证券之星消息，10月9日房地产服务板块较上一交易日下跌3.01%，皇庭国际领跌。当日上证指数报收于 3933.97，上涨1.32%。深证成指报收于13725.56，上涨1.47%。房地产服务板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日房地产服务板块主力资金净流出6264.39万元，游资资金净流入1.06亿元，散户 资金净流出4342.26万元。房地产服务板块个股资金流向见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 002968 | 新大正 | 11.85 | 1.54% | 20.49万 | 2.41亿 | | 600724 | 宁波富达 | 4.95 | -0.20% | 10.82万 | 5330.37万 | | 000560 | 我爱我家 | 3.03 | -0.66% | 125.58万 | 3.78亿 | | 603506 | 南都物业 | 13.62 | -1.38% | 4.20万 | 5708.46万 | | 600136 | ST明诚 | 1.78 | -1.66% ...

市场整体表现 - 十月首个交易日A股三大指数高开高走，沪指涨1.32%报3933.97点，时隔十年站上3900点 [1] - 深证成指涨1.47%，创业板指涨0.73%，科创50指数表现突出，涨2.93% [1] - 全市场成交额2.67万亿元，较前一交易日增加4746亿元，超3100只个股上涨，近百只个股涨停 [1] - 主要指数普遍上涨，中证500指数涨幅达1.84%，沪深300指数涨1.48% [2] 领涨行业与板块 - 贵金属板块领涨，涨幅达9.28%，主要受国庆期间国际金价屡创新高推动，招金黄金、中金黄金、山东黄金等十余只个股涨停 [2][3] - 基本金属板块涨幅6.52%，发电设备板块涨幅6.27% [2] - 电力、钢铁、煤炭板块分别上涨2.89%、2.83%、2.74% [2] - 可控核聚变板块爆发，国光电气20%涨停，源于我国核聚变领域近期取得的"里程碑"进展 [3] - 稀土板块走高，北方稀土、安泰稀土等多股涨停，与商务部对境外相关稀土物项实施出口管制相关 [3] 下跌行业与板块 - 旅游酒店板块下挫，凯撒旅业跌超8%，因国庆假期人均每日消费同比下滑13% [3] - 房地产服务板块走低，皇庭国际跌停 [3] - 影视概念走弱，中国电影、横店影视等多股跌停，因年国庆档票房不及去年同期 [3] - 免税、短剧概念及谷子经济等板块跌幅居前 [3]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，价格与首次法拍起拍价持平 [1] - 该商业地标正式易主，公司失去标的资产所有权，对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1][9] 债务背景与处置过程 - 子公司融发投资于2016年从中信信托获贷30亿元，借款期限至2021年3月30日，并提供多重担保措施 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约，中信信托提起诉讼 [5] - 2024年7月，深圳中院裁定准许中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] - 2025年9月相关资产在京东网司法拍卖平台流拍，新债权人申请以首次拍卖起拍价30.52966亿元以物抵债 [5] 核心资产财务重要性 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [9] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元 [9] - 以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，截至2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元 [9] 公司财务状况 - 2020年至2024年，公司连续五年亏损，净利润累计超44亿元 [9] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [9] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [10] 潜在影响与前景 - 失去皇庭广场后公司失去唯一稳定现金流来源，日常运营资金链压力骤增 [11] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [9] - 若无法在短期内通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，公司可能面临强制退市 [11]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务 [1] - 该资产证载建筑面积为80608平方米，评估值为57.498亿元，本次抵债价格较评估价大幅折价 [1][2] - 该资产是公司核心资产，2024年项目收入为36860万元，占公司全年营业收入的56.03% [1] 财务状况影响 - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入，对资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 以物抵债后公司净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元，转为负值 [1] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [1] 债务背景与司法进程 - 债务源于2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元，由皇庭广场抵押担保 [4] - 因贷款无法续期及业务变化导致违约，债权人后变更为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] - 该资产于2024年9月首次拍卖起拍价为30.53亿元，较市场价值43.61亿元打了7折，但流拍 [2][3] 市场前景与不确定性 - 业内人士认为公司短期内通过其他方式解决规模不小债务问题的可能性极低 [5] - 若失去核心资产，公司被冠以ST的概率将大幅增加 [5] - 资产第二次拍卖的价格及具体时间等信息尚未公布 [5]

