核心事件 - 皇庭国际核心资产皇庭广场被司法裁定以物抵债，用于偿还关联子公司融发投资对中信信托的借款债务 [1][3] - 该资产此前曾进行司法拍卖，起拍价为30.53亿元，但最终流拍，后转为以物抵债 [3] - 以物抵债后，皇庭国际将失去其主要营收来源和核心资产，对公司产生重大影响 [2][6] 债务背景 - 债务源于2016年，皇庭国际全资子公司融发投资以皇庭广场作为抵押，向中信信托借款30亿元，借款期限至2021年3月30日 [3] - 2021年债务到期时，融发投资仅偿还2.5亿元，导致中信信托提起诉讼并获得胜诉 [3] - 2024年7月，中信信托将相关债权权益全部转让给光耀夏岚（深圳）投资有限公司，后者向法院申请了以物抵债 [3] 资产重要性 - 皇庭广场是皇庭国际的核心资产，2024年该项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年底，皇庭广场的账面价值为57.50亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 该广场位于深圳福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，是深圳商业地产的标杆项目 [6] 经营现状 - 尽管母公司面临债务危机，但皇庭广场目前处于正常经营状态，商场内仍有新店铺在装修待开业 [1][4] - 商场商户表示已签订新租赁合同，整体转让不影响店铺经营 [2] - 商场充分利用毗邻口岸的优势，在港人北上消费带动下，近两年利润逐年上升 [4]

股价表现与交易概况 - 公司股票今日上涨5.51%，全天换手率为19.13%，成交额达4.06亿元，日振幅值为21.23% [2] - 近半年公司股票累计5次登上龙虎榜，上榜次日股价平均下跌2.03%，上榜后5日平均下跌2.03% [2] 龙虎榜交易数据分析 - 龙虎榜数据显示，机构席位净买入3185.23万元，营业部席位合计净买入3162.41万元，合计净买入额为6347.64万元 [2] - 上榜的前五大买卖营业部合计成交1.27亿元，其中买入成交额为9543.47万元，卖出成交额为3195.84万元 [2] - 龙虎榜中共有4家机构专用席位现身，合计买入金额4503.80万元，卖出金额1318.57万元，净买入3185.23万元 [2] 资金流向 - 今日公司股票主力资金净流入6543.18万元，其中特大单净流入6405.25万元，大单资金净流入137.93万元 [2] - 近5日主力资金净流入1471.78万元 [2] 主要买卖席位详情 - 买入金额最大的席位为中国银河证券沈阳文化路证券营业部，买入1805.54万元 [2] - 卖出金额最大的席位为方正证券杭州滨江通和路证券营业部，卖出745.82万元 [2] - 机构专用席位在买三和买四位置分别买入1529.43万元和1496.10万元，同时在卖三和卖四位置有卖出 [2]

板块整体表现 - 10月10日房地产服务板块整体上涨1.18%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.94%，深证成指下跌2.7% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，涨幅达5.51% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出1144.39万元，游资资金净流出4858.2万元，散户资金净流入6002.59万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.49元，涨幅5.51%，成交量172.89万手，成交额4.06亿元 [1] - 宁波富达收盘价5.16元，涨幅4.24%，成交量25.59万手，成交额1.31亿元 [1] - 新大正收盘价12.23元，涨幅3.21%，成交量17.43万手，成交额2.09亿元 [1] - 中天服务收盘价5.76元，涨幅2.67%，成交量11.56万手，成交额6643.59万元 [1] - 招商积余收盘价11.65元，涨幅1.30%，成交量15.87万手，成交额1.84亿元 [1] 个股资金流向 - 宁波富达获得主力资金净流入1398.58万元，主力净占比10.69% [3] - 世联行获得主力资金净流入751.13万元，主力净占比6.44% [3] - 特发服务获得主力资金净流入368.53万元，主力净占比1.77% [3] - 皇庭国际主力资金净流出3856.66万元，主力净占比-9.50% [3] - 招商积余主力资金净流出1781.98万元，主力净占比-9.70% [3] - 我爱我家主力资金净流出1834.01万元，主力净占比-6.05% [3]

