公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年营业收入为150.01亿元，较上年同期增长5.28%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为8591.39万元，较上年同期减少86.02%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5107.58万元，较上年同期减少91.52%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3.60亿元，较上年同期增长95.38%[22] - 基本每股收益为0.02元/股，较上年同期减少85.71%[22] - 稀释每股收益为0.02元/股，较上年同期减少85.71%[22] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期降低2.86个百分点[22] - 本报告期末总资产为2180.30亿元，较上年度末增长2.49%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为187.60亿元，较上年度末减少0.42%[22] - 报告期公司实现营业收入150.01亿元，同比增长5.28%，综合毛利率33.94%，同比提高3.74个百分点[41] - 报告期公司实现净利润10.58亿元，同比降低8.90%，实现归母净利润0.86亿元，同比降低86.02%[41] - 本报告期经营活动净现金流-3.60亿元，同比增长95.38%[41] - 报告期末公司总资产2180.30亿元，较年初增长2.49%；归属于上市公司股东的净资产187.60亿元，较年初降低0.42%[41] - 本报告期营业收入15,001,302,358.55元，上年同期14,248,381,892.04元，同比增加5.28%[118] - 本报告期营业成本9,909,236,263.75元，上年同期9,945,854,870.74元，同比减少0.37%[118] - 本报告期销售费用593,154,763.51元，上年同期430,594,050.59元，同比增加37.75%[118] - 本报告期管理费用646,683,617.50元，上年同期644,669,580.47元，同比增加0.31%[118] - 本报告期财务费用902,953,480.44元，上年同期505,572,221.27元，同比增加78.60%[118] - 本报告期所得税费用1,026,375,997.80元，上年同期769,606,243.28元，同比增加33.36%[118] - 本报告期研发投入2,000,961.62元，上年同期561,796.04元，同比增加256.17%[118] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-360,212,496.32元，上年同期-7,792,985,283.07元，同比增加95.38%[120] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额1,293,897,180.95元，上年同期3,613,378,092.22元，同比减少64.19%[120] - 公司本报告期营业收入合计15,001,302,358.55元，占比100%，同比增长5.28%，上年同期为14,248,381,892.04元[121] - 货币资金期末金额257.36亿元，占总资产比例11.80%，比重上升0.1个百分点[126] - 应收账款期末金额4.71亿元，占总资产比例0.22%，比重上升0.08个百分点[126] - 存货期末金额1071.39亿元，占总资产比例49.14%，比重上升1.19个百分点[126] - 报告期投资额15.89亿元，上年同期投资额63.29亿元，变动幅度为 -74.89%[131] - 合同负债期末金额375.68亿元，占比17.23%，比重降低0.13个百分点[128] - 长期借款期末金额450.70亿元，占比20.67%，比重上升0.47个百分点[128] - 受限资产期末账面价值合计486.96亿元[130] - 衍生品投资期末总金额为1431407.39万元，占公司报告期末净资产比例为27.57%，报告期实际损益金额为 - 4009.85万元[137] - 2019 - 2020年公司募集资金总额为442578.14万元，本期已使用20735.99万元，累计使用385053.14万元[139] - 2019年非公开募集资金242578.14万元，累计变更用途118496.59万元，比例为48.85%，尚未使用61834.50万元[139] - 2020年公开发行公司债券募集200000.00万元，已全部用于兑付到期债券，2022年6月30日账户余额为135576.63元[140] 非经常性损益相关情况 - 非经常性损益合计金额为3483.81万元[26] - 公司将对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及的2.7869406405亿元界定为经常性损益项目[27] 土地储备相关数据 - 报告期公司获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元/平方米，土地储备可售货值约2165亿元[35] - 新增多个土地储备项目，如重庆中央公园C分区134亩项目权益对价120357万元等[45] - 各区域总计容建筑面积达3222.22万平方米，剩余可开发计容建筑面积1486.35万平方米[48] 商品房销售业务数据 - 2022上半年公司完成签约金额285亿元，较上年同期减少21%；签约面积106万平方米，较上年同期降低35%；全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米[36] - 商品房销售及一级土地开发业务本报告期收入12,193,636,708.00元，占比81.28%，同比增长12.00%，上年同期为10,886,909,965.08元[121] - 商品房销售及一级土地开发业务本报告期毛利率31.63%，同比上升9.51个百分点，营业成本同比下降1.67%[124] - 商品房销售及一级土地开发收入108.87亿元，同比增长22.12%，毛利率减少21.18个百分点[126] 商业业务数据 - 报告期公司获取轻资产商业项目2个，商业在营27家购物中心，累计总商业面积约300万平方米，其中16个大悦城累计总商业面积239万平方米，平均出租率90.5%；在建、筹备项目共20个，商业面积约183.5万平方米[37] - 报告期写字楼及产业地产整体出租率为92%，平均租金单价较上年同期增长2.2%；深圳地区在运营产业地产项目11个，整体平均出租率97%[39] - 报告期末，公司物业管理合同管理项目186个，在管项目147个，合同管理总面积约2329万平方米，其中在管面积近1753万平方米[39] - 投资物业及相关服务业务本报告期收入2,004,442,659.43元，占比13.36%，同比下降18.90%，上年同期为2,471,464,346.19元[121] - 投资物业及相关服务业务本报告期毛利率49.91%，同比降低15.33个百分点，营业成本同比上升16.88%[124] - 投资物业及相关服务收入24.71亿元，同比增长65.24%，毛利率增加3.28个百分点[126] 酒店经营业务数据 - 酒店经营业务本报告期收入282,915,722.48元，占比1.89%，同比下降34.61%，上年同期为432,676,646.51元[121] 区域营业收入数据 - 西南区域本报告期营业收入3,113,634,895.55元，占比20.76%，同比增长158.68%，上年同期为1,203,649,972.21元[121] - 华南大区本报告期营业收入2,554,963,461.26元，占比17.03%，同比下降41.96%，上年同期为4,402,386,405.20元[121] - 海南区域本报告期营业收入增长488.88%，上年同期为2,290,440,182.15元[121] - 北京大区本报告期营业收入1,577,244,486.77元，占比10.51%，同比下降29.75%，上年同期为2,245,082,371.59元[121] 项目权益及投资相关数据 - 北京祥云赋权益比例为25.00%，累计竣工面积65,602.95㎡，预计总投资金额795,013.00万元[52] - 北京天瑞宸章权益比例为20.00%，累计竣工面积53,525.81㎡，预计总投资金额560,564.00万元[52] - 北京智慧谷权益比例为49.00%，累计竣工面积84,212.00㎡，预计总投资金额1,064,705.00万元[52] - 北京瑞悦府权益比例为25.00%，累计竣工面积59,511.18㎡，预计总投资金额715,976.00万元[52] - 北京中粮瑞府权益比例为100.00%，累计竣工面积75,359.79㎡，预计总投资金额464,768.00万元[53] - 北京苹果园项目权益比例为11.92%，累计竣工面积35,254.00㎡，预计总投资金额852,456.00万元[53] - 北京大兴春风里权益比例为29.80%，累计竣工面积45,158.00㎡，预计总投资金额341,455.00万元[53] - 北京祥云国际权益比例为51.00%，累计竣工面积290,487.00㎡，预计总投资金额860,767.00万元[53] - 西单大悦城权益比例为30.39%，累计竣工面积16,101.00㎡，预计总投资金额364,041.00万元[53] - 朝阳大悦城购物中心权益比例为27.35%，累计竣工面积84,638.00㎡，预计总投资金额329,281.00万元[53] - 张家口中粮祥云国际权益比例为65%，累计竣工面积203,404.99㎡，预计总投资373,824.56万元，累计投资175,416.13万元[54] - 固安拾光锦云权益比例为49%，累计竣工面积113,163.90㎡，预计总投资279,069.00万元，累计投资170,494.80万元[54] - 上海央玺权益比例为25%，累计竣工面积118,528.16㎡，预计总投资987,351.00万元，累计投资913,577.99万元[54] - 上海南桥锦云权益比例为100%，累计竣工面积201,405.00㎡，预计总投资330,140.06万元，累计投资372,179.84万元[54] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例为25.12%，累计竣工面积115,047.85㎡，预计总投资683,020.47万元，累计投资650,206.09万元[55] - 上海翡翠别墅权益比例为51%，累计竣工面积198,976.00㎡，预计总投资317,811.00万元，累计投资316,848.42万元[55] - 上海海景壹号权益比例为59.59%，累计竣工面积98,465.00㎡，预计总投资239,509.00万元，累计投资239,509.00万元[55] - 上海长风大悦城权益比例为36.36%，累计竣工面积72,198.00㎡，预计总投资269,000.00万元，累计投资269,394.73万元[55] - 嘉兴秀湖祥云权益比例为100%，累计竣工面积116,593.73㎡，预计总投资202,146.00万元，累计投资177,101.01万元[55] - 嘉兴江南国际城权益比例为51%，累计竣工面积148,953.00㎡，预计总投资246,509.00万元，累计投资219,516.27万元[55] - 深圳宝安25区2期A项目权益比例为100%，规划计容建筑面积32,865.00㎡，预计总投资1,821,581.00万元，累计投资1,069,068.13万元[56] - 深圳云景国际项目权益比例100%，累计竣工面积417,704.15㎡，预计总投资678,394.87万元，累计投资674,519.75万元[56] - 深圳一品澜山项目权益比例100%，累计竣工面积126,078.00㎡，预计总投资155,598.00万元，累计投资155,163.32万元[56] - 深圳中粮凤凰里项目权益比例100%，累计竣工面积127,800.00㎡，预计总投资135,135.66万元，累计投资134,904.00万元[56] - 深圳天悦壹号项目权益比例100%，累计竣工面积174,620.29㎡，预计总投资390,398.00万元

营业收入相关 - 本报告期营业收入81.81亿元，上年同期68.91亿元，同比增长18.72%[4] - 公司营业总收入为81.81亿元和68.91亿元，较上期增长18.72%[23] - 母公司营业总收入为4992.54万元和4816.39万元[26] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损，上年同期盈利2.69亿元，同比下降137.47%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期亏损1.21亿元，上年同期盈利2.72亿元，同比下降144.67%[4] - 公司净利润为7.92亿元和4.90亿元[24] - 归属于母公司所有者的净利润为 - 1.01亿元和2.69亿元[24] - 少数股东损益为8.92亿元和2.21亿元[24] - 母公司净利润为8094.14万元和3435.49万元[26] 每股收益相关 - 基本每股收益和稀释每股收益本报告期均为 -0.02元/股，上年同期为0.06元/股，同比下降133.33%[4] - 基本每股收益为 - 0.02元和0.06元[24] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率本报告期为 -0.53%，上年同期为1.46%，减少1.99个百分点[4] 总资产相关 - 本报告期末总资产2104.94亿元，上年度末2127.27亿元，同比下降1.05%[4] - 公司资产总计期末余额为210,493,999,291.49元，年初余额为212,727,104,515.44元[18] - 公司资产总计为678.71亿元和683.65亿元，较上期变化-0.72%[20] 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为189.07亿元，上年度末为188.38亿元，同比增长0.36%[5] - 公司所有者权益合计期末余额为53,115,099,525.00元，年初余额为52,091,177,829.88元[19] - 