收入和利润（同比环比） - 营业收入4.84亿元人民币，同比增长37.48%[12] - 归属于上市公司股东的净利润2568.84万元人民币，同比增长10.37%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2683.62万元人民币，同比增长26.57%[12] - 公司2021年第一季度营业总收入为4.84亿元，同比增长37.5%[39] - 营业利润为4871.48万元，同比增长17.5%[39] - 2021年第一季度营业收入为24,232,245.94元，较2020年同期的6,881,476.81元增长252.1%[45] - 归属于母公司股东的净利润为25,688,392.35元，较上年同期的23,273,837.50元增长10.4%[41] - 2021年第一季度净利润为19,694,720.38元，较2020年同期的7,601,086.47元增长159.1%[45] - 基本每股收益0.031元/股，同比增长10.71%[12] - 基本每股收益为0.031元/股，较2020年同期的0.028元/股增长10.7%[41] - 加权平均净资产收益率0.71%，同比增加0.10个百分点[12] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.20亿元人民币，同比增长36.67%[19] - 营业总成本为4.34亿元，同比增长39.5%[39] - 销售费用同比增长36.10%至2364.5万元，主要因孙公司静安荟奥莱公园项目去年同期受疫情影响基本未营业[21] - 财务费用同比激增696.84%至2621.41万元，因孙公司上海广富林置业借款利息转费用化处理[21] - 财务费用为-6,622,895.64元，主要受高额利息收入影响[45] - 所得税费用为3,475,362.84元，较2020年同期的1,341,368.20元增长159.1%[45] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为1.96亿元，同比增长19.1%[50] - 公司支付的各项税费为7.64亿元，同比增长24.8%[50] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.45亿元人民币，同比改善25.36%[12] - 经营活动产生的现金流量净额中销售商品、提供劳务收到的现金为593,079,756.42元，较2020年同期的295,741,600.06元增长100.6%[47] - 收到其他与经营活动有关的现金为13,663,980.47元，较2020年同期的136,685,716.51元下降90.0%[47] - 公司经营活动产生的现金流量净额为负34.49亿元，较上年同期的负46.22亿元有所改善[50] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为4.84亿元，较上年同期的负27.77亿元大幅改善[50] - 公司投资活动现金流出仅为55.22万元，较上年同期的1459万元大幅减少96.2%[50] - 公司现金及现金等价物净增加额为1.38亿元，较上年同期的负7.54亿元实现由负转正[50] - 公司取得借款收到的现金为5.65亿元，较上年同期的16.33亿元大幅减少65.4%[50] - 公司偿还债务支付的现金为1350万元，较上年同期的18.31亿元大幅减少99.3%[50] - 公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金为6758万元，较上年同期的7968万元减少15.2%[50] 资产和负债变化 - 总资产146.42亿元人民币，较上年度末增长0.85%[12] - 货币资金较期初增长10.73%至14.29亿元[24] - 预付账款7313.66万元人民币，较期初增长190.56%[19] - 预付款项较期初增长190.73%至7313.66万元[24] - 应付账款6.99亿元人民币，较期初减少43.99%[19] - 长期借款较期初增长13.03%至48.67亿元[27] - 归属于母公司所有者权益增长0.71%至36.17亿元[29] - 母公司货币资金下降23.48%至1.16亿元[29] - 应收账款为1.26亿元[33] - 其他应收款为46.88亿元，同比增长5.2%[33] - 流动资产合计为49.31亿元，同比增长4.1%[33] - 长期股权投资为28.78亿元[33] - 短期借款为3.00亿元[33] - 长期借款为12.41亿元，同比增长38.6%[35] - 应付债券为9.23亿元，同比增长1.2%[35] - 公司期末现金及现金等价物余额为14.28亿元，较上年同期的8.08亿元增长76.7%[50] 其他收益和支出 - 其他收益同比下降84.88%至2.72万元，因去年同期享受较多疫情税收减免优惠[21] - 营业外收入同比下降98.93%至2.76万元，去年同期核销已完成工商注销的供应商应付款项[21] - 营业外支出新增217.09万元捐赠支出[21] - 利息收入为40,602,816.65元，较2020年同期的42,770,627.88元下降5.1%[45] - 研发费用未列支金额（2021年第一季度）[45]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为18.64亿元人民币，同比增长38.70%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.11亿元人民币，同比增长4.56%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.22亿元人民币，同比增长15.78%[22] - 基本每股收益为0.14元/股，同比增长7.69%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.15元/股，同比增长15.38%[23] - 加权平均净资产收益率为3.15%，同比增加0.06个百分点[26] - 公司实现营业收入186.38亿元，同比增长38.70%[43] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润1.11亿元[43] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润4002.66万元，环比增长98.9%[27] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润6525.19万元，环比增长292.3%[27] - 主营业务营业收入185.26亿元同比增长49.46%[46] 成本和费用（同比环比） - 营业成本122.92亿元，同比增长60.99%[43] - 销售费用9932.14万元，同比增长0.56%[43] - 主营业务营业成本122.25亿元同比增长65.12%[46][48] - 主营业务毛利率34.01%同比下降6.26个百分点[46] - 销售费用9932万元同比微增0.56%[51] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.75亿元人民币，同比增长112.39%[22] - 经营活动产生的现金流量净额7.75亿元，同比增长112.39%[43] - 投资活动产生的现金流量净额-1.49亿元，同比下降130.62%[43] - 筹资活动产生的现金流量净额-8.98亿元，同比下降357.47%[43] - 第一季度经营活动现金流量净额-4.62亿元，第二季度转为正4.26亿元[27] - 经营活动现金流量净额7.75亿元同比增长112.39%[52] - 投资活动现金流量净额-1.49亿元同比下降130.62%[52] - 筹资活动现金流量净额-8.98亿元同比下降357.47%[52] 各业务线表现 - 房地产项目销售金额达25.83亿元，销售面积11.54万平方米[42] - 藏投酒店实现营业收入4594.86万元，净利润1068.25万元[42] - 佘山和园项目收入102.57亿元同比增长221.32%[46] - 海宸尊域·九龙居项目收入73.86亿元同比下降7.34%[46] - 公司报告期内实现房地产销售金额258,285.40万元，销售面积115,439.80平方米[67] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额178,129.96万元，结转面积82,943.81平方米[67] - 公司报告期末待结转面积为162,827.64平方米[67] - 公司车位销售351个，销售金额6,475.00万元，销售面积4,847.31平方米[67] - 上海藏投酒店有限公司营业收入为9.566亿元，净利润为1068.25万元[78] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润为849.64万元，总资产1.225亿元[78] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损3802.52万元，总资产8.745亿元[78] - 陕西国能新材料有限公司净亏损1026.85万元，总资产3642.98万元[78] - 赛特商业管理有限公司净亏损32.45万元，总资产61.21万元[78] 子公司和联营企业表现 - 上海北方广富林置业有限公司本年净利润87,415,046.84元[75] - 泉州市上实置业有限公司本年净利润143,495,079.97元[75] - 上海国投置业有限公司本年净利润-10,517,544.73元[75] - 陕西世贸之都建设开发有限公司本年净利润-166,444,571.57元[75] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入3.52亿元，第二季度2.63亿元，第三季度3.63亿元，第四季度8.86亿元[27] 资产和负债变化 - 预付款项增加至2517.08万元，同比增长122.16%，主要因预付较多工程款[56] - 在建工程增至7179.88万元，同比增长110.58%，因陕西国锂纳米碳新材料项目持续投资[56] - 短期借款减少至3.00亿元，同比下降40.07%，因公司归还部分借款[56] - 合同负债增至22.83亿元（新会计准则调整），孙公司新开盘项目预收售房款增加[56] - 一年内到期非流动负债降至5.60亿元，同比下降65.54%，因归还年内到期借款[56] - 受限资产总额达75.52亿元，其中存货抵押71.48亿元（占比94.6%）[59] 项目投资与进展 - 西咸新区持有待开发土地24.20万平方米，规划计容建筑面积53.86万平方米[62] - 泉州海宸尊域·九龙居项目竣工，总投资29.40亿元，报告期投资6.42亿元[66] - 上海佘山和园项目竣工，总投资50.43亿元，报告期投资1.48亿元[66] - 静安荟奥莱公园项目竣工，总投资10.80亿元，报告期投资1.99亿元[63] 融资与资本结构 - 公司期末融资总额655,542.10万元，整体平均融资成本为5.25%[72] - 公司利息资本化金额为20,395.79万元[72] 非经常性损益 - 2020年政府补助收入155.83万元，较2019年18.75万元增长731.1%[31] - 2020年金融资产公允价值变动收益41.42万元，2018年同期为475.30万元[31] - 2020年非经常性损益净损失1052.51万元，2019年为收益121.33万元[31] 分红政策 - 拟每10股派发现金红利0.10元（含税），共分配利润819.66万元[7] - 公司2019年度现金分红总额为12,294,911.16元，以总股本819,660,744股为基数每股派现0.015元[91] - 2020年现金分红总额8,196,607.44元，占合并报表归属于普通股股东净利润的7.37%[92] - 2019年现金分红占合并报表归属于普通股股东净利润的11.56%[92] - 2018年现金分红总额12,294,911.16元，占合并报表归属于普通股股东净利润的11.80%[92] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%[34] - 全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%[34] - 全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%[34] - 2020年中国新能源汽车销量136.7万台同比增长10.9%[82] - 房地产行业2020年中部地区销售同比下跌超30%[79] - 2020年"三条红线"和"房贷集中度"监管政策对行业供需两端实施深化管控[88] 公司战略与规划 - 公司战略坚持房地产主业并加速发展新能源新材料产业[83] - 2025年新能源汽车销量目标占比提升至25%[82] - 公司计划加快陕西西咸新区及福建泉州等地产项目建设[84] - 公司正从住宅地产向住宅商业混合经营转型，商业地产具有投资规模大高风险特点[88] - 公司需要大量专业人才支撑商业地产转型，人力资源规划面临挑战[88] - 公司通过西藏国能矿业开展盐湖资源开发，存在行业经验不足风险[88] - 陕西国能新材料石墨烯单壁碳纳米管项目存在技术难度等风险[88] 资源储备 - 公司拥有盐湖碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[37] 关联交易 - 关联交易：董事陈卫东以660万元购买子公司房产[128] - 关联交易：接受上海北方物业管理有限公司劳务金额162.42万元，占同类交易比例86.09%[129] - 上海星舜置业提供劳务服务费收入为78,950.00元，占关联交易总额的4.18%[132] - 上海闸北北方小额贷款公司房产租赁收入为183,480.00元，占关联交易总额的9.73%[132] - 关联交易总额为1,886,596.00元[132] - 公司向上海北方企业集团申请委托贷款额度为15亿元，借款利率为基准利率上浮5%[135] - 2020年11月19日向北方集团还款3.5亿元并支付利息[135] - 2020年11月20日向北方集团借款6.5亿元[135] - 2020年11月23日还款3亿元并支付利息[135] - 