土地储备 - 2025年1 - 9月无新增土地储备，9月末上海宝山区地块规划计容建面105,436平方米[1] 项目建设 - 截至2025年9月30日，4个在建项目均处主体施工，合计面积约37.39万平方米[2] - 2025年1 - 9月竣工项目1个，面积约1.89万平方米[2] 销售业绩 - 2025年1 - 9月累计合约销售金额约110,658万元，同比增约90.79%[3] - 2025年1 - 9月合约销售面积约5.31万平方米，同比增约44.27%[4] 租赁业务 - 2025年1 - 9月不动产租赁收入约28,474万元，同比减约10.46%[5] - 2025年1 - 9月不动产租赁面积约47.41万平方米，同比增约16.29%[5]

一、董事会会议召开情况 （一）上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届 董事会第二十三次（临时）会议通知于 2025 年 10 月 23 日以电子邮 件形式通知各位董事，会议材料以电子邮件/纸质文件送达方式送至 各位董事，会议于 2025 年 10 月 28 日（星期二）以通讯方式召开， 会议应参加董事七名，实际参加董事七名，公司高级管理人员列席了 会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议议案 1、《公司 2025 年第三季度报告》 证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-39 上海实业发展股份有限公司 第九届董事会第二十三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担法律责任。 特此公告。 上海实业发展股份有限公司董事会 二〇二五年十月二十九日 2 该议案经公司第九届董事会审计委员会第十六次会议审议通过。 具体内容详见公司于同日披露的《公司 2025 年第三季度报告》。 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 1 ...

上海实业发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 证券代码：600748 证券简称：上实发展 上海实业发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | | | 本报告期比 | | 年初至报告期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 上年同期增 | 年初至报告期末 | 末比上年同期 | | | | 减变动幅度 | | 增减变动幅度 | | | | (%) | | (%) | | 营业收入 | 887,503,682.81 | 55.36 | 2,119,92 ...

市场整体表现 - 沪指10月27日上涨1.18% [1] - 申万所属28个行业上涨，通信和电子行业涨幅居前，分别为3.22%和2.96% [1] - 传媒、食品饮料、房地产行业跌幅居前，分别为0.95%、0.20%和0.11% [1] - 两市主力资金全天净流出1.36亿元 [1] 行业资金流向 - 电子行业主力资金净流入规模居首，达61.12亿元，行业上涨2.96% [1] - 有色金属行业主力资金净流入25.29亿元，日涨幅2.39% [1] - 电力设备行业主力资金净流出规模居首，达33.54亿元 [1] - 汽车行业主力资金净流出21.76亿元 [1] 房地产行业整体情况 - 房地产行业今日下跌0.11%，位居跌幅榜第三 [1] - 行业全天主力资金净流入450.74万元 [2] - 行业共100只个股，今日上涨32只，涨停3只；下跌60只，跌停2只 [2] - 行业资金净流入个股43只，净流出个股57只 [2] 房地产行业资金流入个股 - 首开股份主力资金净流入居首，达3.69亿元，今日上涨10.08% [2] - 万通发展主力资金净流入9703.92万元，今日上涨5.72% [2] - 中国武夷主力资金净流入4631.12万元，今日上涨3.40% [2] - 资金净流入超千万元的个股共13只 [2] 房地产行业资金流出个股 - 万科A主力资金净流出居首，达1.58亿元，今日下跌0.63% [3] - 深振业A主力资金净流出9695.78万元，今日下跌5.27% [3] - 上实发展主力资金净流出8727.44万元，今日下跌4.19% [3] - 资金净流出超3000万元的个股共6只 [2]

股价与交易表现 - 公司股价今日跌停，日振幅达17.82%，日跌幅偏离值达-10.18% [2] - 全天换手率为9.20%，成交额为12.89亿元 [2] - 近半年公司股票累计上榜龙虎榜8次，上榜次日股价平均上涨4.18%，上榜后5日平均上涨10.40% [2] 资金流向分析 - 今日主力资金净流出8666.94万元，其中特大单净流出5289.95万元，大单资金净流出3376.99万元 [2] - 近5日主力资金净流出3.67亿元 [2] - 龙虎榜数据显示，前五大买卖营业部合计成交2.22亿元，净卖出417.30万元 [2] 龙虎榜席位交易明细 - 机构专用席位为卖一，净卖出3713.70万元 [2][3] - 沪股通专用席位为第二大买入及卖出营业部，买入2961.79万元，卖出3201.14万元，净卖出239.35万元 [2][3] - 买一席位为国泰海通证券上海闵行区号文路营业部，买入3332.07万元 [3] 融资融券情况 - 截至10月22日，公司两融余额为3.37亿元，其中融资余额3.37亿元，融券余额37.10万元 [3] - 近5日融资余额增加8900.76万元，增幅达35.89% [3] - 近5日融券余额增加12.01万元，增幅达47.85% [3] 公司财务状况 - 根据半年报，上半年公司实现营业收入12.32亿元，同比增长19.73% [3] - 上半年公司净利润为亏损7.54亿元 [3]

