监事会会议召开情况 - 第十届监事会第七次定期会议于2025年8月28日上午9:30以通讯方式召开 [1] - 应出席监事3名 实到监事3名 会议由监事会主席于隽隽召集并主持 [1] - 会议召开符合法律法规及公司章程规定 [1] 监事会会议审议情况 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》 表决结果为3票同意0票反对0票弃权 [1] - 审议通过《关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》 表决结果为3票同意0票反对0票弃权 [1][2] - 专项报告符合《上市公司募集资金监管规则》及上交所自律监管指引要求 [1] - 报告期内募集资金实行专户存放和专项使用 未出现违规情形或损害股东利益情况 [1]

财务表现 - 营业总收入7.43亿元 同比大幅增长393.66% [1] - 归母净利润亏损6412.11万元 但较去年同期收窄3820.51万元 [1] - 经营活动现金净流出3.20亿元 同比改善2.36亿元 连续两年好转 [1] 盈利能力指标 - 毛利率14.84% 较上季度提升5.86个百分点 [3] - ROE为-1.34% 较去年同期改善0.83个百分点 [3] - 摊薄每股收益-0.07元 同比增加0.05元 [3] 资产运营效率 - 总资产周转率0.06次 同比大幅提升512.26% [3] - 存货周转率0.09次 同比显著增长1212.68% [3] - 两项周转率指标在同业中分别排名第26位 [3] 资本结构 - 资产负债率58.88% 较上季度下降0.57个百分点 [3] - 较去年同期大幅降低10.89个百分点 [3] - 在同业公司中排名第22位 [3]

会议情况 - 公司第十届监事会第七次（定期）会议于2025年8月28日通讯召开[2] - 应出席监事3名，实到3名[2] 报告审议 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》[3] - 审议通过《关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告的议案》[4] 报告披露 - 《2025年半年度报告》等均在上海证券交易所网站披露[3][4] 表决结果 - 两项议案表决中均3票同意，0票反对和弃权[4][6] 资金情况 - 报告期内募集资金无存放和使用违规情况[5]

会议情况 - 公司第十届董事会第八次（定期）会议于2025年8月28日上午9：00以通讯方式召开[2] - 本次会议应出席董事9名，实际出席9名[2] 审议事项 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》[3] - 审议通过《关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告的议案》[3] - 审议通过《关于制定2025年度“提质增效重回报”行动方案的议案》[5]

收入和利润（同比环比） - 营业收入742,550,374.34元，同比增长393.66%[20] - 归属于上市公司股东的净利润-64,121,145.88元，同比亏损收窄[20] - 基本每股收益-0.067元/股，同比亏损收窄[20] - 加权平均净资产收益率-1.33%，同比改善1.07个百分点[20] - 营业收入同比增长393.66%至7.43亿元[35] - 归属于母公司股东的净亏损为6412.11万元，同比收窄37.3%[105] - 基本每股收益为-0.067元/股，较上年同期-0.116元有所改善[106] - 扣非净亏损收窄35.67%至6601万元人民币[93] - 公司2025年上半年营业总收入为7.43亿元，同比增长393.6%[104] - 净利润亏损586万元，较去年同期1888万元亏损收窄69%[109] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长923.12%至6.32亿元[35] - 营业总成本达8.42亿元，同比增长220.2%[104] - 营业成本大幅增长至6.32亿元，同比增长923.1%[104] - 营业成本同比下降64.7%，从1518万元降至536万元[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-319,936,393.71元，同比改善42.45%[20] - 投资活动现金流量净额大幅增长3,838.48%至2.39亿元[35] - 经营活动现金流净额为-3.2亿元，较去年同期-5.56亿元改善42.5%[111][112] - 投资活动现金流净额2.39亿元，主要来自3.7亿元投资收回[112] - 