2020年12月29日还款1亿元并支付利息[135] - 2020年12月30日还款1亿元并支付利息[135] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为43,832户[159] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为46,536户[159] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占比47.78%[163] - 东方国际(集团)有限公司持股13,786,600股，占比1.68%[163] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股，占比1.57%[163] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股，占比1.47%[163] - 上海市静安区国资委持有有限售条件股份73,556,050股，限售期至2021年9月1日[165] - 中国工商银行中证上海国企ETF持股3,832,471股，占比0.47%[163][165] - 自然人股东吕强持股3,960,000股，占比0.48%[163] - 自然人股东周逸诚持股3,794,817股，占比0.46%[163][165] - 自然人股东罗明光持股3,565,542股，占比0.44%[163][165] - 自然人股东赵吉婷持股3,333,713股，占比0.41%[163][165] 高管与董事薪酬 - 董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为92.33万元[175] - 董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为145.35万元[175] - 董事魏飞报告期内税前报酬总额为15.59万元[175] - 独立董事邵瑞庆、刘培森、钟刚报告期内税前报酬均为15.59万元[175] - 职工监事潘梦芝报告期内税前报酬总额为14.64万元[178] - 财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为25.79万元[178] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为97.31万元[178] - 副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为100.27万元[178] - 副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为68.80万元[178] - 董事会秘书刘颖报告期内税前报酬总额为33.40万元[178] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计640.25万元（税前）[189] 员工与人力资源 - 母公司及主要子公司在职员工数量合计267人[194] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为0人[194] - 公司员工专业构成中销售人员数量最多，为74人[194] - 公司员工教育程度本科及以上占比57.3%（153/267）[194] - 公司劳务外包工时总数为148,248小时[197] - 公司劳务外包支付报酬总额为378万元[197] - 公司薪酬政策中销售类员工薪酬包含基本工资、岗位工资、佣金等[195] - 公司制定了详细的年度培训计划以提高员工专业技能[196] 公司治理与内部控制 - 公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序由董事会薪酬与考核委员会提出方案[189] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3名[200] - 公司董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[200] - 公司严格按照法律法规要求规范股东大会召集、召开及决策程序[200] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务五方面保持独立[200] - 公司指定《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》为信息披露报纸[200] - 公司建立独立董事制度并设有3名独立董事[200] - 公司逐步建立董事、监事及高管绩效评价与激励约束机制[200] - 公司监事会依法对财务及高管履职合规性进行监督[200] - 公司通过股东大会议事规则保障全体股东知情权与参与权[200] - 公司董事会秘书专职负责信息披露及股东接待咨询[200] 会计政策与审计 - 执行新收入准则导致2020年1月1日预收账款减少16.53亿元，合同负债增加15.34亿元，其他流动负债增加1.19亿元[119] - 新收入准则使2020年12月31日预收款项减少24.68亿元，合同负债增加22.83亿元，其他流动负债增加1.85亿元[121] - 会计政策变更影响2020年12月31日未分配利润增加461.46万元[121] - 新冠肺炎疫情租金减让处理冲减营业收入151.58万元[122] - 境内会计师事务所审计报酬为100.70万元[125] - 内部控制审计报酬为58.30万元[125] 承诺与责任承担 - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前补交的土地增值税，例如北方佳苑项目补缴2430.87万元[104] - 闸北区国资委已支付动拆迁公司税务罚款[104] - 上海润华置业注销时补缴土地增值税1794.55万元，闸北区国资委按持股比例承担717.82万元[104] - 闸北区国资委承诺承担北方城投115万元逾期贷款的利息或罚息支付义务[104] - 静安区国资委承诺所认购股份自发行结束起36个月内不转让[104] - 闸北区国资委承诺规范关联交易并以公允市场价格进行[101] - 闸北区国资委通过股权托管方式解决上海城铭置业同业竞争问题[98] - 闸北区国资委承诺承担北方城投资产交割前各项税种补交责任[101] - 静安区国资委承诺若藏投酒店因产证用途差异被处罚将承担100%现金补偿[107] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更所需全部相关费用[113] - 静安区国资委确保不与西藏城投发生同业竞争业务[110] - 静安区国资委承诺规范关联交易并履行回避表决义务[110] - 闸北区国资委承诺295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让上海城铭置业有限公司[116] - 闸北区国资委限定101地块项目仅用于苏河湾控股办公自用[116] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理活动[113] - 股票连续20个交易日收盘价低于发行价将触发锁定期自动延长6个月条款[107] - 静安区国资委承诺若调查发现违法违规将锁定股份用于投资者赔偿[107] - 闸北区国资委承诺除苏河湾控股外控股企业均不从事竞争业务[116] 社会责任与扶贫 - 精准扶贫资金投入35万元[144] - 物资折款投入25.03万元[147] - 产业扶贫项目个数为1个[148] - 产业扶贫项目投入金额35万元[148] - 帮助建档立卡贫困人口脱贫数为0人[147][148] 信息披露与报告 - 公司2020年披露临时公告、定期报告及其他文件共计94份[151]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.776亿元人民币，比上年同期增长4.20%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为7120万元人民币，比上年同期下降0.45%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5649.99万元人民币，比上年同期下降16.67%[18] - 2020年第三季度营业总收入为3.6267亿元，同比增长13.46%[46] - 2020年前三季度营业总收入为9.7757亿元，同比增长4.19%[46] - 2020年前三季度归属于母公司股东净利润为7120.00万元，同比下降0.45%[50] - 2020年第三季度营业收入为20,627,690.89元，同比增长30.9%[56] - 2020年前三季度营业收入为45,832,657.15元，同比增长9.4%[56] - 2020年第三季度净利润为21,588,641.59元，同比增长399.4%[59] - 2020年前三季度净利润为42,949,470.73元，同比增长2606.6%[59] 成本和费用（同比环比） - 2020年第三季度营业成本为2.4159亿元，同比增长29.66%[46] - 2020年前三季度营业成本为6.4076亿元，同比增长17.79%[46] - 财务费用本期5.01百万元，较上期35.91百万元下降86.05%，因贷款置换及部分费用资本化[25] - 2020年前三季度财务费用为500.73万元，同比下降86.05%[46] - 2020年第三季度营业成本为673,506.95元，同比下降82.1%[56] - 2020年前三季度营业成本为7,023,483.25元，同比下降72.3%[56] - 2020年第三季度财务费用为-11,823,627.91元，同比下降385.1%[56] - 2020年前三季度财务费用为-29,948,135.46元，同比下降669.6%[56] - 2020年前三季度所得税费用为5734.65万元，同比增长1.31%[50] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.8亿元人民币，上年同期为负11.412亿元人民币[18] - 销售商品提供劳务收到现金2169.53百万元，较上期1414.09百万元增长53.42%，因孙公司多项目预售收款增加[27] - 借款收到现金3439.34百万元，较上期1630.70百万元增长110.91%，因新增项目借款[27] - 偿还债务支付现金3521.46百万元，较上期833.14百万元增长322.67%，含提前偿还部分借款[27] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到现金2,169,527,842.27元，同比增长53.4%[61] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计2,332,703,145.18元，同比增长45.1%[61] - 经营活动产生的现金流量净额从2019年前三季度的-114,119,597.44元改善至2020年前三季度的379,965,233.62元，实现由负转正[64] - 支付的各项税费同比增长44.1%，从2019年前三季度的150,514,595.87元增至2020年前三季度的216,868,631.62元[64] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从2019年前三季度的500,222,387.47元降至2020年前三季度的-11,179,162.96元[64] - 筹资活动现金流入同比增长110.9%，从2019年前三季度的1,630,700,000.00元增至2020年前三季度的3,439,340,700.00元[64] - 偿还债务支付的现金大幅增加322.7%，从2019年前三季度的833,138,338.08元增至2020年前三季度的3,521,457,370.72元[64] - 期末现金及现金等价物余额为1,543,523,350.94元，较期初的1,562,080,911.21元略有下降[64] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅减少99.8%，从2019年前三季度的2,864,437,783.62元降至2020年前三季度的5,544,064.46元[66] - 支付其他与经营活动有关的现金减少99.7%，从2019年前三季度的3,179,467,689.24元降至2020年前三季度的10,899,729.79元[66] - 取得借款收到的现金同比下降39.1%，从2019年前三季度的912,500,000.00元降至2020年前三季度的556,000,000.00元[66][69] - 现金及现金等价物净增加额为-70,791,857.13元，相比2019年前三季度的464,839,747.77元由正转负[69] 资产和负债变化 - 总资产为146.696亿元人民币，较上年度末增长5.31%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为35.451亿元人民币，较上年度末增长1.69%[18] - 预付账款期末余额207.08百万元，较期初11.33百万元增长1727.68%，主要因支付较多工程款[25] - 短期借款期末余额300.35百万元，较期初501.24百万元下降40.08%，因归还到期银行借款[25] - 预收账款期末余额2793.62百万元，较期初1655.35百万元增长68.76%，因孙公司项目预售收到较多预收房款[25] - 一年内到期非流动负债期末余额650.99百万元，较期初1623.58百万元下降59.90%，因归还年内到期银行借款[25] - 长期借款期末余额4566.53百万元，较期初3477.02百万元增长31.33%，因置换年内到期项目贷款[25] - 存货期末余额10219.70百万元，较期初9607.59百万元增长6.37%[31] - 公司总负债为111.34亿元人民币，较年初104.49亿元增长6.56%[37] - 应付债券规模为9.41亿元人民币，较年初9.07亿元增长3.72%[37][43] - 货币资金降至1.60亿元，较年初2.31亿元减少30.67%[41] - 其他应收款达41.79亿元，较年初45.30亿元减少7.76%[41] - 短期借款降至3.00亿元，较年初5.01亿元减少40.08%[41] - 