房地产股市场表现 - A股市场房地产股走强 云南城投和深振业A涨停 上海临港涨超8% 上实发展和市北高新涨超7% 大龙地产和张江高科涨超5% 深物业A涨超4% 沙河股份 广宇集团 合肥城建 渝开发和世荣兆业涨超3% [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现持续拉升行情 [1] - 深振业A、大龙地产、市北高新、上海临港四家公司股价涨停 [1] - 上实发展、渝开发、沙河股份、深物业A等公司股价跟随上涨 [1]

行业政策动态 - 上海市发布个人住房房产税试点政策优化调整通知 对符合条件的高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人 在本市新购住房时提供房产税优惠政策 [1] 市场表现 - A股市场地产股尾盘拉升 沙河股份涨停 滨江集团涨超5% 电子城涨超5% 光明地产涨超4% 新城控股涨超4% 万科A涨超3% 上海临港涨超3% 招商蛇口涨超3% 深振业A涨超3% [1] 政策影响范围 - 房产税优惠政策覆盖高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有上海居住证满3年且在当地工作生活的购房人群 [1]

核心财务表现 - 营业总收入18.83亿元 同比下降41.83% [1] - 归母净利润亏损7097.66万元 但同比改善79.49% [1] - 第二季度营收2.65亿元 同比大幅下降91.13% [1] 盈利能力指标 - 毛利率16.32% 同比显著提升102.55% [1] - 净利率-3.85% 同比改善69.97% [1] - 扣非净利润亏损7562.77万元 同比改善78.19% [1] 成本费用结构 - 三费总额1.98亿元 占营收比10.53% [1] - 三费占营收比例同比上升30.85% [1] - 财务费用、销售费用和管理费用总和占比增幅明显 [1] 资产负债状况 - 货币资金32.75亿元 同比增长10.97% [1] - 有息负债47.21亿元 同比下降36.30% [1] - 应收账款4378.22万元 同比下降10.97% [1] 每股指标 - 每股收益-0.05元 同比改善79.48% [1] - 每股净资产3.95元 同比下降19.52% [1] - 每股经营性现金流0.54元 同比大幅增长2240.69% [1] 偿债能力 - 现金资产状况非常健康 [2] - 货币资金对流动负债覆盖率为61.04% [3] - 有息资产负债率达29.33% [3] 运营效率 - 存货占营收比例达150.9% [3] - 历史ROIC中位数为8.31% 2024年最低为-12.18% [1] - 公司上市以来33份年报中出现4次亏损 [1]

财务表现 - 营业总收入18.83亿元 在同业已披露公司中排名第25 [1] - 归母净利润亏损7097.66万元 但较去年同期大幅改善2.75亿元 [1] - 摊薄每股收益-0.05元 较去年同期提升0.20元 [5] 现金流状况 - 经营活动现金净流入7.27亿元 实现连续两年上涨 [1] - 经营活动现金净流入同比大幅增加7.61亿元 [1] - 现金流表现在同业已披露公司中排名第10 [1] 盈利能力指标 - 毛利率16.32% 较去年同期提升8.26个百分点 [4] - ROE为-1.33% 较去年同期改善3.89个百分点 [4] 资产运营效率 - 总资产周转率0.11次 在同业已披露公司中排名第6 [6] - 存货周转率0.16次 在同业已披露公司中排名第19 [6] 资本结构 - 资产负债率65.10% 较去年同期下降3.79个百分点 [3] - 资产负债率在同业已披露公司中排名第28 [3]

公司财务表现 - 2025年上半年计提资产减值准备合计1.99亿元 [1] - 本次计提减值准备导致公司2025年半年度利润总额减少约1.99亿元 [1] 业务构成 - 2025年1至6月份营业收入构成为房地产业占比100.0% [1]

财务表现 - 营业收入同比下降41.83%至18.83亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长79.49%但仍为负值-7.1亿元 [1] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长2240.69%至7.27亿元 [1] 资产状况 - 总资产同比下降6.56%至160.97亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净资产同比下降1.31%至53.33亿元 [1] - 加权平均净资产收益率同比增长3.77个百分点至-1.32% [1]

