关联资金往来情况 - 泰达格调物业2023年初余额278.34万元，年末404.75万元[6] - 津滨科技、泰鸿地产年初4108.72万元，年末5034.72万元[6] - 滨和地产年初57899.00万元，年末11525.00万元，累计11525.00万元[6] - 滨堡地产年初57899.00万元，年末47249.00万元，累计23450.00万元[6] - 其他关联方年初62286.06万元，年末4263.00万元，累计6077.40万元[6] 审核报告 - 审核津滨发展2023年度非经营性资金占用及关联资金往来汇总表[2]

财务决策 - 2023年度不现金分红，不以公积金转增股本[4] - 申请至2025年5月31日最高融资额度45亿元[5][6] 业务拓展 - 2024年拟增土地储备，授权董事长45亿内决策土拍[7][8] - 参与土拍项目子公司注册资本不超3000万，成功后实缴[8] 议案审议 - 多项议案审议通过，部分关联交易议案关联董事回避表决[2][3][4][5][7][9][10][12] - 申请豁免接受控股股东借款议案的股东大会审议程序[12] - 审议通过召开2023年度股东大会的议案[12]

担保额度 - 公司2024年度对下属子公司提供融资担保总额不超38亿元[2] - 各子公司获拟提供担保上限不等，如天津津滨时代置业投资有限公司26亿元[4] - 本次担保后上市公司及其控股子公司担保授权额度38亿元，占最近一期经审计净资产140.77%[15] 财务数据 - 2022年度天津津滨时代置业投资有限公司资产49.31亿元，负债32.48亿元，净资产16.83亿元[11] - 2023年天津津滨时代置业投资有限公司营收21.58亿元，净利润4.13亿元[12] - 2023年天津建金成贸易有限公司营收0，净利润 - 12.58万元[12] 担保现状 - 当前上市公司及控股子公司对外担保总余额为0万元[16] - 当前上市公司对控股子公司担保总余额为13亿元，占比48.16%[16] 被担保方情况 - 被担保方均是公司全资或控股子公司，非关联方和失信被执行人[13]

该地块位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、 南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。土地用途为城镇住宅、商服用地， 城镇住宅用地 70 年、商服用地 40 年；地块规划用地建设用地面积为 38178.3 平米，容积率为 1.0＜且≤1.3，计容建筑面积为 49631.79 平米。该地块土出 让成交价格为 68000 万元。本次竞拍的土地出让金总额在 2022 年年度股东大会 审议通过的 2023 年度土地储备额度内。 本次联合竞买的合作方为天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限 公司，该公司不属于公司关联人。后续滨和公司将通过与合作方共同成立由滨和 公司控股的项目子公司的方式对该地块进行开发，并视项目资金需求按照不高于 滨和公司持股比例对项目子公司提供股东借款。 证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2023-20 天津津滨发展股份有限公司 关于通过公开挂牌方式获得土地项目的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 为增加公司项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司（以下 简称"滨和公司"）于 ...