筹资活动现金流入6.69亿元，其中借款5.69亿元[112] - 销售商品收到现金3.35亿元，同比下降49%[111] - 支付各项税费1.02亿元，同比下降53.6%[111] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年上半年的-178.17亿元改善至2025年上半年的-8.92亿元，同比大幅收窄95%[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金从2024年上半年的5.38亿元增至2025年上半年的34.14亿元，同比增长535%[114] - 投资活动产生的现金流量净额为2.53亿元，主要来自收回投资收到的3.3亿元和取得投资收益的0.28亿元[114] - 筹资活动现金流入小计从2024年上半年的263.56亿元降至2025年上半年的126.25亿元，减少52%[114][115] - 支付其他与经营活动有关的现金从2024年上半年的1735.93亿元大幅降至2025年上半年的56.17亿元，减少97%[114] - 收到其他与经营活动有关的现金从2024年上半年的820.97亿元降至2025年上半年的116.22亿元，减少86%[114] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金从2024年上半年的0.53亿元增至2025年上半年的1.19亿元，增长124%[115] 资产和负债变化 - 总资产11,064,759,804.81元，较上年度末减少6.40%[20] - 归属于上市公司股东的净资产4,787,948,331.09元，较上年度末减少1.22%[20] - 合同负债同比下降84.08%至9,225万元[38] - 其他流动资产同比下降53.67%至2.67亿元[37] - 短期借款同比增长332.42%至1.6亿元[38] - 在建工程同比下降100%至0元[37] - 应收账款同比下降41.46%至455万元[37] - 货币资金减少2.45%至9.46亿元人民币[97] - 存货减少6.28%至65.63亿元人民币[97] - 短期借款激增332.48%至1.6亿元人民币[98] - 合同负债大幅下降84.09%至9225万元人民币[98] - 长期借款增长24.44%至17.88亿元人民币[98] - 归属于母公司所有者权益下降1.22%至47.88亿元人民币[99] - 短期借款从1.30亿元大幅减少至700.92万元，降幅94.6%[101] - 合同负债从759.50万元增至1234.03万元，增长62.5%[101] - 一年内到期非流动负债为8.95亿元，较期初8.22亿元增长8.8%[101] - 长期股权投资保持稳定，为27.49亿元[101] - 资产总计88.37亿元，较期初86.89亿元增长1.7%[101][102] - 期末现金余额9.32亿元，较期初减少0.7%[112] - 期末现金及现金等价物余额从2024年上半年的4.02亿元增至2025年上半年的5.31亿元，增长32%[115] - 归属于母公司所有者权益从期初的46.44亿元降至期末的45.50亿元，减少0.94亿元[117][118] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业[26] - 公司房地产项目在建面积共54.9万平方米[29] - 公司实现房地产项目合同销售金额1.89亿元销售面积1.39万平方米[29] - 公司酒店业务实现收入2395.22万元同比增长246.86%[29] - 公司投资盐湖碳酸锂储量390万吨氯化钾2800万吨硼330万吨[33] - 营业收入同比下降74.2%，从3197万元降至823万元[108] - 利息收入同比下降33.2%，从8478万元降至5667万元[108] 子公司和联营企业表现 - 陕西世贸之都建设开发有限公司净利润亏损57,076.33万元，同比下降16.86%[43] - 陕西世贸新都建设开发有限公司净利润为18,066.7万元，但同比下降141.42%[43] - 陕西世贸铭城建设开发有限公司净利润为2,751.63万元，同比下降87.65%[43] - 陕西世贸馨城建设开发有限公司净利润为3,873.05万元，同比下降101.77%[43] - 上海藏投酒店有限公司净利润为49,940.72万元，但同比下降599.97%[43] - 西藏国能矿业发展有限公司净利润亏损58,531.02万元，同比下降2,555.88%[43] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%降幅较去年同期收窄15.5%[27] - 全国商品房销售金额4.42万亿元同比下降5.5%降幅较去年同期收窄19.5%[27] - 