长期借款增至4.50亿元，较年初3.28亿元增长37.30%[43] - 未分配利润为9.85亿元，较年初9.26亿元增长6.36%[37] - 归属于母公司所有者权益为35.45亿元，较年初34.86亿元增长1.70%[37] - 一年内到期非流动负债为6.51亿元，较年初10.08亿元减少35.42%[41] - 母公司总资产为73.57亿元，较年初77.81亿元减少5.45%[41][43] 其他收益和股东信息 - 加权平均净资产收益率为2.03%，比上年同期减少0.11个百分点[21] - 基本每股收益为0.087元/股，与上年同期持平[21] - 计入当期损益的政府补助为283.76万元人民币[21] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股比例为47.78%，为第一大股东[21] - 2020年第三季度其他收益为201.11万元，同比增长1506.81%[46] - 2020年第三季度基本每股收益为0.025元，与2019年同期持平[55] - 2020年前三季度基本每股收益为0.087元，与2019年同期持平[55]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.15亿元，同比下降0.59%[21] - 归属于上市公司股东的净利润5108.34万元，同比增长0.52%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3987.21万元，同比下降15.59%[21] - 基本每股收益0.062元/股，与上年同期持平[22][25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.049元/股，同比下降15.52%[25] - 加权平均净资产收益率1.46%，较上年同期减少0.07个百分点[25] - 公司实现营业收入614,905,550.71元[38] - 公司实现利润总额87,597,281.21元[38] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润51,083,404.18元[38] - 营业收入为6.185亿元人民币，同比下降0.59%[42] - 营业总收入为6.15亿元，较上年同期6.19亿元微降0.6%[156] - 净利润为4806.86万元，较上年同期4955.74万元下降3.0%[160] - 归属于母公司股东净利润为5108.34万元，较上年同期5082.10万元微增0.5%[160] - 基本每股收益为0.062元/股，与上年同期持平[162] - 营业收入同比下降3.5%至2520.5万元[164] - 净利润实现2136.1万元，较去年同期亏损273.5万元显著改善[168] - 本期综合收益总额为4807万元，其中其他综合收益388万元，净利润5108万元[186] - 本期综合收益总额为5082.10万元人民币[197] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.577亿元人民币，同比上升11.60%[42] - 财务费用为2924万元人民币，同比下降94.18%，主要因融资费用资本化处理[42] - 营业成本为3.99亿元，较上年同期3.58亿元上升11.5%[156] - 营业成本大幅下降70.6%至635.0万元[164] - 财务费用为负1812.5万元，主要因利息收入8529.8万元超过利息支出6716.2万元[168] - 利息费用为833.38万元，较上年同期3502.36万元大幅下降76.2%[160] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-3597.43万元，较上年同期-1.06亿元有所改善[21] - 投资活动产生的现金流量净额为5.066亿元人民币，同比下降102.80%，主要因上年同期有到期收回投资[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.168亿元人民币，同比下降89.99%，主要因本期筹资活动多为置换贷款[42] - 经营活动现金流量净额为负3597.4万元，较去年同期负1.06亿元有所改善[170][174] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.4%至11.76亿元[170] - 投资活动现金流量净额为负1420.5万元，去年同期为正5.07亿元[174] - 筹资活动现金流入27.58亿元，较去年同期13.22亿元增长108.6%[174] - 偿还债务支付现金25.35亿元，较去年同期6.42亿元大幅增加[174] - 支付股利及利息1.58亿元，较去年同期1.50亿元略有增加[174] - 筹资活动现金流出小计为27.06亿元，相比上年同期的8.05亿元增长236%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为5173万元，相比上年同期的5.17亿元下降90%[176] - 期末现金及现金等价物余额为15.64亿元，相比期初的15.62亿元略有增加[176] - 经营活动产生的现金流量净额为-780万元，相比上年同期的-3.58亿元有所改善[176] - 投资活动产生的现金流量净额为4.94亿元，主要来自收回投资收到的5.73亿元[180] - 母公司筹资活动现金流入小计为18.09亿元，其中取得借款3.62亿元，收到其他与筹资活动有关的现金14.47亿元[180] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.63亿元，相比期初的2.31亿元下降29%[180] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产35.25亿元，较上年度末增长1.11%[21] - 总资产143.45亿元，较上年度末增长2.98%[21] - 其他权益工具投资为1.304亿元人民币，较上年同期1000万元人民币增长1204.12%，主要因公允价值变动[45] - 预收款项为21.855亿元人民币，较上年同期9.465亿元人民币增长130.91%，主要因收到较多预售房款[45] - 一年内到期的非流动负债为6.510亿元人民币，较上年同期2500万元人民币增长2503.96%，主要因下半年到期贷款增加[47] - 存货受限68.404亿元人民币，作为银行贷款抵押[48] - 公司总资产为72.27亿元人民币，较上年同期77.81亿元下降7.1%[156] - 长期股权投资为28.93亿元，与上年同期28.95亿元基本持平[154] - 短期借款为2.06亿元，较上年同期5.01亿元大幅下降58.8%[154] - 一年内到期非流动负债为6.51亿元，较上年同期10.08亿元下降35.4%[154] - 货币资金为15.644亿元人民币，较年初15.629亿元基本持平[144] - 预付款项大幅增至1.784亿元，较年初0.113亿元增长1,474%[144] - 存货达99.201亿元，较年初96.076亿元增长3.3%[144] - 其他应收款降至2.816亿元，较年初3.678亿元减少23.4%[144] - 短期借款降至2.063亿元，较年初5.012亿元减少58.8%[147] - 长期借款增至49.649亿元，较年初34.770亿元增长42.8%[147] - 应付账款降至7.659亿元，较年初11.450亿元减少33.1%[147] - 一年内到期非流动负债降至6.510亿元，较年初16.236亿元减少59.9%[147] - 未分配利润增至9.648亿元，较年初9.260亿元增长4.2%[149] - 母公司货币资金降至1.630亿元，较年初2.307亿元减少29.4%[151] - 归属于母公司所有者权益合计为34.86亿元，其中实收资本8.20亿元，资本公积16.42亿元[184] - 公司期末所有者权益合计为35.17亿元人民币[195] - 归属于母公司所有者权益为33.07亿元人民币[195] - 少数股东权益为负543.43万元人民币[195] - 实收资本为8.20亿元人民币[195][197] - 资本公积为16.42亿元人民币[195][197] - 盈余公积为799.35万元人民币[195][197] - 未分配利润为8.38亿元人民币[195][197] 子公司和联营企业表现 - 上海北方城市建设发展投资有限公司总资产为143.155亿元人民币，上半年净利润为2780万元人民币[51] - 上海藏投酒店有限公司总资产达13.13亿元，净资产4.77亿元，上半年净利润286.78万元[53] - 陕西世贸新城建设开发有限公司上半年净亏损137.86万元，总资产6.48亿元[53] - 陕西世贸铭城建设开发有限公司上半年净亏损219.67万元，总资产2.16亿元[53] - 西藏国能矿业发展有限公司净资产为负8317.80万元，上半年净亏损393.54万元[53] - 陕西国能新材料有限公司净资产为负2230.59万元，上半年净亏损320.00万元[53] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司总资产1.30亿元，上半年净利润294.43万元[53] - 赛特（上海）商业管理有限公司净资产为负418.87万元，上半年净亏损15.53万元[56] 管理层讨论和指引 - 公司房地产项目受疫情影响开发进度及商业运营受冲击[60] - 公司面临商业地产转型风险需大量资金和专业人才支持[58] - 矿业投资存在资源开发方案选择及技术实施风险[60] - 公司将进一步加大西藏地区精准扶贫力度[110] 股东和股权结构 - 公司普通股股东总数46,516户[118] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股占比47.78%[118] - 东方国际(集团)有限公司持股13,786,600股占比1.68%[118] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股占比1.57%[118] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股占比1.47%[118] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企ETF减持1,745,100股[118] - 上海市静安区国资委持有限售股份73,556,050股[121] - 前十名股东中厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股[121] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股[121] 债务和融资活动 - 公司债券余额为9亿元人民币，利率5.00%[125] - 银行授信额度83.05亿元，贷款余额50.64亿元，偿还银行贷款20.35亿元[138] - 流动比率2.51，较上年度末1.97上升0.54[134] - 速动比率0.49，较上年度末0.38上升0.11[134] - 资产负债率75.48%，较上年度末75.01%上升0.47个百分点[134] - EBITDA利息保障倍数0.70，较上年同期0.83下降16.51%[137] - 公司债券募集资金累计利息余额124,777.61元[130] - 公司对子公司担保余额为36.85亿元人民币[99] - 担保总额占公司净资产比例为104.54%[99] - 报告期内对子公司担保发生额为6亿元人民币[99] 关联交易和承诺事项 - 闸北区国资委承诺承担北方城投及其下属子公司资产交割日前项目补缴土地增值税，例如2010年补缴土地增值税7,178,209.84元[72] - 2011年度北方佳苑项目土地增值税清算需补缴24,308,693.34元，由闸北区国资委支付给上市公司[75] - 闸北区国资委承诺承担北方城投115万元逾期贷款可能产生的利息或罚息支付义务[75] - 静安区国资委认购股份限售期为36个月，且触发条件时自动延长至少6个月[75] - 闸北区国资委承诺避免同业竞争，要求下属企业（除特定公司外）在建项目完成后不再从事竞争业务[66] - 闸北区国资委保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立性[66] - 闸北区国资委承担资产交割前北方城投及其下属子公司补交企业所得税、营业税等税种的义务[72] - 2010年动拆迁公司因税务处理被处罚款，闸北区国资委已支付相关款项给上市公司[72] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店因产证用途差异导致行政处罚造成的全部损失[78] - 静安区国资委承诺关联交易将遵守公平公正原则并履行信息披露义务[78] - 静安区国资委承诺避免同业竞争 优先将竞争性业务转让给西藏城投[78] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更相关费用[84] - 静安区国资委承诺不干预公司经营管理 不侵占公司利益[84] - 静安区国资委提供36个月资产减值补偿承诺 按减值测试结果进行股份补偿[84] - 闸北区国资委承诺295街坊26丘项目开发完毕后注销或转让城铭置业全部股权[84] - 大宁集团每年支付托管费人民币500万元（达标）或250万元（未达标）[87] - 大宁中心广场超额经营目标部分按25%支付托管费用[87] - 闸北区国资委承诺大宁中心广场四期项目验收后18个月内将大宁广荣权益降至50%以下[87] - 关联交易中物业管理费用为851,540元人民币[96] - 关联交易中房产出租收入为96,327元人民币[96] - 物业管理关联交易占同类交易金额比例为8.26%[96] - 房产出租关联交易占同类交易金额比例为2.14%[96] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额82.65万元[26] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%[31] - 住宅投资46,350亿元增长2.6%[31] - 商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[31] - 