该议案尚需提交股东大会审议。 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-070 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届董事会第十次临时会议决议的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于 2023 年 11 月 7 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届 董事会第十次临时会议。2023 年 11 月 10 日，公司第十一届董事会 第十次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公司 实有董事 7 人，参与通讯表决的董事 7 人。本次会议由董事长贾森先 生主持。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司章 程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案： 1、审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》 表决结果为：同意7票，反对0票，弃权0票。 董事会同意对《公司章程》进行修订。 该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网 （www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券 报 ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入12.2764408322亿元，同比增长87.46%；年初至报告期末营业收入33.1618381626亿元，同比增长18.77%[5] - 营业总收入本期为33.16亿元，上期为27.92亿元，同比增长18.77%[20] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.0841246723亿元，同比增长361.91%；年初至报告期末为5622.268439万元，同比增长127.55%[5] - 净利润本期为6075.50万元，上期为 - 2.29亿元，同比增长126.50%[21] - 基本每股收益本期为0.0511元，上期为 - 0.1854元，同比增长127.56%[22] - 归属于母公司股东的净利润本期为5622.27万元，上期为 - 2.04亿元，同比增长127.55%[22] 资产变化 - 本报告期末总资产58.8065169484亿元，较上年度末减少45.02%；归属于上市公司股东的所有者权益10.2339113429亿元，较上年度末增长5.81%[5] - 2023年1 - 9月货币资金6.4033929322亿元，较2022年1 - 9月减少46.69%，主要系归还借款、销售回款减少导致[11] - 2023年9月30日货币资金为640,339,293.22元，较1月1日的1,201,186,206.17元减少[18] - 2023年9月30日应收账款为39,610,586.58元，较1月1日的44,916,252.56元减少[18] - 2023年9月30日存货为3,755,830,865.37元，较1月1日的7,086,268,007.40元减少[18] - 2023年9月30日流动资产合计5,283,544,110.30元，较1月1日的10,054,470,053.52元减少[18] - 2023年9月30日资产总计5,880,651,694.84元，较1月1日的10,695,055,091.32元减少[18] 负债变化 - 2023年1 - 9月短期借款6304.057846万元，较2022年1 - 9月减少62.53%，借款减少[11] - 2023年9月30日短期借款为63,040,578.46元，较1月1日的168,236,257.07元减少[18] - 流动负债合计本期为45.20亿元，上期为84.69亿元，同比下降46.62%[19] - 非流动负债合计本期为1.35亿元，上期为8.15亿元，同比下降83.46%[19] - 负债合计本期为46.55亿元，上期为92.84亿元，同比下降49.86%[19] 所有者权益变化 - 所有者权益合计本期为12.25亿元，上期为14.11亿元，同比下降13.18%[19] 非流动资产处置损益与政府补助 - 本报告期非流动资产处置损益为 - 82020.03元，年初至报告期末为17188.25元[7] - 本报告期计入当期损益的政府补助为975795.19元，年初至报告期末为1535808.64元[7] 费用变化 - 2023年1 - 9月销售费用1.196143703亿元，较2022年1 - 9月减少14.58%，因销售额减少及严控费效比[11] - 2023年1 - 9月管理费用5086.304786万元，较2022年1 - 9月减少27.74%，降本增效，费用减少[11] - 2023年1 - 9月财务费用662.668305万元，较2022年1 - 9月减少8.33%，贷款规模较同期下降，费用降低[11] - 营业总成本本期为30.61亿元，上期为24.88亿元，同比增长23.02%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为51.504，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例36.25%，持股数量398,920,794股，其股份存在冻结和质押情况[13] - 张栋梁持股比例5.00%，持股数量55,023,100股[13] 子公司股权出售 - 2023年7月17日公司拟出售子公司股权，将垫江公司35%股权出售给泽厚公司，转让价格8327万元[15] 现金流量变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为6.13亿元，上期为16.42亿元，同比下降62.66%[23] - 公司2023年第三季度经营活动现金流入小计696,619,439.02元，上年同期为1,933,389,149.43元；经营活动现金流出小计806,153,294.45元，上年同期为2,115,918,602.31元；经营活动产生的现金流量净额为 - 109,533,855.43元，上年同期为 - 182,529,452.88元[24] - 投资活动现金流入小计 - 450,422.87元，上年同期为167,950,240.29元；投资活动现金流出小计6,800,385.03元，上年同期为159,771,475.46元；投资活动产生的现金流量净额为 - 7,250,807.90元，上年同期为8,178,764.83元[24] - 筹资活动现金流入小计0元，上年同期为234,710,000.00元；筹资活动现金流出小计222,859,421.03元，上年同期为653,516,859.35元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 222,859,421.03元，上年同期为 - 418,806,859.35元[24] - 现金及现金等价物净增加额为 - 339,644,084.36元，上年同期为 - 593,157,547.40元[25] - 期初现金及现金等价物余额为668,772,215.12元，上年同期为1,385,144,421.46元[25] - 期末现金及现金等价物余额为329,128,130.76元，上年同期为791,986,874.06元[25] - 公司收到的税费返还为4,813,332.18元，上年同期为171,878,921.82元[24] - 公司收到其他与经营活动有关的现金为78,760,741.48元，上年同期为119,490,515.59元[24] - 公司购买商品、接受劳务支付的现金为508,954,148.49元，上年同期为1,350,921,666.35元[24] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为69,585,617.03元，上年同期为81,213,286.55元[24]

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-069 财信地产发展集团股份有限公司 关于转让子公司股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、交易概述： （一）本次交易基本情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）的全资子 公司北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称"北京国兴南华"） 持有石家庄融创财信房地产开发有限公司（以下简称"石家庄融创财 信"）60%的股权，石家庄融创贵和房地产开发有限公司（以下简称 "石家庄融创贵和"）持有石家庄融创财信 40%股权。北京国兴南华 与石家庄融创贵和签署《股权退出协议书》，将其持有的石家庄融创 财信 60%的股权出售给石家庄融创贵和，转让价格为 186 万元; 北京 国兴南华、石家庄融创贵和、石家庄融创财信共同确认北京国兴南华 应向石家庄融创财信继续投入金额为 6,406 万元，其中以现金方式投 入 1,203.6641 万元、股权转让款抵消 186 万元、剩余 5,016.3359 万 元各方同意由乙方所开发项目房源进行抵偿。 （二）本次交易的目的 为更好完成石家庄项 ...

财信地产发展集团股份有限公司 关于子公司融资担保方案调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保事项概述 1、此次担保情况 为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以 下简称"公司"）的全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（原 名：重庆国兴置业有限公司，以下简称"重庆弘业公司"）、连云港 财信房地产开发有限公司（以下简称"连云港财信公司"）及重庆兴 信置业有限公司（以下简称"兴信置业"）与中国华融资产管理股份 有限公司重庆市分公司（以下简称"华融资产"）签署了《债权转让 协议》、《还款协议》、《还款协议之补充协议》，连云港财信公司 约定华融资产以 3 亿元受让重庆弘业公司对连云港财信公司的 3 亿 元债权，该笔债务的还款宽限期为 4 年。公司及重庆弘业公司为其提 供连带责任保证担保，重庆弘业公司、兴信置业以其持有的资产为该 笔债务提供抵押担保。具体内容请详见公司分别于 2019 年 9 月 10 日、 2022 年 9 月 15 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披 露的《关于为子公司 ...

财信地产发展集团股份有限公司 简式权益变动报告书 上市地点：深圳证券交易所 股票简称：财信发展 股票代码：000838 信息披露义务人：张栋梁 住所和通讯地址：哈尔滨市南岗区木介街2号 股份变动性质：股份减少 签署日期：2023年8月 1 信息披露义务人声明 一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办 法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告 书》等相关法律、法规和规范性文件编写。 二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反 信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 上市公司名称：财信地产发展集团股份有限公司 三、根据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报 告书已全面披露信息披露义务人在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的 股份变动情况。 四、截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息以外，信息披露义务人没有 通过任何其他方式增加或减少其在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的 股份。 五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人 外，没有委托或授权其他任何人提 ...

