资产数据 - 委估资产账面价值188,552,780.79元，评估值95,134,462.00元，增值额-93,418,318.79元，增值率-49.54%[21][61][62] - 格澜郡5号楼复式室账面价值1,451,935.33元，评估值1,144,277.06元，增值额-307,658.27元，增值率-21.19%[21] - 格澜郡5号楼小计账面价值1,451,935.33元，评估值1,247,262.00元，增值额-204,673.33元，增值率-14.10%[21] - 格澜郡在建工程账面价值187,100,845.46元，评估值86,135,038.20元，增值额-100,965,807.26元，增值率-53.96%[21] - 格澜郡在建工程小计账面价值187,100,845.46元，评估值93,887,200.00元，增值额-93,213,645.46元，增值率-49.82%[21] 项目规模 - 在建工程计容建筑面积57,210.45平方米[33][39][73] - 格澜郡项目C - 7地块土地面积58,369.00平方米[35] - 格澜郡项目住宅及配套商业、地下室计容建筑面积205,647.79平方米[36] - 格澜郡项目总计容面积262,660.50平方米，已竣工205,247.68平方米，剩余57,412.82平方米[37] - 在建工程总建筑面积88,804.39平方米，商业、办公、酒店及其他配套建筑面积分别为361.48平方米、19,947.32平方米、33,993.58平方米、2,908.07平方米[73] 项目进度 - 在建工程形象进度1.48%[37] - 在建工程不含税目标成本82,065.48万元，账面已发生费用占总成本1.48%，无未付工程款[25][73] - 格澜郡项目于2019年4月12日开工，2022年11月20日停工，已完成部分桩基工程[39] 评估相关 - 评估基准日为2025年4月30日[28][42] - 评估结论使用有效期为2025年4月30日至2026年4月29日[21][64] - 评估选取的价值类型为市场价值[40][41] - 评估的经济行为依据为《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》（2024年第12次）[43] 未来展望 - 泉州发展集团全资子公司意向按格澜郡5楼住宅均价收购255套商品住宅（面积33,683.85 m²），未开发用地按市场化原则收购[72] - 泉州市上实投资发展有限公司拟将资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司[82][85]

资产数据 - 委估资产账面价值为1,094,590,154.08元，评估值为1,952,193,451.17元，增值率78.35%[21] - 依云轩住宅账面价值442,381,187.93元，评估价值698,124,452.29元，增值率57.81%[21] - 格澜郡住宅账面价值604,065,791.65元，评估价值999,157,319.42元，增值率65.41%[21] - 依云轩B1车位账面价值10,059,997.92元，评估价值20,748,256.88元，增值率106.25%[21] - 依云轩B2车位账面价值12,471,586.41元，评估价值19,027,669.72元，增值率52.57%[21] - 格澜郡B1车位账面价值14,021,338.51元，评估价值33,399,633.03元，增值率138.21%[21] - 格澜郡B2车位账面价值11,590,251.66元，评估价值20,545,834.86元，增值率77.27%[21] - 销项税评估价值为161,190,284.97元[21] 项目数据 - 评估涉及住宅建筑面积为140,881.66平方米，车位819个[33] - 依云轩项目C - 8 - 1地块土地面积为56,343.00平方米[34] - 格澜郡项目C - 7地块土地面积为58,369.00平方米[34] - 依云轩住宅部分计容建筑面积为203,796.45平方米，公建部分为49,745.46平方米[35] - 格澜郡计容建筑面积为205,647.79平方米[37] - 依云轩评估对象为352套住宅（建筑面积59,020.83平方米）、352个车位（建筑面积4,783.64平方米）[36] - 格澜郡评估对象为466套住宅（建筑面积81,860.83平方米）、467个车位（建筑面积6,133.92平方米）[37][38] - 依云轩项目2021年建成，7 - 10号楼总建筑面积为59,020.83平方米[39] - 格澜郡项目住宅、车位2022年建成，5、7 - 10号楼总建筑面积为81,860.83平方米[40] 时间相关 - 评估基准日为2025年4月30日[44] - 评估结论使用有效期为2025年4月30日至2026年4月29日[23][70] - 本资产评估报告日为2025年6月12日[88] 市场扩张和并购 - 泉州发展集团有限公司全资子公司意向收购格澜郡部分住宅、依云轩部分住宅、819个配套车位和格澜郡未开发用地[81] 其他信息 - 泉州市上实投资发展有限公司注册资金为58,823.5294万元[30] - 建筑密度要求为45%以下[35] - 有2024年第12次《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》[44][94] - 有相关公司文件及评估所需各类材料[94]

