板块整体表现 - 10月14日房地产服务板块整体上涨0.17%，而同日上证指数下跌0.62%，深证成指下跌2.54% [1] - 板块内10只个股中，7只上涨，3只下跌，1只收平 [1][2] - 板块整体资金呈净流出态势，主力资金净流出7927.06万元，游资资金净流出4356.66万元，散户资金净流入1.23亿元 [2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价12.41元，涨幅2.39%，成交额1.62亿元 [1] - ST明诚涨幅1.13%，收盘价1.79元，成交额1677.71万元 [1] - 宁波富达涨幅0.95%，收盘价5.33元，成交额1.28亿元 [1] - 招商积余涨幅0.79%，收盘价11.51元，成交额9976.60万元 [1] 资金流向分析 - 珠江股份主力资金净流出最多，达1487.16万元，占其成交额的8.89% [3] - 特发服务主力资金净流出1239.62万元，占其成交额的5.26% [3] - 世联行主力资金净流出1169.92万元，占其成交额的8.73% [3] - 宁波富达游资资金净流出1580.07万元，占其成交额的12.30% [3] - 招商积余散户资金净流入998.44万元，占其成交额的10.01% [3]

重大诉讼判决 - 公司因业绩补偿纠纷获一审判决胜诉，被告需共同支付业绩补偿款合计约1.22亿元人民币，并支付相应违约金及案件受理费65.23万元 [1][4] - 该诉讼判决为一审判决，各方当事人仍可上诉，最终结果及对公司利润的影响存在不确定性 [1] 业绩补偿协议背景 - 2018年公司通过资产置换获得重庆皇庭广场100%股权，同时交易对方承诺该广场2019年起8年内需达到特定营业收入目标，未达标的差额部分以现金补足 [3] - 因宏观环境波动，双方将业绩承诺延期一年履行，2021年营收目标不低于5000万元，2022年起每年不低于6400万元 [3] - 重庆皇庭广场2022年度及2023年度经审计营业收入均未完成承诺业绩，触发补偿条件 [4] 被告方偿付能力风险 - 核心被告深圳市皇庭集团有限公司已有10条被执行人信息，被执行总金额高达52.32亿元人民币，并涉及失信被执行人案件总金额3811万元 [4][5] - 公司实控人郑康豪被列为失信被执行人，存在67条股权冻结信息及8条限制消费令，其个人亦有被执行案件 [5][7] 公司经营与财务状况 - 公司核心资产深圳皇庭广场已作价30.53亿元抵债易主，导致公司净资产从1.72亿元骤降至-19.21亿元，面临财务类强制退市风险 [7] - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，累计亏损额超过44亿元人民币，2025年上半年营收2.9亿元，同比减少18.48%，净亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [8] - 深圳皇庭广场此前贡献了公司56.03%的营收，其抵债易主对公司营收基础构成重大冲击 [7]

关于重大诉讼的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、案件所处的诉讼阶段：法院已判决。 证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2025-054 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2、上市公司所处的当事人地位：原告。 3、涉案金额：122,100,659.3 元及应付利息。 4、对上市公司损益产生的影响：本次诉讼判决为一审判决，各方当事人有权在 规定期限内提起上诉，案件最终判决结果存在不确定性，对公司本期或期后利润的具 体影响尚存在不确定性。 一、本次诉讼案件的基本情况 2018 年 12 月，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称"公司"）、深圳 市瑞豪智芯科技有限公司（曾用名：深圳市皇庭基金管理有限公司）及深圳市皇庭不 动产管理有限公司与重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司签订《资产置换协议书》， 公司以深圳市瑞豪智芯科技有限公司持有深圳市同心投资基金股份公司 22.34%股权 置换重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司持有重庆皇庭珠宝广场有限公司 100%股权， 重庆皇庭珠宝广场有限公司主要资 ...

