收入和利润（同比环比） - 营业收入为35.97亿元人民币，同比下降0.96%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5645.69万元人民币，同比下降64.76%[22][30] - 营业总收入同比下降1.0%至35.97亿元，上期为36.32亿元[193] - 净利润同比下降52.4%至1.11亿元，上期为2.33亿元[194] - 归属于母公司净利润同比下降64.8%至0.56亿元，上期为1.60亿元[194] - 基本每股收益同比下降64.4%至0.16元，上期为0.45元[195] - 营业利润同比下降96.6%至90.66万元（对比上年2691.76万元）[198] - 净利润同比下降97.6%至62.23万元（对比上年2546.70万元）[198] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为1.1694亿元，同比大幅增长35.51%[37] - 财务费用同比上升35.5%至1.17亿元，上期为0.86亿元[194] - 营业税金及附加同比上升52.5%至2.49亿元，上期为1.63亿元[194] - 营业成本同比下降12.8%至8.99亿元（对比上年10.31亿元）[198] - 财务费用同比上升34.9%至8277.42万元（对比上年6133.25万元）[198] 各条业务线表现 - 零售业营业收入为16.41亿元人民币，同比下降4.85%[31] - 零售业利润为1110.57万元人民币，同比下降81.23%[31] - 酒店业营业收入为2.17亿元人民币，同比下降15.16%[31] - 房地产业营业收入为17.07亿元人民币，同比增长5.27%[31] - 房地产业利润为3.28亿元人民币，同比下降21.16%[31] - 公司零售业务收入为16.4075亿元，同比下降4.85%，占营业收入比重45.62%[33] - 房地产业务收入为17.0709亿元，同比增长5.27%，占营业收入比重47.46%[33] - 酒店业务收入为2.1738亿元，同比下降15.16%，占营业收入比重6.04%[33] - 零售业务毛利率为16.47%，同比下降0.30个百分点[43] - 房地产业务毛利率为36.38%，同比下降1.32个百分点[43] - 酒店业务毛利率为86.14%，同比上升4.10个百分点[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.76亿元人民币，同比增长172.49%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为3.7579亿元，同比大幅增长172.49%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.3998亿元，同比改善68.79%[39] - 筹资活动现金流入为50.1874亿元，同比增长34.95%[40] - 经营活动现金流入同比增长20.2%至35.56亿元（对比上年29.59亿元）[200] - 销售商品提供劳务收到现金同比微增1.1%至27.00亿元[200] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大增196.9%至8.53亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降2.9%至24.56亿元[200] 资产和负债变化 - 货币资金增长80.19%至18.31亿元，占总资产比例增加9.83个百分点至20.57%，主要因收到政府返还土地出让金[46] - 存货下降23.23%至49.35亿元，占总资产比例减少12.48个百分点至55.44%，主要因房地产项目交付结转收入[46] - 固定资产增长37.88%至8.34亿元，占总资产比例增加2.98个百分点至9.37%，主要因在建工程转入[46] - 一年内到期的非流动负债增长393.24%至11.59亿元，占总资产比例增加10.54个百分点至13.02%，主要因长期借款转入[49] - 应付账款下降65.39%至4.29亿元，占总资产比例减少8.27个百分点至4.81%，主要因土地出让合同解除[49] - 预收账款下降57.85%至7.68亿元，占总资产比例减少10.62个百分点至8.62%，主要因房地产收入确认结转[49] - 货币资金期末余额为18.31亿元人民币，相比期初10.16亿元人民币增长80.2%[185] - 存货期末余额为49.35亿元人民币，相比期初64.29亿元人民币下降23.3%[185] - 流动资产合计期末余额为68.97亿元人民币，相比期初76.19亿元人民币下降9.5%[185] - 短期借款期末余额为24.38亿元人民币，相比期初23.18亿元人民币增长5.2%[186] - 应付账款期末余额为4.29亿元人民币，相比期初12.38亿元人民币下降65.4%[186] - 预收款项期末余额为7.68亿元人民币，相比期初18.21亿元人民币下降57.8%[186] - 一年内到期的非流动负债期末余额为11.59亿元人民币，相比期初2.35亿元人民币增长393.3%[187] - 长期借款期末余额为17.32亿元人民币，相比期初16.56亿元人民币增长4.6%[187] - 短期借款同比下降7.6%至19.58亿元，上期为21.18亿元[190] - 一年内到期非流动负债激增829.4%至6.04亿元，上期为0.65亿元[190] - 