公司所有者权益合计为182.51亿元和181.70亿元，较上期变化0.44%[22] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计2046.25万元[5] 股东持股相关 - 前十名股东中，明毅有限公司持股49.28%，中粮集团有限公司持股20.00%，两者为关联方和一致行动人[9][11] 债券发行相关 - 2022年1月，公司控股子公司中粮置业投资有限公司完成15亿元公司债券发行，品种一规模10亿元、票面利率3.08%，品种二规模5亿元、票面利率3.49%[12] 财务公司存借款相关 - 截至2022年3月31日，公司在中粮财务有限责任公司存款余额18.6亿元，借款余额20.46亿元[12] 货币资金相关 - 公司货币资金期末余额为23,718,510,623.67元，年初余额为24,886,154,805.65元[17] 流动资产相关 - 公司流动资产合计期末余额为155,300,630,063.91元，年初余额为157,562,406,092.78元[17] 非流动资产相关 - 公司非流动资产合计期末余额为55,193,369,227.58元，年初余额为55,164,698,422.66元[18] 流动负债相关 - 公司流动负债合计期末余额为95,720,381,273.11元，年初余额为103,302,536,239.73元[18] 非流动负债相关 - 公司非流动负债合计期末余额为61,658,518,493.38元，年初余额为57,333,390,445.83元[19] 负债合计相关 - 公司负债合计期末余额为157,378,899,766.49元，年初余额为160,635,926,685.56元[19] - 公司负债合计为496.20亿元和501.95亿元，较上期变化-1.14%[21] 营业成本相关 - 公司营业总成本为66.75亿元和59.81亿元，较上期增长11.60%[23] 营业利润相关 - 公司营业利润为14.21亿元和9.05亿元，较上期增长56.95%[23] 应收股利相关 - 公司应收股利为8亿元和2亿元，较上期增长300%[20] 应付账款相关 - 公司应付账款为1665.99万元和440.73万元，较上期增长277.99%[21] 长期借款相关 - 公司长期借款为103.27亿元和70.25亿元，较上期增长47.00%[21] 投资收益相关 - 公司投资收益为-8390.52万元和-855.23万元，亏损扩大881.08%[23] 利润总额相关 - 公司利润总额为14.87亿元和8.94亿元[24] 其他综合收益相关 - 其他综合收益的税后净额为2.84亿元和0.43亿元[24] 综合收益总额相关 - 综合收益总额为10.76亿元和5.33亿元[24] 经营活动现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期亏损3.36亿元，上年同期亏损17.82亿元，同比增长81.13%[4] - 经营活动现金流入小计为117.70亿元和207.06亿元[29] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.36亿美元和-17.82亿美元[30] 投资活动现金流量相关 - 投资活动现金流入小计为3.89亿美元和4.14亿美元[30] - 投资活动现金流出小计为8.74亿美元和7.34亿美元[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.84亿美元和-3.20亿美元[30] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入小计为104.52亿美元和92.09亿美元[30] - 筹资活动现金流出小计为107.69亿美元和58.27亿美元[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.17亿美元和33.82亿美元[30] 现金及现金等价物相关 - 现金及现金等价物净增加额为-11.40亿美元和12.89亿美元[30] - 期初现金及现金等价物余额为246.41亿美元和313.35亿美元[30] - 期末现金及现金等价物余额为235.01亿美元和326.24亿美元[30]

公司基本信息 - 公司股票简称大悦城，代码000031，上市于深圳证券交易所[19] - 公司法定代表人是由伟，注册地址在深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室，邮编518101[19] - 2017年11月27日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城二区湖滨路改为现注册地址[19] - 公司办公地址有两处，分别在北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层和深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼，邮编分别为100020和518101[19] - 公司网址是www.grandjoy.com，电子信箱是000031@cofco.com[19] - 董事会秘书是宋冰心，证券事务代表是杨杰[20] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是http://www.szse.cn，媒体包括《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn[20] - 公司年度报告备置地点在北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层和深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼[20] - 2004年12月31日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司将278,062,500股国家股转让给中粮集团，中粮集团成为控股股东[22] 公司利润分配情况 - 公司2021年利润分配预案为不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本[5] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入426.14亿元，较2020年增长10.84%[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，较2020年增长127.79%[24] - 2021年经营活动产生的现金流量净额 - 84.64亿元，较2020年下降186.24%[24] - 2021年末总资产2127.27亿元，较2020年末增长6.43%[24] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较2020年末增长2.66%[24] - 2021年第四季度营业收入204.86亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 10.09亿元[27] - 2021年非流动资产处置损益 - 4.32亿元，2020年为1.42亿元，2019年为14.32亿元[28] - 2021年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回5.24亿元，2020年和2019年均为0[30] - 2021年非经常性损益合计6633.75万元，2020年为1.14亿元，2019年为8.19亿元[30] - 公司将对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及的3.88亿元不再界定为非经常性损益项目[31] - 报告期内公司营业收入426.14亿元，同比增长10.84%；综合毛利率27.44%，同比下降4个百分点；毛利额116.92亿元，同比下降3.28%；净利润7.67亿元，同比降低31.65%；归母净利润1.08亿元，扭亏为盈；经营活动净现金流 - 84.64亿元，同比减少186.24%；总资产2127.27亿元，较年初增长6.43%；归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%[44] 销售型业务数据关键指标变化 - 2021年公司销售型业务签约额创新高，完成签约金额727亿元[38] - 2021年全口径销售回款764.10亿元[40] - 销售型业务签约额727亿元，较去年增长5%，签约面积287万平方米，同比下降8%；全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米[45] 土地储备及获取项目数据关键指标变化 - 报告期公司获取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9,659元/平方米，平均溢价率为16%[39] - 截至报告期末，公司土地储备可售货值约2,230亿元[39] - 昆明鸿云项目土地面积51,416㎡，计容建筑面积128,540㎡，权益比例100%，土地总价款60,117万元，权益对价60,117万元[58] - 重庆市渝北区两路组团S分区地块土地面积44,460㎡，计容建筑面积66,690㎡，权益比例100%，土地总价款91,999万元，权益对价91,999万元[58] - 成都市东部新区DB2020 - 27 - 2号地块土地面积42,917㎡，计容建筑面积107,250㎡，权益比例51%，土地总价款71,321万元，权益对价36,373.71万元[58] - 南京大悦城综合体项目土地面积207,997㎡，计容建筑面积550,029㎡，权益比例29.795%，土地总价款606,000万元，权益对价303,000万元[58] - 嘉兴秀悦澜庭项目土地面积77,394㎡，计容建筑面积157,891㎡，权益比例49%，土地总价款127,604万元，权益对价62,526万元[58] - 南京市秦淮区2021G31地块计容建筑面积41,041㎡，权益比例25%，土地总价款151,000万元，权益对价37,750万元[58] - 张家口教育小镇项目（二期）计容建筑面积302,571㎡，权益比例65%，土地总价款51,680万元，权益对价33,591.73万元[58] - 义乌市江东街道宗地计容建筑面积218,317㎡，权益比例51%，土地总价款447,645万元，权益对价228,299万元[58] - 苏州市吴江区盛泽地块计容建筑面积100,175㎡，权益比例30%，土地总价款96,111万元，权益对价28,833万元[58] - 成都昌公晏TOD项目计容建筑面积346,869㎡，权益比例32.34%，权益对价145,661万元[61] 融资相关数据关键指标变化 - 2021年新增借款平均成本4.63%[40] - 报告期公司发行20亿元购房尾款ABS、35.2亿元中期票据，控股子公司筹组6亿美元俱乐部贷款，成功发行18.01亿元的沈阳大悦城CMBS[40] - 报告期末，公司有息负债余额717.98亿元，平均融资成本降至4.91%，较年初下降0.19个百分点[40] - 2022年1月公司成功发行15亿元公司债，3 + 2年期利率3.08%、5 + 2年期利率3.49%[40] 公司财务风险指标数据关键指标变化 - 报告期末，公司货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，净负债率90.06%，扣除预收账款后的资产负债率70.31%[42] 公司信用评级情况 - 报告期，中诚信国际、中证鹏元维持公司AAA主体信用评级[42] 商业项目业务数据关键指标变化 - 2021年公司获取商业项目6个，其中重资产1个，轻资产5个；实现4个项目开业，报告期末已开业18家购物中心，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%；在建拟建筹备项目共20个，商业面积约178.8万平方米[46][47] - 2021年19家在营项目累计销售额259.9亿元，同比增长40%；累计客流2.06亿人次，同比增幅31%；截至年底会员总量达1118万人，较2020年提升29.75%，会员消费占比达32.1%[48] - 2021年落地轻资产合作项目7个，报告期末以轻资产模式运营管理4个大悦城项目，总建筑面积103.2万平方米，商业面积约58.7万平方米；已签约尚未开业的轻资产商业项目6个，商业面积约47.3万平方米[48] 写字楼及产业地产业务数据关键指标变化 - 写字楼及产业地产整体出租率为91%，平均租金单价较上年略有上浮；在深圳拥有物业建筑面积约104万平方米，运营项目11个，整体平均出租率99%[50][51] - 2021年新增改造入市的中粮智造科技园，总建筑面积约5.3万平方米，新引入4家年产值均超亿元的智能制造行业头部企业，产业聚集度100%[51] 酒店及长租公寓业务情况 - 酒店业务通过跨界合作提升竞争力、稳定入住率；长租公寓业务完成产品线产品标准升级，深圳区域推进政企合作模式并获奖[52][53] 物业服务业务数据关键指标变化 - 2021年焕新物业服务品牌“大悦服务”，成立创新技术团队获专利；进驻约30个核心城市，实现多业态布局；报告期末合同管理项目128个，在管项目86个，合同管理总面积约2300万平方米，在管面积近1500万平方米[54] 公司绿色建筑实践情况 - 公司绿色建筑实践获行业认可，如2021年北京丰台大悦春风里获得LEED金级预认证，丰台大悦春风里、武汉大悦城获得绿色二星认证[43] 各项目投资及竣工情况 - 北京祥云赋权益比例25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积120,165.00㎡，本期竣工面积99,053.54㎡，累计竣工面积99,053.54㎡，累计投资总金额831,370.90万元[65] - 北京天瑞宸章权益比例20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积58,878.00㎡，本期竣工面积58,878.00㎡，累计竣工面积58,878.00㎡，预计总投资金额560,564.00万元，累计投资总金额557,051.87万元[65] - 北京智慧谷权益比例49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积183,335.96㎡，本期竣工面积44,169.00㎡，累计竣工面积98,682.96㎡，预计总投资金额1,064,705.00万元，累计投资总金额974,079.61万元[65] - 