公司基本信息 - 报告时间为2025年度，股票代码600748，公司简称上实发展[5] - 报告范围为合并报表范围[5] 可持续发展管理 - 公司设董事会等负责可持续发展管理监督，由董事会办公室牵头推进[6] - 建立信息内部报告和监督机制，明确ESG治理架构[6] 议题重要性 - 产品质量与安全等15个议题具双重重要性[9][10] - 社会贡献等9个议题具影响重要性[10][11] - 污染物排放等议题对公司不重要[11] 利益相关方沟通 - 公司通过多种方式与政府、股东等利益相关方沟通[7][8]

独立董事评估 - 公司董事会对2025年度独立董事独立性进行评估[1] - 全体独立董事具备胜任岗位资格[1] - 独立董事符合任职资格及独立性要求[1]

业绩总结 - 2025年上半年计提资产减值准备约6.39亿元[6] - 2025年下半年计提资产减值准备约0.52亿元[2] - 2025年度减值共减少利润总额约6.91亿元[7] 数据详情 - 青岛国际啤酒城项目本期计提存货跌价准备约0.12亿元[3][4] - 青岛达利广场项目本期计提投资性房地产减值约0.15亿元[5] - 上海实锐本期计提长期股权投资减值准备约0.25亿元[5]

人员情况 - 截至2025年末安永华明有合伙人249人，执业注册会计师逾1700人[1] 业务收入 - 2024年度业务总收入57.10亿元，审计业务收入54.57亿元，证券业务收入23.69亿元[2] 客户情况 - 2024年度A股上市公司年报审计客户155家，收费总额11.89亿元[2] 风险保障 - 已计提职业风险基金和已购职业保险累计赔偿限额之和超2亿元[3] 处罚情况 - 近三年公司受监督管理措施3次、自律监管措施1次[3] - 13名从业人员受行政处罚1次、监督管理措施4次、自律监管措施2次[3] - 2名从业人员因个人行为受行政监管措施各1次[3] 审计意见 - 认为公司财务报表按准则编制，公允反映2025年财务与经营状况[7] - 认为公司保持有效财务报告内部控制，出具标准无保留意见审计报告[7] 审计沟通 - 2026年3月19日审计委员会听取2025年度审计汇报并沟通事项及结论[10]

业绩总结 - 安永华明于2026年3月19日对公司2025年度财务报表出具无保留意见审计报告[4] - 公司编制2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表，审计无重大不一致[5] - 2025年期初往来资金余额总计1326534.94万元[13] - 2025年度往来累计发生金额（不含利息）为158635.62万元[13] - 2025年度偿还累计发生金额为286832.73万元[13] - 2025年期末往来资金余额总计1227363.43万元[13] 各公司往来资金数据 - 苏州上实置业2025年期初余额374584.54万元，累计发生7474.00万元，偿还30980.00万元，期末余额360272.92万元[11] - 上海实玖置业2025年期初余额280091.16万元，累计发生4060.00万元，偿还6043.92万元，期末余额287823.19万元[11] - 上海锐驻商务2025年期初余额174010.00万元[11] - 湖州湖源投资2025年期初余额95574.00万元，累计发生1561.00万元，偿还1396.83万元，期末余额98370.34万元[11] - 湖南丰盛房地产2025年期初余额74120.35万元，偿还1839.77万元，期末余额75960.12万元[11] - 上海实淞房地产2025年期初余额61432.54万元，累计发生1400.00万元，偿还1746.37万元，期末余额62781.68万元[11] - 青岛上实城市发展2025年期初余额22426.03万元，累计发生122.62万元，偿还454.50万元，期末余额23003.15万元[11] - 上海实瑞房地产2025年期初余额23993.17万元，累计发生2550.00万元，偿还8743.72万元，期末余额18286.13万元[11] 其他公司往来数据 - 上海宝绘房地产2025年期初余额24476.94万元，往来2000.00万元，利息476.13万元，期末余额17313.47万元[12] - 上海上实城市发展投资2025年期初余额30459.50万元，往来123100.00万元，期末余额16459.50万元[12] - 