2、本次权益变动不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化； 3、本次权益变动后，张栋梁持有公司股份股，占公司总股本的 4.9999%，张栋梁不再为公司持股 5%以上股东。 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-067 财信地产发展集团股份有限公司 关于持股 5%以上股东权益变动的提示性公告 公司持股 5%以上股东张栋梁保证向本公司提供的信息内容真实、 准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供 的信息一致。 特别提示： 1、本次权益变动属于持股 5%以上股东减持，不涉及要约收购； 身份证号码：231002************ 近日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财 信发展"）收到张栋梁出具的《股份减持告知函》，张栋梁于 2023 年 8 月 30 日通过集中竞价方式减持财信发展股份 976,900 股，占公司 总股本的 0.0888%。根据《上市公司股东、董监高减持股份的若干规 定》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减 持股份实施细则》等相关规定，现将有关情况公告如下： 一、股 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-066 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股股东股份被轮候冻结的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至本公告披露日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 "公司"、"上市公司"）控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 （以下简称"财信地产"）被司法冻结股份数量占其所持公司股份数 量比例已超过 80%，请投资者注意相关风险。 近日，公司通过中国证券登记结算有限责任公司查询，获悉： 公司控股股东财信地产现持有公司 398,920,794 股股份，持股比 例为 36.25%。财信地产所持有公司的部分股份新增被法院轮候冻结， 具体情况如下： 二、控股股东股份累计被冻结情况 1、累计被冻结情况 2、累计被轮候冻结情况 截至本公告日，财信地产所持股份累计被轮候冻结情况如下： | 股东名称 | 是否为控股 | 持股数量（股） | 持股比例 | 累计被轮候冻结 | 轮候冻结合计占其所持股份比例 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为20.8853973304亿元，上年同期为21.3730412469亿元，同比减少2.28%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5218.978284万元，上年同期为 - 16267.123055万元，同比增长67.92%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 5289.493304万元，上年同期为 - 16449.825694万元，同比增长67.84%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 10980.339418万元，上年同期为 - 1324.587329万元，同比减少728.96%[24] - 本报告期基本每股收益为 - 0.0474元/股，上年同期为 - 0.1478元/股，同比增长67.93%[24] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.0474元/股，上年同期为 - 0.1478元/股，同比增长67.93%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 5.55%，上年同期为 - 14.48%，同比增长8.93%[24] - 本报告期末总资产为68.8873787842亿元，上年度末为106.9505509132亿元，同比减少35.59%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为9.1497866706亿元，上年度末为9.6716844990亿元，同比减少5.40%[24] - 本报告期营业收入20.89亿元，上年同期21.37亿元，同比减少2.28%[58][60] - 营业成本19.18亿元，上年同期15.22亿元，同比增加26.01%[58] - 销售费用8538.80万元，上年同期1.37亿元，同比减少37.63%[58] - 投资收益2732.15万元，占利润总额比例 -60.30%，因联营企业投资收益，不具持续性[63] - 信用减值损失 -8507.91万元，占利润总额比例187.77%，因应收及其他应收账款计提坏账损失，不具持续性[64] - 货币资金本报告期末金额为693,414,694.34元，占总资产比10.07%，较上年末减少1.16%，主要系归还借款、销售回款减少导致资金规模减少[65] - 应收账款本报告期末金额为39,196,931.18元，占总资产比0.57%，较上年末增加0.15%，本期收回款项[65] - 存货本报告期末金额为4,573,183,888.59元，占总资产比66.39%，较上年末增加0.13%，主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结转等综合因素导致存货大幅减少[65] - 长期股权投资本报告期末金额为159,289,709.69元，占总资产比2.31%，上年末为0，主要因星界公司不纳入合并范围，按权益法核算长期股权投资[65] - 