西藏城市发展投资股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会 会议资料 证券代码：600773 证券简称：西藏城投 二〇二三年八月 西藏城市发展投资股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会会议资料 西藏城市发展投资股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会的议程 【会议时间】：2023 年 8 月 21 日（星期一）下午 14：45 【会议地点】：上海市天目中路 380 号（北方大厦）24 楼 【主 持 人】：董事长陈卫东 【会议议程】 一、2023 年 8 月 21 日 14：45 由大会主持人宣布会议开始。 二、由大会主持人公布股东及股东代理人实到人数及所代表的股份数、到会 股东及股东代理人所代表股权数占公司总股本的比例、本次会议的见证律师；大 会主持人提请与会股东及股东代理人推举两名股东代表参加计票和监票；大会主 持人公布由律师、股东代表与监事代表组成的会议计票人及监票人名单。 三、由大会秘书提交并审议如下议案： 1、审议《关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案》 2、审议《关于公司本次面向专业投资者公开发行公司债券的议案》 3、审议《关于提请股东大会授权董事会或其授权人士办理与本次 ...

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2023-035 西藏城市发展投资股份有限公司 关于召开公司 2022 年度业绩及分红说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 1、会议召开时间:2023年5月17日（星期三）下午3:00-4:00 2、会议召开地点：全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net） 3、会议召开方式：网络互动方式 4、投资者可将关注的问题发送到公司邮箱，公司将在说明会上就投资者普 遍关注的问题进行回答。 一、说明会类型 二、说明会召开的时间和形式 1、会议召开时间: 2023年5月17日（星期三）下午3:00-4:00 2、会议召开地点：全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net） 3、会议召开方式：网络互动方式 三、公司出席说明会的人员 | 董事长 | 陈卫东 | 先生 | | --- | --- | --- | | 董事兼总经理 | 曾 云 | 先生 | | 独立董事 | 金鉴中 | 先生 | 1 | 财 ...

股东结构与控股情况 - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有西藏城市发展投资股份有限公司47.78%的股份[9] - 截至报告期末，前十名股东中，上海市静安区国有资产监督管理委员会为第一大股东，持股数量为391,617,705股[9] - 公司在报告期内未发生控股股东变更情况[21] - 公司在报告期内未发生实际控制人变更情况[22] 财务状况 - 2022年公司支付了2015年公司债券的利息3527.5万元，并兑付本金70.55亿元[19] - 2022年公司支付了2020年面向专业投资者公开发行的公司债券的利息900万元[19] - 2022年公司发行的2022年面向专业投资者公开发行的公司债券余额为6亿元，利率为3.75%[4] - 2022年公司债券的付息方式为每年付息一次，到期一次还本[4] - 公司未存在逾期未偿还债券的情况[7] - 2022年营业收入为24.56亿元，同比下降2.31%[41] - 归属于上市公司股东的净利润为1.17亿元，同比下降1.02%[41] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.16亿元，同比下降5.38%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为10.24亿元，较上年大幅改善[41] - 截至2022年末，归属于上市公司股东的净资产为37.80亿元，同比增长2.50%[41] - 总资产为139.45亿元，同比下降4.41%[41] - 基本每股收益为0.14元，稀释每股收益同样为0.14元[41] - 加权平均净资产收益率为3.14%，较上年下降0.11个百分点[41] - 2022年财务费用为17.26亿元，同比增长70.70%[72] - 2022年现金及现金等价物期末余额为5.83亿元，同比下降31.71%[82] - 2022年短期借款已归还，期末为0.00元，较2021年减少100%[129] - 其他流动负债为131,014,685.31元，同比增加171.61%[129] - 长期借款为2,425,915,998.43元，同比减少44.03%[129] - 应付债券为805,656,336.62元，同比增加301.86%[129] 经营业绩 - 2022年公司实现营业收入2,456,478,712.77元，净利润为117,246,598.93元[93] - 2022年房地产销售收入为2,326,089,751.51元，毛利率为28.71%[95] - 2022年营业成本为16.84亿元，同比下降4.60%[72] - 2022年销售回款增加，经营活动产生的现金流量净额有所改善[93] - 2022年公司销售回款增加，经营活动产生的现金流量净额有所改善[93] - 2022年公司在客房餐饮收入方面实现6,064,892.08元，同比增长16.93%[99] 项目与市场发展 - 报告期内，公司房地产项目合同销售金额为29.50亿元，销售面积为11.72万平方米[48] - 截至2022年年末，公司房地产项目在建面积共计130.79万平方米[48] - 公司在商业运营方面，北关奥莱项目开业当天实现约15万客流，招商面积完成90%以上[48] - 2022年，北关奥莱新发展会员718万人，西咸奥莱新会员发展超过3万人，会员总数实现近26%的增长[48] - 公司在新能源新材料产业方面，围绕资源禀赋及特色产业优势，加快对外投资项目建设[48] - 2022年，国能矿业公司产出锂精矿总重约千吨，进一步优化生产工艺[48] - 公司在盐湖开发方面，碳酸锂储量达到390万吨，氯化钾储量为2800万吨，硼储量为330万吨[92] - 房地产项目开发范围已扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市[175] 人力资源与公司治理 - 2022年公司员工总数为312人，其中销售人员占比最高，人数为95人[199] - 报告期内，公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3名，确保公司治理结构的独立性[178] - 公司严格按照法律法规进行信息披露，保障所有股东的知情权和参与权[178] - 公司监事会有效监督财务及管理层的合规性，确保公司治理的透明度[178] - 公司逐步建立公正、透明的绩效评价与激励约束机制，以提升管理效率[178] - 2022年公司薪酬政策得到审议，确保高管薪酬合理[200] 风险与挑战 - 公司在房地产行业面临政策风险，需密切关注国家和地方政策变化以提高抗风险能力[175] - 公司在市场竞争中面临资金、资源和开发能力的压力，尤其是与大型房地产企业相比[175] - 公司正在进行商业地产转型，面临高收益与高风险的挑战，需要时间积累经验[175] - 随着市场扩展，对高素质人才的需求增加，若人力资源规划跟不上，将影响业务发展[175] - 公司在矿业投资方面经验尚浅，盐湖资源开发和石墨烯项目存在一定风险[175]

