财务表现 - 营业收入18.83亿元 同比下降41.83% [1] - 归属于上市公司股东净亏损7097.66万元 [1] - 扣除非经常性损益净亏损7562.77万元 [1] - 基本每股亏损0.0526元 [1] 经营状况 - 半年度报告显示营收与净利润均出现显著下滑 [1] - 扣非净利润亏损幅度高于归母净利润 反映主营业务承压 [1]

资产情况 - 2025年6月30日流动资产合计142.36亿元，较2024年12月31日下降约7%[1] - 2025年6月30日非流动资产合计18.62亿元，较2024年12月31日下降约4%[1] - 2025年6月30日应收账款为4378.22万元，较2024年12月31日下降约4%[1] - 2025年6月30日存货为91.52亿元，较2024年12月31日下降约15%[1] 负债与权益情况 - 2025年6月30日流动负债合计67.92亿元，较2024年12月31日下降约11%[3] - 2025年6月30日非流动负债合计36.88亿元，较2024年12月31日下降约6%[3] - 2025年6月30日负债合计104.79亿元，较2024年12月31日下降约9%[3] - 2025年6月30日所有者权益合计56.18亿元，较2024年12月31日下降约1%[3] - 2025年6月30日应付账款为12.21亿元，较2024年12月31日下降约15%[3] - 2025年6月30日未分配利润为13.20亿元，较2024年12月31日下降约5%[3] 经营业绩情况 - 2025年半年度营业总收入为18.83亿元，2024年半年度为32.37亿元[6] - 2025年半年度营业总成本为17.48亿元，2024年半年度为32.77亿元[6] - 2025年半年度净利润为 -7249.68万元，2024年半年度为 -4.15亿元[6] - 2025年半年度基本每股收益为 -0.0526元/股，2024年半年度为 -0.2563元/股[6] 现金流量情况 - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为7.27亿元，2024年半年度为 -3397.34万元[10] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -5371.64万元，2024年半年度为 -9509.39万元[10] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -3.26亿元，2024年半年度为 -7.49亿元[10] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额为3.47亿元，2024年半年度为 -8.78亿元[10] 所有者权益变动情况 - 2025年半年度期初归属于母公司所有者权益小计为5403775698.78元，期末为5332799087.79元[13] - 2025年半年度期初少数股东权益为86960051.78元，期末为285439835.30元[13] - 2025年半年度所有者权益合计期初为5690735750元，期末为5618238923元[13] 另一组数据情况 - 2025年6月30日流动资产合计10601550126.89元，非流动资产合计632261505.73元[17] - 2025年6月30日应收账款为35783549.33元，较2024年12月31日下降[17] - 2025年6月30日存货为1913160752.70元，较2024年12月31日增长[17] - 2025年6月30日流动负债合计较2024年12月31日增长36.42%[19] - 2025年6月30日非流动负债合计较2024年12月31日下降12.71%[19] - 2025年6月30日负债合计较2024年12月31日增长15.07%[19] - 2025年6月30日所有者权益合计较2024年12月31日下降0.99%[19] - 2025年半年度营业总收入较2024年半年度下降22.76%[21] - 2025年半年度营业成本较2024年半年度增长18.82%[21] - 2025年半年度财务费用较2024年半年度下降57.37%[21] - 2025年半年度营业利润为 -54,248,586.21元，2024年半年度为 -45,154,918.85元[21] - 2025年半年度利润总额为 -52,970,005.85元，2024年半年度为 -45,154,918.85元[21] - 2025年半年度净利润较2024年半年度亏损扩大16.35%[21] 现金收支情况 - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10.7015146407亿元，2024年半年度为7748.415258万元[23] - 2025年半年度收到其他与经营活动有关的现金为9.885023521亿元，2024年半年度为4.618220262亿元[23] - 2025年半年度经营活动现金流入小计为20.5865381617亿元，2024年半年度为5.3930617878亿元[23] - 2025年半年度经营活动现金流出小计为11.9874312486亿元，2024年半年度为1.0062727672亿元[23] - 