公司公告汇总 关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告 深圳市皇庭国际企业股份有限公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下的晶岛国商购物中心（即深圳 皇庭广场）及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价3,052,966,000元抵偿债务。该事 项源于2016年融发投资向中信信托借款30亿元未能按期偿还，经法院判决并进入强制执行程序，债权已 转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司。标的资产经司法拍卖流拍后，法院裁定以起拍价抵债。深圳皇 庭广场2024年收入36,860.28万元，占公司总收入的56.03%，本次以物抵债将导致公司丧失该资产所有 权，预计归母净资产由1.72亿元降至约-19.21亿元，可能触发财务类强制退市风险警示。具体影响以年 度审计结果为准。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 来自交易信息汇总：皇庭国际因日振幅值达15%登龙虎榜。 来自公司公告汇总：深圳皇庭广场以30.53亿元抵债，或将导致归母净资产降至约-19.21亿元。 截至2025年10月10日收盘，皇庭国际（000056） ...

核心事件概述 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵偿给债权人光曜夏岚，导致该地标性资产易主 [2] - 此次以物抵债事件发生在一个月前该资产司法拍卖流拍之后，使得皇庭国际失去其主要资产 [2] - 公司公告指出，截至2024年12月31日，深圳皇庭广场评估值约为57.50亿元，此次交易后公司可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [2] 债务历史与重组过程 - 事件导火索为2016年融发投资以皇庭广场为抵押与中信信托签订的30亿元信托贷款，该贷款于2021年3月31日到期，余额为27.50亿元，因政策调整无法续期导致逾期 [4] - 皇庭国际自2022年2月开始筹划债务重组及重大资产出售，并最终选择与丰翰益港作为合作对象 [4] - 丰翰益港于2023年4月支付1000万元意向金并签署《股权转让框架协议》，但协议未明确约定双方权利和违约责任，且债务重组因具体细节分歧一直处于停滞状态 [5] - 尽管协议到期且无实质进展，皇庭国际直至2025年9月30日仍每月发布进展公告，称与丰翰益港有诚意促成合作 [5][6] 关键债权方与关联关系 - 原债权人中信信托于2021年6月23日，即皇庭国际债务逾期后不久，便将27.50亿元债权转让给当时成立仅14天的光曜夏岚，但该转让直至2024年6月才对外公告 [9] - 光曜夏岚是一家注册资本仅0.15亿元的小微企业 [9] - 深入调查显示，表面上的竞争对手丰翰益港与光曜夏岚存在复杂关联关系，两者均与一个未披露名称的“投资机构1”存在关联 [10][11][13] - 丰翰益港的法定代表人为张炜，而光曜夏岚的控股股东光曜钟屿的份额持有者方硕嘉霖和德槿冠，其实际控制人注册地址与丰翰益港的实际控制人鹏海控股完全相同，且德槿冠的法定代表人也是张炜 [10][11] 资产价值与财务影响 - 深圳皇庭广场宗地面积4.23万平方米，总建筑面积13.69万平方米，是深圳福田CBD的标志性购物中心 [18] - 受益于港人北上消费浪潮，该广场出租率持续走高，2022年至2024年分别为90%、94%、95% [19] - 2024年，深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03% [19] - 截至2025年6月30日，该笔债务未偿还逾期利息高达14.54亿元，债务本息合计已超过42亿元，本次以物抵债后仍有超10亿元资金缺口 [19] - 以物抵债后，公司归母净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元 [19] 潜在机会与决策分析 - 2024年3月，债权人曾提出强制执行申请，当时皇庭国际评估若司法拍卖价格高于51亿元，在清偿38.91亿元债务本息及相关税费后尚有剩余资金，但此次拍卖因4月达成还款协议而解除 [20] - 公司曾与光曜夏岚洽谈和解但未成功，债权人坚持申请执行 [20] - 文章指出，由于深圳皇庭广场年收入不到4亿元，而逾期利息每年高达4.95亿元，及早出售或拍卖资产清偿债务是比债务重组更优的选择 [20]

