活动信息 - 公司名称：深圳市皇庭国际企业股份有限公司 [1][2] - 活动名称：2020 深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动主题：诚实守信，做受尊重的上市公司 [2] - 活动时间：2020 年 12 月 8 日（周二）9:00 至 17:00 [2] - 互动时间：15:30 至 17:00 [2] 参与方式 - 参与平台：全景•路演天下网站（http://rs.p5w.net/）或全景财经微信公众号 [2] - 参与形式：网络远程文字交流 [2] 公司代表 - 董事会秘书：曹剑先生 [2] - 财务总监：李亚莉女士 [2] 公告信息 - 公告编号：2020-48 [1] - 公告日期：2020 年 12 月 5 日 [2]

活动信息 - 公司参加2019年深圳上市公司投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动主题为“改革创新发展 沟通互信共赢” [2] - 活动时间为2019年9月3日14:00至18:00 [2] - 活动通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [2] 参与方式 - 投资者可登录“全景•路演天下”网站或关注微信公众号“全景财经”参与活动 [2] - 公司董事会秘书曹剑先生及证券事务代表马晨笛女士将通过网络文字交流形式与投资者沟通 [2] 公告信息 - 公告编号为2019-57 [1] - 公告发布日期为2019年8月30日 [2]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入2.28亿元人民币，同比下降16.07%[9] - 年初至报告期末营业收入6.85亿元人民币，同比增长22.31%[9] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润5065.05万元人民币，同比下降20.75%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.52亿元人民币，同比下降6.08%[9] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润1.48亿元人民币，同比下降4.47%[9] - 营业总收入同比下降16.07%至2.28亿元，上期为2.72亿元[42] - 净利润同比下降20.60%至6130.61万元，上期为7722.21万元[43] - 归属于母公司净利润同比下降20.76%至5065.05万元[43] - 营业总收入同比增长22.3%至6.85亿元，上期为5.60亿元[50] - 净利润同比下降4.3%至1.84亿元，上期为1.93亿元[51] - 归属于母公司净利润同比下降6.1%至1.52亿元[51] - 营业利润为3462.77万元，同比下降81.6%[55] - 净利润为3683.79万元，同比下降80.5%[55] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升38.08%至2.41亿元[17] - 销售费用同比激增95.40%至2539.76万元[17] - 管理费用同比增长33.48%至8153.40万元[17] - 财务费用同比增加16.12%至2.07亿元[17] - 营业成本同比增长38.1%至2.41亿元，上期为1.75亿元[50] - 财务费用同比增长16.1%至2.07亿元，其中利息费用2.09亿元[50] - 财务费用达6531.50万元，其中利息费用6517.98万元[43] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额2.11亿元人民币[9] - 经营活动现金流量净额转正为2.11亿元[17] - 经营活动现金流量净额为2.11亿元，同比改善211.4%[57] - 投资活动现金流量净额为3121.89万元，同比改善102.9%[59] - 筹资活动现金流量净额为-7.50亿元，同比恶化155.4%[60] - 销售商品提供劳务收到现金9.13亿元，同比增长114.8%[57] - 收取利息及手续费现金2.20亿元，同比增长24.4%[57] - 母公司经营活动现金流量净额8.08亿元，同比改善159.0%[61] - 投资活动现金流出小计为4.22亿元，对比期1.92亿元增长120%[63] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.35亿元，同比恶化76.3%[63] - 取得子公司支付的现金净额4.22亿元，同比大幅增长123%[63] - 筹资活动现金流入小计仅7000万元，同比骤降95.7%[63] - 取得借款收到的现金7000万元，同比锐减95.2%[63] - 偿还债务支付的现金4.87亿元，同比激增2989%[63] - 分配股利利润偿付利息支付的现金1.28亿元，同比大幅增长346%[63] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.52亿元，同比由正转负[63] - 期末现金及现金等价物余额1.23亿元，同比下降85.6%[60] - 期末现金及现金等价物余额1.37亿元，较期初下降36.4%[63] - 货币资金期末余额为2.41亿元，较期初7.41亿元减少5.00亿元（-67.5%）[34] 资产和负债变化 - 总资产127.59亿元人民币，同比下降9.96%[9] - 贷款资产期末余额为17.09亿元，较期初20.69亿元减少3.60亿元（-17.4%）[34] - 应收账款期末余额为1.01亿元，较期初0.53亿元增加0.48亿元（+91.1%）[34] - 长期股权投资期末余额为11.06亿元，较期初8.16亿元增加2.90亿元（+35.5%）[35] - 投资性房地产期末余额为86.71亿元，较期初85.76亿元增加0.95亿元（+1.1%）[35] - 短期借款期末余额为3.70亿元，较期初7.70亿元减少4.00亿元（-51.9%）[35] - 一年内到期非流动负债期末余额为8.92亿元，较期初6.45亿元增加2.47亿元（+38.3%）[35] - 长期借款期末余额为38.29亿元，较期初47.36亿元减少9.07亿元（-19.2%）[36] - 未分配利润期末余额为23.21亿元，较期初22.15亿元增加1.06亿元（+4.8%）[36] - 资产总计期末余额为127.59亿元，较期初141.70亿元减少14.11亿元（-10.0%）[35] - 短期借款保持3.00亿元未变动[39] - 一年内到期非流动负债激增438.10%至4.96亿元[39] - 长期借款减少54.58%至6.83亿元[39] - 资产总额减少5.06%至53.92亿元[39] 每股收益和收益率 - 基本每股收益0.13元/股，同比下降7.14%[9] - 加权平均净资产收益率2.81%，同比下降0.29个百分点[9] - 基本每股收益0.04元，同比下降20%[44] - 基本每股收益0.13元，同比下降7.1%[52] - 基本每股收益为0.03元，同比下降81.3%[56] 投资收益 - 投资收益同比增长71.73%至2165.17万元[43] - 投资收益同比增长43.1%至1.06亿元，上期为0.74亿元[51] - 母公司投资收益同比增长1421.5%至0.29亿元[53] 母公司表现 - 母公司营业收入同比增长358.9%至0.87亿元[53] - 母公司投资收益同比增长1421.5%至0.29亿元[53] 利息收入 - 利息收入同比下降31.0%至402万元，上期为583万元[50] 股权和股东信息 - 实际控制人郑康豪及一致行动人合计持股49.33%[14] - 第一大股东皇庭投资计划增持不低于1亿元股份[21] - 完成收购同心再贷款35%股权后合计持股84.44%[19] - 回购注销限制性股票1259.58万股[18] 净资产 - 归属于上市公司股东的净资产53.99亿元人民币，同比增长1.87%[9] 报告信息 - 公司第三季度报告未经审计[64]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.57亿元，同比增长58.46%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.01亿元，同比增长3.50%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.01亿元，同比增长0.35%[17] - 基本每股收益为0.09元/股，与上年同期持平[17] - 加权平均净资产收益率为1.89%，同比增长0.02个百分点[17] - 公司营业收入4.57亿元，同比增长58.46%[29] - 归属于母公司所有者的净利润1.01亿元，同比增长3.50%[29] - 营业总收入从上年同期2.88亿元增至本期4.57亿元，增长58.5%[123] - 营业利润为1.48亿元，同比增长18.3%[124] - 净利润为1.23亿元，同比增长6.6%[124] - 归属于母公司所有者的净利润为1.01亿元，同比增长3.5%[124] - 母公司营业收入为5775万元，同比大幅下降[126] - 母公司净利润为2609万元，同比下降86.5%[126] - 公司本期综合收益总额为1.23亿元[136] - 公司上年同期综合收益总额为2.10亿元[138] - 公司本期综合收益总额为26,092,167.69元[141] - 公司上年同期综合收益总额为245,184,722.53元[143] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1.65亿元，同比增长139.00%[34] - 营业总成本为3.93亿元，同比增长75.1%[124] - 财务费用为1.41亿元，同比增长37.5%[124] 各条业务线表现 - 金融业务收入1.84亿元，同比增长153.98%[35] - 金融业务毛利率66.09%，同比下降17.51个百分点[35] - 