利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2020年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.93元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2020年公司拟以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.93元（含税），共分配利润260,549,043.88元[130][134][135] - 2019年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.79元（含税），共分配利润241,649,113.23元[130] - 2018年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.95元（含税），共分配利润263,249,033.97元[130] - 2020年现金分红金额260,549,043.88元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润864,638,857.34元的30.13%[133] - 2019年现金分红金额241,649,113.23元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润801,163,074.41元的30.16%[133] - 2018年现金分红金额263,249,033.97元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润874,243,319.22元的30.11%[133] - 2020年度按母公司净利润提取10%法定盈余公积金34,625,048.40元，提取20%任意盈余公积金69,250,096.80元，两项合计103,875,145.20元[134] - 公司确保最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[129] - 2020年公司可分配利润为1,261,231,632.08元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[134] 整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为2,934,733,294.89元，较2019年的3,731,330,139.73元减少21.35%[31] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为864,638,857.34元，较2019年的801,163,074.41元增长7.92%[31] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为835,474,937.00元，较2019年的779,466,306.30元增长7.19%[31] - 2020年基本每股收益为0.6405元/股，较2019年的0.5935元/股增长7.92%[31] - 2020年加权平均净资产收益率为12.26%，较2019年的12.39%下降0.13%[31] - 2020年末总资产为15,434,760,023.28元，较2019年末的15,745,320,850.65元减少1.97%[31] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,364,438,479.21元，较2019年末的6,735,583,248.30元增长9.34%[31] - 2020 - 2018年非经常性损益合计：2020年2916.39万元、2019年2169.67万元、2018年357.47万元[41] - 2020年公司实现营业收入29.35亿元，利润总额10.89亿元，归属于母公司股东的净利润8.65亿元，加权平均净资产收益率为12.26%[53] - 截至2020年12月31日，公司总资产154.35亿元、归属于上市公司股东的净资产73.64亿元，资产负债率为49.22%[53] - 2020年公司营业收入29.35亿元，较2019年的37.31亿元同比减少21.35%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，较2019年的20.44亿元同比减少23.33%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，较2019年增加1.38个百分点[78] - 2020年公司房地产存货77.98亿元，较2019年的79.59亿元同比减少2.02%[83] - 2020年销售费用为44,621,526.75元，较2019年减少13.75%[93] - 2020年管理费用为128,025,109.25元，较2019年减少7.60%[93] - 2020年财务费用为142,597,006.62元，较2019年增加11.73%[93] - 2020年经营活动现金流入小计为2,303,637,601.57元，较2019年减少44.88%[94] - 2020年投资活动现金流入小计为11,844,461,223.75元，较2019年增加56.71%[94] - 2020年筹资活动现金流入小计为208,000,000.00元，较2019年减少89.16%[94] - 2020年末货币资金为1,947,760,245.47元，占总资产比例为12.62%，较年初比重减少6.66%[99] - 2020年末长期借款为3,039,290,000.00元，占总资产比例为19.69%，较年初比重增加3.69%[99] - 报告期投资额为915,531,250.57元，上年同期投资额为3,319,995,450.93元，变动幅度为 -72.42%[105] 分季度财务数据 - 分季度营业收入：第一季度6.52亿元、第二季度5.49亿元、第三季度4.01亿元、第四季度13.31亿元[36] - 分季度归属于上市公司股东的净利润：第一季度1.27亿元、第二季度0.89亿元、第三季度2.93亿元、第四季度3.54亿元[36] 资产项目变化 - 固定资产期末比期初增加235.36%，因存货转入所致[46] - 货币资金期末比期初减少35.87%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产期末比期初增加51.36%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为1,101,391,388.89元，本期公允价值变动损益为720,736.90元，本期购买金额为12,365,000,000.00元，本期出售金额为11,844,347,723.75元，期末数为1,667,112,125.79元[103] 业务战略与项目进展 - 公司以房地产开发为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[45] - 报告期内棚改代建业务取得5个代建项目[45] - 2020年公司实现合同销售面积14.62万平方米，合同销售金额25.27亿元，回笼资金22.28亿元，分别完成经营发展计划的71%、77%和87%[54] - 公司出租率及租金收缴率稳定在90%以上，全年实现资产经营收入8979万元，扣除疫情减免租金影响，本年度租赁收入为1.14亿元[54] - 公司棚改代建业务已取得5个代建项目，海乐花园棚改项目纳入宝安区2020年度棚改计划[54] - 公司获得长沙天心区土地，新增计容建面6.8万平米[55] - 公司新增长沙天心区书院路项目，土地面积17916.41㎡，计容建筑面积67777㎡，土地总价款44515万元[61] - 公司项目总土地面积329,963㎡，规划计容建筑面积913,421㎡，本期竣工面积171,832㎡，预计总投资金额64.21亿元，累计投资总金额35.41亿元[66] - 西安振业泊悦府完工进度37%，土地面积29,605㎡，规划计容建筑面积73,400㎡，预计总投资8.15亿元，累计投资3.03亿元[66] - 南宁振业启航城完工进度62%，土地面积37,639㎡，规划计容建筑面积112,915㎡，预计总投资6.92亿元，累计投资4.32亿元[66] - 公司项目累计预售面积715,944㎡，本期预售面积141,885㎡，本期预售金额336,464万元，累计结算面积603,227㎡，本期结算面积182,065㎡，本期结算金额409,988万元[68] - 天津铂雅轩累计预售面积65,516㎡，本期预售面积4,327㎡，本期预售金额9,400万元，累计结算面积65,516㎡，本期结算面积4,327㎡，本期结算金额9,400万元[66] - 长沙振业城三期B组团累计预售面积69,926㎡，本期预售面积1,237㎡，本期预售金额1,422万元，累计结算面积40,140㎡，本期结算面积40,140㎡，本期结算金额42,890万元[66] - 公司项目可出租面积15.04万㎡，累计已出租面积14.17万㎡，平均出租率94%[69] - 深圳振业大厦可出租面积2.52万㎡，累计已出租面积2.05万㎡，平均出租率81%[69] - 深圳星海商业广场可出租面积3.79万㎡，累计已出租面积3.42万㎡，平均出租率91%[69] - 深圳星海名城 - 其他可出租面积1.70万㎡，累计已出租面积1.70万㎡，平均出租率100%[69] - 星海名城七期本报告期投入金额为1,769,468.97元，截至报告期末累计实际投入金额为740,942,609.29元，截止报告期末累计实现的收益为1,234,830,536.00元[107] - 振业城二三期本报告期投入金额为1,782,234.00元，截至报告期末累计实际投入金额为616,798,178.56元，截止报告期末累计实现的收益为1,137,648,500.00元[107] - 振业城六七期本报告期投入金额为131,780.44元，截至报告期末累计实际投入金额为632,665,751.41元，截止报告期末累计实现的收益为1,085,202,317.00元[107] - 振业峦山谷花园一期本报告期投入金额为304,245.00元，截至报告期末累计实际投入金额为2,163,189,823.22元，截止报告期末累计实现的收益为2,220,074,769.00元[107] - 振业峦山谷花园二期本报告期投入金额为37,802,700.86元，截至报告期末累计实际投入金额为2,280,964,667.25元，截止报告期末累计实现的收益为3,451,066,710.89元[107] - 东莞淞湖雅苑本报告期投入金额为24,206,427.85元，截至报告期末累计实际投入金额为712,674,862.37元，截止报告期末累计实现的收益为902,691,560.82元[107] - 深汕振业时代花园一期本报告期投入金额为18,921,429.88元，截至报告期末累计实际投入金额为245,622,133.16元，截止报告期末累计实现的收益为358,132,431.57元[107] - 深汕振业时代花园二期本报告期投入金额为257,687,343.12元，截至报告期末累计实际投入金额为573,696,819.86元，项目在建[107] - 公司各房地产项目合计占地面积15.15亿元，总投资245.55亿元，总竣工价值287.72亿元[109] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业收入29.35亿元，其中房产销售28.40亿元，同比减少21.68%；房产租赁8979.41万元，同比减少14.61%；代建服务480.60万元，同比增长100%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，其中房产销售成本15.14亿元，同比减少23.70%；房产租赁成本5305.63万元，同比减少11.06%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，其中房产销售毛利率46.68%，增加1.41个百分点；房产租赁毛利率40.91%，减少2.36个百分点；代建服务毛利率100%，增加100个百分点[78] - 分地区来看，2020年广东省营业收入19.54亿元，同比增长4.74%；陕西省2.24亿元，同比减少70.78%；湖南省6.05亿元，同比增长0.31%；天津市1.34亿元，同比减少67.52%；广西自治区1903.68万元，同比减少77.94%[78] 融资与担保情况 - 2020年公司期末融资余额合计41.83亿元，融资成本区间为3.92%-6.65%，其中银行贷款期末余额18.83亿元，成本区间4.42%-6.65%；票据9.00亿元，成本区间5.00%-6.20%；其他14.00亿元，成本3.92%[72] - 截止2020年12月31日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额约34

