证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-039 财信地产发展集团股份有限公司 关于子公司融资担保方案调整的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保事项概述 1、此次担保情况 为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以 下简称"公司"）的全资子公司连云港财信房地产开发有限公司（以 下简称"连云港财信公司"）及重庆兴信置业有限公司（以下简称"兴 信置业"）、天津金楠置业有限公司（以下简称"天津金楠置业"） 与中国中信金融资产管理股份有限公司重庆市分公司（曾用名：中国 华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，以下简称"中信资产"） 签署了《还款协议之补充协议五》，协议约定对原还款协议项下剩余 的债务重组本金 2,765 万元进行展期还款调整，调整债务重组到期时 间至 2025 年 3 月 11 日，其中 2024 年 9 月 11 日前偿还债务本金不低 于 300 万元，2024 年 12 月 11 日前偿还债务本金不低于 200 万元， 剩余债务本金 2,265 万元到期一次性偿还。公司及重庆财信弘业房地 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-038 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股子公司向其参股公司提供财务资助 逾期未收回的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、财务资助情况概述 截止目前，上述股权转让尚未完成，16,507.71 万元财务资助 尚未收回，已逾期。 三、财务资助对象基本情况 1、公司名称：重庆市垫江县丰厚实业有限公司 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）的全资子 公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称"弘业公司"）于 2020 年 7 月以增资扩股的方式获取了重庆市垫江县丰厚实业有限公 司（以下简称"垫江公司"）35%股权（详见公司 2020-071 号《关于 全资子公司签署重庆市垫江县明月大道地块增资协议的公告》），增 资扩股完成后，弘业公司持有垫江公司 35%股份，重庆泽厚商业管理 有限责任公司（以下简称"泽厚公司"）持有垫江公司 33%股份，重 庆宏耀盛科技发展有限公司（以下简称"宏耀盛公司"）持有垫江公 司 32%股份。垫江公司为弘业公司参股子公司。 二、财务资助逾期情 ...

一、概述 （一）中梁坤维不再纳入公司合并报表范围的说明 2018 年 4 月，财信地产发展集团股份有限公司（原名：财信国 兴地产发展股份有限公司，以下简称"公司"）全资子公司重庆财信 弘业房地产开发有限公司（原名：重庆国兴置业有限公司，以下简称 "财信弘业"）与成都中梁置业有限公司（以下简称"成都中梁"）、 宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称"宁波梁祺"）签 署《江津区双福工业园 E13-3/02 号宗地合作开发协议》，财信弘业持 有重庆中梁坤维房地产开发有限公司（以下简称"中梁坤维"）50% 的股权，成都中梁持有中梁坤维 15.2%的股权。财信弘业与成都中梁 签署《一致行动人协议》，中梁坤维纳入公司的合并报表范围并成为 公司的控股子公司。 基于目前房地产行业的整体情况，财信弘业与成都中梁于近期签 署《一致行动人解除协议》。财信弘业丧失对中梁坤维的控制权，同 时失去对其重大事项的表决权。 按《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》规定："合并财 务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥 有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回 报，并且有能力运用对被投资方 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-036 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股股东股份被轮候冻结的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至本公告披露日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 "公司"、"上市公司"）控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 （以下简称"财信地产"）被司法冻结股份数量占其所持公司股份数 量比例已超过 80%，请投资者注意相关风险。 近日，公司通过中国证券登记结算有限责任公司查询，获悉： 公司控股股东财信地产现持有公司 398,920,794 股股份，持股比 例为 36.25%。财信地产所持有公司的部分股份新增被法院轮候冻结， 具体情况如下： 截至本公告日，财信地产所持股份累计被冻结（不含轮候冻结） 情况如下： | 股东名 | 是否为控 | 持股数量（股） | 持股比例 | 累计被冻结数量（股） | 占其所持股份比例 | 合计占公司总股 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 称 | 股股东 | | | | | ...

