公司基本信息 - 公司股票简称为深振业A，代码为000006，上市于深圳证券交易所[24] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为13.54亿元，上年同期为14.74亿元，同比减少8.10%[30] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.23亿元，上年同期为3.88亿元，同比减少42.59%[30] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为2.42亿元，上年同期为 - 35.38亿元，同比增长106.85%[30] - 本报告期基本每股收益为0.1650元/股，上年同期为0.2875元/股，同比减少42.61%[30] - 本报告期末总资产为244.67亿元，上年度末为236.01亿元，同比增长3.67%[30] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为77.05亿元，上年度末为76.46亿元，同比增长0.78%[30] - 本报告期营业收入13.54亿元，同比减少8.10%；营业成本8.03亿元，同比增加3.37%[57] - 本报告期销售费用2683.40万元，同比增加64.80%；管理费用6189.64万元，同比增加4.49%[57] - 本报告期财务费用1.07亿元，同比增加29.52%；税金及附加7582.52万元，同比减少55.01%[61] - 本报告期投资收益3647.90万元，同比减少71.71%；信用减值损失 -140.66万元，同比减少119.12%[61] - 本报告期经营活动现金流量净额2.42亿元，同比增加106.85%；投资活动现金流量净额 -511.22万元，同比减少100.32%[61] - 本报告期筹资活动现金流量净额7.65亿元，同比减少41.24%；现金及现金等价物净增加额10.02亿元，同比减少261.15%[61] - 本报告期房产销售营收13.16亿元，占比97.19%，同比减少7.49%；房产租赁营收2969.52万元，占比2.19%，同比减少36.23%[61] - 本报告期广东省营收12.69亿元，占比93.71%，同比增加38.78%；湖南省营收3265.14万元，占比2.41%，同比减少91.63%[61] - 本报告期末货币资金36.79亿元，占总资产15.03%，较上年末比重增加2.54%[65] - 本报告期末存货162.44亿元，占总资产66.39%，较上年末比重减少1.90%[65] - 本报告期末短期借款4.26亿元，占总资产1.74%，较上年末比重增加0.27%[65] - 本报告期末合同负债26.00亿元，占总资产10.63%，较上年末比重增加2.60%[68] - 本报告期末长期借款66.92亿元，占总资产27.35%，较上年末比重增加3.86%[68] - 报告期投资额13.36亿元，上年同期投资额34.18亿元，变动幅度为 - 61%[70] - 2022年6月30日公司货币资金为36.79亿元，较2021年末的29.49亿元增长24.78%[150] - 2022年6月30日公司应收账款为1830.31万元，较2021年末的1890.56万元下降3.19%[150] - 2022年6月30日公司存货为162.44亿元，较2021年末的161.17亿元增长0.79%[150] - 2022年6月30日公司流动资产合计为204.55亿元，较2021年末的195.71亿元增长4.51%[154] - 2022年6月30日公司非流动资产合计为40.12亿元，较2021年末的40.30亿元下降0.45%[154] - 2022年6月30日公司资产总计为244.67亿元，较2021年末的236.01亿元增长3.67%[154] - 2022年6月30日公司流动负债合计为85.99亿元，较2021年末的92.42亿元下降6.95%[157] - 2022年6月30日公司非流动负债合计为76.06亿元，较2021年末的61.74亿元增长23.19%[157] - 2022年6月30日公司负债合计为162.05亿元，较2021年末的154.17亿元增长5.11%[157] - 2022年6月30日公司所有者权益合计为82.61亿元，较2021年末的81.84亿元增长0.94%[159] - 2022年半年度营业总收入为13.54亿元，2021年半年度为14.74亿元[169] - 2022年半年度营业总成本为10.74亿元，其中营业成本8.03亿元，税金及附加7582.52万元[169] - 2022年半年度投资收益为3647.90万元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为3647.90万元[169] - 2022年半年度营业利润为3.15亿元，利润总额为3.16亿元[169] - 2022年半年度净利润为2.40亿元，归属于母公司所有者的净利润为2.23亿元[170] - 2022年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1650，2021年半年度为0.2875[170] - 2022年半年度综合收益总额为2.40亿元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2.23亿元[170] - 2022年上半年母公司营业收入6009.62万元，2021年同期为4689.20万元[175] - 2022年上半年母公司净利润30006.79万元，2021年同期为70737.44万元[175] - 2022年上半年经营活动现金流入小计28.17亿元，2021年同期为199.65亿元[179] - 2022年上半年经营活动现金流出小计25.75亿元，2021年同期为235.03亿元[183] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额2.42亿元，2021年同期为 -35.38亿元[183] - 2022年上半年投资活动现金流入小计为0，2021年同期为31.23亿元[183] - 2022年上半年投资活动现金流出小计511.22万元，2021年同期为15.09亿元[183] - 2022年上半年投资活动产生的现金流量净额 -511.22万元，2021年同期为16.14亿元[183] - 2022年上半年筹资活动现金流入小计20.06亿元，2021年同期为31.47亿元[183][185] - 2022年上半年筹资活动产生的现金流量净额7.65亿元，2021年同期为13.02亿元[185] - 2022年半年度经营活动现金流入小计16.15亿元，2021年为166.82亿元；经营活动现金流出小计14.72亿元，2021年为183.29亿元；经营活动产生的现金流量净额1.44亿元，2021年为 - 16.47亿元[186] - 2022年半年度投资活动现金流入小计为0，2021年为23.05亿元；投资活动现金流出小计302.63万元，2021年为14.11亿元；投资活动产生的现金流量净额 - 302.63万元，2021年为8.94亿元[186][189] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计7.23亿元，2021年为25.90亿元；筹资活动现金流出小计8.98亿元，2021年为17.61亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 1.75亿元，2021年为8.29亿元[189] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额 - 3446.22万元，2021年为7713.97万元；期初现金及现金等价物余额9.81亿元，2021年为5.52亿元；期末现金及现金等价物余额9.46亿元，2021年为6.29亿元[189] - 2022年半年度母公司销售商品、提供劳务收到的现金3007.24万元，2021年为4987.89万元；收到其他与经营活动有关的现金15.85亿元，2021年为166.32亿元[186] - 2022年半年度母公司购买商品、接受劳务支付的现金197.24万元，2021年为187.75万元；支付给职工以及为职工支付的现金2492.90万元，2021年为3113.92万元[186] - 2022年半年度母公司支付的各项税费298.37万元，2021年为443.60万元；支付其他与经营活动有关的现金14.42亿元，2021年为182.91亿元[186] - 2022年半年度母公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金302.63万元，2021年为57.48万元；投资支付的现金2021年为14.10亿元[186] - 2022年半年度母公司取得借款收到的现金3.98亿元，2021年为18.98亿元；发行债券收到的现金3.25亿元，2021年为4.99亿元[189] - 2022年半年度母公司偿还债务支付的现金5.42亿元，2021年为13.32亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金3.17亿元，2021年为4.06亿元[189] - 本期期末所有者权益合计为82.61亿元，上年期末为78.38亿元，本期增加1.45亿元[197] - 本期未分配利润增加1.28亿元，综合收益总额为3.88亿元，利润分配减少2.61亿元[197][199] - 少数股东权益本期增加1760.69万元[197] - 股本本期期末余额为13.50亿元，与上年期末持平[197][199] - 资本公积本期期末余额为4.84亿元，与上年期末持平[197][199] - 盈余公积本期期末余额为19.01亿元，与上年期末持平[197][199] - 专项储备本期期末余额为37.60亿元[197] 营业外收支情况 - 非流动资产处置损益为 - 1.21万元[31] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回为10.86万元[31] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为129.61万元[31] 房地产市场情况 - 上半年全国房地产新开工面积6.64亿平方米，销售面积6.90亿平方米，同比分别下降34.4%、22.2%；百城新建住宅价格累计上涨0.15%，涨幅较2021年同期收窄1.55%[37] - 上半年各地政府出台房地产刺激政策近500次[37] 公司业务经营数据 - 上半年公司累计实现营业收入13.54亿元，利润总额3.16亿元，归属于母公司股东的净利润2.23亿元，加权平均净资产收益率为2.87%[37] - 截至2022年6月30日，公司总资产244.67亿元、归属于上市公司股东的净资产77.05亿元，资产负债率为66.23%[37] - 上半年公司新获取代建项目2个，累计在管项目9个[40] - 上半年公司重点跟进城市更新项目9个，签署合作协议的项目2个[40] - 上半年公司为自有物业租户减免租金总额约3000余万元，惠及终端经营者600余家[41] - 2022年8月4日公司以挂牌方式竞得深圳龙岗G02409 - 0004地块，土地面积7,697㎡，土地总价款4.17亿元[41] - 截止2022年6月30日，公司累计土地储备总占地面积28.65万㎡，总建筑面积78.51万㎡，剩余可开发建筑面积78.51万㎡[42][46] - 长沙振业城二期别墅开发进度65%，土地面积45900㎡，规划计容建筑面积25217㎡，预计总投资金额32373万元，累计投资总金额15520万元[46] - 长沙振业城四期权益比例80%，开发进度70%，土地面积40301㎡，规划计容建筑面积94719㎡，预计总投资金额69586万元，累计投资总金额34217万元[46] - 长沙悦江府权益比例100%，开发进度22%，土地面积17916㎡，规划计容建筑面积67761㎡，预计总投资金额88137万元，累计投资总金额53543万元[46] - 深汕振业时代花园二期二标段权益比例100%，已竣工，土地面积65507㎡，规划计容建筑面积76033㎡，本期竣工面积101007㎡，累计竣工面积101007㎡，预计总投资金额40000万元，累计投资总金额32600万元[46] - 惠阳振业城U组团权益比例87%，开发进度50%，土地面积69104㎡，规划计容建筑面积234290㎡，预计总投资金额124918万元，累计投资总金额48456万元[46] - 河源振业深河湾一期已竣工，土地面积36750㎡，规划计容建筑面积62890㎡，本期竣工面积81867㎡，累计竣工面积81867㎡[46] - 河源振业深河湾二期权益比例50%，开发进度70%，土地面积25363㎡，规划计容建筑面积69386㎡，预计总投资金额77392万元，累计投资总金额58625万元[46] - 东莞振业清溪雅苑权益比例100%，开发进度85%，土地面积28556㎡，规划计容建筑面积85658㎡，预计总投资金额