住宅销售面积和金额分别同比下降3.7%和5.2%降幅分别收窄18.2%和21.7%[27] - 房地产开发企业到位资金5.02万亿元同比下降6.2%[27] - 房地产开发投资完成额4.67万亿元同比下降11.2%[27] - 房屋新开工面积3.04亿平方米同比下降20.0%[27] 公司风险和挑战 - 公司面临房地产政策调控风险，需适应土地、金融、税收等政策变化[44] - 公司跨区域经营扩展至泉州、西安等地，需应对地区市场差异风险[44] - 公司作为中小型房地产企业面临资金密集型行业竞争压力[44] - 公司商业地产转型需应对投资规模大和高风险挑战[44] 股东和股权结构 - 截至报告期末普通股股东总数为55,468户[74] - 第一大股东上海北方企业（集团）有限公司持股391,617,705股，占总股本41.15%[76] - 股东郑彬持股29,746,885股，占总股本3.13%，其中质押27,704,485股[76] - 股东柳栋持股29,543,730股，占总股本3.10%，其中质押16,490,765股[76] - 江苏陶朱公私募基金旗下产品持股8,575,000股，占总股本0.90%[76] - 香港中央结算有限公司持股6,017,493股，较上期减少537,922股[76] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股7,286,335股，较上期增加3,549,316股[76] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[73] 融资和债务 - 公司有息债务总额报告期末为23.67亿元，同比增长0.98%[85] - 公司信用类债券余额9亿元，占有息债务总额的38.02%[86] - 银行贷款余额2.17亿元，占有息债务总额的9.18%[86] - 其他有息债务余额12.5亿元，占有息债务总额的52.8%[86] - 合并口径有息债务总额报告期末为50.24亿元，同比增长2.61%[87] - 合并口径公司信用类债券余额9亿元，占有息债务总额的17.91%[88] - 合并口径银行贷款余额15.78亿元，占有息债务总额的31.42%[88] - 合并口径非银行金融机构贷款余额8.83亿元，占有息债务总额的17.58%[88] - 2024年中期票据发行余额1亿元，利率2.7%[91] - 公司存在存续债券"20藏城发"及"22藏城发"，均为5年期含第3年末利率调整权及回售选择权[81] - 控股股东上海北方企业集团向公司提供借款12.5亿元人民币[62] - 关联方借款利率不高于贷款市场报价利率且无需公司提供担保[62] - 借款用于补充公司流动资金并有利于运营管理[62] - 关联债权债务期末余额为12.5亿元人民币[62] 担保和承诺 - 公司担保总额为16.42亿元人民币，占净资产比例为35.36%[65] - 公司对子公司担保余额为16.42亿元人民币[65] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额为16.42亿元人民币[65] - 银行按揭贷款阶段性担保累计额度不超过45亿元人民币[65] - 北方集团作为控股股东承诺严格遵守关联交易规定并承担因违规造成的全部直接或间接损失[52] - 北方集团确保不占用西藏城投资金或资产且不通过关联交易损害其他股东权益[52] - 上海市静安区国资委承诺保持上市公司在人员资产财务机构业务五方面的独立性[53] - 闸北区国资委承诺除上海不夜城新发展公司与上海城铭置业外其控制企业不从事与上市公司竞争业务[53] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业在完成3个指定地块开发后不再从事竞争业务[53] - 竞争相关业务转让需按证券资质中介审计或评估的公允价格优先转让给上市公司[53] - 所有承诺均为长期有效且未发生违反情况[52][53] - 承诺方在涉及同业竞争表决时按规定回避不参与投票[53] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前需补交的土地增值税和企业所得税、营业税、城建税等税种的全部金额[55] - 闸北区国资委承诺将上海城铭置业有限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公司以解决同业竞争问题[54] - 静安区国资委承诺以现金补偿方式承担藏投酒店因产证用途差异导致的行政处罚损失[55] - 闸北区国资委承诺规范并减少与上市公司及其控股企业之间的关联交易[54] - 闸北区国资委承诺确保国有独资公司上海不夜城新发展公司签署股权托管协议[54] - 托管协议期限至上海城铭置业有限公司295街坊26丘地块开发销售完毕止[54] - 