物业租赁业务毛利率78.97%，同比下降12.82个百分点[35] - 同心再贷款营业收入1.46亿元，同比增长100.66%[31] - 同心再贷款净利润6746万元，同比增长35.03%[31] - 同心再贷款本期投资盈利6746.09万元人民币[46] - 融发投资（皇庭广场运营）净利润5201.59万元人民币[54] - 同心基金净利润1.15亿元人民币[54] - 同心再贷款净利润6746.09万元人民币[54] - 瑞泽租赁净利润918.48万元人民币[54] 各地区表现 - 无相关内容 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 皇庭航务收购100%股权扩展产业布局[54] - 收购同心再贷款35%股权，投资金额4.2亿元人民币[46] - 重庆商住公寓收购项目投入4950.1万元人民币[47] - 公司向重庆皇庭珠宝广场收购商住公寓，交易价格9,204.59万元[75] - 公司收购深圳市同心再贷款股份公司35%股权，交易价格42,000万元[76] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8282.29万元，上年同期为-1.82亿元[17] - 经营活动现金流量净额8282万元，去年同期为-1.82亿元[34] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-1.82亿元改善至8282.29万元[129] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.00亿元，较上年同期大幅恶化[129] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.62亿元，主要来自取得借款收到的7.60亿元[130] - 期末现金及现金等价物余额为5.29亿元，较期初减少2.21亿元[130] - 母公司经营活动现金流量净额为6.87亿元，较上年同期-5.47亿元显著改善[132] - 母公司投资活动现金流出2.79亿元，主要用于取得子公司支付[133] - 母公司取得借款收到7.60亿元，偿还债务仅支付1000万元[133] - 经营活动现金流入中销售商品及提供劳务收到5.97亿元[128] - 向金融机构拆入资金净增加5000万元[128] 资产和负债变化 - 总资产为136.59亿元，同比下降3.60%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为53.55亿元，同比增长1.02%[17] - 投资性房地产期末余额86.72亿元，占总资产比例63.49%[41] - 投资性房地产公允价值增加9552.1万元人民币，期末达86.72亿元人民币[42] - 报告期投资额5.16亿元人民币，同比下降23.24%[44] - 货币资金期末余额为6.002亿元人民币，较期初7.412亿元下降19.03%[116] - 应收账款期末余额为1.027亿元人民币，较期初0.527亿元增长94.87%[116] - 预付款项期末余额为2.999亿元人民币，较期初0.044亿元大幅增长6,679.64%[116] - 应收利息期末余额为783.85万元人民币，较期初1,116.84万元下降29.82%[116] - 一年内到期非流动资产期末余额为4.152亿元人民币，较期初5.784亿元下降28.22%[116] - 公司总资产从期初141.70亿元下降至期末136.59亿元，减少3.6%[118][119] - 投资性房地产期末余额86.72亿元，较期初85.76亿元增长1.1%[118] - 长期股权投资期末余额8.73亿元，较期初8.16亿元增长7.0%[118] - 短期借款保持稳定为7.70亿元[118] - 一年内到期非流动负债从期初6.45亿元增至期末9.35亿元，增长45.0%[119] - 长期借款从期初47.36亿元降至期末40.48亿元，减少14.5%[119] - 母公司货币资金从期初2.16亿元增至期末3.26亿元，增长51.4%[120] - 母公司应收账款从期初384万元增至期末1685万元，增长338.7%[120] - 母公司短期借款从期初3.00亿元增至期末3.50亿元，增长16.7%[121] - 归属于母公司所有者权益合计57.87亿元，其中未分配利润2.22亿元[135] - 资本公积为19.40亿元，其他综合收益为-9.92万元[135] - 少数股东权益为4.86亿元，占所有者权益合计的8.40%[135] - 公司对所有者分配利润7551.56万元[136] - 公司资本公积减少267.24万元[136] - 公司股本为11.75亿元[136][139] - 公司资本公积为1.94亿元[136][139] - 公司未分配利润为2.27亿元[136][139] - 公司少数股东权益为4793.61万元[136][139] - 公司所有者权益合计为5.83亿元[136][139] - 公司股东投入资本6993.84万元[138] - 公司所有者权益合计从期初的3,484,687,388.03元减少至期末的3,463,765,741.00元，减少20,921,647.03元[141][142] - 公司对所有者（或股东）的分配为47,013,814.72元[141] - 公司未分配利润从期初的56,591,641.31元减少至期末的35,669,994.28元，减少20,921,647.03元[141][142] - 公司股本保持稳定，期末余额为1,175,345,368.00元[141][142] - 公司资本公积保持稳定，期末余额为2,311,952,737.19元[141][142] - 公司其他综合收益保持稳定，期末余额为162,331,345.00元[141][142] - 公司盈余公积保持稳定，期末余额为103,128,986.53元[141][142] - 公司上年同期所有者权益合计为3,239,636,391.70元[143] 关联交易 - 非经常性损益项目合计67.16万元，主要包括政府补助112.61万元[21] - 关联方深圳市皇庭酒店管理提供物业服务交易金额1,019.33万元，占同类交易比例10.59%[72] - 关联方深圳市皇庭商业管理提供招商服务交易金额272.53万元，占同类交易比例2.83%[72] - 关联方皇庭房地产开发提供皇庭中心物业服务交易金额631.19万元，占同类交易比例6.56%[73] - 关联方皇庭房地产开发提供招商及代理服务交易金额1,323.64万元，占同类交易比例13.76%[73] - 关联方钦州市皇庭房地产开发提供房屋代建服务交易金额676.86万元，占同类交易比例33.74%[73] - 关联方东莞市向隆实业投资提供房屋代建服务交易金额283.02万元，占同类交易比例14.11%[73] - 惠州大亚湾皇庭房地产关联交易产生房屋代建收入338.43万元，占同类交易比例16.87%[74] - 深圳市皇庭房地产关联交易产生房屋代建收入566.04万元，占同类交易比例28.22%[74] - 报告期日常关联交易实际履行总额为5,213.32万元[74] - 报告期未发生非经营性关联债权债务往来[78] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用[80] - 报告期未发生共同对外投资的关联交易[77] 担保和承诺事项 - 公司对子公司融发投资提供担保额度300,000万元[85] - 公司对外担保余额147.85万元[85] - 报告期末公司实际担保余额合计为360,147.85千元，占净资产比例67.26%[86] - 报告期内审批对子公司担保额度合计100,000千元，实际发生额为0[86] - 期末已审批对子公司担保额度合计581,000千元，实际担保余额360,000千元[86] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额300,000千元[86] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为60,000千元[86] - 融发投资30亿元贷款由皇庭广场房产抵押及应收账款质押等方式担保[87] - 公司控股股东皇庭投资管理有限公司股份限售承诺期限为36个月[62] - 公司控股股东皇庭产业控股有限公司股份限售承诺期限为36个月[63] - 公司股东苏州和瑞九鼎投资中心股份限售承诺期限为36个月[63] - 公司股东霍孝谦股份限售承诺期限为36个月[63] - 公司股东陈巧玲股份限售承诺期限为36个月[63] - 公司股权激励承诺履行期限为60个月[63] - 2017年限制性股票激励计划首次授予51名激励对象27,560,500股，授予价格5.89元/股[70] - 因未达业绩条件回购注销未解锁限制性股票8,268,150股，回购价5.89元/股加同期存款利息[70] - 因激励对象离职回购注销已获授未解锁限制性股票4,327,680股，回购价5.89元/股加同期存款利息[70] - 截至报告日尚有12,595,830股限制性股票未完成回购注销[71] - 林青辉因职务变动失去激励资格，101.87万股限制性股票待回购注销[108][109] 股东和股权结构 - 公司2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为62.48%[60] - 公司2017年年度股东大会投资者参与比例为52.25%[60] - 公司股份总数1,175,345,368股，其中有限售条件股份占比54.98%[96] - 无限售条件股份占比45.02%，境内上市外资股为243,022,941股[96] - 郑康豪持有高管锁定股1,028,719股，占其持股总数75%[98] - 报告期末普通股股东总数为15,116户[100] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股比例为21.35%，持有250,893,132股普通股[100] - 