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为15,402,180,508.95元，较上年度末减少2.18%；归属于上市公司股东的净资产为7,009,387,129.37元，较上年度末增长4.07%[9] - 本报告期营业收入为401,632,163.88元，较上年同期减少60.23%；年初至报告期末营业收入为1,603,457,728.04元，较上年同期减少18.33%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为293,012,176.47元，较上年同期增长17.95%；年初至报告期末为510,432,355.16元，较上年同期增长12.97%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为286,310,965.59元，较上年同期增长14.79%；年初至报告期末为494,926,533.79元，较上年同期增长9.61%[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为190,801,731.23元，较上年同期减少194.68%；年初至报告期末为 - 44,125,448.69元，较上年同期减少109.30%[9] - 本报告期基本每股收益为0.2170元/股，较上年同期增长17.93%；年初至报告期末为0.3781元/股，较上年同期增长12.97%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率为4.26%，较上年同期增加0.29%；年初至报告期末为7.39%，较上年同期增加0.26%[9] - 公司2020年9月30日非流动资产合计35.46亿元，较2019年12月31日的32.69亿元增长8.45%[48] - 公司2020年9月30日资产总计154.02亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降2.18%[48] - 公司2020年9月30日流动负债合计44.95亿元，较2019年12月31日的51.54亿元下降12.79%[51] - 公司2020年9月30日非流动负债合计34.45亿元，较2019年12月31日的34.21亿元增长0.72%[51] - 公司2020年9月30日负债合计79.40亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降7.40%[51] - 公司2020年9月30日所有者权益合计74.62亿元，较2019年12月31日的71.70亿元增长4.07%[54] - 营业总收入本期为401,632,163.88，上期为1,009,929,284.62[64] - 营业总成本本期为333,206,096.57，上期为690,882,721.38[64] - 投资收益本期为239,896,792.33，上期为11,107,235.66[64] - 营业利润本期为317,840,469.75，上期为336,204,468.28[64] - 净利润本期为295,941,638.91，上期为249,203,513.64[66] - 归属于母公司所有者的净利润本期为293,012,176.47，上期为248,426,546.25[66] - 基本每股收益本期为0.2170，上期为0.1840[66] - 公司本期营业总收入为16.0345772804亿美元，上期为19.6344004669亿美元[71] - 本期营业总成本为12.6080732602亿美元，上期为14.5166261331亿美元[73] - 本期投资收益为2.8192137921亿美元，上期为0.7650604935亿美元[73] - 本期营业利润为6.3333710584亿美元，上期为5.9712532104亿美元[73] - 本期利润总额为6.2343156618亿美元，上期为5.9095865344亿美元[73] - 本期净利润为5.2778356413亿美元，上期为4.6165637864亿美元[75] - 归属于母公司所有者的本期净利润为5.1043235516亿美元，上期为4.5183606736亿美元[75] - 基本每股收益本期为0.3781，上期为0.3347[75] - 投资收益本期为2.5935070467亿美元，上期为11.7311922686亿美元[80] - 营业利润本期为1.5015969384亿美元，上期为10.9950058498亿美元[80] - 利润总额本期为1.4049640371亿美元，上期为10.9246543474亿美元[80] - 净利润本期为1.6761759439亿美元，上期为11.1100733263亿美元[80] - 经营活动现金流入小计本期为23.1552173414亿美元，上期为68.4793195593亿美元[83] - 经营活动现金流出小计本期为23.5964718283亿美元，上期为63.7338844795亿美元[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 0.4412544869亿美元，上期为4.7454350798亿美元[83] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2.8250450074亿美元，上期为 - 2.9365523530亿美元[86] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.9232927520亿美元，上期为3.6117023421亿美元[86] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.5403241341亿美元，上期为5.4218287007亿美元[86] - 经营活动现金流入小计为18.18亿元和48.32亿元，流出小计为10.71亿元和49.38亿元，产生的现金流量净额为7.47亿元和-1.06亿元[89] - 投资活动现金流入小计为33.12亿元和5.06万元，流出小计为37.01亿元和1.40亿元，产生的现金流量净额为-3.89亿元和-1.40亿元[89] - 筹资活动现金流入小计为0和11.99亿元，流出小计为4.23亿元和6.17亿元，产生的现金流量净额为-4.23亿元和5.82亿元[89][92] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为-8.22万元和12.44万元[92] - 现金及现金等价物净增加额为-6484.67万元和3.37亿元，期初余额为10.25亿元和12.08亿元，期末余额为9.60亿元和15.45亿元[92] - 2020年起其他流动资产从2.03亿元调整为2.10亿元，增加731.95万元；递延所得税资产从4.29亿元调整为4.28亿元，减少61.97万元；其他非流动资产从16.46亿元调整为16.46亿元，增加10.15万元[96] - 资产总计从157.45亿元调整为157.52亿元，增加680.13万元[96] - 预收款项从20.82亿元调整为207.44万元，减少20.80亿元；合同负债新增19.37亿元[99] - 其他流动负债从31.39万元调整为1.44亿元，增加1.44亿元[99] - 非流动负债合计从34.21亿元调整为34.22亿元，增加121.02万元[99] - 负债合计从8,576,302,465.32元调整为8,575,092,304.85元，减少1,210,160.47元[103] - 归属于母公司所有者权益合计从6,740,603,843.35元调整为6,735,583,248.30元，减少5,020,595.05元[103] - 少数股东权益从435,215,838.36元调整为434,645,297.50元，减少570,540.86元[103] - 所有者权益合计从7,175,819,681.71元调整为7,170,228,545.80元，减少5,591,135.91元[103] - 负债和所有者权益总计从15,752,122,147.03元调整为15,745,320,850.65元，减少6,801,296.38元[103] - 资产总计从9,679,562,290.42元调整为9,679,663,812.36元，增加101,521.94元[106] - 预收款项从3,709,556.39元调整为2,074,438.43元，减少1,635,117.96元[106] - 合同负债新增1,607,704.44元[109] - 其他流动负债从313,858.02元调整为341,271.54元，增加27,413.52元[109] - 未分配利润从1,260,403,840.47元调整为1,260,505,362.41元，增加101,521.94元[112] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年9月30日流动资产合计42.38亿元，较2019年12月31日的45.91亿元下降7.69%[55] - 母公司2020年9月30日非流动资产合计53.35亿元，较2019年12月31日的50.88亿元增长4.86%[58] - 母公司2020年9月30日资产总计95.73亿元，较2019年12月31日的96.79亿元下降1.10%[58] - 母公司2020年9月30日流动负债合计20.36亿元，较2019年12月31日的20.25亿元增长0.54%[58] - 母公司本期营业收入为0.4974991167亿美元，上期为0.6641293903亿美元[77] - 母公司本期财务费用为1.1459748842亿美元，上期为0.8277039239亿美元[77] 部分资产项目数据关键指标变化 - 其他应收款2020年9月30日期末数为37,423,979.03元，比期初减少32.96%[22] - 其他流动资产2020年9月30日期末数为268,006,959.05元，比期初增加32.01%[22] - 