融资担保 - 瀚渝公司向仲利国际融资租赁600万元，期限36个月，公司提供732.24万元连带责任保证担保[2] - 2024年度公司对子公司增加不超20亿元融资担保额度[3] 财务数据 - 2023年末瀚渝公司总资产14.3亿，负债10.79亿，净资产3.51亿[13] - 2024年1 - 6月瀚渝公司营收4951.42万，利润总额和净利润均为 - 286.15万[13] 担保情况 - 本次担保前对瀚渝公司担保累计余额2815.35万元，担保后3547.59万元[6] - 截止公告披露日，公司对子公司及子公司相互间担保3.85亿[19] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额4733.97万元[19] - 公司无逾期、涉诉及败诉应承担的担保金额情况[19]

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于 2024 年 8 月 26 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届 董事会第十五次临时会议。2024 年 8 月 29 日，公司第十一届董事会 第十五次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公 司实有董事 7 人，参与通讯表决的董事 7 人。本次会议由董事长贾森 先生主持。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司 章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案： 1、审议通过了《公司2024年半年度报告及摘要》 表决结果为：同意7票，反对0票，弃权0票。 董事会同意《公司 2024 年半年度报告》及《公司 2024 年半年度 报告摘要》所载内容。 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-032 财信地产发展集团股份有限公司 第十一届董事会第十五次临时会议决议的公告 2024-033）同步披露在《中国证券报》、《上海证券报》。 2、审议通过了《关于控股子公司为其股东提供财务资助的议案》 表 ...

| | | | | 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 2024半年度 | | | | | | | | 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：人民币万元 | | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的 关联关系 | 上市公司核算的 会计科目 | 2023年期初 占用资金余额 | 2023年度占用累 计发生金额 （不含利息） | 2023年度占用 资金的利息 （如有） | 2023年度偿还 累计发生金额 | 2023年期末 占用资金余额 | 占用形成原因 | 占用性质 | | 控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | 非经营性占用 非经营性占用 | | 小 计 | | | | | | | | | | | | 前控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | 非经营性占用 | | | | | | ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[1] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为645,263,248.93元，上年同期为2,088,539,733.04元，同比减少69.10%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9,709,989.59元，上年同期为 - 52,189,782.84元，同比增长118.61%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9,315,541.72元，上年同期为 - 52,894,933.04元，同比增长117.61%[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 88,932,868.08元，上年同期为 - 109,803,394.18元，同比增长19.01%[11] - 本报告期基本每股收益为0.0088元/股，上年同期为 - 0.0474元/股，同比增长118.57%[11] - 本报告期稀释每股收益为0.0088元/股，上年同期为 - 0.0474元/股，同比增长118.57%[11] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.40%，上年同期为 - 5.55%，同比增长6.95%[11] - 本报告期末总资产为3,445,583,461.05元，上年度末为4,241,713,180.92元，同比减少18.77%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为690,379,512.36元，上年度末为680,669,522.77元，同比增长1.43%[11] - 本报告期营业收入6.45亿元，上年同期20.89亿元，同比减少69.10%，因可结转资源大幅减少[27][29] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期-8893.29万元，上年同期-1.10亿元，同比增加19.01%，因销售下滑缩减支出[27] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期-200.54万元，上年同期-721.86万元，同比增加72.22%，因环保生产线投入减少[27] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期-1.14亿元，上年同期-1.87亿元，同比增加39.03%，因无新增贷款且还款额减少[27] - 