商品房销售额66,895亿元下降5.4%[31] - 房地产开发企业到位资金83,344亿元同比下降1.9%[31] - 国内贷款13,792亿元增长3.5%[31] - 个人按揭贷款13,202亿元增长3.1%[31] 社会责任和扶贫工作 - 公司扶贫工作中新招收员工3人[105] - 公司在扶贫地区解决就业人数126人[105] - 公司在当地贡献税收32.27万元人民币[105] - 公司捐赠35万元用于云南文山麻栗坡县八布乡哪灯村集体经济建设[107] - 公司持续在藏投资建设创造税收和就业机会[107] 利润分配和权益变动 - 利润分配减少未分配利润1229万元，主要用于对股东的分配[189] - 本期未分配利润增加3852.61万元人民币[197] - 本期利润分配减少1229.49万元人民币[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.52亿元人民币，同比增长9.59%[12] - 归属于上市公司股东的净利润2327.38万元人民币，同比下降9.05%[12] - 2020年第一季度营业总收入为3.518亿元，同比增长9.6%[42] - 2020年第一季度营业收入为6,881,476.81元，相比2019年同期的1,423,249.43元增长383.5%[48] - 2020年第一季度净利润为7,601,086.47元，而2019年同期净亏损为825,210.08元[48] - 2020年第一季度营业利润为8,942,454.67元，相比2019年同期营业亏损475,210.08元实现扭亏为盈[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2.340亿元，同比增长23.6%[42] - 财务费用同比下降78.35%至328.98万元，主要因项目融资成本资本化处理[20] - 财务费用为329万元，同比下降78.4%[42] - 利息费用为678万元，同比下降59.9%[42] - 2020年第一季度销售费用为1,113,797.66元，相比2019年同期的227,564.78元增长389.3%[48] - 2020年第一季度财务费用为-6,890,816.56元，相比2019年同期的555,942.32元大幅改善[48] - 2020年第一季度管理费用为2,946,494.41元，相比2019年同期的3,421,228.39元下降13.9%[48] - 2020年第一季度所得税费用为1,341,368.20元[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-4.62亿元人民币[12] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.621亿元，较上年同期负4.763亿元略有改善[54] - 投资活动产生的现金流量净额为负1459.48万元，与上年同期正6.986亿元形成鲜明对比[54] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2.777亿元，相比上年同期正7300.4万元大幅下降[54][56] - 经营活动现金流入项目收到桥东二期菜场结算款项1.37亿元[20] - 购建固定资产等支付现金同比增长4350.45%至1459.48万元[20] - 取得借款现金同比增长262.89%至16.33亿元[20] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为295,741,600.06元，相比2019年同期的330,349,674.11元下降10.5%[50] - 收到其他与经营活动有关的现金1.367亿元，较上年同期1322.22万元大幅增长933.7%[54] - 支付给职工及为职工支付的现金1646.95万元，同比增长27.4%[54] - 支付的各项税费6121.99万元，较上年同期5749.51万元增长6.5%[54] - 取得借款收到的现金16.33亿元，较上年同期4.5亿元增长262.9%[54] - 偿还债务支付的现金18.31亿元，较上年同期3.061亿元增长498.1%[56] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金7968.41万元，同比增长32.4%[56] 资产和负债结构变化 - 总资产132.53亿元人民币，较上年度末减少4.86%[12] - 货币资金15.63亿元人民币，较期初减少48.27%，主要因归还到期银行借款及支付工程款[18] - 短期借款2.00亿元人民币，较期初减少60.03%，主要因归还到期银行借款[18] - 应付账款7.01亿元人民币，较期初减少38.81%，主要因支付应付工程款[18] - 一年内到期的非流动负债6.95亿元人民币，较期初减少57.20%，主要因归还年内到期银行借款[18] - 货币资金较期初下降48.25%至8.08亿元[26] - 预付款项较期初增长1364.15%至1.66亿元[26] - 短期借款较期初下降60.03%至2.00亿元[29] - 一年内到期非流动负债较期初下降57.21%至6.95亿元[29] - 长期借款较期初增长29.68%至45.09亿元[29] - 应收账款为1.199亿元[35] - 其他应收款为39.435亿元[35] - 短期借款为2.003亿元[37] - 一年内到期的非流动负债为6.949亿元[37] - 长期股权投资为28.941亿元[35] - 负债合计为35.109亿元[37] - 资产总计为139.298亿元人民币[60][66] - 流动资产合计为118.859亿元人民币，占总资产的85.3%[60] - 非流动资产合计为20.439亿元人民币，占总资产的14.7%[60] - 存货为96.076亿元人民币，占流动资产的80.8%[60] - 其他应收款为3.677亿元人民币，占流动资产的3.1%[60] - 负债合计为104.489亿元人民币，资产负债率为75.0%[63] - 流动负债合计为60.345亿元人民币，占负债总额的57.8%[63] - 非流动负债合计为44.144亿元人民币，占负债总额的42.2%[63] - 长期借款为34.77亿元人民币，占非流动负债的78.8%[63] - 归属于母公司所有者权益合计为34.862亿元人民币，占所有者权益的99.8%[66] - 总资产为77.81亿元人民币[68] - 非流动资产合计为28.95亿元人民币[68] - 流动负债合计为29.51亿元人民币[68] - 短期借款为5.01亿元人民币[68] - 其他应付款为14.38亿元人民币[68] - 一年内到期的非流动负债为10.08亿元人民币[68] - 非流动负债合计为12.35亿元人民币[71] - 负债合计为41.86亿元人民币[71] - 所有者权益合计为35.96亿元人民币[71] - 实收资本为8.20亿元人民币[71] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率0.61%，较上年同期减少0.16个百分点[12] 投资收益和利息收入 - 投资收益同比下降98.72%至4.86万元，主因本期未发生委托贷款利息收入[20] - 2020年第一季度利息收入为42,770,627.88元，相比2019年同期的41,205,600.26元增长3.8%[48] - 2020年第一季度投资收益为-720,000.00元，相比2019年同期的2,512,637.15元下降128.6%[48] 股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产35.09亿元人民币，较上年度末增长0.67%[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.44亿元人民币，同比增长14.18%[23] - 公司实现营业收入13.44亿元，同比增长14.18%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元人民币，同比增长2.07%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.05亿元人民币，同比增长22.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元[41] - 2019年第一季度营业收入3.21亿元，第二季度2.97亿元，第三季度3.20亿元，第四季度4.06亿元[27] - 2019年第一季度归属于上市公司股东净利润2559万元，第二季度2523万元，第三季度2069万元，第四季度3486万元[27] - 2019年第一季度扣非净利润2280万元，第二季度2443万元，第三季度2057万元，第四季度3735万元[27] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为106,230,071.58元[91] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为104,220,380.58元[91] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为81,952,120.20元[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.64亿元，同比增长14.92%[44] - 财务费用4365.12万元，同比下降38.38%[44] - 财务费用同比下降38.38%至4365.12万元[54] - 主营业务成本同比增长13.32%至7.4亿元，占总成本比例96.97%[50] - 其他业务成本同比大幅增长113.08%至2312.17万元，占总成本比例3.03%[50] - 销售费用同比下降4.72%至9876.9万元[54] 各业务线表现 - 佘山和园项目收入3.19亿元，同比增长122.94%[45] - 海宸尊域C-3-1地块一期收入7.97亿元，同比下降10.03%[45] - 商场经营收入6937.24万元，同比增长267.63%[45] - 公司房地产开发项目包括上海松江广富林佘山和园项目二期等7个主要项目[82] - 公司正从住宅地产向住宅与商业地产混合经营转型[85] 各地区表现 - 陕西地区营业收入同比增长267.63%至6937.24万元，毛利率增加18.21个百分点至22.40%[49] - 泉州地区营业收入同比下降10.03%至7.97亿元，毛利率微增1.21个百分点至42.82%[49] - 上海地区营业收入同比增长37.08%至3.73亿元，但毛利率下降14.44个百分点至38.13%[49] 毛利率和收益指标 - 主营业务毛利率40.27%，同比下降2.15个百分点[45] - 基本每股收益为0.13元/股，与上年同期持平[26] - 加权平均净资产收益率为3.09%，较上年减少0.11个百分点[26] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.05%，较上年增加0.40个百分点[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.65亿元人民币，上年同期为负10.30亿元人民币[23][26] - 经营活动现金流量净额3.65亿元，上年同期为-10.30亿元[44] - 2019年第一季度经营活动现金流净额-4.76亿元，第二季度3.71亿元，第三季度-836万元，第四季度4.79亿元[27] 资产和负债变化 - 货币资金同比大幅增长326.35%至15.63亿元，占总资产比例11.22%[58] - 短期借款同比增长150.62%至5.01亿元[60] - 预收款项同比增长107.48%至16.55亿元[60] - 归属于上市公司股东的净资产为34.86亿元人民币，同比增长5.41%[23] - 总资产为139.30亿元人民币，同比增长17.35%[26] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益总额121.33万元，其中政府补助18.75万元，委托贷款收益116.36万元[30] - 2018年非经常性损益总额1808.63万元[30] - 2017年非经常性损益总额2590.29万元[30] 分红和股东回报 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元[7] - 2019年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.57%[91] - 2018年现金分红总额为12,294,911.