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入351,392,171.03元，较上年同期减少61.73%，主要因开发项目结转减少[5][10] - 营业总收入本期发生额为3.51亿元，上期发生额为9.18亿元，减少约61.74%[29] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润44,431,954.30元，较上年同期减少83.51%[5] - 本期净利润为45,065,519.04元，上期为284,231,226.16元[32] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -122,293,477.54元，较上年同期减少139.50%[5] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 -122,293,477.54元，上期为309,582,992.74元[40] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产23,509,203,622.62元，较上年度末减少0.39%[5] - 资产总计期末余额为235.09亿元，年初余额为236.01亿元，减少约0.43%[22] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益7,690,011,574.55元，较上年度末增加0.58%[5] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数69,549[11] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，持股比例21.93%[11] - 深圳市资本运营集团有限公司持股203,356,775股，持股比例15.06%[11] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 营业成本本期较上年同期减少59.41%，主要因开发项目结转减少[10] 财务数据关键指标变化 - 税金及附加 - 税金及附加本期较上年同期减少68.67%，主要因土地增值税减少[10] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 2022年3月31日公司货币资金期末余额为26.56亿元，年初余额为29.49亿元，减少约10%[20] 财务数据关键指标变化 - 应收账款 - 应收账款期末余额为1931.05万元，年初余额为1890.56万元，增长约2.14%[20] 财务数据关键指标变化 - 存货 - 存货期末余额为162.24亿元，年初余额为161.17亿元，增长约0.66%[20] 财务数据关键指标变化 - 应付账款 - 应付账款期末余额为11.71亿元，年初余额为15.39亿元，减少约23.89%[22] 财务数据关键指标变化 - 合同负债 - 合同负债期末余额为23.75亿元，年初余额为18.96亿元，增长约25.26%[22] 财务数据关键指标变化 - 负债合计 - 负债合计期末余额为152.80亿元，年初余额为154.17亿元，减少约0.90%[26] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 营业总成本本期发生额为3.14亿元，上期发生额为6.51亿元，减少约51.76%[29] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 投资收益本期发生额为2003.30万元，上期发生额为9000.56万元，减少约77.74%[29] 财务数据关键指标变化 - 营业利润 - 公司本期营业利润为56,198,437.48元，上期为365,093,146.03元[32] 财务数据关键指标变化 - 利润总额 - 本期利润总额为56,778,902.44元，上期为365,543,275.39元[32] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 本期基本每股收益为0.0329元，上期为0.1995元[35] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流入小计 - 本期经营活动现金流入小计为1,222,540,395.47元，上期为7,029,639,466.48元[36] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流出小计 - 本期经营活动现金流出小计为1,344,833,873.01元，上期为6,720,056,473.74元[40] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 本期投资活动产生的现金流量净额为 -2,407,634.26元，上期为520,955,272.22元[40] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 本期筹资活动产生的现金流量净额为121,086,708.40元，上期为453,236,019.76元[40] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 本期现金及现金等价物净增加额为 -3,614,403.40元，上期为1,283,774,284.72元[40]

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入30.89亿元，较2020年增长5.24%[28] - 2021年归属于上市公司股东的净利润5.42亿元，较2020年下降37.35%[28] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -38.75亿元，较2020年下降2213.16%[28] - 2021年基本每股收益0.4013元/股，较2020年下降37.35%[28] - 2021年加权平均净资产收益率7.22%，较2020年下降5.04%[28] - 2021年末总资产236.01亿元，较2020年末增长52.91%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产76.46亿元，较2020年末增长3.82%[28] - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.4013元/股[31] - 2021 - 2019年非经常性损益合计金额分别为928.43万元、2916.39万元、2169.68万元[34][37] - 2021年公司实现营业收入30.89亿元，利润总额7.53亿元，归母净利润5.42亿元，加权平均净资产收益率7.22%[49] - 截至2021年末，公司资产规模达236.01亿元，较年初增长52.91%，净资产81.84亿元，资产负债率65.32%[49] - 2021年公司营业收入合计30.89亿元，同比增长5.24%，房地产收入占比100%[69] - 2021年房产销售、租赁、代建服务、其他收入分别为29.62亿、1.15亿、0.10亿、0.01亿元，同比分别增长4.30%、28.46%、112.61%、100.00%[72] - 2021年广东省、湖南省、广西自治区、天津市、陕西省收入分别为19.73亿、6.36亿、2.37亿、1.53亿、0.89亿元，同比分别增长1.02%、5.09%、1147.11%、14.51%、 - 60.20%[72] - 2021年房地产营业成本17.47亿元，同比增长11.47%，房产销售、租赁、物业管理成本分别为16.84亿、0.59亿、0.04亿元，同比分别增长11.23%、11.43%、100.00%[72][76] - 2021年房地产毛利率43.43%，同比下降3.16%，房产销售、租赁、代建服务、其他毛利率分别为43.01%、48.75%、100.00%、100.00%[72] - 2021年广东省、陕西省、湖南省、天津市、广西自治区毛利率分别为46.09%、37.27%、51.16%、15.68%、20.80%，同比分别变动1.29%、 - 2.51%、 - 7.36%、 - 15.61%、 - 18.67%[72] - 2021年房地产营业收入30.88亿元，存货161.17亿元，同比分别增长5.21%、106.68%，存货增长主要因新购置广州和南京土地[75] - 2021年销售费用为67,267,278.96元，同比增长50.75%；管理费用为142,950,670.02元，同比增长11.66%；财务费用为194,253,895.53元，同比增长36.23%[87] - 2021年经营活动现金流入小计同比增加156.88%，现金流出小计同比增加296.26%，产生的现金流量净额同比减少2213.16%[88] - 2021年投资活动现金流入小计同比减少72.48%，现金流出小计同比减少87.14%，产生的现金流量净额同比增长417.39%[88] - 2021年筹资活动现金流入小计同比增加2390.95%，现金流出小计同比增加259.10%，产生的现金流量净额同比增长811.68%[91] - 2021年现金及现金等价物净增加额为741,364,981.38元，同比增长166.93%[91] - 2021年末存货金额为16,117,334,568.62元，占总资产比例为68.29%，比重较年初增加17.92%[92] - 2021年末长期借款金额为5,544,609,696.97元，占总资产比例为23.49%，比重较年初增加3.86%[92] - 交易性金融资产期初数为1,667,112,125.79元，本期公允价值变动损益为6,251,711.87元，本期购买金额为1,400,000,000.00元，本期出售金额为3,073,363,837.66元[96] - 报告期投资额为93.39亿元，上年同期投资额为9.16亿元，变动幅度为920.10%[98] - 报告期内正在进行的重大非股权投资项目合计本报告期投入金额为93.16亿元，截至报告期末累计实际投入金额为195.99亿元，累计实现收益为106.57亿元[101] - 深圳市振业房地产开发有限公司营业收入为17.24亿元，营业利润为5.06亿元，净利润为3.72亿元[108] - 湖南振业房地产开发有限公司营业收入为6.36亿元，营业利润为1.67亿元，净利润为1.25亿元[108] - 广西振业房地产股份有限公司营业收入为2.37亿元，营业利润为0.22亿元，净利润为0.17亿元[108] - 西安振业房地产开发有限公司营业收入为0.89亿元，营业利润为0.21亿元，净利润为0.16亿元[108] - 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司营业收入为1.10亿元，营业利润为 - 0.28亿元，净利润为 - 0.21亿元[111] - 天津市振业资产管理有限公司营业收入为1.53亿元，营业利润为 - 0.19亿元，净利润为 - 0.22亿元[111] - 深圳市振业城市服务有限公司新设，本期影响归属于母公司所有者的净利润53.69万元[111] - 广州市振业鸿远房地产开发有限公司新设，本期影响归属于母公司所有者的净利润 - 83.58万元[111] 分季度财务数据 - 分季度营业收入：第一季度9.18亿元、第二季度5.55亿元、第三季度8.29亿元、第四季度7.86亿元[33] - 分季度归属于上市公司股东的净利润：第一季度2.69亿元、第二季度1.19亿元、第三季度1.74亿元、第四季度 - 0.20亿元[33] - 分季度经营活动产生的现金流量净额：第一季度3.10亿元、第二季度 - 38.48亿元、第三季度 - 1.47亿元、第四季度 - 1.90亿元[33] 行业市场数据 - 2021年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%；销售金额18.19万亿元，同比增长4.8%[43] - 2021年房地产新开工面积1.6亿平方米，同比下降31.2%；累计施工面积97.5亿平米，开发投资14.76万亿元，同比增速放缓至4.4%[43] - 2021年土地购置面积2.16亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%[43] - 公司项目所在长沙新建商品住宅价格指数同比上涨7.5%[43] 公司业务发展情况 - 公司确立“一体两翼”发展战略，定位为地产行业资源组织者和利用者[44] - 公司报告期内新获取3个代建项目，并入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库[45] - 2021年公司新增土地储备建筑面积30.77万平方米[49] - 2021年公司4个城市更新项目签约落地，新增代建项目3个，累计承接代建业务总投资额超18亿元[49] - 2021年公司合同销售面积26.08万平方米，合同销售金额42.36亿元，回笼资金40.01亿元，分别完成年度计划的98%、107%、121%[49] - 