货币资金本报告期末1.66亿元，占总资产4.81%，上年末6.25亿元，占比14.74%，比重减少9.93%，因归还借款和销售减少[33] - 存货本报告期末19.24亿元，占总资产55.83%，上年末22.20亿元，占比52.34%，比重增加3.49%，因无新增项目和成本结转[33] - 投资收益2283.63万元，占利润总额12.41%，源于联营企业投资收益，不具持续性[31] - 资产减值2798.58万元，占利润总额15.21%，在2023年计提存货减值基础上冲回，不具持续性[31] - 存货金额为773,467,533.96元，较之前的687,581,022.62元有所增加；抵押合计金额为1,182,494,201.65元，较之前的1,036,422,718.03元有所增加[35] - 公司流动资产合计期末余额为28.49亿元，期初余额为36.49亿元，较期初减少约21.95%[88] - 公司非流动资产合计期末余额为5.97亿元，期初余额为5.93亿元，较期初增加约0.66%[89] - 公司资产总计期末余额为34.46亿元，期初余额为42.42亿元，较期初减少约18.75%[89] - 公司流动负债合计期末余额为24.33亿元，期初余额为32.39亿元，较期初减少约24.88%[90] - 公司非流动负债合计期末余额为1.16亿元，期初余额为1.17亿元，较期初减少约1.15%[90] - 公司负债合计期末余额为25.49亿元，期初余额为33.57亿元，较期初减少约24.07%[90] - 公司所有者权益合计期末余额为8.97亿元，期初余额为8.85亿元，较期初增加约1.25%[90] - 母公司流动资产合计期末余额为21.29亿元，期初余额为20.66亿元，较期初增加约3.00%[92] - 母公司非流动资产合计期末余额为4.96亿元，期初余额为4.96亿元，较期初减少约0.01%[92] - 母公司资产总计期末余额为26.25亿元，期初余额为25.63亿元，较期初增加约2.42%[92] - 2024年上半年营业总收入6.45亿元，2023年同期为20.89亿元，同比下降69.19%[95] - 2024年上半年营业总成本6.31亿元，2023年同期为20.59亿元，同比下降69.34%[95] - 2024年上半年营业利润1915.10万元，2023年同期亏损4543.48万元[95] - 2024年上半年利润总额1839.53万元，2023年同期亏损4531.01万元[95] - 2024年上半年净利润1207.60万元，2023年同期亏损6058.91万元[96] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润971.00万元，2023年同期亏损5219.00万元[96] - 2024年上半年少数股东损益236.60万元，2023年同期亏损839.93万元[96] - 2024年上半年综合收益总额1207.60万元，2023年同期亏损6058.91万元[96] - 2024年上半年基本每股收益0.0088元，2023年同期为 - 0.0474元[96] - 2024年上半年稀释每股收益0.0088元，2023年同期为 - 0.0474元[96] - 2024年上半年营业成本368.43万元，2023年上半年为992.87万元；管理费用2024年上半年为368.33万元，2023年上半年为467.02万元；财务费用2024年上半年为1009元，2023年上半年为262.50万元[98] - 2024年上半年利息收入16元，2023年上半年为9905.27元；其他收益2024年上半年为905.66元，2023年上半年为2456.17元；投资收益2023年上半年为313.76万元，2024年上半年无[98] - 2024年上半年信用减值损失为 - 6255.93元，2023年上半年为397.41万元；资产处置收益2024年上半年为 - 64.83元，2023年上半年无[98] - 2024年上半年营业利润为 - 368.97万元，2023年上半年为 - 18.55万元；利润总额和净利润2024年上半年均为 - 368.97万元，2023年上半年均为 - 18.55万元[98] - 2024年上半年经营活动现金流入小计2.04亿元，2023年上半年为5.24亿元；经营活动现金流出小计2024年上半年为2.92亿元，2023年上半年为6.33亿元；经营活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 8893.29万元，2023年上半年为 - 1.10亿元[100] - 2024年上半年投资活动现金流入小计15515.93元，2023年上半年为 - 45.04万元；投资活动现金流出小计2024年上半年为202.10万元，2023年上半年为676.82万元；投资活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 200.54万元，2023年上半年为 - 721.86万元[102] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计3.04亿元，2023年数据未提供；筹资活动现金流出小计2024年上半年为4.17亿元，2023年上半年为1.87亿元；筹资活动产生的现金流量净额2024年上半年为 - 1.14亿元，2023年上半年为 - 1.87亿元[102] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 2.05亿元，2023年上半年为 - 3.04亿元；期初现金及现金等价物余额2024年上半年为3.07亿元，2023年上半年为6.69亿元；期末现金及现金等价物余额2024年上半年为1.02亿元，2023年上半年为3.65亿元[102] - 母公司2024年上半年经营活动现金流入小计207976元，2023年上半年为7995876.28元；经营活动现金流出小计2024年上半年为198062.84元，2023年上半年为8014959.74元；经营活动产生的现金流量净额2024年上半年为9913.16元，2023年上半年为 - 