收购事项核心信息 - 公司间接全资附属公司成都辰悦以人民币26.50亿元成功竞拍获得成都市一地块的土地使用权 [1] - 竞拍保证金为人民币5.32亿元，土地使用权出让合同预计于2025年12月3日或之前订立 [1] - 该地块位于中国成都市青羊区外光华区，成都辰悦将在收购完成后持有该地块权益以进行未来开发 [1] 项目区位优势与发展前景 - 成都市作为中国西部重要枢纽，具有强劲经济活力与巨大市场潜力 [1] - 项目所在青羊区产业基础稳健、消费需求增长，但有效商业供应不足，为商业投资提供庞大机遇 [1] - 项目将受益于蓬勃发展的航空产业集群及充满活力的"住宅+商业"环境 [1] - 鉴于地块位置及规划用途，预期发展完成后将实现正面投资价值，为集团产生现金流及稳定收益 [1] 收购事项的战略意义 - 董事认为此次收购符合集团的业务发展策略及规划 [1]

收购事项核心信息 - 公司间接全资附属公司成都辰悦以人民币26.50亿元成功竞得成都市一地块的土地使用权 [1] - 竞拍保证金为人民币5.32亿元，土地使用权出让合同预计于2025年12月3日或之前订立 [1] - 收购完成后，成都辰悦将持有该地块权益以进行未来开发 [1] 项目区位与发展前景 - 地块位于中国成都市青羊区外光华区，该区是行政中心所在地 [1] - 成都市作为中国西部重要枢纽，具有强劲经济活力与巨大市场潜力 [1] - 青羊区拥有稳健产业基础、增长消费需求及有效商业供应不足的特点，为商业投资提供庞大机遇 [1] - 项目将受益于蓬勃发展的航空产业集群及充满活力的“住宅+商业”环境 [1] 战略意义与预期收益 - 鉴于地块位置及规划用途，预期发展完成后将实现正面投资价值 [1] - 项目预计为集团产生现金流及稳定且令人满意的收益及溢利 [1] - 董事认为此次收购符合集团的业务发展策略及规划 [1]

收购交易概述 - 公司间接全资附属公司成都辰悦以人民币26.5亿元成功竞拍获得成都市一地块的土地使用权 [1] - 竞买保证金为人民币5.32亿元，成交确认书已于同日取得，土地使用权出让合同预计于2025年12月3日或之前订立 [1] - 收购完成后，成都辰悦将持有该地块权益以进行未来开发 [1] 项目区位与市场潜力 - 项目位于中国成都市，成都市是中国西部的重要枢纽，经济活力强劲，市场潜力巨大 [1] - 项目具体位于成都市青羊区外光华区，该区域产业基础稳健，消费需求增长，但有效商业供应不足 [1] - 项目将受益于蓬勃发展的航空产业集群及充满活力的"住宅+商业"环境 [1] 战略意义与预期收益 - 鉴于地块的位置及规划用途，预期在完成发展后将实现正面投资价值 [1] - 项目预计将为集团产生现金流及稳定且令人满意的收益及溢利 [1] - 董事认为此次收购符合集团的业务发展策略及规划 [1]

土地拍卖概况 - 2025年11月19日成都市青羊区公开拍卖四宗土地，包括两宗住宅用地和两宗商业服务业用地，采用“组合3供应方式”出让 [1] - 住宅用地合计净用地面积约97.5亩，起拍楼面价为17000元/平方米；商业服务业用地合计净用地面积约104.2亩，起拍楼面价为1780元/平方米 [1] - 四宗地块最终均由成都天府辰悦置业有限公司以起始价竞得，成交总价与起始价一致，该公司为大悦城控股集团股份有限公司的附属企业 [1][2] 地块详细信息 - 一号住宅用地位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区，净用地面积27896.10平方米（约41.8442亩），成交楼面价17000元/平方米 [2] - 二号住宅用地位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区，净用地面积37131.25平方米（约55.6969亩），成交楼面价17000元/平方米 [2] - 三号商业用地位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区，净用地面积31319.11平方米（约46.9787亩），成交楼面价1780元/平方米 [2] - 四号商业用地位于青羊区蔡桥街道华严社区及蔡桥社区，净用地面积38154.79平方米（约57.2321亩），成交楼面价1780元/平方米 [2] 项目战略意义与产业要求 - 此次拿地标志着大悦城控股集团正式落子蔡桥板块，项目选址尘埃落定，兑现了2023年底青羊区约110亿元签约项目中的大悦城项目 [4] - 两宗商业服务业用地附带了明确的产业建设要求，涉及总投资额、首店品牌引进、企业税收贡献等，并要求竞得人发展总部经济，建设商业综合体及总部办公大楼 [4] - 项目要求重点引入具备全国或区域总部功能的高能级企业，与青羊经开区聚焦的航空全产业链发展策略相协同，旨在为区域产业升级注入新动力 [4] 区域市场与竞争环境 - 地块位于青羊区蔡桥板块，两宗商业用地紧邻地铁4号线蔡桥站出口，住宅用地位于商业用地南侧，周边地铁、学校、公园、医院等生活配套成熟 [2] - 2022至2024年间，蔡桥地铁站周边2公里范围内共成交6宗住宅用地，全部为溢价成交，最高成交楼面地价达20300元/平方米，吸引了华润置地、建发等头部房企入驻 [9] - 蔡桥板块是青羊区新房市场供应最集中的区域，片区新房套均总价已达500万元，部分项目突破800万元，区域高端居住氛围已初步形成 [9] 开发商背景与产品预期 - 大悦城控股在成都已布局成都大悦城与天府大悦城两座购物中心，运营表现稳健，其中成都大悦城营业额曾位列全市前五，天府大悦城开业期间实现客流超50万、销售额达5000万元 [7] - 本次拍卖的住宅用地容积率在2.0至2.3之间，限高80米，为打造高品质改善型住宅创造了有利条件 [9] - 预计大悦城控股将布局高端改善型产品，继续强化蔡桥片区住宅市场的高端属性 [9]