合同负债本报告期末金额为2,651,719,684.23元，占总资产比38.49%，较上年末减少10.19%，主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额较去年同期有所减少[65] - 长期借款本报告期末金额为62,062,861.11元，占总资产比0.90%，较上年末减少4.32%，主要因归还长期借款及部分借款一年内到期[65] - 2023年6月30日货币资金为693414694.34元，较1月1日的1201186206.17元减少[144] - 2023年6月30日应收账款为39196931.18元，较1月1日的44916252.56元减少[144] - 2023年6月30日存货为4573183888.59元，较1月1日的7086268007.40元减少[144] - 2023年6月30日流动资产合计为6223973329.12元，较1月1日的10054470053.52元减少[144] - 2023年6月30日资产总计为6888737878.42元，较1月1日的10695055091.32元减少[145] - 2023年6月30日流动负债合计为5640693093.70元，较1月1日的8468517685.42元减少[146] - 2023年6月30日负债合计为5784657459.24元，较1月1日的9283775420.78元减少[146] - 2023年6月30日归属于母公司所有者权益合计为914978667.06元，较1月1日的967168449.90元减少[146] - 2023年6月30日所有者权益合计为1104080419.18元，较1月1日的1411279670.54元减少[146] - 2023年上半年营业总收入20.89亿元，较2022年同期的21.37亿元下降2.28%[153] - 2023年上半年营业总成本20.59亿元，较2022年同期的18.15亿元增长13.44%[153] - 2023年上半年净利润为-6058.91万元，较2022年同期的-1.83亿元亏损幅度收窄67.62%[154] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为-5218.98万元，较2022年同期的-1.63亿元亏损幅度收窄68.77%[155] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0474元，较2022年同期的-0.1478元亏损幅度收窄68.06%[155] - 2023年上半年其他应收款为24.39亿元，较上期的24.34亿元略有增长[150] - 2023年上半年流动资产合计24.42亿元，较上期的24.38亿元略有增长[150] - 2023年上半年长期股权投资为10.34亿元，较上期的10.39亿元略有下降[150] - 2023年上半年流动负债合计20.29亿元，较上期的20.31亿元略有下降[151] - 2023年上半年所有者权益合计14.47亿元，较上期的14.47亿元基本持平[151] - 2023年上半年营业利润为-185,450.93元，2022年上半年为101,793,723.32元[157] - 2023年上半年净利润为-185,450.93元，2022年上半年为101,793,723.32元[157] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0002，2022年上半年为0.0925[158] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为485,529,142.76元，2022年上半年为1,193,581,836.69元[160] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-109,803,394.18元，2022年上半年为-13,245,873.29元[160] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-7,218,613.80元，2022年上半年为8,102,982.04元[161] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-186,614,371.54元，2022年上半年为-219,810,120.04元[161] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为-303,636,379.52元，2022年上半年为-224,953,011.29元[161] - 2023年上半年期初现金及现金等价物余额为668,772,215.12元，2022年上半年为1,385,144,421.46元[161] - 2023年上半年期末现金及现金等价物余额为365,135,835.60元，2022年上半年为1,160,191,410.17元[161] - 2023年半年度经营活动现金流入小计7995876.28元，2022年半年度为926980779.71元[162] - 2023年半年度经营活动现金流出小计8014959.74元，2022年半年度为876500268.15元[162] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 19083.46元，2022年半年度为50480511.56元[162] - 2023年半年度筹资活动现金流出小计为0元，2022年半年度为552328.77元[163] - 2023年半年度筹资活动产生的现金流量净额为0元，2022年半年度为 - 552328.77元[163] - 2023年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 19083.46元，2022年半年度为49928182.79元[163] - 2023年期初现金及现金等价物余额为34580.24元，2022年为340027.85元[163] - 