文章核心观点 烟台大悦城与盒马鲜生签约合作,烟台盒马鲜生大悦城店将带来新消费体验,填补高端生鲜消费空白,激活城市消费潜力,引领新零售战略升级,还可能撬动更多品牌入驻优化商业格局 [1][2][4] 合作项目情况 - 烟台盒马鲜生大悦城店是盒马在烟台布局的首家门店,落户烟台大悦城负一楼,占地超4000平方米,计划打造全场景体验空间,今年暑期开业 [1] - 门店周边3 - 5公里内的“盒区房”可享最快30分钟送达的上门配送服务 [1] 合作意义 对消费市场 - 填补烟台高端生鲜消费的空白,打造“盒区房”生活圈,激活城市消费潜力 [1][2] 对新零售战略 - 盒马将引入烟台当地优质农产品,在门店呈现创新业务板块,与大悦城合作引领新零售市场战略升级 [2] 对商业格局 - 盒马入驻为芝罘区商业格局注入新活力与可能,若以盒马为“杠杆”撬动更多品牌入驻,烟台商业格局将更优化,消费市场更繁荣 [3][4] 选址原因 - 烟台是万亿级城市,消费潜力大、物产丰富,多年前盒马已与当地产品方有合作 [1] - 烟台有超160余年商业发展基因,海陆空交通网络不断完善,2023年迈入“GDP万亿城市俱乐部”,商业发展潜力大,消费场景与品质不断更新 [4]

战略合作 - 大悦城控股与蚂蚁集团达成战略合作，全国大悦城商场全面上线支付宝"碰一下"服务，涵盖支付和会员服务等[1] - 合作旨在为消费者打造全新购物体验，同时为商圈提供更多营销互动工具，提升运营效率和数智化服务升级[1] 支付宝"碰一下"功能 - "碰一下"支付新潮好用，受年轻人欢迎，可实现无感化会员服务，包括积分、发券、推荐等闭环营销[2] - 消费者支付时只需"碰一下"，老会员自动获得积分，新用户可选择注册会员，享受积分兑换停车权益等服务[2] - 支付成功页面提供营销呈现，消费者可查看商圈商家优惠活动，参与抽热门IP活动[2] 会员运营效果 - 大悦城是首家接入支付宝"碰一下"的商圈，会员拉新效率提升60%[2] - "碰一下"设备帮助商圈实现场内统收和非统收会员全域拉新、促活[5] 营销活动与增长 - 大悦城与支付宝合作多次"再碰一单"营销活动，消费者更有体感地获得商家优惠，实现商圈内消费连单[5] - 合作带来场域内新的经营增长，推动商圈数智化服务升级[5] 行业影响 - 购物中心多主体运营场景复杂，商场会员高效率运营是难点，大悦城通过创新解决方案引领商圈数字化潮流[5] - 支付宝"碰一下"助力大悦城在全域会员触达和数字经营增长上取得新突破[5]

销售表现 - 2024年公司实现销售额369亿，同比下滑20%，销售面积同比减少25%至167万平，销售均价22,096元/平，同比增长6.9% [3] - 权益销售额164亿，权益比例44.5%，较去年同期减少5.5个百分点，需警惕合作方风险 [3] - 86%销售额由一二线贡献，杭州、西安两城销售贡献近42%，其中杭州单盘鹭悦朗云府销售91亿，西安两项目合计贡献35亿 [9] - 北京、上海和天津等地合计销售贡献仅14亿，单城销售降幅均超70% [9] - 长三角区域销售占比提升18.6个百分点至43%，成为第一大区域，中西部占比回落至30% [7] 投资力度 - 2024年新增5宗地块，拿地建面56万平，同比大幅增加232%，土地总价款84亿，同比增33% [11] - 拿地销售比从去年的0.14回升至0.23，高于行业均值0.17 [11] - 杭州萧山区地块通过并购获取，楼面价占售价65%，盈利空间被压缩 [12] - 年末剩余可开发建面1,822万方，较年初下滑16%，足够支撑未来3-4年开发需求 [18] 财务表现 - 物业开发结转收入283.9亿，同比微降2.3%，合同负债对结转收入覆盖倍数0.88，结转资源不足 [21] - 综合毛利率同比下降4.7个百分点至21.8%，归母净利亏损扩大至29.8亿，连续3年亏损 [21] - 平均融资成本优化至4.06%，非受限现金短债比从1.07下滑至0.98，流动性压力上升 [24] 商业运营 - 投资物业及相关服务收入52.43亿，同比微降2.78%，购物中心销售额401亿，同比增长16% [28] - 新开3家购物中心，年末已布局44个商业项目，华夏大悦城REIT以成都大悦城为底层资产成功上市 [28] - 购物中心平均出租率95.1%，其中三亚大悦城出租率达100%，成都大悦城99% [29] 区域分布 - 剩余可开发建面中西南区域占比最高达37%，北方区域占比36%，华东和华南合计占比约27% [18] - 长三角区域销售贡献显著提升，杭州、南京和苏州为主要贡献城市 [7] - 环渤海区域销售占比跌至9%，主要因北京、天津等地表现疲软 [7]

