报告行业投资评级 - 看好（维持） [4] 报告的核心观点 - 地产政策定位于托底和稳信心，年内旧改有望放量，新房销售或企稳，收储政策待优化，Q2政策倾向托底 [3][46] 根据相关目录分别进行总结 第17周市场行情回顾（2025.04.19 - 2025.04.25） 第17周行业指数表现 - 房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，相对沪深300指数收益-1.9%，沪深300涨0.4%，创业板指涨1.7%，房地产指数（申万）跌1.5% [8][11] 第17周地产板块个股表现 - 涨幅居前公司为天保基建、渝开发、我爱我家、*ST和展、金融街，跌幅居前五的是广宇集团、*ST中地、卧龙地产、皇庭B、阳光股份 [12][13] 行业及公司要闻回顾（2025.04.19 - 2025.04.25） 行业一周要闻回顾 - 中央政策强调防范风险、化债、推进旧改、构建新模式、增加供给、优化收储、巩固稳定态势；地方出台土地供应、公积金、房票安置、契税补贴等政策 [14][16] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第17周44大城市新房销售1.5万套，增10.2%；21大城市二手房销售2.2万套，增1.1%；18大城市库存85.0万套，增0.4万套，库销比24.7个月，增0.4个月 [16][21] 重点城市土地市场跟踪 - 第17周36大城市市本级成交土地26块，出让金261.56亿元，增246.95亿元，平均溢价率9.4%，增9.4%，流拍或中止等地块21块 [26][34][36] 重点公司一周要闻回顾 - 云南城投等多家公司发布2024年度报告，云南城投等发布2025年第一季度经营简报 [38][43] 投资建议 - 年内旧改有望放量，中央或补贴资金、投放PSL；新房销售或企稳；收储政策待优化；Q2政策倾向托底，稳定市场预期 [3][46] 附录 - 列出周度新房、二手房、库存数据跟踪城市，以及调整后的地产板块股票池名单 [49][50]

公司基本情况 - 公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地设立地区公司开展房地产开发业务，产品涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米 [3] - 近年来公司在代建业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续布局，以实现稳定发展 [3] 财务数据与业绩 - 2024年度公司归属于母公司股东的净利润为-15 68亿元，2024年末未分配利润为13 91亿元 [23] - 2024年度计提资产减值准备导致利润总额减少16 72亿元，其中存货跌价准备15 69亿元，应收款项坏账准备1 03亿元 [38][10] - 2025年第一季度营业收入较上年同期增长540 28%，主要因本期结转规模增多 [53] 利润分配与资金安排 - 2024年度拟不进行利润分配，不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本 [24] - 未分配利润将用于满足日常生产经营资金需求，支持公司转型发展 [25] 债券与信用评级 - 公司存续债券"23振业01"和"23振业02"信用等级维持AAA，主体信用等级为AA，评级展望稳定 [5][6] 会计政策变更 - 根据财政部《企业会计准则解释第17号》《企业会计准则解释第18号》变更会计政策，涉及流动负债划分、供应商融资披露等条款 [14][18] - 变更自2024年1月1日起执行，不涉及追溯调整，对当期财务状况无重大影响 [19] 担保与融资计划 - 2025年拟为子公司提供总额12亿元担保额度，其中资产负债率70%以上/以下子公司各6亿元 [29] - 当前公司及控股子公司对外担保总余额21 23亿元，占最近一期经审计净资产的37 31% [33] 经营规划 - 2025年预算指标：营业收入≥30 5亿元，年度计划投资总额≥7亿元 [39] - 房地产行业转型背景下，公司将加快存量资产去化，拓展代建、城市服务等新业务 [25]

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-003 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 第十届监事会第十六次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 深圳市振业（集团）股份有限公司第十届监事会第十六次会议于 2025 年 4 月 24 日在深圳湾科技生态园 11 栋 A 座 43 楼 1 号会议室召开，会议通知及文件于 2025 年 4 月 18 日以网络方式送达各位监事。会议应出席监事 3 名，实际出席监 事 3 名。本次会议的召开符合相关法律法规和《公司章程》的规定。会议由监事 会会议召集人张雄群先生主持。经认真审议，会议表决通过以下议案： 一、以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《2024 年年度报 告及摘要》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《202 ...

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-002 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 五、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员 会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）2024 年度履职情况的评估报告》（详见公 司同日在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务 所（特殊普通合伙）2024 年度履职情况的评估报告》）。 第十届董事会 2025 年第一次定期会议决议公告 六、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员 会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）履行监督职责情况报告》（详见公司同日 在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特 殊普通合伙）履行监督职责情况报告》）。 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 ...

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-007 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 一、审议程序 深圳市振业（集团）股份有限公司于 2025 年 4 月 24 日召开第十届董事会 2025 年第一次定期会议，审议通过《关于 2024 年度利润分配的预案》，该预案 尚需提交公司股东大会批准。 二、2024 年度利润分配基本情况 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司 2024 年初未分配利润 1,354,906,395.77 元，加本年净利润-36,521,996.49 元，减本年提取盈余公积 0 元， 2024 年末实际可供分配的利润为 1,318,384,399.28 元；合并报表 2024 年初未分 配利润 ...