资产处置事件 - 公司全资子公司融发投资名下的核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务 [2] - 申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 该方通过债权转让成为新债权人 [2][3] - 此次以物抵债导致公司将失去该主要资产的所有权 对资产、负债及日常经营产生重大影响 [2] 债务背景与诉讼过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同 借款期限至2021年3月30日 [2] - 贷款因政策调整无法续期 导致融发投资无法履约偿还 中信信托遂提起诉讼 [3] - 2024年法院主持下达成和解 约定每月从融发投资账户划扣款项用于部分还款和保障广场正常经营 [3] - 2024年7月 法院裁定中信信托将相关债权全部权益转让给光曜夏岚公司 [3] 拍卖与资产估值 - 深圳皇庭广场于2025年9月进行司法拍卖 吸引约4.7万人围观但仅1人报名 最终流拍 [4] - 截至2024年12月31日 该广场评估值为57.498亿元 [5] - 以物抵债后 公司归母净资产将从2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元 [5] 公司财务状况与历史业绩 - 公司2025年上半年实现营收2.9亿元 同比减少18.48% 归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元 同比减少24.62% [5] - 2020年至2024年 公司连续五年亏损 总亏损额超过44亿元 [5] - 公司未来可能因以物抵债后净资产为负而触发财务类强制退市风险警示 [5] 公司背景 - 公司创建于1983年 法定代表人为郑康豪 从零售商业起步后进入房地产开发经营领域 [5] - 公司开发并运营的首个大型高端购物中心项目皇庭广场于2013年正式开业 [5]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，价格与首次法拍起拍价持平，该运营12年的商业地标正式易主 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，由新债权人光曜夏岚（深圳）投资有限公司向法院申请以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [3] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日，后因政策调整贷款无法续期导致违约 [2] - 贷款担保措施包括：以皇庭广场及土地使用权抵押、以持有融发投资的股权质押、以应收账款质押以及由公司及相关方提供连带责任保证 [2] - 2024年7月，深圳中院裁定准许中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [3] - 该资产于2025年9月在京东网司法拍卖平台进行公开拍卖但最终流拍 [3] 资产处置对公司财务状况的影响 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%，以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [4] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元，存在触发财务类强制退市风险警示的可能 [4] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [5] 公司整体经营与财务状况 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [4] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [4] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [5] 资产重要性及未来展望 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，曾是深圳商业地产的标杆项目，也是公司唯一稳定的现金流来源 [4][5] - 失去该核心资产后，公司商业模式面临根本性重构，日常运营资金链压力骤增 [5] - 市场分析指出，若公司无法在短期内通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [5]

核心资产处置 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下的核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务 [1] - 该抵偿价格与2025年9月首次司法拍卖的起拍价30.52966亿元持平 此次流拍后由新债权人申请以物抵债 [1][5][6] - 此次以物抵债意味着运营12年的商业地标正式易主 公司将失去该资产的所有权 [1][7] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同 借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款提供多重担保 包括皇庭广场物业抵押、融发投资全部股权质押、应收账款质押及多方连带责任保证 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约 中信信托提起诉讼 2024年3月公司收到执行通知书 [4][5] - 2024年7月 经法院裁定 中信信托将对融发投资的债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] 对公司财务状况的重大影响 - 深圳皇庭广场是公司主要资产和收入来源 2024年该项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入的56.03% [7] - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入 截至2024年底该广场评估值为57.498亿元 [7] - 以物抵债后公司净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元 可能触发财务类强制退市风险警示 [7] - 公司2020年至2024年连续五年亏损 净利润累计亏损超44亿元 [7] - 2025年上半年公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元 归母净利润亏损1.85亿元 同比扩大24.62% [7] - 截至2025年3月31日 公司总资产80.08亿元 总负债77.77亿元 [8] 未来前景与风险 - 皇庭广场作为公司唯一稳定现金流来源 失去后公司日常运营资金链压力骤增 [9] - 公司商业模式或面临根本性重构 若无法通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况 可能面临强制退市 [9] - 皇庭国际母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息 被执行总金额约为52.32亿元 [9]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，该价格与首次法拍起拍价持平 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司请求以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [5] - 该商业地标正式易主，意味着公司运营12年的核心资产正式失去 [1] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资从中信信托获得的一笔30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款提供了多重担保，包括皇庭广场的抵押、公司所持融发投资股权的质押以及相关方提供的连带责任保证 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期，公司未能履约偿债，进而被债权人提起诉讼 [4] - 2024年7月，中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，后者成为新债权人 [5] - 该资产于2025年9月在司法拍卖平台公开拍卖但最终流拍 [5] 财务影响分析 - 深圳皇庭广场是公司主要资产，2024年项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [7] - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入，并对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [7] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元 [7] - 以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [7] - 公司2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [7] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [7] 公司整体财务状况与风险 - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [7] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [7] - 失去皇庭广场这一唯一稳定现金流来源后，公司日常运营资金链压力骤增 [8] - 公司商业模式或面临根本性重构，若无法通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [8] 资产概况 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，毗邻深圳会展中心，商业体量超过30万平方米 [6]

核心事件 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵债 [1] - 该资产抵偿价格依据为第一次网络拍卖起拍价 [1] - 执行裁定书由广东省深圳市中级人民法院发出 [1] 资产细节 - 被处置资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心及其相关附属设施和设备 [1] - 该购物中心即深圳皇庭广场，是公司的重要物业资产 [1]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务 [1] - 该处置价格与2025年9月首次法拍流拍起拍价持平 [1][4] - 资产抵债后公司将失去该标的资产的所有权 [6] 债务背景与处置过程 - 债务源于子公司融发投资2016年从中信信托获得的30亿元贷款 借款期限至2021年3月30日 [3] - 因政策调整贷款无法续期导致违约 中信信托随后提起诉讼 [3] - 2024年7月 债权被转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [4] - 2024年4月法院曾主持协商方案 每月从指定账户划扣款项用于部分还款及保障正常经营 [3] 财务影响分析 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元 占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [6] - 以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元 而2025年6月30日该值为1.72亿元 [6] - 公司2020年至2024年连续五年亏损 净利润累计亏损超44亿元 [6] - 2025年上半年公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元 归母净利润亏损1.85亿元 同比扩大24.62% [6] 公司财务状况与风险 - 截至2025年3月31日 公司总资产为80.08亿元 总负债为77.77亿元 [7] - 母公司皇庭集团共有10条被执行人信息 被执行总金额约为52.32亿元 [7] - 失去核心资产后公司可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [6] - 公司商业模式面临根本性重构 日常运营资金链压力骤增 [7]