市场表现 - 上证综指收于3299.76点，涨幅0.25%，A股总成交额达11212.07亿元 [1] - 106只A股价格突破年线，其中优博讯、富士莱、重庆建工乖离率分别为17.49%、14.53%、8.33% [1] - 江西铜业、美尔雅、徕木股份等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股突破年线详情 - 优博讯涨幅20.00%，换手率6.57%，最新价15.18元，乖离率17.49% [1] - 富士莱涨幅20.01%，换手率30.40%，最新价29.09元，乖离率14.53% [1] - 重庆建工涨幅9.85%，换手率2.93%，最新价3.01元，乖离率8.33% [1] - 长江投资涨幅10.03%，换手率4.86%，最新价8.01元，乖离率7.98% [1] - 轻纺城涨幅9.88%，换手率2.23%，最新价3.78元，乖离率7.70% [1] - 深中华A涨幅9.93%，换手率13.74%，最新价6.75元，乖离率7.45% [1] - 中通客车涨幅9.96%，换手率8.07%，最新价11.37元，乖离率6.73% [1] - 东江环保涨幅10.03%，换手率0.91%，最新价4.28元，乖离率3.70% [1] - 飞南资源涨幅3.92%，换手率6.11%，最新价19.88元，乖离率3.56% [1] - 中旗股份涨幅7.64%，换手率8.76%，最新价6.34元，乖离率3.38% [1] - 国检集团涨幅5.44%，换手率3.41%，最新价6.98元，乖离率2.99% [1] - 豫园股份涨幅3.16%，换手率0.64%，最新价5.87元，乖离率2.55% [1] - 栖霞建设涨幅2.74%，换手率1.66%，最新价2.25元，乖离率2.43% [1] - 致尚科技涨幅20.00%，换手率0.99%，最新价48.05元，乖离率2.34% [1] - 波长光电涨幅2.38%，换手率11.29%，最新价48.25元，乖离率2.31% [1] - 福安药业涨幅2.58%，换手率3.68%，最新价4.38元，乖离率2.13% [1] - 楚环科技涨幅2.43%，换手率10.95%，最新价18.95元，乖离率2.05% [1] - 康德莱涨幅2.30%，换手率1.36%，最新价7.12元，乖离率2.05% [1] - 数字政通涨幅3.27%，换手率7.76%，最新价16.44元，乖离率2.02% [1] - ST广物涨幅5.01%，换手率0.70%，最新价7.33元，乖离率2.02% [1] - 吉大正元涨幅10.00%，换手率5.68%，最新价22.12元，乖离率1.88% [1] - 大悦城涨幅2.19%，换手率0.84%，最新价2.80元，乖离率1.81% [1] - 安道麦A涨幅3.76%，换手率0.34%，最新价5.80元，乖离率1.74% [1] - 五矿资本涨幅2.78%，换手率2.45%，最新价5.54元，乖离率1.74% [1] - ST红太阳涨幅2.42%，换手率2.51%，最新价6.76元，乖离率1.66% [1] - 云图控股涨幅2.52%，换手率1.85%，最新价7.73元，乖离率1.63% [1] - 兴森科技涨幅1.92%，换手率3.54%，最新价11.16元，乖离率1.59% [2] - 丰原药业涨幅1.71%，换手率2.37%，最新价5.94元，乖离率1.57% [2] - 利安隆涨幅2.96%，换手率3.11%，最新价28.53元，乖离率1.56% [2] - 天禾股份涨幅3.60%，换手率4.49%，最新价6.04元，乖离率1.53% [2]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[2] 报告的核心观点 - 大悦城发布2024年年度报告，公司营业收入规模同比收缩，归母净利润同比下滑，但整体物业开发及物业投资经营情况稳健，维持2024年并新增2025 - 2026、2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润分别为 - 8.3、8.7、15.2亿元，EPS分别为 - 0.19、0.20、0.36元，当前股价对应2026 - 2027年估值分别为PE 13.5、7.7倍，伴随公司地产业务逐渐企稳，业绩有望持续释放，维持“买入”评级[6] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 