证券简称：津滨发展 证券代码：000897 编号：2023-15 监事会 天津津滨发展股份有限公司 关于公司监事退休的公告 本公司及董事全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 天津津滨发展股份有限公司（以下简称 "公司"）董事会于近日 收到监事常广东先生的书面通知。因退休原因，常广东先生不再担任公 司第七届监事会监事的职务。 根据《公司法》、《上市公司规范运作指引》及《公司章程》等相 关规定，常广东的先生的离任不会导致公司监事会成员低于法定最低人 数，未导致职工代表监事人数少于监事会成员的三分之一。不会影响监 事会工作正常运行，离任自通知送达时生效。截止本公告披露日，常广 东先生未持有本公司股份，也不存在应当履行而未履行的承诺事项。 常广东先生在任职期间，认真履职、勤勉尽责，为公司规范运作发 展发挥了积极作用。公司及监事会对常广东先生任职期间为公司所做的 工作表示衷心的感谢。 特此公告。 天津津滨发展股份有限公司 2023 年 08 月 25 日 ...

营收与利润情况 - [2023年第一季度营业收入6953.85万元，较上年同期减少48.42%][5] - [归属于上市公司股东的净利润为 - 1083.80万元，较上年同期减少124.62%][5] - [2023年第一季度营业总收入6953.85万元，上年同期为1.35亿元，同比下降48.42%][13] - [2023年第一季度净利润为-1114.56万元，上年同期为4386.56万元，同比下降125.41%][14] - [2023年第一季度基本每股收益为-0.0067元，上年同期为0.0272元，同比下降124.63%][14] 现金流量情况 - [经营活动产生的现金流量净额为 - 3.51亿元，较上年同期减少486.81%][5] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3.51亿元，上年同期为9073.04万元，同比下降487.18%][16] - [2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.31亿元，上年同期为3.47亿元，同比下降62.28%][16] - [2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2.64亿元，上年同期为-2528.57万元，同比下降944.93%][16] - [2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金2.87亿元，上年同期为5.03亿元，同比下降42.97%][15] - [2023年第一季度取得借款收到的现金9500万元][16] 资产情况 - [总资产76.89亿元，较上年度末减少6.70%][5] - [货币资金8.19亿元，较期初减少37.15%，主要系归还贷款、支付税金所致][7] - [应收票据263.71万元，较期初增长317.06%，主要系物业公司收到银行承兑汇票所致][7] - [其他应收款1.43亿元，较期初减少45.83%，主要系收到天津中海海鑫地产公司归还拆借款所致][7] - [公司2023年第一季度末资产总计76.89亿元，年初为82.42亿元，较年初减少6.70%][12] - [第一季度末流动资产合计66.10亿元，年初为71.62亿元，较年初减少7.65%][11] - [第一季度末非流动资产合计10.80亿元，年初为10.80亿元，较年初减少0.02%][12] - [第一季度末货币资金为8.19亿元，年初为13.03亿元，较年初减少37.16%][11] - [第一季度末存货为53.70亿元，年初为53.33亿元，较年初增加0.70%][11] 负债情况 - [短期借款183.59万元，较期初减少98.12%，主要系归还银行借款所致][8] - [应交税费3.53亿元，较期初减少53.22%，主要系缴纳土地增值税税款所致][8] - [第一季度末负债合计54.69亿元，年初为60.10亿元，较年初减少9.00%][12] - [第一季度末流动负债合计54.63亿元，年初为60.04亿元，较年初减少9.01%][12] - [第一季度末非流动负债合计0.59亿元，与年初持平][12] - [第一季度末合同负债为42.28亿元，年初为40.47亿元，较年初增加4.47%][12] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数为97220户][8] - [天津泰达建设集团有限公司持有无限售条件股份3.38亿股，占比较大][9] 权益情况 - [2023年第一季度归属于母公司所有者权益合计21.64亿元，较期初21.75亿元略有下降][13] - [2023年第一季度负债和所有者权益总计76.89亿元，较期初82.42亿元有所下降][13]

公司整体财务关键指标变化 - 公司2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润2.63亿元，较2021年的4.88亿元减少46.12%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元，较2021年的4.78亿元减少50.91%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额8.93亿元，较2021年的12.70亿元减少29.68%[21] - 2022年基本每股收益0.1627元/股，较2021年的0.3020元/股减少46.13%[21] - 2022年加权平均净资产收益率12.88%，较2021年的29.30%减少16.42个百分点[21] - 2022年末总资产82.42亿元，较2021年末的69.43亿元增长18.71%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产21.75亿元，较2021年末的19.11亿元增长13.77%[21] - 2022年公司营业收入为14.20亿元，较上年同期减少37.01%[41] - 2022年归属于母公司的净利润为2.63亿元，较上年同期减少46.12%[41] - 2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%，主要因房地产销售及贸易结算收入减少[42][45] - 2022年营业成本6.85亿元，较2021年的10.25亿元减少33.24%，主要因房地产销售及贸易结算成本减少[42] - 2022年货币资金13.03亿元，较2021年的9.56亿元增加36.26%，主要因筹资活动支出减少[42] - 2022年长期股权投资6.18亿元，较2021年的0.27亿元增加2191.82%，主要因增加对天津中海海鑫地产有限公司投资[42] - 2022年应付账款5.97亿元，较2021年的2.70亿元增加121.35%，主要因梅江H2项目工程完工结算[42] - 2022年销售费用34,983,402.57元，同比减少20.86%；管理费用49,608,326.94元，同比减少32.24%；财务费用 -12,788,568.97元，同比减少66.59%[55] - 2022年经营活动现金流入小计2,318,001,040.58元，同比减少30.97%；现金流出小计1,425,166,078.15元，同比减少31.75%[57] - 2022年投资活动现金流入小计1,295,033,187.91元，同比减少70.85%；现金流出小计1,769,691,227.09元，同比减少63.29%[57] - 2022年筹资活动现金流入小计290,000,000.00元，同比增加139.02%；现金流出小计351,029,179.25元，同比减少47.21%[57] - 2022年投资收益11,344,070.83元，占利润总额比例3.14%，部分收益具有可持续性[60] - 2022年末货币资金13.03亿元，占总资产15.81%，较年初增加2.04%；应收账款5893.28万元，占比0.72%，较年初减少0.22%[61] - 2022年末存货53.33亿元，占总资产64.71%，较年初减少0.35%；长期股权投资6.18亿元，占比7.49%，较年初增加7.10%[61] - 报告期投资额6.26亿元，上年同期投资额为0，变动幅度100%[67] 各季度营业收入情况 - 公司2022年四个季度营业收入分别为1.35亿元、1.05亿元、2.03亿元、9.77亿元[26] 利润分配计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] 非经常性损益相关数据 - 2022年非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为11,833.16，2020年为 - 1,758.84[28] - 2021年计入当期损益的政府补助（特定除外）为451,848.00，2020年为357,203.74[28] - 2022年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为14,943,055.30，2021年为7,251,003.83，2020年为17,624,916.54[28] - 2022年企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为12,592,868.95[28] - 