行业概述 - 康养地产是以"健康"和"养老"为核心，融合房地产开发与健康养生、养老服务的复合型地产形态，强调从"居住功能"向"健康生活全周期服务"的延伸 [1] - 2022年行业市场规模达15510亿元，同比增长1.51%，但2024年降至13918亿元，同比减少5.89%，主要受存量房时代转型影响 [1][11] - 行业产品分为健康智慧居住社区、活跃长者社区等六大类型，物业形态包括住宅、商业、产业园等，盈利模式涵盖销售、运营、服务等多途径 [2][5] 发展历程 - 20世纪80年代以养老院、疗养院为主，21世纪后逐渐丰富为包含养生、康复、休闲等功能的综合业态 [6] - 2016年《国家康养旅游示范基地标准》和《"健康中国2030"规划纲要》推动行业规范化发展，康养度假旅游快速兴起 [6] - 当前行业进入融合共生阶段，与医疗、文化、体育等产业深度融合，并引入智能化技术向多元化、个性化方向发展 [7] 市场驱动因素 - 2024年中国65岁及以上人口达21969万人，占比15.60%，老龄化加剧催生庞大康养需求 [9] - 国民健康意识提升推动预防性健康消费，中青年群体对康养居住环境需求增长 [9] - 攀枝花等地区依托自然资源优势发展特色康养产业，形成运动、疗愈等多样化业态 [7] 竞争格局 - 保利发展、绿城中国、华润置地等百强房企积极布局，保利拥有全国近50个项目，建立"机构+社区+居家"三位一体养老体系 [13][15] - 头部企业项目特色鲜明：绿城中国打造PPP医养结合项目，招商蛇口开发认知症专属照护单元，万科推行CCRC社区模式 [15] - 2024年保利发展房地产销售收入2874亿元，占总营收92.20%，招商蛇口开发业务占比87.38%，显示传统房企加速转型 [16][19] 产品与模式创新 - 健康智慧社区以住宅销售为主，配套健康服务收益，医养机构则侧重运营收益和资本化退出 [5] - 项目设计趋向全龄友好型社区，如越秀地产"代际融合活动"、万科"幸福银行"积分体系等 [15][21] - 区位选择倾向城市近郊或卫星城，平衡自然生态与城市便利性 [21] 企业案例 - 保利发展打造"全域养老"模式，覆盖专业护理、认知症照护等业务线，2024年营收3117亿元 [15][16] - 招商蛇口形成九大代建产品业态，累计管理面积超2000万平方米，2024年营收1789亿元 [19] - 中国金茂与法国薇姿集团合作开发温泉医疗项目，探索产业联动型康养目的地 [15]

交易概述 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州上实海上海项目部分资产，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目，交易总价约为人民币205,268.94万元（含税）[1][5] - 交易标的一为C-7地块5103室住宅及在建工程，出售价格约为人民币9,624.73万元（含税）[2] - 交易标的二为C-7地块和C-8-1地块的住宅及车位，出售价格分别约为人民币114,975.23万元和80,668.98万元（含税）[5] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组[6] 交易标的评估与定价 - 交易标的合计账面价值为人民币128,314.29万元，评估价值为人民币204,732.79万元，综合评估增值人民币76,418.50万元[5] - 交易标的一增值率为-49.54%，交易标的二增值率为78.35%[5] - 评估基准日为2025年4月30日，评估机构为上海财瑞资产评估有限公司[5][15] - 住宅部分按照备案价及预售均价确定评估结果，车位部分采用市场法、收益法进行评估[15][16] 交易对方情况 - 交易买方为泉州甄源和泉州歆源，均为泉州开源置业新设立的全资子公司[9] - 泉州开源置业为泉州市国有资产投资经营有限责任公司的全资子公司[9][28] - 泉州开源置业2024年经审计资产总额为742,104.86万元，归属于母公司所有者权益为304,995.69万元[9] 交易对上市公司的影响 - 本次交易有助于公司加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入[28] - 交易完成后，泉州项目剩余库存约为15.7万平方米，主要为商办产品[28] - 预计计入营业收入的金额约为人民币188,320.13万元，约占公司2024年度经审计营业收入的55.97%[29] - 预计归属于上市公司股东净利润约为人民币3.15亿元，约占公司2024年度经审计净利润绝对值的55.97%[29] 交易程序与授权 - 本次交易已经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过[29] - 因交易金额超过相关标准，需提交股东会审议[29] - 公司董事会将提请股东会授权经营管理层办理后续具体事宜及国有资产备案工作[29]