深圳市皇庭产业控股有限公司持股比例为20.36%，持有239,282,152股普通股[100] - 苏州和瑞九鼎投资中心持股比例为10.18%，持有119,641,076股普通股[100] - 百利亚太投资有限公司持股比例为6.18%，持有72,634,060股普通股[100] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有576,836,222股股份，占总股本49.08%[101][102] - 深圳市皇庭投资管理有限公司质押股份数量为242,165,940股[100] - 深圳市皇庭产业控股有限公司质押股份数量为229,282,152股[100] - 苏州和瑞九鼎投资中心质押股份数量为87,100,000股[100] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0户[100] - 董事、监事及高管期末持股总数12,008,226股，其中限制性股票10,636,600股[108] - 董事长郑康豪持有1,371,626股，无变动[108] - 副董事长邢福俊持有2,546,700股限制性股票[108] - 公司2018年5月31日发生多名董事及高管变动，包括4名董事和2名监事离任[111] - 公司总股本截至2018年6月30日为1,175,345,368股[149] - 公司注册资本为1,175,345,368元人民币[149] - 2015年非公开发行股票308,811,014股[147] - 2016年资本公积金转增股本573,892,434股[147] - 2017年首次授予限制性股票27,560,500股[149] - 2014年资本公积金转增股本44,180,236股[146] - 合并财务报表范围内子公司数量为43家[151] - 公司实际控制人为郑康豪[149] 诉讼和其他风险 - 公司报告期内未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼涉案总金额为789.93万元[67] - 公司报告期内预计负债金额约为1668.52万元[67] - 报告期内未开展精准扶贫工作，无后续计划[91] 会计政策和金融工具 - 公司经营范围涵盖零售商业、房地产、林业及服务业等多个领域[149] - 公司注册地址为深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼03单元[149] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[156] - 公司营业周期为12个月[157] - 公司采用人民币作为记账本位币[158] - 同一控制下企业合并支付对价与取得净资产账面价值的差额调整资本公积或留存收益[159] - 非同一控制下企业合并支付对价公允价值与账面价值的差额计入当期损益[160] - 非同一控制下企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[160] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[160] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[161] - 子公司会计政策与公司不一致时在合并报表中按公司政策调整[162] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日公允价值调整财务报表[162] - 现金及现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件[171] - 外币货币性项目资产负债表日余额按即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[172] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益 持有至到期投资 应收款项 可供出售金融资产[175] - 以公允价值计量金融资产取得时以公允价值扣除已宣告未发放现金股利或利息作为初始确认金额 交易费用计入当期损益[176] - 持有至到期投资按公允价值扣除已到付息期未领取债券利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[176] - 可供出售金融资产期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益[177] - 金融资产转移满足终止确认条件时 转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[179] - 金融负债终止确认时 终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[181] - 可供出售权益工具投资公允价值下跌超过50%视为严重下跌[185] - 可供出售权益工具投资连续下跌时间超过6个月视为非暂时性下跌[185] - 单项金额重大应收款项标准为应收账款或其他应收款余额100万元及以上[186] - 1年以内账龄应收款项坏账计提比例为5%[188] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为15%[188] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为50%[188] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[188] - 正常类融资租赁款（逾期3个月内）坏账计提比例为0%[192] - 次级类融资租赁款（逾期6-12个月）坏账计提比例为5%[192] - 损失类融资租赁款（逾期24个月以上）坏账计提比例为100%[192] - 正常类贷款一般准备金计提比例为期末余额1.5%[197] - 可疑类贷款一般准备金计提比例为期末余额50%[197]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长115.53%至7.02亿元[17] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长59.42%至1.78亿元[17] - 基本每股收益同比增长50.00%至0.15元/股[17] - 公司实现营业收入7.02亿元同比增加115.53%[35] - 公司实现归属于母公司所有者的净利润1.78亿元同比增加59.42%[35] - 公司2017年营业收入7.02亿元，同比增长115.53%[40] - 归属于母公司所有者的净利润1.78亿元，同比增长59.42%[40] - 持续经营净利润为210,054,564.09元[90] - 2017年营业收入为702,271,639.39元[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用2.45亿元，同比增长121.69%，主要因贷款增加[51] - 资产减值损失2496万元，占利润总额9.00%，主要来自贷款业务减值计提[56] 各业务线表现 - 公司主营业务已从传统零售百货业转变为以商业地产经营为主，并计划发展轻资产模式、不动产运营管理服务及金融服务等[15] - 皇庭广场租金及物业管理费等收入合计2.49亿元年客流总计1658万人次[36] - 2017年度金融业务为公司贡献2.47亿元营业收入[37] - 公司收购瑞泽租赁80%股权增加融资租赁业务[37] - 同心再贷款于报告期内获取直接贷款牌照扩大业务规模[37] - 公司收购惠州市白马山度假区项目加快青青世界异地扩张[38] - 贷款业务收入2.08亿元，同比增长1,692.58%，占营业收入29.58%[42] - 物业管理业务收入1.89亿元，同比增长59.65%，毛利率39.12%[42][44] - 物业租赁业务收入2.14亿元，同比增长16.58%，毛利率92.27%[42][44] - 同心再贷款公司贡献利息收入1.95亿元，净利润9,152.66万元[47] - 收入主要来源于物业租赁、贷款利息和物业管理[199] 投资和收购活动 - 公司收购皇庭房产建设90%股权及惠州白马山100%股权[17] - 公司收购同心基金股份公司7.25%股权，投资金额1.27亿元[64] - 成都环球时代中心收购项目总投资额达7.216亿元人民币，报告期内投入6.616亿元人民币[65] - 公司通过收购/新设6家子公司拓展产业布局（包括皇庭房产建设管理、瑞泽租赁等）[71] - 公司以人民币2550万元收购厦门圣果院商业管理有限公司51%股权[124] - 收购皇庭白马山公司100%股权转让价格为3564.34万元，评估价值为3564.34万元[105] - 收购皇庭房产建设公司90%股权转让价格为773.19万元，账面价值为716.09万元[105] 子公司和参股公司财务表现 - 子公司深圳融发投资总资产96.19亿元人民币，净资产26.59亿元人民币，净利润8098.19万元人民币[71] - 子公司皇庭不动产营业收入5835.06万元人民币，净利润1204.55万元人民币[71][72] - 参股公司同心投资基金营业收入1.915亿元人民币，净利润2.448亿元人民币[71] - 子公司同心小额再贷款营业收入1.949亿元人民币，净利润9152.66万元人民币[71] - 子公司瑞泽融资租赁营业收入3893.79万元人民币，净利润1231.58万元人民币[71] - 融发投资归属母公司净利润1904.76万元人民币[72] - 同心投资基金归属母公司净利润8919.34万元人民币[72] - 同心再贷款公司归属母公司净利润6066.38万元人民币[72] - 皇庭房产建设公司收购贡献归属于母公司净利润323.69万元[105] 资产和负债变化 - 总资产同比增长32.33%至141.70亿元[17] - 资产总额141.70亿元，同比增长32.33%[40] - 投资性房地产增加因成都环球时代中心写字楼办理产权过户后确认市场价值[30] - 