北京瑞悦府权益比例25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,266.76㎡，累计竣工面积89,266.76㎡，累计投资总金额686,926.62万元[65] - 北京丰台大悦时代广场权益比例25%，土地面积75,405.56㎡，规划计容建筑面积92,709.00㎡，预计总投资金额778,509.00万元，累计投资总金额639,363.90万元[65] - 北京良乡旭辉城权益比例11.1%，土地面积53,579.09㎡，规划计容建筑面积101,509.57㎡，累计竣工面积71,007.57㎡，预计总投资金额264,486.00万元，累计投资总金额65,934.37万元[65] - 北京京西祥云权益比例99.82%，土地面积67,914.00㎡，规划计容建筑面积163,823.00㎡，累计竣工面积163,823.00㎡，预计总投资金额726,710.00万元，累计投资总金额683,584.25万元[65] - 北京中粮天恒天悦壹号权益比例51%，土地面积132,436.00㎡，规划计容建筑面积254,197.00㎡，本期竣工面积100,841.22㎡，累计竣工面积254,197.00㎡，预计总投资金额1,483,519.00万元，累计投资总金额1,388,757.54万元[65] - 北京中粮瑞府权益比例100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资金额464,768.00万元，累计投资总金额472,044.87万元[65] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，土地面积84,638.00㎡，规划计容建筑面积272,302.00㎡，累计竣工面积272,302.00㎡，预计总投资金额329,281.00万元，累计投资总金额333,053.54万元[67] - 上海静安大悦城北楼购物中心规划计容建筑面积65499㎡，预计总投资297791万元，累计投资292917万元[70] - 上海静安大悦城南楼购物中心规划计容建筑面积65501㎡，预计总投资143310万元，累计投资147373万元[70] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，规划计容建筑面积115047.85㎡，预计总投资683020.47万元，累计投资641928.37万元[70] - 上海瑞虹海景壹号权益比例24.54%，规划计容建筑面积162988㎡，预计总投资977055.35万元，累计投资799587.02万元[70] - 上海翡翠别墅权益比例51.00%，规划计容建筑面积198976㎡，预计总投资317811万元，累计投资316848.42万元[70] - 上海海景壹号权益比例59.59%，规划计容建筑面积98465㎡，预计总投资239509万元，累计投资239509万元[70] - 上海长风大悦城权益比例36.36%，规划计容建筑面积72198㎡，预计总投资269000万元，累计投资269395.76万元[70] - 南昌大悦城综合体权益比例59.59%，规划计容建筑面积238172㎡，预计总投资274317万元，累计投资51044.66万元[70] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100.00%，规划计容建筑面积116451㎡，预计总投资202146万元，累计投资177939.59万元[70] - 深圳25区城市更新项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积261910㎡，累计投资204448.91万元[70]

营业收入相关 - 本报告期营业收入78.80亿元，同比增长40.29%；年初至报告期末营业收入221.29亿元，同比增长24.29%，主要因本报告期达到结算条件的商品房资源同比增加[4][8] - 营业总收入从178.04亿美元增长至221.29亿美元，涨幅24.29%[23] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5.02亿元，同比增长157.79%；年初至报告期末为11.17亿元，同比增长46.86%，主要因前三季度结算项目权益占比较高[4][8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.02亿元，同比增长191.72%；年初至报告期末为11.04亿元，同比增长49.41%，主要因前三季度结算项目权益占比较高[4][8] - 净利润从14.68亿美元增长至18.40亿美元，涨幅25.36%[25] - 归属于母公司所有者的净利润从7.60亿美元增长至11.17亿美元，涨幅46.91%[25] - 少数股东损益从7.08亿美元增长至7.24亿美元，涨幅2.26%[25] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益及稀释每股收益0.12元/股，同比增长140.00%；年初至报告期末为0.26元/股，同比增长44.44%，主要因前三季度结算项目权益占比较高[5][8] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.26元，去年同期为0.18元[28] 净资产收益率相关 - 本报告期末加权平均净资产收益率2.58%，较上年增加1.56个百分点；年初至报告期末为5.95%，较上年增加2.02个百分点[5] 资产相关 - 本报告期末总资产2240.99亿元，较上年度末增长12.12%；归属于上市公司股东的所有者权益197.45亿元，较上年度末增长7.59%[5] - 资产总计从1998.71亿美元增长至2240.99亿美元，涨幅12.12%[18][22] - 2021年9月30日货币资金为24,464,446,836.38元，2020年12月31日为31,764,005,472.24元[16] - 2021年9月30日应收账款为371,811,885.82元，2020年12月31日为319,110,554.87元[16] - 2021年9月30日预付款项为979,507,843.89元，2020年12月31日为660,124,582.89元[16] - 非流动资产合计从50,946,560,270.78元调整为50,607,340,641.46元，减少339,219,629.32元[36] - 资产总计从200,210,607,594.29元调整为199,871,387,964.97元，减少339,219,629.32元[36] 负债相关 - 负债合计从1542.25亿美元增长至1723.96亿美元，涨幅11.89%[20] - 流动负债合计从979.64亿美元增长至1082.48亿美元，涨幅10.50%[20] - 流动负债合计从97,987,687,101.36元调整为97,963,667,315.86元，减少24,019,785.50元[36] - 租赁负债从535,151,731.33元调整为219,951,887.51元，减少315,199,843.82元[36] - 非流动负债合计从56,576,655,325.10元调整为56,261,455,481.28元，减少315,199,843.82元[39] - 负债合计从154,564,342,426.46元调整为154,225,122,797.14元，减少339,219,629.32元[39] 所有者权益相关 - 所有者权益合计从456.46亿美元增长至517.02亿美元，涨幅13.27%[22] - 所有者权益合计为45,646,265,167.83元，无调整[39] 非经常性损益相关 - 本报告期非经常性损益合计17.58万元，年初至报告期期末为1244.29万元[6] - 公司将对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及的43.74亿元不再界定为非经常性损益项目[7] 股权收购相关 - 公司子公司通过股权收购取得佛山市鹏悦置业有限公司100%股权，其持有厦门市悦鹏置业有限公司100%股权，收购完成后一同纳入公司合并范围[6] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数为122,417人，前10名股东中，明毅有限公司持股比例49.28%，持股数量2,112,138,742股；中粮集团有限公司持股比例20.00%，持股数量857,354,140股[10] 募集资金相关 - 公司采用非公开方式发行人民币普通股360,443,001股，发行价格6.73元/股，募集资金总额2,425,781,396.73元[13] - 截至2021年9月30日，公司使用募集资金132,827.93万元，募集资金专项账户余额为110,746.95万元[13] 存借款相关 - 截至2021年9月30日，公司在中粮财务有限责任公司存款余额为19.03亿元，借款余额为19.01亿元[14][15] 融资相关 - 2021年7月7日，公司发行2021年第二期中期票据12亿元，期限三年，利率3.50%[15] - 2021年7月14日，公司发行CMBS规模为18.01亿元，期限15年，优先级利率为3.80%[15] - 2021年9月，公司控股子公司签署6亿美元俱乐部贷款协议，其中1亿美元符合绿色和可持续性金融认证计划要求[15] 综合收益相关 - 其他综合收益的税后净额从 -2.68亿美元变为1.90亿美元，扭亏为盈[25] - 2021年前三季度综合收益总额20.30亿元，较去年同期11.99亿元增长69.21%[28] 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -85.24亿元，同比下降233.67%，主要因新获取项目土地支出等同比增加[4] - 经营活动现金流入小计940.53亿元，去年同期419.37亿元；现金流出小计1025.78亿元，去年同期355.60亿元；现金流量净额-85.24亿元，去年同期63.77亿元[29] - 投资活动现金流入小计33.16亿元，去年同期85.97亿元；现金流出小计59.10亿元，去年同期105.86亿元；现金流量净额-25.94亿元，去年同期-19.89亿元[31] - 筹资活动现金流入小计309.14亿元，去年同期289.10亿元；现金流出小计273.46亿元，去年同期274.28亿元；现金流量净额35.68亿元，去年同期14.82亿元[31] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为2907.79万元，去年同期为-2714.94万元[31] - 现金及现金等价物净增加额-75.21亿元，去年同期58.43亿元；期初余额313.35亿元，去年同期270.46亿元；期末余额238.14亿元，去年同期328.89亿元[31] 现金流入相关 - 销售商品、提供劳务收到的现金300.96亿元，去年同期249.10亿元[29] - 取得借款收到的现金243.09亿元，去年同期257.13亿元[31] 使用权资产相关 - 2021年起使用权资产从2.41亿元调整为5.80亿元，调整数为3.39亿元[35] 会计政策变更相关 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则并变更会计政策，除大悦城地产及其下属子公司自2019年1月1日起执行[39] 报告审计情况相关 - 公司第三季度报告未经审计[42]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年上半年营业收入142.48亿元，同比增长16.92%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.15亿元，同比增长8.65%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.02亿元，同比增长6.22%[19] - 经营活动产生的现金流量净额 -77.93亿元，同比下降4456.25%[19] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.14元/股，同比增长7.69%[19] - 加权平均净资产收益率3.32%，较上年同期增加0.4个百分点[19] - 本报告期末总资产2139.22亿元，较上年度末增长7.03%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，较上年度末增长4.80%[19] - 非经常性损益合计1226.71万元[24] - 报告期内，公司实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%[38] - 报告期内，毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点[38] - 报告期内，公司实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%[38] - 报告期内经营活动现金净流出77.93亿元[38] - 报告期末公司总资产2139.22亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，同比增长4.8%[38][39] 公司分红政策 - 公司2021年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 非经常性损益项目界定变化 - 公司对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或参股子公司往来款资金占用费涉及金额2.9310089438亿元，不再界定为非经常性损益项目[25] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%[33] - 2021年上半年公司首开项目平均去化率超90%，达历史新高，实现全口径销售回款340.01亿元，截至7月末已实现签约金额约490亿元[33] 公司土地储备业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司获取项目10个，新增土地面积90万平方米，新增土储计容建筑面积202万平方米，土地款总额215亿元，平均楼面价为10,666元/平方米，平均溢价率为14%[34] - 新增土地储备53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，截至报告期末土地储备可售货值约2,465亿元[34] 