证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-034 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股子公司为其股东提供财务资助的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 风险提示： 1、按照房地产公司经营惯例及合资合作协议的约定，财信地产 发展集团股份有限公司或其控股子公司（以下合称"公司"）与合作 方作为房地产项目公司股东，当项目公司后期存在闲置富余资金时， 为盘活存量资金，加快资金周转，公司在调用控股项目公司富余资金 时，为了公平对待股东，其他股东也有权同等调用闲置富余资金。控 股项目公司其他股东调用闲置富余资金的行为构成控股项目公司对 外提供财务资助。 2、本次公司与合作方按股权比例调用控股项目公司富余资金， 是根据合资合作协议的约定及项目公司的资金预算所做的预计数，目 前尚未实施。具体财务资助金额以实际发生金额为准。 3、公司在实施财务资助时，均充分考虑风险，并实施了一系列 风控措施。截止目前，公司未发生财务资助到期后未能及时清偿的情 形。 4、公司与合作方按股权比例调用控股项目公司富余资金不涉及 与公司控股股东、实际控制人的关联 ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[1] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为645,263,248.93元，上年同期为2,088,539,733.04元，同比减少69.10%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9,709,989.59元，上年同期为 - 52,189,782.84元，同比增长118.61%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9,315,541.72元，上年同期为 - 52,894,933.04元，同比增长117.61%[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 88,932,868.08元，上年同期为 - 109,803,394.18元，同比增长19.01%[11] - 本报告期基本每股收益为0.0088元/股，上年同期为 - 0.0474元/股，同比增长118.57%[11] - 本报告期稀释每股收益为0.0088元/股，上年同期为 - 0.0474元/股，同比增长118.57%[11] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.40%，上年同期为 - 5.55%，同比增长6.95%[11] - 本报告期末总资产为3,445,583,461.05元，上年度末为4,241,713,180.92元，同比减少18.77%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为690,379,512.36元，上年度末为680,669,522.77元，同比增长1.43%[11] - 本报告期营业收入6.45亿元，上年同期20.89亿元，同比减少69.10%，因可结转资源大幅减少[27][29] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期-8893.29万元，上年同期-1.10亿元，同比增加19.01%，因销售下滑缩减支出[27] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期-200.54万元，上年同期-721.86万元，同比增加72.22%，因环保生产线投入减少[27] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期-1.14亿元，上年同期-1.87亿元，同比增加39.03%，因无新增贷款且还款额减少[27] - 货币资金本报告期末1.66亿元，占总资产4.81%，上年末6.25亿元，占比14.74%，比重减少9.93%，因归还借款和销售减少[33] - 存货本报告期末19.24亿元，占总资产55.83%，上年末22.20亿元，占比52.34%，比重增加3.49%，因无新增项目和成本结转[33] - 投资收益2283.63万元，占利润总额12.41%，源于联营企业投资收益，不具持续性[31] - 资产减值2798.58万元，占利润总额15.21%，在2023年计提存货减值基础上冲回，不具持续性[31] - 存货金额为773,467,533.96元，较之前的687,581,022.62元有所增加；抵押合计金额为1,182,494,201.65元，较之前的1,036,422,718.03元有所增加[35] - 公司流动资产合计期末余额为28.49亿元，期初余额为36.49亿元，较期初减少约21.95%[88] - 公司非流动资产合计期末余额为5.97亿元，期初余额为5.93亿元，较期初增加约0.66%[89] - 公司资产总计期末余额为34.46亿元，期初余额为42.42亿元，较期初减少约18.75%[89] - 公司流动负债合计期末余额为24.33亿元，期初余额为32.39亿元，较期初减少约24.88%[90] - 公司非流动负债合计期末余额为1.16亿元，期初余额为1.17亿元，较期初减少约1.15%[90] - 公司负债合计期末余额为25.49亿元，期初余额为33.57亿元，较期初减少约24.07%[90] - 公司所有者权益合计期末余额为8.97亿元，期初余额为8.85亿元，较期初增加约1.25%[90] - 母公司流动资产合计期末余额为21.29亿元，期初余额为20.66亿元，较期初增加约3.00%[92] - 母公司非流动资产合计期末余额为4.96亿元，期初余额为4.96亿元，较期初减少约0.01%[92] - 母公司资产总计期末余额为26.25亿元，期初余额为25.63亿元，较期初增加约2.42%[92] - 2024年上半年营业总收入6.45亿元，2023年同期为20.89亿元，同比下降69.19%[95] - 2024年上半年营业总成本6.31亿元，2023年同期为20.59亿元，同比下降69.34%[95] - 2024年上半年营业利润1915.10万元，2023年同期亏损4543.48万元[95] - 2024年上半年利润总额1839.53万元，2023年同期亏损4531.01万元[95] - 