长期借款同比下降41.0%至4.25亿元，上期为7.20亿元[191] 投资和金融资产 - 可供出售金融资产增长77.08%至3595.55万元，主要因交通银行股价上涨[46][54] - 以公允价值计量金融资产增长63.09%至47.5万元，主要因TCL股价上涨[46] - 对外投资额下降83.87%至1000万元[53] - 交通银行股权投资期末账面价值3595.55万元，报告期收益137.48万元[54] - 公司持有TCL集团股票12,500股，期末账面价值47,500元，报告期损益19,125元[56][57] - 公司持有交通银行股票5,287,573股，按2014年12月31日收盘价6.8元计算市值约3,596万元[57] - 投资收益同比增长42.1%至8055.74万元（对比上年5669.87万元）[198] - 其他综合收益税后净额转正为1173.84万元（对比上年-436.22万元）[198] 子公司表现 - 子公司大连富丽华大酒店总资产14.34亿元，净资产4.52亿元，营业收入2.09亿元[63] - 子公司大连友谊合升房地产总资产6.89亿元，净资产6.12亿元，营业收入6.50亿元[63] - 子公司江苏友谊合升房地产营业收入9.99亿元，净利润1.10亿元[63] - 子公司大连发兴房地产净利润5,062万元，营业利润6,062万元[63] - 子公司大连中免友谊外供免税品净利润803万元，营业利润1,075万元[63] - 沈阳友谊（铁西）购物中心净亏损256万元，净资产为负670万元[63] - 大连友谊购物广场净亏损261万元，净资产为负6,269万元[63] - 大连盛发置业有限公司净利润亏损555.26万元[64] - 大连新发兴房地产开发有限公司净利润亏损284.91万元[64] - 苏州双友置地有限公司净利润亏损270.86万元[64] - 公司新设全资子公司邯郸友谊商城有限公司投资额为1000万元人民币[78] - 邯郸友谊商城有限公司截至2014年底净资产为917.53万元人民币当期净亏损82.47万元人民币[78] 管理层讨论和指引 - 公司零售业实施O2O全渠道融合战略聚焦移动化与本地化[71] - 房地产业2015年核心策略为抓销售去存量择发展[72] - 酒店业重点提升服务品质与个性化体验增加附加值[72] - 外供免税业拓展保税仓储物流配送及转口贸易[72] - 公司定位为千家万户消费服务商寻求多元化增长点[73] - 公司预计2015年一季度累计净利润区间为10,879万元至12,857万元，同比增长450%至550%，主要因收到东港地块补偿款1.82亿元计入损益[69] 重大项目投资进度 - 金石谷项目计划投资总额9.89亿元，报告期投入4,055万元，累计投入5.62亿元，项目进度56.86%[67] - 大连富丽华大酒店三期项目计划投资总额22亿元，报告期投入2.20亿元，累计投入14.73亿元，项目进度66.95%[67] - 苏州唯亭项目计划投资总额4.8亿元，报告期投入9,575万元，累计投入4.45亿元，项目进度92.76%[67] - 辽阳项目计划投资总额5.6亿元，报告期投入1.61亿元，累计投入5.43亿元，项目进度90%[68] - 沈阳友谊时代广场项目计划投资总额24亿元，报告期投入3.70亿元，累计投入12.89亿元，项目进度53.69%[68] - 邯郸友谊时代广场项目计划投资总额12亿元，报告期投入2.21亿元，累计投入5.88亿元，项目进度49.04%[68] 股东信息和股权结构 - 公司控股股东友谊集团股权结构为：一方地产持股34.4%、大杨集团持股32%、阿大海产持股17%、嘉威德投资持股16.6%[18] - 公司实际控制人为大连一方地产有限公司董事长孙喜双[18] - 大连友谊集团有限公司持有公司股份106,660,000股，占总股本29.93%[122] - 广东温氏投资有限公司持有公司股份25,000,000股，占总股本7.01%，报告期内减持2,000,000股[122] - 有限售条件股份数量为57,606股，占总股本0.02%[120] - 无限售条件股份数量为356,342,394股，占总股本99.98%[120] - 普通股股东总数28,032户，年度报告披露后第五交易日末增至31,250户[122] - 大连友谊集团有限公司质押股份101,010,000股[122] - 诺安价值增长股票基金持有公司股份2,385,900股，占总股本0.67%[122] - 摩根士丹利华鑫卓越成长基金持有公司股份1,604,900股，占总股本0.45%[122] - 公司控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[123] - 第二大股东广东温氏投资有限公司持股25,000,000股[123] - 机构股东摩根士丹利华鑫品质生活基金持股1,203,100股，占比0.34%[123] - 自然人股东黄纪棠通过融资融券账户持股1,231,200股，占比0.35%[123][124] - 前10名股东中4名股东通过融资融券信用账户持股，包括俞晓祥(1,660,000股)等[124] 关联交易和担保 - 公司与控股股东大连友谊集团有限公司发生房产租赁关联交易金额555万元占同类交易比例100%[98] - 公司应付控股股东大连友谊集团有限公司委托贷款债务期末余额3,320万元[101] - 公司应收参股公司大连保税区中免友谊航运服务有限公司经营借款债权期末余额1,350万元[102] - 大连友谊集团有限公司为公司及控股公司提供355,800万元贷款保证担保[103] - 