报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 节后首周REITs市场延续调整，但整体流动性触底回升，一级市场打新热度维持高位，华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT发售情况良好，中证REITs全收益指数下跌，不同类型REITs在行情、流动性和估值方面表现各异 [3][4] 各目录总结 一级市场：共3单首发公募REITs取得新进展 - 截至2025/10/10，今年已成功发行18单，发行规模363.4亿元、同比下降21.5% [4] - 本周3单首发公募REITs有进展，易方达广西北投高速REIT申报，华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT募集结束 [4] - 本周2单扩募REITs有进展，华夏华润商业REIT受理，华夏基金华润有巢REIT反馈 [4] 二级市场：本周流动性触底回升 行情回顾：中证REITs全收益指数下跌1.44% - 本周中证REITs全收益指数收于1043.46点、跌幅1.44%，跑赢沪深300 0.78个百分点、跑输中证红利2.11个百分点 [4] - 年初至今涨幅7.81%，跑输沪深300 6.91个百分点、跑赢中证红利7.54个百分点 [4] - 本周产权类REITs下跌2.09%，特许经营权类REITs下跌1.64% [4] - 分资产类型，数据中心(+0.62%)、交通(-1.56%)、环保水务(-1.70%)、园区(-1.74%)板块表现占优 [4] - 分个券，4只上涨、70只下跌，汇添富九州通医药REIT(+1.75%)、华泰南京建邺REIT(+1.17%)、南方润泽科技数据中心REIT（+0.66%）位列前三，银华绍兴原水水利REIT（-5.00%）、红土深圳安居REIT (-4.83%)、华泰宝湾物流REIT (-4.51%)位列末三 [4] 流动性：换手率触底回升，保障房板块改善最为明显 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.39%/0.36%，较上周+8.58/+4.88BP，周内成交量3.66/1.02亿份，周环比+28.35%/+15.87% [4] - 数据中心板块活跃度最高，保障房板块流动性改善最明显 [4] 估值：保障房板块估值较高 - 中债估值收益率，产权类/特许经营权类REITs分别为3.94%/4.16%，仓储物流（5.42%）、交通（5.02%）、园区（4.50%）板块位列前三 [4] 本周要闻和重要公告 - 民政部在11个地区开展养老信贷产品创新、养老REITs首发培育等实践探索工作 [32] - 住建部等9部门印发方案，支持符合条件的新型城市基础设施建设项目发行REITs [32] - 青城山 - 都江堰景区REITs财务顾问中标结果公示，中金公司为第一中标候选人，中标价500万元 [32] - 华夏大悦城商业REIT 2025年度第二次分红，方案0.45元/10份基金份额 [33] - 中航首钢绿能REIT 2025年第3季度经营情况公布，多项指标有变动 [33] - 招商基金蛇口租赁住房REIT 2.39亿份战略配售份额将于2025/10/23解禁 [33] - 中信建投明阳智能新能源REIT 2025年1 - 9月及Q3经营情况公布，部分指标有变动 [33]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 节后首周REITs市场延续调整，仅数据中心板块收涨，整体流动性触底回升，保障房板块流动性改善明显 [3] - REITs一级市场打新热度维持高位，华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT提前结募，前者网下认购倍数创全市场已发行REITs新高 