项目销售情况 - 深圳本地项目销售情况较好，长沙、东莞、南宁项目销售情况符合预期，天津、西安项目前期销售受阻，近期有所缓解 [2] 项目毛利率问题 - 长沙一期项目2014年结转主要系洋房类产品，2015年度主要结转为高层住宅，因产品类型区别毛利率略有不同 [3] 管理层持股计划 - 管理层持股可激发企业活力，是国资国企改革趋势，公司目前暂无具体方案，需结合下一步资本运作情况开展 [3] 国企改革安排 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及具体安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到消息，公司期待以改革为契机谋求发展 [4] 与地铁集团合作 - 公司与地铁集团合作项目进展顺利，进一步合作与地铁万科合作无直接关联 [4] 公司债发行 - 公司目前债券余额已接近净资产40%，实施进一步债务融资的空间较小 [4]

公司调研基本信息 - 调研类别为公司调研，时间是2016年3月3日，地点在公司十二楼会议室 [2] - 参与单位有兴业证券、新华基金、中国中投证券等，上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟等 [2] 国资国企改革情况 - 公司密切关注深圳国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位确定，公司未收到相关消息，期待借改革谋求发展 [2][3] 项目进展与合作情况 - 地铁项目进展顺利，第一批去年年底开盘销售，已基本售罄，与地铁集团后续合作存在不确定性 [3] 房地产市场与项目情况 - 深圳房价涨幅大，原因是可开发土地少、人口密度大、供求矛盾突出，预计该矛盾短期内难解决 [3] - 公司在东莞、惠阳、广州有项目开发，惠阳拿地早，广州项目在施工报建，东莞项目去年下半年开盘销售良好 [4] 公司发展战略 - 公司无转型计划，早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，且行业现状及前景良好 [4] 项目销售情况 - 深圳本地峦山谷二期基本售罄，锦荟PARK去年11月开盘，销售好，预计对利润贡献大 [5] - 外地项目中长沙、东莞、南宁销售较好，天津前期受阻近期缓解，西安受当地经济影响销售不容乐观，公司采取创新营销等方式销售 [5] 土地储备计划 - 公司以深圳为中心，现有项目所在地为重点，探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等 [5]