公司支付控股股东房屋租赁费5,558,080.39元租赁总面积6,767.83平方米[106] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计43,000万元[109] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计33,000万元[109] - 公司实际担保总额占净资产比例22.47%[109] - 公司为资产负债率超70%对象提供债务担保金额25,000万元[109] 公司治理和高管信息 - 公司法人代表为田益群[15] - 公司证券事务代表暂由董事会秘书孙锡娟兼任[16] - 董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为509.8万元[145] - 独立董事年度津贴标准为每人每年6万元（税后）[143] - 董事长田益群从股东单位获得报酬90万元[144] - 副总裁韩勇从公司获得报酬100万元[145] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数76,810股[135] - 副董事长兼总裁杜善津持股65,837股，占高管持股总数85.7%[134][135] - 副总裁杨立斌持股10,973股，占高管持股总数14.3%[134][135] - 董事长田益群及其他12名高管期末持股均为0股[134][135] - 高管团队中60岁以上成员3人（田益群/杜善津/张桂香）[134][139] - 独立董事于红兰于2014年9月23日新任[134] - 离任独立董事赵彦志任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[134] - 离任副总裁刘晓辉任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[134] - 离任副总裁王延任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[135] - 监事会主席张桂香自2008年3月连任至今[139] - 独立董事张启銮本报告期参加11次董事会（现场3次/通讯8次）[159][160] - 独立董事李秉祥参加7次董事会（现场1次/通讯6次）[160] - 独立董事于红兰参加2次董事会（全部通讯方式）[160] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[160] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本3.564亿股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税）[4] - 2014年度提取法定盈余公积62,227.81元（净利润的10%）[82][84] - 2014年度现金分红总额17,820,000元[83] - 2014年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比例为31.56%[83] - 2013年度现金分红89,100,000元，占净利润比例55.62%[83] - 2012年度现金分红71,280,000元，占净利润比例46.94%[83] - 2014年末可供股东分配利润为136,170,239.73元[82][83][84] - 2014年度分红方案为每10股派现0.50元（含税）[82][83][84] - 公司近三年累计现金分红总额178,200,000元[83] 会计政策和审计 - 会计政策变更调整长期股权投资400万元人民币重分类至可供出售金融资产[74][75] - 资本公积调整影响2013年初其他综合收益增加1421.19万元人民币[75] - 2013年末其他综合收益调整为984.96万元人民币[75] - 公司支付大华会计师事务所财务审计费用50万元及内控审计费用25万元，合计75万元[115] - 大华会计师事务所已连续为公司提供审计服务19年[115] - 公司2014年12月31日按照规范在所有重大方面保持有效的财务报告内部控制[176] - 会计师事务所未出具非标准意见的内部控制审计报告[177] - 报告期内公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[177] 员工信息 - 公司2014年末员工总人数为1236人[149] - 员工构成：行政人员372人[149] 财务人员220人[149] 销售/业务人员407人[149] 技术人员249人[149] - 员工学历构成：博士及硕士35人[149] 本科437人[149] 大专532人[149] 高中、中专及技校232人[149] - 员工累计参加各类培训112次[151] 累计参训728人次[151] 完成课时820小时[151] - 公司报告期内核心技术团队保持稳定[148] 其他重要事项 - 公司注册地址及办公地址均为辽宁省大连市中山区七一街1号（邮编116001）[15] - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网[12][17] - 公司主营业务结构为零售业、酒店业、房地产业为主，辅以策略性投资[18] - 公司2004年调整业务结构，从零售百货酒店扩展至房地产领域[18] - 公司股票代码000679，在深圳证券交易所上市[15] - 