短期借款增加因同心再贷款开展金融业务对外短期资金拆借[30] - 投资性房地产期末余额85.76亿元，占总资产60.53%，较上年减少10.99个百分点[58] - 长期借款余额47.36亿元，占总资产33.43%，较上年增加3.96个百分点[59] - 贷款业务余额20.69亿元，占总资产14.60%，较上年增加3.78个百分点[59] - 短期借款余额7.70亿元，占总资产5.43%，较上年增加4.68个百分点[59] - 货币资金余额7.41亿元，占总资产5.23%，较上年减少1.88个百分点[58] - 投资性房地产公允价值为人民币85.763亿元，占总资产比例60.53%[200] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长861.16%至3.36亿元[17] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为5.25亿元[22] - 经营活动现金流量净额3.36亿元，同比增长861.16%[53] 非经常性损益和公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生收益9662.05万元[22] - 非经常性损益项目中资金占用费收益5008.77万元[22] - 公允价值变动损益为9662万元，占利润总额34.85%，主要来自成都环球时代中心公允价值重估[56] - 投资性房地产公允价值变动损益为人民币9662.05万元，占利润总额比例34.85%[200] 利润分配和股东回报 - 公司2017年利润分配预案以总股本1,175,345,368股为基数，每10股派发现金红利0.40元（含税）[5] - 2017年度现金分红总额47,013,814.72元，占合并归属上市公司净利润的26.44%[83][84] - 2017年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.4元（含税）[81][84] - 2016年度未进行现金分红，合并归属上市公司净利润为111,546,549.42元[83] - 2015年度未进行现金分红，合并归属上市公司净利润为38,345,035.20元[83] 关联交易 - 关联方深圳市皇庭酒店管理有限公司提供物业服务交易金额1,989.29万元，占同类交易比例10.50%[102] - 关联方深圳市皇庭商业管理有限公司提供招商服务交易金额896.40万元，占同类交易比例4.73%[102] - 关联方深圳市皇庭商业管理有限公司提供皇岗商务中心物业服务交易金额500.12万元，占同类交易比例2.64%[102] - 关联方皇庭房地产开发提供皇庭中心物业服务交易金额2,097.98万元，占同类交易比例11.07%[102] - 皇庭中心招商服务费及代理佣金收入为2240.1万元，占关联交易总额的11.82%[103] - 钦州市皇庭房地产委托代建及销售服务收入为595.9万元，占关联交易总额的17.09%[103] - 东莞市向隆实业委托代建收入为857.3万元，占关联交易总额的24.59%[103] - 关联交易收入总额为9177.09万元[104] 担保和理财 - 公司对外担保情况中，报告期末实际对外担保余额合计为177.41万元[114] - 公司对子公司担保情况中，报告期内审批担保额度合计为299,000万元，实际发生额合计为81,000万元[114] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为370,500万元[114] - 公司担保总额（包括对外担保、对子公司担保和子公司间担保）报告期末实际担保余额合计为370,677.41万元[115] - 实际担保总额占公司净资产的比例为69.92%[115] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为300,000万元[115] - 报告期内公司使用自有资金购买银行理财产品，委托理财发生额为47,814万元，未到期余额为0[119] 股权激励和股本变化 - 限制性股票首次授予增加总股本2756.05万股，总股本从11.48亿股增至11.75亿股[129] - 限制性股票授予价格为每股5.89元[130] - 授予完成后资本公积从18.06亿元增至19.40亿元[131] - 2017年基本每股收益保持0.15元不变[131] - 2017年末每股净资产从4.62元降至4.51元[131] - 境内自然人持股增加2749.26万股，持股比例从3.54%升至5.80%[129] - 有限售条件股份增加2756.05万股，占比从53.88%升至54.96%[129] - 无限售条件股份占比从46.12%降至45.04%[129] - 限制性股票激励计划向51名激励对象发行27,560,500股A股普通股[133][135] - 限制性股票授予价格为每股5.89元，募集货币资金162,331,345元[135][137] - 实施股权激励后公司总股本由1,147,784,868股增加至1,175,345,368股[136] - 限售流通股比例由53.88%上升至54.96%，增加27,560,500股[136] - 实际控制人郑康豪持股比例由49.89%降至48.72%[136] - 新增资本公积金134,637,118.8元[137] - 报告期投资额12.29亿元，较上年同期下降9.85%[63] - 报告期内新授予限制性股票数量为7,308,700股，授予价格为5.89元/股[165] - 公司2017年实施限制性股票激励计划[188] 股东结构和控制人信息 - 公司控股股东及实际控制人为郑康豪，通过百利亚太、皇庭投资、皇庭金融控股、皇庭国际集团合计持有公司股份[15] - 深圳市皇庭投资持有218,818,444股限售股，占总股本20.99%[133][139] - 深圳市皇庭金融控股持有239,282,152股限售股，占总股本20.36%[133][139] - 苏州和瑞九鼎投资持有119,641,076股限售股，占总股本10.18%[133][139] - 陈巧玲与霍孝谦各持有19,940,178股限售股，各占总股本1.70%[134][139] - 公司实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有572,611,622股股份，占总股本48.72%[140] - 百利亚太投资有限公司持有72,634,060股境内上市外资股[140] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持有27,850,088股人民币普通股[140] - 华润深国投信托有限公司－和阳常青集合资金信托计划持有17,900,004股人民币普通股[140] - 中铁宝盈资产－广发银行－中铁宝盈－广泰进取1号资产管理计划持有17,398,704股[140] - BOCI SECURITIES LIMITED持有16,990,844股境内上市外资股，占比1.45%[140] - 中国国际金融股份有限公司持有15,522,586股人民币普通股，占比1.32%[140] - 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划持有14,346,958股[140] - 全国社保基金一零四组合持有12,928,843股人民币普通股[140] - 苏州和瑞九鼎投资中心（有限合伙）注册资本60,000万元[144] 管理层和董事持股及报酬 - 董事长郑康豪期末持股1,371,626股，期内无变动[150] - 董事兼总经理陈小海通过其他增减变动获得2,550,000股，期末持股2,550,000股[150] - 董事唐若民通过其他增减变动获得2,040,000股，期末持股2,040,000股[150] - 董事兼副总经理及财务总监林青辉通过其他增减变动获得1,018,700股，期末持股1,018,700股[150] - 董事刘晓红通过其他增减变动获得850,000股，期末持股850,000股[150] - 董事会秘书曹剑通过其他增减变动获得850,000股，期末持股850,000股[151] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数8,680,326股，较期初增长533%[151] - 独立董事熊楚熊、王培、汪军民及部分监事期末持股均为0股[150][151] - 公司董事、监事及高级管理人员本期无增持及减持操作[150][151] - 公司董事、监事和高级管理人员2023年税前报酬总额为1040.73万元[163] - 董事长郑康豪税前报酬为73.72万元[163] - 董事兼总经理陈小海税前报酬为203.06万元[163] - 董事刘晓红税前报酬为203.48万元[163] - 董事兼副总经理及财务总监林青辉税前报酬为165.32万元[163] - 董事会秘书曹剑税前报酬为121.95万元[163] - 监事会主席刘海波税前报酬为93.98万元[163] - 监事张崇华税前报酬为77.69万元[163] - 监事吴小霜税前报酬为36.2万元[163] - 监事龙光明税前报酬为33.33万元[163] 员工结构 - 公司在职员工总数736人，其中技术人员115人占比15.6%[166] - 公司员工教育程度本科及以上271人占比36.8%[167] - 母公司员工数量28人，主要子公司员工数量736人[166] - 员工专业构成中物业基层人员288人占比39.1%[167] - 硕士研究生及以上学历员工26人占比3.5%[167] - 管理人员（含人力资源等职能）98人占比13.3%[166] - 销售人员13人占比1.8%[166] - 劳务外包总工时425,197.58小时，支付报酬总额6,189,083.39元[170] 审计和内部控制 - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构，签字会计师为陈延柏和王熙[16] - 境内会计师事务所审计报酬为90万元[94] - 