营收与利润情况 - 本报告期营业收入4010.12万元，同比减少80.24%；年初至报告期末营业收入21.84亿元，同比增长393.10%[5] - 本报告期归属上市公司股东净利润1325.44万元，同比减少76.62%；年初至报告期末为4.97亿元，同比增长361.02%[5] - 营业收入同比增长393.10%，主要因本报告期房地产销售结算较上年同期增加[8] - 2023年前三季度营业总收入21.84亿元，较上期4.43亿元大幅增长[16] - 2023年前三季度净利润4.94亿元，较上期1.07亿元显著提升[17] - 营业成本10.38亿元，较上期2.17亿元有所增加[16] - 税金及附加4.72亿元，较上期0.59亿元大幅增长[16] - 销售费用1801.74万元，较上期1896.83万元略有减少[16] - 管理费用5158.20万元，较上期3621.75万元有所增加[16] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产66.76亿元，较上年度末减少19.00%；归属上市公司股东所有者权益26.71亿元，较上年度末增长22.84%[5] - 2023年9月30日货币资金为1,007,420,512.43元，较年初1,303,079,034.14元减少[12] - 2023年9月30日应收账款为56,957,915.98元，年初为58,932,824.83元[12] - 2023年9月30日存货为4,551,963,869.27元，年初为5,333,035,753.25元[12] - 2023年9月30日流动资产合计5,861,933,795.72元，年初为7,161,894,283.22元[12] - 2023年9月30日资产总计6,675,932,564.70元，年初为8,242,043,603.36元[13] - 2023年9月30日流动负债合计3,942,978,699.41元，年初为6,004,307,959.72元[13] - 2023年9月30日负债合计3,949,829,360.03元，年初为6,010,158,620.34元[13] - 2023年9月30日股本为1,617,272,234.00元，与年初持平[13] - 归属于母公司所有者权益合计26.71亿元，较上期21.75亿元有所增加[14] 应收款项变动情况 - 应收票据较期初减少100.00%，主要因物业公司承兑汇票背书转让[8] - 其他应收款较期初减少89.49%，因收回天津中海海鑫拆借 款并收取资金占用费[8] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额同比减少149.12%，因销售房屋回款减少，支付税费及其他费用增加[8] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长140.60%，因上年同期支付天津中海海鑫投资款[8] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少324.39%，因本报告期取得筹资款减少，偿还债务增加[8] - 经营活动产生的现金流量净额为 -2.93亿元，上期为5.96亿元[18] - 投资活动现金流入小计2.63亿元，上期为8.68亿元[18] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.47亿元，上年同期为2.63亿元[19] - 筹资活动现金流入小计为2.9亿元，上年同期为100万元[19] - 筹资活动现金流出小计为1.72亿元，上年同期为2.66亿元[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.18亿元，上年同期为-2.65亿元[19] - 现金及现金等价物净增加额为6774.06万元，上年同期为-2.95亿元[19] - 期初现金及现金等价物余额为9.44亿元，上年同期为13.01亿元[19] - 期末现金及现金等价物余额为10.12亿元，上年同期为10.06亿元[19] - 取得借款收到的现金为1亿元，上年同期为100万元[19] - 偿还债务支付的现金为1.56亿元，上年同期为9789.13万元[19] - 支付其他与筹资活动有关的现金为539.10万元，上年同期为1.66亿元[19] 未分配利润情况 - 未分配利润较期初增长271.08%，主要因报告期内盈利[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为95,710名[10] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[10] 每股收益情况 - 基本每股收益0.3071，较上期0.0666大幅提高[18]

证券代码： 000897 证券简称：津滨发展 天津津滨发展股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-01 | 投资者关系活 | 业绩说明会 | | --- | --- | | 动类别 | | | 参与单位名称 | 线上参加 2023 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会暨投资者 | | 及人员姓名 | 网上集体接待日活动的投资者 | | 时间 | 年 月 日 2023 9 5 (周二) 下午 13:30~16:50 | | 地点 | 公司通过全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net）采 | | | 用网络远程的方式召开业绩说明会 | | 上市公司接待 | 1、董秘、常务副总于志丹 | | 人员姓名 | 2、独立董事段咏 | | | 3、财务副总郝波 | | | 投资者提出的问题及公司回复情况 | | | （为便于阅读，纪录表中已将重复或类似的问题进行合并）： | | | 1、请问公司的 2023 年全年销售额目标是多少呢？员工福利方 | | | 面是否会提升一下？ | | | 公司下半年的主要工作是继续按计划推进现有项目的开发，适 | | | 时把握项目销售推盘节奏，保障公司 ...

活动基本信息 - 活动名称为 2023 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会暨投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动举办方为天津证监局、天津上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] 参与公司信息 - 参与公司为天津津滨发展股份有限公司 [1] - 公司目的是进一步加强与投资者的互动交流 [1] 活动参与方式 - 采用网络远程方式，可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [1] 活动时间 - 2023 年 9 月 5 日（周二）13:30 - 16:50 [1] 出席人员 - 常务副总经理兼董事会秘书于志丹先生、独立董事段咏女士、副总经理郝波先生以及财务中心和董事会办公室相关工作人员（特殊情况出席人员会调整） [1]