总资产为89.02亿元人民币，同比下降5.96%[22] - 加权平均净资产收益率为3.80%，同比下降7.26个百分点[22] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为14.69亿元人民币，相比期初14.90亿元人民币下降1.3%[187] - 母公司货币资金期末余额为10.92亿元人民币，相比期初6.27亿元人民币增长74.2%[188] - 资产总额同比下降2.1%至40.74亿元，上期为41.61亿元[190][191] - 2014年度母公司实现净利润622,278.14元[82][84] - 重大诉讼涉案金额2,775万元（含2,500万元股权转让款及275万元违约金）[88] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[58][59][60] - 控股股东友谊集团与公司存在同业竞争，涉及奥林匹克购物广场、春柳购物中心及南山花园酒店三家实体[167] - 公司通过内部调控措施规避与上市公司实质性

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1,107,903,142.43元，同比下降11.56%[7] - 年初至报告期末营业收入为2,926,062,920.60元，同比下降1.58%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为48,335,512.49元，同比下降44.31%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为112,672,296.66元，同比下降25.19%[7] - 基本每股收益为0.136元/股，同比下降44.26%[7] - 加权平均净资产收益率为7.38%，同比下降2.95个百分点[7] - 公司证券投资报告期实现收益138.01万元人民币[27] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加同比增加64.9%[21] 资产和负债关键指标变化 - 应收账款期末比期初增加63.65%[21] - 其他流动资产期末比期初减少53.61%[21] - 固定资产净额期末比期初增加65.39%[21] - 预收账款期末比期初减少57.54%[21] - 应交税费期末比期初增加153.96%[21] - 应付股利期末比期初增加320%[21] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-501,858,800.63元，同比下降17.39%[7] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加296.13%[21] 其他财务数据 - 公允价值变动同比增长311.11%[21] - 其他综合收益同比增长170.31%[21] 业务线表现 - 公司实现门店无线WIFI全覆盖并建立微信公众平台[24] - 友谊商城本店微商城进入上线试运行阶段[24] - 公司O2O业务仍处于初期发展阶段[24] 投资活动 - 公司支付大连和氏璧投资有限公司相关款项3000万元人民币[23] - 公司持有交通银行股票528.7573万股，占股比例0.01%，期末账面价值2268.37万元人民币[27] - 公司持有TCL集团股票1.25万股，期末账面价值3.38万元人民币[27] - 公司证券投资总成本719.27万元人民币，期末总市值2271.74万元人民币[27] - 公司原暂扣股权收购转让价款3000万元人民币已全部支付完毕[23] 法律与赔偿事项 - 大连友谊金石谷俱乐部承担四分之一赔偿责任[22] 股权结构 - 控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占比29.93%[11]

收入和利润（同比） - 营业收入为18.18亿元人民币，同比增长5.68%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6433.68万元人民币，同比增长0.81%[21] - 基本每股收益为0.181元/股，同比增长1.12%[21] - 营业收入同比增长5.68%至18.18亿元[31][33] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长0.81%至6,434万元[33] - 营业总收入从去年同期172.05亿元增至本期181.82亿元，增长5.7%[112] - 净利润同比增长0.2%至8569万元[113] - 基本每股收益0.181元[113] - 归属于母公司所有者的净利润为64,336,784.17元[125] - 公司本期净利润为人民币2738.07万元[129][131] - 公司上年同期净利润为人民币2700.64万元[133] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长5.50%至12.85亿元[31] - 营业成本从去年同期121.82亿元增至本期128.52亿元，增长5.5%[112] - 销售费用同比增长1.0%至2822万元[115] - 管理费用同比增长17.6%至5902万元[115] - 所得税费用同比下降2.8%至4379万元[113] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.25亿元人民币，同比改善23.66%[21] - 