2020年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58,500,000.00[29] - 2022年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 1,720,335.38，2021年为 - 3,299,373.92，2020年为 - 7,063,891.67[29] - 2022年购买理财产品产生的投资收益为2,187,476.81，2021年为4,839,041.85，2020年为748,812.58[29] - 2020年处置股权产生的投资收益为69,442,681.48[29] 公司股权变动及投资情况 - 2022年公司受让滨堡公司51%股权，完成后持有其100%股权[35] - 公司通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司，与中海和金融街等共同开发铃铛阁项目，两项目已开盘销售[36] - 对天津中海海鑫地产有限公司增资6.08亿元，持股32%，投资盈亏为 - 499.41万元[69] - 收购天津滨堡房地产开发有限公司1843万元股权，持股51%，投资盈亏为 - 426.49万元[69] 项目开发进度情况 - 累计土地储备中，梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[36] - 天津梅江H1项目权益比例100.00%，2022年10月08日开工，开发进度为基础施工中，完工进度5.00%，规划土地面积162,549.00㎡，计容建筑面积169,438.00㎡，预计总投资金额355,339.58万元，累计投资总额87,782.86万元[36] - 福建泉州津汇红树湾B1项目权益比例60.00%，2017年11月16日开工，已进入验收阶段，完工进度100.00%，规划土地面积29,789.00㎡，计容建筑面积76,227.18㎡，预计总投资金额72,884.00万元，累计投资总额66,757.57万元[36] - 天津滨堡公司项目权益比例100.00%，2020年08月07日开工，区内配套施工中，完工进度72.00%，规划土地面积15,270.00㎡，计容建筑面积38,174.75㎡，预计总投资金额96,145.02万元，累计投资总额72,130.56万元[36] 园区厂房出租及融资情况 - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67,174.22㎡，累计已出租面积33,900.68㎡，平均出租率50.47%[38] - 银行贷款期末融资余额97,891,320.23元，融资成本6.37%[38] - 其他融资期末融资余额181,330,000.00元，融资成本3.65%[38] - 合计期末融资余额279,221,320.23元，平均融资成本5.32%[38] - 截至2022年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约8.31亿元，未出现违约和履行阶段性担保情况[38] 公司业务布局及战略 - 天津多个住宅项目权益比例为100%，福建部分住宅、商服用地项目权益比例为60%[37] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区战略[39] - 公司致力于打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[40] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略，锚定“打造精品工程”目标[80] 各业务线收入及销售情况 - 2022年房地产销售营业收入12.85亿元，占比90.50%，较2021年的19.99亿元减少35.72%[45] - 2022年梅江H3项目营业收入3.04亿元，较2021年的16.75亿元减少81.82%[45] - 2022年梅江H2项目营业收入8.88亿元，占比62.52%，为本期新结算项目[45][47] - 2022年房地产销售销售面积4.58万平方米，较2021年的4.72万平方米减少2.88%[48] - 2022年房地产销售结转面积3.38万平方米，较2021年的7.09万平方米减少52.27%，主要因梅江项目结算面积减少[48] - 2022年钢材销售金额43,968,147.17元，占营业成本比重6.42%，同比减少70.68%[50][51] - 2022年商品房销售金额565,822,310.64元，占营业成本比重82.66%，同比减少28.42%[50] - 2022年公司房地产销售收入为1,285,253,785.92元，占总收入的90.50% [198] - 2022年公司房地产销售成本为565,822,310.64元 [198] - 2022年公司房地产销售毛利为719,431,475.28元，毛利率为55.98%，较上期下降4.49% [198] 子公司相关财务数据 - 天津津滨时代置业投资有限公司总资产4.93亿元，营业收入1.29亿元，净利润271.75万元[76] - 天津津滨科技工业园投资有限公司总资产1.41亿元，营业收入799.86万元，净利润21.63万元[76] - 天津建金成贸易有限公司总资产1.62亿元，营业收入4684.45万元，净利润73.31万元[76] - 天津金建益利投资有限公司总资产11.33亿元，营业收入0，净利润119.53万元[76] - 福建津汇总资产1.23亿元，营业收入0[76] - 天津津滨联合物业服务有限公司2022年物业管理收入为8052.87万元，成本为3133.34万元[77] - 天津滨堡房地产开发有限公司2022年实现利润-480.45万元[77] - 天津津滨时代置业投资有限公司2022年实现营业收入12.89亿元，归母净利润2.72亿元[77] 2023年公司业务计划 - 2023年公司业绩主要来源于梅江H2项目，要完成销售和交付目标[82] - 2023年要推动梅江H3、H4剩余房产清盘及车位销售[82] - 2023年继续推动梅江H1完成示范区建设，样板间展示开放，项目主体封顶[82][87] - 2023年滨堡项目推进竣备及推售，力争完成竣备[82][87] - 2023年津汇红树湾B1区后续推进，继续推动完成联合验收，达到可交付条件[82][87] - 2023年公司要推动落实梅江项目经营预算，确定年度项目销售指标和梅江H1地块整体计划节点[89] - 2023年公司因项目建设、拓展等经营需要，资金需求规模较大，将探索新融资方案并节约融资成本[89] - 2023年公司要探索多元化业务模式，在项目代建、合作开发等方面迈出新步伐[91] - 梅江H2项目延续热销口碑并交付房源，H3、H4项目拓展大客户并清盘尾房，H1项目做好开盘准备[88] - 滨堡公司项目按进度推售，津汇公司推进BI区住宅交房及B区车位和商业开盘工作[88] 行业趋势及公司应对策略 - 房地产行业仍处于化解风险阶段，2023年销售面积可能维持较低增速[78][83] - 公司要对比标杆企业查找项目开发成本管控差距，通过规模采购降低和控制成本[90] - 公司将深化ERP系统建设和应用，建立以战略、财务、运营管控为主的管控体系[96] - 公司参考行业现状修改《投资者关系管理制度》，新年度董事会将修订完善公司各项制度[96] 公司治理相关情况 - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立与分开[96][97] - 公司与控股股东天津泰达建设集团有限公司存在同业竞争，未来将寻找时机消除[98] 股东大会及人员变动情况 - 天津津滨发展股份有限公司2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年03月28日[99] - 天津津滨发展股份有限公司2021年年度股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年04月20日[100] - 报告期初公司董事、监事和高级管理人员合计持股36,800股，期末持股36,800股[101] - 董事付贵永于2022年03月10日退休离任[101] - 监事会主席李晨君于2022年04月28日因工作调动离任[101] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为247.28万元，其中于志丹51.98万元，李军42.2万元，刘志勇和郝波均为46.2万元，华志忠、彭渤、崔铭伟、谭文通、常广东、刘喆均为4万元，梁

