公司概况 - 公司于2019年11月5日登记注册成立，注册资本60亿元[65] 财务数据 - 货币资金期末合计为1,224,480,208.46元，上年年末合计为3,187,074,127.00元[150] - 交易性金融资产期末数为28.87亿美元，上年年末数为23.42亿美元[154] - 应收代偿款期末账面余额合计92,470,030.77元，账面价值为62,470,030.77元[157] - 以摊余成本计量的委托贷款期末数为1,181,500,000.00元，上年年末数为817,000,000.00元[159] - 其他应收款期末数为526,200.15元，较上年年末增长约21.09%[165] - 应付账款合计期末数为33,628,625.33元，上年年末数为4,673,148.31元[183] - 应付职工薪酬期末数为7,200,000.00元[184] - 应交税费期末合计数为51,412,740.08，上年年末合计数为39,461,239.70[188] 准备金提取 - 按当期融资性担保收入的50%提取未到期责任准备金[126] - 贷款担保及发债担保业务按每年年末担保责任余额的1%累计计提担保赔偿准备金，达10%时差额计提[126] - 保函担保业务按年末担保责任余额0.1%计提担保赔偿准备金，同时冲回上年已计提部分[126] - 公司按本年实现净利润的10%提取一般风险准备金用于弥补亏损[128] 会计政策 - 自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》多项规定[145] - 自2024年12月6日起执行《企业会计准则解释第18号》相关规定[147] 税务信息 - 增值税税率为6%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%，企业所得税税率为25%[148]

业绩总结 - 2024年归母净利润亏损15.68亿元，占年末归母净资产比例29.02%[4] - 2024年计提资产减值准备合计167,158.34万元，使利润总额减少同额[6][8] 亏损原因 - 房地产业务毛利率下降，部分项目计提存货跌价准备致亏损[4]

债券发行 - 本期债券发行规模为7.50亿元[5] - 本期债券票面利率为3.30%[6] 债券付息 - 每手（面值1,000元）债券派发利息33.00元（含税）[8] - 扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际派发利息26.40元[8] - 扣税后非居民企业每手实际派发利息33.00元[8] 时间节点 - 债权登记日为2025年4月30日[5] - 债券付息日为2025年5月4日（实际2025年5月6日）[5] 其他 - 下一付息期票面利率为3.30%[10] - 个人债券持有者利息所得税征税税率为20%[12] - 境外机构投资境内债券市场2018年11月7日至2025年12月31日债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税[13]

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-003 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 第十届监事会第十六次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 深圳市振业（集团）股份有限公司第十届监事会第十六次会议于 2025 年 4 月 24 日在深圳湾科技生态园 11 栋 A 座 43 楼 1 号会议室召开，会议通知及文件于 2025 年 4 月 18 日以网络方式送达各位监事。会议应出席监事 3 名，实际出席监 事 3 名。本次会议的召开符合相关法律法规和《公司章程》的规定。会议由监事 会会议召集人张雄群先生主持。经认真审议，会议表决通过以下议案： 一、以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《2024 年年度报 告及摘要》（详见公司同日在证监会指定信息披露平台登载的《202 ...

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-002 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 五、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员 会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）2024 年度履职情况的评估报告》（详见公 司同日在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务 所（特殊普通合伙）2024 年度履职情况的评估报告》）。 第十届董事会 2025 年第一次定期会议决议公告 六、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《审计与风险委员 会对立信会计师事务所（特殊普通合伙）履行监督职责情况报告》（详见公司同日 在证监会指定信息披露平台登载的《审计与风险委员会对立信会计师事务所（特 殊普通合伙）履行监督职责情况报告》）。 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 ...

| 股票代码：000006 | 股票简称：深振业 | | A | 公告编号：2025-007 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148280 | 债券简称：23 | 振业 | 01 | | | 债券代码：148395 | 债券简称：23 | 振业 | 02 | | 深圳市振业（集团）股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 一、审议程序 深圳市振业（集团）股份有限公司于 2025 年 4 月 24 日召开第十届董事会 2025 年第一次定期会议，审议通过《关于 2024 年度利润分配的预案》，该预案 尚需提交公司股东大会批准。 二、2024 年度利润分配基本情况 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，母公司 2024 年初未分配利润 1,354,906,395.77 元，加本年净利润-36,521,996.49 元，减本年提取盈余公积 0 元， 2024 年末实际可供分配的利润为 1,318,384,399.28 元；合并报表 2024 年初未分 配利润 ...