2021年公司商业租赁收入1.15亿元，租率及租金收缴率稳定在93%以上[49] - 公司在管物业面积67.90万平方米[49] - 公司全景计划工期标准较以往压缩近一半，一级节点达成率创历史新高[50] - 公司全年理财收益达4000余万元[50] - 公司信息披露连续第9年获深交所最高A级评级[50] 公司项目情况 - 广州振业天成土地面积52,238㎡，计容建筑面积104,476㎡，土地总价款256,452万元，权益比例100%[53] - 公司累计土地储备总占地面积30.44万㎡，总建筑面积86.65万㎡，剩余可开发建筑面积86.65万㎡[53] - 长沙振业城三期权益比例80%，2018.08开工，已竣工，本期竣工面积258,483㎡，累计竣工面积258,483㎡，预计总投资139,614万元，累计投资102,344万元[53] - 深汕合作区振业时代花园二期一标段权益比例100%，2019.03开工，在建进度71%，规划计容建筑面积90,022㎡，预计总投资45,000万元，累计投资27,896万元[57] - 惠阳U组团权益比例87%，2020.12开工，在建进度12%，规划计容建筑面积234,290㎡，预计总投资124,918万元，累计投资36,168万元[57] - 河源振业深河湾一期、二期权益比例50%，2020.09开工，在建进度57%，规划计容建筑面积132,276㎡，预计总投资137,860万元，累计投资51,795万元[57] - 南宁振业启航城权益比例97.36%，2019.04开工，已竣工，规划计容建筑面积112,915㎡，累计竣工面积149,780㎡，预计总投资60,785万元，累计投资50,440万元[57] - 东莞振业清溪雅苑权益比例100%，2020.10开工，在建进度75%，规划计容建筑面积85,658㎡，预计总投资160,000万元，累计投资130,000万元[57] - 西安振业泊悦府权益比例100%，2021.04开工，在建进度70%，规划计容建筑面积73,398㎡，预计总投资83,385万元，累计投资35,800万元[57] - 广州振业学府里权益比例100%，2021.10开工，在建进度10%，规划计容建筑面积47,605㎡，预计总投资115,339万元，累计投资37,218万元[57] - 公司主要项目销售中，东莞清溪雅苑本期预售金额达180240万元[61] - 长沙振业城三期权益比例80%，本期结算金额20721万元[61] - 广州振业天颂花园本期预售金额132485万元，本期结算金额168367万元[61] - 公司主要项目出租合计可出租面积14.79万㎡，累计已出租面积14.05万㎡，平均出租率93%[64] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径期末融资余额合计82.68亿元，平均融资成本4.42%-6.027%[64][67] - 银行贷款期末融资余额49.20亿元，融资成本区间4.42%-6.027%[64] - 票据期末融资余额9亿元，融资成本区间4.4%-5.0%[64] - 非银行类贷款期末融资余额1.48亿元，融资成本6.18%[64] - 公司为深圳地铁锦荟PARK项目支付86636.84万元，获住宅等70%投资、开发、收益权[64] - 截止2021年12月31日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额约29.96亿元[67] 公司子公司设立情况 - 2021年4 - 12月公司及子公司新设立10家子公司，注册资本从100万到1亿元不等，均自成立日起纳入合并报表范围[77][80][81] 公司客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为89,966,746.44元，占年度销售总额比例为2.91%[82] - 前五名供应商合计采购金额为7,977,064,379.00元，占年度采购总额比例为91.24%[83] 公司未来经营目标 - 2022年公司力争实现资金回笼61.4亿元、合同销售金额67.5亿元、合同销售面积32万平方米的经营目标[115] 公司投资者接待情况 - 2021年1月1日 - 12月31日公司通过书面问询、电话沟通等方式接待机构和个人投资者，谈论内容涉及项目销售、土地储备、未来发展方向、管理层变动、资金来源及融资成本等情况[118] - 报告期内接待机构及个人投资者调研两百余 人次[125] 公司法人治理情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件要求无差异，报告期内未被监管部门采取行政监管措施或提出整改要求[123] - 报告期内公司组织修订和完善《公司章程》及配套议事规则，夯实法人治理基础[123] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立于控股股东深圳市国资委，具有独立完整业务及自主经营能力[124] - 报告期内公司开展董事会换届工作，董事连选连任，董事会团队平稳过渡[124] - 报告期内公司开展监事会换届工作，成功选举产生新一届监事会成员[124] 公司股东大会情况 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为15.64%，于4月29日召开，4月30日披露决议[130] - 2020年度股东大会投资者参与比例为37.24%，于6月2日召开，6月3日披露决议[130] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为37.50%，于5月12日召开，5月13日披露决议[134] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为37

深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年第三季度报告 证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2021-065 深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年第三季度报告 重要内容提示： 1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 2、公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人李伟、会计机构负责人高峰声 明：保证本季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3、第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 1 深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年第三季度报告 一、主要财务数据 （一）主要财务数据和会计指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|------------------------|--------------------------------|-----------------------|-- ...

财务数据关键指标变化 - 公司2021年半年度营业收入为14.74亿元，较上年同期增长22.62%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.88亿元，较上年同期增长78.49%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.78亿元，较上年同期增长81.27%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为 -35.38亿元，较上年同期减少1406.04%[23] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.2875元/股，较上年同期增长78.46%[23] - 加权平均净资产收益率为5.13%，较上年同期增加1.95%[23] - 本报告期末总资产为187.62亿元，较上年度末增长21.55%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为74.92亿元，较上年度末增长1.73%[23] - 非经常性损益合计金额为994.67万元[26] - 上半年公司累计实现营业收入14.74亿元，利润总额5.06亿元，归母净利润3.88亿元，加权平均净资产收益率为5.13%[33] - 截至2021年6月30日，公司总资产187.62亿元、归属于上市公司股东的净资产74.92亿元，资产负债率为57.45%[33] - 本报告期营业收入14.74亿元，同比增长22.62%；营业成本7.77亿元，同比增长17.80%[56] - 本报告期税金及附加1.69亿元，同比增长32.76%；投资收益1.29亿元，同比增长206.83%[60] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-35.38亿元，同比下降1406.04%；投资活动产生的现金流量净额16.14亿元，同比增长105739.75%[60] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额13.02亿元，同比增长522.55%；现金及现金等价物净增加额-6.22亿元，同比下降14.23%[60] - 本报告期房产销售14.23亿元，占比96.54%，同比增长21.64%；房产租赁4656.40万元，占比3.16%，同比增长51.23%[60] - 本报告期广东省营业收入9.14亿元，占比62.05%，同比增长10.00%；广西自治区营业收入3072.17万元，占比2.08%，同比增长1053.76%[63] - 本报告期房地产毛利率47.31%，同比增长2.16%；房产销售毛利率47.42%，同比增长1.65%[63] - 本报告期房地产营业成本7.77亿元，占比100%，同比增长17.80%[64] - 本报告期末货币资金13.38亿元，占总资产比例7.13%，较上年末减少5.49%[68] - 本报告期末存货107.11亿元，占总资产比例57.09%，较上年末增加6.57%[68] - 本报告期末长期借款39.56亿元，占总资产比例21.09%，较上年末增加1.40%[68] - 报告期投资额34.18亿元，上年同期投资额5.59亿元，变动幅度511.05%[71] - 各项目报告期投入金额合计34.18亿元，截至报告期末累计实际投入278.03亿元，累计实现收益282.25亿元[74] - 2021年6月30日公司资产总计187.62亿元，较2020年末的154.35亿元增长21.56%[162] - 2021年6月30日公司负债合计107.78亿元，较2020年末的75.97亿元增长41.87%[164] - 2021年6月30日公司所有者权益合计79.83亿元，较2020年末的78.38亿元增长1.84%[168] - 2021年6月30日货币资金为19.48亿元，2020年末为13.38亿元，增长45.63%[159] - 2021年6月30日交易性金融资产为16.67亿元，2020年末为0.58亿元，增长2774.33%[159] - 2021年6月30日预付款项为23.45亿元，2020年末为1.04亿元，增长2154.67%[159] - 2021年6月30日存货为107.11亿元，2020年末为77.98亿元，增长37.35%[159] - 2021年6月30日应付账款为8.09亿元，2020年末为6.43亿元，增长25.85%[162] - 2021年6月30日合同负债为12.01亿元，2020年末为11.27亿元，增长6.55%[164] - 2021年6月30日长期借款为39.56亿元，2020年末为30.39亿元，增长29.84%[164] - 2021年上半年公司资产总计131.52亿元，较2020年的96.36亿元增长36.49%[172,175] - 2021年上半年公司负债合计77.10亿元，较2020年的46.41亿元增长66.13%[175] - 2021年上半年公司所有者权益合计54.42亿元，较2020年的49.95亿元增长8.95%[175] - 2021年上半年公司营业总收入14.74亿元，较2020年的12.02亿元增长22.67%[178] - 2021年上半年公司营业总成本11.03亿元，较2020年的9.28亿元增长18.90%[178] - 2021年上半年公司营业利润5.05亿元，较2020年的3.15亿元增长60.38%[181] - 2021年上半年公司利润总额5.06亿元，较2020年的3.06亿元增长65.46%[181] - 2021年上半年公司净利润4.06亿元，较2020年的2.32亿元增长75.19%[181] - 2021年上半年归属于母公司所有者的净利润3.88亿元，较2020年的2.17亿元增长78.50%[181] - 