公司投资物业及相关服务业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%[34] - 公司持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米，可出租面积共计91.25万平方米，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%[34] - 报告期内公司在南京市获取1个持有型购物中心，建筑面积约17万平方米[34] 公司产品线及基金情况 - 公司住宅地产有鸿云、锦云、祥云、壹号四条产品线，商业地产有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条重点产品线[28] - 公司旗下大悦城地产与专业机构分别成立了大悦城核心基金、大悦城并购改造基金以及区域型并购改造基金[28] 公司商业项目情况 - 公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万平方米；在建拟建项目17个，商业面积约176万平方米；其他非标准化产品管理项目8个，商业面积约14万平方米[35][36] - 下半年预计5个项目开业，总计商业面积65.9万平方米[36] - 公司已通过轻资产模式运营3个大悦城项目，商业面积约44万平方米；已获取尚未开业的轻资产大悦城2个，商业面积约32万平方米；有2个轻资产管理的写字楼[36] 公司特定项目出租情况 - 深圳中粮创芯研发中心2021年上半年办公出租率超98%，租金水平超片区临近项目[37] 公司负债及融资情况 - 报告期末，公司有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年下降0.04个百分点；现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产负债率71.10%[37] 公司各区域土地面积及建筑面积情况 - 公司各区域总占地面积1446.01万㎡，总计容建筑面积3090.28万㎡，剩余可开发计容建筑面积733.78万㎡[47] - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约136万平方米，其中新安片区约33万平方米，福海片区约103万平方米[48] 公司各地项目开发进度及投资情况 - 北京祥云赋权益比例25.00%，开发进度82%，土地面积65602.95㎡，规划计容建筑面积120165.00㎡，累计竣工面积99053.54㎡，累计投资764828.47万元[50] - 北京天瑞宸章权益比例20.00%，开发进度100%，土地面积53525.81㎡，规划计容建筑面积58878.00㎡，本期竣工面积58878.00㎡，预计总投资560564.00万元，累计投资523291.84万元[50] - 北京智慧谷权益比例49.00%，开发进度54%，土地面积84212.00㎡，规划计容建筑面积183335.96㎡，本期竣工面积44108.96㎡，累计竣工面积98622.96㎡，预计总投资1059776.00万元，累计投资933004.89万元[50] - 北京瑞悦府权益比例25.00%，开发进度100%，土地面积59511.18㎡，规划计容建筑面积89266.76㎡，累计竣工面积89266.76㎡，累计投资684969.30万元[50] - 北京丰台大悦时代广场权益比例25.00%，开发进度0%，土地面积75405.56㎡，规划计容建筑面积92709.00㎡，预计总投资778509.00万元，累计投资617737.02万元[50] - 北京良乡旭辉城权益比例11.10%，开发进度70%，土地面积53579.09㎡，规划计容建筑面积101509.57㎡，累计竣工面积71007.57㎡，预计总投资264486.00万元，累计投资66122.48万元[50] - 北京青龙湖西海权益比例20.00%，开发进度31%，土地面积70503.00㎡，规划计容建筑面积56609.00㎡，累计竣工面积17808.00㎡，预计总投资200026.00万元，累计投资194575.07万元[50] - 北京京西祥云权益比例99.82%，开发进度100%，土地面积67914.00㎡，规划计容建筑面积163823.00㎡，累计竣工面积163823.00㎡，预计总投资726710.00万元，累计投资679398.35万元[50] - 北京祥云国际权益比例51%，土地面积290487㎡，规划计容建筑面积520833㎡，预计总投资860767万元[51] - 北京西单大悦城写字楼权益比例30.39%，规划计容建筑面积16101㎡，预计总投资364041万元[51] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，土地面积84638㎡，规划计容建筑面积272302㎡，预计总投资329281万元[51] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，土地面积56886.6㎡，规划计容建筑面积68264㎡，完工进度58%，预计总投资387817万元[51] - 上海央玺权益比例25%，土地面积70210㎡，规划计容建筑面积126378㎡，预计总投资930058万元[51] - 上海前滩项目权益比例29.8%，土地面积24592㎡，规划计容建筑面积83613㎡，预计总投资316467万元[52] - 上海静安大悦城二期北写字楼公寓预计总投资589020.23万元，累计投资480667.09万元[52] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，土地面积30360㎡，规划计容建筑面积115047.85㎡，预计总投资683020.47万元[52] - 上海海景壹号权益比例59.59%，土地面积24304㎡，规划计容建筑面积98465㎡，预计总投资239509万元[52] - 南昌大悦城综合体权益比例59.59%，土地面积42886㎡，规划计容建筑面积238172㎡[52] - 嘉兴江南国际城权益比例51%，土地面积67,705㎡，规划计容建筑面积148,953㎡，已竣工，预计总投资246,509万元，累计投资225,928.87万元[53] - 深圳天玺壹号权益比例100%，土地面积21,817㎡，规划计容建筑面积159,689.41㎡，本期竣工面积159,689.41㎡，预计总投资581,402万元，累计投资425,075.03万元[53] - 广州朗云花园权益比例10%，土地面积28,570㎡，规划计容建筑面积87,763㎡，在建进度18%，累计竣工面积15,748㎡，预计总投资348,732万元，累计投资281,849.42万元[54] - 佛山中粮珑湾祥云权益比例50%，土地面积22,854.50㎡，规划计容建筑面积81,416.71㎡，已竣工，预计总投资176,760万元，累计投资176,495.87万元[54] - 厦门中粮鹭湾祥云权益比例100%，土地面积22,209.05㎡，规划计容建筑面积54,300㎡，在建，预计总投资229,773万元，累计投资415,041.48万元[54] - 惠州珑悦锦云权益比例100%，土地面积55,947.45㎡，规划计容建筑面积195,816.07㎡，在建，预计总投资147,631.76万元，累计投资78,904.35万元[54] - 江门云顶花园权益比例50%，土地面积42,865㎡，规划计容建筑面积107,162.82㎡，在建进度7%，累计竣工面积7,248.80㎡，预计总投资139,531.75万元，累计投资109,187.85万元[54] - 成都中粮原山权益比例24.5%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,627.37㎡，在建进度58%，累计竣工面积94,190.97㎡，预计总投资52,100万元，累计投资27,205.79万元[54] - 成都中粮宸悦权益比例100%，土地面积13,340㎡，规划计容建筑面积80,025㎡，已竣工，预计总投资89,621万元，累计投资36,315.40万元[54] - 成都御岭湾权益比例100%，土地面积638,243㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，在建进度75%，累计竣工面积163,945.53㎡，预计总投资252,352万元，累计投资237,443.23万元[54] - 成都天府祥云项目土地面积32,086.87㎡，规划计容建筑面积116,978.97㎡，预计总投资178,995.00万元，累计投资129,188.15万元，完工进度0%[55] - 成都中粮锦云项目权益比例100%，土地面积60,579.38㎡，规划计容建筑面积181,728.25㎡，累计竣工面积181,728.25㎡，预计总投资270,364.00万元，累计投资252,610.98万元，完工进度100%[55] - 重庆江州锦云项目权益比例50%，土地面积62,568.60㎡，规划计容建筑面积93,852.90㎡，本期竣工面积64,369.00㎡，累计竣工面积88,985.19㎡，预计总投资97,668.00万元，累计投资89,926.32万元，完工进度95%[56] - 重庆大悦城购物中心在建，规划计容建筑面积130,403.50㎡，预计总投资190,483.00万元，累计投资117,654.80万元，完工进度0%[56] - 重庆中央公园祥云（原重庆大悦祥云）项目土地面积69,906.10㎡，规划计容建筑面积181,534.42㎡，本期竣工面积50,075.00㎡，累计竣工面积114,339.25㎡，预计总投资231,318.00万元，累计投资218,989.02万元，完工进度63%[56] - 重庆鸿云项目权益比例100%，土地面积36,700.00㎡，规划计容建筑面积128,365.32㎡，累计竣工面积128,365.32㎡，预计总投资99,833.00万元，累计投资104,171.77万元，完工进度100%[56] - 眉山加州智慧城一期（眉山仁寿首批5宗地块）项目权益比例36.40%，土地面积108,866.78㎡，规划计容建筑面积191,547.61㎡，本期竣工面积37,588.16㎡，累计竣工面积37,588.16㎡，预计总投资152,613.00万元，累计投资94,171.57万元，完工进度20%[56] - 成都酒城北地块权益比例41.50%，土地面积13,484.00㎡，规划计容建筑面积67,419.94㎡，预计总投资80,000.00

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入68.91亿元，上年同期54.59亿元，同比增长26.24%[15] - 2021年1 - 3月营业收入为68.91亿元，较2020年1 - 3月的54.59亿元增长26.24%[25] - 营业总收入从54.59亿增长至68.91亿，涨幅约26.22%[61] - 公司本期营业收入48,163,917.45元，上期为61,646,888.99元[66] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润2.69亿元，上年同期1.90亿元，同比增长41.95%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.72亿元，上年同期1.97亿元，同比增长37.69%[15] - 净利润从4.62亿增长至4.90亿，涨幅约6.07%[61][63] - 归属于母公司股东的净利润从1.90亿增长至2.69亿，涨幅约41.21%[63] - 少数股东损益从2.72亿降至2.21亿，降幅约18.79%[63] - 本期净利润34,354,880.42元，上期净亏损96,909,788.08元[66] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益0.06元/股，上年同期0.04元/股，同比增长50.00%[15] - 稀释每股收益0.06元/股，上年同期0.04元/股，同比增长50.00%[15] - 基本每股收益从0.04元增长至0.06元[63] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率1.46%，上年同期0.97%，增加0.49个百分点[15] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 本报告期末总资产2045.97亿元，上年度末1998.71亿元，同比增长2.36%[15] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产186.16亿元，上年度末183.51亿元，同比增长1.44%[15] - 2021年3月31日在建工程为1307.14万元，较2020年12月31日的17.11万元增长7541.68%[25] - 2021年3月31日使用权资产为5.62亿元，较2020年12月31日的2.41亿元增长133.31%[25] - 2021年3月31日公司流动资产合计153,564,167,045.94元，较2020年12月31日的149,264,047,323.51元增长约2.88%[47] - 2021年3月31日公司非流动资产合计51,032,792,508.91元，较2020年12月31日的50,607,340,641.46元增长约0.84%[49] - 2021年3月31日公司资产总计204,596,959,554.85元，较2020年12月31日的199,871,387,964.97元增长约2.37%[49] - 2021年3月31日母公司流动资产合计39,161,261,586.40元，较2020年12月31日的36,629,124,110.43元增长约6.91%[54] - 2021年3月31日母公司非流动资产合计19,822,922,801.99元，较2020年12月31日的19,737,418,545.71元增长约0.43%[54] - 2021年3月31日母公司资产总计58,984,184,388.39元，较2020年12月31日的56,366,542,656.14元增长约4.64%[54] - 资产总计从566.64亿增长至592.80亿，涨幅约4.62%[56][58] - 2021年起执行新租赁准则，使用权资产从2.41亿美元调整为5.80亿美元，调整数为3.39亿美元[83] - 非流动资产合计从50.61亿美元调整为50.95亿美元，调整数为3.39亿美元[83] - 资产总计从199.87亿美元调整为200.21亿美元，调整数为3.39亿美元[83] 财务数据关键指标变化 - 负债 - 