短期借款2020年9月30日期末数为0元，比期初减少100%[22] - 预收款项2020年9月30日期末数为0元，比期初减少100%，合同负债期末数为1,750,839,946.39元，比期初增加100%，其他流动负债期末数为134,801,171.63元，比期初增加42849.73%[22] - 2020年9月30日货币资金为29.0041108859亿元，2019年12月31日为30.372146817亿元 [45] - 2020年9月30日交易性金融资产为8.5255342847亿元，2019年12月31日为11.0139138889亿元 [45] - 2020年9月30日应收账款为1488.82874万元，2019年12月31日为1515.327716万元 [45] - 2020年9月30日预付款项为1.04195亿元，2019年12月31日为1.04395亿元 [45] - 2020年9月30日其他应收款为3742.397903万元，2019年12月31日为5581.992498万元 [45] - 2020年9月30日合同资产为76.7900801218亿元，2019年12月31日为79.5894565674亿元 [45] - 2020年9月30日其他流动资产为2.6800695905亿元，2019年12月31日为2.0301927445亿元 [45] - 2020年9月30日流动资产合计为118.5648675472亿元，2019年12月31日为124.7593920392亿元 [45] 部分现金流量及收益项目数据关键指标变化 - 投资收益2020年1 - 9月发生额为281,921,379.21元，比上年同期增加268.50%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年1 - 9月发生额为1,491,477,849.66元，比上年同期减少53.82%[25] - 收回投资收到的现金2020年1 - 9月发生额为8,690,912,128.76元，比上年同期增加4474.16%，

公司股本与股东信息 - 公司总股本为1,349,995,046股[26] - 有限售条件股份数量为1,687,074股，占比0.12%；无限售条件股份数量为1,348,307,972股，占比99.88%；股份总数为1,349,995,046股，占比100.00%[147] - 报告期末普通股股东总数为64,375，持股比例为5%[150] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股296,031,373股，持股比例21.93%[150] - 深圳市资本运营集团有限公司持股189,966,775股，持股比例14.07%[150] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股47,368,200股，持股比例3.51%[150] 财务关键指标变化 - 本报告期全面摊薄每股收益为0.1611元/股[26] - 本报告期营业收入为1,201,825,564.16元，较上年同期增长26.04%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为217,420,178.69元，较上年同期增长6.89%[26] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -234,927,179.92元，较上年同期下降134.75%[26] - 本报告期末总资产为14,968,401,509.03元，较上年度末下降4.93%[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,716,374,952.90元，较上年度末下降0.29%[26] - 本报告期营业收入1,201,825,564.16元，同比增长26.04%[61] - 本报告期营业成本659,197,946.64元，同比增长14.85%[61] - 本报告期销售费用15,501,866.62元，同比增长12.92%[61] - 本报告期管理费用53,943,481.90元，同比下降4.85%[61] - 本报告期财务费用72,016,348.42元，同比增长26.59%[61] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-234,927,179.92元，同比下降134.75%[64] - 公司本报告期营业收入12.02亿元，上年同期9.54亿元，同比增长26.04%[65] - 本报告期末货币资金24.95亿元，占总资产比例16.67%，上年同期末30.37亿元，占比19.29%，比重减少2.62%[69] - 本报告期末长期借款31.65亿元，占总资产比例21.15%，上年同期末25.20亿元，占比16.01%，比重增加5.14%[69] - 预收款项本报告期末29.05万元，占比0.00%，上年同期末20.82亿元，占比13.23%，比重减少13.23%[72] - 报告期投资额为559,420,996.59元，上年同期为1,242,089,076.66元，变动幅度为-54.96%[77] - 2020年6月30日货币资金为2,494,766,771.13元，2019年12月31日为3,037,214,681.70元[168] - 2020年6月30日交易性金融资产为1,127,258,374.79元，2019年12月31日为1,101,391,388.89元[168] - 公司2020年6月30日资产总计149.68亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降约4.93%[171,177] - 2020年6月30日负债合计78.02亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降约9.01%[174,177] - 2020年6月30日所有者权益合计71.66亿元，较2019年12月31日的71.70亿元下降约0.06%[177] - 2020年6月30日存货为76.26亿元，较2019年12月31日的79.59亿元下降约4.18%[171] - 2020年6月30日其他流动资产为2.44亿元，较2019年12月31日的2.03亿元增长约20.03%[171] - 2020年6月30日应付账款为5.79亿元，较2019年12月31日的8.07亿元下降约28.21%[174] - 2020年6月30日预收款项为29.05万元，较2019年12月31日的20.82亿元大幅下降[174] - 2020年6月30日长期借款为31.65亿元，较2019年12月31日的25.20亿元增长约25.60%[174] - 母公司2020年6月30日货币资金为5.18亿元，较2019年12月31日的10.26亿元下降约49.65%[178] - 母公司2020年6月30日其他应收款为29.54亿元，较2019年12月31日的35.20亿元下降约16.08%[178] - 2020年上半年营业总收入为12.0182556416亿元，2019年上半年为9.5351076207亿元，同比增长26.04%[186] - 2020年上半年营业总成本为9.2760122945亿元，2019年上半年为7.6077989193亿元，同比增长21.93%[186] - 2020年上半年净利润为2.3184192522亿元，2019年上半年为2.12452865亿元，同比增长9.13%[189] - 2020年上半年归属于母公司所有者的净利润为2.1742017869亿元，2019年上半年为2.0340952111亿元，同比增长6.99%[189] - 2020年上半年基本每股收益为0.1611元，2019年上半年为0.1507元，同比增长6.90%[191] - 2020年流动负债合计为20.2835408001亿元，2019年为21.2815732345亿元，同比下降4.69%[183] - 2020年非流动负债合计为27.2764617832亿元，2019年为26.6082076684亿元，同比增长2.51%[183] - 2020年负债合计为47.5600025833亿元，2019年为47.8897809029亿元，同比下降0.69%[183] - 2020年所有者权益合计为46.1012345434亿元，2019年为48.9058420013亿元，同比下降5.73%[186] - 2020年负债和所有者权益总计为93.6612371267亿元，2019年为96.7956229042亿元，同比下降3.24%[186] - 税金及附加为220,015.72元，上一数据为339,679.28元[194] - 销售费用为75,024.00元[194] - 管理费用为31,564,978.77元，上一数据为33,234,575.30元[194] - 财务费用为76,664,044.35元，上一数据为53,596,004.86元[194] - 投资收益为24,261,831.64元，上一数据为65,398,813.69元[194] - 公允价值变动收益为971,013.68元[194] - 信用减值损失为29,301,409.49元，上一数据为 -9,095,104.92元[194] - 营业利润为 -47,982,818.19元，上一数据为 -14,002,779.35元[194] - 利润总额为 -57,825,661.37元，上一数据为 -15,986,591.48元[194] - 净利润为 -38,913,198.59元，上一数据为4,065,655.11元[194] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为 -9,704.08元[31] - 交易性金融资产等产生的投资收益为25,276,368.15元[31] - 非经常性损益合计为8,804,610.49元[31] 应收账款情况 - 公司应收账款增加31.00%，因面积差异导致应收房款增加[37] 合同销售与资金回笼情况 - 2020年1 - 6月公司累计实现合同销售收入10.93亿元，合同销售面积8.31万平方米，资金回笼8.85亿元（不含锦荟PARK项目）[44] - 2020年公司经营计划资金回笼≥25.60亿元，合同销售收入≥32.84亿元，合同销售面积≥20.66万平方米[58] 房地产市场情况 - 2020年1 - 6月全国商品房销售面积同比下降8.4%，销售额同比下降5.4%，降幅比一季度分别收窄17.9及19.3个百分点[43] - 2020年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点[43] 项目开发情况 - 天津海洋科技园项目总占地面积5.08万㎡，总建筑面积15.22万㎡，剩余可开发建筑面积14.78万㎡[45] - 西安振业泊悦府项目总占地面积2.96万㎡，总建筑面积10.00万㎡，剩余可开发建筑面积10.00万㎡[45] - 东莞清溪雅苑项目总占地面积2.86万㎡，总建筑面积11.55万㎡，剩余可开发建筑面积11.55万㎡[45] - 长沙振业城二期别墅组团总占地面积4.59万㎡，总建筑面积2.52万㎡，剩余可开发建筑面积2.52万㎡[45] - 长沙振业城四期总占地面积4.03万㎡，总建筑面积12.08万㎡，剩余可开发建筑面积12.08万㎡[45] - 长沙振业城剩余组团总占地面积4.88万㎡，总建筑面积16.09万㎡，剩余可开发建筑面积16.09万㎡[45] - 