核心资产处置 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下的核心资产深圳皇庭广场，于2025年10月9日被司法裁定以30.53亿元抵偿给债权人光曜夏岚 [2] - 此次以物抵债导致皇庭国际失去其主要资产，该资产截至2024年12月31日的评估值约为57.50亿元 [2] - 截至2025年6月30日，公司归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，可能触发财务类强制退市风险警示 [2][18] 债务违约与重组过程 - 债务违约源于2016年3月融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同，该贷款于2021年3月31日到期，贷款余额为27.50亿元，因无法续期和偿还导致违约 [3] - 皇庭国际自2022年2月开始筹划债务重组及重大资产出售，包括出售融发投资不少于51%股权，并选择与丰翰益港作为合作对象 [4] - 尽管签署了《股权转让框架协议》，但债务重组因具体细节分歧而长期停滞，皇庭国际每月仍发布进展公告，声称合作仍在推进 [4][5] 关键债权人变更与资产获取 - 原债权人中信信托于2021年6月23日，即贷款逾期后不久，便将27.50亿元债权转让给光曜夏岚，但该转让直至2024年6月才对外公告 [7] - 光曜夏岚成立于2021年6月9日，注册资本仅0.15亿元，在成为申请执行人后，于2025年9月对皇庭广场进行司法拍卖但流拍，随后申请以物抵债成功 [7] - 截至2025年6月30日，该笔债务未偿还逾期利息高达14.54亿元，债务本息合计超过42亿元，以物抵债后仍有超过10亿元的资金缺口 [17] 交易方关联关系分析 - 表面上的竞争对手丰翰益港与光曜夏岚存在关联关系，均由一个未披露名称的"投资机构1"所关联 [8][9][12] - 丰翰益港的法定代表人与光曜夏岚控股股东的关键合伙人法定代表人同为张炜，且关键实体的注册地址相同 [8][9] - 皇庭国际在公告中最初称两者为"受同一控股股东控制"，后修正为"存在关联关系" [12] 核心资产经营状况与估值变化 - 深圳皇庭广场宗地面积4.23万平方米，总建筑面积13.69万平方米，是深圳福田CBD的标志性购物中心 [17] - 受益于港人北上消费，该广场出租率持续走高，2022年至2024年分别为90%、94%、95% [17] - 2024年，皇庭广场项目收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03% [17] - 该资产估值从2021年底的69.18亿元降至2025年6月底的57.50亿元 [12] 潜在替代方案与机会成本 - 2024年3月，债权人曾申请强制执行，当时评估价值为59.13亿元，若司法拍卖价格高于51亿元，在清偿38.91亿元债务本息及相关税费后可能有剩余资金 [18] - 2024年4月达成的应收账款还款协议暂时解除了拍卖危机，但错失了可能更有利的资产处置机会 [18][19] - 由于逾期利息每年高达4.95亿元，而广场年收入不到4亿元，及早出售或拍卖资产清偿债务被认为是更正确的选择 [18]

核心事件 - 皇庭国际核心资产皇庭广场被司法裁定以物抵债，用于偿还关联子公司融发投资对中信信托的借款债务 [1][3] - 该资产此前曾进行司法拍卖，起拍价为30.53亿元，但最终流拍，后转为以物抵债 [3] - 以物抵债后，皇庭国际将失去其主要营收来源和核心资产，对公司产生重大影响 [2][6] 债务背景 - 债务源于2016年，皇庭国际全资子公司融发投资以皇庭广场作为抵押，向中信信托借款30亿元，借款期限至2021年3月30日 [3] - 2021年债务到期时，融发投资仅偿还2.5亿元，导致中信信托提起诉讼并获得胜诉 [3] - 2024年7月，中信信托将相关债权权益全部转让给光耀夏岚（深圳）投资有限公司，后者向法院申请了以物抵债 [3] 资产重要性 - 皇庭广场是皇庭国际的核心资产，2024年该项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年底，皇庭广场的账面价值为57.50亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 该广场位于深圳福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，是深圳商业地产的标杆项目 [6] 经营现状 - 尽管母公司面临债务危机，但皇庭广场目前处于正常经营状态，商场内仍有新店铺在装修待开业 [1][4] - 商场商户表示已签订新租赁合同，整体转让不影响店铺经营 [2] - 商场充分利用毗邻口岸的优势，在港人北上消费带动下，近两年利润逐年上升 [4]