上海嘉瑞房地产2025年期初余额12865.96万元，利息349.80万元，期末余额12853.04万元[12] - 上海实锐投资管理2025年期初余额10610.00万元，期末余额10610.00万元[12] - 湖州湖润建设管理2025年期初余额10130.15万元，往来148.00万元，利息278.65万元，期末余额10408.76万元[12] 其他应收款数据 - 公司其他应收款总计余额为1,326,534.94元[17][18] - 公司其他应收款发生金额（不含利息）为158,635.62元[17][18] - 公司其他应收款发生的利息金额为29,025.60元[17][18] - 公司其他应收款最终余额为1,227,363.43元[17][18] - 苏州上实置业其他应收款余额374,584.54元，发生7,474.00元，利息9,194.38元，最终余额360,272.92元[17] - 上海实玖置业其他应收款余额280,091.16元，发生4,060.00元，利息9,715.95元，最终余额287,823.19元[17] - 上海锐珏商务咨询其他应收款余额174,010.00元[17] - 湖州湖源投资发展其他应收款余额95,574.00元，发生1,561.00元，利息2,632.17元，最终余额98,370.34元[17] - 湖南丰盛房地产开发其他应收款余额74,120.35元，利息1,839.77元，最终余额75,960.12元[17] - 上海实淞房地产开发其他应收款余额61,432.54元，发生1,400.00元，利息1,695.51元，最终余额62,781.68元[17]

业绩数据 - 2025年营业收入33.88亿元，归属于上市公司股东净利润 -6.18亿元，资产总额301.20亿元，纳税总额10.53亿元[85] - 公司总资产从成立之初的31亿元增加至301.20亿元[24] 用户数据 - 公司物业服务管理面积约3300万平方米[24] - 上实服务在管面积约3300万平方米[36] 未来展望 - 2025年中国房地产市场总体呈现“量价企稳、结构分化、预期重塑”态势，进入以“止跌回稳”为核心的新阶段[71] 项目进展 - 朱家角大型特色居住型综合项目总占地面积2405亩，已建成11个项目，用地1965亩，竣工面积83.5万㎡，在建1个项目，土地面积293342㎡[32] - 吴淞道1号项目建筑面积53369.35㎡，开盘推出128套房源，建面约100㎡ - 145㎡，认筹近9成，销售转化率80%[34] 荣誉奖项 - 2025年上实服务获中国物业管理综合实力第27名，全国“国有物企”综合实力百强跃升第10位，2024年上海市物业服务综合实力第3名[38] - 上实发展长租公寓栖窠社区项目获克而瑞2024年上海租赁住房“优秀户型设计奖”和“最美公区营造奖”[50] - 青岛上实中心双子塔照明设计获2024美国缪斯设计奖铂金奖[51] - 上实发展获评克而瑞2025城市更新“开拓创新先锋企业”称号[52] - 上实服务斩获克而瑞物管“2025华东区域物业服务力百强企业”第9名、“2025上海市物业服务力五十强企业”第2名[54] ESG相关 - 2025年明确“决策层 - 管理层 - 执行层”的ESG治理架构并制定细则[61] - 2025年度WIND ESG评级从BBB级提升至A级，在357家A股及港股房地产开发和管理企业中排名第23名[85] - 2025年度华证ESG评级从B级提升至A级[85] - 2025年重要性议题有变动，污染物排放、合规经营、风险管理移除，员工雇佣与发展、产品质量与安全拆分，反不正当竞争合并，数据治理、品牌价值管理新增[76] 合规管理 - 2025年合规培训总时长360小时，反商业贿赂及反贪污培训总时长2945小时，总人次2143人次[85] - 2025年1月成立风险与合规管理委员会，由董事长任主任、总裁任副主任[113] - 2025年制定法务条线巡察整改工作方案[128] 公司治理 - 公司召开党委会28次，审议议题199项，其中“三重一大”类议题193项[92] - 公司召开股东会3次，审议通过议案10项[108] - 公司召开董事会8次，审议通过议案25项[108] 员工情况 - 2025年女性员工占比50.13%，全年吸纳就业1980人，劳动合同签订率100%，员工满意度100%[85] - 2025年开展员工职业发展培训共748320小时，安全生产总投入6361.60万元[85] 