截止2020年6月30日，惠阳振业城累计土地储备61.30（未明确单位）[47] - 南宁振业·启航城权益比例97.36%，预计总投资71,479万元，累计投资29,115万元[47] - 深汕合作区振业·时代花园一期权益比例100%，预计总投资30,000万元，累计投资23,843万元，开发进度97%[47] - 深汕合作区振业·时代花园二期权益比例100%，预计总投资85,000万元，累计投资47,251万元，开发进度68%[47] - 长沙振业城三期B组团权益比例80%，预计总投资102,987万元，累计投资77,603万元，开发进度64%[47] - 深汕合作区时代花园一期累计预售面积46,521㎡，预售金额46,726万元[50] - 深圳锦荟PARK累计预售面积242,674㎡，预售金额38,186万元，结算面积212,544㎡，结算金额385万元[50] - 广州天颂花园累计预售面积59,143㎡，预售金额29,753万元，结算面积51,745㎡，结算金额69,304万元[50] - 西安泊岸累计预售面积138,864㎡，预售金额9,545万元，结算面积137,607㎡，结算金额13,432万元[50] - 公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获得住宅、商务公寓和配套物业70%的投资、开发、收益权[49] - 深汕振业时代花园二期截至报告期末累计实际投入金额为156,505,219.23元与472,514,695.97元，收益为0元[77] - 长沙振业城三期截至报告期末累计实际投入金额为84,378,072.53元与829,853,102.29元，收益为730,611,698.88元[77] - 广州天颂花园截至报告期末累计实际投入金额为68,202,932.67元与2,803,336,826.76元，收益为2,147,419,820.96元[77] 物业租赁情况 - 公司物业可出租总面积151,965.71㎡，累计已出租面积141,465.63㎡，平均出租率93.09%[55] 融资情况 - 公司期末融资余额42.35亿元，融资成本区间为3.915%-6.65%[55] 担保情况 - 截至2020年6月30日，公司承担阶段性担保责任的贷款金额为389,713.11万元[59] - 报告期内审批的对外担保额度合计为39亿元，报告期末已审批的对外担保额度合计为52.5亿元，报告期末实际对外担保余额合计为9.432亿元，实际担保总额占公司净资产的比例为14.04%[122][123] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入652,209,471.04元，上年同期413,493,627.58元，同比增长57.73%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润127,952,311.57元，上年同期110,881,968.57元，同比增长15.40%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润135,475,105.96元，上年同期108,639,327.63元，同比增长24.70%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-247,987,932.92元，上年同期-167,534,670.12元，同比增长48.02%[8] - 本报告期基本每股收益0.0948元/股，上年同期0.0821元/股，同比增长15.47%[8] - 本报告期末总资产15,330,094,970.17元，上年度末15,745,320,850.65元，同比减少2.64%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,863,535,559.87元，上年度末6,735,583,248.30元，同比增长1.90%[8] - 公司2020年第一季度营业总收入为6.5220947104亿元，上期为4.1349362758亿元，同比增长57.73%[55] - 公司2020年第一季度营业总成本为4.7636386632亿元，上期为3.3083434815亿元，同比增长43.98%[55] - 公司2020年第一季度净利润为1.4060934052亿元，上期为1.1567885359亿元，同比增长21.55%[58] - 公司2020年第一季度归属于母公司所有者的净利润为1.2795231157亿元，上期为1.1088196857亿元，同比增长15.40%[58] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.0948元，上期为0.0821元，同比增长15.47%[61] - 公司2020年第一季度流动负债合计为16.2484712986亿元，上期为21.2815732345亿元，同比下降23.65%[51] - 公司2020年第一季度非流动负债合计为32.589908134亿元，上期为26.6082076684亿元，同比增长22.48%[51] - 公司2020年第一季度负债合计为48.8383794326亿元，上期为47.8897809029亿元，同比增长2.00%[51] - 公司2020年第一季度所有者权益合计为48.6829918268亿元，上期为48.9058420013亿元，同比下降0.46%[51] - 公司2020年第一季度负债和所有者权益总计为97.5213712594亿元，上期为96.7956229042亿元，同比增长0.75%[51] - 公司本期利息费用41,013,176.91元，上期为28,773,170.70元；本期利息收入5,088,135.31元，上期为3,357,726.43元[65] - 公司本期投资收益7,779,680.54元，上期为64,416,811.93元[65] - 公司本期营业利润为 -22,303,272.88元，上期为19,842,471.14元；本期利润总额为 -32,264,162.41元，上期为19,846,771.14元；本期净利润为 -22,285,017.45元，上期为30,939,832.68元[65] - 公司本期经营活动现金流入小计656,699,942.64元，上期为1,791,440,412.40元；经营活动现金流出小计904,687,875.56元，上期为1,958,975,082.52元；经营活动产生的现金流量净额为 -247,987,932.92元，上期为 -167,534,670.12元[72] - 公司本期投资活动现金流入小计1,109,747,328.76元；投资活动现金流出小计1,685,944,759.31元，上期为131,102,760.03元；投资活动产生的现金流量净额为 -576,197,430.55元，上期为 -131,102,760.03元[72][75] - 公司本期筹资活动现金流入小计128,000,000.00元，上期为100,000,000.00元；筹资活动现金流出小计52,642,133.82元，上期为123,212,985.25元；筹资活动产生的现金流量净额为75,357,866.18元，上期为 -23,212,985.25元[75] - 公司本期汇率变动对现金及现金等价物的影响为86,342.62元，上期为 -88,710.88元[75] - 公司本期现金及现金等价物净增加额为 -748,741,154.67元，上期为 -321,939,126.28元；期初现金及现金等价物余额为2,980,147,032.88元，上期为3,590,293,078.40元；期末现金及现金等价物余额为2,231,405,878.21元，上期为3,268,353,952.12元[75] - 公司本期销售商品、提供劳务收到的现金356,019,502.52元，上期为761,171,035.94元[69] - 公司本期收到其他与经营活动有关的现金300,680,440.12元，上期为1,030,269,376.46元[72] - 经营活动现金流入小计为7.76亿美元，上年同期为12.77亿美元；经营活动现金流出小计为2.99亿美元，上年同期为14.78亿美元；经营活动产生的现金流量净额为4.76亿美元，上年同期为-2.01亿美元[79] - 投资活动现金流出小计为6.00亿美元，上年同期为1.37亿美元；投资活动产生的现金流量净额为-6.00亿美元，上年同期为-1.37亿美元[79] - 筹资活动现金流出小计为3547.10万美元，上年同期为1722.93万美元；筹资活动产生的现金流量净额为-3547.10万美元，上年同期为-1722.93万美元[81] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为8.63万美元，上年同期为-8.87万美元；现金及现金等价物净增加额为-1593.20万美元，上年同期为-3553.15万美元[81] - 期初现金及现金等价物余额为10.25亿美元，上年同期为12.08亿美元；期末现金及现金等价物余额为8.66亿美元，上年同期为8.53亿美元[81] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数64,108[12] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例21.93%，持股数量296,031,373股[12] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例14.07%，持股数量189,966,775股[12] 部分资产负债项目关键指标变化 - 交易性金融资产2020年3月31日期末数为16.88亿元，比期初增加53.28%，因购买理财产品所致[19] - 短期借款2020年3月31日期末数为0元，比期初减少100%，因归还短期借款所致[19] - 营业收入2020年1 - 3月发生额为6.52亿元，比期初增加57.73%，因结转面积增加所致[19] - 投资收益2020年1 - 3月发生额为1696.87万元，比上年同期减少73.66%，因合作开发项目结转面积大幅减少所致[20] - 营业外支出2020年1 - 3月发生额为1007.06万元，比上年同期增加24827.71%，因捐赠支出增加所致[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年1 - 3月发生额为3.56亿元，比上年同期减少53.23%，因收到售房款减少所致[20] - 支付的各项税费2020年1 - 3月发生额为2.53亿元，比上年同期增加137.85%，因支付增值税和所得税增加所致[21] - 投资支付的现金2020年1 - 3月发生额为16.85亿元，比上年同期增加1228.12%，因购买理财产品所致[21] - 2020年3月31日公司资产总计153.30亿元，较2019年12月31日的157.45亿元下降2.64%[38] - 2020年3月31日公司负债合计80.19亿元，较2019年12月31日的85.75亿元下降6.48%[40] - 2020年3月31日公司所有者权益合计73.11亿元，较2019年12月31日的71.70亿元增长2.00%[44] - 2020年3月31日母公司资产总计97.52亿元，较2019年12月31日的96.80亿元增长0.65%[48] - 2020年3月31日公司货币资金为22.88亿元，较2019年12月31日的30.37亿元下降24.67%[35] - 