静安区国资委承诺严格遵守关联交易相关规定并履行合法程序[55] - 闸北区国资委承诺关联交易将以公允合理的市场价格进行[54] - 静安区国资委承诺避免同业竞争，确保不直接或间接从事与西藏城投相同或相似业务[56] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产证载用途变更所需相关费用[57] - 静安区国资委承诺不占用西藏城投资金资产，不谋取关联交易不当利益[56] - 静安区国资委承诺在关联交易表决时依法履行回避表决义务[56] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理，不侵占公司利益[57] - 闸北区国资委解决同业竞争，苏河湾控股101地块项目不用于销售[57] - 闸北区国资委承诺在295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让上海城铭置业[57] - 西藏城投继续托管295街坊26丘项目及上海城铭置业50%股权[57] - 闸北区国资委承诺其控股企业不从事与西藏城投相竞争的业务[58] - 苏河湾控股及其子公司不从事与西藏城投存在竞争关系的业务[58] - 公司控股股东承诺不干预经营管理且不侵占公司利益[58] - 公司董事及高管承诺职务消费约束且不损害公司利益[59] - 公司2023年度向特定对象发行A股股票填补回报措施获承诺保障[58] 募集资金使用 - 募集资金净额为9.86亿元人民币[66] - 募集资金累计投入金额为6.62亿元人民币，投入进度67.09%[66] - 本年度募集资金投入金额为7586.53万元人民币[66] - 世贸馨城项目募集资金累计投入1.73亿元人民币，投入进度49.55%[68] - 世贸铭城项目募集资金累计投入2.02亿元人民币，投入进度57.70%[68] - 补充流动资金项目已全额投入2.86亿元人民币[68] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理，董事会审议额度为人民币4亿元[70] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1,893,710.68元，主要为金融资产公允价值变动收益2,054,359.96元[23] 其他财务数据 - 受限资产总额35.42亿元（含存货9.8亿元、固定资产24.86亿元）[39] - 股票投资期末账面价值1.55亿元（沪农商行）[41] - 非经营性往来占款及资金拆借余额为0亿元，占净资产比例为0%[83] - 资产负债率下降3个百分点至58.88%[93] - 流动比率提升9.94%至1.77[93] - 速动比率上升15.79%至0.28[93] - 综合收益总额为-0.85亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为-0.50亿元[118] - 2025年半年度归属于母公司所有者权益为4,531,880,476.25元[125] - 实收资本（或股本）为951,586,865.00元[125][127] - 资本公积为2,496,198,683.41元[125] - 未分配利润为1,152,692,996.02元[125] - 所有者权益合计为4,711,120,242.70元[125] - 本期综合收益总额为-5,856,711.21元[127] - 2024年期初未分配利润为1,264,528,096.07元[121] - 2025年半年度盈余公积为73,958,789.95元[125] - 专项储备为36,682,908.32元[125] - 其他综合收益为-179,239,766.45元[125] - 公司2024年上半年对所有者（或股东）的分配金额为-9,515,868.65元[128][129] - 公司本期期末所有者权益合计为4,590,634,162.76元[128] - 公司本年期初未分配利润为320,450,591.89元[129] - 公司本期综合收益总额为-18,884,945.30元[129] - 公司所有者投入普通股金额为986,478,055.32元（其中实收资本增加131,926,121.00元，资本公积增加854,551,934.32元）[129] - 公司本期期末未分配利润为292,056,753.86元[130] - 公司本期期末实收资本（或股本）为951,586,865.00元[130] - 公司本期期末资本公积为3,344,122,197.82元[130] - 公司本期期末所有者权益合计为4,656,717,285.52元[130] 公司治理和结构 - 报告期内公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 