上实发展 2025 年第一次临时股东会会议资料 上海实业发展股份有限公司 2025 年第一次临时股东会 会议资料 二〇二五年八月五日 上实发展 2025 年第一次临时股东会会议资料 目 录 | 1. | 公司 年第一次临时股东会会议议程 2025 3 | | --- | --- | | 2. | 公司关于全资子公司拟出售泉州项目部分产品的议案 4 | | 3. | 股东会投票注意事项 25 | | 4. | 本次会议拟审议议案附件（评估报告）………………………….26 | 2 上实发展 2025 年第一次临时股东会会议资料 公司 2025 年第一次临时股东会会议议程 会议时间：2025 年 8 月 5 日下午 1：30 会议召开地点：上海市黄浦区西藏南路 123 号二楼会议厅 会议投票方式：本次股东会采用的表决方式为现场投票和网络投票相 结合的方式 会议见证律师：国浩律师（上海）事务所律师 会议议程： 一、大会工作人员介绍股东出席情况 二、会议主持人宣布大会开始 三、大会审议以下议案： 七、宣读表决结果、会议主持人宣布会议结束 3 上实发展 2025 年第一次临时股东会会议资料 议案 1 公司关于全资子公司拟 ...

董事会会议召开情况 - 公司第九届董事会第二十次临时会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事7名，实际参加7名，监事及高管列席 [2] - 会议通知于2025年7月15日通过电子邮件发送，材料以邮件/纸质形式送达 [2] 资产出售交易核心内容 - 全资子公司泉州上实拟出售泉州海上海项目部分资产，总价205,268.94万元（含税），包含住宅、车位及在建工程 [3][12] - 交易标的分为三部分：C-7地块5103室住宅及在建工程（9,624.73万元）、C-7地块466套住宅及467个车位（114,975.23万元）、C-8-1地块352套住宅及352个车位（80,668.98万元） [14][15][16][18] - 受让方为泉州开源置业下属全资子公司泉州甄源和泉州歆源，交易不构成关联交易或重大资产重组 [17][19] 交易评估与财务影响 - 评估基准日为2025年4月30日，标的整体账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，增值76,418.50万元 [18] - 交易预计计入营业收入188,320.13万元（占2024年营收75.51%），归母净利润16,303.33万元（占2024年净利润55.97%） [54] - 评估方法：住宅采用备案价及预售均价，车位采用市场法，在建工程采用假设开发法 [27][28] 交易合同关键条款 - 支付方式为现金分期支付，C-7地块5103室交易分5期，最晚2026年6月30日付清 [35] - 住宅及车位交易需按月签署《商品房合同》，2025年12月30日前完成支付及网签备案 [42][50] - 违约条款包括逾期付款按日万分之三计违约金，重大违约按交易价15%赔偿 [39][45] 交易目的与战略意义 - 加速库存去化（剩余库存15.7万平方米），优化资源配置，增加现金流 [54] - 符合公司聚焦上海及长三角的战略方向，泉州项目自2007年累计签约58亿元 [54] 股东会安排 - 2025年第一次临时股东会定于8月5日召开，审议资产出售议案 [60][63] - 投票方式为现场与网络投票结合，网络投票通过上交所系统进行 [60][61]

品大事 - 金博股份终止2025年度向特定对象发行A股股票事项 [3] - 跨境通第一大股东杨建新800万股股份司法拍卖竞价成功，成交价3609.2万元 [4] - 上实发展全资子公司拟出售泉州项目部分产品，交易金额20.53亿元，预计净利润1.63亿元，占2024年净利润55.97% [5][6] - 普利特孙公司海四达钠星引入战略投资者国研壹号，增资后公司持股比例由66.67%降至60% [7] - 凯撒旅业子公司拟1683万元收购国旅福建51%股权 [8][18][19] - 东方财富股东沈友根拟询价转让1.59亿股，占总股本1% [9][20] - 长鸿高科拟收购广西长科100%股权，拓展至特种合成树脂产品 [10] - 威孚高科拟将1.72亿股B股转换上市地至香港联交所 [11][12] - *ST亚振预计2025年上半年净利润亏损3300万至3950万元 [13] - 芯联集成拟58.97亿元收购芯联越州72.33%股权 [14] - 诺泰生物因财务造假被实施其他风险警示，A股简称变更为"ST诺泰" [15] - 退市锦港股票将于7月25日终止上市 [16] - 博汇股份拟不超过3.9亿元购买服务器等资产用于智能算力业务 [17] 观业绩 - 中金公司子公司中金财富上半年净利润9.87亿元 [21] - 长城汽车上半年净利润63.37亿元，同比下降10.22% [22] - 双杰电气预计上半年净利润1亿至1.2亿元，同比增长16.03%-39.23% [23] - 神通科技上半年净利润6427.8万元，同比增长111.09% [24] - 三环集团预计上半年净利润11.28亿至13.33亿元，同比增长10%-30% [25][26] - 南京高科上半年权益合同销售额8.2亿元，同比增长824.68% [27] - 凯尔达预计上半年净利润197万至256万元，同比下降89.11%-91.62% [28] 签大单 - 森源电气与许昌数科签署战略合作协议，合作金额不超过5亿元 [29] - 欧克科技签订1.76亿元设备买卖合同，占去年营收40.51% [30] - 日科化学与东明石化签署战略合作框架协议 [31] 增减持 - 红宝丽第一大股东及实控人拟合计减持不超过2%股份 [33] - 耀皮玻璃股东中国复材拟减持不超过2%股份 [34] - 鼎胜新材股东拟减持不超过3%股份 [35] - 惠云钛业控股股东及一致行动人拟减持不超过3%股份 [36] - 美迪西股东林长青拟减持不超过1.49%股份 [37] - 奥普光电控股股东拟减持不超过1%股份 [38] - 华大九天股东大基金及上海建元拟合计减持不超过1.5%股份 [39][40] 再融资 - 正裕工业拟定增募资不超过4.5亿元 [41] - 东吴证券拟定增募资不超过60亿元 [42] - 卫光生物拟定增募资不超过15亿元 [43]