19083.46元[103] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为9913.16元，较上期减少19083.46元；期初余额为8289.05元，期末余额为18202.21元[104] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益的未分配利润较期初增加9709989.59元，少数股东权益增加2370987.39元，所有者权益合计增加12080976.98元[105] - 2024年上半年综合收益总额为9709989.59元，所有者投入和减少资本为5000元[105] - 2024年上半年末股本为1100462170元，资本公积为248347989.47元，盈余公积为41308189.57元，未分配利润为 - 699738967.23元[107] - 2023年上年期末股本为1100462170元，资本公积为248347989.47元，盈余公积为41308189.57元，未分配利润为 - 422950980.95元[108] - 2023年本期增减变动金额中，综合收益总额为 - 52189782.84元，所有者投入和减少资本为 - 234610198.81元，利润分配为 - 12000000元[108][109] - 2023年所有者投入和减少资本中其他项为 - 234610198.81元，利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 12000000元[109] - 2023年少数股东权益较期初减少255009468.52元，所有者权益合计较期初减少307199251.36元[108] - 2024年上半年末归属于母公司所有者权益小计为690379512.36元，少数股东权益为206645238.79元，所有者权益合计为897024751.15元[107] - 2023年上年期末归属于母公司所有者权益小计为967168449.90元，少数股东权益为444111220.64元，所有者权益合计为1411279670.54元[108] - 公司2024年上半年末股本为1,100,462,170.00元[110][112][114][115][117][118] - 2024年上半年末资本公积为255,961,301.32元[112][114][115][117] - 2024年上半年末其他综合收益为130.55元[112][114][115][117] - 2024年上半年末盈余公积为41,308,189.57元[110][112][114][115][117] - 2024年上半年末未分配利润为 -633,868,856.58元[114] - 2024年上半年末所有者权益合计为763,862,934.86元[114] - 2023年上半年末未分配利润为49,366,007.39元[115] - 2023年上半年末所有者权益合计为1,447,097,798.83元[115] - 2024年上半年所有者权益增减变动金额为 -3,689,719.67元[112] - 2023年上半年所有者权益增减变动金额为 -185,450.93元[115] 非经常性损益情况 - 非经常性损益中计入当期损益的政府补助为1063744.57元，其他营业外收入和支出为 -755687.43元，所得税影响额为 -37797.06元，少数股东权益影响额（税后）为 -48593.67元，合计394447.87元[13][14] 宏观经济数据 - 2024年一季度全国GDP达296299亿元，同比增长5.3%，环比增长1.6%；重庆GDP增幅6.2%，高于全国水平[15] - 2024年前5月全国固定资产投资同比增长4.0%，增速比1 - 4月回落0.2个百分点；房地产开发投资同比下降10.1%，降幅连续3个月扩大[15] - 2024年上半年TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅进一步扩大[16] 各地区房地产市场数据 - 截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，签约销售金额主要来自重庆、镇江、威海、天津、常州[16] - 2024年重庆住房

市场扩张和并购 - 公司与威海保利置业共同投资威海国兴，持股70%[5] 财务资助 - 拟向威海保利置业和公司分别提供不超450万和1050万资助，期限12个月[6] - 2023年对威海保利置业授权资助8100万，已全额资助无逾期[12] 财务数据 - 威海保利置业2024年6月末资产49419.34万元，负债21455.63万元[10] - 2024年1 - 6月营收226.42万元[10] 资助结果 - 本次资助后，对合并报表外单位资助余额29709万元，占净资产43.65%[18] 决策情况 - 董事会通过财务资助议案[6]

一、交易概述 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-031 财信地产发展集团股份有限公司 关于变更交易对手暨转让子公司股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 （一）本次交易基本情况 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财信发 展"）于 2017 年 9 月 28 日召开第九届董事会第三十三次会议，审议 通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司 70%股权的议案》，同 意公司以现金方式收购陕西华陆化工环保有限公司 70%的股权（以下 简称"华陆环保"），华陆环保持有青铜峡市宝德华陆水务有限公司 49%股份(以下简称"青铜峡水务")；公司于 2017 年 10 月 16 日召开 第九届董事会第六次临时会议，审议通过了《关于收购青铜峡市宝德 华陆水务有限公司 51%股权的议案》，同意公司以现金方式收购青铜 峡水务 51%股权。交易完成后，青铜峡水务成为公司控股子公司，并 纳入公司合并报表范围。 公司于 2024 年 7 月 18 日召开第十一届董事会第十三次临时会议， 审议通过《关于转让子公司股权的议案》， ...