2024年上半年净利润1207.60万元，2023年同期亏损6058.91万元[96] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润971.00万元，2023年同期亏损5219.00万元[96] - 2024年上半年少数股东损益236.60万元，2023年同期亏损839.93万元[96] - 2024年上半年综合收益总额1207.60万元，2023年同期亏损6058.91万元[96] - 2024年上半年基本每股收益0.0088元，2023年同期为 - 0.0474元[96] - 2024年上半年稀释每股收益0.0088元，2023年同期为 - 0.0474元[96] - 2024年上半年营业成本368.43万元，2023年上半年为992.87万元；管理费用2024年上半年为368.33万元，2023年上半年为467.02万元；财务费用2024年上半年为1009元，2023年上半年为262.50万元[98] - 2024年上半年利息收入16元，2023年上半年为9905.27元；其他收益2024年上半年为905.66元，2023年上半年为2456.17元；投资收益2023年上半年为313.76万元，2024年上半年无[98] - 2024年上半年信用减值损失为 - 6255.93元，2023年上半年为397.41万元；资产处置收益2024年上半年为 - 64.83元，2023年上半年无[98] - 2024年上半年营业利润为 - 368.97万元，2023年上半年为 - 18.55万元；利润总额和净利润2024年上半年均为 - 368.97万元，2023年上半年均为 - 18.55万元[98] - 2024年上半年经营活动现金流入小计2.04亿元，2023年上半年为5.24亿元；经营活动现金流出小计2024年上半年为2.92亿元，2023年上半年为6.33亿元；经营活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 8893.29万元，2023年上半年为 - 1.10亿元[100] - 2024年上半年投资活动现金流入小计15515.93元，2023年上半年为 - 45.04万元；投资活动现金流出小计2024年上半年为202.10万元，2023年上半年为676.82万元；投资活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 200.54万元，2023年上半年为 - 721.86万元[102] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计3.04亿元，2023年数据未提供；筹资活动现金流出小计2024年上半年为4.17亿元，2023年上半年为1.87亿元；筹资活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 1.14亿元，2023年上半年为 - 1.87亿元[102] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 2.05亿元，2023年上半年为 - 3.04亿元；期初现金及现金等价物余额2024年上半年为3.07亿元，2023年上半年为6.69亿元；期末现金及现金等价物余额2024年上半年为1.02亿元，2023年上半年为3.65亿元[102] - 母公司2024年上半年经营活动现金流入小计207976元，2023年上半年为7995876.28元；经营活动现金流出小计2024年上半年为198062.84元，2023年上半年为8014959.74元；经营活动产生的现金流量净额2024年上半年为9913.16元，2023年上半年为 - 19083.46元[103] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为9913.16元，较上期减少19083.46元；期初余额为8289.05元，期末余额为18202.21元[104] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益的未分配利润较期初增加9709989.59元，少数股东权益增加2370987.39元，所有者权益合计增加12080976.98元[105] - 2024年上半年综合收益总额为9709989.59元，所有者投入和减少资本为5000元[105] - 2024年上半年末股本为1100462170元，资本公积为248347989.47元，盈余公积为41308189.57元，未分配利润为 - 699738967.23元[107] - 2023年上年期末股本为1100462170元，资本公积为248347989.47元，盈余公积为41308189.57元，未分配利润为 - 422950980.95元[108] - 2023年本期增减变动金额中，综合收益总额为 - 52189782.84元，所有者投入和减少资本为 - 234610198.81元，利润分配为 - 12000000元[108][109] - 2023年所有者投入和减少资本中其他项为 - 234610198.81元，利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 12000000元[109] - 2023年少数股东权益较期初减少255009468.52元，所有者权益合计较期初减少307199251.36元[108] - 2024年上半年末归属于母公司所有者权益小计为690379512.36元，少数股东权益为206645238.79元，所有者权益合计为897024751.15元[107] - 2023年上年期末归属于母公司所有者权益小计为967168449.90元，少数股东权益为444111220.64元，所有者权益合计为1411279670.54元[108] - 公司2024年上半年末股本为1,100,462,170.00元[110][112][114][115][117][118] - 2024年上半年末资本公积为255,961,301.32元[112][114][115][117] - 2024年上半年末其他综合收益为130.55元[112][114][115][117] - 2024年上半年末盈余公积为41,308,189.57元[110][112][114][115][117] - 2024年上半年末未分配利润为 -633,868,856.58元[114] - 