2025年半年度投资支付的现金为1000万元，2024年半年度为500万元[23] - 2025年半年度取得借款收到的现金为34.896亿元，2024年半年度为23亿元[23] - 2025年半年度筹资活动现金流出小计为6.8225216538亿元，2024年半年度为8.2706529882亿元[23] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为8.5991069131亿元，2024年半年度为4.3867890206亿元[23] 所有者权益与利润情况 - 2025年半年度所有者权益合计为52.7675426744亿元，较上期减少5259.644816万元[24] - 2025年半年度未分配利润为12.6578795112亿元，较上期减少5259.644816万元[24] 会计政策变更影响 - 会计政策变更使资本公积增加482705924.27元，盈余公积增加2178265346.05元，未分配利润增加1354906395.77元，所有者权益合计增加5365872712.09元[25] 综合收益与资本情况 - 综合收益总额为 - 45204345.67元[25] - 所有者投入和减少资本为 - 45204345.67元[25]

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财务数据概况 - 2025年6月30日公司流动资产142.36亿元，较期初减少约6.84%[4][5] - 2025年6月30日公司非流动资产18.62亿元，较期初减少约4.29%[5] - 2025年6月30日公司资产总计160.97亿元，较期初减少约6.56%[5] - 2025年6月30日公司流动负债67.92亿元，较期初减少约10.65%[6] - 2025年6月30日公司非流动负债36.88亿元，较期初减少约6.28%[6] - 2025年6月30日公司负债合计104.79亿元，较期初减少约9.16%[6] - 2025年6月30日公司所有者权益合计56.18亿元，较期初减少约1.28%[6] 母公司财务数据 - 母公司2025年6月30日流动资产106.02亿元，较期初增加约11%[9] - 母公司2025年6月30日非流动资产30.31亿元，较期初减少约0.26%[9] - 母公司2025年6月30日资产总计136.32亿元，较期初增加约8.31%[9] 经营业绩数据 - 营业总收入18.83亿元，较上期下降41.83%[12] - 营业总成本17.48亿元，较上期下降46.66%[12] - 营业利润为 - 6115.01万元，较上期亏损幅度收窄[12] - 净利润为 - 7249.68万元，较上期亏损幅度收窄[13] 负债与权益数据 - 流动负债合计为56.02亿元，较上期增长36.44%[10] - 非流动负债合计为27.54亿元，较上期下降12.72%[10] - 负债合计为83.56亿元，较上期增长15.02%[10] - 所有者权益合计为52.77亿元，较上期下降0.99%[10] 收益与现金流数据 - 基本每股收益为 - 0.0526元，较上期亏损幅度收窄[13] - 稀释每股收益为 - 0.0526元，较上期亏损幅度收窄[13] - 2025年半年度综合收益总额为 - 52,596,448.16元，2024年为 - 45,204,345.67元[16] - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到现金1,763,481,419.30元，2024年为1,357,033,035.43元[16] - 2025年半年度经营活动产生现金流量净额727,264,513.27元，2024年为 - 33,973,402.82元[16] 股本与权益变动 - 截至2025年6月30日，公司累计发行股份总数为1,349,995,046股，注册资本为1,349,995,046.00元[35] - 本期期初所有者权益合计余额为5329350715.60元，本期期末为5276754267.44元[29][30] 资产项目数据 - 货币资金本期期末合计3274796462.59元，上期期末合计2939758368.79元[152] - 交易性金融资产本期期末数为125598287.09元，上期期末数为85662596.44元[153] - 应收账款本期期末账面余额54177502.27元，上期期末账面余额53436441.06元[155] - 预付款项本期期末合计2035948.82元，上期期末合计4082014.78元[161] - 其他应收款本期期末合计777253835.48元，上期期末合计617409464.87元[162] - 存货期末账面余额112.5799908035亿美元，账面价值91.5187264336亿美元；上期账面余额130.2486206032亿美元，账面价值107.7947301483亿美元[173] 长期资产数据 - 长期股权投资减值准备本期期末数为6374510.83元[182] - 采用成本计量模式的投资性房地产，房屋、建筑物本期期末数为1797210065.43元[185] - 固定资产本期期末数为60688923.11元，上期期末数为61368475.72元[188] - 使用权资产房屋及建筑物本期期末数为199280878.59元[192] - 长期待摊费用办公软件费用本期期末数为2099765.36元；租赁装修费本期期末数为23675696.17元[195] 递延所得税数据 - 本期期末可抵扣暂时性差异为1,716,466,573.59元，递延所得税资产为429,116,643.42元[197] - 本期期末应纳税暂时性差异合计为158,279,758.36元，递延所得税负债合计为39,569,939.59元[198] - 本期期末递延所得税资产和负债互抵金额为39,569,939.59元，抵销后递延所得税资产余额为389,546,703.83元[199]