2020年3月31日公司交易性金融资产为16.88亿元，较2019年12月31日的11.01亿元增长53.28%[35] - 2020年3月31日公司存货为77.33亿元，较2019年12月31日的79.59亿元下降2.84%[35] - 2020年3月31日公司长期借款为32.46亿元，较2019年12月31日的25.20亿元增长28.81%[40] - 2020年3月31日母公司货币资金为8.67亿元，较2019年12月31日的10.26亿元下降15.51%[45] - 2020年3月31日母公司其他应收款为31.41亿元，较2019年12月31日的35.20亿元下降10.76%[45] 理财产品情况 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额和未到期余额均为16.85亿元，逾期未收回金额为0元[27] 公司调研情况 - 2020年1月1日 - 3月31日公司通过电话沟通和书面问询方式接待个人调研和问询[29] 会计政策调整相关项目变化 - 2020年起执行新收入准则，原“预收款项”列示的预收房款等调整到“合同负债”和“其他流动负债”列示，“预收款项”从20.82亿美元调整为207.44万美元，减少20.80亿美元；“合同负债”新增19.37亿美元；“其他流动负债”从31.39万美元调整为1.44亿美元，增加1.44亿美元[86] - 流动资产合计为124.76亿美元，非流动资产合计为32.69亿美元，资产总计为157.45亿美元[82][86] - 流动负债合计为51.54亿美元，非流动负债合计为34.21亿美元，负债合计为85.75亿美元[86] - 归属于母公司所有者权益合计为67.36亿美元，少数股东权益为4.35亿美元，所有者权益合计为71.70亿美元[86] - 负债和所有者权益总计为157.45亿美元[86] - 2019年12月31日和2020年1月1日资产总计均为96.7956229042亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日负债合计均为47.8897809029亿美元[94] - 2019年12月31日和2020年1月1日所有者权益合计均为48.9058420013亿美元[94] - 2019年12月31日和2020年1月1日流动资产合计均为45.9145580415亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日非流动资产合计均为50.8810648627亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日流动负债合计均为21.2815732345亿美元[90] - 2019年12月31日和2020年1月1日非流动负债合计均为26.6082076684亿美元[94] - 预收款项从2019年12月31日的370.955639万美元调整为2020年1月1日的207.443843万美元，调整数为 - 163.511796万美元[90] - 合同负债在2020年1月1日为160.770444万美元，调整数为160.770444万美元[90] - 其他流动负债从2019年12月31日的31.385802万美元调整为2020年1月1日的34.127154万美元，调整数为2.741352万美元[90]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2019年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.79元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2019年度利润分配预案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.79元，共派241,649,113.23元，占本年归属母公司股东净利润801,163,074.41元的30.16%[122][125][126][127] - 2018年度利润分配方案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.95元，共派263,249,033.97元，占当年净利润874,243,319.22元的30.11%[122][125] - 2017年度利润分配方案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.81元，共派244,349,103.33元，占当年净利润805,636,364.61元的30.33%[122][125] - 2019年按母公司净利润提取10%法定盈余公积金104,538,932.16元，20%任意盈余公积金209,077,864.32元，合计313,616,796.48元[127] 年度财务关键指标变化 - 2019年营业收入为3,731,330,139.73元，较2018年增长48.55%[21] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为801,163,074.41元，较2018年减少8.36%[21] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为779,466,306.30元，较2018年减少10.47%[21] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 - 194,256,904.36元，较2018年减少112.09%[21] - 2019年基本每股收益为0.5935元/股，较2018年减少8.35%[21] - 2019年加权平均净资产收益率为12.39%，较2018年减少2.47%[21] - 2019年末总资产为15,745,320,850.65元，较2018年末增长16.32%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为6,735,583,248.30元，较2018年末增长8.68%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本为1,349,995,046股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.5935元/股[21] - 2019年非经常性损益合计2169.68万元[33] - 公司2019年营业收入37.31亿元，利润总额11.03亿元，归母净利润8.01亿元，加权平均净资产收益率12.39%[45] - 截至2019年末，公司总资产157.45亿元，归母净资产67.36亿元，资产负债率54.46%[45] - 2019年营业收入合计37.31亿元，同比增长48.55%，其中房产销售36.26亿元，同比增长49.76%，房产租赁1.05亿元，同比增长16.27%[62] - 2019年广东省营业收入18.65亿元，同比增长395.99%；陕西省7.65亿元，同比增长22.46%；湖南省6.03亿元，同比下降2.09%；天津市4.12亿元，同比下降28.70%；广西自治区0.86亿元，同比下降72.84%[62][65] - 2019年房地产毛利率45.21%，同比增加6.42%；房产销售毛利率45.27%，同比增加5.93%；房产租赁毛利率43.27%，同比增加19.36%[67] - 2019年广东省毛利率42.41%，同比下降2.15%；陕西省46.61%，同比增加19.06%；湖南省61.78%，同比增加1.43%；天津市34.13%，同比下降0.78%；广西自治区30.58%，同比增加11.28%[67] - 2019年营业成本20.44亿元，同比增长32.96%，其中房产销售成本19.85亿元，同比增长35.12%，房产租赁成本5965.4万元，同比下降13.31%[67][72] - 2019年存货79.59亿元，同比增长23.64%，营业收入增加主要系本年结转面积增加所致[68] - 2019年销售费用51,736,223.03元，较2018年增长19.99%；管理费用138,561,121.68元，较2018年增长3.94%；财务费用127,620,737.58元，较2018年增长43.53%[79] - 2019年经营活动现金流入小计4,179,010,100.22元，同比增长26.41%；现金流出小计4,373,267,004.58元，同比增长157.35%；现金流量净额-194,256,904.36元，同比下降112.09%[84] - 2019年投资活动现金流入小计7,558,392,066.37元，同比增长5183.72%；现金流出小计8,739,663,540.20元，同比增长48723.52%；现金流量净额-1,181,271,473.83元，同比下降1043.88%[84] - 2019年筹资活动现金流入小计1,919,280,000.00元，同比下降10.90%；现金流出小计1,153,992,012.10元，同比下降64.36%；现金流量净额765,287,987.90元，同比增长170.62%[84] - 2019年末货币资金3,037,214,681.70元，占总资产比例19.29%，较年初下降7.67%；交易性金融资产1,101,391,388.89元，占总资产比例7.00%，年初为0[89] - 2019年末存货7,958,945,656.74元，占总资产比例50.55%，较年初上升3.00%；投资性房地产1,163,740,967.06元，占总资产比例7.39%，较年初下降1.11%[89] - 2019年末短期借款600,000,000.00元，占总资产比例3.81%，较年初下降2.10%；长期借款2,520,080,000.00元，占总资产比例16.01%，较年初上升7.05%[89] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为0，本期公允价值变动损益1,391,388.89元，本期购买金额8,630,000,000.00元，本期出售金额7,558,283,978.29元，期末数1,101,391,388.89元[90] - 报告期投资额为33.1999545093亿元，上年同期投资额为12.461658263亿元，变动幅度为166.42%[94] - 2019年公司全年累计实现资金回笼39.25亿元，合同销售收入39.53亿元，合同销售面积22.72万平方米，分别完成2018年计划的120%、100%和103%[111] - 2020年公司资金回笼目标≥25.60亿元，合同销售收入目标≥32.84亿元，合同销售面积目标≥20.66万平方米（均不包含与深圳地铁集团合作的锦荟PARK项目）[111] 季度财务关键指标变化 - 各季度营业收入分别为第二季度4.13亿和5.40亿、第四季度10.10亿和17.68亿[27] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为第二季度1.11亿和0.93亿、第四季度2.48亿和3.49亿[27] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为第二季度1.09亿和0.93亿、第四季度2.49亿和3.28亿[27] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为第二季度 -1.68亿和8.44亿、第三季度 -2.02亿、第四季度 -6.69亿[27] 