业绩总结 - 2024年度房产销售收入约590120.01万元，占营业收入总额的97.30%[6] - 2024年末公司资产总计17,226,824,619.46元，较上年年末下降33.53%[18] - 2024年末负债合计11,536,088,868.90元，较上年年末下降37.56%[22] - 公司营业总收入为60.6494815784亿美元，较上年增长115.79%[31] - 公司净利润为 - 17.5144695205亿美元，较上年亏损扩大94.23%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为1,114,966,173.23元，上年为72,763,171.55元[35] 财务数据 - 2024年12月31日，存货净值为1077947.30万元，账面价值为1302486.21万元，跌价准备为224538.90万元[6] - 2024年末应收账款为45,811,533.92元，较上年年末增长9.04%[18] - 2024年末合同负债为2,273,783,175.47元，较上年年末下降53.87%[22] - 本年年末货币资金合计2,939,758,368.79元，上年年末为3,856,547,973.75元[152] - 本年年末交易性金融资产合计85,662,596.44元，上年年末无相关数据[153] - 本年年末应收账款账面余额53,436,441.06元，上年年末为47,726,175.31元[154] - 本年年末预付款项合计4,082,014.78元，上年年末为83,342,561.67元[164] - 本年年末其他应收款合计617,409,464.87元，上年年末为53,834,244.44元[165] - 完工开发产品本年年末账面余额3,001,424,739.1元，账面价值654,286,828元[179] - 在建开发产品本年年末账面余额224,749,816元，账面价值1,326,498,681元[179] - 拟开发产品本年年末账面余额98,687,504.9元，账面价值798,687,504.96元[179] - 投资性房地产本年年末账面价值为1,199,990,772.04元，上年年末账面价值为1,101,243,941.11元[192] - 固定资产账面原值上年年末数为61,021,750.53元，本年年末数为83,854,361.26元[195] - 使用权资产账面原值上年年末数为232,882,970.18元，本年年末数为197,901,003.55元[198] - 本年年末可抵扣暂时性差异合计为1,964,529,707.67，递延所得税资产合计为491,132,426.92[200] 会计政策 - 公司在房地产项目完工并完成竣工验收等条件满足时确认房地产开发项目收入[6] - 金融资产初始确认分类为三类，金融负债初始确认分类为两类[65][66] - 存货采用永续盘存制[90] - 投资性房地产采用成本模式计量[106] - 固定资产折旧采用年限平均法[108] 其他 - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[44] - 本财务报表于2025年4月24日经公司董事会批准报出[45] - 公司执行《企业会计准则解释第17号》和《企业会计准则解释第18号》，未对财务状况和经营成果产生重大影响[146][149] - 增值税税率为9%、6%、5%、3%等[150]

深圳市振业(集团)股份有限公司 内部控制审计报告 二〇二四年度 信会师报字[2025]第 ZI10358 号 ิ 信会计师事务所(特殊普通合 SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUN 内部控制审计报告 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.on6.gov.cn）"进行变 "社会"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.on6.gov.cn）"进行查询 深圳市振业(集团)股份有限公司 内部控制审计报告 (2024年1月1日至2024年12月31日止) 目录 页次 | | | | --- | --- | | | 内部控制审计报告 | | - --- ) | 事务所执业资质证明 | 1-2 信会师报字[2025]第 ZI10358 号 深圳市振业(集团)股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关 要求,我们审计了深圳市振业(集团)股份有限公司(以下简称深振业) 2024年12月31日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指 ...

财务审计 - 立信会计师事务所于2025年4月24日对深振业2024年度财报出具无保留意见审计报告[3] - 立信核对汇总表与会计资料及已审计财报，未发现重大不一致[4] 资金情况 - 公司资金为15900万元[13]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益大幅下降95.39%，从2023年的-0.5946元降至2024年的-1.1618元 [1] - 每股净资产下降22.48%，从2023年的5.16元降至2024年的4元 [1] - 每股未分配利润下降52.97%，从2023年的2.19元降至2024年的1.03元 [1] - 营业收入同比增长115.76%，从2023年的28.11亿元增至2024年的60.65亿元 [1] - 净利润亏损扩大95.27%，从2023年的-8.03亿元降至2024年的-15.68亿元 [1] - 净资产收益率大幅下降134.94%，从2023年的-10.79%降至2024年的-25.35% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有57214.05万股，占流通股比42.38%，较上期减少300.81万股 [1] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股21.93%，数量为29603.14万股，持股不变 [2] - 深圳市资本运营集团有限公司持股15.06%，数量为20335.68万股，持股不变 [2] - 香港中央结算有限公司新进持股0.68%，数量为914.32万股 [2] - 廖晔增持31.02万股，持股0.67%，数量为900.19万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF减持508.17万股，持股0.55%，数量为742.55万股 [2] - 张德锋和张力退出前十大股东，上期持股分别为0.61%和0.45% [2] 分红送配方案情况 - 公司2024年不分配不转增 [3]

深圳市振业（集团）股份有限公司 2024 年度监事会报告 2024 年，公司监事会按照《公司法》《证券法》等相关法 律法规和《公司章程》的规定，认真履行监事会的职责，重点对 公司生产经营活动、重大决策事项、财务状况、内部控制以及董 事、高级管理人员履行职责的合法合规性等方面进行了监督。现 将 2024 年监事会工作报告如下： 一、报告期内监事会工作情况 （一）召开监事会会议情况 本年度累计召开监事会会议 3 次，审议议案 12 项，对公司 的定期报告、年度利润分配方案、年度内部控制自我评价报告、 聘任会计师事务所、计提资产减值准备等议案进行了认真审核， | 序号 | 会议 | 会议时间 | 召开方式 | 议案 | 决议 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 1.《2023 年年度报告及摘要》 2.《2023 年度财务决算报告》 3.《关于2023年度利润分配的预案》 | | | | 第十届监事会 | | | 4.《2023 年度内部控制自我评价报 | | | | | 2024 年 4 | | 告》 | | | 1 | 第十三次会议 | | 现场 | ...