借款与担保 - 佛山淦盈原借款本金28449万元，授信延至2025年12月[3] - 公司为佛山淦盈担保本金不超1.42245亿元[3] - 2024年担保额度1.5亿元，生效后余额1.42245亿元[4] - 担保完成后公司及子公司担保余额1831869.85万元[10] 财务数据 - 2023年末佛山淦盈总资产92043.18万元、负债66167.8万元[5] - 2023年佛山淦盈营收2795.34万元、净利润 - 4560.17万元[5] - 2024年1 - 11月佛山淦盈营收703.28万元、净利润 - 29055.60万元[5] 其他情况 - 佛山淦盈有金额约82万元小额诉讼[6] - 公司无逾期或涉诉担保[10]

担保情况 - 公司为重庆悦鼎3亿贷款提供100%连带责任保证担保[3] - 2024年向控股子公司担保额度200亿，已用26.52亿，剩173.48亿[6] - 本次担保后公司及控股子公司担保余额183.26亿，占比情况[12] 子公司数据 - 重庆悦鼎2021年5月注册，注册资本3.4亿，公司全资持股[7] - 2023年末总资产13.13亿、负债10.48亿、净资产2.65亿，净利润 -7010.29万[7] - 2024年1 - 11月营收2.45亿、净利润 -4310.57万，11月末资产等数据[7]

合营企业情况 - 公司全资子公司对武汉地悦小镇持股49%，其注册资本55400万元[7] - 2023年末武汉地悦小镇总资产217479万元、总负债166281万元、净资产51198万元[7] - 2023年武汉地悦小镇营收9180万元、利润总额 - 1820万元、净利润 - 1820万元[7] - 2024年1 - 10月武汉地悦小镇营收0万元、利润总额 - 1173万元、净利润 - 1173万元[7] - 截至2024年10月31日，武汉地悦小镇总资产224168万元、总负债174144万元、净资产50024万元[7] 担保情况 - 公司为武汉地悦小镇1.95亿元贷款展期按49%股权比例提供一般责任保证担保[3] - 2024年公司为武汉地悦小镇提供1.47亿元担保额度，生效后担保余额不超0.9555亿元，可用额度0.5145亿元[5][6] - 公司担保本金金额最高余额不超0.9555亿元，保证范围为债务应付未付部分的49% [9] - 截至本次担保完成，公司及控股子公司担保余额1802645.35万元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产比重130.22% [12] - 公司为控股子公司提供担保余额1415656.35万元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产比重102.27% [12]

担保情况 - 公司为绍兴元昊债务余额本息50%提供连带责任保证担保，借款期限调至2027年5月23日[3] - 2024年度为绍兴元昊提供4.25亿元担保额度，生效后余额3.9994亿元，可用0.2506亿元[4][5] - 公司及控股子公司担保余额1,812,347.35万元，占2023年末相关净资产比重130.92%（39.32%）[10] 绍兴元昊情况 - 公司全资子公司浙江公司持有绍兴元昊50%股权，其注册资本170,000万元[6] - 2023年末总资产324,864万元、总负债315,947万元、净资产8,917万元[6] - 2023年营收0万元、利润总额 -78,439万元、净利润 -79,096万元[6] - 2024年1 - 10月营收55万元、利润总额 -1,803万元、净利润 -1,452万元[6] - 2024年10月31日总资产395,303万元、总负债307,837万元、净资产87,466万元[6]

担保情况 - 为成都花悦府5亿贷款按60%间接持股比例担保3亿[3] - 为成都花悦府30590.6万元借款展期2年担保[3] - 2024年度向控股子公司担保额度有效期不超12个月[6] - 本次担保后为控股子公司担保累计使用23.52亿，剩176.48亿[8] - 担保完成后公司及控股子公司担保余额1772353.35万元，占比128.03%[11] 成都花悦府情况 - 公司全资子公司持股成都花悦府60%，其注册资本35000万元[6] - 2023年末总资产91193.26万元、总负债62496.73万元、净资产28696.53万元[7] - 2023年度营收845.64万元、利润总额 - 5032.07万元、净利润 - 4993.30万元[7] - 2024年10月末总资产94562.50万元、总负债65873.92万元、净资产28688.58万元[7] - 2024年1 - 10月营收1365.09万元、利润总额 - 10.51万元、净利润 - 7.95万元[7]