财务表现 - 营业收入18.83亿元 同比下降41.83% [1] - 归属于上市公司股东净亏损7097.66万元 [1] - 扣除非经常性损益净亏损7562.77万元 [1] - 基本每股亏损0.0526元 [1] 经营状况 - 半年度报告显示营收与净利润均出现显著下滑 [1] - 扣非净利润亏损幅度高于归母净利润 反映主营业务承压 [1]

资产情况 - 2025年6月30日流动资产合计142.36亿元，较2024年12月31日下降约7%[1] - 2025年6月30日非流动资产合计18.62亿元，较2024年12月31日下降约4%[1] - 2025年6月30日应收账款为4378.22万元，较2024年12月31日下降约4%[1] - 2025年6月30日存货为91.52亿元，较2024年12月31日下降约15%[1] 负债与权益情况 - 2025年6月30日流动负债合计67.92亿元，较2024年12月31日下降约11%[3] - 2025年6月30日非流动负债合计36.88亿元，较2024年12月31日下降约6%[3] - 2025年6月30日负债合计104.79亿元，较2024年12月31日下降约9%[3] - 2025年6月30日所有者权益合计56.18亿元，较2024年12月31日下降约1%[3] - 2025年6月30日应付账款为12.21亿元，较2024年12月31日下降约15%[3] - 2025年6月30日未分配利润为13.20亿元，较2024年12月31日下降约5%[3] 经营业绩情况 - 2025年半年度营业总收入为18.83亿元，2024年半年度为32.37亿元[6] - 2025年半年度营业总成本为17.48亿元，2024年半年度为32.77亿元[6] - 2025年半年度净利润为 -7249.68万元，2024年半年度为 -4.15亿元[6] - 2025年半年度基本每股收益为 -0.0526元/股，2024年半年度为 -0.2563元/股[6] 现金流量情况 - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为7.27亿元，2024年半年度为 -3397.34万元[10] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -5371.64万元，2024年半年度为 -9509.39万元[10] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -3.26亿元，2024年半年度为 -7.49亿元[10] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额为3.47亿元，2024年半年度为 -8.78亿元[10] 所有者权益变动情况 - 2025年半年度期初归属于母公司所有者权益小计为5403775698.78元，期末为5332799087.79元[13] - 2025年半年度期初少数股东权益为86960051.78元，期末为285439835.30元[13] - 2025年半年度所有者权益合计期初为5690735750元，期末为5618238923元[13] 另一组数据情况 - 2025年6月30日流动资产合计10601550126.89元，非流动资产合计632261505.73元[17] - 2025年6月30日应收账款为35783549.33元，较2024年12月31日下降[17] - 2025年6月30日存货为1913160752.70元，较2024年12月31日增长[17] - 2025年6月30日流动负债合计较2024年12月31日增长36.42%[19] - 2025年6月30日非流动负债合计较2024年12月31日下降12.71%[19] - 2025年6月30日负债合计较2024年12月31日增长15.07%[19] - 2025年6月30日所有者权益合计较2024年12月31日下降0.99%[19] - 2025年半年度营业总收入较2024年半年度下降22.76%[21] - 2025年半年度营业成本较2024年半年度增长18.82%[21] - 2025年半年度财务费用较2024年半年度下降57.37%[21] - 2025年半年度营业利润为 -54,248,586.21元，2024年半年度为 -45,154,918.85元[21] - 2025年半年度利润总额为 -52,970,005.85元，2024年半年度为 -45,154,918.85元[21] - 2025年半年度净利润较2024年半年度亏损扩大16.35%[21] 现金收支情况 - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10.7015146407亿元，2024年半年度为7748.415258万元[23] - 2025年半年度收到其他与经营活动有关的现金为9.885023521亿元，2024年半年度为4.618220262亿元[23] - 2025年半年度经营活动现金流入小计为20.5865381617亿元，2024年半年度为5.3930617878亿元[23] - 2025年半年度经营活动现金流出小计为11.9874312486亿元，2024年半年度为1.0062727672亿元[23] - 2025年半年度投资支付的现金为1000万元，2024年半年度为500万元[23] - 2025年半年度取得借款收到的现金为34.896亿元，2024年半年度为23亿元[23] - 2025年半年度筹资活动现金流出小计为6.8225216538亿元，2024年半年度为8.2706529882亿元[23] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为8.5991069131亿元，2024年半年度为4.3867890206亿元[23] 所有者权益与利润情况 - 2025年半年度所有者权益合计为52.7675426744亿元，较上期减少5259.644816万元[24] - 2025年半年度未分配利润为12.6578795112亿元，较上期减少5259.644816万元[24] 会计政策变更影响 - 会计政策变更使资本公积增加482705924.27元，盈余公积增加2178265346.05元，未分配利润增加1354906395.77元，所有者权益合计增加5365872712.09元[25] 综合收益与资本情况 - 综合收益总额为 - 45204345.67元[25] - 所有者投入和减少资本为 - 45204345.67元[25]