2021年上半年少数股东损益1807.04万元，较2020年的1442.17万元增长25.30%[181] - 2021年上半年综合收益总额为4.06154293亿元，2020年同期为2.3184192522亿元；归属于母公司所有者的综合收益总额为3.8808388943亿元，2020年同期为2.1742017869亿元；归属于少数股东的综合收益总额为1807.040357万元，2020年同期为1442.174653万元[183] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.2875元，2020年同期均为0.1611元[183] - 2021年上半年母公司营业收入为4689.199095万元，2020年同期为3024.470725万元；营业成本为2769.097213万元，2020年同期为2431.274141万元[185] - 2021年上半年母公司投资收益为9.3768307288亿元，2020年同期为2426.183164万元；对联营企业和合营企业的投资收益为1.2136126548亿元，2020年同期为1761.520463万元[188] - 2021年上半年母公司营业利润为6.3070811412亿元，2020年同期亏损4798.281819万元；利润总额为6.3088356008亿元，2020年同期亏损5782.566137万元[188] - 2021年上半年母公司净利润为7.0737438499亿元，2020年同期亏损3891.319859万元[188] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为16.3845449074亿元，2020年同期为9.15795956亿元[193] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为199.6480799062亿元，2020年同期为16.0124344313亿元；经营活动现金流出小计为235.029039657亿元，2020年同期为18.3617062305亿元[195] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -35.3809597508亿元，2020年同期为 -2.3492717992亿元[195] - 2021年上半年收回投资收到的现金为31.2296559726亿元，2020年同期为47.458638767亿元[195] - 投资活动现金流入小计分别为31.23亿美元和47.46亿美元[200] - 购建固定资产等支付的现金分别为79.08万美元和240.64万美元[200] - 投资支付的现金分别为15.08亿美元和47.45亿美元[200] - 投资活动现金流出小计分别为15.09亿美元和47.47亿美元[200] - 投资活动产生的现金流量净额分别为16.14亿美元和 - 152.80万美元[200] - 取得借款收到的现金分别为24.55亿美元和1.28亿美元[200] - 发行债券收到的现金为4.997亿美元[200] - 筹资活动现金流入小计分别为31.47亿美元和1.28亿美元[200] - 筹资活动现金流出小计分别为18.45亿美元和4.36亿美元[200] - 筹资活动产生的现金流量净额分别为13.02亿美元和 - 3081.14万美元[200] 业务线数据关键指标变化 - 上半年公司累计实现合同销售收入14.23亿元，合同销售面积16.46万平米，回笼资金16.38亿元，较去年同期分别增长30%、98%和85%[36] - 报告期内公司累计实现租金收入4911.73万元，出租率及租金收缴率稳定在95%以上[36] - 广州振业天颂花园累计预售面积102346㎡，本期预售面积20921㎡，本期预售金额96088万元[47] - 天津铂雅轩累计预售面积69795㎡，本期预售面积4279㎡，本期预售金额8829万元[47] - 长沙振业城三期B组团本期预售面积108㎡，本期预售金额124万元[47] - 南宁振业启航城累计预售面积38739㎡，本期预售面积12308㎡，本期预售金额7821万元[47] - 河源振业深河湾一期累计预售面积11773㎡，本期预售面积11773㎡，本期预售金额6876万元[47] - 深圳锦荟PARK累计预售面积261286㎡，本期预售面积470㎡，本期预售金额2038万元[47] 土地储备与项目开发 - 上半年公司累计新增土地储备建筑面积43.9万平方米，新增项目货值超120亿元[37] - 上半年公司新获取2个代建项目，并成功入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库[31][37] - 公司新增广州振业天成项目、广州振业学府里项目、南京秦淮区G27地块项目、南京江宁区G46地块项目4个土地储备项目，土地总价分别为256452万元、73000万元、249000万元、199000万元，权益比例分别为100%、100%、51%、51%[40][43] - 截止2021年6月30日，公司累计土地储备总占地面积55.69万㎡，总建筑面积154.16万㎡，剩余可开发建筑面积154.16万㎡[43] - 西安振业泊悦府项目权益比例100%，2021年4月开工，开发进度39%，土地面积29605㎡，规划计容建筑面积73400㎡，预计总投资金额83385万元，累计总投资金额32803万元[43] - 深汕合作区振业时代花园二期项目权益比例100%，2019年3月开工，开发进度71%，土地面积65507㎡，规划计容建筑面积166133㎡，预计总投资金额85000万元，累计总投资金额60496万元[43] - 东莞清溪雅苑项目权益比例100%，2020年10月开工，开发进度73%，土地面积28556㎡，规划计容建筑面积85668㎡，预计总投资金额142565万元，累计总投资金额104476万元[43] - 公司向深圳地铁支付86636.84万元，获住宅、商务公寓和配套物业70%投资、开发、收益权[50] 公司合作与业务拓展 - 公司与深圳市地铁集团、特区建设发展集团、新城控股等合作开发项目[31] - 公司与深圳多家村集体股份公司、万科集团建立战略合作关系推进城市更新[37] - 公司新成立深圳市振业城市服务有限公司，拓展物业管理业务[36] 公司治理与人事变动 - 公司开展系列机制改革举措，包括市场化选聘、组织能力优化等[38] - 2021年1月29日公司董事会聘任杨晓东为董事会秘书，2021年5月12日陈强、张磊、谢向荣任期满离任，张晓中、黄秀章、张雄群被选举为公司监事[90] 股东与股权结构 - 截止披露前一交易日公司总股本为13.5亿股[23] - 公司股份总数为1,349,995,046股，均为无限售条件股份，占比100%[141] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，持股比例21.93%[145] - 深圳市资本运营集团有限公司持股203,356,775股

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入9.18亿元，上年同期6.52亿元，同比增长40.80%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.69亿元，上年同期1.28亿元，同比增长110.53%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.63亿元，上年同期1.35亿元，同比增长93.78%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.10亿元，上年同期 - 2.48亿元，同比增长224.84%[8] - 本报告期基本每股收益0.1995元/股，上年同期0.0948元/股，同比增长110.44%[8] - 本报告期加权平均净资产收益率3.59%，上年同期1.88%，同比增加1.71%[8] - 本报告期末总资产160.52亿元，上年度末154.35亿元，同比增长4.00%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产76.34亿元，上年度末73.64亿元，同比增长3.66%[8] - 2021年1 - 3月营业收入发生额为9.18亿元，比上年同期增加40.80%[23] - 2021年1 - 3月营业成本发生额为4.59亿元，比上年同期增加34.84%[23] - 2021年1 - 3月税金及附加发生额为1.21亿元，比上年同期增加65.32%[23] - 2021年1 - 3月销售费用发生额为556.91万元，比上年同期增加66.83%[24] - 2021年1 - 3月投资收益发生额为9000.56万元，比上年同期增加430.42%[24] - 2021年1 - 3月信用减值损失发生额为901.11万元，比上年同期增加627.18%[24] - 2021年1 - 3月营业外收入发生额为47.31万元，比上年同期增加680.61%[24] - 公司2021年3月31日资产总计160.52亿元，较2020年12月31日的154.35亿元增长3.99%[43][49] - 2021年3月31日负债合计79.30亿元，较2020年12月31日的75.97亿元增长4.38%[46][49] - 2021年3月31日所有者权益合计81.22亿元，较2020年12月31日的78.38亿元增长3.63%[49] - 公司营业总收入本期为9.18亿美元，上期为6.52亿美元[59] - 公司营业总成本本期为6.51亿美元，上期为4.76亿美元[59] - 公司营业利润本期为3.65亿美元，上期为1.93亿美元[62] - 公司净利润本期为2.84亿美元，上期为1.41亿美元[62] - 公司基本每股收益本期为0.1995，上期为0.0948[66] - 公司净利润为41505162.60元，上期为 - 22285017.45元[71] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为804697792.43元，上期为356019502.52元[75] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为6224941674.05元，上期为300680440.12元[77] - 经营活动现金流入小计本期为7029639466.48元，上期为656699942.64元[77] - 经营活动产生的现金流量净额本期为309582992.74元，上期为 - 247987932.92元[77] - 投资活动现金流入小计本期为1971578553.42元，上期为1109747328.76元[81] - 投资活动产生的现金流量净额本期为520955272.22元，上期为 - 576197430.55元[81] - 筹资活动现金流入小计本期为558875710.79元，上期为128000000.00元[81] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为453236019.76元，上期为75357866.18元[81] - 公司期末现金及现金等价物余额本期为31.56亿元，上期为22.31亿元[84] - 公司2021年1月1日负债合计为76.4412584308亿元，较2020年12月31日的75.9676185569亿元增加4736.398739万元[97] - 公司2021年1月1日所有者权益合计为78.3799816759亿元，与2020年12月31日数据持平[101] - 公司2021年1月1日资产总计为96.4636732348亿元，较2020年12月31日的96.3589978917亿元增加1046.753431万元[103] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2021年3月31日资产总计120.99亿元，较2020年12月31日的96.36亿元增长25.56%[53] - 母公司2021年3月31日流动资产合计65.27亿元，较2020年12月31日的41.62亿元增长56.84%[50] - 母公司货币资金2021年3月31日为23.76亿元，较2020年12月31日的5.74亿元增长314.07%[50] - 母公司营业收入本期为2096.75万美元，上期为949.12万美元[67] - 母公司经营活动现金流入小计本期为58.66亿元，上期为7.76亿元[84] - 母公司经营活动现金流出小计本期为41.17亿元，上期为3.00亿元[84] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为17.49亿元，上期为4762.79万元[84] - 投资活动现金流入小计本期为12.04亿元，上期无数据[87] - 投资活动现金流出小计本期为14.01亿元，上期为6.00亿元[87] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 1.97亿元，上期为 - 6.00亿元[87] - 筹资活动现金流入小计本期为2.91亿元，上期无数据[87] - 