收入和利润表现 - 营业收入6.31亿元人民币，同比增长12.20%[5] - 营业总收入6.31亿元，同比增长12.2%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2790.87万元人民币，同比增长2.02%[5] - 基本每股收益0.034元人民币，同比增长3.03%[5] - 公司净利润为1281.24万元，同比小幅增长3.5%[19] - 归属于母公司股东的净利润为2790.87万元，同比增长2.0%[19] - 营业利润4028万元，同比下降20.4%[18] 成本和费用变化 - 营业成本4.34亿元，同比增长15.1%[18] - 税金及附加支出6520万元，同比激增101.4%[18] - 利息费用3586万元，同比下降19.2%[18] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.41亿元人民币，同比下降210.13%[5][7] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.41亿元，同比大幅下降210.1%[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.15亿元，同比大幅下降82.4%[21] - 购买商品、接受劳务支付的现金为7.15亿元，同比增长46.7%[21] - 支付的各项税费为1.34亿元，与去年同期1.36亿元基本持平[21] - 收到税费返还2450万元，较去年同期1852万元增长32.3%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为4.38亿元，主要来自取得借款收到的11.85亿元[22] - 期末现金及现金等价物余额为3.50亿元，较期初下降36.7%[22] 资产和负债变动 - 货币资金减少至3.8亿元，较年初5.83亿元下降34.8%[13] - 存货从93.37亿元降至89.19亿元，减少4.18亿元[13] - 总资产134.09亿元人民币，较上年度末下降3.84%[6] - 总资产由139.45亿元降至134.09亿元，减少3.8%[14] - 合同负债从18.79亿元降至14.13亿元，减少24.8%[14] - 长期借款由24.26亿元增至27.36亿元，增长12.8%[15] 所有者权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的所有者权益38.06亿元人民币，较上年度末增长0.70%[6] - 加权平均净资产收益率0.74%，与去年同期持平[6] - 其他综合收益的税后净额为-144万元，较上年同期-496万元改善71.0%[19] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益合计6.16万元人民币[7] - 普通股股东总数77,784户[9] - 第一大股东上海市静安区国有资产监督管理委员会持股比例47.78%[10]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入5.85亿元人民币，同比增长16.99%[6] - 年初至报告期末营业收入17.26亿元人民币，同比增长11.97%[6] - 营业总收入从前三季度的15.42亿元增长至17.26亿元，增长12.0%[23] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润2989.29万元人民币，同比微降0.33%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润8614.59万元人民币，同比增长0.29%[6] - 第三季度扣非净利润2946.21万元人民币，同比下降10.08%[6] - 营业利润从前三季度的1.58亿元下降至1.02亿元，减少35.6%[26] - 公司净利润为37,781,116.13元，同比下降52.7%[30] - 归属于母公司股东的净利润为86,145,874.77元，同比增长0.3%[30] - 基本每股收益为0.105元/股，与去年同期持平[32] - 第三季度基本每股收益0.036元/股，同比下降2.70%[9] - 第三季度加权平均净资产收益率0.80%，同比下降0.02个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从前三季度的10.30亿元上升至11.84亿元，增长14.9%[26] - 财务费用从前三季度的0.67亿元大幅增加至1.35亿元，增长101.6%[26] - 利息费用从前三季度的0.76亿元上升至1.40亿元，增长83.2%[26] - 支付的各项税费为448,790,659.79元，同比增长34.6%[32] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额4.52亿元人民币[9] - 经营活动产生的现金流量净额为451,732,987.38元，同比改善335.1%[32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2,041,332,109.63元，同比增长21.8%[32] - 期末现金及现金等价物余额为1,080,824,835.80元，同比增长82.2%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为11,936,697.09元，同比增长397.5%[36] - 取得借款收到的现金为1,523,000,000.00元，同比增长24.2%[36] 资产和负债变动 - 公司货币资金从2021年末8.54亿元增加至2022年9月30日的10.92亿元，增长27.8%[18] - 存货从2021年末109.93亿元下降至2022年9月30日的94.97亿元，减少13.6%[18] - 固定资产从2021年末14.01亿元大幅增加至2022年9月30日的24.06亿元，增长71.7%[21] - 投资性房地产从2021年末0.61亿元增长至2022年9月30日的1.65亿元，增长168.8%[21] - 未分配利润从2021年末11.15亿元增长至2022年9月30日的11.86亿元，增加6.4%[23] - 报告期末总资产145.87亿元人民币，与上年度末基本持平[9] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益37.42亿元人民币，较上年度末增长1.47%[9] 其他综合收益 - 其他综合收益的税后净额为-17,280,000.00元，同比下降66.8%[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.42亿元人民币，同比增长9.57%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5625.30万元人民币，同比增长0.62%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5602.03万元人民币，同比下降2.21%[21] - 基本每股收益为0.069元人民币，同比增长1.47%[21] - 营业总收入同比增长9.6%至11.42亿元，其中营业收入11.42亿元[127] - 净利润同比下降50.0%至2607万元，归母净利润为5625万元[130] - 基本每股收益为0.069元/股，与去年同期的0.068元基本持平[132] - 营业利润为2834.51万元，同比下降29.6%[138] - 净利润为2400.83万元，同比下降21.4%[138] - 综合收益总额同比下降61.0%至2031万元[132] - 综合收益总额为55,906,793.54元[160] - 母公司综合收益总额为24,008,306.64元[169] - 综合收益总额为30,533,978.63元[171] - 综合收益总额2049.30万元，其中归属于母公司5049.30万元[153][157] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.74亿元，同比增长11.25%[35] - 财务费用9561.05万元，同比增长97.46%[35] - 营业总成本同比增长14.9%至10.75亿元，营业成本同比增长11.3%至7.74亿元[127] - 财务费用同比激增97.5%至9561万元，利息费用增长73.3%至9666万元[127] - 信用减值损失997.63万元[138] - 支付的各项税费3.07亿元，同比增长40.6%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.05亿元人民币，相比上年同期的-1.77亿元人民币大幅改善[21] - 投资活动产生的现金流量净额1119.82万元，同比增长344.23%[35] - 经营活动现金流量净额为5.05亿元，同比改善385.4%[144] - 销售商品提供劳务收到现金15.77亿元，同比增长30.5%[141] - 购买商品接受劳务支付现金7.27亿元，同比下降34.2%[141] - 取得借款收到现金9.23亿元，同比增长29.5%[144] - 偿还债务支付现金11.50亿元，同比增长34.2%[144] - 期末现金及现金等价物余额为9.87亿元，较期初增长17.0%[147] - 经营活动现金流量净额2022年上半年为-1204.21万元，同比改善35.8%（从-1875.54万元）[148] - 筹资活动现金流入194.56亿元，同比增长54.8%（从125.71亿元）[149] - 取得借款收到的现金2.23亿元，同比下降36.3%（从3.5亿元）[149] - 偿还债务支付的现金4.23亿元，同比增长263.4%（从1.16亿元）[149] - 