资产项目变化 - 应收账款增加81.64%，因面积差异导致应收房款增加[38] - 其他流动资产增加36.03%，因本年预缴税费增加[38] - 固定资产增加96.84%，因本年出租物业转自用[38] 业务战略 - 公司以房地产开发为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[37] 市场环境 - 2019年国内生产总值较去年增长6.1%，中央重申房住不炒[43] 业务经营数据 - 公司2019年合同销售面积22.72万平方米，合同销售金额39.53亿元，回笼资金39.25亿元，分别较去年增长1%、26%、26%[46] - 公司2019年新增土地储备累计投资20亿元，新增计容建面27万平米[46] - 公司2019年资产经营收入1.05亿元，自有物业出租率达95%以上[46] - 公司2019年新增融资18.4亿元，利用闲置资金获收益7151万元[47] - 公司发放董事会特别奖励基金92万元[47] 精准扶贫工作 - 截至2019年底，新四村精准扶贫帮扶到位资金637万元，实际使用417万元[50] - 2019年公司帮助新四村4000余斤柑橘销售，安排20多万专项资金重建河源损毁道路[50] - 2019年新四村59户156名贫困人口全部脱贫，贫困村摘帽出列[50] - 2019年公司追加帮扶资金200万元开展精准扶贫工作，年底实现贫困村摘帽，贫困人口全部脱贫[171] - 2019年精准扶贫资金投入127.62万元，物资折款0万元，帮助19名建档立卡贫困人口脱贫[172] - 产业发展脱贫项目个数2个，投入金额25.5万元，帮助19人脱贫[176] - 转移就业脱贫中帮助16人实现就业，职业技能培训投入金额和人数均为0[176] - 教育扶贫资助贫困学生投入0.4万元，资助2人，改善教育资源投入12万元[176] - 健康扶贫贫困地区医疗卫生资源投入2.2万元[176] - 兜底保障“三留守”人员投入1.68万元，帮助42人；贫困残疾人投入1.04万元，帮助26人[176] - 社会扶贫中扶贫公益基金投入2万元，东西部扶贫协作和定点扶贫工作投入为0[176] - 其他项目个数7个，投入金额82.8万元，帮助脱贫人数为0[176] 项目进展情况 - 西安振业泊岸项目土地面积7.06万㎡，规划建筑面积19.32万㎡，本期竣工面积12.65万㎡，累计竣工面积19.32万㎡，预计总投资10.60亿元，累计投资9.09亿元，完工进度100%[54] - 广州振业天颂花园项目土地面积2.85万㎡，规划建筑面积16.84万㎡，本期竣工面积16.63万㎡，累计竣工面积16.84万㎡，预计总投资28.25亿元，累计投资27.35亿元，完工进度100%[54] - 天津铂雅轩项目可售面积7.00万㎡，累计预售面积6.12万㎡，本期销售面积1.04万㎡，销售金额2.29亿元，累计结算面积6.09万㎡，本期结算面积1.48万㎡，本期结算金额3.19亿元[55] - 长沙振业城A组团项目可售面积7.52万㎡，累计预售面积6.85万㎡，本期销售面积2.44万㎡，销售金额2.80亿元，累计结算面积5.55万㎡，本期结算面积5.55万㎡，本期结算金额6.44亿元[55] - 公司主要项目出租总面积13.31万㎡，累计已出租面积12.68万㎡，平均出租率95%[58] - 星海名城七期本报告期投入150.0134万元，截至报告期末累计实际投入7.3917314032亿元，累计实现收益12.34830536亿元[94] - 振业城二三期本报告期投入200万元，截至报告期末累计实际投入6.1501594456亿元，累计实现收益11.376485亿元[94] - 振业峦山谷花园二期本报告期投入3292.220885万元，截至报告期末累计实际投入22.4316196639亿元，累计实现收益34.50579602亿元[94] - 深汕振业时代花园一期本报告期投入5985.483607万元，截至报告期末累计实际投入2.2670070328亿元，在建，累计实现收益0[94] - 东莞清溪景苑本报告期投入9.2863797374亿元，截至报告期末累计实际投入9.2863797374亿元，前期筹备，累计实现收益0[94] - 西安振业·泊墅一期本报告期投入21.981908万元，截至报告期末累计实际投入10.5201051931亿元，累计实现收益17.466882951亿元[97] - 长沙振业城二期本报告期投入1654.102883万元，截至报告期末累计实际投入8.9362500618亿元，部分竣工，累计实现收益14.470151958亿元[97] - 天津新博园本报告期投入99.1414万元，截至报告期末累计实际投入22.9861235308亿元，累计实现收益30.2731705935亿元[97] - 所有项目本报告期

财务数据关键指标变化 - 整体财务状况 - 本报告期末总资产为15,489,084,775.28元，较上年度末增长14.42%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,386,256,241.25元，较上年度末增长3.04%[7] - 本报告期营业收入为1,009,929,284.62元，较上年同期增长87.61%；年初至报告期末营业收入为1,963,440,046.69元，较上年同期增长23.19%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为248,426,546.25元，较上年同期增长184.66%；年初至报告期末为451,836,067.36元，较上年同期下降10.21%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为249,429,706.46元，较上年同期增长187.20%；年初至报告期末为451,530,703.82元，较上年同期下降9.95%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 474,543,507.98元，较上年同期下降30.48%[7] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.1840元/股，较上年同期增长184.83%；年初至报告期末均为0.3347元/股，较上年同期下降10.22%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率为3.97%，较上年同期增加2.46%；年初至报告期末为7.13%，较上年同期下降1.64%[7] - 2019年9月30日公司资产总计154.89亿元，较2018年末的135.37亿元增长14.42%[39] - 2019年9月30日流动资产合计122.35亿元，较2018年末的104.27亿元增长17.34%[39] - 2019年9月30日货币资金为43.76亿元，较2018年末的36.50亿元增长19.99%[36] - 2019年9月30日应收账款为660.55万元，较2018年末的834.24万元下降20.82%[36] - 2019年9月30日存货为71.10亿元，较2018年末的64.37亿元增长10.46%[36] - 2019年9月30日负债合计87.80亿元，较2018年末的71.51亿元增长22.78%[42] - 2019年9月30日流动负债合计56.61亿元，较2018年末的54.37亿元增长4.19%[42] - 2019年9月30日长期借款为22.18亿元，较2018年末的12.13亿元增长83.00%[42] - 2019年9月30日所有者权益合计67.09亿元，较2018年末的63.86亿元增长5.06%[45] - 2019年9月30日母公司资产总计94.50亿元，较2018年末的85.03亿元增长11.13%[49] - 流动负债合计从28.61亿元降至18.21亿元，降幅36.34%[52] - 非流动负债合计从15.34亿元增至26.73亿元，增幅74.29%[52] - 负债合计从43.94亿元增至44.94亿元，增幅2.27%[52] - 所有者权益合计从41.08亿元增至49.56亿元，增幅20.63%[55] - 营业总收入从5.38亿元增至10.10亿元，增幅87.61%[56] - 营业总成本从4.08亿元增至6.91亿元，增幅69.67%[56] - 营业利润从1.27亿元增至3.36亿元，增幅164.37%[59] - 净利润从0.96亿元增至2.49亿元，增幅160.00%[59] - 综合收益总额从0.96亿元增至2.49亿元，增幅160.00%[62] - 基本每股收益从0.0646元增至0.1840元，增幅184.83%[62] - 本期营业收入为21,879,269.60元，上期为25,297,690.19元[66] - 本期营业利润为1,113,503,364.33元，上期亏损31,506,782.64元[66] - 本期利润总额为1,108,452,026.22元，上期亏损31,177,799.17元[66] - 本期净利润为1,106,941,677.52元，上期亏损22,326,263.26元[69] - 基本每股收益本期为0.8200，上期为 - 0.0165；稀释每股收益本期为0.8200，上期为 - 0.0165[72] - 年初到报告期末营业总收入本期为1,963,440,046.69元，上期为1,593,892,440.25元[72] - 年初到报告期末营业总成本本期为1,451,662,613.31元，上期为1,212,666,953.77元[72] - 年初到报告期末营业利润本期为597,125,321.04元，上期为638,584,554.55元[75] - 年初到报告期末利润总额本期为590,958,653.44元，上期为639,954,629.53元[75] - 年初到报告期末净利润本期为461,656,378.64元，上期为545,339,960.71元[75] - 综合收益总额归属于母公司所有者为451,836,067.36元，归属于少数股东为9,820,311.28元，上期分别为503,240,092.84元和42,099,867.87元[78] - 基本每股收益为0.3347元，上期为0.3728元；稀释每股收益为0.3347元，上期为0.3728元[78] - 母公司本期营业收入为66,412,939.03元，上期为59,066,041.76元[82] - 母公司本期营业利润为1,099,500,584.98元，上期为170,025,765.43元[82] - 母公司本期净利润为1,111,007,332.63元，上期为194,621,471.29元[82] - 持续经营净利润本期为1,111,007,332.63元，上期为194,621,471.29元[85] - 基本每股收益本期为0.8230元，上期为0.1442元；稀释每股收益本期为0.8230元，上期为0.1442元[85] - 经营活动销售商品、提供劳务收到的现金本期为3,229,573,047.95元，上期为1,759,154,187.50元[88] - 经营活动收到其他与经营活动有关的现金本期为3,618,358,907.98元，上期为781,895,953.54元[88] - 经营活动现金流入小计本期为6,847,931,955.93元，上期为2,541,050,141.04元[88] - 经营活动现金流出小计本期为63.73亿元，上期为18.58亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为4.75亿元，上期为6.83亿元[91] - 