筹资活动现金流出小计本期为4170.06万元，上期为3547.10万元[87] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为2.49亿元，上期为 - 3547.10万元[87] 特定项目财务指标变化 - 2021年3月31日货币资金期末数为32.32亿元，比期初增加65.92%[23] - 2021年3月31日交易性金融资产期末数为11.51亿元，比期初减少30.97%[23] - 2021年3月31日短期借款期末数为9800万元，比期初增加100%[23] - 公司投资性房地产2021年3月31日为11.02亿元，2020年12月31日为11.26亿元，下降2.13%[43] - 公司应付账款2021年3月31日为4.90亿元，2020年12月31日为6.43亿元，下降23.82%[43] - 公司长期借款2021年3月31日为32.56亿元，2020年12月31日为30.39亿元，增长7.14%[46] - 公司未分配利润2021年3月31日为38.98亿元，2020年12月31日为36.29亿元，增长7.40%[49] - 公司流动负债合计从19.97亿美元增至42.81亿美元[56] - 公司非流动负债合计从26.43亿美元增至27.81亿美元[56] - 公司负债合计从46.41亿美元增至70.62亿美元[56] - 公司所有者权益合计从49.95亿美元增至50.37亿美元[56] - 2020年12月31日和2021年1月1日，公司流动负债合计分别为41.5481937447亿元和41.5481937447亿元[97] - 2020年12月31日和2021年1月1日，公司非流动负债合计分别为34.4194248122亿元和34.8930646861亿元，增加4736.398739万元[97] - 2020年12月31日和2021年1月1日，公司流动资产合计均为41.6175015404亿元[101] - 2020年12月31日非流动资产合计为54.7414963513亿元，2021年1月1日为54.8461716944亿元，增加1046.753431万元[103] - 2020年12月31日和2021年1月1日，公司母公司流动负债合计均为19.9731775405亿元[107] - 2020年12月31日母公司非流动负债合计为26.4329489818亿元，2021年1月1日为26.5376243249亿元，增加1046.753431万元[107] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数70,390户[14] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，持股比例21.93%[14] 其他信息 - 公司第一季度报告未经审计[110] - 汇率变动对现金及现金等价物上期为86342.62元[81]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2020年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.93元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2020年公司拟以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.93元（含税），共分配利润260,549,043.88元[130][134][135] - 2019年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.79元（含税），共分配利润241,649,113.23元[130] - 2018年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.95元（含税），共分配利润263,249,033.97元[130] - 2020年现金分红金额260,549,043.88元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润864,638,857.34元的30.13%[133] - 2019年现金分红金额241,649,113.23元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润801,163,074.41元的30.16%[133] - 2018年现金分红金额263,249,033.97元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润874,243,319.22元的30.11%[133] - 2020年度按母公司净利润提取10%法定盈余公积金34,625,048.40元，提取20%任意盈余公积金69,250,096.80元，两项合计103,875,145.20元[134] - 公司确保最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[129] - 2020年公司可分配利润为1,261,231,632.08元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[134] 整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为2,934,733,294.89元，较2019年的3,731,330,139.73元减少21.35%[31] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为864,638,857.34元，较2019年的801,163,074.41元增长7.92%[31] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为835,474,937.00元，较2019年的779,466,306.30元增长7.19%[31] - 2020年基本每股收益为0.6405元/股，较2019年的0.5935元/股增长7.92%[31] - 2020年加权平均净资产收益率为12.26%，较2019年的12.39%下降0.13%[31] - 2020年末总资产为15,434,760,023.28元，较2019年末的15,745,320,850.65元减少1.97%[31] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,364,438,479.21元，较2019年末的6,735,583,248.30元增长9.34%[31] - 2020 - 2018年非经常性损益合计：2020年2916.39万元、2019年2169.67万元、2018年357.47万元[41] - 2020年公司实现营业收入29.35亿元，利润总额10.89亿元，归属于母公司股东的净利润8.65亿元，加权平均净资产收益率为12.26%[53] - 截至2020年12月31日，公司总资产154.35亿元、归属于上市公司股东的净资产73.64亿元，资产负债率为49.22%[53] - 2020年公司营业收入29.35亿元，较2019年的37.31亿元同比减少21.35%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，较2019年的20.44亿元同比减少23.33%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，较2019年增加1.38个百分点[78] - 2020年公司房地产存货77.98亿元，较2019年的79.59亿元同比减少2.02%[83] - 2020年销售费用为44,621,526.75元，较2019年减少13.75%[93] - 2020年管理费用为128,025,109.25元，较2019年减少7.60%[93] - 2020年财务费用为142,597,006.62元，较2019年增加11.73%[93] - 2020年经营活动现金流入小计为2,303,637,601.57元，较2019年减少44.88%[94] - 2020年投资活动现金流入小计为11,844,461,223.75元，较2019年增加56.71%[94] - 2020年筹资活动现金流入小计为208,000,000.00元，较2019年减少89.16%[94] - 2020年末货币资金为1,947,760,245.47元，占总资产比例为12.62%，较年初比重减少6.66%[99] - 2020年末长期借款为3,039,290,000.00元，占总资产比例为19.69%，较年初比重增加3.69%[99] - 报告期投资额为915,531,250.57元，上年同期投资额为3,319,995,450.93元，变动幅度为 -72.42%[105] 分季度财务数据 - 分季度营业收入：第一季度6.52亿元、第二季度5.49亿元、第三季度4.01亿元、第四季度13.31亿元[36] - 分季度归属于上市公司股东的净利润：第一季度1.27亿元、第二季度0.89亿元、第三季度2.93亿元、第四季度3.54亿元[36] 资产项目变化 - 固定资产期末比期初增加235.36%，因存货转入所致[46] - 货币资金期末比期初减少35.87%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产期末比期初增加51.36%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为1,101,391,388.89元，本期公允价值变动损益为720,736.90元，本期购买金额为12,365,000,000.00元，本期出售金额为11,844,347,723.75元，期末数为1,667,112,125.79元[103] 业务战略与项目进展 - 公司以房地产开发为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[45] - 报告期内棚改代建业务取得5个代建项目[45] - 2020年公司实现合同销售面积14.62万平方米，合同销售金额25.27亿元，回笼资金22.28亿元，分别完成经营发展计划的71%、77%和87%[54] - 公司出租率及租金收缴率稳定在90%以上，全年实现资产经营收入8979万元，扣除疫情减免租金影响，本年度租赁收入为1.14亿元[54] - 公司棚改代建业务已取得5个代建项目，海乐花园棚改项目纳入宝安区2020年度棚改计划[54] - 公司获得长沙天心区土地，新增计容建面6.8万平米[55] - 公司新增长沙天心区书院路项目，土地面积17916.41㎡，计容建筑面积67777㎡，土地总价款44515万元[61] - 公司项目总土地面积329,963㎡，规划计容建筑面积913,421㎡，本期竣工面积171,832㎡，预计总投资金额64.21亿元，累计投资总金额35.41亿元[66] - 西安振业泊悦府完工进度37%，土地面积29,605㎡，规划计容建筑面积73,400㎡，预计总投资8.15亿元，累计投资3.03亿元[66] - 南宁振业启航城完工进度62%，土地面积37,639㎡，规划计容建筑面积112,915㎡，预计总投资6.92亿元，累计投资4.32亿元[66] - 公司项目累计预售面积715,944㎡，本期预售面积141,885㎡，本期预售金额336,464万元，累计结算面积603,227㎡，本期结算面积182,065㎡，本期结算金额409,988万元[68] - 天津铂雅轩累计预售面积65,516㎡，本期预售面积4,327㎡，本期预售金额9,400万元，累计结算面积65,516㎡，本期结算面积4,327㎡，本期结算金额9,400万元[66] - 长沙振业城三期B组团累计预售面积69,926㎡，本期预售面积1,237㎡，本期预售金额1,422万元，累计结算面积40,140㎡，本期结算面积40,140㎡，本期结算金额42,890万元[66] - 公司项目可出租面积15.04万㎡，累计已出租面积14.17万㎡，平均出租率94%[69] - 深圳振业大厦可出租面积2.52万㎡，累计已出租面积2.05万㎡，平均出租率81%[69] - 深圳星海商业广场可出租面积3.79万㎡，累计已出租面积3.42万㎡，平均出租率91%[69] - 深圳星海名城 - 其他可出租面积1.70万㎡，累计已出租面积1.70万㎡，平均出租率100%[69] - 星海名城七期本报告期投入金额为1,769,468.97元，截至报告期末累计实际投入金额为740,942,609.29元，截止报告期末累计实现的收益为1,234,830,536.00元[107] - 振业城二三期本报告期投入金额为1,782,234.00元，截至报告期末累计实际投入金额为616,798,178.56元，截止报告期末累计实现的收益为1,137,648,500.00元[107] - 振业城六七期本报告期投入金额为131,780.44元，截至报告期末累计实际投入金额为632,665,751.41元，截止报告期末累计实现的收益为1,085,202,317.00元[107] - 