2025年4月18日，大悦城当前股价2.74元，一年最高最低4.22/2.21元，总市值117.44亿元，流通市值109.68亿元，总股本42.86亿股，流通股本40.03亿股，近3个月换手率31.92%[2] 营收与利润情况 - 2024年公司实现总营业收入357.9亿元，同比下降2.70%；归母净利润 - 29.8亿元（2023年为 - 14.7亿元）；扣非归母净利润 - 40.5亿元（2023年为 - 37.58亿元）；毛利率、净利率分别为21.76%、 - 7.15%，同比分别 - 4.71pct、 - 7.48pct；经营性净现金流净额66.17亿元，同比下降37.82%。截至2024年末，公司资产负债率76.73%，权益乘数4.30，流动比率1.54，速动比率0.59。归母净利润亏损主要系营业收入同比收缩且结转毛利率同比下行、处置项目投资净收益同比减少、资产减值及信用减值损失规模较大[7] 持有型物业情况 - 2024年，公司购物中心销售额401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%；平均出租率95.1%。商业项目全国布局44个（重资产30个 + 轻资产14个），截至2024年末，在营项目36个，总商业面积375万平方米，在建、筹备的项目8个，总商业面积约83万平方米。2024年公司二次元业态总销售额突破11.1亿元，截至2024年底，全国二次元门店总数已达311个，共创造销售成绩超8.64亿元；全年大悦城引进的IP快闪超244场，共产生销售额超2.5亿元。2024年9月20日，公司华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（180603.SZ）在深圳证券交易所上市，成为西南地区首单消费REIT，轻资产战略持续推进，品牌影响力持续提升[8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|36,783|35,791|35,719|33,193|34,853| |YOY(%)|-7.1|-2.7|-0.2|-7.1|5.0| |归母净利润(百万元)| - 1,465| - 2,977| - 831|872|1,523| |YOY(%)|49.2| - 103.1|72.1|204.8|74.7| |毛利率(%)|26.5|21.8|15.3|7.9|15.4| |净利率(%)|0.3| - 7.2| - 2.6|3.8|7.4| |ROE(%)|0.3| - 6.2| - 2.3|3.0|5.8| |EPS(摊薄/元)| - 0.34| - 0.69| - 0.19|0.20|0.36| |P/E(倍)| - 8.1| - 4.0| - 14.1|13.5|7.7| |P/B(倍)|0.8|1.1|1.2|1.1|1.0|[9] 签约销售情况 - 2024年签约销售面积167万平方米，同比下降25%；销售金额369亿元，同比下降20%；销售均价22096元/平方米，同比提升7%；结算面积198万平方米，结算收入393亿元，结算均价19848元/平方米[12]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[2] 报告的核心观点 - 大悦城发布2024年年度报告，公司营业收入规模同比收缩，归母净利润同比下滑，但整体物业开发及物业投资经营情况稳健，维持2024年并新增2025 - 2026、2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润分别为 - 8.3、8.7、15.2亿元，EPS分别为 - 0.19、0.20、0.36元，当前股价对应2026 - 2027年估值分别为PE 13.5、7.7倍，伴随公司地产业务逐渐企稳，业绩有望持续释放，维持“买入”评级[6] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 2025年4月18日，当前股价2.74元，一年最高最低4.22/2.21元，总市值117.44亿元，流通市值109.68亿元，总股本42.86亿股，流通股本40.03亿股，近3个月换手率31.92%[2] 营收与利润情况 - 2024年公司实现总营业收入357.9亿元，同比下降2.70%；归母净利润 - 29.8亿元（2023年为 - 14.7亿元）；扣非归母净利润 - 40.5亿元（2023年为 - 37.58亿元）；毛利率、净利率分别为21.76%、 - 7.15%，同比分别 - 4.71pct、 - 7.48pct；经营性净现金流净额66.17亿元，同比下降37.82%。