2021年3月31日公司流动负债合计97,345,567,246.48元，较2020年12月31日的97,963,667,315.86元下降约0.63%[49] - 2021年3月31日公司非流动负债合计61,086,736,958.44元，较2020年12月31日的56,261,455,481.28元增长约8.58%[51] - 2021年3月31日公司负债合计158,432,304,204.92元，较2020年12月31日的154,225,122,797.14元增长约2.73%[51] - 流动负债合计从309.58亿增长至324.76亿，涨幅约4.90%[56] - 非流动负债合计从78.61亿增长至89.26亿，涨幅约13.55%[58] - 2021年第一季度，公司负债合计154,225,122,797.14元，2020年12月31日为154,564,342,426.46元，减少339,219,629.32元[86] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 2021年3月31日公司所有者权益合计46,164,655,349.93元，较2020年12月31日的45,646,265,167.83元增长约1.13%[51] - 2021年第一季度，公司所有者权益合计45,646,265,167.83元，与2020年12月31日数据相同[86] - 2021年第一季度，母公司所有者权益合计17,844,009,067.50元，与2020年12月31日数据相同[94] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-17.82亿元，上年同期-25.38亿元，同比增长29.79%[15] - 2021年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 17.82亿元，较2020年1 - 3月的 - 25.38亿元增长29.79%[28] - 经营活动现金流入小计本期为20,705,767,400.72元，上期为7,411,439,937.83元[71] - 经营活动现金流出小计本期为22,487,829,309.19元，上期为9,949,552,950.85元[71] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 1,782,061,908.47元，上期为 - 2,538,113,013.02元[71] - 投资活动现金流入小计本期为413,829,308.49元，上期为2,390,555,224.47元[71] - 投资活动现金流出小计本期为733,596,222.48元，上期为2,892,012,894.09元[71] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 319,766,913.99元，上期为 - 501,457,669.62元[71] - 筹资活动现金流入小计本期为9,208,985,778.22元，上期为15,119,899,568.26元[73] - 筹资活动现金流出小计本期为5,826,994,333.56元，上期为5,937,618,699.79元[73] - 经营活动现金流入小计本期为174.11亿美元，上期为97.36亿美元；现金流出小计本期为178.26亿美元，上期为99.10亿美元；现金流量净额本期为-4.14亿美元，上期为-1.73亿美元[76] - 投资活动现金流入小计本期为11.30亿美元，上期为35.75亿美元；现金流出小计本期为13.67亿美元，上期为40.06亿美元；现金流量净额本期为-2.37亿美元，上期为-4.31亿美元[76] - 筹资活动现金流入小计本期为44.27亿美元，上期为46.16亿美元；现金流出小计本期为18.93亿美元，上期为32.24亿美元；现金流量净额本期为25.35亿美元，上期为13.91亿美元[76][78] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为3917.56美元，上期为12295.24美元[78] - 现金及现金等价物净增加额本期为18.84亿美元，上期为7.87亿美元；期初余额本期为54.87亿美元，上期为26.84亿美元；期末余额本期为73.70亿美元，上期为34.70亿美元[78] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为4099.65万美元，上期为3094.70万美元[76] - 取得借款收到的现金本期为23.00亿美元，上期为33.75亿美元[76] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2021年第一季度营业外收入为1167.25万元，较上年同期的1944.27万元减少39.96%[28] - 2021年1 - 3月营业成本为48.04亿元，较2020年1 - 3月的30.75亿元增长56.25%[25] - 营业总成本从45.07亿增长至59.81亿，涨幅约32.70%[61] - 综合收益总额从 - 2395万增长至5.33亿[63] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数127,268户，明毅有限公司持股比例49.28%[19] 资金结算与借款 - 截至2021年3月31日，公司在中粮财务有限责任公司结算户上存款余额为29.95亿元，借款余额为19.31亿元[29] 票据发行 - 2021年4月12日公司成功发行2021年度第一期中期票据，发行规模为15亿元，票面利率为3.60%，发行期限为3年[29] 金融衍生品投资 - 汇率远期衍生品投资初始投资金额为13142.60万元的项目，期末投资金额为13142.60万元，占公司报告期末净资产比例为0.28%[33] - 利率互换衍生品投资初始投资金额为44684.84万元的项目，期末投资金额为44684.84万元，占公司报告期末净资产比例为0.97%[33] - 公司利率互换业务名义本金合计903,988.57元，占比18.98%[35] - 公司子公司针对约13.128亿美元的浮息借款签署利率互换合约，针对约2000万美元的外币借款签署远期合约[35] 募集资金情况 - 公司非公开发行股份募集资金总额2,425,781,396.73元，实际募集资金净额2,402,271,585.41元[38] - 截至2021年3月31日，公司已累计使用募集资金120,228.28万元，募集资金账户余额为124,840.45万元[38] - 2021年1季度，公司实际使用募集资金2,727.92万元，利息收入522.28万元[38] - 2020年8月公司公开发行公司债券，实际募集资金金额200,000.00万元，已全部用于兑付到期的公司债券15中粮01[38] 合规情况 - 公司报告期不存在委托理财[40] - 公司报告期无违规对外担保情况[41] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[42] 金融衍生品业务评估 - 独立董事认为金融衍生品交易业务符合公司需求，公司已完善相关制度和措施[37] 会计政策变更 - 2021年第一季度，母公司流动资产合计36,629,124,110.43元，与2020年12月31日数据相同[90] - 2021年第一季度，母公司非流动资产合计20,034,524,856.00元，与2020年12月31日数据相同[92] - 2021年第一季度，母公司资产总计56,663,648,966.43元，与2020年12月31日数据相同[92] - 2021年第一季度，母公司负债合计38,819,639,898.93元，与2020年12月31日数据相同[92] - 2021年第一季度，母公司负债和所有者权益总计56,663,648,966.43元，与2020年12月31日数据相同[94] - 公司自2021年1月1日起执行新准则准则，对相关会计政策进行变更，不影响公司年初相关资产和负债[86][94]

公司分红与股权变动 - 公司2020年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2004年12月31日，中粮集团受让278,062,500股国家股成为公司控股股东[33] 公司聘请机构 - 公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为张昆、马海霞[34] - 公司聘请中国国际金融股份有限公司和中信证券股份有限公司为财务顾问，持续督导期从2019年2月26日至募集资金使用完毕[34] 会计调整与合并 - 公司需追溯调整以前年度会计数据，原因是同一控制下企业合并[35] - 因同一控制下企业合并，公司新增合并中粮（北京）农业生态谷发展有限公司[36] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入384.45亿元，较2019年增长13.76%[37] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -3.87亿元，较2019年下降118.88%[37] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -5.01亿元，较2019年下降140.72%[37] - 2020年经营活动产生的现金流量净额98.14亿元，较2019年增长149.29%[37] - 2020年末总资产1998.71亿元，较2019年末增长8.51%[37] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产183.51亿元，较2019年末下降5.18%[37] - 2020年末长期股权投资为114.71亿元，较年初增加1.47%[55] - 2020年末货币资金为317.64亿元，较年初增加15.05%[55] - 2020年末其他应收款为237.48亿元，较年初减少2.82%[55] - 2020年末存货为874.57亿元，较年初增加15.43%[55] - 2020年末投资性房地产为292.95亿元，较年初增加0.03%[55] - 2020年末固定资产为40.48亿元，较年初减少4.19%[55] - 2020年末无形资产为18.14亿元，较年初减少4.16%[55] - 2020年非流动资产处置损益1.42亿元，2019年为14.32亿元，2018年为1.76亿元[47] - 2020年计入当期损益的政府补助6888.67万元，2019年为2900.18万元，2018年为1151.25万元[47] - 2020年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为 -908.13万元[47] - 2020年对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费7.83亿元[49] 房地产市场数据 - 2020年全国商品房销售额达17.36万亿元，同比增长8.7%；销售面积达17.61亿平方米，同比增长2.6%[67] - 2020年北京商品房总成交面积1138万平方米，同比增8.9%；成交均价36802元/平米，同比降0.6%[68] - 2020年上海商品房总成交面积1877万平方米，同比增2.5%；成交均价36554元/平米，同比增19.3%[68] 公司房地产销售与土地储备业务数据关键指标变化 - 2020年公司销售额（全口径）694亿元，销售面积（全口径）312万平方米[73] - 2020年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面价4,579元/平方米，平均溢价率10.2%，年末土地储备可售货值约2460亿元[73] - 2020年实现权益销售回款648.73亿元，同比增长6.9%，平均融资成本降至5.10%，较年初下降0.13个百分点，现金短债比1.76，净负债率85.53%，扣除预收账款后的资产负债率71.76%[75] - 截至报告期末，拿地到开工平均周期7.4个月，拿地到开盘平均周期11.2个月，拿地到现金流回正平均周期29个月，分别较推行前缩短2.7个月、6.3个月、10个月[76] - 2020年销售型业务销售面积312万㎡，同比增长8%，销售金额694亿，同比下降2%，销售均价2.23万元/㎡，同比下降10%[77] - 2020年度住宅类项目结算面积（全口径）229万平米，结算收入（全口径）624亿元[78] - 公司累计土地储备总占地面积1348.92万㎡，总计容建筑面积2870.87万㎡，剩余可开发计容建筑面积661.64万㎡[90] 公司商业地产运营业务数据关键指标变化 - 报告期末持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，可出租面积90.77万平方米，全年平均出租率93.9%[79] - 2020年购物中心销售额11月同比提升5.9%，大兴大悦春风里开业当天出租率91%，开业率达90%，客流突破15万人次[80] - 产业地产整体出租率达97%，收缴率接近100%[82] 公司酒店与长租公寓业务数据关键指标变化 - 2020年酒店板块经营收入5.98亿元，较上年同期减少28.91%[84] - 长租公寓业务在深圳新开业三家大悦乐邑门店，报告期末在深圳、北京、天津持有或运营8个门店[84] 公司地块权益与投资情况 - 眉山仁寿117号、118号两宗地块权益比例36.40%，权益对价分别为15120万元、5504万元[88] - 廊坊固安34、35号两宗地块权益比例49.00%，权益对价分别为137600万元、67424万元[88] - 成都蒲江2019 - 5号地块权益比例60.00%，权益对价为14976万元[88] - 成都蒲江2019 - 4号地块权益比例60.00%，权益对价为18815万元[88] - 武汉蔡甸P（2020）004号地块权益比例49.00%，权益对价为138745万元[88] - 嘉兴秀洲2019 - 022号地块权益比例30.00%，权益对价为91419万元[88] - 重庆江北区大石坝组团D分区地块权益比例66.50%，权益对价为228290万元[88] 公司各项目具体情况 - 北京祥云赋项目权益比例为25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积120,165.00㎡，累计投资总金额742,441.95万元[94] - 北京天瑞宸章项目权益比例为20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积58,878.00㎡，累计投资总金额497,107.46万元[94] - 