振业峦山谷花园一期本报告期投入金额为304,245.00元，截至报告期末累计实际投入金额为2,163,189,823.22元，截止报告期末累计实现的收益为2,220,074,769.00元[107] - 振业峦山谷花园二期本报告期投入金额为37,802,700.86元，截至报告期末累计实际投入金额为2,280,964,667.25元，截止报告期末累计实现的收益为3,451,066,710.89元[107] - 东莞淞湖雅苑本报告期投入金额为24,206,427.85元，截至报告期末累计实际投入金额为712,674,862.37元，截止报告期末累计实现的收益为902,691,560.82元[107] - 深汕振业时代花园一期本报告期投入金额为18,921,429.88元，截至报告期末累计实际投入金额为245,622,133.16元，截止报告期末累计实现的收益为358,132,431.57元[107] - 深汕振业时代花园二期本报告期投入金额为257,687,343.12元，截至报告期末累计实际投入金额为573,696,819.86元，项目在建[107] - 公司各房地产项目合计占地面积15.15亿元，总投资245.55亿元，总竣工价值287.72亿元[109] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业收入29.35亿元，其中房产销售28.40亿元，同比减少21.68%；房产租赁8979.41万元，同比减少14.61%；代建服务480.60万元，同比增长100%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，其中房产销售成本15.14亿元，同比减少23.70%；房产租赁成本5305.63万元，同比减少11.06%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，其中房产销售毛利率46.68%，增加1.41个百分点；房产租赁毛利率40.91%，减少2.36个百分点；代建服务毛利率100%，增加100个百分点[78] - 分地区来看，2020年广东省营业收入19.54亿元，同比增长4.74%；陕西省2.24亿元，同比减少70.78%；湖南省6.05亿元，同比增长0.31%；天津市1.34亿元，同比减少67.52%；广西自治区1903.68万元，同比减少77.94%[78] 融资与担保情况 - 2020年公司期末融资余额合计41.83亿元，融资成本区间为3.92%-6.65%，其中银行贷款期末余额18.83亿元，成本区间4.42%-6.65%；票据9.00亿元，成本区间5.00%-6.20%；其他14.00亿元，成本3.92%[72] - 截止2020年12月31日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额约34

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为15,402,180,508.95元，较上年度末减少2.18%；归属于上市公司股东的净资产为7,009,387,129.37元，较上年度末增长4.07%[9] - 本报告期营业收入为401,632,163.88元，较上年同期减少60.23%；年初至报告期末营业收入为1,603,457,728.04元，较上年同期减少18.33%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为293,012,176.47元，较上年同期增长17.95%；年初至报告期末为510,432,355.16元，较上年同期增长12.97%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为286,310,965.59元，较上年同期增长14.79%；年初至报告期末为494,926,533.79元，较上年同期增长9.61%[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为190,801,731.23元，较上年同期减少194.68%；年初至报告期末为 - 44,125,448.69元，较上年同期减少109.30%[9] - 本报告期基本每股收益为0.2170元/股，较上年同期增长17.93%；年初至报告期末为0.3781元/股，较上年同期增长12.97%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率为4.26%，较上年同期增加0.29%；年初至报告期末为7.39%，较上年同期增加0.26%[9] - 公司2020年9月30日非流动资产合计35.46亿元，较2019年12月31日的32.69亿元增长8.45%[48] - 公司2020年9月30日资产总计154.02亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降2.18%[48] - 公司2020年9月30日流动负债合计44.95亿元，较2019年12月31日的51.54亿元下降12.79%[51] - 公司2020年9月30日非流动负债合计34.45亿元，较2019年12月31日的34.21亿元增长0.72%[51] - 公司2020年9月30日负债合计79.40亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降7.40%[51] - 公司2020年9月30日所有者权益合计74.62亿元，较2019年12月31日的71.70亿元增长4.07%[54] - 营业总收入本期为401,632,163.88，上期为1,009,929,284.62[64] - 营业总成本本期为333,206,096.57，上期为690,882,721.38[64] - 投资收益本期为239,896,792.33，上期为11,107,235.66[64] - 营业利润本期为317,840,469.75，上期为336,204,468.28[64] - 净利润本期为295,941,638.91，上期为249,203,513.64[66] - 归属于母公司所有者的净利润本期为293,012,176.47，上期为248,426,546.25[66] - 基本每股收益本期为0.2170，上期为0.1840[66] - 公司本期营业总收入为16.0345772804亿美元，上期为19.6344004669亿美元[71] - 本期营业总成本为12.6080732602亿美元，上期为14.5166261331亿美元[73] - 本期投资收益为2.8192137921亿美元，上期为0.7650604935亿美元[73] - 本期营业利润为6.3333710584亿美元，上期为5.9712532104亿美元[73] - 本期利润总额为6.2343156618亿美元，上期为5.9095865344亿美元[73] - 本期净利润为5.2778356413亿美元，上期为4.6165637864亿美元[75] - 归属于母公司所有者的本期净利润为5.1043235516亿美元，上期为4.5183606736亿美元[75] - 基本每股收益本期为0.3781，上期为0.3347[75] - 投资收益本期为2.5935070467亿美元，上期为11.7311922686亿美元[80] - 营业利润本期为1.5015969384亿美元，上期为10.9950058498亿美元[80] - 利润总额本期为1.4049640371亿美元，上期为10.9246543474亿美元[80] - 净利润本期为1.6761759439亿美元，上期为11.1100733263亿美元[80] - 经营活动现金流入小计本期为23.1552173414亿美元，上期为68.4793195593亿美元[83] - 经营活动现金流出小计本期为23.5964718283亿美元，上期为63.7338844795亿美元[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 0.4412544869亿美元，上期为4.7454350798亿美元[83] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2.8250450074亿美元，上期为 - 2.9365523530亿美元[86] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.9232927520亿美元，上期为3.6117023421亿美元[86] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.5403241341亿美元，上期为5.4218287007亿美元[86] - 经营活动现金流入小计为18.18亿元和48.32亿元，流出小计为10.71亿元和49.38亿元，产生的现金流量净额为7.47亿元和-1.06亿元[89] - 投资活动现金流入小计为33.12亿元和5.06万元，流出小计为37.01亿元和1.40亿元，产生的现金流量净额为-3.89亿元和-1.40亿元[89] - 筹资活动现金流入小计为0和11.99亿元，流出小计为4.23亿元和6.17亿元，产生的现金流量净额为-4.23亿元和5.82亿元[89][92] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为-8.22万元和12.44万元[92] - 现金及现金等价物净增加额为-6484.67万元和3.37亿元，期初余额为10.25亿元和12.08亿元，期末余额为9.60亿元和15.45亿元[92] - 2020年起其他流动资产从2.03亿元调整为2.10亿元，增加731.95万元；递延所得税资产从4.29亿元调整为4.28亿元，减少61.97万元；其他非流动资产从16.46亿元调整为16.46亿元，增加10.15万元[96] - 资产总计从157.45亿元调整为157.52亿元，增加680.13万元[96] - 预收款项从20.82亿元调整为207.44万元，减少20.80亿元；合同负债新增19.37亿元[99] - 其他流动负债从31.39万元调整为1.44亿元，增加1.44亿元[99] - 非流动负债合计从34.21亿元调整为34.22亿元，增加121.02万元[99] - 负债合计从8,576,302,465.32元调整为8,575,092,304.85元，减少1,210,160.47元[103] - 归属于母公司所有者权益合计从6,740,603,843.35元调整为6,735,583,248.30元，减少5,020,595.05元[103] - 少数股东权益从435,215,838.36元调整为434,645,297.50元，减少570,540.86元[103] - 所有者权益合计从7,175,819,681.71元调整为7,170,228,545.80元，减少5,591,135.91元[103] - 负债和所有者权益总计从15,752,122,147.03元调整为15,745,320,850.65元，减少6,801,296.38元[103] - 资产总计从9,679,562,290.42元调整为9,679,663,812.36元，增加101,521.94元[106] - 预收款项从3,709,556.39元调整为2,074,438.43元，减少1,635,117.96元[106] - 合同负债新增1,607,704.44元[109] - 其他流动负债从313,858.02元调整为341,271.54元，增加27,413.52元[109] - 未分配利润从1,260,403,840.47元调整为1,260,505,362.41元，增加101,521.94元[112] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年9月30日流动资产合计42.38亿元，较2019年12月31日的45.91亿元下降7.69%[55] - 母公司2020年9月30日非流动资产合计53.35亿元，较2019年12月31日的50.88亿元增长4.86%[58] - 母公司2020年9月30日资产总计95.73亿元，较2019年12月31日的96.79亿元下降1.10%[58] - 母公司2020年9月30日流动负债合计20.36亿元，较2019年12月31日的20.25亿元增长0.54%[58] - 母公司本期营业收入为0.4974991167亿美元，上期为0.6641293903亿美元[77] - 母公司本期财务费用为1.1459748842亿美元，上期为0.8277039239亿美元[77] 部分资产项目数据关键指标变化 - 其他应收款2020年9月30日期末数为37,423,979.03元，比期初减少32.96%[22] - 其他流动资产2020年9月30日期末数为268,006,959.05元，比期初增加32.01%[22] - 短期借款2020年9月30日期末数为0元，比期初减少100%[22] - 预收款项2020年9月30日期末数为0元，比期初减少100%，合同负债期末数为1,750,839,946.39元，比期初增加100%，其他流动负债期末数为134,801,171.63元，比期初增加42849.73%[22] - 2020年9月30日货币资金为29.0041108859亿元，2019年12月31日为30.372146817亿元 [45] - 2020年9月30日交易性金融资产为8.5255342847亿元，2019年12月31日为11.0139138889亿元 [45] - 2020年9月30日应收账款为1488.82874万元，2019年12月31日为1515.327716万元 [45] - 2020年9月30日预付款项为1.04195亿元，2019年12月31日为1.04395亿元 [45] - 2020年9月30日其他应收款为3742.397903万元，2019年12月31日为5581.992498万元 [45] - 2020年9月30日合同资产为76.7900801218亿元，2019年12月31日为79.5894565674亿元 [45] - 2020年9月30日其他流动资产为2.6800695905亿元，2019年12月31日为2.0301927445亿元 [45] - 2020年9月30日流动资产合计为118.5648675472亿元，2019年12月31日为124.7593920392亿元 [45] 部分现金流量及收益项目数据关键指标变化 - 投资收益2020年1 - 9月发生额为281,921,379.21元，比上年同期增加268.50%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年1 - 9月发生额为1,491,477,849.66元，比上年同期减少53.82%[25] - 收回投资收到的现金2020年1 - 9月发生额为8,690,912,128.76元，比上年同期增加4474.16%，

