证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2025-034 西藏城市发展投资股份有限公司 关于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"公司"）为盘活存量资产，释 放商业地产价值，同时降低资金成本，公司拟申请发行商业地产抵押资产证券化 （CMBS）产品。公司于 2025 年 10 月 16 日召开了公司第十届董事会第九次（临 时）会议，审议通过了《关于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的 议案》，现将有关事项公告如下： 一、交易概述 1、公司作为原始权益人，向子公司上海藏投酒店有限公司、泉州市上实置 业有限公司、西安和润置业有限公司及陕西世贸之都建设开发有限公司（下合称 "借款人"）合计发放金额不超过人民币 14.01 亿元的股东借款，并以其对借款 人享有的标的债权为基础资产与国金证券资产管理有限公司（下称"国金资管"） 作为专项计划管理人合作，设立"西藏城投第一期商业物业资产支持专项计划" （以 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2025-035 西藏城市发展投资股份有限公司 关于召开2025年第一次临时股东大会的通知 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 11 月 3 日 14 点 45 分 召开地点：上海市天目中路 380 号 24 楼 股东大会召开日期：2025年11月3日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一)股东大会类型和届次 2025年第一次临时股东大会 (二)股东大会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的 方式 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 11 月 3 日 至2025 年 11 月 3 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段 ...

一、董事会会议召开情况 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第九次 （临时）会议于 2025 年 10 月 16 日上午 9：00 以通讯会议的方式召开。 证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2025-033 西藏城市发展投资股份有限公司 第十届董事会第九次（临时）会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1 本次会议应出席董事 9 名，实际出席董事 9 名，由董事长陈卫东先生召集并 主持，公司部分监事及高级管理人员列席会议。本次会议的召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的 议案》 具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关 于申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的公告》（公告编号：2025-034）。 本议案尚需提交股东大会审议。 表决结果：有效表决票数为 9 票，其中同意 9 票，反对 ...

每经AI快讯，西藏城投（SH 600773，收盘价：10.94元）10月16日晚间发布公告称，公司第十届第九次 董事会临时会议于2025年10月16日以通讯会议的方式召开。会议审议了《关于申请发行商业地产抵押资 产证券化（CMBS）产品的议案》等文件。 2024年1至12月份，西藏城投的营业收入构成为：房地产占比85.03%，商品销售占比6.19%，其他业务 占比3.83%，销售代理服务占比3.58%，客房餐饮收入占比1.38%。 截至发稿，西藏城投市值为104亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——"短板"正在被一块块补上！直击湾芯展："中国芯"是怎么炼成的 （记者 王晓波） ...

公司融资举措 - 公司拟申请发行商业地产抵押资产证券化产品以盘活存量资产并释放商业地产价值 [1] - 专项计划募集规模不超过14.01亿元且期限不超过18年 [1] - 公司将向子公司发放不超过14.01亿元的股东借款并以标的债权为基础资产 [1] 交易结构与支持 - 专项计划与国金证券资产管理有限公司合作设立 [1] - 公司控股股东上海北方企业有限公司将为本次CMBS提供增信支持 [1] 审批状态 - 该事项尚需提交公司股东大会审议并经上海证券交易所审核 [1]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中下跌2.02%至10.67元/股 成交1.30亿元 换手率1.26% 总市值101.53亿元 [1] - 主力资金净流出275.26万元 特大单净卖出255.11万元 大单净卖出20.15万元 [1] - 年内股价下跌0.93% 近5日跌2.56% 近20日跌4.39% 近60日涨7.13% 年内2次登上龙虎榜 [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发与销售 成立日期1996年10月25日 上市日期1996年11月8日 [2] - 注册地址位于西藏拉萨经济开发区及上海市天目中路380号 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块含上海国资/中盘/石墨烯/国资改革/新能源 [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.55万户 较上期增加1.95% 人均流通股17155股 较上期减少1.92% [2] - 南方中证房地产ETF持股728.63万股(增142.01万股) 香港中央结算持股601.75万股(减30.35万股) [3] - 中证上海国企ETF新进持股527.06万股 南方中证1000ETF新进持股526.47万股 [3] - 申万宏源证券退出十大流通股东 [3] 财务表现与分红 - 2025年上半年营业收入7.43亿元 同比增长393.66% [2] - 归母净利润-6412.11万元 同比增长37.34% [2] - A股上市后累计派现1.76亿元 近三年累计派现3214.63万元 [3]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