北京智慧谷项目权益比例为49%，完工进度30%，土地面积84,212.00㎡，本期竣工面积54,514.00㎡，累计投资总金额902,575.46万元[94] - 北京瑞悦府项目权益比例为25%，完工进度100%，土地面积59,511.18㎡，本期竣工面积89,266.76㎡，累计投资总金额680,361.37万元[94] - 北京南苑槐新项目权益比例为25%，完工进度25%，土地面积75,406.00㎡，本期竣工面积40,792.18㎡，累计投资总金额586,490.92万元[94] - 北京良乡旭辉城项目权益比例为11.1%，完工进度70%，土地面积53,579.09㎡，本期竣工面积65,360.00㎡，累计投资总金额61,020.48万元[94] - 北京青龙湖西海项目权益比例为20%，完工进度31%，土地面积70,503.00㎡，累计竣工面积17,808.00㎡，累计投资总金额186,069.83万元[94] - 北京京西祥云项目权益比例为99.82%，完工进度100%，土地面积67,914.00㎡，累计竣工面积163,823.00㎡，累计投资总金额677,982.00万元[94] - 北京中粮天恒天悦壹号项目权益比例为51%，完工进度60%，土地面积132,436.00㎡，本期竣工面积108,448.00㎡，累计投资总金额1,333,794.05万元[94] - 北京中粮瑞府项目权益比例为100%，完工进度100%，土地面积75,359.79㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，累计投资总金额465,255.43万元[94] - 中粮健康科技园权益比例100%，土地面积119,876.40㎡，规划计容建筑面积179,812.90㎡，完工进度42%，累计投资总金额146,832.00万元[96] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，土地面积56,886.60㎡，规划计容建筑面积68,264.00㎡，完工进度58%，预计总投资金额387,817.00万元，累计投资总金额357,862.05万元[96] - 上海央玺权益比例25%，土地面积70,210.00㎡，规划计容建筑面积126,378.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额930,058.00万元，累计投资总金额889,641.34万元[96] - 上海南桥锦云权益比例100%，土地面积107,185.00㎡，规划计容建筑面积201,405.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额329,129.08万元，累计投资总金额328,955.51万元[96] - 上海前滩项目权益比例29.8%，土地面积24,592.00㎡，规划计容建筑面积83,613.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额316,467.00万元，累计投资总金额299,572.54万元[96] - 上海静安大悦城·天悦壹号权益比例30.39%，土地面积27,854.00㎡，规划计容建筑面积61,350.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额422,600.00万元，累计投资总金额442,178.21万元[96] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，土地面积30,360.00㎡，规划计容建筑面积115,047.85㎡，完工进度100%，预计总投资金额683,020.47万元，累计投资总金额639,813.49万元[96] - 上海翡翠别墅权益比例51%，土地面积304,784.00㎡，规划计容建筑面积198,976.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额317,811.00万元，累计投资总金额316,761.99万元[96] - 上海海景壹号权益比例59.59%，土地面积24,304.00㎡，规划计容建筑面积98,465.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额239,509.00万元，累计投资总金额239,509.00万元[96] - 深圳云景国际权益比例51%，土地面积84,780.11㎡，规划计容建筑面积421,447.52㎡，完工进度100%，预计总投资金额660,968.00万元，累计投资总金额656,622.62万元[96] - 深圳一品澜山权益比例100%，土地面积53,113.15㎡，规划计容建筑面积126,078.00㎡，预计总投资155,598.00万元[98] - 深圳中粮凤凰里权益比例100%，土地面积47,595.43㎡，规划计容建筑面积127,800.00㎡，预计总投资135,136.00万元[98] - 深圳天悦壹号权益比例100%，土地面积26,397.10㎡，规划计容建筑面积174,620.29㎡，预计总投资390,398.00万元[98] - 深圳祥云国际权益比例51%，土地面积27,000.00㎡，规划计容建筑面积205,079.99㎡，预计总投资542,643.00万元[98] - 成都中粮原山权益比例24.5%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,627.37㎡，预计总投资52,100.00万元，完工进度58%[98] - 成都珑悦锦云权益比例50%，土地面积36,204.11㎡，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202.00万元[98] - 成都中粮武侯瑞府权益比例68.15%，土地面积104,780.00㎡，规划计容建筑面积209,559.00㎡，预计总投资513,910.00万元[98] - 成都中粮宸悦权益比例100%，土地面积13,340.00㎡，规划计容建筑面积80,025.00㎡，预计总投资89,621.00万元，本期竣工面积80,025.00㎡[98] - 成都御岭湾权益比例100%，土地面积638,243.00㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资252,352.00万元，完工进度75%[98] - 成都天府大悦城购物中心预计总投资207,546.00万元，成都天府大悦城公寓写字楼权益比例59.59%，预计总投资74,792.00万元[98] - 成都香榭丽都权益比例100%，土地面积21,000.00㎡，规划计容建筑面积58,800.00㎡，预计总投资

财务数据关键指标变化 - 整体财务状况 - 本报告期末总资产198,066,402,668.92元，较上年度末调整后增长7.53%[15] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产19,305,117,660.47元，较上年度末调整后减少0.25%[15] - 2020年9月30日负债合计1541.66亿元，较2019年末的1417.04亿元增长8.8%[60] - 2020年9月30日所有者权益合计439.01亿元，较2019年末的424.84亿元增长3.33%[60] - 2020年9月30日母公司流动资产合计348.47亿元，较2019年末的356.31亿元下降2.2%[63] - 2020年9月30日母公司非流动资产合计199.57亿元，较2019年末的187.33亿元增长6.53%[65] - 2020年9月30日母公司资产总计548.04亿元，较2019年末的543.64亿元增长0.81%[65] - 2020年9月30日母公司流动负债合计268.99亿元，较2019年末的299.72亿元下降10.25%[65] - 2020年9月30日母公司非流动负债合计106.35亿元，较2019年末的65.24亿元增长63.02%[67] - 2020年9月30日母公司负债合计375.34亿元，较2019年末的364.96亿元增长2.84%[67] - 2020年9月30日母公司所有者权益合计172.70亿元，较2019年末的178.68亿元下降3.34%[67] - 2020年9月30日母公司负债和所有者权益总计548.04亿元，较2019年末的543.64亿元增长0.81%[67] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司流动资产合计从133,867,780,741.95元调整为133,903,256,882.16元，调整数为35,476,140.21元[100] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司非流动资产合计均为50,320,233,026.58元[102] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司资产总计从184,188,013,768.53元调整为184,223,489,908.74元，调整数为35,476,140.21元[102] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司流动负债合计均为85,383,197,556.87元[102] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司非流动负债合计均为56,320,924,813.60元[104] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司负债合计均为141,704,122,370.47元[104] - 2019年12月31日至2020年1月1日，归属于母公司所有者权益合计从19,353,828,258.77元调整为19,378,135,749.26元，调整数为24,307,490.49元[104] - 2019年12月31日至2020年1月1日，少数股东权益从23,130,063,139.29元调整为23,141,231,789.01元，调整数为11,168,649.72元[104] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司所有者权益合计从42,483,891,398.06元调整为42,519,367,538.27元，调整数为35,476,140.21元[104] - 公司资产总计543.64亿美元[110] - 非流动资产合计187.33亿美元[110] - 流动负债合计299.72亿美元[110] - 非流动负债合计65.24亿美元[110] - 负债合计364.96亿美元[110] - 所有者权益合计178.68亿美元[112] 财务数据关键指标变化 - 营业收入与利润 - 本报告期营业收入5,617,253,328.93元，较上年同期调整后增长38.23%；年初至报告期末营业收入17,804,093,864.10元，较上年同期调整后减少20.30%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润194,768,936.23元，较上年同期调整后减少59.54%；年初至报告期末为760,369,853.91元，较上年同期调整后减少67.65%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润172,059,262.28元，较上年同期调整后增长2,601.36%；年初至报告期末为739,042,970.16元，较上年同期调整后减少49.32%[15] - 本报告期基本每股收益0.05元/股，较上年同期调整后减少58.33%；年初至报告期末为0.18元/股，较上年同期调整后减少70.00%[17] - 本报告期稀释每股收益0.05元/股，较上年同期调整后减少58.33%；年初至报告期末为0.18元/股，较上年同期调整后减少70.00%[17] - 本报告期加权平均净资产收益率1.02%，较上年同期调整后减少1.77个百分点；年初至报告期末为3.93%，较上年同期调整后减少8.22个百分点[17] - 2020年1 - 9月非经常性损益合计21,326,883.75元[18] - 2020年7 - 9月营业总收入为56.17亿元，2019年同期为40.64亿元，同比增长38.23%[70] - 2020年7 - 9月营业总成本为44.02亿元，2019年同期为38.10亿元，同比增长15.40%[70] - 2020年7 - 9月净利润为5.04亿元，2019年同期为7.38亿元，同比下降31.77%[70] - 2020年其他综合收益的税后净额为2.58亿元，2019年为 - 1.67亿元[72] - 2020年综合收益总额为7.62亿元，2019年为5.71亿元，同比增长33.40%[72] - 2020年基本每股收益为0.05，2019年为0.12，同比下降58.33%[72] - 2020年母公司7 - 9月营业收入为5519.92万元，2019年同期为3990.34万元，同比增长38.33%[75] - 2020年母公司7 - 9月净利润为2.86亿元，2019年同期为1.55亿元，同比增长84.66%[75] - 2020年母公司综合收益总额为2.86亿元，2019年为1.55亿元，同比增长84.66%[77] - 本期被合并方在合并前实现净利润为 - 908.13万元，上期为 - 2236.92万元[72] - 2020年1 - 9月营业总收入为178.04亿元，2019年同期为223.38亿元[80] - 2020年1 - 9月营业总成本为141.85亿元，2019年同期为174.85亿元[80] - 2020年1 - 9月净利润为14.68亿元，2019年同期为36.64亿元[80] - 2020年归属于母公司所有者的净利润为7.60亿元，2019年为23.51亿元[82] - 2020年基本每股收益为0.18元，2019年为0.60元[82] - 2020年母公司1 - 9月营业收入为1.64亿元，2019年同期为1.64亿元[85] - 2020年母公司1 - 9月净利润为1.31亿元，2019年同期为4.15亿元[85] - 2020年其他综合收益的税后净额为 - 2.68亿元，2019年为 - 1.59亿元[82] - 2020年综合收益总额为11.99亿元，2019年为35.05亿元[82] - 本期被合并方在合并前实现净利润为 - 908.13万元，上期为 - 