业绩总结 - 2025年上半年计提资产减值准备合计19917.77万元[4] - 本次计提使2025年半年度利润总额减少19917.77万元[9] 具体计提 - 存货跌价准备计提18528.15万元[4] - 应收款项坏账准备计提1389.62万元[4] 审核意见 - 董事会审计与风险委员会认为计提合理充分[10] - 监事会认为计提符合规定[11]

会议情况 - 第十届监事会第十七次会议于2025年8月27日在深圳湾召开[2] - 会议通知及文件于2025年8月22日网络送达监事[2] 审议结果 - 3票同意通过《2025年半年度报告及摘要》[2] - 3票同意通过《关于2025年上半年计提资产减值准备的议案》[3] 报告合规 - 2025年半年度报告编制、内容和格式符合规定[2] 减值准备 - 监事会认为计提资产减值准备符合规定[3][4]

会议相关 - 公司第十届董事会2025年第二次定期会议于8月27日召开，9人应出席，5人实际出席[2] - 会议以9票同意审议通过《2025年半年度报告及摘要》[2] 业绩总结 - 2025年上半年公司计提资产减值准备19917.77万元，使利润总额减少同额[3][4] - 其中计提存货跌价准备18528.15万元，应收款项坏账准备1389.62万元[3] - 计提存货跌价准备事项已由中联资产评估集团有限公司评估确认[4]

财务表现 - 2025年上半年营业收入18.83亿元 同比下降41.83% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损7097.66万元 较上年同期净亏损3.46亿元收窄79.5% [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本 [1]

收入和利润（同比） - 营业收入为18.83亿元人民币，同比下降41.83%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损为7097.66万元人民币，同比收窄79.49%[18] - 基本每股亏损为0.0526元/股，同比改善79.48%[18] - 营业收入同比下降41.83%至18.827亿元[37] - 合并净利润为-7249.68万人民币，去年同期为-4.15亿人民币，亏损收窄82.5%[114] - 营业总收入为18.83亿人民币，较去年同期的32.37亿人民币下降41.8%[113] - 归属于母公司股东的净亏损为7097.66万元，较上年同期净亏损3.46亿元收窄79.5%[115] - 少数股东损益为净亏损152.02万元，较上年同期净亏损6900.99万元收窄97.8%[115] - 综合收益总额净亏损7249.68万元，较上年同期净亏损4.15亿元收窄82.5%[115] - 营业收入4914.62万元，较上年同期6363.00万元下降22.8%[117] - 资产减值损失为-1.85亿人民币，较去年同期的-3.90亿人民币收窄52.5%[114] - 扣除非经常性损益后净利润从-4.16亿元改善至-0.78亿元，同比大幅提升81.32%[102] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降47.06%至15.754亿元[37] - 营业成本3543.93万元，较上年同期2982.66万元上升18.8%[117] - 财务费用4516.46万元，较上年同期1.06亿元下降57.4%[118] - 利息费用4579.96万元，较上年同期1.10亿元下降58.3%[118] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为7.27亿元人民币，同比大幅改善2240.69%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长2240.69%至7.273亿元[37] - 经营活动产生的现金流量净额7.27亿元，较上年同期净流出3397.34万元实现大幅改善[120] - 销售商品提供劳务收到的现金17.63亿元，较上年同期13.57亿元增长30.0%[120] - 支付的各项税费4.89亿元，较上年同期3.58亿元增长36.6%[120] - 投资活动产生的现金流量净额为-5371.64万元，同比改善43.5%（从-9509.39万元）[121] - 筹资活动现金流入小计为9.55亿元，同比增长17.7%（从8.12亿元）[121] - 偿还债务支付现金达11.82亿元，同比减少16.1%（从14.10亿元）[121] - 