经营活动现金流净额改善23.66%至-3.25亿元[31] - 筹资活动现金流净额激增10,586.45%至11.97亿元[31] - 现金及现金等价物净增加额同比上升222.03%至7.89亿元[31] - 经营活动现金流净流出3.25亿元[118] - 筹资活动现金流净流入11.97亿元[119] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-38,978,512.53元增至35,100,636.04元[122] - 筹资活动现金流入大幅增加至2,430,103,305.81元，同比增长约173%[122] - 取得借款收到的现金同比增加1,540,000,000元[122] - 偿还债务支付的现金同比增加1,332,000,000元[122] 零售业务表现 - 零售业营业收入为8.207亿元人民币，同比下降8.13%[29] - 零售业利润为2401万元人民币，同比下降54%[29] - 零售业务收入同比下降8.13%至8.21亿元[35] - 大连中免友谊外供免税品公司零售收入4014.24万元，净利润451.87万元[48] - 辽阳友谊商城子公司零售收入5.41亿元，净亏损668.74万元[49] - 大连南浦国外供食品公司零售收入8110.73万元，净利润38.57万元[50] 酒店业务表现 - 酒店业营业收入为9026万元人民币，同比下降12%[29] - 酒店业利润为-1619万元人民币，同比下降32%[29] - 大连富丽华酒店子公司酒店经营收入1.63亿元，净亏损1611.03万元[48] 房地产业务表现 - 房地产业营业收入为8.731亿元人民币，同比增长28%[29] - 房地产业务收入同比增长28.09%至8.73亿元[35] - 合升房地产子公司房地产收入5.75亿元，净利润6588.82万元[48] - 大连发兴房地产子公司房地产收入4717.16万元，净利润2461.58万元[48] - 大连新兴盛房地产子公司房地产收入15.28亿元，净亏损5.50万元[48] - 江苏友谊合升房地产子公司房地产收入5.79亿元，净利润5018.16万元[49] - 苏州双友置地子公司土地开发收入4.70亿元，净亏损101.30万元[49] - 邯郸发兴房地产子公司房地产收入5.98亿元，净亏损612.37万元[49] 资产和负债 - 总资产为102.81亿元人民币，较上年度末增长8.61%[21] - 货币资金期末余额为1,802,463,807元，较期初1,016,391,296.75元增长77.3%[105] - 存货期末余额为6,409,335,610.90元，较期初6,428,966,478.14元下降0.3%[105] - 流动资产合计期末余额为8,364,313,802.63元，较期初7,619,419,788.16元增长9.8%[105] - 其他流动资产期末余额为66,175,748.93元，较期初90,681,658.04元下降27.0%[105] - 公司总资产从期初946.58亿元增长至期末1028.06亿元，增幅为8.6%[106][107] - 短期借款从期初231.80亿元增加至期末263.80亿元，增长13.8%[106] - 长期借款从期初165.65亿元大幅增至期末255.04亿元，增长53.9%[107] - 在建工程从期初9.04亿元增至期末10.14亿元，增长12.2%[106] - 预收款项从期初182.10亿元下降至期末127.33亿元，减少30.1%[106] - 货币资金从期初62.69亿元增至期末119.08亿元，增长90.0%[109] - 归属于母公司所有者权益从期初148.96亿元增至期末155.41亿元，增长4.3%[107] - 未分配利润从期初89.92亿元增至期末96.36亿元，增长7.2%[107] - 期末现金余额达17.5亿元[120] - 期末现金及现金等价物余额达1,152,707,634.28元，较期初增长约97%[122] - 资本公积增加158,627.19元至80,885,121.98元[125][126] - 未分配利润增长64,336,784.17元至963,566,065.66元[125][126] - 所有者权益合计增长81,648,883.90元至2,167,645,626.27元[125][126] - 公司资本公积本期增加人民币15.86万元[129][131] - 公司未分配利润本期增加人民币2738.07万元[129][131] - 公司所有者权益合计本期增加人民币2753.93万元[129][131] 投资活动 - 对外股权投资额同比减少100%至0元[38] - 持有交通银行股权期末账面价值2.05亿元[39] - 公司主要项目投资总额为1,305,100万元，本报告期投入58,523万元，累计实际投入681,339万元[52] - 金石谷项目计划投资98,900万元，累计投入55,263万元，进度55.88%[52] - 大连富丽华国际项目计划投资220,000万元，累计投入134,857万元，进度61.30%[52] - 大连新发兴东港项目计划投资359,000万元，累计投入152,793万元，进度42.56%[52] - 苏州石湖项目计划投资170,000万元，累计投入93,473万元，进度54.98%[52] - 苏州唯亭项目计划投资48,000万元，累计投入40,235万元，进度83.82%[52] - 沈阳友谊时代广场项目计划投资240,000万元，累计投入109,031万元，进度45.43%[52] - 