8485.42万元[82] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额6,198,496,694.69元，较上年同期调整后增长147.48%；年初至报告期末为6,377,388,931.57元，较上年同期调整后增长148.43%[15] - 2020年1 - 9月公司经营活动现金流入小计419.37亿元，较2019年同期的488.19亿元下降14.09%[90] - 2020年1 - 9月公司经营活动产生的现金流量净额63.77亿元，较2019年同期的25.67亿元增长148.43%[90] - 2020年1 - 9月公司投资活动现金流入小计85.97亿元，较2019年同期的129.38亿元下降33.54%[90] - 2020年1 - 9月公司投资活动产生的现金流量净额 - 19.89亿元，较2019年同期的 - 34.57亿元亏损收窄42.46%[90] - 2020年1 - 9月公司筹资活动现金流入小计289.10亿元，较2019年同期的241.74亿元增长19.60%[92] - 2020年1 - 9月公司筹资活动产生的现金流量净额14.82亿元，较2019年同期的28.64亿元下降48.26%[92] - 2020年1 - 9月母公司经营活动现金流入小计271.07亿元，较2019年同期的342.68亿元下降20.90%[95] - 2020年1 - 9月母公司经营活动产生的现金流量净额20.10亿元，较2019年同期的 - 58.00亿元扭亏为盈[95] - 2020年1 - 9月母公司投资活动产生的现金流量净额17.22亿元，较2019年同期的39.43亿元下降56.33%[95] - 2020年1 - 9月母公司筹资活动产生的现金流量净额 - 23.32亿元，较2019年同期的3.93亿元由盈转亏[97] 财务数据关键指标变化 - 资产负债项目 - 2020年9月30日较2019年12月31日，交易性金融资产为25,804,640.00元，减少50.28%；应收账款为523,964,760.21元，增加62.13%；其他非流动金融资产为114,316,920.35元，增加53.99%；在建工程为6,293,819.04元，增加346.56%；短期借款为4,636,057,791.63元，增加45.05%；应付职工薪酬为381,703,647.13元，减少36.38%；一年内到期的非流动负债为8,012,580,572.35元，减少41.41%[31] - 2020年9月30日货币资金为33,182,919,326.20元，较2019年12月31日的27,608,322,041.76元有所增加[56] - 2020年9月30日应收账款为523,964,760.21元，较2019年12月31日的323,176,402.39元有所增加[56] - 2020年9月30日存货为85,064,265,694.54元，较2019年12月31日的75,768,833,691.30元有所增加[56] - 2020年9月30日短期借款为4,636,057,791.63元，较2019年12月31日的3,196,114,096.93元有所增加[58] - 2020年9月30日预收款项为251,146,074.77元，较2019年12月31日的29,792,315,314.27元大幅减少[58] - 2020年9月30日合同负债为40,610,186,278.25元，较2019年12月31日的7,781,447,545.78元大幅增加[58] - 2020年9月30日长期借款为54,143,616,439.57元，较2019年12月31日的45,894,506,601.61元有所增加[58] - 预收款项从1745.89万美元降至149.96万美元，减少1595.93万美元[110] - 合同负债从1531.45万美元降至0，减少1531.45万美元[110]

公司基本信息 - 公司股票简称大悦城，代码000031，上市于深圳证券交易所[14] - 公司主要业务包括房地产开发、经营等，涵盖住宅、商业地产及部分产业地产[26] - 公司在住宅地产打造四条产品线，商业地产打造三条重点产品线并运营写字楼和酒店[26][27] - 公司形成以多业态协同等能力为特点的核心竞争力，业务双轮驱动，探索产业生态系统综合体模式[29] 财务分配与审计情况 - 公司2020年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司2020年半年度财务会计报告未经审计[4] 整体财务数据关键指标变化 - 公司营业收入本报告期为121.87亿元，上年同期调整后为182.74亿元，同比减少33.31%[20] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为5.66亿元，上年同期调整后为18.69亿元，同比减少69.74%[20] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1.79亿元，上年同期调整后为6245.65万元，同比增长186.43%[20] - 基本每股收益本报告期为0.13元/股，上年同期调整后为0.48元/股，同比减少72.92%[20] - 加权平均净资产收益率本报告期为2.92%，上年同期调整后为11.28%，减少8.36个百分点[20] - 总资产本报告期末为1972.50亿元，上年度末调整后为1841.88亿元，同比增长7.09%[20] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为189.47亿元，上年度末调整后为193.54亿元，同比减少2.10%[20] - 公司实现营业收入121.87亿元，利润总额19.22亿元，归属于上市公司股东净利润5.66亿元，分别同比下降33.31%、57.75%和69.74%[47] - 公司总资产达到1972.50亿元，较年初增长7.09%，经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增长186.43%[47] - 本报告期营业收入121.87亿元，同比减少33.31%[95] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增加186.43%[95] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额75.27亿元，同比增加243.02%[95] 其他财务收支情况 - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 19549188.62元，受托经营托管费收入为471698.12元，其他营业外收支为67186357.29元，所得税影响额为18438616.69元，少数股东权益影响额（税后）为39053786.82元，合计为 - 1382790.20元[23] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费为446622962.00元[23] 资产项目关键指标变化 - 股权资产本报告期末为11935358612.94元，较上年末增加5.57% [30] - 货币资金本报告期末为35416192875.84元，较上年末增加28.28% [30] - 其他应收款本报告期末为25474690350.64元，较上年末增加4.24% [30] - 存货本报告期末为81395143444.04元，较上年末增加7.43% [30] - 投资性房地产本报告期末为27623080470.74元，较上年末减少5.68% [30] - 货币资金期末金额354.16亿元，占总资产比例17.95%，较上年末增加2.96个百分点[103] - 应收账款期末金额5.30亿元，占总资产比例0.27%，较上年末增加0.09个百分点[103] - 存货期末金额813.95亿元，占总资产比例41.26%，较上年末增加0.12个百分点[103] - 短期借款期末金额39.39亿元，占总资产比例2%，较上年末增加0.26个百分点[103] - 长期借款期末金额549.33亿元，占总资产比例27.85%，较上年末增加2.93个百分点[103] 项目获取与开发进度 - 2020年上半年公司累计新增项目计容建筑面积273万平方米，同比增长165%，平均楼面价同比下降24%[45] - 2020年上半年公司开工开盘周期创历史最快，拿地到开盘10.6个月，较2019年底缩短1.3个月，较推行大运营前缩短6.9个月[45] - 北京良乡旭辉城完工进度70%，本期竣工面积65360㎡，累计竣工面积71007.57㎡，预计总投资264486万元，累计投资52939万元[63] - 北京青龙湖西海项目完工进度31%，累计竣工面积17808㎡，预计总投资200026万元，累计投资178393万元[63] - 北京京西祥云完工进度100%，累计竣工面积163823㎡，预计总投资726710万元，累计投资675141万元[63] - 北京中粮天恒天悦壹号完工进度25%，本期竣工面积25029㎡，累计竣工面积62587㎡，预计总投资1483519万元，累计投资1288019万元[63] - 上海禧瑞祥云完工进度58%，本期竣工面积39617.7㎡，累计竣工面积39617.7㎡，预计总投资387817万元，累计投资355730万元[63] - 上海央玺完工进度52%，累计竣工面积65414㎡，预计总投资930058万元，累计投资894256万元[63] - 上海南桥锦云完工进度79%，累计竣工面积159726㎡，预计总投资329129.08万元，累计投资328934万元[63] - 上海前滩项目完工进度100%，累计竣工面积83613㎡，预计总投资316467万元，累计投资297308万元[63] - 北京祥云国际完工进度100%，累计竣工面积520833㎡，预计总投资860767万元，累计投资852736万元[63] - 西单大悦城完工进度100%，累计竣工面积176414㎡[63] - 上海静安大悦城南楼购物中心完工进度100%，土地面积12,488㎡，规划计容建筑面积65,501㎡，预计总投资143,310万元，累计投资147,087万元[65] - 上海瑞虹海景壹号权益比例24.54%，土地面积30,360㎡，规划计容建筑面积115,047.85㎡，预计总投资793,661万元，累计投资739,127万元[65] - 深圳天玺壹号权益比例100%，土地面积21,817㎡，规划计容建筑面积150,406㎡，预计总投资581,402万元，累计投资449,026万元[65] - 成都中粮原山完工进度58%，权益比例24.50%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,480.17㎡，预计总投资52,100万元，累计投资21,052万元[65] - 成都珑悦锦云权益比例50%，土地面积36,204.11㎡，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202万元，累计投资164,055万元[65] - 成都中粮武侯瑞府权益比例68.15%，土地面积104,780㎡，规划计容建筑面积209,559㎡，预计总投资513,910万元，累计投资394,456万元[65] - 成都御岭湾完工进度75%，权益比例100%，土地面积638,243㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资252,352万元，累计投资259,113万元[65] - 成都天府大悦城购物中心预计总投资207,546万元，累计投资68,660万元，规划计容建筑面积133,345.93㎡[65] - 成都天府大悦城公寓写字楼权益比例59.59%，土地面积38,106.96㎡，规划计容建筑面积65,025.14㎡，预计总投资74,792万元，累计投资26,906万元[65] - 成都观澜祥云权益比例17.85%，土地面积92,193.17㎡，规划计容建筑面积323,598.66㎡，预计总投资246,200万元，累计投资45,495万元[65] - 成都中粮锦云权益比例100%，土地面积60,579.38㎡，规划计容建筑面积181,728.25㎡，预计总投资270,364万元，累计投资252,330万元[67] - 成都祥云国际权益比例70%，土地面积88,832.09㎡，规划计容建筑面积224,704.36㎡，预计总投资274,409万元，累计投资282,856万元[67] - 沈阳中粮花熙祥云在建进度48%，土地面积50,204.47㎡，规划计容建筑面积110,449.83㎡，本期竣工面积52,597.00㎡，预计总投资134,035万元，累计投资127,676万元[67] - 沈阳保利中粮堂悦在建进度21%，土地面积64,834.97㎡，规划计容建筑面积142,636.93㎡，本期竣工面积29,846.23㎡，预计总投资171,077万元，累计投资147,867万元[67] - 沈阳中粮隆玺在建进度83%，土地面积258,853.90㎡，规划计容建筑面积673,017㎡，累计竣工面积557,331.00㎡，预计总投资877,470万元，累计投资682,029万元[67] - 天津中粮大道在建进度20%，土地面积129,785㎡，规划计容建筑面积755,000㎡，累计竣工面积154,487㎡，预计总投资1,630,368万元，累计投资383,811万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 5号地块）权益比例60%，土地面积52,547.47㎡，规划计容建筑面积105,094.94㎡，累计投资16,926万元[67] - 成都溪府鸿雲（2019 - 4号地块）权益比例60%，土地面积66,016.90㎡，规划计容建筑面积132,033.80㎡，累计投资21,253万元[67] - 沈阳锦云天城权益比例100%，土地面积170,367㎡，规划计容建筑面积425,917.50㎡，预计总投资290,468万元，累计投资174,462万元[67] - 沈阳大悦城权益比例59.59%，土地面积58,121.71㎡，规划计容建筑面积444,388.86㎡，预计总投资189,819万元，累计投资189,819万元[67] - 天津悦城大境权益比例50%，土地面积147,656.20㎡，规划计容建筑面积236,249.92㎡，预计总投资543,994万元，累计投资369,022万元[69] - 天津南开大悦城购物中心权益比例30.39%，土地面积61,361㎡，规划计容建筑面积142,135㎡，累计竣工面积142,135㎡，预计总投资329,623万元，累计投资311,778万元[69] - 南京悦江府权益比例51%，土地面积32,620.85㎡，规划计容建筑面积84,813.80㎡，预计总投资220,267万元，累计投资184,430万元[69] - 南京三金祥云权益比例50%，土地面积34,251.80㎡，规划计容建筑面积68,501.40㎡，预计总投资126,200万元，累计投资97,485万元[69] - 南京都会09权益比例49%，土地面积37,798.80㎡，规划计容建筑面积83,155.10㎡，预计总投资120,374万元，累计投资94,126万元[69] - 南京央誉权益比例40%，土地面积73,276.86㎡，规划计容建筑面积146,553.20㎡，预计总投资215,000万元，累计投资162,121万元[69] - 南京珑悦权益比例33.50%，土地面积35,051.21㎡，规划计容建筑面积80,613㎡，预计总投资215,000万元，累计投资194,230万元[69] - 南京中粮祥云权益比例51%，土地面积70,308.25㎡，规划计容建筑面积198,100.91㎡，累计竣工面积112,060.64㎡，预计总投资263,568万元，累计投资221,044万元[69] - 南京彩云居权益比例100%，土地面积43,900㎡，规划计容建筑面积74,574㎡，累计竣工面积74,574㎡，预计总投资73,513万元，累计投资70,783万元[69] - 长沙中粮鸿云权益比例98%，土地面积775,638㎡，规划计容建筑面积781,216㎡，本期竣工面积108,504.38㎡，累计竣工面积697,878.38㎡，预计总投资450,517万元，累计投资405,401万元[69] - 苏州科技城金茂府权益比例24.50%，完工进度57%，土地面积194,396㎡，规划计容建筑面积390,088.95㎡，预计总投资1200000万元，累计投资980404万元[71] - 苏州天悦权益比例50.10%，完工进度0%，土地面积94,338㎡，规划计容建筑面积226,871.99㎡，预计总投资841587万元，累计投资5392