融资交易 - 梅卡曼德完成近5亿元新一轮融资 由雄安基金、大洋电机、华创资本、中金保时捷基金、上河动量基金、南翔创投、海河基金、河北结构调整基金、天创资本等投资 资金用于加速具身智能"眼脑手"全栈技术进化及全球商业化拓展 [3] - 大洋电机作为产业投资方将与梅卡曼德探索业务场景应用和前瞻业务研发合作 [3] 基因治疗 - 锐正基因获得7500万美元A轮融资 西藏诺迪康药业通过香港子公司投资6000万美元持股40.82% CMS Medical Venture跟投1500万美元持股10.20% [4] - 公司聚焦细胞内靶点基因编辑技术 融资将用于研发基于LNP的体内基因编辑产品 [4] 半导体设备 - 微见智能完成超亿元B轮融资 前海金控、明势资本、力合科创等新投资方加入 海通开元、分享投资等老股东追投 [4] - 公司专注高精度芯片封装设备研发 产品支持第三代半导体芯片封装工艺 资金将用于AI时代先进封装方向研发 [4][5] - 芯享科技获数亿元B+轮融资 由锡创投、无锡高新区及无锡战新基金等机构投资 2022-2023年曾获渤海基金、红杉中国、高瓴创投等知名机构投资 [6][7] 食品饮料 - 好吉色食品获步步高系等两家资本数亿元战略投资 资金将用于旗下品牌悦享客的产品研发、渠道拓展和供应链强化 [7] - 公司成立于2020年 主打"药食同源"健康饮品 产品包括双柚汁、鲜榨玉米汁等 [7] 人工智能 - 影眸科技完成数千万美元新一轮融资 蓝驰创投领投 字节跳动、红杉中国种子基金等老股东跟投 为今年第二轮融资 [7] - 公司即将上线百亿参数级3D生成模型Rodin Gen-2 技术论文获ACM SIGGRAPH最佳论文奖 已与多家全球知名公司达成合作 [7] - 灵御智能完成千万元级种子+轮融资 华映资本领投 英诺天使基金、清华水木投资、远镜创投跟投 [7] - 公司以遥操作技术为核心推出万元级机器人系统 通过三步走策略解决具身智能数据问题 [7] 生物医药 - Wugen获得1.15亿美元战略投资 Abingworth、Tybourne Capital联合领投 RiverVest、Lightchain参投 [8] - 公司专注开发治疗T细胞恶性肿瘤的现成细胞疗法 资金将用于推进WU-CART-007治疗临床试验 目标2027年提交批准申请 [8] 物流基础设施 - 普洛斯GLP获得阿布扎比投资局全资子公司15亿美元投资 业务覆盖中国、日本、美国等117个城市 [8][9] - 公司管理5492万平方米物流基础设施 服务4000余家客户 专注物流供应链、数字新基建及新能源三大领域 [8][9] 自动驾驶 - Blue Water获得5000万美元A轮融资 Google Ventures领投 Riot、Impatient Ventures、Eclipse Ventures参投 [9] - 公司主要从事自动驾驶船舶建造业务 采用硬件、软件和人工智能设计 [9]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入7.43亿元 同比大幅上升393.66% [1] - 归母净利润-6412.11万元 亏损同比收窄37.34% [1] - 第二季度单季度营收2.08亿元 同比增长180.71% [1] 盈利能力指标 - 毛利率14.84% 同比下降74.8个百分点 [1] - 净利率-13.31% 同比改善84.47个百分点 [1] - 三费占营收比25.12% 同比下降78.85个百分点 [1] 资产负债结构 - 货币资金9.46亿元 较去年同期下降40.92% [1] - 有息负债33.96亿元 同比减少31% [1] - 应收账款455.13万元 同比下降57.08% [1] 每股指标表现 - 每股净资产5.03元 同比增长1.63% [1] - 每股收益-0.07元 同比改善42.24% [1] - 每股经营性现金流-0.34元 同比改善42.43% [1] 历史业绩表现 - 公司近10年ROIC中位数1.71% 投资回报较弱 [3] - 2024年ROIC为1% 投资回报一般 [3] - 上市以来28份年报中亏损3次 显示生意模式脆弱 [3] 现金流与偿债能力 - 货币资金/流动负债比为26.28% [5] - 近3年经营性现金流均值/流动负债仅为0.94% [5] - 有息资产负债率达29.15% [5] 财务费用压力 - 财务费用/近3年经营性现金流均值高达339.66% [5] - 有息负债总额/近3年经营性现金流均值达95.45% [5] 存货状况 - 存货/营收比率达554.81% 存货水平较高 [6] 机构持仓情况 - 华夏磐锐一年定开混合A基金持有33.42万股 近期减仓 [6] - 该基金规模1.04亿元 近一年上涨90.18% [6]

公司基本情况 - 公司代码600773 简称西藏城投 半年度报告未经审计且无利润分配预案 [1] - 公司存在存续债券 需关注其偿债能力指标 [1] 房地产经营数据 - 2025年第二季度无新增土地储备 无新开工及竣工面积 [11][12] - 当季实现房产销售29套 面积0.31万平方米 金额5796.20万元 [13] - 车位销售15个 面积0.07万平方米 金额294.04万元 [14] - 出租物业总面积6.82万平方米 租金收入970.06万元 [15] - 酒店业务收入1862.45万元 新开业上海静安假日酒店客房447间 [15] 战略发展规划 - 构建"房地产开发+产业运营+新材料研发"协同发展格局 [18] - 房地产开发坚持稳中求进 落实保交楼要求 加强全周期质量管控 [19] - 商业运营聚焦资产保值增值 酒店业务成为新增长点 [20] - 持续推进西藏盐湖提锂产线建设 深化技术合作提升资源价值 [20] 公司治理与股东回报 - 建立完善治理架构与制度体系 各主体权责清晰运作规范 [21] - 最近三年年均现金分红比例达年均可分配利润的50.28% [23] - 承诺三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30% [23] 募集资金使用 - 2024年向特定对象发行股票募集资金净额9.86亿元 [29] - 截至2025年6月30日累计使用募集资金6.62亿元 余额3.34亿元 [30] - 资金专项用于世贸馨城DK1、世贸铭城DK3项目及补充流动资金 [30][32] - 使用不超过4亿元闲置募集资金进行现金管理 [38] 重要会议决议 - 董事会监事会审议通过半年度报告、募集资金专项报告及提质增效行动方案 [49][50][52][55] - 全体董事监事一致通过各项议案 [5][7][51][54][56]