期末现金及现金等价物余额4.65亿元，较期初增长20.2%（从3.87亿元）[149] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金4904.19万元，同比增长10.1%（从4454.34万元）[149] - 支付其他与筹资活动有关的现金13.84亿元，同比增长14.0%（从12.13亿元）[149] 资产和负债状况 - 总资产为144.89亿元人民币，较上年度末减少0.68%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为37.23亿元人民币，较上年度末增长0.97%[21] - 固定资产242.10亿元，较上年期末增长72.79%[38] - 受限资产总计679.52亿元，其中存货438.67亿元用于融资抵押[39] - 其他权益工具投资期末余额1.00亿元，当期减少768万元[42] - 货币资金期末余额9.976亿元人民币，较期初8.543亿元人民币增长16.7%[115] - 存货期末余额95.149亿元人民币，较期初109.926亿元人民币减少13.4%[115] - 流动比率1.72，较上年度末1.92下降10.42%[107] - 速动比率0.23，较上年度末0.19上升21.05%[107] - 资产负债率74.63%，较上年度末74.84%下降0.21个百分点[109] - 利息保障倍数1.01，较上年同期0.92提升9.78%[109] - 现金利息保障倍数6.00，较上年同期0.35大幅提升1,614.29%[109] - 公司总资产为144.89亿元人民币，较期初减少约0.68%[120] - 非流动资产合计35.25亿元人民币，较期初大幅增加46.2%[118] - 流动负债合计63.63亿元人民币，与期初基本持平[118] - 长期借款42.19亿元人民币，较期初减少2.65%[118] - 应付账款16.08亿元人民币，较期初减少13.25%[118] - 合同负债19.01亿元人民币，较期初增加20.33%[118] - 归属于母公司所有者权益37.23亿元人民币，较期初增加0.97%[120] - 母公司货币资金4.65亿元人民币，较期初增加20.15%[122] - 母公司长期股权投资28.56亿元人民币，较期初减少0.15%[125] - 母公司其他应付款23.66亿元人民币，较期初增加12.22%[125] - 负债合计略降0.5%至45.49亿元，非流动负债增长9.8%至14.30亿元[127] - 所有者权益合计增长0.3%至36.57亿元，未分配利润增长3.3%至2.87亿元[127] - 归属于母公司所有者权益合计372.33亿元，较期初增长1.0%（从368.76亿元）[153][157] - 未分配利润115.62亿元，本期增加4149.91万元[153][157] - 实收资本为819,660,744元[160][163][165] - 资本公积为1,641,646,749.09元[160][163] - 未分配利润从1,022,424,956.56元增至1,070,135,142.69元，增长4.67%[160][163] - 所有者权益合计从3,581,684,193.92元增至3,625,499,680.34元，增长1.22%[160][163] - 对股东分配利润8,196,607.41元[160][163] - 母公司未分配利润增长9,254,413.25元至286,605,656.84元[169] - 母公司向股东分配利润14,753,893.39元[169] - 母公司所有者权益合计为3,656,902,820.16元[169] - 实收资本（或股本）为819,660,744.00元[171][174] - 资本公积为2,489,570,263.50元[171][174] - 盈余公积为57,679,214.86元[171][174] - 未分配利润从255,065,382.38元增至277,402,753.60元，增加22,337,371.22元（增长8.76%）[171][174] - 所有者权益合计从3,621,975,604.74元增至3,644,312,975.96元，增加22,337,371.22元（增长0.62%）[171][174] - 对所有者（或股东）的分配为8,196,607.41元[171][174] 业务线表现 - 房地产项目合同销售金额16.25亿元，销售面积3.03万平方米[32] - 藏投酒店实现营业收入2622.09万元，净利润567.02万元[32] - 西咸奥莱1-6月总客流计划113.5万人次，实际完成90.7万人次，完成比79.9%[32] - 泉州上实置业净利润为1.202亿元，收入为6.538亿元[46] - 上海北方广富林置业收入为4.194亿元，净亏损931.8万元[46] - 上海国投置业净亏损350.0万元，收入为418.9万元[46] - 西安和润置业净亏损6150.5万元，净资产为负1.280亿元[46] - 陕西国能锂业净亏损917.4万元，收入仅为9.2万元[46] - 陕西世贸之都净亏损2703.3万元，净资产为负4.288亿元[49] - 上海藏投酒店净利润为567.0万元，收入为2622.1万元[49] - 西藏国能矿业净亏损1037.5万元，收入为7505.1万元[49] - 陕西国能新材料净亏损360.3万元，净资产为负4618.6万元[49] - 上海闸北北方小贷净利润为78.6万元，收入为188.9万元[49] - 公司持有西藏盐湖碳酸锂储量390万吨氯化钾2800万吨硼330万吨[31] - 公司盐湖开发获得18项发明专利[31] - 公司石墨烯杂化物吨级工业化试验线建成[31] - 公司开发20余个动迁安置房及普通商品房项目[28] - 公司布局西咸新区和泉州等一带一路节点城市[31] 地区表现 - 公司业务范围集中于上海福建泉州陕西西安等区域[27] 行业和市场环境 - 2022年上半年商品房销售金额6.61万亿元同比下降28.9%[27] - 百强房企累计销售金额2.43万亿元同比下降50.8%较上月降幅收窄2.4%[27] - 房地产开发企业到位资金7.68万亿元同比下降25.3%其中国内贷款9806亿元同比下降27.2%[27] - 房地产企业新开工面积减少34.4%[27] 管理层讨论和指引 - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[59] - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[59] - 公司无环境信息相关披露事项[63] - 公司无巩固拓展脱贫攻坚成果及乡村振兴工作披露[63] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[84] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[86] - 报告期内未发生重大关联交易[86] - 报告期内无资产收购或股权收购类关联交易[86] - 公司2021年度股东大会于2022年6月10日召开并通过7项议案[58] - 公司聘任唐耀琪担任副总经理[59] 承诺和关联方事项 - 公司实际控制人闸北区国资委承诺保持上市公司独立性[65] - 闸北区国资委承诺避免与公司产生同业竞争[65] - 上海城铭置业有限公司50%股权由上市公司托管[68] - 公司重要事项涉及长期有效的承诺履行情况[65][68] - 闸北区国资委承诺承担资产交割日前北方城投及下属子公司补交的土地增值税，例如北方佳苑项目补缴24,308,693.34元[74] - 闸北区国资委于2010年承担上海润华置业税务清算补缴的土地增值税款7,178,209.84元[74] - 闸北区国资委承担动拆迁公司2010年税务罚款并已于当年支付给上市公司[74] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息支付义务[74] - 静安区国资委承诺若藏投酒店因产证用途差异受行政处罚，将承担全部损失[77] - 静安区国资委承诺规范与西藏城投的关联交易并履行合法程序和信息披露义务[77] - 静安区国资委承诺避免占用西藏城投资金和资产[77] - 静安区国资委承诺不存在与西藏城投构成同业竞争的业务[77] - 静安区国资委承诺将可能构成竞争的业务和资产优先转让给西藏城投[77] - 静安区国资委承诺关联方避免从事与西藏城投相同或相似的竞争性业务[77] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产证载用途变更相关费用[80] - 公司控股股东静安区国资委承诺不干预公司经营管理且不侵占公司利益[80] - 闸北区国资委承诺解决295街坊26丘项目同业竞争问题[83] - 