公司股本与股东信息 - 公司总股本为1,349,995,046股[26] - 有限售条件股份数量为1,687,074股，占比0.12%；无限售条件股份数量为1,348,307,972股，占比99.88%；股份总数为1,349,995,046股，占比100.00%[147] - 报告期末普通股股东总数为64,375，持股比例为5%[150] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，持股比例21.93%[150] - 深圳市资本运营集团有限公司持股189,966,775股，持股比例14.07%[150] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股47,368,200股，持股比例3.51%[150] 财务关键指标变化 - 本报告期全面摊薄每股收益为0.1611元/股[26] - 本报告期营业收入为1,201,825,564.16元，较上年同期增长26.04%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为217,420,178.69元，较上年同期增长6.89%[26] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -234,927,179.92元，较上年同期下降134.75%[26] - 本报告期末总资产为14,968,401,509.03元，较上年度末下降4.93%[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,716,374,952.90元，较上年度末下降0.29%[26] - 本报告期营业收入1,201,825,564.16元，同比增长26.04%[61] - 本报告期营业成本659,197,946.64元，同比增长14.85%[61] - 本报告期销售费用15,501,866.62元，同比增长12.92%[61] - 本报告期管理费用53,943,481.90元，同比下降4.85%[61] - 本报告期财务费用72,016,348.42元，同比增长26.59%[61] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-234,927,179.92元，同比下降134.75%[64] - 公司本报告期营业收入12.02亿元，上年同期9.54亿元，同比增长26.04%[65] - 本报告期末货币资金24.95亿元，占总资产比例16.67%，上年同期末30.37亿元，占比19.29%，比重减少2.62%[69] - 本报告期末长期借款31.65亿元，占总资产比例21.15%，上年同期末25.20亿元，占比16.01%，比重增加5.14%[69] - 预收款项本报告期末29.05万元，占比0.00%，上年同期末20.82亿元，占比13.23%，比重减少13.23%[72] - 报告期投资额为559,420,996.59元，上年同期为1,242,089,076.66元，变动幅度为-54.96%[77] - 2020年6月30日货币资金为2,494,766,771.13元，2019年12月31日为3,037,214,681.70元[168] - 2020年6月30日交易性金融资产为1,127,258,374.79元，2019年12月31日为1,101,391,388.89元[168] - 公司2020年6月30日资产总计149.68亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降约4.93%[171,177] - 2020年6月30日负债合计78.02亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降约9.01%[174,177] - 2020年6月30日所有者权益合计71.66亿元，较2019年12月31日的71.70亿元下降约0.06%[177] - 2020年6月30日存货为76.26亿元，较2019年12月31日的79.59亿元下降约4.18%[171] - 2020年6月30日其他流动资产为2.44亿元，较2019年12月31日的2.03亿元增长约20.03%[171] - 2020年6月30日应付账款为5.79亿元，较2019年12月31日的8.07亿元下降约28.21%[174] - 2020年6月30日预收款项为29.05万元，较2019年12月31日的20.82亿元大幅下降[174] - 2020年6月30日长期借款为31.65亿元，较2019年12月31日的25.20亿元增长约25.60%[174] - 母公司2020年6月30日货币资金为5.18亿元，较2019年12月31日的10.26亿元下降约49.65%[178] - 母公司2020年6月30日其他应收款为29.54亿元，较2019年12月31日的35.20亿元下降约16.08%[178] - 2020年上半年营业总收入为12.0182556416亿元，2019年上半年为9.5351076207亿元，同比增长26.04%[186] - 2020年上半年营业总成本为9.2760122945亿元，2019年上半年为7.6077989193亿元，同比增长21.93%[186] - 2020年上半年净利润为2.3184192522亿元，2019年上半年为2.12452865亿元，同比增长9.13%[189] - 2020年上半年归属于母公司所有者的净利润为2.1742017869亿元，2019年上半年为2.0340952111亿元，同比增长6.99%[189] - 2020年上半年基本每股收益为0.1611元，2019年上半年为0.1507元，同比增长6.90%[191] - 2020年流动负债合计为20.2835408001亿元，2019年为21.2815732345亿元，同比下降4.69%[183] - 2020年非流动负债合计为27.2764617832亿元，2019年为26.6082076684亿元，同比增长2.51%[183] - 2020年负债合计为47.5600025833亿元，2019年为47.8897809029亿元，同比下降0.69%[183] - 2020年所有者权益合计为46.1012345434亿元，2019年为48.9058420013亿元，同比下降5.73%[186] - 2020年负债和所有者权益总计为93.6612371267亿元，2019年为96.7956229042亿元，同比下降3.24%[186] - 税金及附加为220,015.72元，上一数据为339,679.28元[194] - 销售费用为75,024.00元[194] - 管理费用为31,564,978.77元，上一数据为33,234,575.30元[194] - 财务费用为76,664,044.35元，上一数据为53,596,004.86元[194] - 投资收益为24,261,831.64元，上一数据为65,398,813.69元[194] - 公允价值变动收益为971,013.68元[194] - 信用减值损失为29,301,409.49元，上一数据为 -9,095,104.92元[194] - 营业利润为 -47,982,818.19元，上一数据为 -14,002,779.35元[194] - 利润总额为 -57,825,661.37元，上一数据为 -15,986,591.48元[194] - 净利润为 -38,913,198.59元，上一数据为4,065,655.11元[194] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为 -9,704.08元[31] - 交易性金融资产等产生的投资收益为25,276,368.15元[31] - 非经常性损益合计为8,804,610.49元[31] 应收账款情况 - 公司应收账款增加31.00%，因面积差异导致应收房款增加[37] 合同销售与资金回笼情况 - 2020年1 - 6月公司累计实现合同销售收入10.93亿元，合同销售面积8.31万平方米，资金回笼8.85亿元（不含锦荟PARK项目）[44] - 2020年公司经营计划资金回笼≥25.60亿元，合同销售收入≥32.84亿元，合同销售面积≥20.66万平方米[58] 房地产市场情况 - 2020年1 - 6月全国商品房销售面积同比下降8.4%，销售额同比下降5.4%，降幅比一季度分别收窄17.9及19.3个百分点[43] - 2020年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点[43] 项目开发情况 - 天津海洋科技园项目总占地面积5.08万㎡，总建筑面积15.22万㎡，剩余可开发建筑面积14.78万㎡[45] - 西安振业泊悦府项目总占地面积2.96万㎡，总建筑面积10.00万㎡，剩余可开发建筑面积10.00万㎡[45] - 东莞清溪雅苑项目总占地面积2.86万㎡，总建筑面积11.55万㎡，剩余可开发建筑面积11.55万㎡[45] - 长沙振业城二期别墅组团总占地面积4.59万㎡，总建筑面积2.52万㎡，剩余可开发建筑面积2.52万㎡[45] - 长沙振业城四期总占地面积4.03万㎡，总建筑面积12.08万㎡，剩余可开发建筑面积12.08万㎡[45] - 长沙振业城剩余组团总占地面积4.88万㎡，总建筑面积16.09万㎡，剩余可开发建筑面积16.09万㎡[45] - 截止2020年6月30日，惠阳振业城累计土地储备61.30（未明确单位）[47] - 南宁振业·启航城权益比例97.36%，预计总投资71,479万元，累计投资29,115万元[47] - 深汕合作区振业·时代花园一期权益比例100%，预计总投资30,000万元，累计投资23,843万元，开发进度97%[47] - 深汕合作区振业·时代花园二期权益比例100%，预计总投资85,000万元，累计投资47,251万元，开发进度68%[47] - 长沙振业城三期B组团权益比例80%，预计总投资102,987万元，累计投资77,603万元，开发进度64%[47] - 深汕合作区时代花园一期累计预售面积46,521㎡，预售金额46,726万元[50] - 深圳锦荟PARK累计预售面积242,674㎡，预售金额38,186万元，结算面积212,544㎡，结算金额385万元[50] - 广州天颂花园累计预售面积59,143㎡，预售金额29,753万元，结算面积51,745㎡，结算金额69,304万元[50] - 西安泊岸累计预售面积138,864㎡，预售金额9,545万元，结算面积137,607㎡，结算金额13,432万元[50] - 公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获得住宅、商务公寓和配套物业70%的投资、开发、收益权[49] - 深汕振业时代花园二期截至报告期末累计实际投入金额为156,505,219.23元与472,514,695.97元，收益为0元[77] - 长沙振业城三期截至报告期末累计实际投入金额为84,378,072.53元与829,853,102.29元，收益为730,611,698.88元[77] - 广州天颂花园截至报告期末累计实际投入金额为68,202,932.67元与2,803,336,826.76元，收益为2,147,419,820.96元[77] 