法拍起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的7折。 网络截图 10月8日，皇庭国际一纸公告宣告其核心资产命运尘埃落定，公司全资子公司深圳融发投资有限公司(下 称"融发投资")名下的晶岛国商购物中心(即深圳皇庭广场)被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿 债务。这一价格与9月流拍的首次法拍起拍价持平，意味着这座运营12年的商业地标正式易主。 命运 曾借款30亿元到期未能履约 此后债务处置一波三折 据公告披露，皇庭国际子公司融发投资曾于2016年与中信信托有限责任公司(下称"中信信托")签订信托 贷款合同，获贷30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。 该笔借款的担保措施包含多重保障:融发投资以晶岛国商购物中心(即皇庭广场)及对应土地使用权提供抵 押；皇庭国际以持有的融发投资60%股权质押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融 发投资40%股权质押；融发投资与深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司另以应收账款质押；同 时，皇庭国际还联合深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司及郑康豪提供连带责任保 证。 2025年8月，从福田会展中心眺望皇庭广场 ...

证券之星消息，10月9日房地产服务板块较上一交易日下跌3.01%，皇庭国际领跌。当日上证指数报收于 3933.97，上涨1.32%。深证成指报收于13725.56，上涨1.47%。房地产服务板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日房地产服务板块主力资金净流出6264.39万元，游资资金净流入1.06亿元，散户 资金净流出4342.26万元。房地产服务板块个股资金流向见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 002968 | 新大正 | 11.85 | 1.54% | 20.49万 | 2.41亿 | | 600724 | 宁波富达 | 4.95 | -0.20% | 10.82万 | 5330.37万 | | 000560 | 我爱我家 | 3.03 | -0.66% | 125.58万 | 3.78亿 | | 603506 | 南都物业 | 13.62 | -1.38% | 4.20万 | 5708.46万 | | 600136 | ST明诚 | 1.78 | -1.66% ...

市场整体表现 - 十月首个交易日A股三大指数高开高走，沪指涨1.32%报3933.97点，时隔十年站上3900点 [1] - 深证成指涨1.47%，创业板指涨0.73%，科创50指数表现突出，涨2.93% [1] - 全市场成交额2.67万亿元，较前一交易日增加4746亿元，超3100只个股上涨，近百只个股涨停 [1] - 主要指数普遍上涨，中证500指数涨幅达1.84%，沪深300指数涨1.48% [2] 领涨行业与板块 - 贵金属板块领涨，涨幅达9.28%，主要受国庆期间国际金价屡创新高推动，招金黄金、中金黄金、山东黄金等十余只个股涨停 [2][3] - 基本金属板块涨幅6.52%，发电设备板块涨幅6.27% [2] - 电力、钢铁、煤炭板块分别上涨2.89%、2.83%、2.74% [2] - 可控核聚变板块爆发，国光电气20%涨停，源于我国核聚变领域近期取得的"里程碑"进展 [3] - 稀土板块走高，北方稀土、安泰稀土等多股涨停，与商务部对境外相关稀土物项实施出口管制相关 [3] 下跌行业与板块 - 旅游酒店板块下挫，凯撒旅业跌超8%，因国庆假期人均每日消费同比下滑13% [3] - 房地产服务板块走低，皇庭国际跌停 [3] - 影视概念走弱，中国电影、横店影视等多股跌停，因年国庆档票房不及去年同期 [3] - 免税、短剧概念及谷子经济等板块跌幅居前 [3]

