土地储备 - 2025年1 - 9月无新增土地储备，9月末上海宝山区地块规划计容建面105,436平方米[1] 项目建设 - 截至2025年9月30日，4个在建项目均处主体施工，合计面积约37.39万平方米[2] - 2025年1 - 9月竣工项目1个，面积约1.89万平方米[2] 销售业绩 - 2025年1 - 9月累计合约销售金额约110,658万元，同比增约90.79%[3] - 2025年1 - 9月合约销售面积约5.31万平方米，同比增约44.27%[4] 租赁业务 - 2025年1 - 9月不动产租赁收入约28,474万元，同比减约10.46%[5] - 2025年1 - 9月不动产租赁面积约47.41万平方米，同比增约16.29%[5]

会议安排 - 公司第九届董事会第二十三次（临时）会议通知于2025年10月23日以邮件发出[2] - 会议于2025年10月28日以通讯方式召开[2] - 应参加董事七名，实际参加七名[2] 报告审议 - 审议《公司2025年第三季度报告》，经审计委员会第十六次会议通过[3] - 《公司2025年第三季度报告》表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票[3]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一维度主题进行分组。归类如下： 营业收入表现 - 本报告期营业收入为8.875亿元人民币，同比增长55.36%[4] - 年初至报告期末营业收入为21.199亿元人民币，同比增长32.45%[4] - 公司2025年前三季度营业总收入为21.20亿元人民币，较2024年同期的16.01亿元人民币增长32.4%[20] - 营业收入增长主要系房地产销售收入增加及结转代建收入所致[9] 净利润与每股收益 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1.449亿元人民币[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-6.095亿元人民币[4] - 本报告期基本每股收益为0.08元/股[5] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.33元/股[5] - 2025年前三季度净利润为亏损5.63亿元人民币，较2024年同期亏损3.14亿元扩大79.4%[21] - 归属于母公司股东的净利润为亏损6.09亿元人民币，较2024年同期亏损2.79亿元扩大118.4%[21] - 2025年前三季度基本每股收益为-0.33元/股，较2024年同期的-0.15元/股下降120%[22] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元人民币[4] - 经营活动现金流入同比增长44.5%，从23.51亿元增至33.97亿元[24] - 经营活动现金流出同比下降3.6%，从40.41亿元降至38.96亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额改善，净流出从-16.90亿元收窄至-4.99亿元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长47.9%，从19.24亿元增至28.47亿元[24] - 支付的各项税费同比下降43.7%，从13.70亿元大幅减少至7.72亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为1.11亿元，较上年同期的2.22亿元有所减少[24][25] - 取得借款收到的现金同比下降61.3%，从55.91亿元大幅减少至21.61亿元[25] - 偿还债务支付的现金同比下降63.2%，从50.53亿元减少至18.60亿元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降至341万元，去年同期为3.10亿元[25] - 期末现金及现金等价物余额为37.05亿元，较期初的40.89亿元有所下降[25] 资产与负债变化 - 报告期末总资产为297.415亿元人民币，较上年度末减少2.34%[5] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为104.427亿元人民币，较上年度末减少5.51%[5] - 公司总资产为297.42亿元人民币，较期初的304.53亿元减少2.3%[17][18] - 公司负债合计为173.51亿元人民币，较期初的175.01亿元减少0.9%[18] - 货币资金为37.39亿元人民币，较2024年末的41.40亿元减少约9.7%[16] - 应收账款为2.77亿元人民币，较2024年末的0.90亿元大幅增长约207.9%[16] - 其他应收款为1.75亿元人民币，较2024年末的2.46亿元减少约28.8%[16] - 存货为135.38亿元人民币，较2024年末的137.98亿元减少约1.9%[16] - 流动资产合计为182.08亿元人民币，较2024年末的186.94亿元减少约2.6%[16] - 长期股权投资为50.48亿元人民币，较2024年末的50.79亿元微降约0.6%[16] - 投资性房地产为42.24亿元人民币，较期初的43.48亿元减少2.8%[17] 债务结构变动 - 一年内到期的非流动负债为37.85亿元人民币，较期初的21.41亿元大幅增长76.8%[17] - 长期借款为107.21亿元人民币，较期初的120.66亿元减少11.2%[18] 合同负债与项目进展 - 合同负债为7.12亿元人民币，较期初的2.45亿元大幅增长190.6%[17] - 子公司上实城发已收到北外滩89地块项目管理服务费首付款1.6亿元人民币[15] 股东情况 - 前10名无限售条件股东中，上实地产发展有限公司持股数量最多，为896,435,864股[13] - 公司主要股东中，由上海市国资委实际控制的股东占据多个席位[14] - 股东上海迎水投资管理有限公司－迎水文龙私募证券投资基金持有的10,935,890股处于质押状态[13]