财务数据概况 - 2025年6月30日公司流动资产142.36亿元，较期初减少约6.84%[4][5] - 2025年6月30日公司非流动资产18.62亿元，较期初减少约4.29%[5] - 2025年6月30日公司资产总计160.97亿元，较期初减少约6.56%[5] - 2025年6月30日公司流动负债67.92亿元，较期初减少约10.65%[6] - 2025年6月30日公司非流动负债36.88亿元，较期初减少约6.28%[6] - 2025年6月30日公司负债合计104.79亿元，较期初减少约9.16%[6] - 2025年6月30日公司所有者权益合计56.18亿元，较期初减少约1.28%[6] 母公司财务数据 - 母公司2025年6月30日流动资产106.02亿元，较期初增加约11%[9] - 母公司2025年6月30日非流动资产30.31亿元，较期初减少约0.26%[9] - 母公司2025年6月30日资产总计136.32亿元，较期初增加约8.31%[9] 经营业绩数据 - 营业总收入18.83亿元，较上期下降41.83%[12] - 营业总成本17.48亿元，较上期下降46.66%[12] - 营业利润为 - 6115.01万元，较上期亏损幅度收窄[12] - 净利润为 - 7249.68万元，较上期亏损幅度收窄[13] 负债与权益数据 - 流动负债合计为56.02亿元，较上期增长36.44%[10] - 非流动负债合计为27.54亿元，较上期下降12.72%[10] - 负债合计为83.56亿元，较上期增长15.02%[10] - 所有者权益合计为52.77亿元，较上期下降0.99%[10] 收益与现金流数据 - 基本每股收益为 - 0.0526元，较上期亏损幅度收窄[13] - 稀释每股收益为 - 0.0526元，较上期亏损幅度收窄[13] - 2025年半年度综合收益总额为 - 52,596,448.16元，2024年为 - 45,204,345.67元[16] - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到现金1,763,481,419.30元，2024年为1,357,033,035.43元[16] - 2025年半年度经营活动产生现金流量净额727,264,513.27元，2024年为 - 33,973,402.82元[16] 股本与权益变动 - 截至2025年6月30日，公司累计发行股份总数为1,349,995,046股，注册资本为1,349,995,046.00元[35] - 本期期初所有者权益合计余额为5329350715.60元，本期期末为5276754267.44元[29][30] 资产项目数据 - 货币资金本期期末合计3274796462.59元，上期期末合计2939758368.79元[152] - 交易性金融资产本期期末数为125598287.09元，上期期末数为85662596.44元[153] - 应收账款本期期末账面余额54177502.27元，上期期末账面余额53436441.06元[155] - 预付款项本期期末合计2035948.82元，上期期末合计4082014.78元[161] - 其他应收款本期期末合计777253835.48元，上期期末合计617409464.87元[162] - 存货期末账面余额112.5799908035亿美元，账面价值91.5187264336亿美元；上期账面余额130.2486206032亿美元，账面价值107.7947301483亿美元[173] 长期资产数据 - 长期股权投资减值准备本期期末数为6374510.83元[182] - 采用成本计量模式的投资性房地产，房屋、建筑物本期期末数为1797210065.43元[185] - 固定资产本期期末数为60688923.11元，上期期末数为61368475.72元[188] - 使用权资产房屋及建筑物本期期末数为199280878.59元[192] - 长期待摊费用办公软件费用本期期末数为2099765.36元；租赁装修费本期期末数为23675696.17元[195] 递延所得税数据 - 本期期末可抵扣暂时性差异为1,716,466,573.59元，递延所得税资产为429,116,643.42元[197] - 本期期末应纳税暂时性差异合计为158,279,758.36元，递延所得税负债合计为39,569,939.59元[198] - 本期期末递延所得税资产和负债互抵金额为39,569,939.59元，抵销后递延所得税资产余额为389,546,703.83元[199]