295街坊26丘项目开发完毕后将注销或转让上海城铭置业有限公司[83] - 101地块项目确定用于苏河湾控股办公自用不用于商业销售[83] - 闸北区国资委承诺除苏河湾控股外控股企业均不从事竞争业务[83] 担保和融资 - 报告期末公司对子公司担保余额合计30亿元人民币[91] - 公司担保总额为30亿元人民币占净资产比例80.58%[91] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额30亿元人民币[91] - 报告期内对子公司担保发生额合计5亿元人民币[91] - 累计银行按揭总担保额度不超过49亿元人民币[91] - 公司债券"15藏城投"余额为7.055亿元人民币，票面利率5.00%[104][107] - 公司债券"20藏城发"余额为2.00亿元人民币，票面利率4.50%[104][107] - "15藏城投"完成回售1.945亿元人民币，存续规模减少至7.055亿元人民币[107] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数81,744户[94] - 第一大股东上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股占比47.78%[94][97] - 国投瑞银先进制造混合型证券投资基金持股10,091,638股占比1.23%[94][97] - 国投瑞银进宝灵活配置混合型证券投资基金持股8,936,400股占比1.09%[97] - 江苏陶朱公私募基金管理有限公司旗下基金持股6,589,175股占比0.80%[97] - 公司总股本于1997年11月8日首次发行上市时为5180万股[177] - 1997年6月实施每10股派送1.6股红股方案后总股本增至6008.8万股[177] - 1997年8月实施每10股转增4股方案后总股本增至8412.32万股[177] - 1998年8月配股后总股本增至8892.32万股[177] - 2001年1月实施每10股配售3股方案后总股本增至9758.12万股[177] - 2001年6月实施每10股送2股方案后总股本增至11709.74万股[177] - 2002年6月实施每10股送1股方案后总股本增至12880.72万股[177] - 2002年10月实施每10股送4股方案后总股本增至18033.01万股[177] - 2007年3月股权分置改革中转增4853.33万股后总股本增至22886.33万股[177] - 2009年11月经证监会核准进行重大资产重组并向闸北区国资委发行股份购买资产[177] - 北方城投净资产评估值为101,277.76万元，股权交易价格同价[180] - 公司向闸北区国资委发行股票346,841,655股，每股均价2.92元[180] - 闸北区国资委持股比例达60.25%成为控股股东[180] - 2014年非公开发行153,508,665股，发行价9.74元/股，募集资金总额1,495,174,397.10元[180] - 2014年募集资金净额1,470,221,486.71元，其中153,508,665元计入注册资本[180] - 2017年发行股份购买资产新增股本90,447,081元，股权出资额合计1,167,671,861.89元[180] - 2017年非公开发行后公司股份数量增至819,660,744股[180] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为23.27万元人民币，主要包括政府补助10.25万元和其他营业外收支10.68万元[24] 投资收益和其他收益 - 投资收益改善至493万元，去年同期为-322万元[130] 会计政策和合并范围 - 公司2022年6月30日合并财务报表包含15家子公司[183] - 公司营业周期为12个月[190] - 记账本位币为人民币[191] - 合并财务报表编制基础为公司及子公司报表，统一会计政策和会计期间[194] - 非同一控制企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[194] - 同一控制企业合并取得的子公司按最终控制方财务报表账面价值调整[194] - 报告期内同一控制下企业合并增加子公司需调整合并资产负债表期初数[195] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数[197] - 处置子公司时其期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[197] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[197] - 不丧失控制权部分处置子公司股权投资时处置价款与净资产份额差额调整资本公积[197] - 分步处置子公司交易符合一揽子交易时需作为单项交易会计处理[197] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[198]

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组，每个主题保持单一维度，并严格使用原文关键点。 收入和利润（同比） - 营业收入为5.62亿元人民币，同比增长16.19%[6] - 营业总收入从4.84亿元增长至5.62亿元，增长16.2%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为2735.5万元人民币，同比增长6.49%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2759.83万元人民币，同比增长2.84%[6] - 基本每股收益为0.033元人民币/股，同比增长6.45%[6] - 归属于母公司股东的净利润同比增长6.5%至2735.50万元[30] - 基本每股收益为0.033元/股[30] - 净利润同比下降47.4%至1237.89万元[28] 成本和费用（同比） - 营业成本从3.20亿元增长至3.77亿元，增长17.9%[24] - 财务费用同比增加57.6%至4132.40万元[28] - 销售费用同比增加16.1%至2745.57万元[28] - 管理费用同比增加7.7%至3084.59万元[28] - 所得税费用同比增加64.5%至3788.25万元[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.82亿元人民币[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长106.1%至12.22亿元[35] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-3.45亿元改善至5.82亿元[35] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为444,249.83元，同比减少19.5%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为-444,249.83元，同比改善19.5%[37] - 取得借款收到的现金为5.65亿元[37] - 偿还债务支付的现金为1.347亿元，同比大幅增加898.3%[37] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为6,956.24万元，同比增加2.9%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.043亿元，去年同期为4.839亿元[37] - 现金及现金等价物净增加额为3.773亿元，同比增加172.5%[37] - 期末现金及现金等价物余额为12.207亿元，同比减少14.5%[37] 资产和负债变化 - 货币资金从8.54亿元增加至12.32亿元，增长44.2%[18] - 存货从109.93亿元减少至97.20亿元，下降11.6%[18] - 固定资产从14.01亿元大幅增加至24.37亿元，增长73.9%[18] - 合同负债从15.80亿元增加至21.60亿元，增长36.7%[22] - 短期借款保持稳定为1.00亿元[22] - 长期借款从43.34亿元减少至42.31亿元，下降2.3%[22] - 总资产为148.01亿元人民币，较上年度末增长1.46%[9] - 资产总额从145.87亿元增长至148.01亿元，增长1.5%[22][24] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益为37.1亿元人民币，较上年度末增长0.61%[9] - 归属于母公司所有者权益从36.88亿元微增至37.10亿元[24] 收益率 - 