信息安全 - 2025年完成明源系统异地容灾演练，服务器网络安全加固全覆盖[158] - 公司搭建数据中心信息安全管理架构，制定相关策略和规定[155][157] 环保节能 - 2025年环保总投入56.80万元，环保培训总时长122小时[85] - 2025年度开发建设板块实际节能95吨标煤，超额完成目标[187] - 2025年度物业服务板块节能85吨标煤[188] - 北外滩90街坊项目光伏安装面积2122平方米，占屋面面积30%[196] - 北外滩90街坊项目装机容量370kwp，年发电量约40万kWh/年[196] - 高阳大楼屋面太阳能光伏组件安装面积约900m²，覆盖屋顶面积超30%，装机容量约142kWp[197] - 绿舟小学项目光伏板铺设总面积达2,689.49㎡[198] - 湖州皇冠假日酒店光伏系统安装功率663kW，预计发电68万度/年[199] - 湖州皇冠假日酒店储能系统装机容量1566kWh[199]

业绩与财务 - 2025年度公司经营业绩亏损[9] - 2026年不派发现金红利、不送股、不以资本公积转增股本[9] - 2026年合并体系内增加贷款额度控制在67亿元以内，实际新增22亿元[8] 管理与决策 - 公司高级管理人员2025年度整体薪酬较前一年度有所下降[10] - 多项报告和议案表决通过，部分需提交股东会审议[3][4][6][7][8][10]

业绩总结 - 2025年度公司合并报表归母净利润-6.18亿元，母公司净利润8118.83万元[3] - 2025年度可供分配利润20.76亿元[3] - 2025年归属于上市公司股东净利润-6.18亿元，2024年-2.91亿元，2023年1.29亿元[4] - 近三个会计年度平均净利润-2.60亿元[4] 利润分配 - 2025年度利润分配预案不派现、不送股、不转增[2] - 2025年现金分红总额0元，2024年0元，2023年3873.58万元[4] - 最近三个会计年度累计现金分红总额3873.58万元[4] - 前三个盈利年度累计现金分红占年均可分配利润90.43%[5] 决策进展 - 利润分配预案通过董事会审议，待股东会审议[2] 原因说明 - 2025年行业修复期公司亏损，为保流动性及转型不分红[6]

收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为33.88亿元，同比增长35.87%[18] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为亏损6.18亿元[18] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损6.49亿元[18] - 2025年基本每股收益为-0.34元/股[19] - 2025年加权平均净资产收益率为-5.75%，同比减少2.80个百分点[19] - 2025年第四季度营业收入最高，为12.68亿元[21] - 2025年第二季度归属于上市公司股东的净利润亏损最大，为6.73亿元[21] - 2025年营业收入为33.88亿元，较2024年的24.94亿元增长35.8%[24] - 公司营业收入为33.88亿元，同比增长35.87%[38] - 2025年营业总收入为33.88亿元，较2024年的24.94亿元大幅增长35.9%[181] - 2025年净利润为亏损5.62亿元，较2024年亏损3.20亿元扩大75.7%[182] - 2025年归属于母公司股东的净利润为亏损6.18亿元，较2024年亏损2.91亿元扩大112.2%[182] - 2025年基本每股收益为-0.34元/股，2024年为-0.16元/股[182] - 公司营业收入从2024年的1.244亿元下降至2025年的7773.67万元，同比下降约37.5%[184] - 公司净利润由2024年净亏损9495.42万元扭转为2025年净利润8118.83万元[184] - 归属于母公司所有者的未分配利润本期减少626,139,054.03元，降幅达13.2%[192] - 综合收益总额为-616,651,997.45元，导致所有者权益合计减少560,506,376.96元[192] - 归属于母公司所有者权益本期减少616,651,997.45元，至10,435,594,137.05元，降幅为5.6%[192] - 