截至2024年末，资产负债率76.73%，权益乘数4.30，流动比率1.54，速动比率0.59。归母净利润亏损主要系营业收入同比收缩且结转毛利率同比下行、处置项目投资净收益同比减少、资产减值及信用减值损失规模较大[7] 持有型物业情况 - 2024年，公司购物中心销售额401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%；平均出租率95.1%。商业项目全国布局44个（重资产30个 + 轻资产14个），截至2024年末，在营项目36个，总商业面积375万平方米，在建、筹备的项目8个，总商业面积约83万平方米。2024年公司二次元业态总销售额突破11.1亿元，截至2024年底，全国二次元门店总数已达311个，共创造销售成绩超8.64亿元；全年大悦城引进的IP快闪超244场，共产生销售额超2.5亿元。2024年9月20日，公司华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（180603.SZ）在深圳证券交易所上市，成为西南地区首单消费REIT，轻资产战略持续推进，品牌影响力持续提升[8] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|36,783|35,791|35,719|33,193|34,853| |YOY(%)|-7.1|-2.7|-0.2|-7.1|5.0| |归母净利润(百万元)| - 1,465| - 2,977| - 831|872|1,523| |YOY(%)|49.2| - 103.1|72.1|204.8|74.7| |毛利率(%)|26.5|21.8|15.3|7.9|15.4| |净利率(%)|0.3| - 7.2| - 2.6|3.8|7.4| |ROE(%)|0.3| - 6.2| - 2.3|3.0|5.8| |EPS(摊薄/元)| - 0.34| - 0.69| - 0.19|0.20|0.36| |P/E(倍)| - 8.1| - 4.0| - 14.1|13.5|7.7| |P/B(倍)|0.8|1.1|1.2|1.1|1.0|[9] 签约销售情况 - 2024年签约销售面积167万平方米，同比下降25%；销售金额369亿元，同比下降20%；销售均价22096元/平方米，同比提升7%；结算面积198万平方米，结算收入393亿元，结算均价19848元/平方米[12]

文章核心观点 2024年大悦城锚定战略定位，以高质量发展为主线，在房地产行业深度调整背景下实现核心经营指标逆势突破，多元业务协同、运营高效、财务稳健，展现穿越周期韧性，为行业树立标杆，2025年将深化战略体系持续赋能 [1] 持有型业务优势凸显，经营质量持续提升 - 公司深耕商业地产，以“年轻力”为核心战略优化全国布局，2024年商业项目达44个，覆盖核心城市群 [2] - 厦门、三亚、海淀三大悦城开业成区域地标，三亚大悦城招商开业率100%，首月销售额破亿；厦门大悦城开业三日客流超50万人次；北京海淀大悦城填补区域高端商业空白 [2] - 购物中心全年销售额401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率95.1% [2] - 通过“首店经济+潮流IP”驱动，引入超450家首店，二次元门店销售额突破11.1亿元，IP快闪创收2.5亿元 [2] - 公司连续四年登赢商网百强榜，获多项行业大奖，品牌影响力提升 [3] - 写字楼市场承压下，整体平均出租率91.1%，中粮广场蝉联“中国写字楼品牌价值10强”，北京汇京双子座获全球建筑超级产品力大奖 [3] - 深圳产业地产运营项目11个，整体平均出租率98.2%，北京两园区开业，打破产业招商行业壁垒 [4] - 高端酒店获66项荣誉，长租公寓业务参与保障房建设，10个项目平均出租率95%，获11项行业奖项 [4] 销售型业务保持稳健，投拓聚焦高潜区域 - 销售型业务韧性强，全口径签约额369亿元，中指研究院销售榜排名升至第23位 [5] - 多个项目成区域标杆，杭州鹭悦朗云府四开四罄 [5] - 聚焦产品与数字创新研发，构建产品策略并推广，部分项目获设计大奖 [5] - 坚持“精准投资、区域深耕”，新增5宗地块，总土储可售货值约1269亿元 [5] 