加权平均净资产收益率为0.74%，同比增加0.03个百分点[9] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-24.33万元人民币，主要受政府补助8.7万元及其他营业外支出35.51万元影响[9] 投资收益 - 投资收益亏损扩大264.5%至-215.57万元[28] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为88,809名[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为25.14亿元人民币，同比增长34.91%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.18亿元人民币，同比增长6.50%[23] - 加权平均净资产收益率为3.25%，同比增加0.10个百分点[23] - 2021年第四季度营业收入最高为9.727亿元人民币，环比增长94.7%[27] - 全年归属于上市公司股东的净利润合计118.46百万元，第四季度贡献32.56百万元[27] - 扣非归母净利润第四季度为32.50百万元，与净利润基本持平[27] - 营业收入为25.14亿元人民币，同比增长34.91%[45] - 公司获得归属于上市公司股东的净利润为1.18亿元人民币[45] - 泉州地区营业收入11.31亿元同比增长53.15%[51] - 上海地区营业收入12.63亿元同比增长16.01%[51] - 西安地区营业收入1.01亿元同比增长415.65%[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为17.65亿元人民币，同比增长43.58%[45] - 财务费用为1.01亿元人民币，同比增长161.55%[45] - 房地产销售成本17.45亿元同比增长44.26%占总成本比例98.88%[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.65亿元人民币，同比下降134.25%[23] - 经营活动现金流量净额减少主要系销售回款减少且在建项目支付较多工程款[26] - 经营活动现金流波动显著，第一季度净流出3.449亿元，第二季度净流入1.681亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.65亿元人民币，同比下降134.25%[45] - 经营活动现金流量净额-2.65亿元同比下降134.25%[58] 资产和负债状况 - 货币资金8.54亿元同比下降33.82%[61] - 应付账款18.53亿元同比增长48.56%[61] - 合同负债15.80亿元同比下降30.79%[61] - 一年内到期非流动负债16.88亿元同比增长201.61%[61] - 受限资产总额达73.38亿元，其中存货抵押价值69.35亿元（占比94.5%）[64] - 货币资金受限1090.64万元，原因为农民工工资保证金保函[64] - 期末融资总额为671,900.92万元，整体平均融资成本为5.10%，利息资本化金额为22,533.91万元[79] - 报告期末对子公司担保余额合计为38.5亿元人民币[196] - 报告期内对子公司担保发生额合计为19亿元人民币[196] - 公司向北方集团借款累计达5.5亿元人民币（1月5日2亿元，2月5日1.5亿元，8月26日1亿元，12月29日1亿元）[197] - 截止2021年末委托贷款使用额度为11亿元人民币[197] - 报告期末担保余额合计不包括对子公司的担保为0元[198] - 报告期内担保发生额合计不包括对子公司的担保为0元[198] 房地产销售业务表现 - 营业收入增长主要系海宸尊域二期项目竣工交付结转收入[26] - 房地产销售业务营业收入为24.17亿元人民币，毛利率为27.81%[48] - 佘山和园项目营业收入为12.00亿元人民币，毛利率为23.98%[48] - 海宸尊域一期项目营业收入为7.04亿元人民币，毛利率为34.95%[48] - 海宸尊域二期项目营业收入为4.27亿元人民币，毛利率为28.02%[48] - 公司房地产项目在建面积达108.97万平方米[35] - 房地产合同销售金额15.31亿元，销售面积3.81万平方米[35] - 西咸新区持有待开发土地面积5.72万平方米，规划计容建筑面积14.31万平方米[65] - 房地产开发项目总投资额178.55亿元，报告期实际投资额24.11亿元[68][71] - 房地产销售金额153.06亿元，销售面积3.81万平方米[74] - 房地产结转收入241.72亿元，结转面积12.27万平方米[74] - 期末待结转面积7.44万平方米[74] - 车位销售102个，销售金额2119.7万元[74] - 静安广场项目竣工面积19.30万平方米，总投资额17.68亿元[68] 商业及酒店运营表现 - 藏投酒店营业收入5389.90万元，净利润1648.63万元[35] - 藏投酒店接待隔离人员107,000余人/晚[35] - 西咸奥莱客流同比增加52%[35] - 西咸奥莱部分品牌销售业绩较开业初提升70%[35] - 北关奥莱开业两天客流15万，销售业绩1063万元[35] - 西咸奥莱完成51个合同续约并引进37个新品牌[35] - 投资性房地产出租租金收入1343.14万元，其中静安荟奥莱公园租金收入510.78万元[75][78] 新能源及新材料业务进展 - 单壁管催化剂长碳率从3%提升至7%[39] - 国能矿业与蓝晓科技签订万吨级氢氧化锂委托加工合同[35] - 西藏盐湖碳酸锂储量为390万吨，氯化钾储量为2800万吨[44] - 西藏国能矿业确定盐湖开发利用方案并推进设备选型，力争尽快形成产能[95] - 金昌北方国能锂业公司持续推进提纯项目建设与研发工作，对接盐湖开发[95] - 陕西国能新材料进行西安基地建设准备，将北京怀柔石墨烯生产装置和小试装置整体搬迁至西安锂碳产业园[95] - 公司持续优化单壁管（GNH1000）、石墨烯杂化物（GNH1200~1800）、三维介孔石墨烯（MGF）、掺氮多壁管（WANNT）四种碳纳米材料制备技术[95] 主要子公司经营业绩 - 上海北方广富林置业有限公司主营业务收入为1,200,296,955.24元，净利润为32,742,323.17元[82] - 泉州市上实置业有限公司主营业务收入为1,131,168,970.44元，净利润为220,197,075.74元[82] - 上海北方城市发展投资有限公司净利润为179,576,106.06元[82] - 上海国投置业有限公司净利润为-33,049,035.14元[82] - 西安和润置业有限公司净利润为-14,793,064.96元，净资产为-66,514,940.42元[82] - 陕西世贸之都建设开发有限公司净利润为-156,427,460.83元，净资产为-401,785,241.26元[85] - 上海藏投酒店有限公司主营业务收入为53,898,953.64元，净利润为16,486,298.76元[85] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助2021年金额为117,100.13元，较2020年大幅下降92.5%[28][31] - 其他权益工具投资公允价值当期减少19.19百万元，期末余额119.02百万元[32] - 非流动资产处置损益2021年为-3,724.45元，较2019年73,740.06元由正转负[28][31] - 对外委托贷款投资收益2019年记录1.16百万元，2021年无相关数据[31] - 非经常性损益合计影响2021年为-4.09百万元，较2020年-10.53百万元亏损收窄[31] - 所得税影响额2020年记录3.65百万元，2021年未披露具体数据[31] 管理层讨论和业务指引 - 公司房地产主业重点加快陕西和润北关DK1、陕西西咸新区世贸铭城DK1-DK3、世贸馨城DK1-DK2地块及泉州C-3-2等项目工程建设[92] - 公司全力推进上海松江佘山和园项目二期、福建泉州海宸尊域（二期）、西安和润静安广场公寓及商办楼项目推盘销售和资金回笼[92] - 公司继续加大陕西西咸奥莱及北关奥莱宣传推广及招商力度，提升销售、收益、客流、会员发展等经营指标[92] - 2021年新能源汽车销量为352.1万辆，同比增长160%，市场占有率达到13.4%[90] - 电池级碳酸锂价格从2021年初的5万元/吨上涨至近50万元/吨，涨幅达900%[90] 公司治理与董事会活动 - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，占比33.3%[99] - 公司设有战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[99] - 