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共3单首发公募REITs取得新进展 - 截至2025/10/17，今年以来已成功发行18单，发行规模363.4亿元、同比下降21.5% [4] - 本周3单首发公募REITs取得新进展，易方达广西北投高速REIT已申报，华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT募集结束 [4] - 本周2单扩募REITs取得新进展，华夏华润商业REIT已受理，华夏基金华润有巢REIT已反馈 [4] - 当前审批流程中，首发已申报10只，已问询并反馈3只，通过审核3只，注册生效待上市3只；扩募已申报9只，已问询并反馈7只，通过审核6只 [4] 二级市场：本周流动性触底回升 行情回顾：中证REITs全收益指数下跌1.44% - 本周中证REITs全收益指数收于1043.46点，跌幅1.44%，跑赢沪深300 0.78个百分点、跑输中证红利2.11个百分点 [5] - 年初至今涨幅7.81%，跑输沪深300 6.91个百分点、跑赢中证红利7.54个百分点 [5] - 分项目属性，本周产权类REITs下跌2.09%，特许经营权类REITs下跌1.64% [5] - 分资产类型，数据中心（+0.62%）、交通（-1.56%）、环保水务（-1.70%）、园区（-1.74%）板块表现占优 [5] - 分个券，本周4只上涨、70只下跌，汇添富九州通医药REIT（+1.75%）、华泰南京建邺REIT（+1.17%）、南方润泽科技数据中心REIT（+0.66%）位列前三，银华绍兴原水水利REIT（-5.00%）、红土深圳安居REIT（-4.83%）、华泰宝湾物流REIT（-4.51%）位列末三 [5] 流动性：换手率触底回升，保障房板块改善最为明显 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.39%/0.36%，较上周+8.58/+4.88BP，周内成交量3.66/1.02亿份，周环比+28.35%/+15.87% [5] - 数据中心板块活跃度最高 [5] 估值：保障房板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.94%/4.16%，仓储物流（5.42%）、交通（5.02%）、园区（4.50%）板块位列前三 [5] 本周要闻和重要公告 - 2025/10/13，民政部社会福利中心在11个地区开展养老信贷产品创新、养老REITs首发培育等实践探索工作，9月24 - 26日，11个地区共聚上海学习研讨养老金融政策等内容 [36] - 2025/10/16，住建部办公厅等9部门印发行动方案，提出统筹资金支持符合条件的新型城市基础设施建设项目，支持符合条件的项目发行REITs [36] - 2025/10/17，青城山 - 都江堰景区REITs（财务顾问）中标结果公示，第一中标候选人为中金公司，中标价500万元 [36] - 2025/10/14，华夏大悦城商业REIT进行2025年度第二次分红，方案0.45元/10份基金份额，分配总金额约占尚未分配的可供分配金额的99.9782% [37] - 2025/10/14，中航首钢绿能REIT公布2025年第3季度经营情况，生活垃圾处理量等数据有不同变化，战略配售份额2.39亿份将于2025/10/23解禁 [37] - 2025/10/15，招商基金蛇口租赁住房REIT解禁提示，解禁前后可在二级市场直接交易的流通份额分别为1.35/3.75亿份，占全部份额27.17%/75% [37] - 2025/10/15，中信建投明阳智能新能源REIT公布2025年1 - 9月及Q3经营情况，发电量等数据有不同变化 [37]