营业收入变化 - 本报告期营业收入2.03亿元，同比减少87.94%；年初至报告期末4.43亿元，同比减少78.96%[7] - 营业收入较2021年1 - 9月减少78.96%，主要因房地产业务无新增结算项目及贸易结算收入减少[11] - 营业总收入从21.05亿元降至4.43亿元，降幅约78.95%[20] 净利润变化 - 本报告期归属上市公司股东净利润5668.53万元，同比减少88.17%；年初至报告期末1.08亿元，同比减少78.90%[7] - 营业利润从6.84亿元降至1373.65万元，降幅约97.99%[21] - 净利润从5.08亿元降至1070.92万元，降幅约97.89%[21] - 归属于母公司股东的净利润从5.11亿元降至1077.16万元，降幅约97.90%[21] - 基本每股收益从0.3157元降至0.0666元，降幅约78.90%[21] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5.96亿元，同比减少38.94%[7] - 经营活动产生的现金流量净额2022年为5.96亿美元，2021年为9.77亿美元[24] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产79.64亿元，较上年度末增长14.71%；归属上市公司股东的所有者权益20.19亿元，较上年度末增长5.64%[7] - 2022年9月30日货币资金为1,013,424,178.38元，较1月1日的956,323,194.77元有所增加[16] - 2022年9月30日应收账款为78,123,458.07元，较1月1日的65,193,421.96元增加[16] - 2022年9月30日存货为5,324,575,341.52元，较1月1日的4,517,048,994.53元增加[16] - 2022年9月30日长期股权投资为623,373,505.10元，较1月1日的26,952,975.64元大幅增加[17] - 2022年9月30日资产总计为7,964,099,301.86元，较1月1日的6,943,056,592.74元增加[17] 负债变化 - 2022年9月30日合同负债为4,542,687,930.06元，较1月1日的3,537,720,397.68元增加[17] - 2022年9月30日流动负债合计为5,881,174,077.91元，较1月1日的4,967,223,512.87元增加[17] - 负债合计从49.73亿元增至58.87亿元，增幅约18.38%[18] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计606.85万元，年初至报告期期末2571.30万元[9] 部分资产项目变化原因 - 交易性金融资产较2021年末减少100%，主要系赎回理财产品[11] - 预付款项较2021年末增长323.03%，主要系预付贸易货款[11] - 长期股权投资较2021年末增长2212.82%，主要系对天津中海海鑫地产有限公司投资[11] 投资收益变化 - 投资收益较2021年1 - 9月增长981.23%，主要系收购天津滨堡房地产开发有限公司股权产生利得[11] - 投资收益从134.52万元增至1454.42万元，增幅约981.32%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为100,922，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340[13] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486，质押及冻结数量均为35,706,486[13] 营业成本变化 - 营业总成本从14.22亿元降至3.20亿元，降幅约77.50%[20] 销售商品、提供劳务收到现金变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金从18.37亿元降至16.82亿元，降幅约8.44%[23] 未分配利润变化 - 未分配利润从-7998.67万元增至2772.91万元，增幅约134.67%[18] 其他现金流量项目变化 - 经营活动现金流入小计2022年为17.67亿美元，2021年为27.50亿美元[24] - 经营活动现金流出小计2022年为11.70亿美元，2021年为17.73亿美元[24] - 投资活动现金流入小计2022年为8.68亿美元，2021年为33.16亿美元[24] - 投资活动现金流出小计2022年为15.15亿美元，2021年为33.68亿美元[24] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 6466.83万美元，2021年为 - 526.46万美元[24] - 筹资活动现金流入小计2022年为2.90亿美元，2021年为1.00亿美元[24] - 筹资活动现金流出小计2022年为1.72亿美元，2021年为1.60亿美元[24] - 筹资活动产生的现金流量净额2022年为1179.75万美元，2021年为 - 602.36万美元[24] - 现金及现金等价物净增加额2022年为677.41万美元，2021年为8638.64万美元[24]

活动基本信息 - 活动名称：2022 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会与投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2022 年 9 月 6 日 13:40 - 16:40，互动交流时间为 15:00 - 16:30 [1] - 活动方式：网络远程 [1] - 参与平台：“全景路演”（http://rs.p5w.net） [1] 出席人员 - 公司常务副总经理兼董事会秘书于志丹先生 [1] - 副总经理郝波先生 [1] - 财务中心主任李建民先生 [1] - 董事会办公室主任翟洁先生（如有特殊情况，出席人员会有调整） [1]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[77] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入2.3991211458亿元，上年同期4.2272079691亿元，同比减少43.25%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5103.052646万元，上年同期3146.243266万元，同比增长62.20%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.27577943亿元，上年同期4.6412672283亿元，同比减少29.42%[23] - 本报告期末总资产76.7982991909亿元，上年度末69.4305659274亿元，同比增长10.61%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产19.6250022596亿元，上年度末19.1146969950亿元，同比增长2.67%[23] - 2022年上半年公司营业收入2.4亿元，较上年同期减少43.25%[32] - 2022年上半年归属于母公司的净利润5103.05万元，较上年同期增加62.20%[32] - 本报告期营业收入2.3991211458亿元，上年同期4.2272079691亿元，同比减少43.25%[46] - 本报告期营业成本1.3363814243亿元，上年同期2.5464743517亿元，同比减少47.52%[46] - 本报告期销售费用1669.365541万元，上年同期1824.834913万元，同比减少8.52%[46] - 本报告期管理费用2485.731743万元，上年同期3752.616952万元，同比减少33.76%[46] - 本报告期财务费用 - 693.299417万元，上年同期 - 681.932491万元，同比减少1.67%[46] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.27577943亿元，上年同期4.6412672283亿元，同比减少29.42%[47] - 本报告期投资活动产生的现金流量净额 - 7.3723858152亿元，上年同期1359.21929万元，同比减少5523.99%[47] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额1.4967423965亿元，上年同期 - 4136.770456万元，同比增长461.81%[47] - 本报告期现金及现金等价物净增加额 - 2.5998639887亿元，上年同期4.3635121117亿元，同比减少159.58%[47] - 投资收益为11,013,951.76元，占利润总额比例17.41%[53] - 营业外收入0.41元，占利润总额比例0.00%；营业外支出511,327.05元，占利润总额比例0.81%[53] - 本报告期末货币资金685,697,208.70元，占总资产比例8.93%，较上年末比重减少4.84%[54] - 本报告期末应收账款76,401,157.91元，占总资产比例0.99%，较上年末比重增加0.05%[54] - 本报告期末存货5,305,541,348.42元，占总资产比例69.08%，较上年末比重增加4.02%[55] - 本报告期末长期股权投资625,719,773.47元，占总资产比例8.15%，较上年末比重增加7.76%[55] - 报告期投资额为626,495,985.77元，较上年同期变动幅度100.00%[60] - 2022年半年度营业总收入2.3991211458亿元，较2021年半年度的4.2272079691亿元下降43.24%[136] - 2022年半年度营业总成本1.8632248637亿元，较2021年半年度的3.719918651亿元下降49.91%[136] - 