投资活动现金流入小计本期为1.91亿元，上期为1.43亿元；投资活动现金流出小计本期为4.85亿元，上期为46.33万元；投资活动产生的现金流量净额本期为 -2.94亿元，上期为1.43亿元[91] - 筹资活动现金流入小计本期为14.89亿元，上期为18.04亿元；筹资活动现金流出小计本期为11.28亿元，上期为30.82亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为3.61亿元，上期为 -12.77亿元[91] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为12.44万元，上期为21.22万元；现金及现金等价物净增加额本期为5.42亿元，上期为 -4.52亿元；期末现金及现金等价物余额本期为41.32亿元，上期为24.90亿元[94] - 母公司经营活动现金流入小计本期为48.32亿元，上期为17.44亿元；经营活动现金流出小计本期为48.39亿元，上期为16.44亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为 -676.40万元，上期为1.00亿元[95] - 母公司投资活动现金流入小计本期为5.06万元，上期为1.32亿元；投资活动现金流出小计本期为2.39亿元，上期为14.92万元；投资活动产生的现金流量净额本期为 -2.39亿元，上期为1.31亿元[95][98] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为11.99亿元，上期为13.99亿元；筹资活动现金流出小计本期为6.17亿元，上期为18.95亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为5.82亿元，上期为 -4.96亿元[98] - 母公司汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为12.44万元，上期为21.22万元；现金及现金等价物净增加额本期为3.37亿元，上期为 -2.64亿元；期末现金及现金等价物余额本期为15.45亿元，上期为5.24亿元[98] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为7214.47万元，上期为6099.76万元[95] - 取得借款收到的现金本期为8亿元，上期为9亿元；发行债券收到的现金本期为3.99亿元，上期为4.99亿元[98] - 公司流动资产合计104.2743531949亿美元，非流动资产合计31.092928653亿美元，资产总计135.3672818479亿美元[101][104] - 公司流动负债合计54.3669885805亿美元，非流动负债合计17.1389197078亿美元，负债合计71.5059082883亿美元[104][107] - 公司所有者权益合计63.8613735596亿美元，其中归属于母公司所有者权益合计61.9766918288亿美元，少数股东权益1.8846817308亿美元[110] - 公司应收账款为834.236995万美元[101] - 公司预付款项为1.0456933232亿美元[101] - 公司其他应收款为7849.987662万美元[101] - 公司存货为64.3703072252亿美元[101] - 公司短期借款为8亿美元[104] - 公司应付账款为7.2445475763亿美元[104] - 公司预收款项为19.7161951316亿美元[104] - 公司2019年第三季度非流动资产合计43.980109069亿美元，资产总计85.0293419209亿美元[114] - 公司流动负债合计28.6059833377亿美元，非流动负债合计15.3389197078亿美元，负债合计43.9449030455亿美元[114][118] - 公司所有者权益合计41.0844388754亿美元，负债和所有者权益总计85.0293419209亿美元[118] - 公司长期股权投资为13.7905539657亿美元，投资性房地产为11.3059448123亿美元[114] - 公司短期借款为8亿美元，应付账款为1.3182193907亿美元[114] - 公司长期借款为10.326亿美元，应付债券为4.9928243551亿美元[118] - 公司股本为13.49995046亿美元，资本公积为4.8270592427亿美元[118] - 公司盈余公积为14.8386259291亿美元，未分配利润为7.9188032436亿美元[118] 财务数据关键指标变化 - 特定项目变化 - 2019年9月30日预付款项期末数为3.83亿元，较期初增加266.40%，因支付新增土地部分地价款[18] - 2019年9月30日预收款项期末数为31.43亿元，较期初增加59.43%，因预收房款增加[18] - 2019年1 - 9月销售费用发生额为2626.04万元，较上年同期增加45.16%，因销售代理费增加[19] - 2019年1 - 9月投资收益发生额为7650.60万元，较上年同期减少71.49%，因合作开发项目投资收益减少[19] - 2019年1 - 9月营业外支出发生额为802.85万元，较上年同期增加1782.98%，因捐赠支出增加[20] - 2019年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金发生额为32.30亿元，较上年同期增加83.59%，因收到售房款增加[20] - 2019年1 - 9月购买商品、接受劳务支付的现金发生额为17.97亿元，较上年同期增加136.92%，因支付工程进度款增加[20] - 2019年1 - 9月支付的各项税费发生额为6.87亿元，较上年同期增加183.82%，因清缴土增税[20] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为68,117[11] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为

财务分配计划 - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[72] 股本信息 - 截止披露前一交易日公司总股本为1,349,995,046股[27] - 股份总数为1,349,995,046股，变动前后比例均为100%[125] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为953,510,762.07元，比上年同期减少9.67%[27] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为203,409,521.11元，比上年同期减少51.10%[27] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为676,072,763.69元，比上年同期增长3283.38%[27] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.1507元/股，比上年同期减少51.09%[27] - 本报告期加权平均净资产收益率为3.30%，比上年同期减少3.90%[27] - 本报告期末总资产为15,566,251,892.39元，比上年度末增长14.99%[27] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,137,829,695.00元，比上年度末减少0.97%[27] - 非经常性损益合计为1,308,523.75元[31] - 本报告期营业收入953,510,762.07元，同比减少9.67%；营业成本573,943,234.35元，同比减少10.88%[48] - 本报告期销售费用、管理费用、财务费用同比分别增加15.80%、15.33%、41.79%[48] - 本报告期投资收益同比减少75.24%，主要因合作开发项目投资收益减少[48] - 本报告期经营活动现金流量净额同比增加3283.38%，投资活动现金流量净额同比减少438.26%，筹资活动现金流量净额同比增加123.87%[48] - 报告期末应收账款占总资产比例为0.04%，较上年同期末减少0.02%；存货占比47.71%，较上年同期末减少9.32%[50] - 报告期投资额为1,242,089,076.66元，上年同期为531,257,681.71元，变动幅度为133.80%[52] - 2019年6月30日公司货币资金为44.68亿元，较2018年末的36.50亿元增长22.36%[148] - 2019年6月30日公司应收账款为694.66万元，较2018年末的834.24万元下降16.73%[148] - 2019年6月30日公司存货为74.26亿元，较2018年末的64.37亿元增长15.37%[150] - 2019年6月30日公司流动资产合计为123.42亿元，较2018年末的104.27亿元增长18.36%[150] - 2019年6月30日公司短期借款为6亿元，较2018年末的8亿元下降25%[150] - 2019年6月30日公司应付账款为7.97亿元，较2018年末的7.24亿元增长10.07%[155] - 2019年6月30日公司预收款项为32.60亿元，较2018年末的19.72亿元增长65.38%[155] - 2019年6月30日公司流动负债合计为61.48亿元，较2018年末的54.37亿元增长13.07%[155] - 2019年6月30日公司长期借款为20.55亿元，较2018年末的12.13亿元增长69.41%[155] - 2019年6月30日公司负债合计为91.03亿元，较2018年末的71.51亿元增长27.30%[157] - 2019年上半年公司资产总计94.99亿元，较2018年的85.03亿元增长11.72%[164][167] - 2019年上半年公司负债合计56.50亿元，较2018年的43.94亿元增长28.58%[167] - 2019年上半年公司所有者权益合计38.49亿元，较2018年的41.08亿元下降6.29%[167] - 2019年上半年公司营业总收入9.54亿元，较2018年的10.56亿元下降9.67%[168] - 2019年上半年公司营业总成本7.61亿元，较2018年的8.05亿元下降5.59%[168] - 2019年上半年公司营业利润2.61亿元，较2018年的5.11亿元下降49.06%[172] - 2019年上半年公司净利润2.12亿元，较2018年的4.49亿元下降52.73%[172] - 2019年上半年归属于母公司所有者的净利润2.03亿元，较2018年的4.16亿元下降51.00%[172] - 2019年上半年基本每股收益0.1507元，较2018年的0.3081元下降51.09%[174] - 2019年上半年稀释每股收益0.1507元，较2018年的0.3081元下降51.09%[174] - 2019年上半年营业收入44533669.43元，2018年同期为33768351.57元[178] - 2019年上半年净利润4065655.11元，2018年同期为216947734.55元[178] - 2019年上半年基本每股收益0.0030元，2018年同期为0.1607元[181] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到的现金2288039753.37元，2018年同期为663922261.42元[182] - 