市场整体表现 - 12月8日，天津国企改革板块整体下跌0.59%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.54%，深证成指上涨1.39% [1] - 板块内个股表现分化，海泰发展领跌，跌幅达10.06%，而泰达股份领涨，涨幅为1.10% [1][2] 个股价格与交易情况 - 海泰发展收盘价4.29元，下跌10.06%，成交额3225.74万元 [2] - 泰达股份收盘价4.59元，上涨1.10%，成交额1.72亿元，成交量37.39万手 [1] - 百利电气收盘价6.35元，上涨0.79%，成交额2.03亿元 [1] - 七一二收盘价21.63元，下跌0.73%，成交额达5.59亿元，为板块内成交额最高个股 [1][2] - 天保基建成交活跃，成交量达50.93万手，成交额2.14亿元 [2] 板块资金流向 - 当日天津国企改革板块整体呈现主力资金净流出，净流出额为4954.07万元 [2] - 游资资金净流入2148.63万元，散户资金净流入2805.45万元 [2] - 泰达股份获得主力资金净流入最多，为2251.43万元，主力净占比13.12% [3] - 津滨发展主力资金净流入761.87万元，主力净占比9.35% [3] - 桂发祥主力资金净流出418.14万元，游资净流出595.77万元，但散户净流入1013.91万元 [3] - 百利电气主力资金净流出349.67万元，但散户资金净流入958.89万元 [3]

公司土地获取项目 - 公司全资子公司天津泰鸿房地产开发有限公司于2025年11月30日以联合竞买方式获取津东成（挂）2025-27号地块项目 [1] - 地块位于天津市河东区银梭路与金梭北道交口，土地用途为城镇住宅及商业，住宅用地年限70年，商业用地年限40年 [1] - 地块规划用地面积为23178.5平方米，容积率≤1.2，计容建筑面积为27814平方米 [1] - 地块出让成交价格为4.74亿元人民币，该金额在公司股东大会审议通过的土地储备额度授权范围内 [1] 项目合作与开发模式 - 本次联合竞买的合作方为天津市嘉禾城市运营管理有限公司，该公司不属于公司关联人 [2] - 后续将由泰鸿公司与合作方共同成立一个由泰鸿公司控股的项目子公司，负责对该地块进行开发 [2] - 公司或公司控股子公司将视项目资金需求，在合作方同等条件前提下，按照不高于公司持股比例为项目子公司提供股东借款或融资担保支持 [2]

上汽集团 - 公司11月整车总销量为46.08万辆，同比下降3.75% [1] - 11月新能源汽车销量为20.94万辆，同比增长19.75% [1] - 1-11月累计整车销量为410.81万辆，同比增长16.38% [1] - 全资子公司上汽金控拟出资2.7亿元参与设立规模10.9亿元的股权投资基金，重点投向智能电动汽车产业生态 [1] 拓普集团 - 公司正在筹划发行H股股票并在香港联交所上市 [2] 宁波富达 - 控股子公司拟公开挂牌出售其全资子公司河口瀛洲水泥有限公司100%股权，该标的股东权益评估价值为157.52万元 [4] 福光股份 - 公司拟以6726.36万元向关联方转让所持参股公司北京小屯派科技有限责任公司25%股权，交易完成后不再持有其股权 [5] 普洛药业 - 全资子公司获得阿莫西林克拉维酸钾片药品注册证书 [6] 复星医药 - 控股子公司自主研发的双特异性抗体注射液HLX37获准在中国境内开展用于治疗晚期/转移性实体瘤的Ⅰ期临床试验 [8] 远东股份 - 公司11月子公司中标/签约千万元以上合同订单合计金额为23.83亿元 [9] 三星医疗 - 全资子公司预中标国家电网采购项目，预计中标总额约1.24亿元 [10] - 另一全资子公司签订印尼电表项目合同，合同金额约1.6亿元，占公司2024年营业收入的1.1% [10] 长华集团 - 公司获得国内车企项目定点，定点产品主要为关键金属结构件，预计项目生命周期总销售金额约7.32亿元，2026年第二季度开始量产 [12] 信邦智能 - 公司发行股份购买资产并募集配套资金的申请文件已获深圳证券交易所受理 [14] 津滨发展 - 全资子公司联合竞得天津市河东区一地块，土地用途为城镇住宅及商业，成交价格为4.74亿元 [16] 广弘控股 - 全资子公司签署投资框架协议，拟盘活自有地块，规划建设战略性新兴产业园区 [17] 交大思诺 - 公司董事长李伟被解除留置措施，现已恢复正常履职 [18] 惠柏新材 - 公司收到政府补助资金100万元，预计将增加2025年度利润总额100万元，占2024年归母净利润的24.93% [19] 福安药业 - 全资子公司获得头孢托仑匹酯颗粒药品注册证书 [20] 汉马科技 - 公司11月份货车销量为2002辆，同比增长149.94% [22] - 1-11月份货车累计销量为12799辆，同比增长55.8% [22] 友发集团 - 公司决定终止2024年度向特定对象发行A股股票事项 [24] 新赛股份 - 公司副总经理张成年因工作调整辞职 [26] 正泰电器 - 全资子公司拟以不超过2.01亿元参与投资设立一只规模7亿元的私募股权基金，重点投资于新能源和节能环保等领域 [28] 富奥股份 - 公司公开挂牌转让参股公司富奥万安40%股权的交易已完成，收到全部股权转让价款2622.2万元 [29] 宝泰隆 - 公司拟以1500万元收购控股子公司双鸭山投资2.83%股权，交易完成后将持有其100%股权 [31] 中超控股 - 公司子公司近期中标项目合计金额为13.18亿元，占公司2024年度营业总收入的23.97% [32] 安妮股份 - 公司筹划控制权变更事项，股票自2025年12月1日起停牌，预计不超过2个交易日 [34] 恒光股份 - 公司董事张辉军因个人原因辞职 [35] 悍高集团 - 公司拟实施2025年前三季度利润分配方案，向全体股东每10股派发现金红利3.6元（含税），预计派现总额1.44亿元 [37] 赣锋锂业 - 全资子公司赣锋国际拟向中非发展基金发行总金额为1亿美元的可交换票据 [38] 首旅酒店 - 公司副总经理张淑娟因个人原因辞职 [38] 统一股份 - 预计将从控股子公司获得现金分红5310.12万元 [39] 东鹏饮料 - 公司发行H股股票并在香港联交所上市事宜已获中国证监会备案，拟发行不超过6645万股境外上市普通股 [41] 易成新能 - 公司聘任吕晓斌为副总裁 [43] 沪电股份 - 公司已正式向香港联合交易所递交H股发行并上市的申请 [45]