公司严格按照法律法规要求规范信息披露，指定三大证券报为信息披露报纸[99] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务方面保持五独立[99] - 公司逐步建立董事、监事及高管人员的绩效评价与激励约束机制[99] - 公司监事会有效监督财务及高管履职合规性[99] - 公司2020年年度股东大会于2021年5月21日召开，审议通过8项董事选举议案及多项报告议案[104] - 公司2021年第一次临时股东大会于2021年6月8日召开，审议通过2项担保议案[104] - 公司2021年第二次临时股东大会于2021年8月11日召开，审议通过1项担保议案[104] - 公司2021年第三次临时股东大会于2021年11月16日召开，审议通过1项阶段性担保议案[106] - 2021年董事会共召开5次会议，其中通讯方式召开4次，现场结合通讯方式召开1次[129] - 审计委员会在2021年召开4次会议[130] - 公司董事2021年应参加董事会次数为5次，亲自出席率100%[126][129] - 聘请立信会计师事务所为2021年年报审计机构和内控审计机构[123][130] - 2020年利润分配预案经董事会审议通过[123][130] - 2021年第一季度报告、半年度报告及第三季度报告均经董事会审议通过[123][125] - 公司2021年半年度财务报告于8月19日审议通过[133] - 公司2021年三季度财务报告于10月28日审议通过[133] 高管薪酬与变动 - 董事长朱贤麟（离任）报告期内税前报酬总额为87.61万元[110] - 董事兼总经理曾云税前报酬总额为161.33万元[110] - 独立董事金鉴中、狄朝平、黄毅税前报酬均为9.33万元[110] - 副总经理吴昊税前报酬总额为129.39万元[110] - 副总经理王柏东税前报酬总额为104.88万元[110] - 副总经理于隽隽税前报酬总额为101.88万元[110] - 职工监事潘梦芝税前报酬总额为14.48万元[110] - 财务总监廖婷税前报酬总额为33.13万元[110] - 董事会秘书刘颖税前报酬总额为35.26万元[110] - 监事吴素芬持有公司股份150,000股且报告期内无变动[110] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为人民币808.80万元（税前）[119] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计808.80万元（税前）[119] - 公司董事长朱贤麟于2022年1月到龄退休并辞去职务[112] - 公司董事宋彭生于2021年5月份离任[112] - 独立董事邵瑞庆任职期间为2015年5月至2021年5月[112] - 独立董事钟刚任职期间为2015年5月至2021年5月[112] - 独立董事刘培森任职期间为2016年8月至2021年5月[112] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事[114] - 公司董事会秘书刘颖由证券事务代表升任现职[114] - 公司副总经理吴昊同时担任西藏国能矿业发展有限公司副董事长[114] - 公司副总经理程晓林同时担任西藏国能矿业发展有限公司监事[114] - 公司监事沈捷英同时担任上海北方企业（集团）有限公司工会主席[112] - 董事长朱贤麟因退休离任（公告编号：2022-001）[121] - 董事会选举陈卫东担任新任董事长（公告编号：2022-003）[121] - 董事宋彭生因董事会换届离任（公告编号：2021-015）[121] - 独立董事邵瑞庆因董事会换届离任（公告编号：2021-015）[121] - 独立董事钟刚因董事会换届离任（公告编号：2021-015）[121] - 独立董事刘培森因董事会换届离任（公告编号：2021-015）[121] - 选举李武担任新任董事（公告编号：2021-015）[121] - 选举金鉴中、狄朝平、黄毅担任新任独立董事（公告编号：2021-015）[121] 风险因素 - 公司面临房地产行业资金投入大、回收期长的市场竞争风险，与大型企业存在资金资源差距[96] - 公司房地产项目由单一住宅向住宅与商业混合经营转型，面临投资规模大及专业人才需求的高风险[96] - 西藏国能矿业盐湖资源开发及陕西国能新材料石墨烯项目存在行业经验尚浅、技术难度及环境等风险[96] - 仲裁事项导致公司2020年归母净利润减少约2100万元[190] 内部控制与社会责任 - 公司2021年内部控制自我评价工作中未发现重大缺陷[148] - 公司2021年在指定媒体披露临时公告、定期报告及其他文件共计72份[152] - 公司2021年向云南文山麻栗坡县八布乡哪灯村委会捐赠35万元用于实施帮扶项目[156] - 公司聘请立信会计师事务所出具标准无保留意见的《内部控制审计报告》[149] - 公司《内部控制手册》已增补酒店及商业板块内容并界定关键控制点[148] - 公司制定《违规经营投资责任追究实施办法（试行）》夯实治理基础[152] - 公司对子公司开展定期及不定期内控检查以降低各方面风险[148] - 公司通过"工资一日捐"活动履行社会责任并倡导互助精神[155] - 公司实施员工薪酬制度改革并建立薪酬增长机制[152] - 公司依法纳税且无瞒报、漏报、误报、偷税漏税行为[152] 关联交易与承诺 - 闸北区国资委承诺承担北方城投及下属子公司资产交割日前项目土地增值税补缴金额全额[164][167] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或逾期罚息支付义务[168][170] - 上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公司[161][163] - 托管期限至上海城铭置业有限公司闸北区295街坊26丘地块开发结束并销售完毕[161][163] - 闸北区国资委承诺避免与上市公司同业竞争长期有效[159][161] - 闸北区国资委承诺减少并规范与上市公司关联交易长期有效[164][167] - 闸北区国资委承诺保障上市公司在人员、资产、财务、机构、业务五方面独立[159] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在建及拟建项目开发完毕后不再从事竞争业务[159][161] - 静安区国资委认购股份限售期为36个月[171] - 静安区国资委在重组完成后12个月内不转让原有持股[171] - 若股价连续20个交易日低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[171] - 静安区国资委承担藏投酒店土地用途变更相关费用[177] - 静安区国资委承诺100%承担藏投酒店因用途差异造成的损失[174] - 静安区国资委确保不发生占用西藏城投资金资产行为[174] - 静安区国资委承诺避免与西藏城投同业竞争[174] - 沪房地静字(2016)第021443号房产实际用途与证载不符[177] - 房产位于中兴路1738号土地用途为办公楼实际用于酒店经营[177] - 关联交易承诺长期有效[174] 审计与薪酬制度 - 公司2021年年度审计费用为100.7万元，内部控制审计费用为58.3万元[187] - 公司与立信会计师事务所合作年限已达12年[187] - 拟每10股派发现金红利0.18元（含税），预计分配利润总额为1475.39万元[7] - 2020年度每股派发现金红利0.010元，总派发819.66万元[143] - 销售类员工薪酬结构为基本工资+岗位工资+佣金+特殊目标奖+考勤奖[138] - 高级管理人员薪酬采取"工资+奖金"方式实施[145] 员工构成 - 公司员工总数301人，其中母公司23人，主要子公司278人[137] - 销售人员112人，占比37.2%[137] - 本科及以上学历员工167人，占比55.5%[137] - 劳务外包工时总数111,310小时[140] - 劳务外包支付报酬总额300万元[140]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期4.996亿元人民币同比增长37.77%[7] - 营业收入年初至报告期末15.417亿元人民币同比增长57.71%[7] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期2999.13万元人民币同比增长49.09%[7] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末8589.81万元人民币同比增长20.64%[7] - 前三季度营业收入同比增长57.7%至15.42亿元，去年同期为9.78亿元[30] - 