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[91] - 2017年现金分红总额为8,196,607.44元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[91] - 公司总股本为819,660,744股，每股派发现金红利0.015元（含税）[87] 项目投资和进展 - 西咸新区持有待开发土地总面积34.35万平方米，规划计容建筑面积约85.43万平方米[65] - 静安荟奥莱公园项目总投资10.8亿元，报告期实际投资1.87亿元[65] - 中国锂产业园总投资7亿元，报告期实际投资3409.6万元[65] - 泉州C-3-1地块二期项目总投资14.4亿元，报告期实际投资4.18亿元[65] - 上海广富林项目总投资36.59亿元，报告期实际投资4.8亿元[67] - 房地产销售项目中泉州海宸尊域二期预售面积11.1万平方米，占可供出售面积74%[68] 融资和担保 - 公司融资总额70.86亿元，平均融资成本5.66%，利息资本化金额2.33亿元[72] - 公司向北方集团申请委托贷款额度15亿元，报告期内使用额度7.5亿元[141][143] - 公司对子公司担保余额合计4,650,000,000.00元，占净资产比例133.59%[146] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额4,650,000,000.00元[146] 子公司和参股公司表现 - 上海北方广富林置业有限公司总资产达43.72亿元，净利润为1834.88万元[75] - 上海国投置业有限公司总资产为29.55亿元，但净亏损1833.44万元[73] - 上海北方城市发展投资有限公司总资产高达143.62亿元，净利润为9990.86万元[75] - 泉州市上实置业有限公司总资产为38.30亿元，净利润达1.79亿元[75] - 陕西国能锂业有限公司净亏损1.40亿元，净资产为7920.26万元[75] - 陕西世贸之都建设开发有限公司净亏损1.19亿元，净资产为负7891.32万元[75] - 上海藏投酒店有限公司净利润为975.86万元，净资产为4.74亿元[77] - 西藏国能矿业发展有限公司净亏损4687.64万元，净资产为负7924.26万元[77] - 陕西国能新材料有限公司净亏损1260.63万元，净资产为负1910.59万元[77] 委托贷款和投资收益 - 委托贷款给浦发银行金额为6050万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益621.18万元[150] - 委托贷款给上海银行金额为1000万元人民币，年化收益率5.7%，实际收益56.53万元[150] - 参股公司项目建设委托贷款发生额-70,500,000.00元，未到期余额0元[147] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，住宅投资9.71万亿元增长13.9%[34] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米下降0.1%，销售额15.97万亿元增长6.5%[34] - 2019年住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%[34] - 2019年房地产开发企业到位资金17.86万亿元增长7.6%，其中国内贷款2.52万亿元增长5.1%[34] - 2019年新能源汽车销量同比下降4%至120.6万台，2025年目标占比提升至25%[80] - 公司面临房地产行业资金密集型特点带来的筹资压力[85] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额为48.29亿元，其中存货抵押价值44.14亿元（占总额91.4%）[62] - 货币资金受限78.74万元，原因为农民工工资保证金保函[62] - 固定资产抵押价值3.18亿元，投资性房地产抵押2552.67万元[62] 关联交易 - 关联交易涉及副总经理购买300.26平方米住宅，总价326.29万元[135] - 关联交易总额为17,294,206.60元，占同类交易金额的100%[139] - 向上海北方物业管理有限公司支付物业管理费1,778,823.80元，占同类交易金额的10.29%[136] - 向上海北方企业（集团）有限公司支付动迁房源款15,240,640.00元，占同类交易金额的88.13%[136] - 向金昌北方国能有限公司销售车辆100,000.00元，占同类交易金额的0.58%[136] - 向上海闸北北方小额贷款公司支付房产租金174,742.80元，占同类交易金额的1.01%[136] 承诺业绩和补偿安排 - 藏投酒店2017至2019年净利润承诺分别为514.90万元、733.85万元、949.24万元[109] - 上海藏投酒店有限公司2019年扣非净利润961.03万元，超过业绩承诺949.24万元[121] - 藏投酒店2017-2019年业绩承诺分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[121] - 利润补偿期内每年应补偿股份数按公式计算[109] - 补偿股份总数不超过静安区国资委认购股份总数[109] - 资产减值补偿期为重大资产重组后连续36个月[112] - 补偿期可顺延若交易未在2017年12月31日前完成[109] - 2017年预测净利润为514.90万元[109] - 2018年预测净利润为733.85万元[109] - 2019年预测净利润为949.24万元[109] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少16,891,031股，从90,447,081股降至73,556,050股，占比从11.03%降至8.97%[165] - 无限售条件流通股份增加16,891,031股，从729,213,663股增至746,104,694股，占比从88.97%升至91.03%[165] - 普通股股份总数保持不变，为819,660,744股[165] - 2019年3月1日公司发行股份购买资产之部分限售股上市流通，数量为16,891,031股[166][170] - 厦门达沃斯投资管理有限公司解除限售12,849,740股，年末限售股数为0[169] - 厦门国锂投资有限公司解除限售1,390,753股，年末限售股数为0[169] - 湖北东方国金投资集团有限公司解除限售1,191,183股，年末限售股数为0[169] - 报告期末普通股股东总数为49,480户[171] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为50,687户[171] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会为控股股东持股数量391,617,705股占比47.78%[174][178] - 东方国际(集团)有限公司为第二大股东持股数量13,786,600股占比1.68%[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持股12,849,740股占比1.57%为第三大股东[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股占比1.47%为第四大股东[174] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企ETF持股5,589,271股占比0.68%[174] - 上海市静安区国资委持有有限售条件股份73,556,050股限售至2021年9月1日[177] - 前十名无限售条件股东中静安区国资委持有318,061,655股流通股[174] - 东方国际(集团)有限公司持有13,786,600股无限售流通股[174] - 厦门达沃斯投资有限公司持有12,849,740股无限售流通股[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有12,047,400股无限售流通股[174] 高管薪酬和任职 - 董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为110.26万元[187] - 董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为179.78万元[187] - 董事魏飞报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事邵瑞庆报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事刘培森报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 独立董事钟刚报告期内税前报酬总额为15.59万元[187] - 职工监事潘梦芝报告期内税前报酬总额为17.34万元[190] - 财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.26万元[190] - 副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为109.70万元[190] - 所有董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为756.78万元[190] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计金融学院教授、博士生导师，兼任中国东方航空股份有限公司独立董事、上海国际港务（集团）股份有限公司独立董事、中国光大银行股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学经济法学院副教授、华东政法大学竞争法研究所主任，兼任江苏九鼎新材料股份有限公司独立董事[193] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理，兼任西藏城市发展投资股份有限公司独立董事、熊猫乳品集团股份有限公司独立董事[193] - 公司监事沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席，西藏城市发展投资股份有限公司监事长[193] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事，西藏城市发展投资股份有限公司财务总监[193] - 公司副总经理于隽隽历任上海北方城市发展投资有限公司工程部员工、经理助理、副经理、经理、总经理助理[193] - 公司副总经理王柏东历任上海北方城市发展投资有限公司工程部副经理，西藏城市发展投资股份有限公司总经理助理[193] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[193] - 公司董事会秘书刘颖历任西藏城市发展投资股份有限公司员工、证券事务代表[193] - 公司董事朱贤麟在上海北方企业（集团）有限公司担任法定代表人、董事长，在上海北方企业集团投资管理有限公司担任法定代表人、执行董事[197] 社会责任和扶贫 - 公司通过西藏国能矿业向西藏阿里地区捐赠大米42吨折合27.05万元[154] - 西藏国能矿业2019年新招收员工16人，解决就业人数116人[154] - 西藏国能矿业2019年在当地贡献税收461.03万元[154] - 公司向云南麻栗坡八布乡结对帮扶捐赠35万元实施农贸市场建设项目[154] - 公司产业扶贫总投入资金35万元，物资折款27.05万元[155] - 公司帮助建档立卡贫困人口脱贫人数117人[155][156] 会计政策和报表调整 - 非交易性可供出售权益工具投资重分类导致可供出售金融资产减少1710万元，其他权益工具投资增加1.2225亿元[125] - 可供出售债务工具重分类使合并货币资金增加6.3亿元，其他流动资产减少6.3亿元[125] - 母公司货币资金因金融资产重分类增加4.3亿元，其他流动资产减少4.3亿元[125] - 应收账款重分类为应收款项融资，按公允价值计量且变动计入其他综合收益[125] - 原可供出售金融资产中权益工具部分转入其他权益工具投资，账面价值1.2225亿元[125] - 其他非流动资产70,500,000元重分类为一年内到期的非流动资产[125][127] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬90.10万元，内部控制审计报酬47.70万元[129] - 公司修订《公司章程》及董事会下属委员会实施细则等制度[161] - 公司2019年披露临时公告、定期报告及其他文件共计81份[161] 应收账款和应付账款 - 应收账款上年年末余额为1.696亿元（合并报表）及7970.79万元（母公司报表）[122] - 应付账款上年年末余额为9.218亿元（合并报表）及74.13万元（母公司报表）[122] - 应收票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] - 应付票据上年年末余额为0元（合并及母公司报表）[122] 其他重要事项 - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[97] - 上海润华置业有限公司注销时补缴土地增值税17,945,524.62元[100] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[100] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税7,178,209.84元[100] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[103] - 北方城投存在逾期贷款115万元[103] - 静安区国资委认购股份锁定期36个月[103] - 重组完成后12个月内静安区国资委不转让重组前持有股票[103] - 股票连续20个交易日收盘价低于发行价时锁