财务数据对比 - [公司本报告期营业收入21.44亿元，上年同期2.40亿元，同比增长793.50%][10] - [归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.83亿元，上年同期为0.51亿元，同比增长847.15%][10] - [归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为4.82亿元，上年同期为0.31亿元，同比增长1435.75%][10] - [经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -2.45亿元，上年同期为3.28亿元，同比下降174.65%][10] - [基本每股收益和稀释每股收益本报告期为0.2989元/股，上年同期为0.0316元/股，同比增长845.89%][10] - [加权平均净资产收益率本报告期为20.00%，上年同期为2.63%，增加了17.37个百分点][10] - [本报告期末总资产为66.27亿元，上年度末为82.42亿元，同比下降19.59%][10] - [本报告期末归属于上市公司股东的净资产为26.58亿元，上年度末为21.75亿元，同比增长22.23%][10] - [2023年上半年公司实现营业收入21.44亿元，较上年同期增长793.50%，房地产销售收入21.03亿元；归属于母公司所有者的净利润4.83亿元，较上年同期增长847.15%，主要因房地产项目结算收入增加][15] - [公司2023年上半年营业收入21.44亿元，较上年同期增长793.50%，主要系房地产销售结算收入增加所致][26] - [公司2023年上半年营业成本10.13亿元，较上年同期增长657.90%，主要系房地产销售结算成本增加所致][27] - [公司本报告期营业收入为21.44亿元，上年同期为2.40亿元，同比增长793.50%，其中房地产销售占比98.12%，收入为21.03亿元，同比增长1315.47%][28] - [公司本报告期天津地区营业收入为21.44亿元，占比100%，同比增长793.50%，营业成本为10.13亿元，同比增长657.90%，毛利率为52.75%，同比增加8.45个百分点][29] - [公司本报告期商品销售和钢材销售收入为0，上年同期分别为4435.03万元和4435.03万元，同比均下降100%][28] - [公司本报告期房屋租赁收入为237.67万元，占比0.11%，上年同期为318.02万元，同比下降25.26%；物业管理收入为3718.65万元，占比1.73%，上年同期为4367.97万元，同比下降14.87%][28] - [2023年上半年公司营业总收入21.44亿元，2022年上半年为2.40亿元，同比大幅增长][81] - [2023年上半年公司营业总成本15.34亿元，2022年上半年为1.86亿元，同比增长][81] - [截至2023年6月30日，公司合并资产总计66.27亿元，较年初82.42亿元有所下降][78] - [截至2023年6月30日，公司合并负债合计39.14亿元，较年初60.10亿元减少][78] - [截至2023年6月30日，公司合并所有者权益合计27.14亿元，较年初22.32亿元增加][79] - [2023年6月30日，公司母公司资产总计33.86亿元，较年初37.61亿元下降][80] - [2023年6月30日，公司母公司负债合计16.86亿元，较年初20.85亿元减少][81] - [2023年6月30日，公司母公司所有者权益合计17.01亿元，较年初16.77亿元增加][81] - [截至2023年6月30日，公司合并货币资金10.40亿元，较年初13.03亿元减少][77] - [截至2023年6月30日，公司合并存货44.76亿元，较年初53.33亿元减少][77] - [2023年上半年公司营业利润为6.31亿元，2022年同期为6376.42万元，同比大幅增长][82] - [2023年上半年公司净利润为4.82亿元，2022年同期为5053.10万元，同比显著提升][82] - [归属于母公司股东的净利润2023年上半年为4.83亿元，2022年同期为5103.05万元，增长明显][83] - [2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.2989，2022年同期为0.0316，有较大提高][83] - [母公司2023年上半年营业收入为134.64万元，2022年同期为4474.56万元，有所下降][83] - [母公司2023年上半年营业利润为2403.20万元，2022年同期亏损13.23万元，实现扭亏为盈][84] - [母公司2023年上半年净利润为2403.20万元，2022年同期亏损13.35万元，成功扭亏][84] - [公司2023年上半年营业成本为10.13亿元，2022年同期为1.34亿元，成本增加][82] - [公司2023年上半年税金及附加为4.67亿元，2022年同期为1806.64万元，大幅上升][82] - [公司2023年上半年投资收益为2460.93万元，2022年同期为1101.40万元，有所增长][82] - [2023年上半年综合收益总额为24031952.24元，2022年为 - 133533.19元][85] - [2023年上半年经营活动现金流入小计1042305045.69元，2022年为1228130216.64元；现金流出小计1286843942.88元，2022年为900552273.64元；现金流量净额 - 244538897.19元，2022年为327577943元][85] - [2023年上半年投资活动现金流入小计247393934.88元，2022年为474332852.77元；现金流出小计79793.58元，2022年为1211571434.29元；现金流量净额247314141.30元，2022年为 - 737238581.52元][85][86] - [2023年上半年筹资活动现金流入小计285000000元；现金流出小计265724604.77元，2022年为135325760.35元；现金流量净额 - 265724604.77元，2022年为149674239.65元][86] - [2023年上半年现金及现金等价物净增加额 - 262949360.66元，2022年为 - 259986398.87元；期末余额1038481990.91元，2022年为684297208.70元][86] - [母公司2023年上半年经营活动现金流入小计1235960020.15元，2022年为1749567840.07元；现金流出小计1277026529.54元，2022年为914073208.10元；现金流量净额 - 41066509.39元，2022年为835494631.97元][86] - [母公司2023年上半年投资活动现金流入小计247364728.81元，2022年为167273529.95元；现金流出小计1229850201.44元；现金流量净额247364728.81元，2022年为 - 1062576671.49元][86][87] - [母公司2023年上半年筹资活动现金流入小计285000000元；现金流出小计262794490.57元，2022年为97760647.88元；现金流量净额 - 262794490.57元，2022年为187239352.12元][87] - [母公司2023年上半年现金及现金等价物净增加额 - 56496271.15元，2022年为 - 39842687.40元；期末余额65305979.15元，2022年为100098103.38元][87] - [2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为483336605.48元等（其他权益项目也有对应变动）][87][88] - [2023年上半年公司综合收益总额为51030元，较上年有变动][91] - [2023年初归属于母公司所有者权益合计为98241元，上年末余额相同][90] - [2023年上半年归属于母公司所有者权益增减变动金额为51030元][90] - [2023年末归属于母公司所有者权益合计为51339元][92] - [2023年母公司期初所有者权益合计为775.3元][92] - [2023年母公司本期增减变动金额为2403元][92] - [2023年母公司综合收益总额为2403元][92] - [2023年末母公司所有者权益合计为727.6元][93] - [公司2023年期初所有者权益合计为1,692,381,643.68元，期末为1,692,248,110.49元，本期减少133,533.19元][94][95] 非经常性损益 - [非经常性损益合计为132.66万元，主要包括非流动资产处置损益、资金占用费等][12] 利润分配计划 - [公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本][3] - [公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本][41] 业务范围与项目情况 - [公司业务范围集中在天津市区、滨海新区以及福建泉州等地，房地产开发以住宅产品为主，主要开发项目有梅江项目、滨堡公司项目和津汇红树湾项目][15] - [公司持有性资产运营和物业管理业务取得一定经营成果，积极参与天津市部分地块土拍，完成梅江H1项目贷款授信工作][16] - [公司累计土地储备中，梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡][17] - [梅江H1项目开发进度20.00%，津汇红树湾B1项目开发进度100.00%，滨堡公司项目开发进度85.00%][18] - [梅江H4项目本期预售面积6150㎡，结算面积6092㎡，结算金额2195万元；梅江H3项目本期预售面积7664㎡，结算面积8414㎡，结算金额2964万元等][18] - [汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积31239.01㎡，平均出租率46.51%][19] 下半年工作计划 - [2023年下半年公司判断房地产政策维持偏暖基调，主要工作是推进现有项目开发，把握销售推盘节奏][19] - [2023年下半年公司要抓好在建项目建设，如梅江项目等][19] - [下半年H2、H3、H4项目侧重业主售后服务，梅江项目尾房去化是重点工作][20][21] - [滨堡项目下半年全力推进竣工备案工作，已开盘部分基本售罄后适时加推][20][21] - [红树湾项目围绕BI区竣工验收手续办理，做好商业、储藏室、B区车位开盘销售计划][20] - [公司将密切关注土地市场变化，以市内核心区为重点加大土地资源储备][22] - [公司将根据梅江项目开发进度，有序把控项目开发贷款放款，保证建设资金需求][21] - [公司将推动各业务条线制度体系修订，加强信息化管理，完善流程建设][21] - [公司将做好人才教育培训，面向市场延揽人才，优化人才梯队建设][22] 担保情况 - [截至2023年6月30日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约6.82亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况][23] - [公司报告期内审批对子公司担保额度合计300000万元，实际发生额合计0万元，报告期末已审批对子公司担保额度300000万元，实际担保余额合计0万元][62] - [公司为天津津滨时代置业投资有限公司提供130000万元连带责任担保，担保未履行完毕][61] 子公司情况 - [主要子公司天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产3.46亿元，净资产2.13亿元，营业收入2.10亿元，营业利润5952.23万元，净利润4466.10万元][37] - [主要子公司天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿元，总资产14.65亿元，净资产9.06亿元，营业收入4280.50万元][37] - [天津津滨时代置业投资有限公司本报告期实现营业收入21.03亿元，归母净利润4.47亿元][38] 股东大会与人员变动 - [2022年年度股东大会投资者参与比例为20.94%，于2023年4月25日召开][41] - [监事常广东于2023年8月24日因退休离任][41] 公司面临风险与应对措施 - [公司面临政策调控风险，房企流动性持续承压，消费端需求不足，项目融资仍存难度][39] - [公司面临市场风险，房地产行业集中度加速提升，中小房企竞争优势减弱，2023销售面积可能维持较低增速][39] - [公司面临自身规模有限风险，抗风险实力和能力薄弱][40] - [公司将以多元化方式获取土地储备，强化现金管控，改善债务结构，优化融资结构][39] - [公司将坚守“打造精品工程”战略，提升专业化水平，储备战略资源][40] 审计与重大事项说明 - [公司半年度报告未经审计][47] - [公司报告期未发生破产重整、重大诉讼仲裁、与日常经营相关关联交易、资产或股权收购出售关联交易、共同对外投资关联交易、其他重大关联交易等事项][48][49][51][52][53][57] - [公司报告期不存在