公司支付内部控制审计会计师事务所立信报酬为50万元[95] - 财务报告重大缺陷数量为0个[190] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[190] - 财务报告重要缺陷数量为0个[190] - 内部控制审计为标准无保留意见[192][196] - 重大缺陷定量标准为资产总额潜在错报≥资产总额1%[190] - 重要缺陷定量标准为资产总额0.5%≤潜在错报＜资产总额1%[190] - 一般缺陷定量标准为资产总额潜在错报＜资产总额0.5%[190] - 纳入内控评价范围单位资产总额占公司合并财务报表比例100.00%[189] - 纳入内控评价范围单位营业收入占公司合并财务报表比例100.00%[189] - 董事会审计委员会由5名董事组成其中3名为独立董事[184] 会计政策和估计变更 - 公司2016年财务数据经过追溯调整，因同一控制下企业合并[16] - 政府补助重分类导致营业外收入减少8,568,069.97元[91] - 资产处置收益重分类影响营业外支出减少15,879.03元[91] - 会计估计变更增加净利润351,921,685.96元[92] - 会计估计变更影响其他应收款351,921,685.96元[92] - 会计估计变更影响盈余公积35,192,168.60元[92] - 会计估计变更影响未分配利润316,729,517.36元[92] - 财政贴息政府补助重分类减少营业外收入500,000元[90] - 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量[200] - 投资性房地产估值涉及重大管理层判断和估计[200] - 投资性房地产估值被列为关键审计事项[200] 其他重要事项 - 公司商业不动产总管理规模超过100多万平方米[35] - 前五名客户销售额合计1.86亿元，占年度销售总额26.50%[48] - 投资收益为1.096亿元，占利润总额39.54%，主要来自同心基金投资[56] - 加权平均净资产收益率为3.41%[17] - 公司银行信贷信誉良好，获得银行有力支持[121] - 公司不存在未到期或未能兑付的公开发行债券[194] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[107] - 公司2017年度董事、监事及高级管理人员未发生变动[152]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为220,585,346.19元，同比增长60.62%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为53,272,239.76元，同比增长2.05%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为28,186,503.95元，同比下降48.08%[8] - 加权平均净资产收益率为1.00%，同比下降0.01%[8] - 基本每股收益为0.050元/股，与上年同期持平[8] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为67,763,664.26元，同比增长31.45%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为287,798,962.43元，同比增长753.10%[8] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为24,750,000.00元[9] 股权结构 - 公司实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有公司48.72%股份[12] 业绩指引 - 公司预计2018年1-6月累计净利润无亏损或大幅变动[17] 投资活动 - 公司报告期无证券投资[17] - 公司报告期无衍生品投资[18] 公司治理与合规 - 公司报告期未发生调研沟通采访活动[19] - 公司报告期无违规对外担保[20] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用[21]

财务业绩：收入和利润（同比） - 营业收入为7.02亿元人民币，同比增长115.53%[17] - 公司2017年营业收入7.02亿元同比增加115.53%[35] - 公司2017年营业收入7.02亿元，同比增长115.53%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长59.42%[17] - 归属于母公司所有者的净利润1.78亿元同比增加59.42%[35] - 归属于母公司所有者的净利润1.78亿元，同比增长59.42%[40] - 基本每股收益为0.15元/股，同比增长50.00%[17] 财务业绩：成本和费用（同比） - 财务费用2.45亿元，同比增长121.69%，主要因贷款增加[51] 业务线表现：物业租赁 - 皇庭广场租金及物业管理费等收入合计2.49亿元年客流总计1658万人次[36] - 物业租赁业务收入2.14亿元，同比增长16.58%，毛利率92.27%[42][44] 业务线表现：物业管理 - 物业管理业务收入1.89亿元，同比增长59.65%，毛利率39.12%[42][44] 业务线表现：金融服务 - 金融业务贡献营业收入2.47亿元[37] - 贷款业务收入2.08亿元，同比增长1,692.58%，占营业收入29.58%[42] - 同心再贷款于报告期内获取直接贷款牌照[37] - 公司收购瑞泽租赁80%股权[37] - 计入当期损益的资金占用费为5008.77万元人民币[22] 业务扩张与资产收购 - 公司承租皇庭中心商业裙楼取得厦门圣果院商业中心20年运营权[36] - 新购入成都环球时代中心已于2017年交付使用[36] - 公司收购惠州市白马山度假区项目[38] - 公司以2550万元人民币收购厦门圣果院商业管理有限公司51%股权[129] - 商业不动产总管理规模超过100多万平方米[35] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.36亿元人民币，同比增长861.16%[17] - 经营活动产生的现金流量净额3.36亿元，同比增长861.16%[52] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为5.25亿元人民币[22] 资产与负债结构 - 总资产为141.70亿元人民币，同比增长32.33%[17] - 资产总额141.70亿元，同比增长32.33%[40] - 归属于上市公司股东的净资产为53.01亿元人民币，同比增长2.60%[17] - 短期借款增加至7.698亿元，占总资产比例从0.75%增至5.43%[59] - 长期借款增加至47.363亿元，占总资产比例从29.47%增至33.43%[59] - 贷款业务规模增加至20.691亿元，占总资产比例从10.82%增至14.60%[59] - 货币资金减少至7.412亿元，占总资产比例从7.11%降至5.23%[58] - 投资性房地产价值增至85.763亿元，占总资产比例从71.52%降至60.53%[58] 投资收益与公允价值变动 - 投资收益为1.096亿元，占利润总额39.54%[56] - 公允价值变动损益为9662万元，占利润总额34.85%[56] - 投资性房地产公允价值变动产生收益9662.05万元人民币[22] - 投资性房地产公允价值变动损益为9662万元[61] 子公司及参股公司业绩 - 子公司深圳融发投资总资产96.19亿元人民币，净资产26.59亿元人民币，营业收入2.17亿元人民币，净利润8098.19万元人民币[73] - 子公司皇庭不动产营业收入5835.06万元人民币，净利润1204.55万元人民币[73] - 参股公司同心基金营业收入1.92亿元人民币，净利润2.45亿元人民币[73] - 子公司同心再贷款公司营业收入1.95亿元人民币，净利润9152.66万元人民币[73] - 子公司瑞泽租赁营业收入3893.79万元人民币，净利润1231.58万元人民币[73] - 融发投资归属于母公司净利润1904.76万元人民币[74] - 皇庭不动产归属于母公司净利润1204.55万元人民币[74] - 同心基金归属于母公司净利润8919.34万元人民币[74] - 同心再贷款公司归属于母公司净利润6066.38万元人民币[74] - 收购同心再贷款贡献净利润9,152.66万元，其中归属于上市公司净利润6,066.38万元[47] 利润分配与股东回报 - 公司2017年利润分配预案以总股本1,175,345,368股为基数，每10股派发现金红利0.40元（含税）[5] - 2017年度现金分红总额为47,013,814.72元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的26.44%[86] - 2017年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.40元（含税），股本基数为1,175,345,368股[84][87] - 2016年度现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[86] - 2015年度现金分红金额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[86] - 公司制定了2017年至2019年未来三年的分红回报规划[82] - 2015年度资本公积金转增股本方案为每10股转增10股，总股本基数为573,892,434股[83] - 2016年度未进行现金利润分配及资本公积金转增股本[83] 股权激励计划 - 公司2017年限制性股票激励计划向51名激励对象首次授予27,560,500股[104] - 限制性股票首次授予价格为5.89元/股[104] - 报告期内新授予限制性股票总数7,308,700股，授予价格5.89元/股[170] - 