收入和利润 - 营业收入为9.38亿元人民币，同比增长16.17%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为7151.88万元人民币，同比增长1.51%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为6780.65万元人民币，同比增长12.38%[18] - 基本每股收益为0.087元/股，同比增长1.16%[21] - 前三季度营业总收入从8.08亿元增至9.38亿元，增长16.2%[50] - 第三季度营业收入从2.23亿元增至3.20亿元，增长43.6%[50] - 2019年前三季度公司净利润为68,842,922.55元，较去年同期67,082,254.01元增长2.6%[57] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为71,518,750.45元，较去年同期70,457,567.48元增长1.5%[57] - 2019年前三季度营业利润为125,536,443.78元，较去年同期81,860,787.52元大幅增长53.3%[54] - 2019年第三季度母公司营业收入为15,755,456.43元，较去年同期1,145,755.57元大幅增长1275.3%[61] - 净利润为4,322,198.39元，同比下降约96.7%（从129,510,908.42元）[65] 成本和费用 - 前三季度营业总成本从7.44亿元增至8.19亿元，增长10.1%[50] - 2019年前三季度财务费用为35,906,746.73元，较去年同期63,970,695.57元下降43.9%[54] - 2019年前三季度利息费用为42,866,091.82元，较去年同期83,451,903.74元下降48.6%[54] - 2019年前三季度利息收入为10,361,886.67元，较去年同期19,941,344.97元下降48.0%[54] - 2019年前三季度销售费用为69,229,092.33元，较去年同期62,372,779.85元增长11.0%[54] - 2019年前三季度管理费用为80,985,340.98元，较去年同期73,925,996.33元增长9.6%[54] - 2019年前三季度税金及附加为88,471,290.33元，较去年同期54,927,463.88元大幅增长61.1%[54] - 营业成本为3,754,157.82元[65] - 销售费用同比下降约66.1%（从2,060,684.44元降至848,718.94元）[65] - 财务费用同比改善显著，从33,064,193.58元降至-2,438,906.99元[65] - 利息收入为84,937,627.23元[65] - 税金及附加支出8847万元，较去年同期5493万元增长61.1%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.14亿元人民币，上年同期为-7.08亿元人民币[18] - 销售商品提供劳务收到现金14.14亿元，较去年同期8.10亿元增长74.6%[29] - 购建固定资产等支付现金1.92亿元，较去年同期849万元增长2161.3%[29] - 投资支付现金减少至9060万元，较去年同期4.60亿元下降80.3%[29] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长74.5%至1,414,090,649.94元[72] - 经营活动产生的现金流量净额为-114,119,597.44元，同比改善83.9%（从-708,046,894.62元）[72] - 投资活动现金流入同比增长191.3%至782,900,045.66元[72] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.9208亿元，对比上年849.40万元大幅增加[75] - 投资支付的现金为9060万元，对比上年4.6亿元大幅减少[75] - 投资活动产生的现金流量净额为5.0022亿元，对比上年-2.0976亿元由负转正[75] - 取得借款收到的现金为16.307亿元，对比上年16.8887亿元略有减少[75] - 偿还债务支付的现金为8.3314亿元，对比上年13.4061亿元显著减少[75] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.3299亿元，对比上年2.3591亿元略有减少[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.5130亿元，对比上年9878.14万元大幅增加[75] - 现金及现金等价物净增加额为9.3740亿元，对比上年-8.1903亿元由负转正[75] - 期末现金及现金等价物余额为13.0397亿元，对比上年11.3491亿元有所增加[75] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为4.9365亿元，对比上年-2.0672亿元由负转正[78] 资产和负债变动 - 公司总资产达到129.09亿元人民币，较上年度末增长8.75%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为33.66亿元人民币，同比增长1.79%[18] - 货币资金大幅增加至13.04亿元人民币，增长255.72%，主要因结构性存款到期及预售房款增加[28] - 短期借款增至5亿元人民币，较期初增长150%，主要因新增3亿元银行短期借款[28] - 货币资金大幅增加至13.04亿元，较年初3.67亿元增长255.6%[33] - 预收款项增长至11.72亿元，较年初7.98亿元增长46.9%[40] - 应付账款减少至6.24亿元，较年初9.22亿元下降32.3%[29][40] - 一年内到期非流动负债减少2.51亿元，降幅100%[29][40] - 长期借款增加至51.80亿元，较年初43.30亿元增长19.6%[40] - 存货增长至89.42亿元，较年初80.19亿元增长11.5%[37] - 公司总资产从2018年12月31日的118.70亿元增长至2019年9月30日的129.09亿元，增幅8.7%[42] - 货币资金从2018年末的5324万元大幅增至2019年9月30日的5.18亿元，增长873%[42] - 其他应收款从33.53亿元增至44.00亿元，增长31.3%[42] - 长期股权投资从29.17亿元减少至18.29亿元，下降37.3%[46] - 短期借款从2.00亿元增至5.00亿元，增长150%[46] - 其他应付款从8.70亿元增至15.05亿元，增长73.0%[46] - 归属于母公司所有者权益从33.07亿元增至33.66亿元，增长1.8%[42] - 公司总资产为118.70亿元人民币[85][86] - 公司总负债为85.68亿元人民币，占总资产72.2%[85][86] - 公司所有者权益为33.02亿元人民币，占总资产27.8%[86] - 公司长期借款为43.30亿元人民币，占非流动负债82.8%[85][86] - 公司应付债券为8.96亿元人民币，占非流动负债17.1%[85][86] - 公司货币资金为5324.05万元人民币[86] - 公司应收账款为7970.79万元人民币[91] - 公司其他应收款为33.53亿元人民币，占流动资产85.2%[91] - 公司长期股权投资为29.17亿元人民币，占非流动资产97.6%[90] - 公司短期借款为2.00亿元人民币[85][90] - 公司总负债为33.19亿元人民币[93] - 公司总资产为69.23亿元人民币[93] - 公司所有者权益合计为36.03亿元人民币[93] - 长期借款为13.00亿元人民币，占非流动负债的59.2%[93] - 应付债券为8.96亿元人民币，占非流动负债的40.8%[93] - 其他应付款为8.70亿元人民币，占流动负债的77.4%[93] - 一年内到期非流动负债为5000.00万元人民币[93] - 实收资本为8.20亿元人民币[93] - 资本公积为24.90亿元人民币[93] - 未分配利润为2.41亿元人民币[93] 投资和收益 - 加权平均净资产收益率为2.14%，减少0.03个百分点[21] - 投资收益为-2,062,043.98元，同比下降约101.1%（从186,557,798.60元）[65]

收入和利润（同比） - 营业收入6.19亿元人民币同比增长5.74%[21] - 公司营业收入618,546,873.44元，同比增长5.74%[35] - 营业总收入从5.85亿元增至6.19亿元，增长5.7%[152] - 归属于上市公司股东的净利润5082.1万元人民币同比增长3.99%[21] - 公司净利润50,821,014.42元[34] - 扣除非经常性损益的净利润4723.82万元人民币同比增长8.06%[21] - 公司营业利润同比增长40.2%至88,159,153.35元[156] - 净利润同比增长2.5%至49,557,418.33元[156] - 基本每股收益0.062元人民币同比增长3.33%[22] - 基本每股收益0.062元/股，同比增长3.3%[158] - 加权平均净资产收益率1.53%同比增加0.02个百分点[22] - 综合收益总额为50,821,014.42元，较去年同期的48,870,606.71元增长4%[179][190] 成本和费用（同比） - 公司财务费用同比下降35.67%，主要因利息支出资本化[35] - 营业成本从3.55亿元增至3.58亿元，增长0.9%[152] - 财务费用同比下降35.6%至29,242,763.14元[156] - 利息收入同比下降21.6%至7,074,501.86元[156] - 所得税费用同比增长331.1%至38,340,146.58元[156] - 母公司营业成本从15,500元增至21,575,300.68元[160] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.06亿元人民币同比改善78.7%[21] - 公司经营活动现金流净额-105,757,735.65元，同比改善[35] - 经营活动现金流量净额为负105,757,735.65元，同比改善78.69%[169] - 投资活动现金流量净额为正506,587,795.09元，同比大幅改善[169] - 筹资活动现金流量净额为正516,789,265.11元，同比下降22.35%[169] - 销售商品提供劳务收到现金855,776,510.30元，同比增长53.26%[165] - 收到其他与经营活动有关的现金158,785,567.22元，同比增长30.81%[165] - 购买商品接受劳务支付现金920,795,520.46元，同比增长3.73%[165] - 取得投资收益收到现金9,200,045.66元，同比增长259.38%[169] - 支付给职工现金24,217,009.34元，同比增长8.12%[169] - 投资活动现金流量净额大幅改善至493,645,045.66元，去年同期为负7,566,550.35元[174] - 筹资活动现金流入小计为775,000,000元，主要来自取得借款[174] - 偿还债务支付的现金为325,000,000元，相比去年同期的125,000,000元增加160%[174] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为60,585,086.60元，较去年同期的224,744,471.17元下降73%[174] 资产和负债关键变化 - 公司货币资金1,284,189,331.14元，较上期增长250.33%[38] - 货币资金从3.67亿元人民币大幅增加至12.84亿元人民币，增幅达250.3%[140] - 货币资金从5324万元大幅增至5.78亿元，增长985%[147] - 期末现金及现金等价物余额1,284,189,331.14元，较期初增长250.36%[169] - 期末现金及现金等价物余额为577,919,561.00元，较期初的53,240,478.82元增长985%[174] - 存货从80.19亿元人民币增加至85.31亿元人民币，增长6.4%[140] - 公司应收账款同比下降68.26%[38] - 应收账款从1.70亿元人民币减少至0.54亿元人民币，下降68.3%[140] - 其他应收款从33.53亿元增至41.51亿元，增长23.8%[147] - 长期股权投资从29.17亿元降至18.31亿元，下降37.2%[150] - 公司短期借款从2.00亿元人民币增加至5.00亿元人民币，增长150.0%[143] - 短期借款从2亿元增至5亿元，增长150%[150] - 预收款项从7.98亿元人民币增加至9.46亿元人民币，增长18.6%[143] - 长期借款从43.30亿元人民币增加至50.37亿元人民币，增长16.3%[143] - 其他应付款从8.70亿元增至12.69亿元，增长45.9%[150] - 公司总负债从85.68亿元增至91.22亿元，增长6.5%[145] - 非流动负债合计从52.27亿元增至59.36亿元，增长13.6%[145] - 流动比率从2.95提升至3.30，增长11.9%[130] - 速动比率从0.55提升至0.62，增长12.7%[130] - 资产负债率从72.18%上升至73.20%，增长1.41个百分点[130] 所有者权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产33.46亿元人民币较上年末增长1.16%[21] - 未分配利润从8.38亿元增至8.76亿元，增长4.6%[145] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润为876,352,268.18元，较期初的837,826,164.92元增长4.6%[177][188] - 所有者权益合计为3,338,955,356.39元，较去年同期的3,212,731,255.96元增长3.9%[188][190] - 实收资本(或股本)保持稳定为819,660,744.00元[177][188] - 资本公积为1,641,646,749.09元，较去年同期的1,642,477,544.79元基本持平[177][190] - 提取盈余公积金额为8,196,607.44元[193] - 对所有者的分配金额为8,196,607.44元[193] - 期末资本公积余额为819,660,744.00元[199] - 期末盈余公积余额为1,642,477,544.79元[199] - 期末未分配利润余额为784,814,818.37元[199] - 期末所有者权益总额为3,252,861,953.29元[199] - 母公司净利润亏损收窄90.3%至-2,735,387.24元[163] - 综合收益总额为负2,735,387.24元，同比下降90.34%[165] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目金额358.28万元人民币[26] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益387.5万元人民币[26] - 投资收益同比下降31.2%至7,846,023.00元[156] 子公司和联营企业表现 - 上海北方城市发展投资公司上半年净利润4897.50万元[44] - 上海国投置业公司上半年净亏损861.40万元[44] - 陕西国能锂业公司上半年净亏损5864.26万元[44] - 西藏国能矿业公司上半年净亏损555.67万元[48] - 联营企业西藏国能矿业在2019年上半年贡献当地税收338.71万元[99] - 联营企业西藏国能矿业新招收员工21人，解决就业人数115人[99] 关联交易 - 公司副总经理王柏东购买关联方房产总价3,262,925元，面积300.26平方米，单价10,867元/平方米[86] - 关联交易中向上海北方企业购买动迁房源金额15,240,640元，占同类交易比例71.28%[87] - 