上市公司2023年度上半年非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：天津津滨发展股份有限公司 金额单位：人民币万元 会计机构负责人： 附表 - - - - | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 占 | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 占 | 用 | 累 | 202 | 3 | 202 | 3 | 营 | 性 | 资 | 金 | 占 | 与 | 市 | 市 | 核 | 算 | 年 | 初 | 占 | 用 | 年 | 度 | 上 | 半 | 年 | 年6 | 月3 | 日 | 非 | 经 | 用 | 方 | 上 | 公 | 上 | 公 | 司 | 202 | 3 | 202 | 3 | 202 | 3 | 0 | 资 | 金 | 占 | 用 | 方 | 名 | 称 | 占 | 用 | 形 | 成 | 原 | 因 | 占 | 用 | 性 | 质 | 计 | 发 | 生 | 金 | 额 | 不 | 含 | 利 | 用 | 资 | 金 | 的 | 利 | 息 | 如 | （ | （ | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

天津津滨发展股份有限公司独立董事 （三）公司严格按照《上市规则》、《公司章程》等有关规定，认真履行了对 外担保情况的信息披露义务，按规定向注册会计师如实提供了公司全部对外担保 事项。 独立董事：梁津明、刘志远、段咏 2023 年 8 月 25 日 关于关联方资金占用及对外担保情况的专项说明和独立意见 根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保 若干问题的通知》（证监发（2003）56 号）、《关于规范上市公司对外担保行为的 通知》（证监发（2005）120 号）和《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规 定，作为公司的独立董事，我们本着实事求是的原则对天津津滨发展股份有限公 司（以下简称"公司"）关联方资金占用和对外担保情况进行了认真审查，现就该 情况作如下专项说明： （一）截至 2023 年 6 月 30 日，公司不存在控股股东及其关联方占用公司资 金的情况,仅存在对下属子公司担保的情况。 （二）报告期及以前年度，公司未向控股股东及本公司持股 50%以下的其他 关联方、任何非法人单位或个人提供过担保。 ...