东吴证券定增募资 - 拟向特定对象发行A股股票数量不超过总股本的30%即14.91亿股 募集资金总额不超过60亿元 其中国发集团认购15亿元 苏州营财认购5亿元 [2] - 募集资金主要用于向子公司增资 信息技术及合规风控投入 财富管理业务 购买科技创新债券等债券投资业务 做市业务和偿还债务及补充营运资金 [2] - 发行完成后国发集团仍为控股股东和实际控制人 股权分布不会导致不具备上市条件 [2] 南京高科业绩增长 - 上半年房地产业务实现合同销售面积6.85万平方米 同比增长2437.04% 权益合同销售面积5.49万平方米 同比增长2789.47% [4] - 实现合同销售金额10.21亿元 同比增长729.83% 权益合同销售额8.2亿元 同比增长824.68% [4] 长鸿高科资产重组 - 拟通过发行股份 可转换公司债券及支付现金方式购买广西长科新材料有限公司100%股权 [5] - 拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金 [5] - 公司股票将于7月21日复牌 [5] 双林股份港股上市 - 拟发行H股股票并在香港联交所主板挂牌上市 [9] 顺丰控股业务数据 - 6月速运物流业务营业收入199.62亿元 同比增长14.24% 业务量14.6亿票 单票收入13.67元 [11] - 速运物流业务 供应链及国际业务合计收入262.54亿元 同比增长13.43% [11] 圆通速递业务数据 - 6月快递产品收入55.27亿元 同比增长11.35% [6] - 业务完成量26.27亿票 同比增长19.34% 单票收入2.1元 同比下降6.69% [7] 确成股份投资项目 - 拟投资9亿元建设年产10万吨生物质二氧化硅综合利用项目 一期年产5万吨 [1] - 同时建设年产3.02万吨松厚剂项目 [1] 上实发展资产出售 - 全资子公司泉州上实拟出售上实海上海项目部分产品 包括住宅 配套产权车位及在建工程项目 [3] - 交易总价20.53亿元 预计产生归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元 [3] 欧克科技设备销售 - 签订1.76亿元设备买卖合同 向江西天鸿新材料销售两条湿法隔膜生产线 [10] 威孚高科B股转H股 - 拟将1.72亿股B股转换上市地 以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易 [12] - 不涉及发行新股事宜 [12] ST德豪资产处置 - 子公司拟公开挂牌转让两处土地使用权及在建工程 首次挂牌价6783.42万元 [13] 优优绿能投资项目 - 拟投资不超过8亿元建设新能源汽车充放电设备智能制造基地项目 [14] - 项目预计2029年12月31日前完工 [14] 亚钾国际高管变动 - 董事长郭柏春因涉嫌挪用公款 滥用职权罪被刑事拘留 [8] - 事项与公司无关联 [8]

公司交易概况 - 上实发展通过向泉州国资公司出让住宅、配套产权车位及在建工程项目，预期实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元 [1] - 交易受让方为泉州市开源置业集团有限公司下属公司，交易总金额20.53亿元，受让方母公司由泉州市国资委全资持股 [1] - 交易分为两个资产包，主要标的为"C-7地块住宅车位"和"C-8-1地块住宅车位"，合计出售价格19.56亿元 [1] 交易标的细节 - C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，2022年建成 [1] - C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，2021年建成 [1] - 交易价格较账面值溢价59.97%，其中"交易标的二"评估溢价达78.35% [1] 项目历史背景 - 上实发展2007年摘得泉州东海滩涂整理项目B区和C区地块，首期出让土地包括C-7、C-8-1、C-8-2地块，土地面积17万平方米，出让总金额12.08亿元 [2] - 截至2024年末，泉州项目累计实现房地产签约面积约45万平方米，总签约金额约58亿元 [2] - 2024年泉州上实海上海项目商业和车位签约8244万元 [2] 财务影响 - 本次交易营收18.83亿元约占公司2024年度营业收入的75.51% [2] - 预计归母净利润1.63亿元，而2024年度公司亏损2.91亿元 [2] - 交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米，主要为商办产品 [2] 战略意义 - 交易有助于加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入 [2] - 符合公司逐步聚焦上海及长三角地区发展战略 [2] 行业政策动态 - 2024年以来中央出台政策盘活闲置存量土地和商品房，各地拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 [3] - 专项债收地政策预期将加速土地市场"去库存"，改善供求关系及企业资金状况 [3]