期末现金及现金等价物余额为30.19亿元，较期初增长13.0%（从26.71亿元）[121] - 经营活动现金流量净额达11.99亿元，同比增长1091.2%（从1.01亿元）[122] - 母公司投资支付现金1000万元，同比增长100%（从500万元）[123] - 母公司取得借款收到的现金3.49亿元，同比增长51.7%（从2.30亿元）[123] - 母公司期末现金余额17.56亿元，同比大幅增长470.4%（从3.08亿元）[123] 业务线表现：房地产开发项目 - 深圳光明天境云庭项目开盘去化率达85%[26] - 深圳博文雅苑项目累计投资6.39亿元，预计总投资8.6287亿元[30] - 深圳天境云庭项目累计投资12.5249亿元[30] - 长沙振业城五期项目权益比例80%，累计投资3.1833亿元[30] - 惠州振业城U组团权益比例87%，累计投资10.2706亿元[30] - 公司房地产开发项目累计预售金额最高为广州振业天成项目达115,341万元[32] - 公司房地产开发项目本期预售金额最高为广州振业天成项目达15,003万元[32] - 公司房地产开发项目可售面积最大为南宁振业启航城项目达113,042平方米[32] - 南京铭著风华项目本期预售金额达29,960万元，预售面积11,569平方米[32] - 天津御湖项目本期结算金额达13,143万元，结算面积7,504平方米[32] - 房地产开发项目本期投入总额325,729,431.56元，累计投入13,228,316,126.74元，累计实现收益8,467,137,564.43元[46] - 深圳博文雅苑项目本期投入46,222,808.37元，累计投入639,006,625.73元[46] - 深圳光明天境云庭项目本期投入65,171,540.85元，累计投入1,252,488,805.53元[46] - 深汕振业时代花园项目累计实现收益2,083,632,446.00元，累计投入1,178,089,188.05元[46] 业务线表现：投资性物业 - 公司投资性物业总可出租面积为19.44万平方米，平均出租率达72.53%[33] - 深圳星海商业广场出租率最低为45.87%，可出租面积4.18万平方米[33] - 长沙悦江府及惠州惠阳振业城等4个项目出租率达100%[33] 地区表现 - 广东省营业收入同比激增500.14%占比提升至68.58%[38] - 江苏省营业收入同比下降89.75%占比降至15.23%[38] 盈利能力指标 - 房产销售毛利率同比提升8.83个百分点至16.03%[39] 财务健康状况 - 货币资金占总资产比例20.34%较上年末增加3.27个百分点[41] - 存货占总资产比例56.85%较上年末下降5.72个百分点[41] - 公司流动比率从2.01提升至2.10，同比增长4.48%[102] - 资产负债率从66.97%下降至65.10%，同比减少1.87个百分点[102] - 速动比率从0.49大幅提升至0.62，同比增长26.53%[102] - 利息保障倍数从-2.43提升至0.12，同比大幅改善104.94%[102] - 货币资金从29.40亿元增加至32.75亿元，增长11.4%[106] - 存货从107.79亿元下降至91.52亿元，减少15.1%[106] - 合同负债从22.74亿元略降至22.08亿元，减少2.9%[107] - 应交税费从10.68亿元大幅下降至5.78亿元，减少45.9%[107] - 合并负债总额为115.36亿人民币，较期初的104.79亿人民币增长10.1%[108] - 货币资金大幅增加至19.99亿人民币，较期初的8.24亿人民币增长142.6%[110] - 合同负债增长至14.47亿人民币，较期初的4.75亿人民币增长204.7%[111] - 长期借款为19.31亿人民币，较期初的17.49亿人民币增长10.4%[108] - 应付债券为15.74亿人民币，较期初的19.96亿人民币下降21.1%[108] - 存货为19.13亿人民币，较期初的18.02亿人民币增长6.2%[111] - 应收账款为3578.35万人民币，较期初的3718.43万人民币下降3.8%[110] 融资与担保活动 - 公司成功发行3.25亿元中期票据[27] - 公司融资余额合计467,643万元，其中银行贷款占比最高达235,143万元[34] - 公司融资成本区间为2.41%-4.97%，期限1-2年占比最高达172,321万元[34] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保金额31.62亿元[35] - 公司债券募集资金总额15亿元，募集资金净额149,850万元，已全部用于偿还贷款及补充流动资金[48][50] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计0万元[76] - 报告期末公司实际对外担保余额合计0万元[76] - 公司对子公司惠州市项目提供担保实际金额51,700万元[77] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计120,000万元[78] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计78,000万元[78] - 