2022年6月30日公司货币资金为685697208.70元，1月1日为956323194.77元[127] - 2022年6月30日公司存货为5305541348.42元，1月1日为4517048994.53元[127] - 2022年6月30日公司流动资产合计6789424951.78元，1月1日为6580938237.86元[127] - 公司2022年6月30日资产总计76.7982991909亿元，较2022年1月1日的69.4305659274亿元增长10.61%[129] - 2022年6月30日流动负债合计55.6504047955亿元，较2022年1月1日的49.6722351287亿元增长12.04%[130] - 2022年6月30日非流动负债合计9427.604862万元，较2022年1月1日的5850.66062万元增长61.14%[130] - 2022年6月30日归属于母公司所有者权益合计19.6250022596亿元，较2022年1月1日的19.114696995亿元增长2.67%[130] - 母公司2022年6月30日资产总计38.6065929815亿元，较2022年1月1日的32.4673368671亿元增长18.91%[133] - 母公司2022年6月30日流动负债合计21.6841118766亿元，较2022年1月1日的15.5435204303亿元增长39.51%[134] - 公司2022年6月30日长期股权投资为6.2571977347亿元，较2022年1月1日的2.695297564亿元增长132.15%[129] - 母公司2022年6月30日长期股权投资为26.1241769695亿元，较2022年1月1日的19.9234242977亿元增长31.12%[133] - 2022年上半年公司营业成本为1.34亿元，2021年同期为2.55亿元[137] - 2022年上半年税金及附加为1806.64万元，2021年同期为6838.92万元[137] - 2022年上半年销售费用为1669.37万元，2021年同期为1824.83万元[137] - 2022年上半年管理费用为2485.73万元，2021年同期为3752.62万元[137] - 2022年上半年财务费用为 - 693.30万元，2021年同期为 - 681.93万元[137] - 2022年上半年营业利润为6376.42万元，2021年同期为5032.29万元[137] - 2022年上半年净利润为5053.10万元，2021年同期为2986.24万元[137] - 2022年上半年归属于母公司所有者的净利润为5103.05万元，2021年同期为3146.24万元[138] - 2022年上半年基本每股收益为0.0316元，2021年同期为0.0195元[138] - 2022年上半年母公司营业收入为4474.56万元，2021年同期为1.06亿元[140] - 2022年半年度合并报表经营活动现金流入小计12.28亿元，2021年为20.03亿元，同比下降38.68%[143] - 2022年半年度合并报表经营活动现金流出小计9.01亿元，2021年为15.39亿元，同比下降41.40%[143] - 2022年半年度合并报表经营活动产生的现金流量净额3.28亿元，2021年为4.64亿元，同比下降29.42%[143] - 2022年半年度合并报表投资活动现金流入小计4.74亿元，2021年为8.54亿元，同比下降44.40%[143] - 2022年半年度合并报表投资活动现金流出小计12.12亿元，2021年为8.40亿元，同比增长44.27%[144] - 2022年半年度合并报表投资活动产生的现金流量净额-7.37亿元，2021年为1359.22万元，同比下降5594.77%[144] - 2022年半年度合并报表筹资活动现金流入小计2.85亿元，2021年为9500万元，同比增长200%[144] - 2022年半年度合并报表筹资活动现金流出小计1.35亿元，2021年为1.36亿元，同比下降0.76%[144] - 2022年半年度合并报表筹资活动产生的现金流量净额1.50亿元，2021年为-4136.77万元，同比增长463.33%[144] - 2022年半年度合并报表现金及现金等价物净增加额-2.60亿元，2021年为4.36亿元，同比下降159.79%[144] - 2022年上半年期初归属于母公司所有者权益中，少数股东权益为16309272元，未分配利润为1958986元等[148] - 本期增减变动金额中，综合收益总额相关变动为5103052元等[149] - 2022年上半年期末归属于母公司所有者权益中，少数股东权益为16242302元，未分配利润为2001322元等[150] - 2021年末归属于母公司所有者权益合计为1525106.07元，少数股东权益为25106.08元[151] - 2022年期初归属于母公司所有者权益合计为1525106.07元，少数股东权益为25106.08元[151] - 2022年本期增减变动金额中，归属于母公司所有者权益变动为31462.43元，少数股东权益变动为 - 1600056.23元，综合收益总额为31462.43元[151][152] - 2022年本期期末归属于母公司所有者权益合计为1554968.45元，少数股东权益为29862.37元[153] - 2021年末母公司所有者权益合计为1692381.64元[155] - 2022年期初母公司所有者权益合计为1692381.64元[155] - 2022年母公司本期增减变动金额为 - 133533.19元，综合收益总额为 - 133533.19元[155] - 2022年初所有者权益余额为1707893594.08元，期末余额为1697418555.93元[158][159] - 2022年所有者权益本期增减变动金额为 - 10475038.15元[158] 营业外收支及其他损益 - 非流动资产处置损益11655.26元[27] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费681.715478万元[27] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -51.132664万元[27] 公司主营业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区、滨海新区及福建泉州等地[31] 土地储备情况 - 累计土地储备中，梅江H1地块总占地面积16.25万㎡，总建筑面积9.11万㎡，剩余可开发建筑面积9.11万㎡；梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[36] 项目建设进度 - 天津梅江H2项目规划土地面积115259.10㎡，计容建筑面积95214.00㎡，竣工进度90.00%，预计总投资302627.79万元，累计投资170506.02万元[37] - 福建津汇红树湾B1项目规划土地面积29789.00㎡，计容建筑面积76227.18㎡，竣工进度95.00%，预计总投资72884万元，累计投资59017.79万元[37] - 天津滨堡公司三大街项目规划土地面积15270.00㎡，计容建筑面积38174.75㎡，竣工进度61.00%，预计总投资102082.66万元，累计投资66823.88万元[37] 项目预售及结算情况 - 天津梅江H5项目本期预售面积120.5㎡，预售金额216.5万元，累计结算面积100769.31㎡[37] - 天津梅江H4项目本期预售面积1076.61㎡，预售金额3080.83万元，累计结算面积53988.12㎡[37] - 天津梅江H3项目本期预售面积2426.77㎡，预售金额7062.14万元，累计结算面积62302.86㎡[37] 融资情况 - 公司期末融资余额为477,127,605.00元，平均融资成本为5.36%，其中银行贷款期末余额265,797,605.00元，融资成本6.05%，其他融资期末余额211,330,000

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入1.35亿元，较上年同期减少53.44%[3] - 归属于上市公司股东的净利润4402.68万元，较上年同期增长100.80%[3] - 经营活动产生的现金流量净额9073.04万元，较上年同期减少65.20%[3] - 本报告期末总资产72.70亿元，较上年度末增长4.70%[3] - 2022年第一季度公司负债合计52.56亿元，较上期49.73亿元增长5.68%[16] - 公司所有者权益合计20.14亿元，较上期19.70亿元增长2.22%[16] - 营业总收入为1.35亿元，较上期2.90亿元下降53.44%[18] - 营业总成本为0.93亿元，较上期2.57亿元下降63.50%[18] - 营业利润为0.54亿元，较上期0.33亿元增长64.42%[19] - 净利润为0.44亿元，较上期0.21亿元增长107.20%[19] - 基本每股收益为0.0272元，较上期0.0136元增长100%[20] 资产项目关键指标变化 - 货币资金较期初增长42.11%，主要因取得天津滨堡房地产开发有限公司控制权[7] - 交易性金融资产较期初减少100.00%，系赎回银行理财产品所致[7] - 应收票据较期初减少91.67%，因银行承兑汇票贴现[7] - 预付款项较期初增长146.60%，因贸易业务预付货款增加[7] - 