中期票据注册 - 交易商协会同意中粮置业15亿元中期票据注册，额度2年内有效[1] 中期票据发行 - 成功发行2024年度第一期14亿元中期票据，资金全额到账[2] - 期限3 + N年，起息日2024年11月6日，发行利率3.20%[2] - 信用级别和发行人评级均为AAA，评级机构为中诚信国际[2] 承销相关 - 簿记管理人和主承销商为中金公司，多家为联席主承销商[3] 选择权 - 发行人有赎回和利率调整选择权，第3年末为首个票面利率重置日[3]

营业收入相关指标变化 - 本报告期营业收入43.95亿元，同比下降31.20%；年初至报告期末营业收入204.77亿元，同比下降1.07%[2][7] - 营业总收入本期发生额为20,477,048,415.41元，上期发生额为20,698,292,250.87元，较上期下降1.07%[18] - 2024年1 - 9月母公司营业总收入为1.8335077627亿美元，上年同期为2.1513595425亿美元[20] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-2.23亿元，同比增长59.69%；年初至报告期末为-5.87亿元，同比下降16.72%[2][7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-12.05亿元，同比下降105.22%；年初至报告期末为-16.25亿元，同比下降187.39%[2][7] - 公司2024年第三季度净利润为2.950595141亿美元，上年同期净亏损7494.144654万美元[19] - 归属于母公司股东的净利润2024年第三季度为 - 5.8677030539亿美元，上年同期为 - 5.0272531366亿美元[19] - 少数股东损益2024年第三季度为8.8182981949亿美元，上年同期为4.2778386712亿美元[19] 经营活动现金流量相关指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额32.79亿元，同比降低55.56%[2][7] - 2024年1 - 9月经营活动现金流入小计283.81亿元，上期为409.61亿元；现金流出小计251.02亿元，上期为335.82亿元；现金流量净额32.79亿元，上期为73.80亿元[22] - 2024年1 - 9月母公司经营活动销售商品、提供劳务收到现金本期为10.44亿元，上期为3.94亿元[24] - 2024年1 - 9月母公司经营活动现金流入小计本期为140.63亿元，上期为192.04亿元；现金流出小计本期为143.51亿元，上期为165.88亿元；现金流量净额0.97亿元，上期为22.98亿元[25] 资产相关指标变化 - 本报告期末总资产1908.57亿元，较上年度末下降3.64%；归属于上市公司股东的所有者权益131.45亿元，较上年度末下降5.04%[3] - 2024年9月30日，公司货币资金期末余额为26,336,916,416.14元，期初余额为30,084,614,391.32元[12] - 应收账款期末余额为610,069,925.53元，期初余额为313,331,835.61元；预付款项期末余额为819,509,204.82元，期初余额为230,767,782.41元[12] - 存货期末余额为86,647,527,478.97元，期初余额为91,941,475,109.75元；其他流动资产期末余额为6,338,153,017.53元，期初余额为5,365,425,610.54元[12] - 长期股权投资期末余额为14,821,065,648.11元，期初余额为12,876,916,384.32元；其他非流动金融资产期末余额为61,092,492.05元，期初余额为99,092,492.06元[13] - 投资性房地产期末余额为31,035,599,592.66元，期初余额为31,487,783,202.25元；固定资产期末余额为3,055,245,398.05元，期初余额为3,301,060,961.74元[13] - 货币资金期末余额为1,827,793,190.32元，年初余额为2,516,382,163.40元，较年初下降27.36%[15] - 应收账款期末余额为12,142,761.71元，年初余额为4,677,978.50元，较年初增长159.57%[15] - 资产总计期末余额为71,688,534,334.54元，年初余额为71,274,846,635.31元，较年初增长0.58%[16] 负债相关指标变化 - 短期借款期末余额为2,387,892,429.51元，期初余额为960,000,000.00元；衍生金融负债期末余额为3,134,982.76元，期初余额为15,784,277.94元[13] - 应付账款期末余额为13,198,456,074.57元，期初余额为15,980,708,379.76元；合同负债期末余额为32,267,874,990.64元，期初余额为31,678,547,978.34元[13] - 负债和所有者权益总计期末余额为190,856,979,454.51元，年初余额为198,061,182,289.98元，较年初下降3.64%[14] - 长期借款期末余额为4,991,602,303.95元，年初余额为9,157,602,303.95元，较年初下降45.49%[16] - 应付债券期末余额为8,480,761,809.73元，年初余额为6,982,929,992.09元，较年初增长21.45%[16] 