2024年度综合收益总额为净亏损4.29亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为净亏损4.00亿元[193] - 2025年度母公司综合收益总额为盈利8251.38万元[195] - 2024年度综合收益总额为-20.42亿元，其中包含其他综合收益的-10.93亿元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为23.84亿元，同比增长30.41%[38] - 房地产销售业务成本为7.94亿元，占总成本比例33.31%，成本金额同比大幅增长228.39%[46] - 物业管理服务业务成本为11.63亿元，占总成本比例48.78%，成本金额同比微增0.93%[46] - 财务费用为2.80亿元，同比减少18.54%，主要因合并范围变化及利率下降所致[55] - 所得税费用为162.02万元，同比大幅减少98.99%，主要因本期收到大额所得税退税所致[55] - 2025年营业总成本为32.90亿元，较2024年的26.25亿元增长25.3%[181] - 2025年资产减值损失高达6.91亿元，而2024年为1.02亿元[182] - 公司财务费用中的利息收入从2024年的3.241亿元下降至2025年的2.662亿元[184] 各条业务线表现 - 房地产销售业务收入13.49亿元，同比增长133.23%，但毛利率下降17.06个百分点至41.15%[41] - 物业管理服务在管项目298个，在管面积3276万平方米，非居物业面积占比提升至68.10%[33] - 物业服务新增项目中第三方项目管理面积占比达到97.30%[33] - 青岛酒店营收同比增加6.60%[33] - 建筑施工业（工程项目收入）营收1.98亿元，同比大幅增长7048.07%，毛利率高达97.60%[41] - 报告期内公司实现房地产销售金额29.08亿元，销售面积18.7102万平方米[65] - 报告期内实现房地产结转收入13.306亿元，结转面积9.2855万平方米[65] - 报告期末房地产待结转面积为9.8134万平方米[65] - 报告期内房地产租金总收入为人民币31,411万元，来自39处投资性房地产[67][68] - 房地产业务相关存货价值为132.13亿元，占总存货价值的99.98%[165] - 房地产业务相关存货占合并资产总额的43.86%[165] 各地区表现 - 华东地区营业收入30.51亿元，营业成本21.11亿元，毛利率30.81%，毛利率同比增加3.33个百分点[42] - 华北地区营业收入2.64亿元，营业成本2.17亿元，毛利率17.64%，毛利率同比增加2.86个百分点[42] - 西南地区营业收入0.59亿元，营业成本0.47亿元，毛利率21.79%，毛利率同比减少5.32个百分点[42] 管理层讨论和指引 - 公司认为2026年房地产市场核心是“修复、稳定、转型”，行业将深化转型、稳健发展[75] - 公司2026年将探索转型可能性，制定符合自身情况的十五五规划战略[76] 非经常性损益 - 2025年非经常性损益合计为3094.17万元，较2024年的8147.68万元大幅下降62.0%，较2023年的2.89亿元下降89.3%[22][23] - 2025年非流动性资产处置损益为962.94万元，较2024年的2.29亿元和2023年的2.45亿元显著减少[22] - 2025年计入当期损益的政府补助为2558.37万元，较2024年的3089.48万元下降17.2%[22] - 2025年“其他营业外收入和支出”项目产生收益567.80万元，而2024年该项目为亏损1.35亿元[22][23] 现金流表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为11.18亿元，较上年同期大幅改善[18] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为11.18亿元[38] - 经营活动产生的现金流量净额为11.18亿元，上年同期为负12.76亿元，实现大幅转正[56] - 公司经营活动产生的现金流量净额从2024年净流出12.76亿元改善为2025年净流入11.18亿元[186] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金从2024年的31.72亿元增长至2025年的54.98亿元，增幅约73.3%[186] - 