交易信息 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州上实海上海项目部分产品，总价205,268.94万元[2] - 交易标的一拟售于泉州甄源，价格9,624.73万元[4] - 交易标的二（1）拟售于泉州歆源，价格114,975.23万元[4] - 交易标的二（2）拟售于泉州歆源，价格80,668.98万元[5] - 交易标的一、二合计账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，增值76,418.50万元[6] - 交易标的一增值率为 -49.54%，交易标的二增值率为78.35%[6] - 交易价格与账面值相比溢价59.97%[8] 付款与协议 - 转让协议一约定分阶段付款，2026年6月30日前付清[8] - 转让协议二（1）和（2）约定先付15%，按月签合同并支付85%，2025年12月30日前完成[8][9] - 泉州甄源支付C - 7地块交易价款分阶段，协议生效10个工作日内付15%等[30] - 泉州歆源支付C - 7地块交易款，协议生效60个自然日内付15%即17,246.29万元[34] - 转让协议二（2）协议生效7个工作日内乙方付15%即12100.35万元[40] - 转让协议均自上实发展股东会决议公告之日起生效[32][36] 公司业绩 - 泉州开源置业2024年资产总额742,104.86万元，2025年为906,191.33万元[14] - 2024年归属于母公司所有者权益304,995.69万元，2025年为329,610.22万元[14] - 2024年营业收入8,407.42万元，2025年为3,337.98万元[14] - 2024年净利润1,395.18万元，2025年为 - 529.56万元[14] - 泉州项目截至2024年末累计签约面积约45万平方米、总签约金额约58亿元[45] - 本次交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米[45] - 本次交易金额约205268.94万元，计入营业收入约188320.13万元，占2024年度经审计营业收入75.51%[45] - 本次交易预计产生归属于上市公司股东净利润约16303.33万元，占2024年度经审计净利润绝对值55.97%[45] 交易标的情况 - 交易标的一住宅建筑面积196.76平方米，在建工程计容建筑面积57,210.45平方米，账面已发生支出1,212.45万元[15] - 交易标的二（1）有466套住宅，建筑面积81,860.83平方米，467个车位，建筑面积6,133.92平方米[16] - 交易标的二（2）有352套住宅，建筑面积59,020.83平方米，352个车位，建筑面积4,783.64平方米[18] - 泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目涉及住宅建筑面积140,872.16平方米，车位819个[26] 审议情况 - 本次交易经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过[46] - 因本次交易收入和净利润超2024年度经审计指标50%，议案需提交股东会审议[46]

证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-26 上海实业发展股份有限公司 关于召开2025年第一次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东会类型和届次 2025年第一次临时股东会 1 股东会召开日期：2025年8月5日 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会 网络投票系统 (二) 股东会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投 票相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 8 月 5 日 13 点 30 分 召开地点：上海市黄浦区西藏南路 123 号二楼会议厅 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 8 月 5 日 至2025 年 8 月 5 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投 票时间为股东会召开当日的交易时间段，即 9 ...

证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-24 上海实业发展股份有限公司 第九届董事会第二十次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担法律责任。 一、董事会会议召开情况 （一）上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届 董事会第二十次（临时）会议通知于 2025 年 7 月 15 日以电子邮件形 式通知各位董事，会议材料以邮件/纸质文件送达方式送至各位董事， 会议于 2025 年 7 月 18 日（星期五）以通讯方式召开，会议应参加董 事七名，实际参加董事七名，公司监事和高级管理人员列席了会议。 会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 1、《公司关于全资子公司拟出售泉州项目部分资产的议案》 公司董事会同意该议案，并提请股东会授权公司经营管理层及其 授权人士办理与本次交易相关的后续具体事宜及所需的国有资产审 批或备案工作。 具体内容详见《公司关于全资子公司拟出售泉州项目部分产品的 公告》（2025-25）。 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票 ...

公司交易公告 - 全资子公司泉州市上实投资发展有限公司拟通过协议转让出售福建省泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目 [1] - 交易买方为泉州市开源置业集团有限公司下属全资子公司泉州市甄源实业投资有限公司和泉州市歆源实业投资有限公司 [1] - 交易总价约为人民币20.53亿元 [1] 财务影响 - 本次交易预计产生的收入约占公司2024年度经审计营业收入的75.51% [1]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为人民币-65,000万元，扣除非经常性损益后的净利润为人民币-68,000万元 [2][4] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [3] - 本次业绩预告未经注册会计师审计 [5] 上年同期业绩对比 - 2024年半年度归属于母公司所有者的净利润为人民币-17,65965万元，扣除非经常性损益后的净利润为人民币-22,31322万元 [6] - 2024年半年度基本每股收益为-010元/股 [7] 业绩预亏原因 - 房地产行业尚处止跌回稳阶段，公司部分项目存货存在大额减值迹象 [8] - 本期房地产销售结转的收入、利润金额相对较低 [8] - 非经营性损益和会计处理对本期业绩无影响 [9] 其他说明 - 预告数据为初步核算数据，具体财务数据以公司正式披露的2025年半年度报告为准 [11]

财务数据关键指标变化 - 公司预计2025年半年度归属母公司所有者净利润约为-65000.00万元[3][4] - 公司预计2025年半年度归属母公司所有者扣非净利润约为-68000.00万元[3][4] - 2024年半年度利润总额为-14658.91万元[6] - 2024年半年度归属母公司所有者净利润为-17659.65万元[6] - 2024年半年度归属母公司所有者扣非净利润为-22313.22万元[6] - 2024年半年度基本每股收益为-0.10元/股[6] 管理层讨论和指引 - 2025年半年度业绩预告期间为1月1日至6月30日[4] - 2025年半年度业绩亏损因房地产行业未完全复苏，部分项目存货有大额减值迹象[7] - 2025年半年度房地产销售结转的收入和利润金额相对较低[7] - 业绩预告未经注册会计师审计，具体数据以2025年半年度报告为准[5][8]

市场扩张和合作 - 公司2025年7月8日与北外滩集团签《战略合作协议》[7] - 协议为框架性文件，暂不影响经营业绩[5] - 协议有效期三年，届满协商一致可续签[12] 业务情况 - 旗下“上实服务”2024年入围上海物业百强前三[9] - 公司在该区域开发90地块，参与91地块建设[13] 合作意义 - 本次合作是进入城市运营服务领域重要契机[13]

战略合作协议 - 公司与上海北外滩(集团)有限公司签订战略合作协议，合作领域包括北外滩区域内的开发建设、城市更新、产业导入、城市创新模式运营以及商业运营 [1] - 协议有效期为三年，但未涉及具体业务合作内容 [1] - 协议对公司经营业绩暂不产生实质影响 [1]