邯郸友谊时代广场项目计划投资120,000万元，累计投入49,527万元，进度41.27%[52] - 辽阳友谊商城项目计划投资49,200万元，累计投入46,160万元，进度93.82%[52] 担保和关联交易 - 大连友谊集团有限公司为公司及控股公司提供贷款保证担保364050万元[72] - 公司报告期支付大连友谊集团有限公司房屋租赁费2756198.77元[76] - 公司对子公司大连富丽华大酒店提供连带责任担保8000万元[79] - 公司对子公司辽阳友谊商城有限公司提供连带责任担保5000万元[79] - 公司对子公司邯郸发兴房地产开发有限公司提供连带责任担保20000万元[79] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计33000万元[79] - 报告期末公司实际担保余额合计33000万元[79] - 实际担保总额占公司净资产比例为21.23%[79] - 公司直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额33000万元[79] 股东和股权结构 - 公司股份总数356400000股，无限售条件股份占比99.98%[89] - 大连友谊集团有限公司持股29.93%，共106,660,000股，其中101,010,000股被质押[92] - 广东温氏投资有限公司持股7.58%，共27,000,000股[92] - 大通证券股份有限公司持股1.05%，共3,738,695股[92] - 摩根士丹利华鑫卓越成长股票型证券投资基金持股0.77%，共2,727,544股[92] - 华信信托信银8号证券投资集合资金信托计划持股0.43%，共1,539,838股[92] - 公司报告期内无控股股东或实际控制人变更[94] - 公司实收资本（或股本）为人民币3.564亿元[129][131][133] - 公司累计发行股本总数3.564亿股，注册资本3.564亿元[135] - 公司上年同期向所有者（或股东）分配利润人民币7128万元[133] 公司基本信息 - 公司行业性质涉及房地产业、零售业、酒店业[136] - 公司经营范围包括商品零售、酒店、房地产开发及销售等[137] - 公司采用人民币为记账本位币[142] - 公司会计期间为公历1月1日至12月31日[141] - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会第15号编报规则[139] - 合并报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[149] - 公司2013年度权益分派以总股本356,400,000股为基数，每10股派发现金2.50元[54]

收入和利润 - 营业收入为7.78亿元人民币，同比增长2.31%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1978.13万元人民币，同比增长2.5%[8] - 基本每股收益为0.056元/股，同比增长3.7%[8] - 加权平均净资产收益率为1.32%，同比下降0.04个百分点[8] - 投资收益同比增加207.38%[22] - 营业外收入同比减少73%[22] 成本和费用 - 营业税金及附加同比增长105.95%[22] - 资产减值损失同比增加39.92%[22] - 公允价值变动收益同比减少53.49%[22] - 应付职工薪酬期末比期初减少48.59%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.61亿元人民币，同比下降203.36%[8] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少203.36%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加1162.48%[22] 资产和债务 - 货币资金期末较期初大幅增加71.15%，主要系借款增加[16] - 长期借款期末比期初增加64.29%[22] - 应付股利期末比期初增加220%[22] 业务活动 - 控股子公司大连新发兴房地产开发有限公司已支付地价款7.65亿元人民币[17] - 公司支付控股股东房屋租赁费137.05万元人民币[17] 诉讼和风险 - 公司涉及股权转让款诉讼案件，金额为2500万元人民币[18] 公司治理和事件 - 2014年1月2日接待长城证券实地调研讨论公司经营情况[35] - 大连友谊集团股份有限公司董事长为田益群[36] - 报告期为2014年4月23日[36]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为36.32亿元，同比增长7.54%[25][35] - 归属于上市公司股东的净利润为1.60亿元，同比增长5.49%[25][35] - 公司营业收入总额为36.32亿元，同比增长7.54%[40] - 母公司2013年营业收入122.2万元[130] - 母公司2013年利润总额2948.5万元[130] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本总额为24.87亿元，同比增长8.77%[42] 各业务线表现 - 零售业营业收入为17.24亿元，同比增长4.98%[36] - 零售业利润为6090万元，同比下降19.5%[36] - 