公司实际担保总额82,745.58万元占净资产比例为15.52%[78] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额82,745.58万元[79] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计26,300万元[78] - 公司发行2025年度第一期中期票据规模3.25亿元票面利率3.45%期限3年[82] - 公司债券"23振业01"余额为75,000万元，利率3.3%，2026年5月4日到期[96] - 公司债券"23振业02"余额为75,000万元，利率3.45%，2026年8月1日到期[96] - 公司债券由深圳市深担增信融资担保有限公司和深圳市高新投融资担保有限公司提供连带责任保证担保[97] - 公司非金融企业债务融资工具总额为11.5亿元，包括22振业集团MTN001余额3.25亿元（利率4.0%）、24振业集团MTN001余额5.0亿元（利率3.0%）及25振业集团MTN001余额3.25亿元（利率3.45%）[99] 投资活动 - 报告期投资额为333,263,366.33元，较上年同期939,246,031.82元下降64.52%[45] - 交易性金融资产期初数为85,662,596.44元，期末增至125,598,287.09元，公允价值变动收益870,329.85元[43] - 新获取深圳光明东周项目权益比例40%，土地总价款19.94亿元，权益对价7.976亿元[28] - 累计土地储备总占地面积28.72万平方米，总建筑面积78.78万平方米[29] - 公司委托理财未到期余额12,400万元[81] - 公司自有资金委托理财发生额13,000万元[81] 子公司表现 - 南京振新业房地产开发有限公司净利润为-6,944,423.30元，净资产为-425,387,670.26元[53] - 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司净利润为-33,009,876.99元，净资产为46,714,133.40元[53] - 湖南振业房地产开发有限公司净利润35,976,174.01元，净资产1,552,485,645.14元[53] 股东与股权结构 - 公司股份总数1,349,995,046股无限售条件股份占比99.9994%[86] - 公司有限售条件股份数量7,650股占比0.0006%[86] - 报告期末普通股股东总数为59,596户[88] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股21.93%，持股数量为296,031,373股[88] - 深圳市资本运营集团有限公司持股15.06%，持股数量为203,356,775股[88] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1.19%，持股数量为16,052,200股[88] - 香港中央结算有限公司持股0.39%，报告期内减持3,895,713股[88] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股0.89%，报告期内增持4,622,600股[88] 预算与目标完成情况 - 2025年上半年公司实现营业收入18.83亿元，完成全年预算的61.74%[26] - 2025年度预算目标：营业收入≥30.50亿元[35] 利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[59] 诉讼与或有事项 - 新城花园合作建房纠纷案原告于2012年7月23日撤诉，未形成预计负债且对当期无影响[69] - 金龙大厦合作建房纠纷案仍在执行中，报告期内无进展且对当期无影响[69] - 与佰富利集团仲裁案涉案金额为19,010万元人民币，未形成预计负债[69] - 佰富利集团所持湖南振业房地产20%股权于2018年6月被冻结三年[69] - 2022年1月湘潭中院裁定终结佰富利案执行程序，因未发现可执行财产[69] - 2022年8月湖南省高院裁定撤销长沙中院执行裁定并要求重新审查[70] 公司治理与信息披露 - 公司报告期不存在新增员工项目跟投情况[60] - 公司未制定市值管理制度[56] - 公司未披露估值提升计划[56] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[56] - 公司半年度报告未经审计[66] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[64] - 公司报告期无违规对外担保情况[65] - 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动[58] - 公司未纳入环境信息依法披露企业名单[61] - 控股股东深圳市国资委无重大债务违约及失信记录[71] - 公司报告期内无优先股及企业债券[92][94]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]