母公司经营活动产生的现金流量净额由2024年净流入4941.57万元转为2025年净流出5464.22万元[189] - 筹资活动产生的现金流量净额为93,175,136.36元，较上年的508,415,454.51元大幅下降81.7%[190] - 筹资活动现金流入小计为5,135,655,000.00元，较上年的7,428,500,000.00元下降30.9%[190] - 偿还债务支付的现金为2,908,920,000.00元，较上年的5,094,535,715.00元下降42.9%[190] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为243,743,705.92元，较上年的267,857,083.76元下降9.0%[190] 资产与负债结构变化 - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为104.36亿元，同比下降5.58%[18] - 2025年末总资产为301.24亿元，同比下降1.08%[18] - 公司权益工具投资期末余额为1.88亿元，当期公允价值变动减少2093.15万元，但对当期利润无影响[27] - 应收账款增长至1.4519亿元，占总资产0.48%，较上期增长61.47%[58] - 合同负债大幅增至16.1494亿元，占总资产5.36%，较上期激增559.25%[58] - 一年内到期的非流动负债增至51.0587亿元，占总资产16.95%，较上期增长138.51%[58] - 应付账款降至5.4327亿元，占总资产1.80%，较上期减少44.60%[58] - 受限资产总额达86.74亿元，其中存货抵押对应长期借款7.8839亿元[59] - 投资性房地产抵押对应长期借款10.2507亿元及一年内到期负债1.14亿元[59] - 其他流动负债增至1.4107亿元，较上期增长593.25%[59] - 期末融资总额为人民币1,399,627.58万元，整体平均融资成本为2.75%[70] - 以公允价值计量的金融资产期末数为人民币18,848.24万元，本期公允价值变动损益为136.82万元[73] - 公司总资产从304.53亿元（2024年）微降至301.24亿元（2025年），降幅约1.1%[174][175][176] - 货币资金增长14.5%，从41.40亿元增至47.40亿元[174] - 存货从137.99亿元降至132.15亿元，减少约4.2%[174] - 合同负债大幅增长559.2%，从2.45亿元激增至16.15亿元[175] - 一年内到期的非流动负债增长138.5%，从21.41亿元增至51.06亿元[175] - 长期借款从120.66亿元降至88.96亿元，减少约26.3%[175] - 公司未分配利润从47.39亿元降至41.13亿元，减少约13.2%[176] - 归属于母公司所有者权益从110.52亿元降至104.36亿元，降幅约5.6%[176] - 母公司货币资金从24.00亿元增至28.30亿元，增长约17.9%[177] - 母公司其他应收款从128.85亿元降至118.08亿元，减少约8.4%[177] - 2025年总资产为292.23亿元，较2024年的300.29亿元下降2.7%[178][179] - 2025年总负债为211.28亿元，较2024年的220.16亿元下降4.0%[178] - 2025年所有者权益为80.96亿元，较2024年的80.13亿元增长1.0%[179] - 2025年末长期借款为72.01亿元，较2024年末的108.91亿元大幅减少33.9%[178] - 公司取得借款收到的现金从2024年的71.45亿元大幅减少至2025年的27.43亿元[187] - 公司期末现金及现金等价物余额为47.18亿元，较期初的40.89亿元增加6.29亿元[187] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3.914亿元，主要得益于取得投资收益收到的现金2.816亿元[189] - 期末现金及现金等价物余额为2,829,985,171.95元，较期初增加17.9%[190] - 