目募集资金投入2.5279亿元，累计实际投入2.5269亿元，项目进度符合计划[49] - 公司使用5亿元自有资金购买上海银行非保本浮动收益型理财产品[44] - 报告期末公司对外担保余额（不含子公司）3531.86万元，对子公司担保余额3100万元[60] - 北京万顺达为购房人提供阶段性担保最高额度5.3亿元，报告期内新增担保3328.44万元[61] - 武汉国信为购房人提供阶段性担保最高额度2亿元，报告期末实际担保余额4692.7万元[60] - 公司为深圳仁锐实业提供建设银行借款担保，截至报告期末余额3100万元[61] 利润分配和股利政策 - 公司2013年度利润分配方案每10股派现1元，合计派发现金红利2933.28万元[52] 审计和费用 - 财务报告审计费用为33万元人民币，内部控制审计费用为21万元人民币[64] 会计政策和估计 - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[133] - 外币报表资产/负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[134] - 现金流量表现金等价物认定标准为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小[132] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[130] - 非同一控制企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[129] - 同一控制下企业合并取得资产按被合并方账面价值计量[128] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0.5%[138] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为5%[138] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[138] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为20%[138] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为40%[139] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为80%[139] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[142] - 存货跌价准备按单个项目计提，低单价存货按类别计提[143] - 低值易耗品采用一次摊销法处理[144] - 长期股权投资减值损失一经确认不予转回[152] - 投资性房地产采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[153] - 房屋及建筑物折旧年限30年，残值率5%，年折旧率3.17%[155] - 机器设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 电子设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 运输设备折旧年限5年，年折旧率19%[155] - 固定资产减值损失确认后不再转回[156] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[157] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[159] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[164] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[165] - 土地使用权预计使用寿命26.4至50年[169] - 专有技术预计使用寿命10年[169] - 电脑软件预计使用寿命5年[169] - 装修费摊销年限5至8年[174] - 财产保险费用摊销年限10年[174] - 财务顾问费摊销年限10年[174] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[182] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并按资产使用年限分期计入营业外收入[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间费用的取得时确认为递延收益[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的取得时直接计入营业外收入[183] - 公司确认递延所得税负债依据为当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异[186] - 公司经营租赁费用在免租期内按直线法分摊计入当期费用[187] - 公司融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[188] - 公司主要税种及税率：增值税6%/11%/17%、营业税5%、企业所得税25%[190] - 公司未发生会计政策变更及会计估计变更[189][190] 子公司和投资结构 - 深圳高科实业有限公司为全资子公司注册资本10800万元人民币[193] - 深圳市仁锐供应链有限公司控股90%注册资本200万元人民币[193] - 深圳仁锐实业有限公司控股75%注册资本3000万港元[195] - 少数股东权益中用于冲减少数股东损益金额为100.82万元[193] - 深圳仁锐实业有限公司少数股东权益为2127.13万元[195] - 武汉国信房地产子公司注册资本为9,351.28万元，母公司持股比例为100%[197] - 深圳高科国融实业发展子公司注册资本为1,000.00万元，母公司持股比例为100%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司注册资本为6,000.00万元，母公司持股比例为89.33%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司少数股东权益为2,914.76万元[198]