董事总经理陈小海获授限制性股票2,550,000股[170] - 限制性股票激励计划首次授予51名激励对象27,560,500股，授予价格每股5.89元[140] - 公司实施限制性股票激励计划，向51名激励对象发行27,560,500股A股普通股[133] 股本与股东结构变动 - 限制性股票授予后总股本增至1,175,345,368股，较授予前增加2.4%[133][136] - 股权激励增发导致公司总股本从1,147,784,868股增加至1,175,345,368股，增幅2.4%[141] - 有限售条件股份占比从53.88%升至54.96%[133] - 限售流通股从618,439,062股增加至645,999,562股，占比从53.88%升至54.96%[141] - 实际控制人郑康豪持股比例由49.89%降至48.72%[141] - 境内自然人持股数量从40,697,390股增至68,189,990股，增幅67.6%[133] - 股权激励募集货币资金162,331,345元，其中27,560,500元计入股本，134,637,118.8元计入资本公积[142] - 授予完成后公司资本公积增至1,940,435,626.83元人民币[136] - 2017年12月31日每股净资产从4.62元人民币降至4.51元人民币[136] 主要股东及实际控制人 - 公司实际控制人郑康豪通过百利亚太、皇庭投资、皇庭金融控股及皇庭国际集团合计持有公司股份[15] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有公司股份572,611,622股，占总股本48.72%[145] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持有246,668,532股（占比20.99%），其中限售股218,818,444股[144] - 深圳市皇庭金融控股有限公司持有239,282,152股（占比20.36%），全部为限售股[144] - 苏州和瑞九鼎投资中心持有119,641,076股（占比10.18%），全部为限售股[144] - 百利亚太投资有限公司持有72,634,060股（占比6.18%），全部为无限售流通股[144] - 公司普通股股东总数15,402户，无优先股股东[144] - 百利亚太投资有限公司持有无限售条件B股72,634,060股[145] - 皇庭投资管理有限公司持有无限售条件A股27,850,088股[145] 董事、监事及高管持股与报酬 - 董事长郑康豪持股数量为1,371,626股，期内无变动[155] - 董事兼总经理陈小海通过其他变动增持2,550,000股，期末持股达2,550,000股[155] - 董事唐若民通过其他变动增持2,040,000股，期末持股达2,040,000股[155] - 董事兼副总经理林青辉通过其他变动增持1,018,700股，期末持股达1,018,700股[155] - 董事刘晓红通过其他变动增持850,000股，期末持股达850,000股[155] - 董事会秘书曹剑通过其他变动增持850,000股，期末持股达850,000股[156] - 公司董事、监事及高管期末持股总数达8,680,326股[156] - 董事长郑康豪从公司获得税前报酬总额73.72万元[168] - 董事兼总经理陈小海从公司获得税前报酬总额203.06万元[168] - 董事兼副总经理及财务总监林青辉从公司获得税前报酬总额165.32万元[168] - 董事刘晓红从公司获得税前报酬总额203.48万元[168] - 董事会秘书曹剑从公司获得税前报酬总额121.95万元[168] - 公司董事监事和高级管理人员税前报酬总额合计1040.73万元[168] 公司治理与内部控制 - 公司治理状况符合证监会规范要求[181] - 公司纳入内控评价范围单位资产总额占比100%[194] - 公司纳入内控评价范围单位营业收入占比100%[194] - 公司财务报告重大缺陷数量为0个[195] - 公司非财务报告重大缺陷数量为0个[195] - 公司财务报告重要缺陷数量为0个[195] - 内部控制审计确认公司按照规范在所有重大方面保持有效财务报告内部控制[197] - 非财务报告不存在重大缺陷[197] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[197] - 财务报告内控缺陷定量标准：重大缺陷为资产总额潜在错报≥资产总额1%[195] 关联交易 - 与皇庭酒店管理关联交易金额19,892,864.89元占同类交易比例10.50%[105] - 与皇庭商业管理关联交易金额8,964,021.19元占同类交易比例4.73%[105] - 与皇庭商业管理另一关联交易金额5,001,203.16元占同类交易比例2.64%[105] - 与皇庭房地产开发关联交易金额20,979,788.31元占同类交易比例11.07%[105] - 皇庭中心招商服务费及代理佣金收入2240.96万元，占同类交易比例11.82%[106] - 日常关联交易合计金额9177.08万元[107] 对外担保 - 公司对外担保总额为599,177.41万元，实际担保余额370,677.41万元，占净资产比例69.92%[120] - 对子公司融发投资担保额度30亿元，实际担保金额30亿元[120] - 对子公司瑞泽租赁担保额度14.9亿元，实际担保金额3.85亿元[120] - 对子公司同心再贷款担保额度30亿元，实际担保金额3.2亿元[120] - 公司报告期末实际对外担保余额中，为资产负债率超70%对象担保金额30亿元[120] - 融发投资30亿贷款以皇庭广场房产抵押及应收账款质押等方式担保[121] 其他重要事项 - 公司2016年财务数据因同一控制下企业合并需追溯调整[16] - 公司主营业务已从传统零售百货业转向商业地产经营，并计划发展轻资产模式的不动产运营管理服务、金融服务及儿童与青少年主题内容服务[15] - 前五名客户销售额1.86亿元，占年度销售总额26.50%[48] - 报告期投资额为12.287亿元，同比下降9.85%[63] - 成都环球时代中心项目投资总额为7.216亿元人民币，本报告期投入6.616亿元人民币[66] - 公司第一期员工持股计划于2017年9月6日全部出售完毕并终止[103] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[128]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.60亿元人民币，同比增长154.25%[8] - 归属于上市公司股东的净利润1.62亿元人民币，同比增长116.51%[8] - 第三季度单季营业收入2.72亿元人民币，同比增长245.58%[8] - 基本每股收益0.14元/股，同比增长100%[8] - 加权平均净资产收益率3.10%，同比上升1.62个百分点[8] - 营业收入同比增长154.25%至560,103,307.28元[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长169.71%至174,598,772.09元[18] - 销售费用同比增长183.69%至12,998,105.69元[18] - 管理费用同比增长67.30%至61,083,288.41元[18] - 财务费用同比增长56.22%至178,077,442.29元[18] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.89亿元人民币，同比下降346.62%[8] - 经营活动现金流量净额为-188,763,194.76元，同比大幅下降[18] 非经常性损益 - 非经常性损益总额664万元人民币，主要来自政府补助90万元及其他营业外收入1280万元[10][11] 金融业务与投资 - 金融业务发放贷款净额10.7亿元，拆入资金净额8.69亿元[18] - 委托包商银行理财5000万元，报告期实际收益4.6万元[20] - 包商银行保本浮动型理财产品投资金额5000万元，年化参考收益率2.8%[21] - 民生银行每日型理财产品投资金额5200万元，年化参考收益率3.8%[21] - 广发银行非保本浮动收益型理财产品投资总额33,170万元，单笔最高投资额13,500万元，年化参考收益率3.4%-3.7%[21] - 中国银行非保本浮动收益型理财产品投资总额71,000万元，单笔最高投资额32,000万元，年化参考收益率3%[22] - 广发银行8月28日投资13,000万元理财产品实现收益20.68万元[21] - 广发银行9月4日投资13,500万元理财产品实现收益29.14万元[21] - 中国银行7月13日投资32,000万元理财产品实现收益38.46万元[22] - 中国银行8月7日投资21,900万元理财产品实现收益42.31万元[22] - 所有理财产品均标注"否"关联交易属性，显示为独立投资决策[21][22] - 报告期内理财产品投资总金额超过10亿元，主要配置于股份制商业银行[21][22] - 公司使用闲置自有资金进行委托理财总额达17.46亿元人民币[24] - 委托理财已赎回金额为15.90亿元人民币[24] - 单笔最大委托理财金额为9,900万元人民币[23] - 委托理财年化参考收益率均为3%[23][24] - 报告期内公司证券投资情况不适用[27] - 报告期内公司衍生品投资情况不适用[28] 资产与股权结构 - 公司总资产138.06亿元人民币，同比增长28.92%[8] - 前三大股东持股比例合计51.53%（皇庭投资20.99%/皇庭金融20.36%/和瑞九鼎10.18%）[13] - 质押股份占比显著，皇庭投资质押2.19亿股（占其持股88.7%）[13] - 公司实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有572,611,622股股份，占总股本48.72%[14] 并购与对外担保 - 收购瑞泽租赁80%股权完成并于2017年8月纳入合并报表[19] - 