品大事 - 金博股份终止2025年度向特定对象发行A股股票事项 [3] - 跨境通第一大股东杨建新800万股股份司法拍卖竞价成功，成交价3609.2万元，不会导致控制权变更 [4] - 上实发展全资子公司拟出售泉州项目部分产品，交易金额20.53亿元，预计归母净利润1.63亿元（占2024年净利润55.97%） [5] - 普利特孙公司海四达钠星引入战略投资者国研壹号，增资后控股比例由66.67%降至60% [6] 观业绩 - 中金公司全资子公司中金财富上半年净利润9.87亿元，总资产1933.7亿元，净资产202亿元 [8] - 长城汽车上半年净利润63.37亿元同比下降10.22%，营收923.67亿元同比增长1.03% [9] - 双杰电气预计上半年净利润1亿元—1.2亿元，同比增长16.03%—39.23% [10] - 神通科技上半年净利润6427.8万元同比增长111.09%，营收8.16亿元同比增长22.46% [11] 签大单 - 森源电气与许昌数科签署战略协议，年合作额度不超过5亿元 [13] - 欧克科技签订1.76亿元设备买卖合同，占去年营收40.51% [14] - 日科化学与东明石化签署战略协议，涉及聚乙烯供应、技术合作等领域 [15] 增减持 - 红宝丽第一大股东及实控人拟合计减持不超过2%股份 [17] - 耀皮玻璃股东中国复材拟减持不超过2%股份 [18] - 鼎胜新材股东拟减持不超过3%股份 [19] 再融资 - 正裕工业拟定增募资不超过4.5亿元用于智造园及补充流动资金 [21] - 东吴证券拟定增募资不超过60亿元，国发集团认购15亿元 [22][23]

董事会会议召开情况 - 第九届董事会第二十次（临时）会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事7名，实际参加7名，监事及高管列席[1] - 会议通知于2025年7月15日通过电子邮件发送，会议材料以邮件/纸质形式送达[1] 资产出售议案 - 全资子公司泉州市上实投资发展有限公司拟以协议转让方式出售泉州丰泽区上实海上海项目部分资产，总价约20.53亿元（含税）[1] - 买方为泉州市开源置业集团下属两家全资子公司（泉州市甄源实业投资有限公司、泉州市歆源实业投资有限公司）[1] - 交易目的为加快库存去化及优化资源配置，符合泉州市政府指导意见[1] - 董事会全票通过议案（7票同意），并提请股东会授权管理层办理后续审批及备案[1][2] 临时股东会安排 - 董事会通过召开2025年第一次临时股东会的议案，全票同意（7票）[2] - 股东会将审议资产出售议案，具体时间、地点及登记事宜由董事会办公室办理[2]

股东会召开基本信息 - 股东会类型为2025年第一次临时股东会，由董事会召集，采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 [2] - 现场会议定于2025年8月5日13:30在上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅召开 [2] - 网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行，投票时间为股东会当日交易时段（9:15-9:25, 9:30-11:30）及互联网投票平台全天开放 [1][2] 审议议案及投票规则 - 主要审议非累积投票议案，包括出售泉州项目部分产品的议案，议案详情于2025年7月19日在指定媒体披露 [1][8] - 股东可通过交易系统或互联网投票平台（vote.sseinfo.com）参与投票，首次使用需完成股东身份认证 [4] - 同一表决权重复投票时以第一次结果为准，持有多个账户的股东投票结果将合并计算 [4][5] 参会对象及登记要求 - 股权登记日为2025年7月29日，登记在册的A股股东（代码600748）有权出席 [8] - 法人股东需提供营业执照复印件及授权书，个人股东需持身份证及股东账户卡登记，登记时间为2025年8月1日9:30-11:30及13:00-15:00 [5][8] - 公司董事、监事、高管及聘请律师将出席会议，其他人员需自行承担交通及食宿费用 [5][6] 其他程序性事项 - 融资融券、沪股通投资者需按上交所自律监管指引执行投票程序 [1] - 授权委托书需明确对议案选择"同意"、"反对"或"弃权"，未明确指示的由受托人自主表决 [11] - 查询联系方式为董事会办公室（电话021-53858859，传真021-53858879） [9]