公司营业利润为1.5847亿元，同比增长45.2%[33] - 公司净利润为7980万元，同比增长19.3%[33] - 归属于母公司股东的净利润为8589.8万元，同比增长20.7%[33] - 基本每股收益为0.105元/股，同比增长20.7%[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长60.6%至10.3亿元，去年同期为6.41亿元[30] - 财务费用年初至报告期末同比大幅增长1235.97%主要系本期部分借款利息资本化转费用化[14] - 财务费用同比增长1236%至6689.57万元，主要因利息费用增至7649.57万元[30] - 支付的各项税费为3.3338亿元，同比增长53.7%[39] - 信用减值损失为-275.9万元，同比扩大2068.5%[33] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末-1.9218亿元人民币同比下降150.58%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.9218亿元，同比下降150.6%[36][39] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.75亿元，同比下降22.8%[36] - 期末现金及现金等价物余额为5.932亿元，同比下降61.6%[41] - 取得借款收到的现金为12.26亿元，同比下降64.4%[41] 资产和负债变动 - 货币资金本报告期末同比下降53.71%主要系归还借款本息支付工程款所致[14] - 货币资金同比下降53.7%至5.98亿元，较年初12.91亿元减少6.93亿元[21] - 短期借款本报告期末同比下降66.67%主要系归还到期借款所致[14] - 短期借款同比下降66.7%至1亿元，较年初3亿元减少2亿元[25] - 预付账款本报告期末同比增长211.08%主要系支付工程款所致[14] - 存货同比增长1.4%至104.28亿元，较年初102.79亿元增加1.52亿元[25] - 长期借款同比增长4.8%至45.12亿元，较年初43.06亿元增加2.06亿元[28] - 应收账款同比下降12.5%至5287.13万元，较年初6040.38万元减少752.25万元[21] - 总资产本报告期末140.032亿元人民币较上年度末下降3.55%[10] 其他财务数据 - 归属于母公司未分配利润同比增长7.6%至11亿元，较年初10.22亿元增加0.77亿元[28] - 合同负债基本稳定在22.73亿元，较年初22.83亿元微降0.4%[28]

收入和利润（同比） - 营业收入10.42亿元，同比增长69.47%[19] - 归属于上市公司股东的净利润5590.68万元，同比增长9.44%[19] - 扣除非经常性损益的净利润5728.68万元，同比增长43.68%[19] - 基本每股收益0.068元/股，同比增长9.68%[19] - 加权平均净资产收益率1.55%，同比增加0.09个百分点[19] - 营业收入同比增长69.47%至10.42亿元[33] - 营业总收入同比增长69.5%至10.42亿元人民币[135] - 净利润同比增长8.2%至5201.21万元人民币[139] - 营业收入为47,274,561.75元，同比增长87.5%[141] - 净利润为30,533,978.63元，同比增长43.0%[145] - 基本每股收益为0.068元/股，同比增长9.7%[141] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长74.33%至6.96亿元[33] - 财务费用同比大幅增长2,746.75%至4,841.91万元[33] - 营业成本同比增长74.3%至6.96亿元人民币[135] - 财务费用激增2747.2%至4841.91万元人民币[135] - 利息费用同比增长569.6%至5580.06万元人民币[135] - 营业成本为4,238,318.15元，同比下降33.2%[141] - 财务费用为-12,960,022.07元，主要由于利息收入81,548,785.43元超过利息支出68,584,643.23元[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.77亿元，同比恶化[19] - 经营活动现金流量净额为-176,826,309.04元，同比恶化391.6%[148] - 销售商品提供劳务收到现金1,207,809,732.93元，同比增长2.7%[148] - 购买商品接受劳务支付现金1,104,225,577.47元，同比增长0.1%[148] - 收到的税费返还47,111,044.53元，同比增长3,682.9%[148] - 投资活动产生的现金流量净额为2,520,793.01元，相比去年同期的-14,204,775.03元有显著改善[151] - 筹资活动现金流入小计为713,000,000元，较去年同期的2,757,500,000元下降74.1%[151] - 偿还债务支付的现金为857,054,817.27元，较去年同期的2,535,250,000元下降66.2%[151] - 期末现金及现金等价物余额为826,807,471.65元，较期初的1,290,059,107.35元下降35.9%[151] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-18,755,414.48元，较去年同期的-7,798,660.60元恶化140.5%[156] - 母公司取得借款收到的现金为350,000,000元，较去年同期的362,000,000元下降3.3%[156] - 母公司筹资活动现金流入小计为1,257,077,129.38元，较去年同期的1,808,846,841.79元下降30.5%[156] 资产和负债变化 - 货币资金减少35.61%至8.31亿元[36] - 预付款项增加136.02%至5,940.89万元[36] - 短期借款减少35.34%至1.94亿元[36] - 货币资金减少至8.312亿元人民币，较期初12.908亿元下降35.6%[123] - 存货为102.689亿元人民币，与期初102.793亿元基本持平[123] - 应收账款减少至5449.66万元人民币，较期初6040.38万元下降9.8%[123] - 预付款项增加至5940.89万元人民币，较期初2517.08万元增长136.1%[123] - 其他应收款增加至3.045亿元人民币，较期初2.897亿元增长5.1%[123] - 短期借款减少至1.942亿元人民币，较期初3.004亿元下降35.3%[126] - 应付账款减少至8.265亿元人民币，较期初12.476亿元下降33.8%[126] - 合同负债增加至23.445亿元人民币，较期初22.831亿元增长2.7%[126] - 长期借款增加至45.138亿元人民币，较期初43.061亿元增长4.8%[126] - 未分配利润增加至10.701亿元人民币，较期初10.224亿元增长4.7%[128] - 长期股权投资期末余额28.78亿元人民币[133] - 短期借款减少35.3%至1.94亿元人民币[133] - 长期借款增加38.0%至12.35亿元人民币[133] - 未分配利润增长8.8%至2.77亿元人民币[135] - 负债总额增长3.8%至41.42亿元人民币[135] - 报告期末资产负债率为74.15%，较上年度末75.33%减少1.18个百分点[117] 业务线表现 - 公司房地产主营业务未发生重大变化，产品涵盖保障房、普通住宅及商办楼[25] - 公司开发20余个动迁安置房及商品房项目，包括"和源"系列高端社区[26] - 公司组建商业管理团队提供投资预测及项目规划技术支持[26] - 公司布局西咸新区和泉州等"一带一路"节点城市[26] - 上海北方智选假日酒店委托洲际集团管理，使用其预订系统[26] - 公司实现房地产项目合同销售金额10.58亿元，销售面积2.50万平方米[30] - 藏投酒店实现营业收入2,707.70万元，净利润691.84万元[30] - 西安西咸静安荟奥莱公园项目销售业绩同比增长52%以上[30] - 公司持有西藏盐湖碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[29] - 公司盐湖开发获得17项发明专利，正推动萃取提锂及吸附工艺中试[29] - 公司建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，技术领先[29] 子公司和主要投资实体表现 - 上海北方广富林置业有限公司总资产35.86亿元，净利润1591.59万元[41] - 上海国投置业有限公司总资产31.03亿元，净亏损1098.49万元[41] - 