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非流动性资产处置损益21.03亿元，主要因第三季度成功发行华夏大悦城商业REIT取得投资收益[4] - 子公司收取股东或公司收取参股公司往来款资金占用费1.83亿元，不再界定为非经常性损益项目[5][6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数101,272名[8] - 明毅有限公司持股比例49.28%，为第一大股东[8] - 中粮集团有限公司持股比例20.00%，为第二大股东[8] - 徐开东持股比例为0.37%，持股数量为15,834,240股；唐永江持股比例为0.20%，持股数量为8,470,705股[10] - 明毅有限公司持有人民币普通股2,112,138,742股；中粮集团有限公司持有人民币普通股857,354,140股[10] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金期初普通账户、信用账户持股数量合计7,175,292股，占总股本的0.17%；期初转融通出借股份且尚未归还数量合计2,088,100股，占总股本的0.05%[11] 其他财务指标变化 - 营业总成本本期发生额为19,433,680,752.29元，上期发生额为19,244,799,165.48元，较上期增长0.98%[18] - 投资收益本期发生额为1,396,983,523.64元，上期发生额为91,593,156.92元，较上期增长1425.15%[18] - 利息费用本期发生额为2,075,963,061.31元，上期发生额为2,164,588,013.11元，较上期下降4.09%[18] - 2024年1 - 9月母公司营业成本为5726.694975万美元，上年同期为5569.195942万美元[20] - 2024年1 - 9月母公司财务费用为6.460665157亿美元，上年同期为6.4208553793亿美元[20] - 2024年1 - 9月母公司利息费用为8.7381411954亿美元，上年同期为10.8101265716亿美元[20] - 2024年1 - 9月母公司利息收入为2.3150252645亿美元，上年同期为4.4916633231亿美元[20] - 2024年1 - 9月母公司投资收益为8.0098625852亿美元，上年同期为7.7431502044亿美元[20] - 2024年1 - 9月母公司综合收益总额为1.8994395893亿美元，上年同期为1.8294032308亿美元[21] 现金流量表其他项目变化 - 2024年1 - 9月投资活动现金流入小计47.38亿元，上期为24.57亿元；现金流出小计42.50亿元，上期为33.42亿元；现金流量净额4.88亿元，上期为 - 8.85亿元[23] - 2024年1 - 9月筹资活动现金流入小计239.95亿元，上期为191.74亿元；现金流出小计309.16亿元，上期为345.05亿元；现金流量净额 - 69.22亿元，上期为 - 153.30亿元[23] - 2024年1 - 9月汇率变动对现金及现金等价物的影响为1.97亿元，上期为0.71亿元[23] - 2024年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 29.57亿元，上期为 - 87.64亿元；期初余额290.73亿元，上期为363.13亿元；期末余额261.16亿元，上期为275.49亿元[23] - 2024年1 - 9月母公司投资活动现金流入小计本期为40.68亿元，上期为149.27亿元；现金流出小计本期为31.80亿元，上期为146.95亿元；现金流量净额8.88亿元，上期为2.32亿元[25] - 2024年1 - 9月母公司筹资活动现金流入小计本期为72.11亿元，上期为69.46亿元；现金流出小计本期为80.75亿元，上期为193.34亿元；现金流量净额 - 8.64亿元，上期为 - 123.88亿元[25] - 2024年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额本期为1.21亿元，上期为 - 98.58亿元；期初余额17.06亿元，上期为111.38亿元；期末余额18.27亿元，上期为12.80亿元[25]

会议相关 - 2024年10月22日发董事会会议通知，30日通讯开会[1] - 应参会董事9人，实参会9人[1] 议案审议 - 通过2024年第三季度计提资产减值准备议案[1] - 通过2024年第三季度报告[2] - 通过修订资金管理办法等多项议案[5][6][7] 其他事项 - 2025年公司及子公司预计对外捐赠1496.7万元[3] - 核定公司经理层成员2023年考核得分[8]

会议信息 - 公司第十一届监事会第八次会议通知于2024年10月22日发出，10月30日召开[1] - 会议应参加表决监事3人，实际参加表决监事3人[1] 审议事项 - 审议通过2024年第三季度计提资产减值准备议案，3票同意[1] - 审议通过2024年第三季度报告，3票同意[3] 监事会意见 - 认为计提减值准备符合规定，能公允反映资产状况[1] - 认为董事会编制和审议三季度报告程序合规，内容真实准确完整[3]

业绩总结 - 2024年第三季度计提资产减值准备41667.38万元[1][2] - 本次计提减少合并净利润41667.38万元[5] - 本次计提减少归母净利润和股东权益27200.56万元[5] 原因说明 - 报告期内房地产市场下行，部分项目出现减值迹象[3]