2024年上半年末所有者权益合计为763,862,934.86元[114] - 2023年上半年末未分配利润为49,366,007.39元[115] - 2023年上半年末所有者权益合计为1,447,097,798.83元[115] - 2024年上半年所有者权益增减变动金额为 -3,689,719.67元[112] - 2023年上半年所有者权益增减变动金额为 -185,450.93元[115] 非经常性损益情况 - 非经常性损益中计入当期损益的政府补助为1063744.57元，其他营业外收入和支出为 -755687.43元，所得税影响额为 -37797.06元，少数股东权益影响额（税后）为 -48593.67元，合计394447.87元[13][14] 宏观经济数据 - 2024年一季度全国GDP达296299亿元，同比增长5.3%，环比增长1.6%；重庆GDP增幅6.2%，高于全国水平[15] - 2024年前5月全国固定资产投资同比增长4.0%，增速比1 - 4月回落0.2个百分点；房地产开发投资同比下降10.1%，降幅连续3个月扩大[15] - 2024年上半年TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅进一步扩大[16] 各地区房地产市场数据 - 截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，签约销售金额主要来自重庆、镇江、威海、天津、常州[16] - 2024年重庆住房

一、交易概述 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-031 财信地产发展集团股份有限公司 关于变更交易对手暨转让子公司股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 （一）本次交易基本情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财信发 展"）于 2017 年 9 月 28 日召开第九届董事会第三十三次会议，审议 通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司 70%股权的议案》，同 意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司 70%的股权（以下 简称"华陆环保"），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司 49%股份(以下简称"青铜峡水务")；公司于 2017 年 10 月 16 日召开 第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收购青铜峡市宝德 华陆水务有限公司 51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜 峡水务 51%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并 纳入公司合并报表范围。 公司于 2024 年 7 月 18 日召开第十一届董事会第十三次临时会议， 审议通过《关于转让子公司股权的议案》， ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-030 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届董事会第十四次临时会议决议的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于 2024 年 8 月 12 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届 董事会第十四次临时会议。2024 年 8 月 15 日，公司第十一届董事会 第十四次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公 司实有董事 7 人，参与通讯表决的董事 7 人。本次会议由董事长贾森 先生主持。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司 章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案： 1、审议通过了《关于变更交易对手暨转让子公司股权的议案》 华陆水务有限公司49%股权出售给宁夏水投吴忠水务有限公司，交易 总额4,880万元。 该议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》的《关 于变更交易对手暨转让子公司股权的公告》。 特此公告 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-029 财信地产发展集团股份有限公司 关于转让子公司股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、交易概述： （一）本次交易基本情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财信发 展"）于2017年9月28日召开第九届董事会第三十三次会议，审议 通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70%股权的议案》，同 意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司70%的股权（以下 简称"华陆环保"），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司 49%股份(以下简称"青铜峡水务")；公司于2017年10月16日召开 第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收购青铜峡市宝德 华陆水务有限公司51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜 峡水务51%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并 纳入公司合并报表范围。 