市场扩张 - 2025年11月30日子公司泰鸿联合竞买获津东成（挂）2025 - 27号地块[1] - 地块用途为城镇住宅、商业，出让成交价格47400万元[1] - 泰鸿与合作方成立控股子公司开发地块[2]

公司土地储备与项目获取 - 公司全资子公司天津泰鸿房地产开发有限公司于2025年11月30日通过联合竞买方式获取了津东成（挂）2025-27号地块项目，以增加公司项目储备 [1] - 该地块位于天津市河东区银梭路与金梭北道交口，土地用途为城镇住宅及商业，国有建设用地使用权出让年限分别为70年和40年 [1] - 地块规划用地面积为23,178.5平方米，容积率≤1.2，计容建筑面积为27,814平方米，地块出让成交价格为47,400万元 [1] 项目合作与开发模式 - 本次联合竞买的合作方为天津市嘉禾城市运营管理有限公司，该公司不属于公司关联人 [1] - 后续开发计划为：泰鸿公司将与合作方共同成立一个由泰鸿公司控股的项目子公司，以对该地块进行开发 [1] - 公司或公司控股子公司将视项目资金需求，在合作方同等条件前提下，按照不高于公司持股比例为项目子公司提供股东借款或融资担保支持 [1] 交易授权与合规性 - 本次竞拍的土地出让金总额在股东大会审议通过的土地储备额度授权范围内 [1]

公司土地获取与项目开发 - 津滨发展全资子公司泰鸿公司联合天津市嘉禾城市运营管理有限公司，于2025年11月30日通过公开挂牌方式获取津东成（挂）2025 - 27号地块项目 [1] - 地块出让成交价格为4.74亿元 [1] - 地块位于天津市河东区，规划用途为城镇住宅和商业 [1] - 地块规划用地面积为23178.5平方米，计容建筑面积为27814平方米 [1] 公司合作与后续开发安排 - 后续泰鸿公司将与合作方共同成立项目子公司，并由泰鸿公司控股 [1] - 公司将通过该项目子公司开发所获取的地块 [1] - 公司将视情况为项目提供股东借款或融资担保支持 [1]