项目销售情况 - 深圳本地项目销售情况较好，外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售符合预期 [2] - 天津项目前期销售受阻，近期有所缓解，西安销售受当地经济形势影响不容乐观，公司采取创新营销及“一司一策、一项一策”开展销售工作 [2] 土地获取情况 - 深圳本地可供出售土地稀少，通过招拍挂等公开出让方式取得土地难度大，公司积极探索系统内合作、股权收购、合作开发等土地储备方式 [3] - 公司在东莞、惠阳以及广州均有项目开发，惠阳拿地较早，广州项目在施工报建阶段，东莞项目去年下半年开盘销售，情况良好 [4] 改革与合作情况 - 公司关注深圳国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定，目前未收到消息，期待借改革谋求发展 [3] - 公司与深圳地铁集团同属深圳市国资委直管企业，后续合作需进一步沟通，存在不确定性 [4] 资本市场与转型情况 - 公司积极关注资本市场动向，力争通过资本运作获得资金与资源助力发展 [4] - 公司早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [4] 激励计划情况 - 公司 2005 年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕，现阶段对员工持股计划进行研究论证，探索可行性 [5]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为公司调研 [2] - 参与单位为深圳民森投资有限公司，人员有徐生、彭子熙、张庭坚 [2] - 时间为2016年11月10日，地点在公司16楼会议室 [2] - 上市公司接待人员有董办主任助理罗丽芬，董办职员牛佳琪、王莉 [2] 房地产调控政策影响 - 公司现有在售及在建项目包括深圳横岗地铁合作项目、广州广钢项目等多地项目 [2] - 调控对广深项目目前影响不大，深圳与地铁合作项目一、二期基本售罄，三期未推盘，广州项目未开盘 [2][3] - 南宁邕江雅苑项目未开盘，长沙项目已推部分基本售罄，西安地区成交量提升，调控对这三地区项目影响不大 [3] - 天津启春里剩尾盘销售，铂雅轩销售受天津“930”调控政策影响 [3] 与地铁集团合作项目情况 - “锦荟PARK”项目因土地所有权属深圳地铁集团，采取合作经营模式，未来进一步合作有不确定性 [3] - 该项目已有两批对外销售且基本售罄 [3] 深圳市国企改革近况 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位筹划确定 [3] - 公司未收到相关消息或通知，期待以改革为契机谋求发展 [3][4] 湖南公司股权争议情况 - 公司与佰富利集团在湖南项目合作开发中产生纠纷，已提请仲裁并取得终局裁定支持 [4] - 案件正在执行阶段 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 000006，证券简称为深振业 A [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，时间是 2017 年 5 月 10 日，地点在公司 12 楼会议室 [2] - 参与单位及人员包括国金永恒基金、海通证券、博时基金等机构人员 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟及董办职员牛佳琪、王莉 [2] 公司发展战略 - 拿地策略以深圳为中心，现有项目所在地为重点，探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，开展兼并收购、合作开发、城市更新等 [2] - 暂无转型计划，早年已剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式 [4] 项目合作情况 - 与地铁集团合作项目进展顺利，已有两批对外销售且基本售罄，一期部分已办理入伙并于 2016 年结转收入，三、四期在建设中，后续合作需进一步沟通 [3] 国企改革与业绩 - 密切关注国资国企改革动态，对标先进企业，探索可行性方案以推进公司发展 [3] - 2017 年房地产市场稳定，开发销售进展顺利，但全年销售情况无法预计 [3] 资金与分红 - 2015 年成功发行 15 亿公司债，其余资金主要来源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金 [4] - 较高比例分红是践行社会责任表现，依据《未来三年（2015 - 2017 年）股东回报规划》制定分红方案 [4] 激励计划 - 2005 年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕，现阶段研究建立长效激励约束机制的可行性 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 000006，证券简称为深振业 A [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位及人员有鹏华基金张航、华夏基金郑博宏、国信证券欧瑞明，时间为 2017 年 1 月 12 日，地点在公司 12 楼会议室，上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟、董办职员牛佳琪和王莉 [2] 2016 年经营业绩情况 - 2017 年 1 月 11 日公告 2016 年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润在 7.5 - 8.7 亿之间，与上年同期相比增长 80% - 110%，业绩大幅提升主要因确认与深圳市地铁集团合作开发项目的投资收益金额较大 [2] 2017 年业绩展望 - 预计 2017 年业绩较为稳定，不会大幅下跌，项目开发、销售有序推进，2016 年结转地铁锦荟 park 项目一期，后续还有二期和三期项目，此外还有广州项目、长沙项目等保证可持续发展 [3] 深圳国资国企改革情况 - 公司密切关注国资国企改革动态，改革方式及具体安排由国资监管部门和股东单位筹划、确定，目前未收到任何消息或通知，公司为深圳国资委直属企业，期待以改革为契机谋求进一步发展 [3] 与地铁集团合作项目情况 - 项目进展顺利，已有两批对外销售，市场反应较好且已基本售罄，地铁项目一期部分已办理入伙并于 2016 年结转收入，二期、三期目前在建设中，与地铁集团后续合作尚需进一步沟通，存在不确定性 [3][4]

分组1：投资者关系活动基本信息 - 活动类别为公司调研 [2] - 参与单位及人员有阳光保险林伟、南方基金王润栋、安信证券杨臻 [2] - 活动时间为2017年2月10日 [2] - 活动地点在公司12楼会议室 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟、董办职员牛佳琪和王莉 [2] 分组2：国企改革情况 - 公司关注国资国企改革动态，但改革方式及安排由国资监管部门和股东单位确定，目前未收到消息 [2] - 公司为深圳国资委直属企业，期待以改革为契机发展 [2] 分组3：与地铁集团合作情况 - 与地铁集团合作项目进展顺利，已有两批对外销售且基本售罄，一期部分已办理入伙并于2016年结转收入，三、四期在建 [3] - 与地铁集团后续合作需进一步沟通，存在不确定性 [3] 分组4：公司业绩情况 - 2017年1月11日发布2016年业绩预告，预计2016年归属于上市公司股东的净利润在7.5 - 8.7亿，与上年同期相比增长80% - 110% [3] - 业绩提升主要因确认与地铁集团合作开发项目投资收益较大，具体财务数据以2016年年度报告为准 [3] 分组5：土地储备及计划 - 2016年取得深汕合作区及惠阳新增项目两项土地资源 [3] - 未来以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，开展兼并收购、合作开发、城市更新等工作 [3][4] 分组6：公司转型情况 - 早年剥离辅业，确定以房地产开发为主的经营模式，目前无转型计划 [4] 分组7：公司资金成本情况 - 2015年成功发行15亿公司债，其余资金源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金 [4] 分组8：股权激励计划情况 - 2005年实施股权激励计划，目前激励股份均已解锁完毕 [4] - 现阶段研究论证建立健全长效激励约束机制，探索相关方案可行性 [4]