酒店业营业收入为2.56亿元，同比下降11.86%[36] - 酒店业利润为209万元，同比下降69%[36] - 房地产业营业收入为16.22亿元，同比增长15.75%[36] - 零售业收入17.24亿元，占营业收入47.48%，同比增长4.98%[40] - 房地产业收入16.22亿元，占营业收入44.65%，同比增长15.75%[40] - 酒店业收入2.56亿元，占营业收入7.05%，同比下降11.86%[40] - 房地产业务毛利率为37.7%，同比下降6.24个百分点[49] - 酒店业务毛利率为82.04%，同比上升5.17个百分点[49] - 公司主营业务结构为零售业、酒店业、房地产业为主，辅以策略性投资[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[45][46] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.49亿元，同比下降111.49%[45][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比上升335.14%[45][47] - 母公司2013年经营活动现金流量净额111.4万元[130] - 母公司2013年投资活动现金流量净额2757万元[130] - 母公司2013年筹资活动现金流量净额-89.8万元[130] 资产和债务变化 - 货币资金减少至10.16亿元，占总资产比例下降4.65个百分点至10.74%，主要因投资项目增加[53] - 存货金额为64.29亿元，占总资产比例67.92%，较上年增长0.66个百分点[53] - 在建工程增长至9.04亿元，占总资产比例上升4.57个百分点至9.55%，因收购辽阳友谊商城项目并进行装修改造[53] - 短期借款增加至23.18亿元，占总资产比例上升8.23个百分点至24.49%[55] - 长期借款增长至16.56亿元，占总资产比例上升5.06个百分点至17.5%[55] - 预收账款减少至18.21亿元，占总资产比例下降12.39个百分点至19.24%，因地产项目开发周期导致销售回款减少[55] - 货币资金期末余额为10.16亿元人民币，较期初减少31.3%[192] - 存货期末余额为64.29亿元人民币，较期初减少0.6%[192] - 短期借款期末余额为23.18亿元人民币，较期初增长48.2%[194] - 预收款项期末余额为18.21亿元人民币，较期初下降40.2%[194] - 长期借款期末余额为16.56亿元人民币，较期初增长38.5%[196] 投资活动 - 可供出售金融资产期末价值2030.43万元，较期初减少581.63万元，主要持有交通银行股票[57][61] - 交易性金融资产期末价值2.91万元，持有TCL集团股票1.25万股[57][62] - 对外投资额6200万元，较上年同期1.15亿元下降46.09%[59] - 持有交通银行股票528.76万股，期末账面价值2030.43万元，报告期损益126.90万元[61] - 公司非募集资金重大项目总投资额153.51亿元人民币，累计投入85.9641亿元人民币[70] - 金石谷项目投资进度52.76%，累计投入5.2181亿元人民币[70] - 大连富丽华大酒店三期投资进度56.94%，累计投入12.5266亿元人民币[70] 子公司和关联方表现 - 大连友谊合升房地产开发有限公司营业收入780,863,180元，营业成本516,363,675元，净利润50,871,843.45元[66] - 江苏友谊合升房地产开发有限公司营业收入844,161,273.97元，营业成本512,409,869.38元，净利润259,694,617.31元[66] - 大连盛发置业有限公司营业收入1,268,201,674.99元，营业成本94,560,892.09元，净亏损1,704,998.58元[66] - 大连新发兴房地产开发有限公司营业收入1,528,046,216.54元，营业成本8,922,816.54元，净亏损7,530.64元[66] - 苏州新友置地有限公司营业收入929,921,932.38元，营业成本97,212,385.37元，净亏损1,223,416.55元[67] - 沈阳星狮房地产开发有限公司营业收入926,720,080.92元，营业成本83,446,395.09元，净亏损5,025,605.44元[67] - 苏州双友置地有限公司营业收入378,378,194.13元，营业成本320,655,989.40元，净亏损5,268,725.87元[67] - 大连市中免友谊外供免税品有限公司营业收入36,241,490.07元，营业成本32,686,227.28元，净利润7,399,237.88元[66] - 大连南浦外供食品有限公司营业收入90,743,760.81元，营业成本51,777,082.65元，净利润1,332,065.38元[67] - 邯郸发兴房地产开发有限公司营业收入395,142,602.21元，营业成本90,662,915.83元，净亏损7,472,766.07元[67] - 辽阳友谊商城2013年净亏损680万元[93] - 辽阳友谊商城净亏损占公司净利润总额比例为-2.9%[93] - 公司与控股股东发生日常关联交易总额12058.08万元[97] - 房产租赁关联交易金额555.81万元占同类交易比例46.09%[97] - 接受劳务关联交易金额650万元占同类交易比例53.91%[97] - 公司承租控股股东房产年租金555.81万元[105] - 