本期期末所有者权益合计为12,393,145,511.53元，较上年末下降4.3%[192] - 少数股东权益增加57,475,414.68元，至1,957,551,374.48元，增幅为3.0%[192] - 2024年度归属于母公司所有者权益合计从年初的100.46亿元增长至期末的110.52亿元，净增10.06亿元[193] - 2024年度公司所有者权益总额从年初的113.02亿元增长至期末的129.52亿元，净增16.50亿元[193] - 2024年度资本公积大幅增加14.43亿元，主要源于所有者投入和减少资本项下的其他项目[193] - 2025年度母公司所有者权益合计从年初的80.13亿元微增至期末的80.96亿元，净增8251.38万元[195] - 2024年度未分配利润减少3.30亿元，期末余额为47.39亿元[193] - 2025年度母公司未分配利润从年初的20.03亿元增至期末的20.76亿元，净增7306.95万元[195] - 2024年度所有者权益合计从年初的82.56亿元减少至期末的80.13亿元，净减少2.43亿元[196] - 2024年度其他综合收益为负值，从年初的-1876万元进一步减少至期末的-1.28亿元，本期减少1.09亿元[196] - 2024年度未分配利润从年初的21.37亿元减少至期末的20.03亿元，本期减少1.34亿元[196] - 公司总股本为18.45亿股，自2016年资本公积转增股本后未发生变化[196][198] - 公司实收资本（或股本）为18.45亿元，资本公积为37.42亿元，本期无变动[196] 投资与子公司表现 - 报告期内对外股权投资总额为人民币520,772.67万元，较上期减少8,018.69万元，降幅1.52%[72] - 对上海上实北外滩新地标建设开发有限公司的投资额最大，为人民币478,602.41万元，持股50%[72] - 主要子公司苏州上实置业有限公司净利润最高，为人民币62,464.76万元[74] - 主要子公司上海上投控股有限公司净亏损最大，为人民币-63,614.27万元[74] - 公司投资收益大幅增长，从2024年的1.107亿元增至2025年的2.038亿元，增幅约84.1%[184] 公司治理与股权结构 - 公司间接控股股东上海上实及一致行动人金钟控股合计持有公司56.18%的股份[84] - 公司控股股东上实控股持有上实城开43.12%的股权，上实城开主营业务与公司相同，存在同业竞争[86] - 上实控股曾于2011年收购上海上实持有的公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺，但该承诺未能按期履行[86] - 报告期内公司完成14项公司治理相关制度的新增及修订[83] - 公司关键管理人员年度税前薪酬总额为501.6万元[88] - 董事兼总裁徐槟税前薪酬为99.7万元[88] - 副总裁陆军税前薪酬为97.6万元[88] - 副总裁邹勇税前薪酬为98.4万元[88] - 副总裁兼财务总监黄峻税前薪酬为31.4万元[88] - 副总裁兼董事会秘书高欣税前薪酬为80.6万元[88] - 前副总裁兼财务总监袁纪行税前薪酬为63.9万元[88] - 三位独立董事高富平、王琳琳、崔霁税前薪酬均为10万元[88] - 所有披露关键管理人员年初及年末持股数均为0股[88] - 公司于2025年7月聘任黄峻为副总裁兼财务总监[89] - 公司2025年度全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬合计为501.60万元[93] - 公司第九届董事会独立董事津贴标准为每人每年10万元（含税）[92] - 公司年内共召开董事会会议8次，其中现场会议1次，通讯方式召开6次，现场结合通讯方式召开1次[97] - 2024年4月，公司因信息披露违法违规收到中国证监会上海监管局出具的《行政处罚决定书》（沪[2024]10-16号），被处以警告及罚款[95] - 2024年4月，公司及相关责任人因相同事项被上海证券交易所处以公开谴责（[2024]69号）[95] - 报告期内，公司高级管理人员黄峻被聘任为副总裁兼财务总监，高欣被聘任为副总裁兼董事会秘书，袁纪行因工作调动离任副总裁兼财务总监职务[94] - 