物业租赁情况 - 公司物业可出租总面积151,965.71㎡，累计已出租面积141,465.63㎡，平均出租率93.09%[55] 融资情况 - 公司期末融资余额42.35亿元，融资成本区间为3.915%-6.65%[55] 担保情况 - 截至2020年6月30日，公司承担阶段性担保责任的贷款金额为389,713.11万元[59] - 报告期内审批的对外担保额度合计为39亿元，报告期末已审批的对外担保额度合计为52.5亿元，报告期末实际对外担保余额合计为9.432亿元，实际担保总额占公司净资产的比例为14.04%[122][123] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入652,209,471.04元，上年同期413,493,627.58元，同比增长57.73%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润127,952,311.57元，上年同期110,881,968.57元，同比增长15.40%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润135,475,105.96元，上年同期108,639,327.63元，同比增长24.70%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-247,987,932.92元，上年同期-167,534,670.12元，同比增长48.02%[8] - 本报告期基本每股收益0.0948元/股，上年同期0.0821元/股，同比增长15.47%[8] - 本报告期末总资产15,330,094,970.17元，上年度末15,745,320,850.65元，同比减少2.64%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,863,535,559.87元，上年度末6,735,583,248.30元，同比增长1.90%[8] - 公司2020年第一季度营业总收入为6.5220947104亿元，上期为4.1349362758亿元，同比增长57.73%[55] - 公司2020年第一季度营业总成本为4.7636386632亿元，上期为3.3083434815亿元，同比增长43.98%[55] - 公司2020年第一季度净利润为1.4060934052亿元，上期为1.1567885359亿元，同比增长21.55%[58] - 公司2020年第一季度归属于母公司所有者的净利润为1.2795231157亿元，上期为1.1088196857亿元，同比增长15.40%[58] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.0948元，上期为0.0821元，同比增长15.47%[61] - 公司2020年第一季度流动负债合计为16.2484712986亿元，上期为21.2815732345亿元，同比下降23.65%[51] - 公司2020年第一季度非流动负债合计为32.589908134亿元，上期为26.6082076684亿元，同比增长22.48%[51] - 公司2020年第一季度负债合计为48.8383794326亿元，上期为47.8897809029亿元，同比增长2.00%[51] - 公司2020年第一季度所有者权益合计为48.6829918268亿元，上期为48.9058420013亿元，同比下降0.46%[51] - 公司2020年第一季度负债和所有者权益总计为97.5213712594亿元，上期为96.7956229042亿元，同比增长0.75%[51] - 公司本期利息费用41,013,176.91元，上期为28,773,170.70元；本期利息收入5,088,135.31元，上期为3,357,726.43元[65] - 公司本期投资收益7,779,680.54元，上期为64,416,811.93元[65] - 公司本期营业利润为 -22,303,272.88元，上期为19,842,471.14元；本期利润总额为 -32,264,162.41元，上期为19,846,771.14元；本期净利润为 -22,285,017.45元，上期为30,939,832.68元[65] - 公司本期经营活动现金流入小计656,699,942.64元，上期为1,791,440,412.40元；经营活动现金流出小计904,687,875.56元，上期为1,958,975,082.52元；经营活动产生的现金流量净额为 -247,987,932.92元，上期为 -167,534,670.12元[72] - 公司本期投资活动现金流入小计1,109,747,328.76元；投资活动现金流出小计1,685,944,759.31元，上期为131,102,760.03元；投资活动产生的现金流量净额为 -576,197,430.55元，上期为 -131,102,760.03元[72][75] - 公司本期筹资活动现金流入小计128,000,000.00元，上期为100,000,000.00元；筹资活动现金流出小计52,642,133.82元，上期为123,212,985.25元；筹资活动产生的现金流量净额为75,357,866.18元，上期为 -23,212,985.25元[75] - 公司本期汇率变动对现金及现金等价物的影响为86,342.62元，上期为 -88,710.88元[75] - 公司本期现金及现金等价物净增加额为 -748,741,154.67元，上期为 -321,939,126.28元；期初现金及现金等价物余额为2,980,147,032.88元，上期为3,590,293,078.40元；期末现金及现金等价物余额为2,231,405,878.21元，上期为3,268,353,952.12元[75] - 公司本期销售商品、提供劳务收到的现金356,019,502.52元，上期为761,171,035.94元[69] - 公司本期收到其他与经营活动有关的现金300,680,440.12元，上期为1,030,269,376.46元[72] - 经营活动现金流入小计为7.76亿美元，上年同期为12.77亿美元；经营活动现金流出小计为2.99亿美元，上年同期为14.78亿美元；经营活动产生的现金流量净额为4.76亿美元，上年同期为-2.01亿美元[79] - 投资活动现金流出小计为6.00亿美元，上年同期为1.37亿美元；投资活动产生的现金流量净额为-6.00亿美元，上年同期为-1.37亿美元[79] - 筹资活动现金流出小计为3547.10万美元，上年同期为1722.93万美元；筹资活动产生的现金流量净额为-3547.10万美元，上年同期为-1722.93万美元[81] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为8.63万美元，上年同期为-8.87万美元；现金及现金等价物净增加额为-1593.20万美元，上年同期为-3553.15万美元[81] - 期初现金及现金等价物余额为10.25亿美元，上年同期为12.08亿美元；期末现金及现金等价物余额为8.66亿美元，上年同期为8.53亿美元[81] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数64,108[12] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例21.93%，持股数量296,031,373股[12] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例14.07%，持股数量189,966,775股[12] 部分资产负债项目关键指标变化 - 交易性金融资产2020年3月31日期末数为16.88亿元，比期初增加53.28%，因购买理财产品所致[19] - 短期借款2020年3月31日期末数为0元，比期初减少100%，因归还短期借款所致[19] - 营业收入2020年1 - 3月发生额为6.52亿元，比期初增加57.73%，因结转面积增加所致[19] - 投资收益2020年1 - 3月发生额为1696.87万元，比上年同期减少73.66%，因合作开发项目结转面积大幅减少所致[20] - 营业外支出2020年1 - 3月发生额为1007.06万元，比上年同期增加24827.71%，因捐赠支出增加所致[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年1 - 3月发生额为3.56亿元，比上年同期减少53.23%，因收到售房款减少所致[20] - 支付的各项税费2020年1 - 3月发生额为2.53亿元，比上年同期增加137.85%，因支付增值税和所得税增加所致[21] - 投资支付的现金2020年1 - 3月发生额为16.85亿元，比上年同期增加1228.12%，因购买理财产品所致[21] - 2020年3月31日公司资产总计153.30亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降2.64%[38] - 2020年3月31日公司负债合计80.19亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降6.48%[40] - 2020年3月31日公司所有者权益合计73.11亿元，较2019年12月31日的71.70亿元增长2.00%[44] - 2020年3月31日母公司资产总计97.52亿元，较2019年12月31日的96.80亿元增长0.65%[48] - 2020年3月31日公司货币资金为22.88亿元，较2019年12月31日的30.37亿元下降24.67%[35] - 2020年3月31日公司交易性金融资产为16.88亿元，较2019年12月31日的11.01亿元增长53.28%[35] - 2020年3月31日公司存货为77.33亿元，较2019年12月31日的79.59亿元下降2.84%[35] - 2020年3月31日公司长期借款为32.46亿元，较2019年12月31日的25.20亿元增长28.81%[40] - 2020年3月31日母公司货币资金为8.67亿元，较2019年12月31日的10.26亿元下降15.51%[45] - 2020年3月31日母公司其他应收款为31.41亿元，较2019年12月31日的35.20亿元下降10.76%[45] 理财产品情况 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额和未到期余额均为16.85亿元，逾期未收回金额为0元[27] 公司调研情况 - 2020年1月1日 - 3月31日公司通过电话沟通和书面问询方式接待个人调研和问询[29] 会计政策调整相关项目变化 - 2020年起执行新收入准则，原“预收款项”列示的预收房款等调整到“合同负债”和“其他流动负债”列示，“预收款项”从20.82亿美元调整为207.44万美元，减少20.80亿美元；“合同负债”新增19.37亿美元；“其他流动负债”从31.39万美元调整为1.44亿美元，增加1.44亿美元[86] - 流动资产合计为124.76亿美元，非流动资产合计为32.69亿美元，资产总计为157.45亿美元[82][86] - 流动负债合计为51.54亿美元，非流动负债合计为34.21亿美元，负债合计为85.75亿美元[86] - 归属于母公司所有者权益合计为67.36亿美元，少数股东权益为4.35亿美元，所有者权益合计为71.70亿美元[86] - 负债和所有者权益总计为157.45亿美元[86] - 2019年12月31日和2020年1月1日资产总计均为96.7956229042亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日负债合计均为47.8897809029亿美元[94] - 2019年12月31日和2020年1月1日所有者权益合计均为48.9058420013亿美元[94] - 2019年12月31日和2020年1月1日流动资产合计均为45.9145580415亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日非流动资产合计均为50.8810648627亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日流动负债合计均为21.2815732345亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日非流动负债合计均为26.6082076684亿美元[94] - 预收款项从2019年12月31日的370.955639万美元调整为2020年1月1日的207.443843万美元，调整数为 - 163.511796万美元[90] - 合同负债在2020年1月1日为160.770444万美元，调整数为160.770444万美元[90] - 其他流动负债从2019年12月31日的31.385802万美元调整为2020年1月1日的34.127154万美元，调整数为2.741352万美元[90]