昨天（10月8日），皇庭国际一纸公告宣告其核心资产命运尘埃落定，公司全资子公司深圳融发投资有限公司（下称"融发投资"）名下的晶岛国商购物中 心（即深圳皇庭广场）被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，这一价格与9月流拍的首次法拍起拍价持平，意味着这座运营12年的商业地标正 式易主。 债务处置历经多重波折 据公告披露，皇庭国际子公司融发投资曾于2016年与中信信托有限责任公司（下称"中信信托"）签订信托贷款合同，获贷30亿元，借款期限为2016年3月 30日至2021年3月30日。 2024年7月，深圳中院出具《执行裁定书》，准许中信信托将对融发投资的相关债权全部权益，转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者自此成为该 笔债务的新债权人。 此后，深圳中院依据（2021）粤03民初2563号民事判决书，于2025年9月9日10时至10日10时（延时除外），在京东网司法拍卖平台对相关资产公开拍卖， 最终以流拍告终。 公告提到，目前，申请执行人【光曜夏岚（深圳）投资有限公司】已向深圳中院提交书面申请，请求将上述财产以首次拍卖起拍价30.52966亿元，抵偿对 应债务。 ··· 皇庭国际痛失"现金牛" 据了解 ...

皇庭国际（000056.SZ）公布"以物抵债"最新情况后，该公司股票今日上午跌停。 首次拍卖流拍，这家上市公司似乎暂时躲开了一场"劫难"。不过，业内人士认为，因债务纠纷问题未能 在根本上得以解决，在皇庭国际头上的"达摩克里斯之剑"，仍然高悬。 就此，皇庭国际披露，2024年深圳皇庭广场项目收入36860万元，占公司全年营业收入的56.03%。本次 以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。截止2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元， 2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。 "公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。"皇 庭国际方面称。 事实上，皇庭国际目前所公布的前述信息，记者一个月前已对此进行了报道。 记者了解到，今年9月9日至9月10日，深圳市中级人民法院在司法拍卖平台上，对深圳皇庭广场进行公 开拍卖。该资产市场价值约43.61亿元，而本次拍卖起拍价30.53亿元，以此计，该资产本次拍卖价格较 拍卖平台所公布的评估价，相当于打了7折。 截至9月10日，本次拍卖有1人报名，但无出价记录 ...

上述借款由融发投资以晶岛国商购物中心及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，皇庭国际以持有 的融发投资60%股权为质押担保，皇庭国际之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融发 投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司以应收账款提供质 押担保。 本报8月11日就"皇庭广场起拍"所做的相关报道。 【深圳商报讯】（记者 程茹欣）法拍流拍后，晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）的所有权有了新 消息。 10月8日晚间，皇庭国际（深市代码：000056）公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院《执行裁 定书》，公司全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称"融发投资"）名下位于深圳市福田区中心区 的晶岛国商购物中心被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务，申请执行人为光曜 夏岚（深圳）投资有限公司。 皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公 司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。 回溯前情，2016年，皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借 款期限为2 ...

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，价格与首次法拍起拍价持平，该运营12年的商业地标正式易主 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，由新债权人光曜夏岚（深圳）投资有限公司向法院申请以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [3] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日，后因政策调整贷款无法续期导致违约 [2] - 贷款担保措施包括：以皇庭广场及土地使用权抵押、以持有融发投资的股权质押、以应收账款质押以及由公司及相关方提供连带责任保证 [2] - 2024年7月，深圳中院裁定准许中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [3] - 该资产于2025年9月在京东网司法拍卖平台进行公开拍卖但最终流拍 [3] 资产处置对公司财务状况的影响 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%，以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [4] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元，存在触发财务类强制退市风险警示的可能 [4] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [5] 公司整体经营与财务状况 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [4] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [4] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [5] 资产重要性及未来展望 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，曾是深圳商业地产的标杆项目，也是公司唯一稳定的现金流来源 [4][5] - 失去该核心资产后，公司商业模式面临根本性重构，日常运营资金链压力骤增 [5] - 市场分析指出，若公司无法在短期内通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [5]