2023年期末现金及现金等价物余额为15496.78元，2022年为50268210.64元[163] - 2023年半年度所有者权益本期增减变动金额为 - 307199251.36元[165] - 2023年半年度综合收益总额为 - 52189782.84元[165] - 2023年上半年末归属于母公司所有者权益合计16.84亿元[178] - 2022年上半年末归属于母公司所有者权益合计19.26亿元[173] - 2023年上半年综合收益总额为-1.63亿元[173] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为-775万元[173] - 2023年上半年利润分配为-5100万元[176] - 2023年上半年专项储备本期提取和使用均为0元[170][178] - 2023年上半年其他综合收益结转留存收益相关金额为0元[170][178] - 2023年上半年末股本为11.00亿元[170][178] - 2023年上半年末资本公积为2.48亿元[170][178] - 2023年上半年末未分配利润为-3.56亿元[178] - 2023年半年度期初所有者权益合计为1447097798.83元，期末为1446912347.90元，减少185450.93元[181][185] - 2023年半年度未分配利润减少185450.93元[181] - 2022年半年度期初所有者权益合计为1373722359.61元，本期增加101793723.32元[188] - 2022年半年度未分配利润增加101793723.32元[188] - 2023年半年度股本为1100462170.00元，与期初相同[181][185] - 2023年半年度资本公积为255961301.32元，与期初相同[181][185] - 2023年半年度盈余公积为41308189.57元，与期初相同[181][185] - 2022年半年度股本为1100462170.00元，与期初相同[188] - 2022年半年度资本公积为255961301.32元，与期初相同[188] - 2022年半年度盈余公积为41308189.57元，与期初相同[188] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计705,150.20元，其中非流动资产处置损益99,208.28元，政府补助560,013.45元，其他营业外收支124,669.13元，其他符合非经常性损益定义的损益项目157,921.88元，所得税影响额142,973.36元，少数股东权益影响额（税后）93,689.18元[28][29] 房地产市场整体情况 - 2023年上半年土地成交规模同比下降25%，整体溢价率增至6.4%，较2022年同期上升4.4个百分点[34] - 1 - 5月商品房销售面积46,440万平方米，同比下降0.9%，较前四月降幅扩大0.5个百分点；销售额49,787亿元，同比增长8.4%，涨幅较1 - 4月小幅收窄0.4个百分点[34] - 2023年上半年地方117省市188次放松房地产政策，二季度以来政策力度、频次双减[33] - 二手房“带押过户”全面推进，但落地执行效果不及预期[33] 各地区房地产市场数据 - 公司在8个省（市）开展房地产业务，签约销售金额主要来自重庆、天津等城市[34] - 2023年上半年重庆中心城区累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1,1

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2023年1-6月 | 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：人民币万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | | 占用方与上市公司的关 | 上市公司核算的会 | 2023年期初 | 2023年半年度占用累计发生金 | 2023年半年度占用资金的利 | 2023年半年度偿还 | 2023年半年度期 | | 占用性质 | | | 资金占用方名称 | 联关系 | 计科目 | 占用资金余额 | 额 （不含利息） | 息 （如有） | 累计发生金额 | 末 占用资金余额 | 占用形成原因 | | | 控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | | | 前控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | | | 其 ...

财信地产发展集团股份有限公司独立董事 关于公司第十一届董事会第五次会议 相关事项的独立意见 （此页无正文，为《财信地产发展集团股份有限公司独立董事 关于第十一届董事会第五次会议相关事项的独立意见》之签字页。） 独立董事： 田冠军 臧志刚 余 涛 根据《上市公司独立董事制度》、《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引第 1 号 ——主板上市公司规范运作》、《深圳证券交 易所股票上市规则（2022 年修订）》等相关法律法规和《财信地产 发展集团股份有限公司章程》的有关规定，作为财信地产发展集团 股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，现对以下事项发 表独立意见如下： 关于公司对外担保情况和控股股东及其它关联方占用资金情况 的独立意见 1、2023年上半年，除公司下属子公司（含控股子公司）按房地 产行业惯例为商品房买受人提供的住房按揭贷款担保外，公司担保事 项均为对控股子公司及子公司之间的融资担保，前述担保事项审议程 序合法，不存在违反相关法律及《公司章程》规定的情况。 2、报告期内公司与控股股东及其关联方之间的资金往来为经营 性资金往来，目前公司控股股东及其关联方不存在非经营性占用公司 资金的问题。 以上情况， ...