板块整体表现 - 10月23日房地产开发板块整体下跌1.1%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.22%至3922.41点，深证成指上涨0.22%至13025.45点 [1] - 板块内个股表现分化显著，盈新发展领涨，涨幅为10.09%，上实发展领跌，跌幅为9.96% [1][2] 领涨个股表现 - 盈新发展收盘价为2.40元，上涨10.09%，成交量为29.67万手，成交额为7121.73万元 [1] - 深物业A收盘价为11.30元，上涨10.03%，成交量为9.83万手，成交额为1.11亿元 [1] - 天健集团收盘价为4.11元，上涨9.89%，成交量为148.41万手，成交额为6.04亿元 [1] 领跌个股表现 - 上实发展收盘价为6.96元，下跌9.96%，成交量为169.70万手，成交额为12.89亿元 [2] - 万通发展收盘价为11.01元，下跌7.32%，成交量为106.31万手，成交额为11.78亿元 [2] - 合肥城建收盘价为14.32元，下跌6.95%，成交量为166.05万手，成交额为23.70亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块主力资金净流出17.21亿元，游资资金净流入1.25亿元，散户资金净流入15.96亿元 [2] - 天健集团主力资金净流入1.05亿元，占成交额比例为17.41%，游资净流出7054.60万元，散户净流出3466.14万元 [3] - 深物业A主力资金净流入3648.61万元，占成交额比例为32.86%，游资净流出1752.63万元，散户净流出1895.97万元 [3]

市场整体表现 - 10月23日午后，高位人气股出现持续调整行情 [1] - 多只个股大幅下跌，部分股票跌停或接近跌停 [1] 个股价格变动详情 - 上实发展股价6.96元，跌幅达9.96% [2] - 建设机械股价4.14元，跌幅为10.00% [2] - 华建集团股价33.16元，跌幅为9.99% [2] - 睿能科技股价21.09元，跌幅为9.99% [2] - 蓝丰生化股价8.81元，跌幅为9.64% [2] - 三孚股份股价17.75元，跌幅为9.90% [2] - 合肥城建股价13.97元，跌幅为9.23% [2] - 海鸥住工股价4.46元，跌幅为8.98% [2] - 远大控股股价8.82元，跌幅为8.70% [2]

A股市场高位人气股调整 - 午后高位人气股持续调整 上实发展 建设机械双双跌停 [1] - 华建集团 睿能科技此前跌停 [1] - 蓝丰生化 三孚股份 合肥城建 海鸥住工 远大控股等个股跟跌 [1] MACD技术指标信号 - MACD金叉信号形成 [2] - 部分个股涨势不错 [2]

高位人气股市场表现 - 10月23日午后高位人气股持续调整 上实发展和建设机械双双跌停[1] - 华建集团和睿能科技此前已跌停 蓝丰生化 三孚股份 合肥城建跌幅超过9%[1] - 海鸥住工和远大控股等股票跟随下跌[1] 个股具体跌幅数据 - 上实发展股价6.96元 跌幅9.96%[2] - 建设机械股价4.14元 跌幅10.00%[2] - 华建集团股价33.16元 跌幅9.99%[2] - 睿能科技股价21.09元 跌幅9.99%[2] - 蓝丰生化股价8.81元 跌幅9.64%[2] - 三孚股份股价17.75元 跌幅9.90%[2] - 合肥城建股价13.97元 跌幅9.23%[2] - 海鸥住工股价4.46元 跌幅8.98%[2] - 远大控股股价8.82元 跌幅8.70%[2]

公司股价表现 - 10月23日股价下跌5 56%至7 30元/股 成交额9 30亿元 换手率6 47% 总市值134 65亿元 [1] - 股价下跌导致南方中证房地产ETF发起联接A当日浮亏约506 81万元 [2] 公司基本情况 - 公司全称为上海实业发展股份有限公司 成立于1996年9月19日 于1996年9月25日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发 房地产经营 与房地产业务相关的信息咨询服务及国内贸易 [1] - 主营业务收入构成为物业管理服务52 15% 房地产销售23 03% 房地产租赁14 89% 酒店经营收入8 56% 其他1 37% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金在二季度增持44 97万股 截至二季度末持有1178 63万股 占流通股比例0 64% [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A成立于2017年8月24日 最新规模1 73亿元 [2] - 该基金今年以来收益12 04% 同类排名3417/4218 近一年收益8 2% 同类排名3340/3875 成立以来亏损37 56% [2] - 基金经理罗文杰累计任职时间12年188天 现任基金资产总规模1389 99亿元 任职期间最佳基金回报146 37% 最差基金回报-47 6% [2]