股价表现与交易概况 - 公司股票今日上涨5.51%，全天换手率为19.13%，成交额达4.06亿元，日振幅值为21.23% [2] - 近半年公司股票累计5次登上龙虎榜，上榜次日股价平均下跌2.03%，上榜后5日平均下跌2.03% [2] 龙虎榜交易数据分析 - 龙虎榜数据显示，机构席位净买入3185.23万元，营业部席位合计净买入3162.41万元，合计净买入额为6347.64万元 [2] - 上榜的前五大买卖营业部合计成交1.27亿元，其中买入成交额为9543.47万元，卖出成交额为3195.84万元 [2] - 龙虎榜中共有4家机构专用席位现身，合计买入金额4503.80万元，卖出金额1318.57万元，净买入3185.23万元 [2] 资金流向 - 今日公司股票主力资金净流入6543.18万元，其中特大单净流入6405.25万元，大单资金净流入137.93万元 [2] - 近5日主力资金净流入1471.78万元 [2] 主要买卖席位详情 - 买入金额最大的席位为中国银河证券沈阳文化路证券营业部，买入1805.54万元 [2] - 卖出金额最大的席位为方正证券杭州滨江通和路证券营业部，卖出745.82万元 [2] - 机构专用席位在买三和买四位置分别买入1529.43万元和1496.10万元，同时在卖三和卖四位置有卖出 [2]

板块整体表现 - 10月10日房地产服务板块整体上涨1.18%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.94%，深证成指下跌2.7% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，涨幅达5.51% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出1144.39万元，游资资金净流出4858.2万元，散户资金净流入6002.59万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.49元，涨幅5.51%，成交量172.89万手，成交额4.06亿元 [1] - 宁波富达收盘价5.16元，涨幅4.24%，成交量25.59万手，成交额1.31亿元 [1] - 新大正收盘价12.23元，涨幅3.21%，成交量17.43万手，成交额2.09亿元 [1] - 中天服务收盘价5.76元，涨幅2.67%，成交量11.56万手，成交额6643.59万元 [1] - 招商积余收盘价11.65元，涨幅1.30%，成交量15.87万手，成交额1.84亿元 [1] 个股资金流向 - 宁波富达获得主力资金净流入1398.58万元，主力净占比10.69% [3] - 世联行获得主力资金净流入751.13万元，主力净占比6.44% [3] - 特发服务获得主力资金净流入368.53万元，主力净占比1.77% [3] - 皇庭国际主力资金净流出3856.66万元，主力净占比-9.50% [3] - 招商积余主力资金净流出1781.98万元，主力净占比-9.70% [3] - 我爱我家主力资金净流出1834.01万元，主力净占比-6.05% [3]

资产处置核心交易 - 皇庭国际核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.52966亿元抵偿债务，该价格与首次法拍起拍价持平 [4] - 此次处置方式为“以物抵债”，申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司请求以首次拍卖起拍价抵偿对应债务 [6] - 标的物评估价约为43.61亿元，起拍价30.53亿元相当于评估价的7折 [4][5] 债务违约背景 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期，融发投资到期未能履约偿债，引发诉讼 [5] - 该笔借款由皇庭广场及对应土地使用权提供抵押，并附有多重股权质押、应收账款质押及连带责任保证 [4] 资产重要性及影响 - 深圳皇庭广场是公司核心资产，2024年项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [7] - 资产抵债后公司将失去该部分业务收入，并对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [7] - 截至2024年12月31日，皇庭广场评估值为57.498亿元，以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元 [7] 公司财务状况 - 公司连续五年（2020年至2024年）亏损，净利润累计超过44亿元 [8] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [8] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [8] 事件时间线 - 2016年：子公司融发投资与中信信托签订30亿元信托贷款合同 [10] - 2021年：因到期无法偿债，中信信托向法院提起诉讼 [10] - 2024年7月：法院裁定准许中信信托将债权转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [13] - 2025年9月：皇庭广场在京东司法拍卖平台以30.53亿元起拍价流拍 [14]