近日，公司、华陆环保拟与宁夏水投青铜峡水务有限公司（以下 简称"宁夏青铜峡水务"）签署《青铜峡市宝徳华陆水务有限公司股 权转让协议》，将公司持有的青铜峡水务5 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-028 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届董事会第十三次临时会议决议的公告 董事会同意将公司持有的青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股 权、公司控股子公司陕西华陆化工环保有限公司持有的青铜峡市宝德 华陆水务有限公司49%股权出售给宁夏水投青铜峡水务有限公司，交 易总额4,880万元。 该议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》的《关 于转让子公司股权的公告》。 特此公告。 财信地产发展集团股份有限公司董事会 2024 年 7 月 19 日 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于 2024 年 7 月 15 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届 董事会第十三次临时会议。2024 年 7 月 18 日，公司第十一届董事会 第十三次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公 司实有董事 7 人，参与通讯表决的董事 7 人。本次会议由董事长贾森 先 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年1月1日至6月30日，归属于上市公司股东的净利润盈利800万元 - 1200万元，较上年同期亏损5218.98万元上升115.33% - 122.99%[2] - 2024年1月1日至6月30日，扣除非经常性损益后的净利润盈利850万元 - 1250万元，较上年同期亏损5289.49万元上升116.07% - 123.63%[2] - 2024年1月1日至6月30日，基本每股收益盈利0.0077元/股 - 0.0109元/股，上年同期亏损0.0474元/股[2] 业务线毛利率变化 - 本期公司新增交房项目毛利率较同期增长1% - 3%[4] 营销费用变化 - 因营收收入同比降幅较大，营销费用同比预计减少5500万元至6500万元[8]

财信地产发展集团股份有限公司监事会 2024 年 6 月 18 日 天健会计师事务所（ 特殊普通合伙）（ 以下简称（ 天健"）对财信 地产发展集团股份有限公司（ 以下简称（ 公司"或（ 财信发展"）2023 年度内部控制情况进行审计，并出具了带强调事项段的无保留意见内 部控制审计报告。根据（ 深圳交易所股票上市规则》等相关规定，监 事会就（ 董事会关于对带强调事项段的无保留意见内部控制审计报告 涉及事项的专项说明》出具如下意见： 天健出具的带强调事项段的无保留意见内部控制审计报告涉及 的事项及董事会对相关事项的说明，符合公司实际情况，真实，准确。 监事会同意天健对公司 2023 年度内部控制审计报告中强调事项段的 说明，并同意董事会对强调事项段中涉及事项的说明。作为公司监事， 我们将督促董事会和经营层，继续完善内部控制体系，提升规范运作 水平，切实维护公司及全体股东利益。 特此说明。 财信地产发展集团股份有限公司监事会 关于对《董事会关于对带强调事项段的无保留意见 内部控制审计报告涉及事项的专项说明》的意见 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于 2024 年 6 月 14 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届 董事会第十二次临时会议。2024 年 6 月 17 日，公司第十一届董事会 第十二次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公 司实有董事 7 人，参与通讯表决的董事 7 人。本次会议由董事长贾森 先生主持。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司 章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案： 1、审议通过了《董事会关于对带强调事项段的无保留意见内部 控制审计报告涉及事项的专项说明》 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-025 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届董事会第十二次临时会议决议的公告 本议案已经审计委员会审议通过。 该议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》的《董 事会关于对带强调事项段的无保留意见内部控制审计报告涉及事项 的专项说明 ...

表决结果为：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网 （www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》的《监 事会关于对<董事会关于对带强调事项段的无保留意见内部控制审 计报告涉及事项的专项说明>的意见》。 特此公告。 财信地产发展集团股份有限公司监事会 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-026 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届监事会第五次临时会议决议的公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）监事会 办公室于 2024 年 6 月 14 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十 一届监事会第五次临时会议。2024 年 6 月 17 日，公司第十一届监事 会第五次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。 公司实有监事 3 人，参与通讯表决的监事 3 人。本次会议由监事会 主席鲜先念先生主持。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门 规章和《公司章程》等规定，会议形 ...