板块整体表现 - 10月23日房地产开发板块整体下跌1.1%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.22%至3922.41点，深证成指上涨0.22%至13025.45点 [1] - 板块内个股表现分化显著，盈新发展领涨，涨幅为10.09%，上实发展领跌，跌幅为9.96% [1][2] 领涨个股表现 - 盈新发展收盘价为2.40元，上涨10.09%，成交量为29.67万手，成交额为7121.73万元 [1] - 深物业A收盘价为11.30元，上涨10.03%，成交量为9.83万手，成交额为1.11亿元 [1] - 天健集团收盘价为4.11元，上涨9.89%，成交量为148.41万手，成交额为6.04亿元 [1] 领跌个股表现 - 上实发展收盘价为6.96元，下跌9.96%，成交量为169.70万手，成交额为12.89亿元 [2] - 万通发展收盘价为11.01元，下跌7.32%，成交量为106.31万手，成交额为11.78亿元 [2] - 合肥城建收盘价为14.32元，下跌6.95%，成交量为166.05万手，成交额为23.70亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块主力资金净流出17.21亿元，游资资金净流入1.25亿元，散户资金净流入15.96亿元 [2] - 天健集团主力资金净流入1.05亿元，占成交额比例为17.41%，游资净流出7054.60万元，散户净流出3466.14万元 [3] - 深物业A主力资金净流入3648.61万元，占成交额比例为32.86%，游资净流出1752.63万元，散户净流出1895.97万元 [3]

市场整体表现 - 10月23日午后，高位人气股出现持续调整行情 [1] - 多只个股大幅下跌，部分股票跌停或接近跌停 [1] 个股价格变动详情 - 上实发展股价6.96元，跌幅达9.96% [2] - 建设机械股价4.14元，跌幅为10.00% [2] - 华建集团股价33.16元，跌幅为9.99% [2] - 睿能科技股价21.09元，跌幅为9.99% [2] - 蓝丰生化股价8.81元，跌幅为9.64% [2] - 三孚股份股价17.75元，跌幅为9.90% [2] - 合肥城建股价13.97元，跌幅为9.23% [2] - 海鸥住工股价4.46元，跌幅为8.98% [2] - 远大控股股价8.82元，跌幅为8.70% [2]

A股市场高位人气股调整 - 午后高位人气股持续调整 上实发展 建设机械双双跌停 [1] - 华建集团 睿能科技此前跌停 [1] - 蓝丰生化 三孚股份 合肥城建 海鸥住工 远大控股等个股跟跌 [1] MACD技术指标信号 - MACD金叉信号形成 [2] - 部分个股涨势不错 [2]

高位人气股市场表现 - 10月23日午后高位人气股持续调整 上实发展和建设机械双双跌停[1] - 华建集团和睿能科技此前已跌停 蓝丰生化 三孚股份 合肥城建跌幅超过9%[1] - 海鸥住工和远大控股等股票跟随下跌[1] 个股具体跌幅数据 - 上实发展股价6.96元 跌幅9.96%[2] - 建设机械股价4.14元 跌幅10.00%[2] - 华建集团股价33.16元 跌幅9.99%[2] - 睿能科技股价21.09元 跌幅9.99%[2] - 蓝丰生化股价8.81元 跌幅9.64%[2] - 三孚股份股价17.75元 跌幅9.90%[2] - 合肥城建股价13.97元 跌幅9.23%[2] - 海鸥住工股价4.46元 跌幅8.98%[2] - 远大控股股价8.82元 跌幅8.70%[2]

公司股价表现 - 10月23日股价下跌5 56%至7 30元/股 成交额9 30亿元 换手率6 47% 总市值134 65亿元 [1] - 股价下跌导致南方中证房地产ETF发起联接A当日浮亏约506 81万元 [2] 公司基本情况 - 公司全称为上海实业发展股份有限公司 成立于1996年9月19日 于1996年9月25日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发 房地产经营 与房地产业务相关的信息咨询服务及国内贸易 [1] - 主营业务收入构成为物业管理服务52 15% 房地产销售23 03% 房地产租赁14 89% 酒店经营收入8 56% 其他1 37% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金在二季度增持44 97万股 截至二季度末持有1178 63万股 占流通股比例0 64% [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A成立于2017年8月24日 最新规模1 73亿元 [2] - 该基金今年以来收益12 04% 同类排名3417/4218 近一年收益8 2% 同类排名3340/3875 成立以来亏损37 56% [2] - 基金经理罗文杰累计任职时间12年188天 现任基金资产总规模1389 99亿元 任职期间最佳基金回报146 37% 最差基金回报-47 6% [2]

股票交易异常波动情况 - 公司股票于2025年10月20日、10月21日、10月22日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动 [2][3] - 2025年10月22日收盘价为7.73元，为公司自2019年8月2日（前复权）以来的最高收盘价 [2][8] - 2025年10月22日的换手率为11.33%，显著高于前20个交易日的日平均换手率2.99% [2][8] 公司基本面与经营状况 - 公司近期日常经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化 [4] - 2025年半年度未经审计的归属于上市公司股东的净利润为-7.54亿元人民币 [2][8] - 2025年半年度归属于上市公司扣除非经常性损益的净利润为-7.80亿元人民币 [2][8] 重大事项核查情况 - 经公司自查并向控股股东及间接控股股东函证确认，不存在应披露而未披露的重大信息 [2][5] - 确认不存在重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组等重大事项 [5] - 未发现需要澄清或回应的媒体报道或市场传闻 [6] 行业与公司估值比较 - 根据2025年10月22日盘后数据，公司所属房地产行业市净率为0.93 [2][8] - 公司市净率为1.38，高于行业市净率水平 [2][8]

机构资金动向 - 10月22日龙虎榜共有34只个股出现机构身影，其中18只呈现机构净买入，16只呈现机构净卖出 [1] - 机构净买入前三的股票为荣信文化、世龙实业、科博达，净买入金额分别为1.11亿元、4353万元、4167万元 [1] - 机构净卖出前三的股票为蓝丰生化、合锻智能、上实发展，净流出金额分别为7355万元、6844万元、6443万元 [1]