应付控股股东委托贷款债务3320万元[100] - 应付控股股东股利分配债务100万元[100] 管理层讨论和指引 - 公司零售业将坚持"百货店购物中心化"思路，调整经营定位[74] - 公司酒店业因八项规定影响将客层定位下移[75] - 公司强调底线思维确保现金流安全，实施最严格风险控制标准[77] - 全国百家重点大型零售企业2013年零售额同比增长8.9%，增速连续两年下滑[73] - 2013年全国商品房销售额同比增长26.3%，但三四线城市出现供大于求局面[76] - 苏州"海尚壹品"项目实现利润54890万元人民币[70] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东友谊集团股权结构为：一方地产持股34.4%、大杨集团持股32%、阿大海产持股17%、嘉威德持股16.6%[20] - 公司实际控制人为大连一方地产有限公司董事长孙喜双[20] - 控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占比29.93%[124] - 第二大股东广东温氏投资有限公司持股27,000,000股，占比7.58%[124] - 报告期末股东总数为30,564户，年度报告披露前第五交易日末为30,104户[124] - 控股股东大连友谊集团有限公司质押股份数量为101,010,000股[124] - 公司董事、监事及高级管理人员期末合计持股76,810股[135] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为531.33万元[147] - 公司董事长田益群从股东单位获得报酬96万元[145] - 公司副董事长兼总经理杜善津从公司获得报酬90万元[145] - 公司副总经理靳军离任，从公司获得报酬78.75万元[147] - 公司独立董事年度津贴标准为每人每年6万元（税后）[144] - 公司制定了《高管人员年度薪酬管理办法》规范高管薪酬发放[144] - 公司高级管理人员实行年度绩效考评制度[173] 利润分配和财务政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[5] - 2013年度现金分红总额8910万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的55.62%[85] - 2012年度现金分红总额7128万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的46.94%[85] - 2011年度现金分红总额2851.2万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的16.24%[85] - 2013年度母公司实现净利润2546.7万元，提取法定盈余公积254.67万元[85] - 2013年末可供股东分配利润为2.247亿元，按股本3.564亿股每10股派现2.50元[85] - 公司变更应收款项坏账计提比例，3-4年账龄计提比例从30%变更为30%，新增4-5年账龄计提50%，5年以上账龄计提100%[78] - 会计估计变更影响应收账款减少18,168.50元，其他应收款减少24,642,468.05元，预付账款减少5,700.00元，资产减值损失增加24,666,336.55元[78] 担保和融资情况 - 控股股东为公司及控股公司提供209300万元贷款担保[101] - 公司报告期末实际担保余额总额为10,000万元[106] - 实际担保总额占公司净资产比例为6.71%[106] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计10,000万元[106] - 报告期末对子公司实际担保余额合计10,000万元[106] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[106] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[106] - 公司违规对外担保余额为0元[109] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所年度审计服务报酬为50万元[114] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为18年[114] - 审计机构出具标准无保留审计意见[185] - 审计报告由大华会计师事务所出具文号大华审字[2014]004435号[185] - 公司2012年3月通过内部控制规范实施工作方案[176] - 公司聘请普华永道咨询进行内控专题培训[176] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[179] - 内部控制评价报告于2014年04月10日披露[179] 其他重要事项 - 公司涉及重大诉讼案件，涉案金额2775万元，辽宁省高级人民法院已作出终审判决[88] - 报告期内控股股东及其关联方非经营性资金占用余额为0，占最近一期经审计净资产比例0%[91] - 公司收购辽阳友谊商城交易价格为31000万元[93] - 2013年新增3家合并单位：辽阳友谊商城（注册资本5000万元）、沈阳友谊商城（注册资本1000万元）、邯郸富丽华物业（注册资本200万元）[80] - 辽阳友谊商城有限公司2013年净亏损680万元人民币[68]