担保情况概述 - 公司全资间接子公司天津滨和泰达房地产开发有限公司向中国工商银行申请总额不超过人民币6亿元的综合授信，用于地块开发建设，授信总期限为60个月，首次放款2.5亿元 [1] - 该笔借款由滨和泰达公司以其持有的地块土地使用权提供抵押，同时由公司提供连带保证责任 [1] - 本次担保授权已通过公司第八届董事会2025年第一次会议和2024年度股东大会审议 [1] 担保授权额度及使用情况 - 公司为滨和泰达公司提供担保的授权额度为6亿元，本次担保前未对其提供担保，担保后可用担保额度为0元，担保余额为2.5亿元 [1] - 后续担保余额变化将视放款情况在定期报告中披露 [1] - 本次担保不涉及担保调剂事项 [2] 被担保人基本情况 - 被担保人天津滨和泰达房地产开发有限公司成立于2024年1月29日，注册资本3000万元，为公司间接全资子公司，主要从事房地产开发经营 [3] - 截至2024年12月31日，该公司资产总额7.27亿元，负债总额6.99亿元，净资产2802.51万元，2024年度营业收入为0元，净利润为-197.49万元 [3] - 截至2025年9月30日，该公司资产总额7.48亿元，负债总额7.22亿元，净资产2591.25万元，2025年三季度营业收入为0元，净利润为-211.26万元 [4] - 滨和泰达公司不是失信被执行人 [5] 担保协议主要内容 - 担保总额度为6亿元，担保授信总期限为60个月，授信银行为中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行 [5] - 被担保公司为天津滨和泰达房地产开发有限公司，担保形式为连带保证责任担保 [5] 董事会意见 - 本次担保属于房地产开发项目日常经营需要，是银行发放开发贷款的常规条件，公司对全资子公司在经营管理、财务、投资、融资等方面能有效控制 [5] - 由于担保对象为间接全资子公司，故不需要其提供反担保 [5] 累计对外担保情况 - 本次担保后，上市公司及控股子公司对下属公司的担保授权额度总金额为38亿元，占最近一期经审计净资产的118.46% [5] - 当前上市公司及控股子公司对外担保总余额为0元，对控股子公司担保总额度为19亿元，占净资产的59.23%，实际担保总余额为2.75亿元，占净资产的8.57% [5] - 无逾期债务对应的担保余额、无涉及诉讼的担保金额、无因被判决败诉而应承担的担保金额 [5]

公司担保情况 - 公司为子公司提供担保后，上市公司及控股子公司对下属公司的担保授权额度总金额为38亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为118.46% [1] - 当前公司对控股子公司担保总额度为19亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为59.23% [1] - 公司对控股子公司的实际担保总余额约为2.75亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为8.57% [1] 公司经营与财务数据 - 公司2025年1至6月份营业收入构成为：房地产销售占比82.42%，物业管理占比15.37%，房屋租赁占比1.65%，其他业务占比0.56% [1] - 截至发稿，公司市值为40亿元 [1]

业绩数据 - 2024年度滨和泰达公司营收0元，利润总额 -197.49万元，净利润 -197.49万元[5] - 2025年三季度滨和泰达公司营收0元，利润总额 -261.90万元，净利润 -211.26万元[6] 财务状况 - 截至2024年12月31日，滨和泰达公司资产72656.96万元，负债69854.45万元，净资产2802.51万元[5] - 截至2025年9月30日，滨和泰达公司资产74790.57万元，负债72199.32万元，净资产2591.25万元[6] 担保授信 - 滨和泰达公司申请不超6亿元综合授信，首次放款2.5亿元[2] - 公司为滨和泰达公司担保授权额度6亿元，本次后剩余可用额度0元，担保余额2.5亿元[3] - 上市公司及控股子公司对下属公司担保授权额度38亿元，占最近一期经审计净资产118.46%[11]

公司股价与交易表现 - 11月18日，津滨发展股价下跌5.02%，报收2.46元/股 [1] - 当日成交额为9058.57万元，换手率为2.23% [1] - 公司总市值为39.78亿元 [1] 公司基本情况 - 天津津滨发展股份有限公司成立于1998年12月31日，于1999年4月22日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发经营及贸易 [1] - 主营业务收入构成为：房地产销售82.42%，物业管理15.37%，房屋租赁1.65%，其他0.56% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金在第三季度减持津滨发展14.85万股，截至三季度末持有1633.82万股，占流通股比例为1.01% [2] - 以11月18日股价下跌计算，该基金当日浮亏约212.4万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为11.65%，同类排名3513/4212 [2] - 近一年收益率为2.78%，同类排名3724/3956 [2] - 自成立以来累计亏损37.78% [2] 相关基金经理信息 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）的基金经理为罗文杰 [3] - 罗文杰累计任职时间为12年214天，现任基金资产总规模为1704.45亿元 [3] - 其任职期间最佳基金回报为148.3%，最差基金回报为-47.6% [3]