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入54.59亿元，上年同期调整后为84.19亿元，同比减少35.16%[17] - 2020年1 - 3月营业收入5,458,737,756.02元，较2019年1 - 3月减少35.16%，因达到结算收入条件的商品房资源同比减少及疫情影响持有物业运营收入同比减少[30] - 2020年第一季度，公司营业总收入54.59亿美元，较上期的84.19亿美元下降35.15%[64] - 母公司营业收入本期为6164.688899万元，上期为6354.518677万元[69] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.90亿元，上年同期调整后为11.86亿元，同比减少84.02%[17] - 归属于母公司所有者的净利润本期为1.8965111832亿元，上期为11.864402884亿元[66] - 少数股东损益本期为2.7216572213亿元，上期为6.0805097245亿元[66] - 2020年第一季度，公司净利润4.62亿美元，较上期的17.94亿美元下降74.25%[64] - 母公司净利润本期为 - 9690.978808万元，上期为 - 4169.351349万元[69] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-25.38亿元，上年同期调整后为1.45亿元，同比减少1856.43%[17] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 2,538,113,013.02元，较2019年减少1856.43%，因本期商品房销售回款同比减少[32] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 501,457,669.62元，较2019年减少310.01%，因本期收回合营、联营企业往来款同比减少[32] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为9,182,280,868.47元，较2019年增长43.04%，因本期新增融资规模同比增加[32] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 25.3811301302亿元，上期为1.4450437528亿元[74] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 5.0145766962亿元，上期为2.3877254783亿元[74] - 筹资活动中吸收投资收到的现金本期为1.9531709802亿元，上期为0[74] - 筹资活动中取得借款收到的现金本期为140.8091969012亿元，上期为103.9135988209亿元[74] - 公司2020年第一季度筹资活动现金流入小计为151.1989956826亿美元，上期为112.0545766493亿美元[76] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为59.3761869979亿美元，上期为47.8600334803亿美元[76] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为91.8228086847亿美元，上期为64.194543169亿美元[76] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流入小计为97.3632064383亿美元，上期为102.7153483901亿美元[79] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流出小计为99.0972969573亿美元，上期为111.319816145亿美元[79] - 2020年第一季度母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 1.734090519亿美元，上期为 - 8.6044677549亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流入小计为35.748064795亿美元，上期为43.0698765276亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流出小计为40.0615609579亿美元，上期为19.6775966804亿美元[79] - 2020年第一季度母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 4.3134961629亿美元，上期为23.3922798472亿美元[79] - 2020年第一季度母公司筹资活动现金流入小计为46.1568125亿美元，上期为43.6540306018亿美元[81] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产1922.29亿元，上年度末调整后为1841.88亿元，同比增长4.37%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产192.92亿元，上年度末调整后为193.54亿元，同比减少0.32%[17] - 2020年3月31日公司流动资产合计142,023,060,003.46元，较2019年12月31日的133,867,780,741.95元增长约6.09%[50] - 2020年3月31日公司非流动资产合计50,205,871,584.87元，较2019年12月31日的50,320,233,026.58元下降约0.23%[52] - 2020年3月31日公司资产总计192,228,931,588.33元，较2019年12月31日的184,188,013,768.53元增长约4.36%[52] - 2020年3月31日公司流动负债合计83,269,387,978.72元，较2019年12月31日的85,383,197,556.87元下降约2.47%[52] - 2020年3月31日公司非流动负债合计66,158,456,604.06元，较2019年12月31日的56,320,924,813.60元增长约17.47%[54] - 2020年3月31日公司负债合计149,427,844,582.78元，较2019年12月31日的141,704,122,370.47元增长约5.45%[54] - 2020年3月31日公司所有者权益合计42,801,087,005.55元，较2019年12月31日的42,483,891,398.06元增长约0.75%[54] - 2020年3月31日公司货币资金为33,782,325,219.47元，较2019年12月31日的27,608,322,041.76元增长约22.36%[50] - 2020年3月31日公司应收账款为427,278,631.20元，较2019年12月31日的323,176,402.39元增长约32.21%[50] - 2020年3月31日公司长期借款为53,807,803,107.74元，较2019年12月31日的45,894,506,601.61元增长约17.24%[52] - 截至2020年3月31日，公司流动资产合计380.29亿美元，较2019年12月31日的356.31亿美元增长6.73%[57] - 截至2020年3月31日，公司非流动资产合计187.33亿美元，较2019年12月31日的187.33亿美元基本持平[59] - 截至2020年3月31日，公司资产总计567.62亿美元，较2019年12月31日的543.64亿美元增长4.41%[59] - 截至2020年3月31日，公司流动负债合计304.74亿美元，较2019年12月31日的299.72亿美元增长1.67%[59] - 截至2020年3月31日，公司非流动负债合计85.17亿美元，较2019年12月31日的65.24亿美元增长30.55%[61] - 截至2020年3月31日，公司负债合计389.91亿美元，较2019年12月31日的364.96亿美元增长6.83%[61] - 2019年12月31日（经重述）资产总计为184,188,013,768.53元，2020年1月1日为184,223,489,908.74元，调整数为35,476,140.21元[85] - 2019年12月31日（经重述）预收款项为29,792,315,314.27元，2020年1月1日为2,711,395,683.98元，调整数为 - 27,080,919,630.29元[85] - 2019年12月31日（经重述）合同负债为7,781,447,545.78元，2020年1月1日为33,189,091,525.07元，调整数为25,407,643,979.29元[85] - 2019年12月31日（经重述）其他应付款为12,293,258,263.68元，2020年1月1日为12,985,391,788.00元，调整数为 - 692,133,524.32元[85] - 2019年12月31日（经重述）其他流动负债为0.00元，2020年1月1日为2,365,409,175.32元，调整数为2,365,409,175.32元[85] - 2019年12月31日（经重述）未分配利润为5,544,702,579.68元，2020年1月1日为5,568,589,564.64元，调整数为23,886,984.96元[87] - 2019年12月31日（经重述）少数股东权益为23,130,063,139.29元，2020年1月1日为23,141,652,294.54元，调整数为11,589,155.25元[87] - 2019年12月31日（经重述）所有者权益合计为42,483,891,398.06元，2020年1月1日为42,519,367,538.27元，调整数为35,476,140.21元[87] - 2019年12月31日（经重述）负债和所有者权益总计为184,188,013,768.53元，2020年1月1日为184,223,489,908.74元，调整数为35,476,140.21元[87] - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为543.64亿美元[93] - 2019年12月31日预收款项为1745.89万美元，2020年1月1日调整为149.96万美元，调整数为-1595.93万美元[93] - 2019年12月31日合同负债为0，2020年1月1日调整为1531.45万美元，调整数为1531.45万美元[93] - 2019年12月31日其他流动负债为0，2020年1月1日调整为64.48万美元，调整数为64.48万美元[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动负债合计均为299.72亿美元，调整数为0[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债合计均为364.96亿美元，调整数为0[93] - 2019年12月31日与2020年1月1日所有者权益合计均为178.68亿美元[95] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债和所有者权益总计均为543.64亿美元，调整数为0[95] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 非经常性损益合计-763.59万元，其中非流动资产处置损益5752.21元，计入当期损益的政府补助477.65万元等[19] - 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及金额2.41亿元，不再界定为非经常性损益项目[19] - 综合收益总额本期为 - 0.2394983098亿元，上期为19.2823159066亿元[66] - 基本每股收益本期为0.04元，上期为0.30元[66] - 2020年第一季度，公司营业总成本45.07亿美元，较上期的59.40亿美元下降24.13%[64] - 2020年第一季度，公司营业利润9.19亿美元，较上期的25.18亿美元下降63.49%[64] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数145952户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[22] - 明毅有限公司持股比例4