| | QY09(070102):2025-052 | 青羊区蔡桥街道蔡桥社区6、8组 | 27896.10平方米，合41.8442亩 17000元/平方米 | 17000元/平方米 成都天府辰悦置业有限公司 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2 | QY10(070102):2025-053 | 青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5、6组 | 37131.25平方米，合55.6969亩 17000元/平方米 | 17000元/平方米 | | 3 | QY11(09):2025-054 | 青羊区蔡桥街道蔡桥社区1、2、5组 | 31319.11平方米，合46.9787亩 1780元/平方米 | 1780元/平方米 成都天府辰悦置业有限公司 | | | | QY12(09):2025-055 情羊区蔡桥街道华严社区3组 蔡桥社区1、3、5组38154.79平方米，合57.2321亩 1780元平方米 | | 1780元/平方米 | 11月19日，蔡桥四宗土地成功出让，包括备受瞩目的约104亩商业用地。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）底价一举包揽四宗地块。 4宗地采取组 ...

公司土地获取 - 公司以底价26.5亿元竞得成都青羊区蔡桥街道组合地块 [1] - 成交楼面价为每平方米1.7万元 [1] - 地块总建设用地面积13.45万平方米，总规划建筑面积30.52万平方米 [1] 地块构成分析 - 宗地由4幅子地块组成，包含2幅住宅用地和2幅商业服务业用地 [1] - 2幅住宅用地位于树德实验中学弘毅分校南侧和西侧，占地面积分别约42亩和56亩 [1] - 2幅商业服务业用地位于蔡桥地铁站口 [1]

土地交易概况 - 11月19日成都市通过拍卖方式组合供应4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地均由中粮大悦城旗下的成都天府辰悦置业有限公司竞得 [1] - 土地总面积约为201.7亩（41.8亩+55.7亩+47亩+57.2亩） [3] 地块具体信息 - 地块均位于青羊区蔡桥街道 [3] - 前两宗地为二类城镇住宅用地，面积分别为41.8亩和55.7亩，合计97.5亩 [3] - 后两宗地为商业服务业用地，面积分别为47亩和57.2亩，合计104.2亩 [3] - 项目位于青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心 [4] 项目规划与定位 - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的项目 [4] - 商业综合体将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合 [4] - 项目旨在填补青羊区高端商业空白，焕新主城商业格局 [4] - 通过高端商业规划补缺，助力青羊航空新城完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [4]

公司土地获取 - 中粮大悦城于11月19日以底价26.5亿元竞得成都青羊区蔡桥街道组合地块 [1] - 成交楼面价为1.7万元/平方米 [1] 地块具体信息 - 该组合宗地由4幅子地块组成，总建设用地面积13.45万平方米 [1] - 总规划建筑面积为30.52万平方米 [1] - 其中包含2幅住宅用地，分别位于树德实验中学弘毅分校南侧和西侧，占地面积分别约42亩和56亩 [1] - 另包含2幅商业服务业用地，位于蔡桥地铁站口 [1]

土地获取概况 - 公司通过旗下成都天府辰悦置业有限公司于11月19日以拍卖方式成功获取成都市青羊区蔡桥街道4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地总面积约201.7亩，具体为41.8亩、55.7亩、47亩、57.2亩 [1] - 土地用途包括两宗二类城镇住宅用地（前两宗）和两宗商业服务业用地（后两宗） [1] 项目规划与定位 - 商业用地将打造旗舰商业综合体，旨在引领青羊区消费升级，填补区域高端商业空白 [2] - 商业项目将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合，依托成熟运营经验 [2] - 住宅项目定位为大悦城控股住宅壹号系列，位于光华西六路南侧，紧邻地铁4号线蔡桥站及在建13号线 [2] - 住宅项目将采用“主动健康，场景生活”的产品理念，旨在打造迭新人居标准的标杆 [2] 选址战略与区域发展潜力 - 项目落子青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等 [3] - 青羊航空新城拥有以航空科技为核心的坚实产业基础，包括高端航空装备、卫星互联网、工业软件等 [3] - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的航母级项目，以助力区域完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [3]

11月19日，成都一宗青羊区组合供应宗地拍卖，该组合宗地由4幅子地块组成，其中2幅为住宅用地，2 幅为商业服务业用地，总建设用地面积13.45万平方米，总规划建筑面积30.52万平方米，总起始价26.5 亿元，住宅用地起始楼面价1.7万元/平方米。最终成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价 26.5亿元竞得该地块组合。 ...