接受上海北方物业管理劳务金额3,956,118.81元，占同类交易比例18.50%[87] - 接受赛特商业管理咨询企划费金额2,183,000元，占同类交易比例10.21%[87] - 关联交易总额21,381,758.81元[89] - 公司向北方集团委托贷款额度15亿元，报告期内使用额度9亿元[90] - 西藏国能委托贷款额度6050万元，报告期内已全额归还[90] 担保和融资情况 - 对子公司担保余额合计4,650,000,000元[94] - 担保总额占公司净资产比例138.99%[93] - 为资产负债率超过70%对象提供担保金额4,650,000,000元[93] - 公司银行授信额度为85.90亿元人民币，贷款余额为55.62亿元人民币，报告期内偿还银行贷款5.40亿元人民币[134] - 公司债券余额为900,000,000元，票面利率为5.00%[121] - 公司主体长期信用等级维持"AA"，评级展望维持"稳定"[127] - 公司债券债项信用等级维持"AA"[127] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额为37.76亿元，其中存货抵押价值33.54亿元[40] - 货币资金受限95.37万元，原因为农民工工资保证金保函[40] - 固定资产抵押32.17亿元用于银行贷款[40] - 投资性房地产抵押2.65亿元用于银行贷款[40] - 无形资产抵押7245.95万元用于银行贷款[40] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为52,952户[113] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股数量为391,617,705股，持股比例为47.78%[115] - 东方国际(集团)有限公司持股数量为13,786,600股，持股比例为1.68%[115] - 厦门达沃斯投资管理有限公司持股数量为12,849,740股，持股比例为1.57%[115] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股数量为12,047,400股，持股比例为1.47%[115] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份数量为73,556,050股[118] - 有限售条件股份可上市交易时间为2021年9月1日[118] - 公司发行股份购买资产之部分限售股上市流通数量为16,891,031股[108][111] - 有限售条件股份减少16,891,031股至73,556,050股[108] - 无限售条件流通股份增加16,891,031股至746,104,694股[108] - 股份总数保持不变为819,660,744股[108] - 静安区国资委认购股份限售期为36个月[68] 承诺和协议安排 - 闸北区国资委承诺确保公司在人员资产财务机构业务方面保持独立[56] - 闸北区国资委承诺避免与公司直接或间接从事竞争性业务[56] - 上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限公司在3个开发项目（新泉路340街坊普善路281街坊老沪太路295地块）完成后不再从事竞争业务[56] - 上海城铭置业有限公司50%股权已托管给公司或其控股子公司[59] - 股权托管期限持续至295街坊26丘地块开发销售完毕[59] - 闸北区国资委承担资产交割日前补交土地增值税责任[62] - 闸北区国资委承担资产交割日前补交企业所得税营业税城建税等税种责任[62] - 公司2010年收到税务处理决定书涉及罚款已由闸北区国资委支付[62] - 税务清算需补缴土地增值税1794.55万元[62] - 北方城投按持股比例承担土地增值税补缴金额717.82万元[62] - 闸北区国资委2010年承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[65] - 北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元[65] - 闸北区国资委承诺承担逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息[65] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店产证用途差异导致的行政处罚损失[68] - 静安区国资委承诺规范关联交易并履行回避表决义务[68] - 静安区国资委承诺避免与西藏城投及其控制企业形成同业竞争[68] - 静安区国资委承诺承担藏投酒店土地房产用途变更相关费用[74] - 静安区国资委承诺不干预西藏城投经营管理不侵占公司利益[74] - 静安区国资委提供36个月资产减值补偿承诺股份补偿机制[74] - 闸北区国资委承诺大宁广荣项目竣工验收后18个月内将持股比例降至50%以下[80] - 闸北区国资委承诺控股企业不再从事与西藏城投竞争业务[80] 业务和项目信息 - 全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%[28] - 商品房销售额70,698亿元，同比增长5.6%[28] - 住宅投资占房地产开发投资比重73.3%[28] - 收购小额贷款公司10%股权，投资金额1060万元[41] - 苏河湾控股101地块项目用于办公自用不用于商业销售[77] - 大宁集团每年支付西藏城投托管费500万元或250万元取决于经营目标达成情况[77] - 大宁中心广场超额经营目标部分支付25%作为额外托管费用[77] 社会责任和扶贫 - 公司向云南麻栗坡八布乡结对帮扶捐赠35万元实施农贸市场建设项目[99][103] - 产业扶贫项目投入金额35.00万元[100][103] - 帮助建档立卡贫困人口脱贫数117人[100][103] - 产业扶贫项目个数1个[100] 诉讼和诚信状况 - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[83] - 报告期内公司及其控股股东实际控制人无诚信状况问题[83]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.21亿元人民币，同比增长1.28%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2558.99万元人民币，同比增长21.48%[18] - 扣除非经常性损益的净利润2280.46万元人民币，同比增长10.08%[18] - 加权平均净资产收益率0.77%，同比增加0.04个百分点[18] - 基本每股收益0.031元/股，同比增长19.23%[18] - 营业总收入为3.211亿元人民币，较上年同期3.170亿元人民币增长1.3%[49] - 净利润为2521.9万元人民币，较上年同期2096.9万元人民币增长20.3%[53] - 归属于母公司股东的净利润为2558.99万元人民币，较上年同期2106.54万元人民币增长21.5%[53] - 净利润亏损82.52万元，同比收窄87.3%[59] - 基本每股收益为0.031元/股，同比上升19.2%[55] 成本和费用（同比环比） - 管理费用增长47.16%至2664万元[31] - 所得税费用增长389.81%至1866万元[31] - 营业成本为1.893亿元人民币，较上年同期2.013亿元人民币下降6.0%[49] - 所得税费用为1866.23万元人民币，较上年同期381.01万元人民币大幅增加389.8%[53] - 营业成本为18.77万元，同比上升1111.1%[55] - 财务费用为55.59万元，同比下降92.4%[55] - 利息费用为4172.29万元，同比下降7.7%[55] - 利息收入为4120.56万元，同比上升8.6%[59] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.76亿元人民币，同比恶化23.79%[18] - 购建固定资产等支付的现金增长73.32%至32.79万元[31] - 经营活动现金流量净额为-4.76亿元，同比恶化23.8%[61] - 销售商品提供劳务收到现金3.30亿元，同比下降1.6%[61] - 购买商品接受劳务支付现金6.81亿元，同比上升16.4%[61] - 投资活动产生的现金流量净额为6.99亿元人民币，相比去年同期亏损983.28万元人民币[64] - 筹资活动现金流入为4.5亿元人民币，相比去年同期12.71亿元人民币下降64.6%[64] - 筹资活动现金流出为3.77亿元人民币，相比去年同期5.87亿元人民币下降35.8%[64] - 期末现金及现金等价物余额为6.62亿元人民币，相比去年同期22.43亿元人民币下降70.5%[64] - 经营活动产生的现金流量净额为亏损6.19亿元人民币，相比去年同期盈利2.95亿元人民币[67] - 投资活动现金流入为5.06亿元人民币，主要来自收回投资5.02亿元人民币[67] - 母公司期末现金余额为3.69亿元人民币，相比去年同期8.69亿元人民币下降57.6%[67] 资产和负债结构 - 公司总资产116.48亿元人民币，较上年度末下降1.87%[18] - 归属于上市公司股东的净资产33.33亿元人民币，较上年度末增长0.77%[18] - 货币资金期末余额6.62亿元较期初3.67亿元增长80.56%[28] - 其他流动资产下降74.78%至2.14亿元[31] - 应付账款减少39.32%至5.59亿元[31] - 一年内到期非流动负债下降80.04%至5000万元[31] - 应收账款为1.69亿元，与上期基本持平（1.70亿元）[38] - 预付款项增长28.8%，从2827万元增至3643万元[38] - 其他应收款为4.15亿元，与上期基本持平（4.15亿元）[38] - 存货增长2.3%，从80.19亿元增至82.03亿元[38] - 其他流动资产下降74.8%，从8.50亿元降至2.14亿元[38] - 流动资产合计下降1.5%，从98.48亿元降至97.00亿元[38] - 长期股权投资增长3.3%，从2.10亿元增至2.17亿元[38] - 应付票据及应付账款下降39.3%，从9.22亿元降至5.59亿元[41] - 预收款项下降7.9%，从7.98亿元降至7.35亿元[41] - 长期借款增长10.3%，从43.30亿元增至47.76亿元[41] - 公司总资产为62.875亿元人民币，较上年同期69.226亿元人民币下降9.2%[47] - 长期股权投资为18.333亿元人民币，较上年同期29.170亿元人民币下降37.1%[47] - 其他非流动资产为7050万元人民币，上年同期无此项资产[47] - 短期借款保持稳定为2.000亿元人民币[47] - 长期借款从13.000亿元人民币增加至17.500亿元人民币，增长34.6%[47] - 存货为80.19亿元人民币，与年初保持一致[69] - 其他应收款为4.15亿元人民币，与年初保持一致[69] - 可供出售金融资产调整减少1710万元人民币[69] - 公司总资产为118.70亿元人民币[73] - 非流动资产合计20.22亿元人民币，占总资产17.0%[73] - 流动资产合计39.35亿元人民币，占总资产33.1%[79] - 总负债85.68亿元人民币，资产负债率72.2%[75] - 流动负债33.41亿元人民币，占总负债39.0%[75] - 非流动负债52.27亿元人民币，占总负债61.0%[75] - 长期借款43.30亿元人民币，占非流动负债82.8%[75] - 应付债券8.96亿元人民币，占非流动负债17.1%[75] - 归属于母公司所有者权益33.07亿元人民币，占总资产27.9%[75] - 货币资金5.32亿元人民币，占流动资产13.5%[79] - 公司总资产为69.23亿元人民币[82] - 非流动资产合计为29.88亿元人民币[82] - 流动负债合计为11.23亿元人民币[82] - 长期借款为13.00亿元人民币[82] - 应付债券为8.96亿元人民币[82] - 负债合计为33.19亿元人民币[82] - 所有者权益合计为36.03亿元人民币[84] - 实收资本为8.20亿元人民币[82] - 资本公积为24.90亿元人民币[82] - 未分配利润为2.41亿元人民币[84] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益项目中金融资产投资收益287.67万元人民币[21] - 股东总数为54233户，前十大股东持股比例合计达54.71%[24] 营业外收支 - 营业外收入下降92.34%至2.34万元[31] - 营业外支出减少93.83%至35万元[31] 少数股东损益 - 少数股东损益增长283.80%至-37万元[31]