其他应收款较期初减少95.82%，因取得天津滨堡房地产开发有限公司控制权合并抵销往来款[7] - 期末货币资金为1,359,067,714.76元，年初为956,323,194.77元；交易性金融资产年初为40,000,000.00元，期末无[14] - 期末应收票据为4,478,894.38元，年初为53,793,306.19元；应收账款期末为77,208,183.61元，年初为65,193,421.96元[14] - 期末存货为5,242,467,805.39元，年初为4,517,048,994.53元；流动资产合计期末为6,912,276,580.84元，年初为6,580,938,237.86元[14] - 期末长期股权投资为21,403,815.19元，年初为26,952,975.64元；固定资产期末为5,982,860.74元，年初为5,822,550.73元[14] - 期末使用权资产为4,298,030.27元，年初为5,372,537.81元；无形资产期末为3,119,345.81元，年初为3,124,435.97元[15] 负债项目关键指标变化 - 期末资产总计为7,269,593,946.50元，年初为6,943,056,592.74元；流动负债合计期末为5,147,257,215.09元，年初为4,967,223,512.87元[15] - 期末短期借款为100,000,000.00元，年初为100,000,000.00元；应付票据期末为27,492,874.13元，年初无[15] - 期末合同负债为3,780,818,988.89元，年初为3,537,720,397.68元；长期借款期末为102,638,083.00元，年初无[15] 投资收益关键指标变化 - 投资收益较上年同期增长19830.78%，因收购天津滨堡房地产开发有限公司股权产生利得[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为125,746，表决权恢复的优先股股东总数为0[10] - 前10名股东中，天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340；源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486；天津泰达投资控股有限公司持股比例2.01%，持股数量32,460,442[10] 现金流量关键指标变化 - 经营活动现金流入小计为7.75亿元，较上期8.29亿元下降6.50%[20] - 购买商品、接受劳务支付的现金为2.04亿元，较上期1.81亿元增长12.70%[20] - 支付的各项税费为4.08亿元，较上期0.62亿元增长558.00%[20] - 经营活动现金流出小计为6.85亿元，上年同期为5.69亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额为9073.04万元，上年同期为2.61亿元[22] - 投资活动现金流入小计为3.48亿元，上年同期为5.53亿元[22] - 投资活动现金流出小计为9.76万元，上年同期为5.40亿元[22] - 投资活动产生的现金流量净额为3.47亿元，上年同期为1320.44万元[22] - 筹资活动现金流入小计为9500万元，上年同期为0[22] - 筹资活动现金流出小计为1.20亿元，上年同期为1812.67万元[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 2528.57万元，上年同期为 - 1812.67万元[22] - 现金及现金等价物净增加额为4.13亿元，上年同期为2.56亿元[22] - 期末现金及现金等价物余额为13.57亿元，上年同期为8.51亿元[22]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入22.54亿元，较2020年的18.42亿元增长22.39%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润4.88亿元，较2020年的2.01亿元增长142.73%[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.78亿元，较2020年的0.61亿元增长683.81%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额12.70亿元，较2020年的7.75亿元增长63.77%[21] - 2021年末总资产69.43亿元，较2020年末的69.37亿元增长0.09%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产19.11亿元，较2020年末的14.23亿元增长34.29%[21] - 2021年加权平均净资产收益率29.30%，较2020年增加14.09个百分点[21] - 2021年第一季度至第四季度营业收入分别为2.90亿元、1.33亿元、16.83亿元、1.49亿元[25] - 2021年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.22亿元、0.10亿元、4.79亿元、 - 0.22亿元[25] - 2021年公司营业收入22.54亿元，同比增长22.39%，归母净利润4.88亿元，同比增加142.73%[39] - 货币资金从5.95亿元增至9.56亿元，增幅60.60%，因预售房屋回款增加[41] - 应收票据从4112.63万元增至5379.33万元，增幅30.80%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[41] - 预付款项从1524.43万元降至116.50万元，降幅92.36%，因收到贸易商品减少预付货款[41] - 其他应收款从4.48亿元增至7.74亿元，增幅72.96%，因对合营企业滨堡公司拆借款增加[41] - 税金及附加从9429.67万元增至4.51亿元，增幅377.76%，因计提土地增值税增加[42] - 2021年销售费用44,202,554.09元，同比降1.88%；管理费用73,217,195.29元，同比增25.19%；财务费用 -7,676,585.13元，同比降23.90%[56] - 2021年经营活动现金流入小计3,357,778,848.59元，同比增37.32%[58] - 2021年经营活动产生的现金流量净额1,269,666,726.53元，同比增63.77%[58] - 2021年投资活动产生的现金流量净额 -377,167,979.59元，同比降303.87%[61] - 2021年筹资活动现金流入小计121,330,000.00元，同比降80.74%[61] - 2021年投资收益2,991,895.30元，占利润总额比例0.45%；营业外收入129,178.12元，占比0.02%；营业外支出3,428,552.04元，占比0.51%[63] - 货币资金期末金额为9.56亿元，占总资产比例13.77%，较期初占比增加5.20%[66] - 存货期末金额为45.17亿元，占总资产比例65.06%，较期初占比减少7.68%[66] - 其他应收款期末金额为7.74亿元，占总资产比例11.15%，较期初占比增加4.70%[66] - 应交税费期末金额为7.40亿元，占总资产比例10.66%，较期初占比增加3.33%[66] - 以公允价值计量的金融资产期末数为3556.25万元，金融负债期末数为0元[68] - 期末受限资产合计1.40亿元，包括货币资金1203.96万元、存货12.82亿元、固定资产17.42万元[69] - 2021年公司房地产销售收入为19.9953823629亿元，占总收入的88.69%，较上期增长41.32%[199] - 2021年公司房地产销售成本为7.9048704463亿元[200] - 2021年公司房地产销售毛利为12.0905119166亿元，毛利率为60.47%，较上期增长37.61%[200] 公司分红与利润分配计划 - 公司计划2021年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[126] 非经常性损益相关数据变化 - 2021年非流动资产处置损益为-1758.84元，2019年为30500.46元[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为451848元，2020年为357203.74元，2019年为241937.06元[26] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为7251003.83元，2020年为17624916.54元，2019年为3469457.55元[26] - 2021年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58500000元[27] - 2021年除各项之外的其他营业外收入和支出为-3299373.92元，2020年为-7063891.67元，2019年为-10324398.31元[27] - 2021年购买理财产品产生的投资收益为4839041.85元，2020年为748812.58元，2019年为4085562.37元[27] 天津房地产市场数据 - 2021年天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元，销售面积TOP10共成交559.74万平方米[31] - 2021年天津住宅用地计划供应950公顷，成交714万平方米，完成率75%，成交金额为1035.91亿元，超2020年总成交金额12.25%[31] 公司主营业务与项目情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区及福建泉州等地，2021年梅江H3项目集中确认收入，H2项目持续热销[32] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的发展战略[37] - 主要项目开发总计预计总投资金额21.26亿元，累计投资总金额17.11亿元[34] - 梅江H2和津汇红树湾B1开发进度均为主体完成，完工进度均为75.00%[34] - 梅江H4本期预售面积7555.99㎡，预售金额23657.48万元，本期结算面积10194.82㎡，结算金额29442.63万元[34] - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积46600.68㎡，平均出租率69.37%[35] - 房地产销售营业收入19.99亿元，同比增长41.32%，营业成本7.90亿元，同比下降27.57%，毛利率60.47%，同比增加37.61%[47] - 梅江H3项目营业收入16.75亿元，营业成本6.71亿元，毛利率59.91%[47] - 天津地区营业收入22.50亿元，同比增长224.10%，营业成本10.21亿元，同比增长106.76%，毛利率54.60%，同比增加25.77%[47] - 房地产销售销售量70868.31平方米，同比下降43.39%，库存量37065.93平方米，同比下降65.66%[48] - 2021年钢材、矿粉销售营业成本149,948,614.52元，占比14.62%，同比降50.23%[50] - 2021年商品房销售营业成本790,487,044.63元，占比77.09%，同比降27.57%[50] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额1亿元，融资成本5.73%，期限1年之内；其他融资期末融资余额2133万元，融资成本3.465%，期限1 - 2年；合计期末融资余额1.2133亿元，平均融资成本5.63%[35] - 截至2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约9.89亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况[35] 公司发展战略与规划 - 公司持续提升管理红利，推进改革举措，完善制度体系，优化考核激励机制，提升运营效率[37] - 公司聚焦区域市场需求，打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[38] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，锚定“打造精品工程”战略目标[79] - 2022年公司要确保结算计划项目如期竣工结算和年度确认收入实现，梅江H4、H3项目力争应销尽销，推进H2项目进度，H1和P1项目尽快开工，津汇红树湾B1项目尽快验收，滨堡公司项目按计划开盘[81] - 2022年公司要加强法人治理结构建设，完善组织架构、治理结构与风险防范机制[84] - 2022年公司董事会将重视投资者关系管理，加强与投资者沟通交流[84] - 2022年梅江项目按计划实施，津汇红树湾项目完成B区收尾验收及结算并交付[85] - 公司要做好在售项目销售，完成梅江项目任务，盘活存量资产[85] - 公司要统筹资金管理，探索新融资方案和渠道，节约融资成本[86] - 公司要重视新项目拓展，探索多元化业务模式[87] 公司治理与合规情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的规范性文件无差异[91] - 公司建立ERP综合管理平台，深化系统建设应用，完善内控体系[92] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立分开[93] - 公司与控股股东天津泰达建设集团存在同业竞争，未来将争取消除[95] - 公司已建立完整且运行有效的内部控制体系，内控制度落实到日常工作[128] - 内控自我评价报告全文于2022年3月30日披露，索引为2022 - 14[130] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%，营业收入占比为100.00%[130] - 财务报告和非财务报告重大缺陷、重要缺陷数量均为0个[131] - 公司于2021年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，内控审计报告于2022年3月30日披露[132] - 公司不存在影响公司治理水平的重大违规事项，通过专项活动提升了公司治理水平[133] - 公司及其子公司不属于重点排污单位，报告期内无因环境问题受行政处罚情况[136] - 天津泰达建设集团有限公司1998年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[141] - 天津泰达建设集团有限公司2007年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[142] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[143] - 公司报告期无违规对外担保情况[144] - 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正情况详见第十节、五、44[145] - 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明详见第十节、八[146] 公司股东与股权情况 - 天津津滨发展2020年度股东大会投资者参与比例为21.04%，于2021年4月21日召开[96] - 有限售条件股份数量为27,600股，占比0.00%，本次变动增减为0股[179] - 无限售条件股份数量为1,617,244,634股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 股份总数为1,617,272,234股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 报告期末普通股股东总数为105,697人，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为104,144人[182] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[182] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股，股份处于质押和冻结状态[182] - 天津泰达投资控股有限公司持股比例2.01%，持股数量32,460,442股[182] - 工银瑞信基金等多家基金持股比例均为1.34%，持股数量均为21,728,800股[182][183] - 天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司为一致行动人[183] - 前10名无限售条件股东中，天津泰达建设集团有限公司持有338,312,340股人民币普通股，源润控股集团股份有限公司持有35,706,486股人民币普通股[183] - 天津泰达投资控股有限公司持股32,460,442股人民币普通股[184] - 工银瑞信、南方、中欧等多家基金－农业银行－中证金融资产管理计划各持股21,728,800股人民币普通股[184] - 公司控股股东为天津泰达建设集团有限公司，性质为地方国有控股[185] - 公司实际控制人为天津泰达投资控股有限公司，性质为地方国资管理机构[187] - 天津泰达投资控股有限公司持有天津泰达股份32.98%股权、滨海泰达物流集团42.45%股权等多家公司股权[187] 公司高管与人员情况 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股总数为36,800股，期末持股总数为36,800股，无增减变动[98][99] - 刘志勇持有36,800股，为公司董事、监事和高级管理人员中唯一持股人员[99] - 景松现于2021年01月1