2025年半年度财务表现 - 2025年上半年公司实现营业收入3.93亿元，同比增长26.20% [1][2] - 归属于上市公司股东的净利润为-2494.07万元，较上年同期亏损额-2811.92万元有所收窄 [1][2] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-395.03万元转为正数1589.45万元 [1][2] 2024年全年财务回顾 - 2024年公司营业收入为6.20亿元，同比增长10.49% [2] - 归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，为-1.75亿元，上年同期为盈利9054.61万元 [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-9762.49万元，上年同期为正值1.57亿元 [2] 公司首次公开发行(IPO)情况 - 公司于2021年12月24日在上交所科创板上市，发行股票2249.00万股，发行价格78.69元/股 [3] - 首次公开发行募集资金总额17.70亿元，募集资金净额16.33亿元，较原拟募资额10.10亿元超出6.22亿元 [3] - 发行费用总计1.37亿元，其中保荐机构中信建投证券获得保荐和承销费用1.10亿元 [3]

公司非公开发行股票历史 - 公司于2022年5月完成非公开发行人民币普通股8297.86万股 [1] - 前次非公开发行由国泰君安证券（现国泰海通证券）担任保荐机构 [1] - 前次发行的持续督导期原定至2023年12月31日止 [1] - 因前次募集资金尚未使用完毕 持续督导期延长至剩余资金使用完毕为止 [1] 公司2025年度新发行计划 - 公司于2025年8月20日召开董事会会议 并于2025年9月17日召开临时股东大会 审议通过2025年度向特定对象发行A股股票的相关议案 [1] - 公司近日聘请中信建投证券担任本次发行的保荐机构 并已签订保荐协议 [1] 保荐机构变更与持续督导工作承接 - 根据相关规定 公司因再次发行证券另行聘请保荐机构 需终止与原保荐机构的协议 [2] - 原保荐机构国泰海通证券尚未完成的持续督导工作由新聘的中信建投证券承接 [2] - 国泰海通证券不再履行相应的持续督导职责 [2] - 中信建投证券已委派保荐代表人周百川和史记威共同负责公司的保荐及持续督导工作 [2]

智通财经APP讯，龙蟠科技(02465)发布公告，经中国证券监督管理委员会《关于核准江苏龙蟠科技股份 有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2022]621号)核准，江苏龙蟠科技集团股份有限公司(以下 简称"公司")非公开发行人民币普通股(A股)8297.86万股(以下简称"前次非公开发行")，并已于2022年5月 完成发行。国泰君安证券股份有限公司(现国泰海通证券股份有限公司，以下简称"国泰海通证券")担任 前次非公开发行的保荐机构，持续督导期至2023年12月31日止。截至目前，因公司前次非公开发行募集 资金尚未使用完毕，持续督导机构仍需对上述剩余募集资金履行持续督导义务，持续督导期至上述剩余 募集资金使用完毕为止。 根据中国证券监督管理委员会《证券发行上市保荐业务管理办法》等相关规定，公司因再次申请发行证 券另行聘请保荐机构，应当终止与原保荐机构的保荐协议，由另行聘请的保荐机构完成原保荐机构尚未 完成的持续督导工作。因此，国泰海通证券尚未完成的持续督导工作将由中信建投证券承接，国泰海通 证券不再履行相应的持续督导职责。中信建投证券已委派保荐代表人周百川先生、史记威先生共同负责 公司的保荐及持续督导工 ...

股价表现与发行情况 - 公司股票于2024年10月17日收盘价为53.30元，较前一日下跌7.05%，且股价处于破发状态 [1] - 公司于2023年10月10日在上海证券交易所科创板上市，发行数量为11,218,200股，发行价格为每股103.40元 [1] - 首次公开发行股票募集资金总额为115,996.19万元，扣除发行费用后实际募集资金净额为105,031.04万元 [1] 募集资金使用 - 公司实际募集资金净额比原计划多出30,325.30万元 [1] - 根据招股说明书，原计划募集资金74,705.74万元，拟用于跨终端CAD云平台研发项目、2D CAD平台软件研发升级项目、3D BIM平台软件研发项目及全球营销及服务网络建设项目 [1] 发行费用与分红方案 - 首次公开发行股票的发行费用总额为10,965.15万元，其中保荐及承销费用为7,980.54万元 [1] - 公司于2024年5月16日公告分红方案，方案为每10股派发税前股息10元并转增4.6股，除权除息日为2024年5月23日 [1]

公司股价表现 - 英维克10月17日股价跌停，收于68.87元，单日跌幅为10.00% [1] 券商研究报告观点 - 中信建投证券研究员维持对公司“买入”评级 [1] - 研报标题为《英维克：短期增速波动 海外持续拓展》 [1] 公司财务预测 - 预计2025年公司收入为65.1亿元，归母净利润为6.3亿元，对应市盈率115倍 [1] - 预计2026年公司收入为93.6亿元，归母净利润为10.9亿元，对应市盈率67倍 [1] - 预计2027年公司收入为132.9亿元，归母净利润为16.8亿元，对应市盈率43倍 [1]