收入和利润（同比） - 营业收入为11.77亿元人民币，同比增长21.98%[21] - 公司实现营业收入1,176,955,736.42元，同比增长21.98%[43][44] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，同比增长27.17%[21] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润104,220,380.58元[43] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8613.41万元人民币，同比增长53.68%[21] - 基本每股收益0.13元，同比增长18.18%[25] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.11元，同比大幅增长57.14%[25] - 加权平均净资产收益率3.20%，同比增加0.55个百分点[25] - 公司主营业务收入为11.35亿元人民币，同比增长21.07%[47] - 公司主营业务毛利率为42.42%，同比增加12.87个百分点[47] 成本和费用（同比） - 营业成本664,418,909.35元，同比下降0.84%[44] - 销售费用103,663,213.35元，同比大幅增长120.84%[44] - 销售费用为1.04亿元人民币，同比增长120.84%[55] - 管理费用101,014,683.19元，同比增长55.37%[44] - 财务费用70,841,015.31元，同比下降3.14%[44] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,030,020,408.75元，同比下降662.46%[44] - 经营活动现金流量净额为-10.30亿元人民币，同比下降662.46%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为-441,838,062.76元，同比下降165.98%[44] - 投资活动现金流量净额为-4.42亿元人民币，同比下降165.98%[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-116,465,185.76元，同比上升61.70%[44] - 净现金流量为-15.88亿元，同比大幅下降303.42%[58] - 第一季度经营活动现金流量净额为-3.85亿元[29] 资产和负债变化 - 货币资金为3.67亿元，占总资产比例3.09%，同比下降81.24%[58] - 存货为80.19亿元，占总资产比例67.56%，同比增长19.27%[58] - 其他流动资产为8.50亿元，占总资产比例7.16%，同比增长51.36%[58] - 固定资产为11.46亿元，占总资产比例9.65%，同比大幅增长136.11%[58] - 应付票据为9.22亿元，占总负债比例7.77%，同比大幅增长315.98%[58][60] - 一年内到期的非流动负债为2.51亿元，占总负债比例2.11%，同比下降66.15%[60] - 总资产为118.70亿元人民币，同比增长7.30%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为33.07亿元人民币，同比增长2.96%[24] 业务线表现 - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 佘山和园项目收入为1.43亿元人民币，同比下降70.58%[47] - 商品销售收入为1887万元人民币，毛利率为4.19%[47][50] - 上海天目中路380号商办项目出租租金收入为5,613,302.70元，建筑面积为5,071.00平方米[72] 地区表现 - 上海地区收入为2.72亿元人民币，同比下降71.78%，但毛利率增加22.06个百分点至52.57%[50] - 泉州海宸尊域一期项目收入为8.86亿元人民币，毛利率为41.61%[47][50] 项目投资与进展 - 房地产开发总投资额128.00亿元的静安国际万国荟公园项目，报告期实际投资7.16亿元[65] - 上海松江广富林住宅项目总投资额36.25亿元，报告期实际投资5.47亿元[69] - 上海和源馨苑项目已预售面积达10,012.18平方米，占可供出售面积15,580.44平方米的64.3%[70] - 上海佘山和园项目已预售面积为3,551.64平方米，占可供出售面积9,808.34平方米的36.2%[70] - 上海彭十C块项目已预售面积为1,071.4平方米，占可供出售面积15,726.12平方米的6.8%[70] - 泉州海宸尊域一期项目可供出售面积为66,963.84平方米，已预售面积为38,832.41平方米[72] 参股公司表现 - 上海北方城市发展投资有限公司本年净利润为23,384,273.22元，年末总资产为2,329,170,237.21元[76] - 泉州市上实置业有限公司本年净利润为193,354,339.33元，年末总资产为2,429,105,257.60元[77] - 上海国投置业有限公司本年净利润为-8,000,532.04元，年末净资产为460,349,393.97元[76] - 参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司净利润为8,239,678.08元[82] - 参股公司西藏国能矿业发展有限公司净亏损59,571,970.85元，净资产为负32,366,199.87元[82] - 参股公司西藏旺盛投资有限公司净亏损2,048,129.31元[82] - 参股公司陕西国能新材料有限公司净亏损14,063,784.72元，净资产为负6,499,569.97元[82] - 参股公司赛特（上海）商业管理有限公司净亏损3,958,444.68元，净资产为负3,507,490.30元[84] 管理层讨论和指引 - 全年经营活动现金流量净额为负值，因项目建设投入资金较多[25] - 第四季度营业收入达3.69亿元，为全年最高季度收入[26] - 归属于上市公司股东的净利润第四季度达到3376万元[26] - 公司2019年目标实现上海藏投酒店有限公司业绩承诺利润不低于949.24万元[89] - 藏投酒店2017至2019年度承诺净利润分别为514.90万元、733.85万元和949.24万元[117] - 公司盐湖矿产碳酸锂储量390万吨，氯化钾2800万吨，硼330万吨[38] 关联交易与担保 - 与上海北方物业管理有限公司关联交易金额为204.07万元，占同类交易比例29.61%[134] - 与赛特（上海）商业管理有限公司关联交易金额为458.3万元，占同类交易比例66.51%[134] - 上海闸北北方小额贷款股份有限公司房产出租关联交易金额为17.26万元[134] - 公司2018年关联交易总额为689.06万元[134] - 公司对子公司担保余额为35.3亿元人民币，占净资产比例106.91%[141] - 公司对子公司担保发生额13.5亿元人民币[141] - 直接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额35.3亿元人民币[141] 委托理财与贷款 - 委托理财总额中结构性存款未到期余额4亿元人民币（自有资金2亿+募集资金2亿）[144] - 固定期限理财产品未到期余额2.3亿元人民币（全部为募集资金）[144] - 委托理财发生额总计13.8亿元人民币（自有资金5亿+募集资金8.8亿）[144] - 自有资金委托理财未到期余额2亿元人民币（全部为结构性存款）[144] - 募集资金委托理财未到期余额4.3亿元人民币[144] - 单笔最高委托理财收益68.99万元（浦发银行结构性存款）[145] - 委托贷款总额7050万元人民币，年化收益率5.7%，预期收益12,077,666.67元人民币[147][150] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益项目中，对外委托贷款取得收益1893万元[33] - 计入当期损益的政府补助金额未披露但项目存在[30] 控股股东与实际控制人 - 公司控股股东及实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会[14] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持股391,617,705股，占总股本比例47.78%[177] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会持有有限售条件股份73,556,050股，限售期至2021年9月1日[177][180] - 控股股东闸北区国资委承诺保持公司人员、资产、财务、机构和业务独立[99] - 闸北区国资委承诺避免与公司产生同业竞争，并规范关联交易[99][102] 同业竞争解决措施 - 上海城铭置业有限公司股权托管给公司或其控股子公司以解决同业竞争问题[102] - 大宁中心广场项目通过委托管理协议解决同业竞争问题[120] - 295街坊26丘项目开发完成后将注销或转让上海城铭置业[120] - 大宁集团持有大宁广荣50%股权，不再与公司存在同业竞争[123] - 闸北区国资委承诺在大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持有的大宁广荣权益降至50%以下[123] 股东承诺与补偿 - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[108] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税17,945,524.62元中北方城投按持股比例需承担7,178,209.84元[108] - 2011年北方佳苑项目补缴土地增值税24,308,693.34元由闸北区国资委支付[108] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息[108] - 静安区国资委承诺以现金补偿方式承担藏投酒店产权瑕疵可能造成的损失[111] - 闸北区国资委2010年已支付动拆迁公司税务罚款[105] - 闸北区国资委承诺承担北方城投及下属子公司补交的企业所得税、营业税等税款[105] - 土地用途变更费用由静安区国资委承担，涉及中兴路1738号房产[117] 利润分配与分红 - 拟向全体股东每10股派发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润1229.49万元人民币[6] - 2018年现金分红1229.49万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.80%[96] - 2017年现金分红819.66万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.00%[96] - 2016年现金分红729.21万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的9.94%[96] - 2017年度利润分配每股派发现金红利0.01元，共计派发8,196,607.44元[95] - 公司连续三年未实施送红股及资本公积金转增股本方案[96] 非公开发行与股东结构 - 公司非公开发行新股90,447,081股，其中限售流通股90,447,081股[164][168] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[167] - 有限售条件股份占比11.03%，无限售条件流通股份占比88.97%[164][167] - 上海市静安区国资委获配非公开发行股份73,556,050股，占比8.97%[164][168] - 境内非国有法人持股16,891,031股，占比2.06%[164] - 厦门达沃斯投资获配非公开发行限售股12,849,740股[168] - 厦门国锂投资获配非公开发行限售股1,390,753股[168] - 湖北东方国金投资获配非公开发行限售股1,191,183股[168] - 上海明捷企业发展获配非公开发行限售股357,043股[171] - 公司于2018年3月1日非公开发行新股90,447,081股，发行价格为每股12.91元[172] - 非公开发行后公司股份总数增至819,660,744股[173] - 报告期末普通股股东总数为56,820户，较上一月末的54,920户增加1,900户[174] 高管与董事信息 - 公司董事长朱贤麟报告期内税前报酬总额为67.2万元[193] - 公司董事兼总经理曾云报告期内税前报酬总额为123.5万元[193] - 公司财务总监廖婷报告期内税前报酬总额为33.3万元[193] - 公司副总经理于隽隽报告期内税前报酬总额为85.9万元[193] - 公司副总经理王柏东报告期内税前报酬总额为80.8万元[193] - 公司副总经理程晓林报告期内税前报酬总额为54.3万元[193] - 公司董事会秘书符蓉报告期内税前报酬总额为23.4万元[193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数保持15万股不变[193][196] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为558.7万元[193] - 公司董事唐泽平于2009年7月至2018年5月担任董事[199] - 公司董事王信菁现任上海北方企业（集团）有限公司总会计师[199] - 公司董事魏飞现任清华大学化工系教授[199] - 公司独立董事邵瑞庆现任上海立信会计学院教授[199] - 公司独立董事钟刚现任华东政法大学副教授[199] - 公司独立董事刘培森现任上海英达国际人才有限公司董事长兼总经理[199] - 公司监事长沈捷英现任上海北方企业（集团）有限公司工会主席[199] - 公司财务总监廖婷现任上海闸北北方小额贷款股份有限公司董事[199] - 公司副总经理程晓林现任西藏国能矿业发展有限公司监事[199] - 公司董事会秘书符蓉历任湖南高新创业投资管理有限公司董事会秘书[199] 其他重要事项 - 公司注册地位于西藏自治区拉萨市，办公地址分别位于拉萨和上海[16] - 公司股票简称西藏城投，股票代码600773，在上海证券交易所上市[20] - 受限资产总额达32.29亿元，其中存货抵押28.00亿元，固定资产抵押3.26亿元[61] - 公司期末融资总额为637,563.25万元，整体平均融资成本为5.52%[73] - 公司利息资本化金额为24,171.17万元[73] - 前五名供应商采购额占比达61.11%，总金额为11.11亿元人民币[55] - 住宅投资占房地产开发投资比重70.8%[34] - 西藏地区精准扶贫捐赠物资价值25.032万元人民币，贡献税收40.36万元人民币[154][155] - 公司2018年披露定期报告及临时公告共52份[160] - 公司控股股东为上海市静安区国有资产监督管理委员会，其控制多家区属国资上市公司股权[185][187] - 公司2018年度审计费用为人民币90.10万元，审计机构为立信会计师事务所[128] - 公司2018年度内部控制审计费用为人民币47.70万元[131] - 藏投酒店2018年实现净利润775.29万元，超额完成733.85万元的业绩承诺[138] - 上海藏投酒店有限公司2018年实现净利润775.29万元，超过盈利预测目标733.85万元[126] - 2018年中国新能源汽车产销分别完成127万辆和125.6万辆，同比增长59.9%和61.7%[85] - 苏河湾控股101地块项目仅限自用不用于商业销售[120] - 大宁中心广场项目托管费在达到经营目标时为人民币500万元，未达到时为人民币250万元，超出部分按超出金额的25%支付[123]