公司整体财务关键指标变化 - 2021年营业收入22.54亿元，较2020年的18.42亿元增长22.39%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润4.88亿元，较2020年的2.01亿元增长142.73%[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.78亿元，较2020年的0.61亿元增长683.81%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额12.70亿元，较2020年的7.75亿元增长63.77%[21] - 2021年基本每股收益0.3020元/股，较2020年的0.1244元/股增长142.77%[21] - 2021年末总资产69.43亿元，较2020年末的69.37亿元增长0.09%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产19.11亿元，较2020年末的14.23亿元增长34.29%[21] - 2021年公司实现营业收入22.54亿元，较上年同期增长22.39%，归属于母公司的净利润为4.88亿元，较上年同期增加142.73%[40] - 2021年营业收入合计22.54亿元，同比增长22.39%，房地产销售占比88.69%且同比增长41.32%[45][46] - 2021年营业成本10.25亿元，同比下降31.31%，主要因结转房屋面积和贸易结算量减少[43] - 2021年房地产销售量70868.31平方米，同比下降43.39%，库存量37065.93平方米，同比下降65.66%[49] - 2021年商品销售成本1.50亿元，同比下降50.23%，占营业成本比重14.62%[51] - 2021年房地产销售成本7.90亿元，同比下降27.57%，占营业成本比重77.09%[51] - 2021年物业管理成本8370.90万元，同比下降14.90%，占营业成本比重8.16%[51] - 2021年销售费用44,202,554.09元，同比降1.88%；管理费用73,217,195.29元，同比增25.19%；财务费用 -7,676,585.13元，同比降23.90%[58] - 经营活动现金流入小计2021年为3,357,778,848.59元，同比增37.32%[61] - 经营活动产生的现金流量净额2021年为1,269,666,726.53元，同比增63.77%[61] - 投资活动产生的现金流量净额2021年为 -377,167,979.59元，同比降303.87%[61] - 筹资活动现金流入小计2021年为121,330,000.00元，同比降80.74%[61] - 筹资活动现金流出小计2021年为665,015,208.21元，同比降43.73%[61] - 投资收益2,991,895.30元，占利润总额比例0.45%；营业外收入129,178.12元，占比0.02%；营业外支出3,428,552.04元，占比0.51%[63] - 2021年末货币资金9.56亿元，占总资产比例13.77%，较年初增加5.20%[64] - 2021年末存货45.17亿元，占总资产比例65.06%，较年初减少7.68%[64] - 2021年末其他应收款7.74亿元，占总资产比例11.15%，较年初增加4.70%[64] - 2021年末应交税费7.40亿元，占总资产比例10.66%，较年初增加3.33%[64] - 2021年公司房地产销售收入为19.9953823629亿元，占总收入的88.69%，较上期增长41.32%[196] - 2021年公司房地产销售成本为7.9048704463亿元[197] - 2021年公司房地产销售毛利为12.0905119166亿元，毛利率为60.47%，较上期增长37.61%[197] 公司分季度财务数据 - 2021年第一季度营业收入2.90亿元，归属于上市公司股东的净利润0.22亿元[25] - 2021年第二季度营业收入1.33亿元，归属于上市公司股东的净利润0.10亿元[25] - 2021年第三季度营业收入16.83亿元，归属于上市公司股东的净利润4.79亿元[25] 非经常性损益相关数据 - 2021年计入当期损益的政府补助为451,848元，2020年为357,203.74元，2019年为241,937.06元[26] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为7,251,003.83元，2020年为17,624,916.54元，2019年为3,469,457.55元[26] - 2021年购买理财产品产生的投资收益为4,839,041.85元，2020年为748,812.58元，2019年为4,085,562.37元[27] - 2021年合计非经常性损益为10,120,602.21元，2020年为140,221,016.23元，2019年为855,419.52元[27] 天津房地产市场数据 - 2021年天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元，销售面积TOP10共成交559.74万平方米[31] - 2021年天津住宅用地计划供应950公顷，成交714万平方米，完成率75%，成交金额为1035.91亿元，超2020年总成交金额12.25%[31] 公司项目进展情况 - 公司梅江H2项目权益比例100%，2017年1月11日开工，完工进度75%，预计总投资302,627.79万元，累计投资151,663.68万元[34] - 公司津汇红树湾B1项目权益比例60%，2017年11月16日开工，完工进度75%，预计总投资72,884.72万元，累计投资58,479.76万元[34] - 公司累计土地储备梅江H1地块16.25万平方米，梅江P1地块5.01万平方米，总计21.26万平方米[34] - 公司2021年度开发的梅江H3项目集中确认收入，H2项目持续热销，全年盈利规模创公司成立以来新高[32] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额1亿元，融资成本5.73%；其他融资期末余额2133万元，融资成本3.465%；合计期末融资余额1.2133亿元，平均融资成本5.63%[37] - 截至2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约9.89亿元，未出现客户违约和履行阶段性担保情况[37] 公司资产出租情况 - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积46600.68㎡，平均出租率69.37%[37] 公司资产负债项目变化 - 货币资金较年初增长60.60%，从5.9547亿元增至9.5632亿元，主要系预售房屋回款增加[42] - 应收票据较年初增长30.80%，从4112.63万元增至5379.33万元，主要系贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[42] - 预付款项较年初下降92.36%，从1524.43万元降至116.50万元，主要系收到贸易商品减少预付货款[42] - 其他应收款较年初增长72.96%，从4.4774亿元增至7.7441亿元，主要系对合营企业滨堡公司拆借款增加[42] - 其他流动资产较年初下降31.96%，从2.5429亿元降至1.7301亿元，主要系预缴税金减少[42] - 长期股权投资较年初下降45.50%，从4945.11万元降至2695.30万元，主要系天津津滨建泰企业管理有限公司减资及权益法确认投资损失[42] 公司其他财务项目变化 - 2021年使用权资产537.25万元，较2020年下降44.44%，系报告期内使用权资产折旧所致[43] - 2021年无形资产312.44万元，较2020年增长213.02%，因下属物业公司增加物业管理软件项目[43] - 2021年应付职工薪酬3486.69万元，较2020年增长45.07%，系报告期内计提绩效奖金所致[43] - 2021年应交税费7.40亿元，较2020年增长45.26%，系报告期内计提土地增值税增加[43] 公司业务销售与采购情况 - 矿粉、钢材销售2021年营收149,948,614.52元，占比14.62%，同比降50.23%[53] - 前五名客户合计销售金额160,375,611.77元，占年度销售总额比例7.11%[55] - 前五名供应商合计采购金额291,363,400.98元，占年度采购总额比例72.88%[56] 公司金融资产与负债情况 - 以公允价值计量的金融资产和负债期末数分别为3556.25万元和0元[66] 公司受限资产情况 - 截至报告期末，受限资产合计1.40亿元，包括货币资金、存货和固定资产[67] 子公司经营情况 - 天津津滨时代置业投资有限公司营业收入19.76亿元，净利润4.98亿元[74][75] - 天津津滨科技工业园投资有限公司营业收入1559.76万元，净利润 - 235.53万元[74] - 天津建金成贸易有限公司营业收入7021.96万元，净利润67.50万元[75] 公司战略与发展规划 - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，目标是打造精品工程[78] - 2022年公司要确保结算项目竣工结算和年度收入实现，推进多个项目进度并开盘[79] - 2022年公司要加强法人治理结构建设，完善组织架构和风险防范机制[82] - 2022年公司董事会重视投资者关系管理，加强与投资者沟通交流[82] - 2022年梅江项目按计划实施，津汇红树湾项目完成B区收尾验收和竣工结算[83] - 公司要做好在售项目销售，盘点存量资产并分类处置，加快资金回流[84] - 公司探索新融资方案和渠道，强化内部资金管理，保障资金收支平衡[84] - 公司重视新项目拓展，探寻多元化业务模式，如项目代建、合作开发等[85] 房地产行业环境 - 