泉州市上实置业有限公司总资产35.61亿元，净利润7575.69万元[41] - 西安和润置业有限公司总资产32.65亿元，净亏损802.13万元且净资产为负5974.32万元[41] - 陕西国能锂业有限公司净亏损911.27万元[41] - 西藏国能矿业发展有限公司净资产为负1.26亿元，净亏损890.67万元[44] - 陕西国能新材料有限公司净资产为负3268.98万元，净亏损331.54万元[44] - 上海藏投酒店有限公司总资产9.66亿元，净利润691.84万元[44] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润141.95万元[44] 公司治理与股东结构 - 公司董事宋彭生离任[52] - 公司独立董事邵瑞庆、钟刚、刘培森离任[52] - 公司选举李武为新任董事[52] - 公司选举金鉴中、狄朝平、黄毅为新任独立董事[52] - 公司聘任吴昊为副总经理[52] - 报告期末普通股股东总数为52,064户[101] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占比47.78%[101] - 厦门达沃斯投资有限公司持股9,223,596股，占比1.13%，报告期内减持3,626,144股[101] - 南京长恒实业有限公司持股4,650,338股，占比0.57%[101] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有318,061,655股无限售流通股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[104] 关联交易和承诺事项 - 关联交易金额总计947,867元人民币，其中上海北方物业管理有限公司物业管理费用851,540元占同类交易比例6.70%[89] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司房产出租关联交易金额96,327元占同类交易比例1.49%[89] - 关联交易定价均采用市场价格原则[89] - 控股股东闸北区国资委承诺保持公司独立性并解决同业竞争问题[61][64] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[70] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[73] - 静安区国资委认购股份锁定期36个月[73] - 逾期贷款115万元由闸北区国资委承担潜在利息及罚息[73] - 润华置业注销补缴土地增值税17,945,524.62元[70] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店产权瑕疵导致的全部损失[76] - 资产交割日前税收补缴责任由闸北区国资委全额承担[70] - 股份锁定期延长触发条件：收盘价连续20日低于发行价[73] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[70] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更相关费用，涉及中兴路1738号房产证载用途与实际酒店经营不符问题[82] - 闸北区国资委承诺督促苏河湾控股在295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让上海城铭置业有限公司全部股权[85] - 101地块项目由苏河湾控股自用不用于商业销售用途[85] - 静安区国资委承诺不从事与西藏城投构成竞争的业务，否则按审计评估公允价格转让相关业务[79] - 闸北区国资委承诺除苏河湾控股及其子公司外，控股企业均不从事与西藏城投竞争业务[85] - 西藏城投拟继续托管295街坊26丘项目直至开发完毕[82] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理，不侵占公司利益[82] 融资和担保活动 - 公司向上海北方企业集团申请委托贷款额度为15亿元，借款利率为基准利率上浮5%，报告期内使用额度9亿元[91] - 报告期内公司向北方集团借款2亿元（2021年1月5日）和1.5亿元（2021年2月5日）[91] - 报告期末公司担保总额为19.5亿元，占净资产比例53.58%[94] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达19.5亿元[94] - 公司为全资下属公司向银行借款提供最高不超过15亿元的连带责任保证[97] - 截至2021年6月30日，公司累计银行按揭担保余额为34亿元[97] - 公司债券"15藏城投"（代码122491）余额为705,500,000元，利率5.00%，2022年10月15日到期[111] - 公司债券"20藏城发"（代码175245）余额为200,000,000元，利率4.50%，2025年11月17日到期[114] 财务比率和信用指标 - EBITDA全部债务比为0.03，较上年同期0.02上升50.00%[117] - 利息保障倍数为0.92，较上年同期0.54上升70.37%[117] - 现金利息保障倍数为0.35，较上年同期0.97下降63.92%[117] - EBITDA利息保障倍数为1.13，较上年同期0.70上升61.43%[117] - 流动比率为2.40，较上年度末2.16上升11.11%[117] 非经常性损益 - 非经常性损益净额-138万元[22] - 计入当期损益的政府补助3.32万元[22] - 信用减值损失转回997.63元，去年同期为损失898.98元[145] 资本结构和历史变动 - 公司实收资本为819,660,744.00元[172][173][176][185] - 公司资本公积为1,641,646,749.09元[172][173][176][185] - 公司未分配利润为965,526,300.51元[185] - 公司所有者权益合计为3,517,426,358.49元[185] - 公司本期综合收益总额为51,083,404.18元[176] - 公司本期利润分配减少未分配利润12,294,911.16元[179] - 公司少数股东权益为-8,298,208.89元[185] - 公司盈余公积为13,907,142.25元[173][176][185] - 公司其他综合收益为84,983,631.53元[173][176][185] - 公司专项储备为17,151,740.97元[172] - 对所有者（或股东）的分配为-8,196,607.41元[191] - 本期期末所有者权益合计为3,644,312,975.96元[191] - 上年期末所有者权益合计为3,595,559,064.16元[194] - 本期综合收益总额为21,360,829.14元[194] - 利润分配中提取盈余公积为-12,294,911.16元[194] - 本期期末未分配利润为241,585,904.95元[197] - 实收资本（或股本）为819,660,744.00元[197] - 资本公积为2,489,570,263.50元[197] - 盈余公积为53,808,069.69元[197] - 本期期末所有者权益合计为3,604,624,982.14元[197] - 公司总股本于1996年11月上市时为5180.00万股[200] - 1997年6月实施10股派送1.6股红股后总股本增至6008.80万股[200] - 1997年8月实施10股转增4股后总股本增至8412.32万股[200] - 1998年8月配售480万股普通股后总股本增至8892.32万股[200] - 2001年1月实施10股配售3股后总股本增至9758.12万股[200] - 2001年6月实施10股送2股后总股本增至11709.74万股[200] - 2002年6月实施10股送1股后总股本增至12880.72万股[200] - 2002年10月实施10股送4股后总股本增至18033.01万股[200] - 2007年3月股权分置改革中转增4853.33万股后总股本增至22886.33万股[200] - 2009年11月获证监会批准向闸北区国资委发行股份购买北方城投100%股权[200] 其他重要事项 - 公司面临跨区域经营风险及矿业投资行业经验不足的风险[47][48] - 公司2020年年度股东大会于2021年5月21日召开，审议通过10项议案[51] - 公司2021年第一次临时股东大会于2021年6月8日召开，审议通过2项担保议案[51] - 公司半年度利润分配预案为不分配不转增[53] - 公司每10股派息0元，送红股0股，转增0股[55] - 受限资产总额达61.50亿元，其中存货抵押57.48亿元[38]