董事王政、徐槟、曲滋海、李开兵、高富平在本年度应参加的8次董事会中均亲自出席，无缺席[96] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略与投资四个专门委员会，成员包括王琳琳、崔霁、高富平、王政、徐槟、李开兵、曲滋海等[98] - 公司高级管理人员2025年薪酬方案经第九届董事会薪酬与考核委员会第四次会议及第九届董事会第二十五次会议审议通过[92] - 报告期内，公司高级管理人员实际发放薪酬包括前一年度绩效薪酬及当年度基本工资薪酬[93] - 审计委员会在报告期内共召开7次会议，审议了包括2024年度财务决算及2025年度财务预算报告、年度计提资产减值准备等多项议案[99][100] - 战略与投资委员会召开1次会议，审议了包括公司2024年度ESG报告及公司估值提升计划等议案[101] - 薪酬与考核委员会召开2次会议，审议了公司高级管理人员2024年度薪酬方案及新增薪酬管理制度等议案[103] - 提名委员会召开1次会议，审议了公司关于聘任副总裁兼财务总监的议案[102] - 2025年度公司修订制度33项、新增12项、废止2项[115] - 公司2025年度内部控制自我评价报告无重大缺陷，审计意见为标准无保留意见[116][117] - 公司间接控股股东股权调整已完成，上海上实间接控制公司56.18%的股份[142] - 截至报告期末普通股股东总数为38,201户，年度报告披露日前上一月末为39,591户[145] - 公司第一大股东上实地产发展有限公司期末持股数量为896,435,864股，占总股本比例为48.60%[147] - 公司第一大股东上实地产发展有限公司持有无限售条件流通股896,435,864股[148] - 公司控股股东上海实业控股有限公司通过其全资子公司上实地产持有本公司48.60%股权[149] - 公司最终实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[154] -

行业投资评级 - 报告对房地产开发及房地产服务两个子行业均未给出评级 [3] 核心观点 - 2026年2月24日，房地产板块随市场整体上涨，申万房地产指数上涨0.28% [3] - 义乌节后首场土拍出现火热成交，一宗小体量地块溢价率达22.14% [5] - 广州市正开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治行动，以规范市场信息传播 [6][7] 市场行情总结 - 2026年2月24日，权益市场多数上涨，上证综指上涨0.87%，深证综指上涨1.23% [3] - 沪深300指数上涨1.01%，中证500指数上涨1.12% [3] - 申万房地产指数上涨0.28% [3] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为：凤凰股份(9.63%)、京能置业(8.37%)、宁波富达(6.44%)、合肥城建(6.17%)、京投发展(5.96%) [4] - 房地产板块跌幅较大的个股为：上实发展(-5.07%)、三湘印象(-3.75%)、海南机场(-3.35%)、格力地产(-2.97%)、空港股份(-2.90%) [4] 行业新闻总结 - **义乌土拍**：义乌市汉翔房地产开发有限公司以总价1.16亿元竞得稠江街道一宗涉宅地，溢价率22.14% [5] - 该地块土地出让面积4120.58平方米（约6.181亩），规划建筑面积10301.45平方米，容积率2.5 [5] - 地块起始价为9485万元，起始楼面价9207元/平方米，经过43轮竞价，成交楼面价达11246元/平方米 [5] - **广州整治行动**：广州市多部门联合开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治 [6] - 行动旨在提升合规意识，减少虚假宣传和恶意炒作，已组建多部门联合工作组 [6] - 广州市房地产中介协会已成立自媒体专业委员会，目前已有200个自媒体账号主体签署规范执业承诺书 [6][7] - 相关部门已约谈重点房源信息平台2家、相关企业2家及抖音等平台个人房产自媒体账号12个 [7] 公司公告总结 - **华侨城股份**：深圳华侨城股份有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券的项目状态已更新为“已受理” [8] - 该债券品种为私募，申报规模为25亿元，受理及更新日期为2026年2月14日 [8]