2022年房地产行业受宏观调控影响大，政策呈常态化、差异化和精细化[80] - 房地产行业集中度提升，资源向大型房企倾斜，中小房企生存空间被压缩[81] 公司治理相关情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的规范性文件无差异[89] - 公司建立ERP综合管理平台，深化系统建设应用，完善内控体系[90] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上独立分开[91] - 公司与控股股东天津泰达建设集团存在同业竞争，未来将争取消除[93] 公司股东大会情况 - 2021年4月21日召开2020年度股东大会，投资者参与比例21.04% [94] 公司董监高任职与持股情况 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股总数为36,800股，本期增持、减持、其他增减变动均为0股，期末持股总数仍为36,800股[96][97] - 华志忠董事长任期起始日期为2013年01月21日，终止日期为2021年10月10日[95] - 付贵永董事任期起始日期为2014年11月21日，终止日期为2022年03月10日，因退休离任[95][97] - 景松现副董事长、董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年01月19日，因工作原因离任[95][97] - 张玉利独立董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年01月19日，因工作原因离任[96][97] - 刘志勇副总经理期初持股36,800股，期末持股36,800股，任期起始日期为2014年11月21日，终止日期为2021年10月10日[96] - 彭渤董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[95] - 崔铭伟董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[95] - 梁津明独立董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[96] - 刘志远独立董事任期起始日期为2016年05月16日，终止日期为2021年10月10日[96] 公司董监高薪酬情况 - 公司对高管人员实行年薪制，给予董事和监事津贴[104] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额合计265.02万元，其中于志丹51.98万元，李军35.65万元，陈平25.99万元，刘志勇和郝波均为46.2万元，华志忠、付贵永、彭渤、崔铭伟、谭文通、李晨君、常广东、刘喆均为4万元，景松现为1万元，张玉利为2万元，梁津明、刘志远、段咏均为8万元[106][107] 公司董事会会议情况 - 2021年公司第七届董事会共召开5次通讯会议，分别于3月29日、4月29日、8月10日、8

营业收入相关 - 本报告期营业收入16.83亿元，同比增长331.33%；年初至报告期末营业收入21.05亿元，同比增长76.14%[3] - 营业总收入为21.05亿元，较上期11.95亿元增长76.14%[19] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.79亿元，同比增长2776.45%；年初至报告期末为5.11亿元，同比增长180.38%[3] - 营业利润为6.84亿元，较上期2.43亿元增长181.13%[20] - 利润总额为6.81亿元，较上期2.28亿元增长200.27%[20] - 净利润为5.08亿元，较上期2.00亿元增长154.07%[20] - 归属于母公司所有者的净利润为5.11亿元，较上期1.82亿元增长180.49%[20] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额9.77亿元，同比增长104.37%[3] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.37亿元，较上期14.36亿元增长27.91%[23] - 经营活动现金流入小计2021年为27.4977588199亿元，2020年为15.5788547089亿元[24] - 经营活动现金流出小计2021年为17.7302908325亿元，2020年为10.7994988651亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额2021年为9.7674679874亿元，2020年为4.7793558438亿元[24] 资产与所有者权益相关 - 本报告期末总资产73.44亿元，较上年度末增长5.87%；归属于上市公司股东的所有者权益19.34亿元，较上年度末增长35.87%[3] - 2021年9月30日货币资金14.70亿元，较2020年12月31日增长146.81%，主要系销售回款增加[7] - 2021年9月30日应收票据61.07万元，较2020年12月31日下降98.51%，主要系将未到期应收票据贴现[7] - 2021年9月30日货币资金为1,469,700,335.09元，2020年12月31日为595,470,068.84元[15] - 2021年9月30日交易性金融资产为59,900,000.00元，2020年12月31日无此项[15] - 2021年9月30日应收票据为610,739.21元，2020年12月31日为41,126,325.91元[15] - 2021年9月30日流动资产合计为6,767,392,015.12元，2020年12月31日为6,482,683,494.90元[15] - 2021年9月30日长期股权投资为35,806,586.67元，2020年12月31日为49,451,093.97元[15] - 资产总计为73.44亿元，较上期69.37亿元增长5.87%[16] 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计951.47万元[5] 税金及附加相关 - 2021年1 - 9月税金及附加4.16亿元，同比增长731.46%，主要系计提土地增值税增加[7] 投资收益相关 - 2021年1 - 9月投资收益134.52万元，同比下降98.05%，主要系上年同期处置津鹏公司股权[8] 所得税费用相关 - 2021年1 - 9月所得税费用1.73亿元，同比增长526.54%，主要系利润总额增加[8] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数为102,169，表决权恢复的优先股股东总数为0[10] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340[10] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486，质押和冻结股份数量均为35,706,486[10] 公司业务资金操作相关 - 公司归还津融资产5亿元融资并回购约5亿元应收账款[12] - 公司为参股子公司天津滨堡房地产开发有限公司项目开发提供借款，合作方质押51%股权[12] 每股收益相关 - 基本每股收益为0.3157元，较上期0.1126元增长180.37%[21] - 稀释每股收益为0.3157元，较上期0.1126元增长180.37%[21] 投资活动现金流量相关 - 投资活动现金流入小计2021年为33.1569840405亿元，2020年为7503.569458万元[24] - 投资活动现金流出小计2021年为33.6834445625亿元，2020年为4369.870898万元[24] - 投资活动产生的现金流量净额2021年为 - 5264.60522万元，2020年为3133.69856万元[24] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入小计2021年为1亿元，2020年为6.3亿元[24] - 筹资活动现金流出小计2021年为1.6023648029亿元，2020年为8.9397917226亿元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额2021年为 - 6023.648029万元，2020年为 - 2.6397917226亿元[25] 现金及现金等价物净增加额相关 - 现金及现金等价物净增加额2021年为8.6386426625亿元，2020年为2.4529339772亿元[25] 负债相关 - 一年内到期的非流动负债为4,695,437.55元[29] - 其他流动负债为192,036,643.20元[29] - 流动负债合计为4,904,403,880.42元[29] - 长期借款为500,000,000.00元[29] - 租赁负债为4,975,130.42元[29] - 递延所得税负债为7,281,961.91元[29] - 非流动负债合计为507,281,961.91元[29] - 负债合计为5,411,685,842.33元[29] 所有者权益与负债总计相关 - 所有者权益合计为1,525,106,081.27元[29] - 负债和所有者权益总计为6,936,791,923.60元[29]