财务结构持续优化，资本运作开创新模式 - 积极拓展融资渠道，获批“白名单”项目12个、经营性物业贷款项目7个，保障现金流安全 [6] - 公开市场发行债券71亿元，新增借款平均成本3.0%，全年综合融资成本4.06%，较上年末降55个基点 [6] - 维持AAA主体信用评级，轻资产战略加速落地，华夏大悦城商业REIT成存量资产盘活典范 [6] - 华夏大悦城商业REIT 2024年四季度收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，年化现金流分派率达5% [7] 未来展望 2025年公司将深化“1123”战略体系，聚焦商业与住宅开发，深耕核心城市群，加速转型，探索消费REITs扩容与城中村改造红利 [7]

文章核心观点 大悦城2024年经营稳中有进、质效向好，销售排名提升，商业拓展版图，改革明确战略体系；2025年4月17日董事会、监事会会议审议多项议案，部分需提请股东大会审议；2024年度拟不进行利润分配；2025年度计划对外提供财务资助 [8][9][67][77]。 公司基本情况 业务范围 - 作为中粮集团唯一地产业务平台，从事房地产开发、经营等业务，业态涵盖住宅、商业及部分产业地产，旗下有大悦城地产有限公司，业务布局全国38个城市 [3] 各领域业务情况 - **住宅地产**：聚焦新生代需求，升级产品体系，未来聚焦壹号系和悦系 [3] - **商业地产**：以大悦城和大悦汇为产品线，分别针对不同客群精细化运营 [4] - **产业地产和写字楼**：依托资源和运营能力稳健发展，未来通过合作模式做大管理规模 [5] 财务与股东情况 - 信永中和会计师事务所出具标准无保留意见审计报告，2024年度拟不进行利润分配 [2] - 报告期内信用评级结果未调整，主体及债券信用评级均为AAA [8] - 报告期无优先股股东持股情况 [6] 债券情况 - 存续债券有23中粮置业MTN001（期限2+N）、24中粮置业MTN001（期限3+N） [7] 重要事项 2024年成果 - 销售排名升至第23位，同比上升6位；商业拓展，三个大悦城开业，发行成都大悦城商业REIT；改革明确“1123”战略体系 [8] 董事会会议 - 2025年4月17日召开第十一届董事会第十七次会议，审议通过24项议案，部分需提请股东大会审议 [9] 监事会会议 - 2025年4月17日召开第十一届监事会第九次会议，审议通过8项议案，部分需提请股东大会审议 [54] 利润分配 - 2024年度母公司实际可供股东分配利润为523.49亿元，合并报表实际可供股东分配利润为 -28.56亿元，拟不进行利润分配 [68] 财务资助 - 2025年度公司及控股子公司计划对联合营企业及控股子公司少数股东提供财务资助，涉及11家公司，部分公司有上一年度资助余额 [77][78] 债务融资 - 提请股东大会授权董事会在不超400亿元范围内申报发行境内外各类债务类融资产品 [41] 金融衍生品 - 拟开展金融衍生品套期保值业务 [48] 关联交易 - 向控股股东中粮集团申请授信额度、与中国太平保险集团开展融资合作等关联交易议案需提请股东大会审议 [51][52]

业绩总结 - 2024年度房地产销售收入283.860219亿元，占全年全部营业收入79.31%[9] - 2024年度营业总收入357.91亿元，同比下降2.70%[27] - 2024年度净利润亏损25.59亿元，2023年度盈利1.21亿元[27] - 2024年度经营活动产生的现金流量净额66.17亿元，同比下降37.82%[29] - 2024年度投资活动产生的现金流量净额4.91亿元，同比下降92.38%[29] - 2024年度筹资活动产生的现金流量净额亏损93.14亿元，2023年度亏损243.29亿元[29] 资产负债情况 - 2024年末资产总计1785.75亿元，较2023年末下降10.85%[20][21][22] - 2024年末负债合计1370.20亿元，较2023年末下降9.83%[24][25] - 2024年末股东权益合计415.54亿元，较2023年末下降9.85%[25] - 2024年末货币资金270.89亿元，较2023年末下降9.95%[22] - 2024年末存货账面价值为767.845781亿元，占总资产比例43.00%[9] 股权结构 - 截至2024年12月31日，中粮集团直接持有公司20.00%股权，间接持有49.28%股权，合计持有69.28%股权[54] 会计政策与准则 - 