2019年上半年经营活动现金流入小计4969769749.14元，2018年同期为1291507582.99元[185] - 2019年上半年经营活动现金流出小计4293696985.45元，2018年同期为1312745152.11元[185] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额676072763.69元，2018年同期为 - 21237569.12元[185] - 2019年上半年投资活动现金流入小计50600元，2018年同期为143074789.28元[185] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额254798340.05元，2018年同期为 - 1067322949.02元[189] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额447522682.83元，2018年同期为 - 945627683.17元[189] - 2019年半年度经营活动现金流入小计37.36亿元，2018年同期为15.52亿元[190] - 2019年半年度经营活动现金流出小计36.01亿元，2018年同期为10.28亿元[194] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额1.35亿元，2018年同期为5.24亿元[194] - 2019年半年度投资活动现金流入小计5.06万元，2018年同期为1.32亿元[194] - 2019年半年度投资活动现金流出小计2.38亿元，2018年同期为5.48万元[194] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额 -2.38亿元，2018年同期为1.31亿元[194] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计11.99亿元，2018年同期为13.99亿元[194] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计5.76亿元，2018年同期为18.77亿元[194] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额6.24亿元，2018年同期为 -4.78亿元[194] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额5.21亿元，2018年同期为1.78亿元[194] 主营业务及战略 - 公司以房地产开发经营为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[35] 资产变动情况 - 其他流动资产较年初增加10,613万元，增幅71.11%，因预缴税费增加[36] - 固定资产较年初增加606万元，增幅90.77%，因部分投资性房地产转作固定资产自用[36] 房地产项目销售数据 - 上半年累计实现合同销售面积16.04万平方米，合同销售金额26.23亿元[42] - 上半年结转销售面积6.11万平方米，结转销售收入9.54亿元，回笼资金22.41亿元（不含锦荟PARK项目）[42] 房地产项目建设情况 - 深圳锦荟PARK集中商业及1栋B、C、D、E座竣工，占地面积8.34万平方米，规划建筑面积14.69万平方米[42] - 广州天颂花园竣工在售，权益比例100%，占地面积2.85万平方米，规划建筑面积16.77万平方米[42] - 深汕合作区振业时代花园一期在建，权益比例100%，占地面积2.12万平方米，规划建筑面积6.00万平方米[42] - 西安·振业泊岸部分竣工，权益比例100%，占地面积7.06万平方米，规划建筑面积19.32万平方米[42] - 广西振业·邕江雅苑竣工在售，权益比例97.36%，占地面积1.34万平方米，规划建筑面积5.56万平方米[42] 项目权益获取及合作 - 公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获住宅、商务公寓和配套物业70%投资、开发、收益权[44] - 2019年3月20日，公司竞拍获得天津地块使用权，成交总价80,100万元，占地5.08万平方米[44] - 2018年12月，公司与广东深河产业投资开发有限公司合作开发河源地块，双方各享50%权益，占地9.53万平方米[44] 融资情况 - 2019年上半年公司成功发行4亿元人民币中期票据，期限三年，票面利率5.00%[44] - 公司中期票据注册金额为20亿元，2018年5月7日发行5亿元，2019年4月9日发行4亿元[118] 项目收益情况 - 振业峦山谷花园二期截至报告期末累计实际投入金额22.3977932039亿美元，累计实现收益34.50579602亿美元[56] - 东莞松湖雅苑截至报告期末累计实际投入金额6.8095416136亿美元，累计实现收益8.99876288亿美元[56] 子公司经营数据 - 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司营业收入2.5290907802亿美元，净利润6182.66851万美元[63] - 深圳市振业房地产开发有限公司营业收入2.6987302479亿美元，净利润5626.522999万美元[63] - 天津市振业资产管理有限公司营业收入2.9419565867亿美元，净利润5563.819661万美元[63] - 河源市振业深河投资置业有限公司项目处于前期筹备阶段，未对公司业绩产生重大影响[63] 行业环境与公司规划 - 2019年上半年房地产行业以稳为主、加速分化，公司重点项目销售面临竞争，资金端融资环境恶劣[66] - 2019年下半年公司将狠抓项目开发和销售，拓宽项目获取思路，夯实资金管理基础，践行企业精神[66][67][68] 投资与资产出售情况 - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[57][58] - 公司报告期未出售重大资产和重大股权[59][62] 股东大会情况 - 2018年度股东大会投资者参与比例为36.1014％，召开日期为2019.05.10，披露日期为2019.05.11[71] 公司承诺情况 - 公司在2007年10月31日作出公司治理相关承诺，深圳市国资委在2007年12月26日作出公司治理相关承诺，均长期有效且履行中[73] 审计与破产重整情况 - 公司半年度报告未经审计[75] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[76] 仲裁事项 - 公司与长沙项目合作方B&F&L GROUP LIMITED仲裁涉案金额为19,010万元[78] 处罚及整改情况 - 公司报告期不存在处罚及整改情况[82] 控股股东情况 - 公司控股股东深圳市国资委报告期内不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况[83] 关联交易情况 - 公司报告期未发生各类关联交易，不存在关联债权债务往来及控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[85][88][89][90][91][92] 担保情况 - 报告期末已审批的对外担保额度合计对应实际对外担保余额合计为0万元[96] - 公司对惠州市惠阳区振业创新发展有限公司担保额度为25,000和50,000，实际担保金额为21,600[98] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为490,000和20,000，报告期末已审批的对子公司担保额度合计为515,000和20,000[101] - 报告期内审批担保额度合计为510,000，报告期内担保实际发生额合计为10,000[101] - 报告期末已审批的担保额度合计为535,000，报告期末实际担保余额合计为31,600[101] - 实际担保总额占公司净资产的比例为5.15%[101] - 为股东、实际控制人及其关联

深圳市振业(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告 深圳市振业(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告 2019 年 4 月 1 深圳市振业(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司全体董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。 公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、财务总监于冰、分管会 计工作负责人张光柳及会计机构临时负责人高峰声明：保证本季度报告中财务 报告的真实、准确、完整。 2 深圳市振业(集团)股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-------------------|-------------------|------------------ ...

深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年年度报告 深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年年度报告 2019 年 03 月 深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年年度报告 转增股本。 1 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、财务总监于冰、分管会 计工作负责人张光柳及会计机构临时负责人高峰声明：保证年度报告中财务报 告的真实、准确、完整。 公司全体董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。 公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相 关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质 承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四 节经营情况讨论与分析中"公司未来发展的展望"的有关内容。 | --- | |---------------------------------------------- ...

深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告 2018 年 10 月 1 深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、分管会计工作负责人张 光柳、财务总监于冰及会计机构临时负责人高峰声明：保证季度报告中财务报 表的真实、准确、完整。 2 深圳市振业(集团)股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | 12,463,343,600.22 | 13,139,931,309.25 | | -5.15% | | ...