项目情况 - 2016年3月取得深汕合作区地块，占地面积8.67万平方米，2017年6月正式开工建设，合作区发展前景可期 [2] - 现阶段对外销售项目较多，重点项目有广西邕江雅苑项目、西安泊墅二期、世博大道项目、长沙振业城二期、天津启春里项目等 [2][3] - 与地铁集团合作的“锦荟PARK”项目占地11.12万平方米，分四期开发，一、二期基本售罄，三、四期将陆续开盘 [4] 销售情况 - 目前在售项目销售进展顺利，销售进度基本与年度计划相匹配 [3] 停牌情况 - 2017年9月11日开市起停牌，正在筹划重大事项，预计在交易日内确定具体内容及停复牌事宜 [3] 拿地策略 - 早年在全国多地区开发项目，未来以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场，着手兼并收购、合作开发、城市更新等 [3] 业绩情况 - 2017年半年度业绩预告比去年同期上涨130% - 160%，全年业绩无法预计 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 000006，证券简称为深振业 A [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位有华泰证券、华夏保险、彤源投资等，时间为 2020 年 7 月 30 日，地点在公司 43 楼 2 号会议室 [2] - 上市公司接待人员有董事会秘书杜汛、证券事务代表罗丽芬、董办职员胡晔和李鸿良 [2] 项目与拿地策略 - 公司项目主要分布在深圳（含深汕合作区）、广州、东莞等粤港澳大湾区城市以及天津、西安等二线城市 [2][3] - 未开发土地储备建筑面积约 170 余万平方米 [3] - 未来立足深圳，深耕大湾区，聚焦已进驻城市及其周边，关注土地市场并寻求棚改、租赁、“地产 +”等发展途径 [3] 公司定位与发展方向 - 密切关注国资国企综合改革动态，稳步推进混改工作，研究推进长效激励机制落地，配合开展市场化选聘工作 [3] 管理层变动情况 - 近期董事、财务总监于冰因工作变动不再担任董事职务，董事、总裁朱新宏因年龄原因不再担任董事及总裁职务，属正常变动，不影响公司生产经营 [3] 资金成本情况 - 资金来源主要为项目销售资金回笼以及银行贷款、中期票据等直接融资资金 [3] - 2019 年公司融资成本区间为 3.92% - 6.65%，无信托等高成本资金 [3]

公司基本情况 - 2017年年初完成新一届董事会、监事会换届工作，目前运作平稳，经营正常有序 [2] 项目情况 地铁项目 - 与地铁集团合作的“锦荟PARK”项目位于深圳龙岗区，占地11.12万平方米，分四期开发，一、二期已基本售罄，三、四期将陆续开盘销售 [2][3] 其他在售项目 - 现阶段重点销售项目有广西邕江雅苑项目、西安泊墅二期、世博大道项目、长沙振业城二期、天津启春里项目等 [3] 深汕合作区项目 - 2016年3月取得地块，占地8.67万平方米，2017年6月正式开工建设，该合作区未来发展前景可期 [3] 拿地策略 - 以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，拓宽拿地渠道，关注一级土地市场动态，着手兼并收购、合作开发、城市更新等方面 [3] 国企改革 - 密切关注国资国企改革动态，对标同行业先进企业，探索可行性方案，借助改革契机推进公司发展 [3][4] 地区布局考虑 - 进入惠阳市场较早，土地成本低，深圳房地产需求有溢出效应，惠阳房价受带动或有上涨空间 [4] 业绩与分红 业绩 - 2017年半年度业绩预告比去年同期上涨130% - 160%，全年业绩无法预计 [4] 分红 - 较高比例分红是践行企业社会责任的表现，依据相关法律法规和《未来三年（2015 - 2017年）股东回报规划》制定分红方案 [4] 股权激励 - 2005年实施股权激励计划，激励股份已解锁完毕，现阶段研究健全长效激励约束机制方案的可行性 [4]