公司存货按成本与可变现净值孰低计量，管理层确定资产负债表日存货可变现净值[9] - 公司对部分金融资产以预期信用损失为基础确认损失准备，分阶段计量[84] - 2023年10月25日《企业会计准则解释第17号》施行，对公司财务报表无重大影响[166][167] - 2024年12月6日《企业会计准则解释第18号》施行，对公司财务报表无重大影响[168][169] 税收政策 - 增值税应税收入按3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税[172] - 城市维护建设税按增值税额的1%、5%及7%计缴[172] - 教育费附加按增值税额的3%计缴[172] - 地方教育费附加按增值税额的2%计缴[172] - 注册地在中国大陆的公司企业所得税按应纳税所得额的25%计缴[172] 其他财务数据 - 2024年末应收账款账面余额674,173,442.51元，坏账准备156,178,702.81元，账面价值517,994,739.70元[182] - 其他应收款年末余额14,607,638,655.13元，年初余额16,845,774,494.94元[196] - 应收融资款项年末银行承兑汇票余额12,149,122.81元，年初余额0元[191]

募集资金情况 - 2019年12月18日，公司非公开方式发行360,443,001股，发行价6.73元/股，募集资金总额2,425,781,396.73元，净额2,402,271,585.41元[9] - 截至2023年12月31日，直接投入募投项目235,724.12万元，利息收入5,083.90万元，余额9,586.94万元[11] - 2024年1月1日余额9,586.94万元，年度投入9,600.08万元，利息收入14.92万元，结转利息转出1.78万元，12月31日余额0元[13] - 公司募集资金总额242,578.14万元，本年度投入9,600.08万元，累计投入247,750.20万元[30] 项目调整情况 - 2021年5月27日，中粮•置地广场项目拟投入调减至57,792.27万元，杭州大悦城 - 购物中心项目调减至66,366.54万元，其余118,496.59万元投入4个新项目[14] - 累计变更用途的募集资金总额为118,496.59万元，比例为48.85%[30] 项目投资及效益情况 - 中粮•置地广场项目承诺投资91,605.36万元，调整后57,792.27万元，累计投入57,976.38万元，投资进度100.32%[30] - 杭州大悦城 - 购物中心项目承诺投资148,490.44万元，调整后66,366.54万元，累计投入66,907.28万元，投资进度100.81%，本年度效益3,773.38万元[30] - 重庆渝北大悦城项目调整后投资47,000.00万元，累计投入47,591.20万元，投资进度101.26%，本年度效益 - 16,526.59万元[31] - 成都天府大悦城项目调整后投资22,000.00万元，累计投入22,028.58万元，投资进度100.13%，本年度效益 - 5,529.86万元[31] - 深圳宝安大悦城项目调整后投资45,496.59万元，累计投入46,812.79万元，投资进度102.89%，本年度效益 - 337.15万元[31] - 青岛即墨大悦春风里项目调整后投资4,000.00万元，累计投入4,007.97万元，投资进度100.20%，本年度效益 - 6,529.66万元[31] - 变更后项目拟投入242,655.40万元，本年度实际投入9,600.08万元，累计投入245,324.20万元，本年度效益 - 25,149.88万元[39] 其他情况 - 公司制定《募集资金管理制度》，对募集资金相关事项作出规定[15] - 2020 - 2021年，公司就多个项目与相关方签署《募集资金三方监管协议》[15][16][17] - 2023年11月 - 2024年2月，成都天府大悦城购物中心商户误转租金收入319.06万元，3月7日转出，专户注销[22] - 2023年8月31日，公司控股子公司转让北京昆庭资产管理有限公司股权及债权，转让前用募集资金57,976.38万元，价款收回用于日常经营[25] - 公司对预先投入募投项目资金90,597.00万元进行置换[32] - 承诺投资项目合计金额240,095.80万元，与募集资金总额差额2,482.34万元含中介机构费等[32] - 公司自行支付中介机构费和其他发行费用623,018.87元，不再用募集资金支付[33]