捷邦科技于2022年9月21日在深交所创业板上市，发行新股数量1,810万股，发行价格为51.72元/股，保荐机构 （主承销商）为中信建投证券股份有限公司，保荐代表人为黄灿泽、方纯江。 捷邦科技首次公开发行股票募集资金总额为93,613.20万元，扣除发行费用后募集资金净额为83,695.03万元。捷 邦科技最终募集资金净额较原计划多28695.03万元。捷邦科技于2022年9月14日披露的招股说明书显示，该公司拟募 集资金55,000.00万元，分别用于高精密电子功能结构件生产基地建设项目、研发中心建设项目、补充流动资金项 目。 捷邦科技首次公开发行股票的发行费用（不含税）合计9,918.17万元，其中中信建投证券股份有限公司获得保荐 及承销费用（含辅导费）7,517.92万元。 中国经济网北京10月17日讯 捷邦科技（301326.SZ）日前发布2025年半年度报告。今年上半年，公司实现营业收 入4.38亿元，同比增长27.51%；归属于上市公司股东的净利润-3802.39万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润-4265.32万元；经营活动产生的现金流量净额-6542.34万元。 | | 本 ...

大会概况 - 第二届中信财富管理大会在北京举办，主题为“融合与发展：共创财富管理新价值” [1] - 大会由中信金控指导，中信银行、中信证券、中信建投证券、中信信托、中信保诚人寿、信银理财主办 [1] - 吸引42家头部机构、200余人参会，包括公募基金、理财、保险、全球资管等机构 [1] 战略发布与举措 - 会上启动“全球资产配置新生态”，依托“要出国，找中信”和“来中国，找中信”的双品牌服务优势 [1] - 发布“信成长”公益慈善平台，计划通过“中信创品”慈善理财在2025年实现捐赠超1千万元 [1] - 中信金控将主动对接科技创新、绿色低碳、乡村振兴等国家重大战略，引导金融资源流向重点领域和薄弱环节 [2] 行业机遇与趋势 - 财富管理行业迎来历史性机遇，驱动因素包括资管行业转型深化、长期耐心资本加速培育、跨境资本市场扩大开放及人工智能等科技的颠覆性突破 [1] - 大财富管理行业在“为实体经济注入活水”与“居民财富保值增值”之间搭建重要桥梁 [1] - 资管机构投资策略正从单一资产向“固收+”、多资产多策略和海外配置不断进阶 [2] 合作与发展方向 - 中信金控将围绕智能投研、资产配置、投资者教育、风险联防等领域，深化与行业领先机构合作 [2] - 合作方向包括服务国家战略、开拓发展空间、提升专业能力，共促居民财富与国家发展同频共振 [2] - 公募基金、券商资管、保险资管、信托和理财等机构互补合作的生态正在加速形成 [2] 市场观点与投资机会 - 多位资管机构代表认为中国股票、债券市场生态越来越健康 [2] - 投资机会趋势明显的领域包括红利资产、人工智能等新质生产力、绿色低碳、医养健康等 [2]

行业规模与增长驱动 - 中国资产管理总规模截至2025年6月末已超170万亿元，稳居全球第二大财富管理市场 [4] - 居民可投资资产总额突破300万亿元，中等收入群体扩大推动财富管理需求高速增长 [2][4] - 行业增长由资管行业转型深化、长期资本培育、资本市场开放及人工智能等技术突破驱动 [4] 市场参与者与业务数据 - 中信金控财富管理总规模达31万亿元，资产管理规模为9.8万亿元，累计服务个人与企业客户超2亿 [5] - 中信银行个人财富管理规模接近5万亿元，中信证券资产管理规模达1.56万亿元 [5] - 中信信托资产余额为2.6万亿元，华夏基金与信银理财资产管理规模分别超3万亿元和2.3万亿元 [5] 跨境投资趋势 - 跨境投资需求加速释放，截至2025年7月末“跨境理财通”吸引16.46万个人投资者，跨境汇划金额突破1200亿元 [7] - 全球市场联动加深使跨境投资从“可选项”变为大众财富管理的“必答题” [2][7] - 机构正通过构建跨境资管多元服务体系以满足全球资产配置需求 [7] 行业发展趋势 - 跨机构协同合作、科技赋能及跨境业务拓展被视为行业持续增长的关键动力 [7][8] - 财富管理服务转型重要抓手包括全体系产品线、全方位协同的综合客户服务及一体化基础设施 [7] - 不同资管机构互补合作的生态正在演化形成 [8]