财务审计 - 立信会计师事务所于2025年4月24日对深振业2024年度财报出具无保留意见审计报告[3] - 立信核对汇总表与会计资料及已审计财报，未发现重大不一致[4] 资金情况 - 公司资金为15900万元[13]

深圳市振业(集团)股份有限公司 内部控制审计报告 二〇二四年度 信会师报字[2025]第 ZI10358 号 ิ 信会计师事务所(特殊普通合 SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUN 内部控制审计报告 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.on6.gov.cn）"进行变 "社会"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.on6.gov.cn）"进行查询 深圳市振业(集团)股份有限公司 内部控制审计报告 (2024年1月1日至2024年12月31日止) 目录 页次 | | | | --- | --- | | | 内部控制审计报告 | | - --- ) | 事务所执业资质证明 | 1-2 信会师报字[2025]第 ZI10358 号 深圳市振业(集团)股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关 要求,我们审计了深圳市振业(集团)股份有限公司(以下简称深振业) 2024年12月31日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指 ...

业绩总结 - 2024年度房产销售收入约590120.01万元，占营业收入总额的97.30%[6] - 2024年末公司资产总计17,226,824,619.46元，较上年年末下降33.53%[18] - 2024年末负债合计11,536,088,868.90元，较上年年末下降37.56%[22] - 公司营业总收入为60.6494815784亿美元，较上年增长115.79%[31] - 公司净利润为 - 17.5144695205亿美元，较上年亏损扩大94.23%[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为1,114,966,173.23元，上年为72,763,171.55元[35] 财务数据 - 2024年12月31日，存货净值为1077947.30万元，账面价值为1302486.21万元，跌价准备为224538.90万元[6] - 2024年末应收账款为45,811,533.92元，较上年年末增长9.04%[18] - 2024年末合同负债为2,273,783,175.47元，较上年年末下降53.87%[22] - 本年年末货币资金合计2,939,758,368.79元，上年年末为3,856,547,973.75元[152] - 本年年末交易性金融资产合计85,662,596.44元，上年年末无相关数据[153] - 本年年末应收账款账面余额53,436,441.06元，上年年末为47,726,175.31元[154] - 本年年末预付款项合计4,082,014.78元，上年年末为83,342,561.67元[164] - 本年年末其他应收款合计617,409,464.87元，上年年末为53,834,244.44元[165] - 完工开发产品本年年末账面余额3,001,424,739.1元，账面价值654,286,828元[179] - 在建开发产品本年年末账面余额224,749,816元，账面价值1,326,498,681元[179] - 拟开发产品本年年末账面余额98,687,504.9元，账面价值798,687,504.96元[179] - 投资性房地产本年年末账面价值为1,199,990,772.04元，上年年末账面价值为1,101,243,941.11元[192] - 固定资产账面原值上年年末数为61,021,750.53元，本年年末数为83,854,361.26元[195] - 使用权资产账面原值上年年末数为232,882,970.18元，本年年末数为197,901,003.55元[198] - 本年年末可抵扣暂时性差异合计为1,964,529,707.67，递延所得税资产合计为491,132,426.92[200] 会计政策 - 公司在房地产项目完工并完成竣工验收等条件满足时确认房地产开发项目收入[6] - 金融资产初始确认分类为三类，金融负债初始确认分类为两类[65][66] - 存货采用永续盘存制[90] - 投资性房地产采用成本模式计量[106] - 固定资产折旧采用年限平均法[108] 其他 - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[44] - 本财务报表于2025年4月24日经公司董事会批准报出[45] - 公司执行《企业会计准则解释第17号》和《企业会计准则解释第18号》，未对财务状况和经营成果产生重大影响[146][149] - 增值税税率为9%、6%、5%、3%等[150]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益大幅下降95.39%，从2023年的-0.5946元降至2024年的-1.1618元 [1] - 每股净资产下降22.48%，从2023年的5.16元降至2024年的4元 [1] - 每股未分配利润下降52.97%，从2023年的2.19元降至2024年的1.03元 [1] - 营业收入同比增长115.76%，从2023年的28.11亿元增至2024年的60.65亿元 [1] - 净利润亏损扩大95.27%，从2023年的-8.03亿元降至2024年的-15.68亿元 [1] - 净资产收益率大幅下降134.94%，从2023年的-10.79%降至2024年的-25.35% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有57214.05万股，占流通股比42.38%，较上期减少300.81万股 [1] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股21.93%，数量为29603.14万股，持股不变 [2] - 深圳市资本运营集团有限公司持股15.06%，数量为20335.68万股，持股不变 [2] - 香港中央结算有限公司新进持股0.68%，数量为914.32万股 [2] - 廖晔增持31.02万股，持股0.67%，数量为900.19万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF减持508.17万股，持股0.55%，数量为742.55万股 [2] - 张德锋和张力退出前十大股东，上期持股分别为0.61%和0.45% [2] 分红送配方案情况 - 公司2024年不分配不转增 [3]