公司收购瑞泽国际融资租赁有限公司部分股权[24] - 公司报告期无违规对外担保情况[30] 公司治理与资金占用 - 控股股东无非经营性资金占用情况[31] 其他事项 - 公司暂未开展精准扶贫工作[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.884亿元人民币，同比增长103.58%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为9782.26万元人民币，同比增长92.70%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为1.002亿元人民币，同比增长100.99%[20] - 基本每股收益为0.09元/股，同比增长125.00%[20] - 稀释每股收益为0.09元/股，同比增长125.00%[20] - 加权平均净资产收益率为1.87%，同比增长0.86个百分点[20] - 公司2017年上半年营业收入2.88亿元，同比增长103.58%[37] - 归属于母公司所有者的净利润为0.98亿元，同比增长92.70%[37] - 营业收入同比增长103.58%至2.884亿元，主要由于不动产管理业务稳步增长及新增小额再贷款和房产代建业务[39] - 合并营业收入从1.42亿元增至2.88亿元，增长103.5%[126] - 营业利润为1.252亿元，同比增长149.5%[127] - 净利润为1.154亿元，同比增长127.4%[127] - 归属于母公司所有者的净利润为9782万元，同比增长92.7%[128] - 基本每股收益为0.09元，同比增长125%[128] - 母公司净利润为1.939亿元，上年同期亏损808万元[130] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长69.96%至6901.94万元，因营业收入增加相应推高成本[39] - 营业总成本为2.245亿元，同比增长68.6%[127] - 管理费用为3485万元，同比增长43.6%[127] - 支付给职工的现金为5357.17万元，同比增长39.3%[133] 各条业务线表现 - 皇庭广场租金及物业管理费等收入合计1.27亿元，开业率约95%[33] - 房产代建业务已签约11个项目，总面积为145.5万㎡[34] - 物业租赁业务毛利率达91.79%，营业收入同比增长9.65%至9545.36万元[41] - 物业管理业务营业收入同比增长29.12%至7054.66万元，毛利率为39.85%[41] - 新增贷款业务营业收入达7252.22万元，毛利率为83.60%[41] - 深圳融发投资总资产72.82亿元人民币，净资产26.54亿元人民币，营业收入1.01亿元人民币，净利润948.03万元人民币[60][61] - 皇庭不动产营业收入8899.53万元人民币，净利润1601.07万元人民币[61] - 同心基金营业收入1.13亿元人民币，净利润1538.05万元人民币[60] - 同心再贷款公司营业收入7252.22万元人民币，净利润4995.89万元人民币[60] - 同心基金权益法核算投资收益5692.71万元人民币[61] - 同心再贷款公司归属于母公司净利润3311.27万元人民币[61] 各地区表现 - 皇庭广场最高月度客流达142.65万人次，同比提升57%[33] - 皇庭广场销售额环比提升31%[33] 管理层讨论和指引 - 公司预计电子商务冲击传统百货业，正发展皇庭在线业务实现线上线下融合[64] - 公司不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 公司新设立4家子公司并收购4家子公司股权以拓展产业布局[60] - 公司实施限制性股票激励计划绑定核心人员[63] - 公司第一期员工持股计划存续期延长6个月至2017年9月9日[77] - 公司向51名激励对象首次授予限制性股票2756.05万股[78] - 限制性股票首次授予价格为5.89元/股[78] - 股权激励承诺履行期限为60个月[70] - 股份限售承诺履行期限为36个月[70] - 限制性股票授予登记完成于2017年8月7日上市[78] - 控股股东皇庭投资管理及皇庭金融控股股份限售承诺严格履行中[69] - 公司报告期末起12个月内具备持续经营能力，无重大经营风险[159] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.823亿元人民币，同比下降543.22%[20] - 经营活动现金流净额同比下降543.22%至-1.8227亿元，主要由于金融业务发放贷款及税费现金流出较大[39] - 投资活动现金流净额同比下降61.20%至-6.004亿元，因去年同期同心基金投资较大而本期对外投资减少[39] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.82亿元，同比下降543.3%[133] - 投资活动产生的现金流量净额为负6.00亿元，同比改善61.2%[133] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.62亿元，同比下降64.7%[134] - 母公司经营活动现金流量净额为负5.47亿元，同比下降1153.8%[136] - 母公司投资活动现金流量净额为正86.53万元，同比实现扭亏[137] - 母公司筹资活动现金流量净额为7.44亿元[137] - 取得投资收益收到的现金为7117.08万元，同比增长237.26万倍[133] - 金融业务发放贷款净增加额为5.30亿元[133] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.922亿元[132] - 金融业务收到的贷款利息为3801万元[132] - 金融业务拆入资金净增加3.2亿元[132] 资产和负债变化 - 总资产为122.25亿元人民币，同比增长14.16%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为52.26亿元人民币，同比增长1.05%[20] - 归属于母公司所有者权益达52.26亿元，较上年度末增长1.05%[37] - 总资产为122.25亿元，较上年度末增长14.16%[37] - 投资性房地产占总资产比例下降9.16%至69.35%，金额为84.78亿元[46] - 长期股权投资同比下降4.97%至6.45%，主要因合并同心再贷款公司后抵消部分投资[46] - 短期借款新增3.5亿元，占总资产2.86%，因同心再贷款公司金融业务资金拆入增加[46] - 公司货币资金期末余额为5.336亿元，较期初7.614亿元减少29.9%[118] - 应收账款期末余额为6,043万元，较期初4,153万元增长45.5%[118] - 贷款余额为16.854亿元，较期初11.589亿元增长45.4%[118] - 应收利息期末余额为5,015万元，较期初1,027万元增长388%[118] - 公司总资产从107.09亿元增长至122.25亿元，增幅14.2%[119][120] - 投资性房地产从76.58亿元增至84.78亿元，增长10.7%[119] - 长期股权投资从6.78亿元增至7.89亿元，增长16.3%[119] - 短期借款从8000万元激增至3.5亿元，增长337.5%[119] - 长期借款从31.55亿元增至38.85亿元，增长23.1%[120] - 母公司货币资金从2793.71万元增至2.26亿元，增长708.5%[122] - 母公司其他应收款从20.69亿元增至28.14亿元，增长36.0%[123] - 母公司长期借款从1.55亿元增至8.85亿元，增长470.7%[124] - 母公司未分配利润从-1.82亿元转为盈利1156.17万元[124] - 未分配利润由期初-182,305,121.08元改善至11,561,716.34元，增加193,866,837.42元[145][146] 投资和收购活动 - 公司收购惠州市皇庭白马山旅游地产开发有限公司100%股权，投资额35,643,400元，本期投资亏损118,264.44元[52] - 公司收购深圳市皇庭房产建设管理有限公司90%股权，投资额7,731,900元，本期投资亏损7,156,968.14元[52] - 公司收购厦门圣果院商业管理有限公司51%股权，投资额25,500,000元，本期投资亏损107,463.97元[52] - 公司收购深圳市同心投资基金股份公司7.25%股权，投资额133,740,000元，本期投资收益56,927,136.26元[52] - 报告期末公司累计持有同心基金34.52%股权，对应投资收益63,858,375.99元[53] - 成都环球时代中心项目投资总额358,967,113.66元，报告期内投入258,967,113.66元，累计实现收益0元[55] - 收购皇庭白马山公司100%股权，转让价格为3564.34万元，交易损益275.21万元[81] - 收购皇庭房产建设公司90%股权，转让价格为773.19万元，交易损益-1.06万元[82] - 收购皇庭房产建设公司贡献归属于母公司净利润715.70万元[82] 关联交易 - 皇庭酒店关联交易金额为987.81万元，占同类交易比例14.00%[79] - 皇庭商业关联交易金额为681.89万元，占同类交易比例13.66%[79] - 皇庭房地产开发关联交易金额为925.08万元，占同类交易比例18.53%[79] - 皇庭房地产开发物业关联交易金额为825.77万元，占同类交易比例11.71%[80] - 日常关联交易合计金额为3420.55万元[80] 担保情况 - 报告期末实际担保余额合计为300,211.77万元，占公司净资产比例为57.45%[91] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为300,000万元[91] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为0元[91] - 