重大诉讼、仲裁及违规担保事项在本报告期内均不适用[60] - 公司1996年成立时总股本为5,180.00万股[131] - 公司向闸北区国资委发行346,841,655股股份，每股价格2.92元，用于购买北方城投100%股权[136] - 北方城投100%股权交易价格为人民币101,277.76万元，净资产评估值相同[136] - 2009年增资后公司累计股本增至人民币575,704,998元，闸北区国资委持股60.25%[137] - 2014年非公开发行153,508,665股新股，发行价9.74元/股，募集资金总额1,495,174,397.10元[138] - 2014年发行扣除发行费用24,952,910.39元后，募集资金净额1,470,221,486.71元[138] - 2017年发行股份购买资产，向静安区国资委等发行90,447,081股，股权出资额合计1,167,671,861.89元[140] - 2023年向特定对象发行131,926,121股，发行价7.58元/股，募集资金净额986,478,055.32元[142] - 2024年变更后累计股本为人民币951,586,865

证券代码：600773 证券简称：西藏城投 公告编号：2025-029 西藏城市发展投资股份有限公司 关于 2025 年半年度募集资金存放与实际使用情况的 专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据中国证券监督管理委员会《上市公司募集资金监管规则》《上海证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》以及《上海证券交易所上市公司自律监管 指南第 1 号——公告格式》的相关规定，西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称 "公司"）就 2025 年 1-6 月（以下简称"报告期"）募集资金的存放与使用情况公告如 下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 经中国证券监督管理委员会《关于同意西藏城市发展投资股份有限公司向特定对 象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]2741 号）核准，公司于 2024 年 3 月向特定对 象发行人民币普通股（A 股）131,926,121.00 股。本次发行价格为 7.58 元，募集资金总 额为人民币 999,999,997.18 元，扣除 ...

行动方案 - 公司制定2025年度“提质增效重回报”行动方案，8月28日经董事会审议通过[1] 业务进展 - 力争提升存量产品去化率和优化销售回款速度[2][3] - 上海静安假日酒店4月2日开业，试运营入住率稳步提升[3] 治理优化 - 修订完善多项制度，构建治理架构，未来从三方面优化治理体系[4][5] 分红情况 - 章程规定近三年现金累计分配利润不少于年均可分配利润30%[7] - 自2011年起坚持每年现金分红，近三年年均现金分红比例50.28%[7] 信息管理 - 从三方面提升信息披露质量与投资者关系管理水平[9][10] 风险提示 - 行动方案不构成实际承诺，实施受宏观经济和产业政策等因素影响[11]

业绩数据 - 2025年4 - 6月合同销售套数29套，面积0.31万平方米，金额5796.20万元[4] - 2025年4 - 6月车位销售15个，面积0.07万平方米，金额294.04万元[4] - 2025年4 - 6月出租物业租金收入970.06万元[5] - 2025年4 - 6月酒店业务经营收入1862.45万元[5] 项目情况 - 2025年4 - 6月无新增房地产土地储备[2] - 2025年4 - 6月无新开工和竣工建筑面积，在建54.90万平方米[3] 物业与酒店 - 截至2025年6月末，上海、西安、泉州出租物业面积分别为0.84、5.65、0.33万平方米[5] - 泉州东海假日酒店客房202间，上海静安假日酒店4月2日开业，客房447间[5]

股价表现 - 最新股价11.67元 较前一交易日上涨0.37元 [1] - 开盘价11.42元 最高价11.96元 最低价11.28元 全天振幅6.02% [1] - 成交量494191手 换手率5.19% [1] - 盘中10点10分出现快速反弹 五分钟内涨幅超过2% 当时成交额达2.39亿元 [1] 资金流向 - 8月19日主力资金净流入4949.70万元 [1] - 近五个交易日累计净流入7110.08万元 [1] 主营业务 - 房地产开发与经营 涉及西藏地区城市建设及基础设施投资 [1] - 参与锂矿资源开发业务 [1]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]