公司对同心再贷款公司提供担保额度不超过150,000万元，报告期内担保余额为0元[96] - 融发投资30亿元贷款由皇庭广场提供抵押保证及应收账款质押担保[92] - 公司及下属公司以持有融发投资100%股权提供股权质押担保[92] 股东和股权结构 - 公司股份总数1,147,784,868股，其中有限售条件股份占比53.88%[100] - 境内法人持股577,741,672股，占总股本比例50.34%[100] - 无限售条件股份中人民币普通股占比24.93%，境内上市外资股占比21.19%[100] - 报告期末普通股股东总数为18,119名[103] - 实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有公司股份572,611,622股，占总股本49.89%[104] - 深圳市皇庭投资管理有限公司持股比例为21.49%，持有普通股246,668,532股[103] - 深圳市皇庭金融控股有限公司持股比例为20.85%，持有普通股239,282,152股[103] - 苏州和瑞九鼎投资中心持股比例为10.42%，持有普通股119,641,076股[103] - 百利亚太投资有限公司持股比例为6.33%，持有普通股72,634,060股[103] - 公司2015年非公开发行股票308,811,014股，每股发行价格10.03元，总股本增至573,892,434股[152] - 公司2016年以资本公积金转增股本，每10股转增10股，总计转增573,892,434股，总股本增至1,147,784,868股[153] - 公司2014年以资本公积金转增股本，每10股转增2股，总计转增44,180,236股，总股本增至265,081,420股[151] - 股东投入普通股金额为3.735亿元[143] - 其他权益工具持有者投入资本为1815.79万元[143] - 资本公积转增资本导致股本增加5.739亿元[143] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为900,000.00元[25] - 非经常性损益净影响额为-2,395,253.08元[26] 诉讼和或有事项 - 未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼涉案总金额为18121.3万元[74] - 预计负债金额约为4667.35万元[74] 会计政策和合并范围 - 公司合并财务报表范围包含31家子公司，涵盖零售商业、房地产、金融等多个业务领域[155][156] - 公司经营范围包括零售商业、房地产业、林业及服务业等多元化业务板块[154] - 公司财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会信息披露规定[158] - 公司营业周期确定为12个月[164] - 公司采用人民币作为记账本位币[165] - 公司董事会于2017年8月25日批准报出半年度财务报表[157] - 同一控制下企业合并影响金额为3839.55万元[141] - 同一控制下企业合并中净资产账面价值与合并对价账面价值差额调整资本公积股本溢价或留存收益[166] - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量且差额计入当期损益[166] - 非同一控制下合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[166] - 企业合并相关中介费用及其他直接费用在发生时计入当期损益[166][168] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[166] - 非同一控制下企业合并取得子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整报表[169] - 处置子公司股权时对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[173] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价或留存收益[174] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[174] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[177] - 外币财务报表折算采用资产负债表日即期汇率折算资产和负债项目，所有者权益项目（除未分配利润）采用发生时的即期汇率折算[179] - 单项金额重大的应收款项标准为应收账款或其他应收款余额达到100万元以上（含100万元）[192] - 按账龄分析法计提坏账准备，1年以内（含1年）的应收款项计提比例为5.00%[193] - 账龄1-2年（含2年）的应收款项计提比例为10.00%[193] - 金融资产初始确认分为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产等类别[181] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产持有期间利息或股利确认为投资收益，年末公允价值变动计入当期损益[184] - 可供出售金融资产年末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益[185] - 金融资产转移满足终止确认条件时，所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[187] - 存在活跃市场的金融工具以活跃市场报价确定公允价值，不存在活跃市场的采用估值技术确定[189] - 可供出售金融资产发生减值时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出确认减值损失[191] - 2-3年（含3年）应收账款坏账准备计提比例为15%[194] - 3-4年（含4年）应收账款坏账准备计提比例为30%[194] - 4-5年（含5年）应收账款坏账准备计提比例为50%[194] - 5年以上应收账款坏账准备计提比例为100%[194] - 组合方式评估的贷款按期末余额1%计提减值准备[199] - 正常类贷款按期末余额1.5%计提一般准备[200] - 关注类贷款按期末余额2%计提一般准备[200] - 次级类贷款按期末余额25%计提一般准备[200] - 可疑类贷款按期末余额50%计提一般准备[200] - 损失类贷款按期末余额100%计提一般准备[200] 其他重要事项 - 公司报告期不存在证券投资[56] - 公司报告期不存在衍生品投资[57] - 公司报告期未出售重大资产[58] - 公司报告期未出售重大股权[59] - 公司及控股股东报告期内无重大债务违约或法院判决未履行情况[76] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[83] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[84] - 公司半年度财务报告未经审计[72] - 会计政策变更影响金额为-4337.53万元[140] - 本期所有者权益总额为3,433,503,229.12元，较期初增长5.98%[146] - 本期综合收益总额贡献193,866,837.42元，占所有者权益增量的100%[145] - 资本公积保持稳定为2,177,315,618.39元，无变动[145][146] - 股本总额保持1,147,784,868.00元，未发生变动[145][146] - 上期所有者权益总额为3,246,345,390.61元，同比下降2.07%[147] - 上期综合收益总额为-11,836,700.27元，导致权益减少[147] - 上期通过资本投入增加所有者权益5,127,701.36元[147] - 上期资本公积减少568,764,732.64元，主要因转增股本573,892,434.00元[147] - 盈余公积保持96,841,026.39元，连续两期无变动[145][147] - 公司综合收益总额为1.117亿元[140] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.37亿元人民币，同比增长107.27%[8][15] - 归属于上市公司股东的净利润为5220.05万元人民币，同比增长155.91%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为5428.53万元人民币，同比增长177.37%[8] - 基本每股收益为0.05元人民币/股，同比增长150.00%[8] - 稀释每股收益为0.05元人民币/股，同比增长150.00%[8] - 加权平均净资产收益率为1.01%，同比上升0.60个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为5155.03万元人民币，同比增长178.84%，主要因借款增加[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4406.64万元人民币[8] 资产和负债状况 - 总资产为107.69亿元人民币，较上年度末增长0.56%[8] 股权和控制权信息 - 公司实际控制人郑康豪及其一致行动人合计持有公司49.89%股份[12] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年1-6月累计净利润无重大变动或亏损风险[17] 投资活动情况 - 公司报告期无证券投资活动[17] - 公司报告期无衍生品投资活动[18] 公司治理和合规 - 公司报告期未发生调研接待活动[19] - 公司报告期无违规对外担保情况[20] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[21]